와 박사님 영상 구도도 너무 좋고 목소리도 좋으시고 설명도 알차고 꼼꼼하게 해주셔서 영상 너무 잘 봤습니다 감사합니다 트리마제 관련 영상을 보면서 궁금한 게 생겼습니다 트리마제는 제일 좋은 로얄동과 로얄층이 어디고 몇 평 때며 매매가격이 얼마나 되는지 알고 싶습니다 박사님 채널에 트리마제 로얄동 로얄층 매물 영상이 있는지도 궁금합니다 ㅎ
101동이 서울숲까지 뷰가 깨끗해서 62평이 좋고 102동은 앞으로 성수동 주상복합이 올라오면 뷰가 조금은 가려집니다. 펜트하우스가 4세대가 있고 56평, 62평이 뷰가 깨끗하다고 보면 됩니다. 보시는 영상의 38평은 103동 또는 104동 A타입이고 101동 102동 간섭이 있지만 그래도 매우 선호를 받아서 최근에 30억에 매물이 나오고 있습니다^^
지금은 27억이네요. 부동산 가격예측은 역시 쉬운게 아니군요. 차라리 이영상 시점이나 그전부터 재건축을 허가하고 압구정 서초 은마 등을 허가했으면 트리마제가 이정도까진안갔을것같은데.. 매도자는 적고 한강변신축이 적으니까 이렇게 된것같네요.충분히 이시점이 고점이라는 인식을 심어줄수 있었던 시기였던것같은데 정부 정책이 잘못된게 맞는것같습니다
더좋아지는데 멀모르시네 강변동양있는 1선에는 트리마제가 했듯이 기부체납하고 공원이 들어서고 그뒤부터 아파트가 들어서는데 공원뒤 첫동들은 15층이라서 조망이 더좋아진다 그리고 트리마제 바로 옆 동쪽은 통경축 설정해서 공간 띄우고 10층이하 저층아파트 동 들어온다 아마도 임대세대 몰아넣겠지 즉 지금보다 조망은 더좋아지는거다 전략정비구역 조감도 한번보고 얘기해라 50층동은 중간에 들어설거다
P3~4억이 붙는다는게 무슨 뜻인가요??법정 수수료가 아니라 고급주택 매매는 무슨 업계 관행마냥 주택 매매시 얼마는 줘야한다는 식인가요? 주택 가격이 14억인데 P가 3~4억이면 주택가의 25~30%가 중계인 수수료인데요? 이건 너무 도둑놈 아닌지? 아니 집사는 사람이 호구도 아니고 너무 뜯어먹는단 생각이 들어서요~ 태클이 아니라 영상을 보다가 무슨 말인지 너무 궁금해서 물어봅니다~^^* 구옥을 거래시도 그렇게 많이 붙여먹는건가요? 아니면 지금 신축 분양일때는 피가 얼마가 붙어있다고 알려주시는 건가요? 그럼 매수인이 주는게 아니라 시행사나 건물주에게 받는것을 말해주는 것인지요?? 너무 궁금합니다~ 오년전에 재가 매매할때 그렇게 많은 수수료를 낸적이 없거든요..??
흑석박사 아~그럼 매매가 17억인데 그안에그 R3억이 포함된 금액이라고 알려주시는 거군요~ 중계사 분들중에 그안에서 얼마정도를 빼주시는 거군요~ 저도 좋은 중계사분 만나서 본인들 프리미엄에서 꽤많은 금액을 빼주셨었죠~ 친절한 답변 너무 감사합니다 저는 계약서상 매매가 외에도 3억정도를 얹혀줘야 하는건가 해서 물어봤습니다^^ 재가 내년에는 이사를 가려고 준비중이라 관심있게 보고있습니다. 이번에는 어머님도 모시고 평생 살집으로 생각하고 이사를 할거라 신중하고..요즘 강남말곤 어떤곳이 괜찬을까요?? 아직은 강남이 가장 좋을까요? 한강도 보이고 한강공원과도 가까운 곳으로 가고십습니다. "흑석박사" 님은 서울 경기권 위주로 하시나요?? 영상을 보다가 마음에 드는집을 봤었는데 날짜를 확인하니 2~3년전 매물이던데 현재의 시세가 궁금하군요 혹시 15년과 2018녀 시세차가 많이 나나요??
