Я теж в Ірпені живу, теж дивився в бік нерухомості, але маю негативний досвід втрати нерухомості в Донецькій області в 2014 році і прийняв рішення, поки в України більшість населення не відчуває себе українцями, інвестувати в Україну не буду. Але це мій вибір, який грунтується на негативному досвіді, не кажу, що він єдиний вірний.
Спасибо что делитесь пошаговыми действиями ваших инвестиций, для начинающих (а то и для опытных) инвесторов это очень помогает делать свои первые(уверенные!) шаги.
Дякуємо! Запрошуйте друзів, надсилайте посилання на корисні матеріали тим, хто може бути зацікавлений. Давайте разом збільшувати кількість фінансово обізнаних українців! :) Н.
Дякуємо за чесний відгук! Так, інвестиції - це як одруження, активи треба вибирати ретельно і тільки під свій характер. Бо коли не віришь/ не подобається - нічого і не вийде.Н.
Дякую за те, що ділитесь досвідом та таблицю для підрахунків. Скажіть будь ласка, в договорі з орендарем ви вказували, що щорічний розмір орендної плати зростає на рівень іфляції, чи як враховували цей момент на довгий термін?
А есть где-то видео про землю? Речь идет про с/х земли, которые невозможно купить а кого есть сдают в аренду? Или про продающиеся земли под производство/сады/гаражи/дома?
Хороший приклад інвестиції, дякую, що поділилися досвідом! Купували по переуступці чи від забудовника? Чи розглядали варіанти приміщень на перших поверхах будинків у житлових комплексах? І цікаво, чому саме Ірпінь обрали?
Спасибо за видео ! Давно ищу в Украине какие-то надежные ПИФы и не нашла ничего пока . Сделайте , пожалуйста , видео про ЗПИФы в Украине ? Очень интересно . Спасибо
Самое интересное забыли рассказать) что за ремонт в новострое за 2250$? Это очень важный вопрос, потому что сделать ремонт для жилого помещения (с сан узлом, кухней и спальней) с полного нуля (голого кирпича и стояка) выйдет крайне дорого, даже если делать по самому минимуму и на очень маленькой площади. Но полагаю, что в коммерческой недвижке требования к заполненности гораздо ниже, в связи с чем это имеет серьезное преимущество. Не могли бы детальнее рассказать в каком состоянии получили помещение и какие работы провели?
@@FamilybudgetUa После того как в этом году сделали ремонт себе в новострое - уже сами себе эксперты 😅 Остался открытым вопрос как сделать дешево)) Я так понимаю мебели никакой не закупали? Все арендатор завезет себе? Есть ли в помещении сан узел или другая сан тех часть? Какой потолок сделали, пвх панели?)
Спасибо, интересно. Но для себя, я все-таки, выбрал REIT и etf на REIT. Доходность, конечно, сильно ниже, но ликвидность сильно выше ну и не требует никаких затрат, поиска арендаторов, ремонтов и тд.
@@FamilybudgetUa Ах вот как... У меня дружина тоже склоняется к покупки "реальной" недвижимости, но я своими доводами смог ее переубедить. И все равно она мне показывает выгодные предложения по ее мнению))) Если бы было много свободных денег, то я, пожалуй, рассмотрел бы варианты покупки земли где-то у моря (без строений). А так пока только reit
Якщо ви користувались послугами агентства нерухомості, чому тоді не видно витрат на комісію за послуги ріелтора? Цікаво який процент ви сплатили. Також питання до інфляції, чи врахована вона, адже долар теж девальвує кожен рік в середньому на 1,6-2,5%. Дякую за відео та таблицю, дуже корисно))
За ріелтора платив продавець Прогноз по інфляції долара не врахована, дохідінсть вказана номінальна. Кожен юзер може зробити копію таблиці, і поставити свої припущення. запрошуйте друзів на канал)) Л.
У вас під відео невірно вказаний тег "Протфель...", замість "Портфель...". Під попереднім відео з розбором ізраїльського ETF так само. Можливо це не суттєво, а можливо для алгоритмів ютуба і пошуку в майбутньому це має значення Дякую за відео. Цікаво
Не забудьте поставити лайк, якщо відео має корисну для вас інформацію) Дякуємо!
Діліться своїми історіями інвестування у нерухомість!
Коментар підтримки каналу. Дякую за корисне відео!
дякую) Л
Я теж в Ірпені живу, теж дивився в бік нерухомості, але маю негативний досвід втрати нерухомості в Донецькій області в 2014 році і прийняв рішення, поки в України більшість населення не відчуває себе українцями, інвестувати в Україну не буду. Але це мій вибір, який грунтується на негативному досвіді, не кажу, що він єдиний вірний.
Буду радий з вами на місці познайомитись, випити каву в парку Правіка)
Л.
@Flaithbheartach Maccailíni Мені здається абсолютно недоречно наведена аналогія ....де Донецьк а де Ірпінь - попахує зрадою :)
Минув 2022 рік, а я розглядаю комерційну нерухомість в Ірпені після війни и навали