부동산시장은 투자자산의 함수입니다. 부동산의 반대말은 동산인데 그 대표적인 것이 주식시장이죠. 주식시장은 기업의 이익이 가장 큰 성과를 측정하는 지표가 됩니다. 대부부의 경우는PSR,PER,PBR 이 3가지 지표를 통해서 기업을 측정하게 된느데 PSR 1배로 시가총액을 가늠하게 되죠 부동산 특히 아파트는 시장이 과열될 때는 매매가격을 전세가격의 80% 이상으로 보고 정상적인 시장은 매매가격의 70%로 보고 판단을 합니다. 전세가격이 오르지 않는데 매매가격이 올라가는 것은 1. 재개발 재료가 있거나 2. 저평가 되어 있거나 둘중의 하나 입니다 트리마제의 경우는 대지지분이 크지 않기에 거주효익을 따지게 되고 전세가격 상승이 지속적으로 이뤄지지 않으면 건물 감가상각이 시작되는 시점에 위험할 수도 있다고 보는 것입니다
트리마제는 두신위브더제니스라는 브랜드에서 고급형으로 업그레이드한 브랜드 네임입니다. 호텔식 서비스를 제공하는데 한화갤러리아 식품에서 제공하는 조식서비스가 대표적입니다. 발레파킹은 차당 5만원을 청구하는 등 고급아파트입니다
흑석박사 두산 위브더 제니스는 두산건설 담당이고 트리마제는 두산중공업이 담당이어서 서로 관련 없는것 아닌가요?
주방정리에 편리하게 수저 보관과 도마 보관소가 있고, 금고가 설치 되어있는것이 좋네요. 집안 내부를 대리석 보다는 원목을 사용했으면 건강에 좋고 분위기도 밝아보여서 좋을텐데 아쉽습니다.
@@user-sm4we6od6k 아니 거실만 대리석이고 방들은 다 원목마루같은데 ㅋㅋㅋ 원목마루가 더 어두워보이네요...건강에 원목과 대리석...원목 붙일때 본드로 붙이는건 알고 있으세요? ㅋㅋㅋ 원목만 천연이면 뭐하나요? 본드가 천연이 아닌데...
부동산관련 유튜브는 많지만 흑석박사는 내가 둘러보는 것 같이 자세히 보여주고 과대선전하지않고 객관적으로 보여줄려고 해서 좋다
+나아나 감사합니다 컨텐츠는 이런 식으로 해보겠습니다
참 꼼꼼히. 전문적인 설명까지. 멋지십니다. 목소리도 편안하고.
집 잘봤습니다~^^
시청해 주셔서 감사합니다^^
영상과 해설 정말 친절하고 최선 다하시는게 느껴저서 감사하게 시청하고 있습니다,,,,
현 정부의 부동산 정책은 옳은 방향으로 가고 있다 생각하는데 혹 비판하시려면 대책도 함께 말씀해 주시기 바랍니다
부동산 거래 필요할 때 꼭 연락 드리겠습니다 ~~
+이안도 사람마다 생각이 틀리죠
감사합니다
진짜 열심히 살아야 겠다...이런집에서 살아보고 싶다..
감사합니다^^
내가 인강들을때 이렇게 열심히 보고 기억했더라면...... 흑흑ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 목소리가 귀에쏙쏙 잘들어와서 진짜 이사온느낌 저집에 이사가야겠다는 느낌이 팍팍듭니다.
감사합니다^^
Splendid!! 감사합니다. 잘보았읍니다.
영상의 질이 점점 좋아지네요!:: 잘보고있습니다~!!
+김민섭 좀 더 스토리를 머리에 그리고 찍겠습니다
에고 목소리가 잔잔하게 듣기가 편안합니당^^♡
그로 인해 하나님께 감사기도 드렸어요^^
목소리와 발음이.너무 좋아서 구독!!!
감사합니다^^
와 박사님 영상 구도도 너무 좋고 목소리도 좋으시고 설명도 알차고 꼼꼼하게 해주셔서 영상 너무 잘 봤습니다 감사합니다 트리마제 관련 영상을 보면서 궁금한 게 생겼습니다 트리마제는 제일 좋은 로얄동과 로얄층이 어디고 몇 평 때며 매매가격이 얼마나 되는지 알고 싶습니다 박사님 채널에 트리마제 로얄동 로얄층 매물 영상이 있는지도 궁금합니다 ㅎ
101동이 서울숲까지 뷰가 깨끗해서 62평이 좋고 102동은 앞으로 성수동 주상복합이 올라오면 뷰가 조금은 가려집니다. 펜트하우스가 4세대가 있고 56평, 62평이 뷰가 깨끗하다고 보면 됩니다. 보시는 영상의 38평은 103동 또는 104동 A타입이고 101동 102동 간섭이 있지만 그래도 매우 선호를 받아서 최근에 30억에 매물이 나오고 있습니다^^
고소공포증 있는 사람들이 많네.. 나는 높은곳 이 좋아서 저런 곳에서 아침에 일어나서 창문보면 감상하다 다른 일 못할듯 진짜 뷰 지린다
멋지죠^^
와 조망이 진짜 죽이네요 .. 하 저기서 주식하면 기분째지겠는데 바로 한강도 보이고
하하 저도 예전엔 자산운용역이었죠^^ 매일 5시 출근
우아 점점 썸네일이나 자막같은게 발전하는거 같아여!!!
크~~부자들많이 사는집 부럽당 이런곳사는사람한테 물어보고싶은게잇다 무슨일을하길래 돈을 많이버시나요
리스크가지고 사업을 하던가 아니면 부부가 교수이던가
잘태어나야죠
열심히 살아서 돈을 만들면 돼요 자본주의국가에서 누구나 가질수 있죠
늘 잘 보고 갑니다만 트리마제 뿐만이 아니고1~2년 사이에 과하게 오른건 다시 내려가야 한다고 생각.. 더구나 이 호수는 조망권이 앞으로는 더 안 좋아질듯 하다고 보네요 그 근처 다 재건축 할테니...
소중한 의견 감사합니다
가계부채가 너무 많고 미금리인상에 바젤3시작때문에 정부도 더이상은 팽창보다는 부채관리 들어간거죠. 설명 정말 잘들었습니다 꼼꼼하게 잘보여주시내요 ^^
좋은 말씀 깊이 감사드립니다^^
말씀하시느라고 조금씩 까먹으신당ㅋㅋ이번편 공용화장실
안찍으신 거 같은뎅ㅋㅋ잘보구 갑니다!!
맞아요^^ 애교로 봐주세요!
대리만족♡♡
흑석박사님~ 기회 되면 성북동 외교관사택 단지 아파트 제일 작은 평수(아마59평?) 부탁 드려요~~ 너무 살고 싶은 집이라~^^
+조기성 제가 구조를 외우고 하려면 어렵습니다^^ 인근 부동산 사장님께 안내부탁하시면 좋을 듯 합니다^^
혹시 저만 수저통 보고 저기 와인 넣어두는 곳인가?라거 생각한건가요?ㅋㅋㅋ
영상 너무 좋습니다 ~^^
+LDWLP 감사합니다^^
거실에 통유리가 많아서 현기증나지 않나요? 또 여름엔 덥고 겨울에 춥지 않은지 궁금하네요
실제로 제가 살아보지는 않았지만 거주하시는 분들과 담소를 나누다보면 만족도가 더 큰 것 같습니다. 다만 통유리라 여름에 냉방을 유지하는 노하우가 필요하죠. 겨울은 정말 남쪽나라에 있는 느낌이고요^^
거실뷰에서 한강조망 일부분을 가리고있는 건물은 무슨 브랜드아파트인지 알 수 있을까요 같은 트리마제인가요?
+memememes 조대총장 101동입니다
memememes 조대총장 .
How much is the price of this unit?
The price of the 126㎡ apartment unit is about $2.5 million.
현재 이 평수대 매매가가 어떻게 되나요? 초기랑은 170%정도 올랐다는 말이 있어서.. 고민되네요. 다음에 상담한번 가겠습니다.
현대 40층 정도가 30억에 나와있고 입주가능한 36층이 31억원입니다^^
돈은 없지만ㅋㅋ.. 돈이 있다 가장해도 고소공포증 심한 나는..ㅋㅋ 절대 안살듯 으... 화면일뿐인데도 숨이 가빠졍 ㅜ
박사님 제가 38평 A 103동 3호라인을 가려고 하는데요.. 보니까 21개..? 정도 밖에 집이 없더라구요.. 제가 2년쯤 후부터 실거주하고자하는데 지금부터 매물을 보는게 좋을까요 아니면 가격조정을 좀 기다려보는게 좋을까요...?.. 분양가보다 너무 올라서 .. ㅋㅋ
전세끼고 매매를 하는 것이 더 좋아보입니다^^ 25억 수준으로 매매하면 괜찮을 듯 하네요
감사함니다 ^^ 혹시 38평 A가 28평보다 거실이 더 큰가요..?!!!.....
@@user-ny4ox8uk1s 거실 사이즈는 눈대중으로 보기에 비슷해 보였습니다
박사님 감사합니다~~!!
세대별 주차장 숫자와 평당 관리비가 궁금합니당
+kross tony 주차는 평형별로 나눠지는데 50평대는 3대며 38평은 2대 입니다 기본관리비는 평당 7,500원입니다
와우
한강뷰는 이렇다 하는 집이에요^^
이런 집 몇 살때 살 수 있으려나..
종자돈 1천만원 만드는게 시작입니다^^
@@forstock72 그걸로 25억 언제 만들져
@@user-lx7bc3in3f 무에서 유를 만드는게 가장어렵지 유에서 더 큰 유를 만드는건 의외로쉬워요 공부든 운동이든 재산이든
내년에 이런집으로 이사가는데 ㅎㅎㅎ
정말 축하드려요^^
궁금한건데 벽걸이 TV가 설치가안되면 스탠다드식으로 받침대 놓고 사용하나요?
대리석이라 벽에 TV 설치시 나중에 흉물스러워요^^ 그래도 하신분들도 있어요
@@forstock72 아 신기하네요
헉.. 우리집
good~!
미라클글라스있나요? 아파트가바로앞에있는뎁
38평형은 B타입만 미라클글래스가 있습니다^^
흑석박사님 트리마제도 세대별 창고가 있나요?😆😃😃
창고가 없습니다^^ 일본식 아파트들이 창고가 있는데 2012년부터 지켜보고 있는데 채택률이 많지는 않네요^^
지금은 27억이네요. 부동산 가격예측은 역시 쉬운게 아니군요. 차라리 이영상 시점이나 그전부터 재건축을 허가하고 압구정 서초 은마 등을 허가했으면 트리마제가 이정도까진안갔을것같은데.. 매도자는 적고 한강변신축이 적으니까 이렇게 된것같네요.충분히 이시점이 고점이라는 인식을 심어줄수 있었던 시기였던것같은데 정부 정책이 잘못된게 맞는것같습니다
소중한 의견 감사합니다^^
혹시 몇 호 라인인지 알 수 있을까요?
103동 3호라인이네요
살아보고 싶다..
트리마제가 명품아파트죠^^
여기는 몇동 몇층 몇호인가요?
103동 35층 이상입니다
뭔가작은방이 안방보다 넓은것같은느낌이.,
비슷한 사이즈입니다^^
유튜브 부동산 대통령 ㄷㄷ
+Caulfield Holden 더 좋은 영상이 2018년 계속됩니다^^
+Caulfield Holden 열심히 해서 1인자가 되어보겠습니다^^
내 나이 15. 목표는 트리마제 30평대
진슴으로 응원합니다. 3달전에 부동산 영재를 만난적이 있어요!
Is there Monthly HOA dues?
There's no HOA. The lessee pays all the maintenance expenses.(dues?)
누구나 살 수없는집이네요~~
고급아파트로 안착이 되고 있습니다^^
나중에 강변동양도없어지고 전략정비구역으로 쭈르륵 고층주복생길텐데 뷰다가려지고 이매물은 메리트가없네요너무
뷰가 어떻게 될지 저도 그림을 그려봐야겠네요^^
더좋아지는데 멀모르시네 강변동양있는 1선에는 트리마제가 했듯이 기부체납하고 공원이 들어서고 그뒤부터 아파트가 들어서는데 공원뒤 첫동들은 15층이라서 조망이 더좋아진다 그리고 트리마제 바로 옆 동쪽은 통경축 설정해서 공간 띄우고 10층이하 저층아파트 동 들어온다 아마도 임대세대 몰아넣겠지 즉 지금보다 조망은 더좋아지는거다 전략정비구역 조감도 한번보고 얘기해라 50층동은 중간에 들어설거다
전세가 잘나갈때는 집값에 거의 근접했을 정도인데 지금은 전세는 안나가는 서울 집값은 게속 올르는 현상 이부분좀 누가 설명좀...
수요와 공급 원인입니다. 공급이 부족한 상태에서 가격이 상승하자 대기수요자들이 지속적으로 매수를 하기 때문이죠. 현재는 기간조정중에 있는데 하락할 것이다라는 생각은 희망적인 부분이 많고 실제 데이터는 가격 하락으로 가지는 않네요
우리집도 성동구 입니당
성동구가 요즘 핫플레이스죠^^
파란스티커는 다 하자표시인가요?
+댓글달게 하지 마라 네 대리석 끝이 약간씩 마모가 있네요^^
비싸다... 근데 여긴 매매물량은 없나요? 그나저나 한국 부동산은 거래량 줄어들면 나중에 반드시 폭등하는데ㅎ 무섭다...
거래량이 줄면 변환점이 될 수도 있죠^^
그건 중등교육 받은사람이라면 알고
한국뿐만 아니라 전세계가 마찬가진데요;;;;
그리고 부동산은 타 재화와 달리 그 특수성이 크기때문에 한국이 망하지 않는한 폭등은 하지 않을꺼에요
P3~4억이 붙는다는게 무슨 뜻인가요??법정 수수료가 아니라 고급주택 매매는 무슨 업계 관행마냥 주택 매매시 얼마는 줘야한다는 식인가요?
주택 가격이 14억인데
P가 3~4억이면 주택가의 25~30%가 중계인 수수료인데요?
이건 너무 도둑놈 아닌지? 아니 집사는 사람이 호구도 아니고 너무 뜯어먹는단 생각이 들어서요~ 태클이 아니라 영상을 보다가 무슨 말인지 너무 궁금해서 물어봅니다~^^*
구옥을 거래시도 그렇게 많이 붙여먹는건가요? 아니면 지금 신축 분양일때는 피가 얼마가 붙어있다고 알려주시는 건가요? 그럼 매수인이 주는게 아니라 시행사나 건물주에게 받는것을 말해주는 것인지요??
너무 궁금합니다~
오년전에 재가 매매할때 그렇게 많은 수수료를 낸적이 없거든요..??
분양가격이 13억인데 P(프리미엄)이 3~4억 붙어서 매매가격은 16~17억입니다 라고 해석하시면 되겠습니다. 한국의 중개수수료 요울은 최대가 매매금액의 0.9%입니다
흑석박사 아~그럼 매매가 17억인데 그안에그 R3억이 포함된 금액이라고 알려주시는 거군요~
중계사 분들중에 그안에서 얼마정도를 빼주시는 거군요~
저도 좋은 중계사분 만나서 본인들 프리미엄에서 꽤많은 금액을 빼주셨었죠~
친절한 답변 너무 감사합니다 저는 계약서상 매매가 외에도 3억정도를 얹혀줘야 하는건가 해서 물어봤습니다^^
재가 내년에는 이사를 가려고 준비중이라 관심있게 보고있습니다. 이번에는 어머님도 모시고 평생 살집으로 생각하고 이사를 할거라 신중하고..요즘 강남말곤 어떤곳이 괜찬을까요?? 아직은 강남이 가장 좋을까요?
한강도 보이고 한강공원과도 가까운 곳으로 가고십습니다.
"흑석박사" 님은 서울 경기권 위주로 하시나요?? 영상을 보다가 마음에 드는집을 봤었는데 날짜를 확인하니 2~3년전 매물이던데
현재의 시세가 궁금하군요 혹시 15년과 2018녀 시세차가 많이 나나요??
알려고하지마
중계사들은 저런거 한채만 팔아도 일억이상 버네.
50평구조보다 이게 더나은거 같음요.
38평 A타입 좋죠^^
강남은 뷰 값이 절반 차지하는거 같음
성수동은 강북이긴한데 비싼 아파트의 가격중 조망이 많은 부분을 차진하네요^^
음식물쓰레기 처리기가 개수대근처 있음 더 효율적일텐데..
얼마에요?
매매가격은 27억 수준입니다^^ 분양가격은 13억 수준이었네요^^
박사님 다음에는
첼리투스.갤러리아포레 가능할까요
섭외해보겠습니다! 그것보다는 내년에 신반포4차 아파트를 보여드리려고 하는데요
흑석박사 아무거나 좋습니다
부동산 거래가 줄어들어 전세가 안나가는것이 왜 위험한 신호 인가요?
부동산시장은 투자자산의 함수입니다. 부동산의 반대말은 동산인데 그 대표적인 것이 주식시장이죠. 주식시장은 기업의 이익이 가장 큰 성과를 측정하는 지표가 됩니다. 대부부의 경우는PSR,PER,PBR 이 3가지 지표를 통해서 기업을 측정하게 된느데 PSR 1배로 시가총액을 가늠하게 되죠
부동산 특히 아파트는 시장이 과열될 때는 매매가격을 전세가격의 80% 이상으로 보고 정상적인 시장은 매매가격의 70%로 보고 판단을 합니다. 전세가격이 오르지 않는데 매매가격이 올라가는 것은
1. 재개발 재료가 있거나
2. 저평가 되어 있거나
둘중의 하나 입니다
트리마제의 경우는 대지지분이 크지 않기에 거주효익을 따지게 되고 전세가격 상승이 지속적으로 이뤄지지 않으면
건물 감가상각이 시작되는 시점에 위험할 수도 있다고 보는 것입니다
구축
부럽다 다 불태우고 싶다
제갈량 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜~ 걸작!
ㅍㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
저기살다가 실수로폰떨구면 액정 박살 나겠다
저기 살면 폰 하나쯤은...
백현이집이당
소중한 정보 감사합니다^^
에공
돈도 없지만 고소공포증이 심해서 몬산다 ㅡㅡ
^^
그럼 반지하에 사세요~ㅋㅋ
여기가 정호석이 산 아파트??ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
지인분이 사셨나봐요?
방탄소년단 제이홉이요~
제이홉
제이홉 집 구조인가요
제가 제이홉이 누구인지를 몰라요^^
내집이곳으로이사간다
지금보는아파트는 전세인가요
월세로 3억/430만원에 계약완료되었습니다^^
흑석박사 이집을 누가 월세내고 삿어요?? 헐 ㄷㄷ 월 400만원...?!
누가 월세를.. 전세를하지 하 ㅋㅋ
여기 연예인들이 그렇게 많이 산다던데
맞아요^^
고소공포증때문에 직접 살고싶지는 않음...
시청 감사합니다^^
오바 없네
40-50년뒤면 이런집도 구식 집이되겟지...
건축도 당연히 진화를 하죠^^
우리집보다 5평크네요
평형이 그런거고 84㎡는 같습니다^^
얼마인가요?
최근에 월세가 3억/430만원에 계약을 했습니다. 전세는 1억에 35만원~40만원을 환산하는데요 40만원일경우 14~15억정도고 35만원에 환사하면 18억정도가 되네요^^. 매매가격은 25억 이상에서 형성될 것 같습니다^^
흑석박사 완전 좋지만 가격이 ....
죄송하지만 초등학교 중학교 가깝고 아이들 5새 7세라 너무 고급아니고 3억대 전세 괜찮은데 없을까요?
이 집은 앞동이 가려서 뷰가 별로네요 안사야겠다...(못사는거 절대아님)
감사합니다^^
폰번호좀 올려주셔요
010-8767-2470 입니다.
올드해보임
대리석이 도배의 화려함을 대신하지는 못해서인가 보네요^^
일단 안살고싶다 끝
소중한 의견 감사합니다
발자국 소리
네 좀 더 조심해서 찍어볼께요^^
시장 이기는 정부는 없었습니다.
이제는 이겨야하지않겠습니까 ? 진정성을가진 정부가 사심 가득찬 투기세력들을^^
정부이기는 시장이 없는게지..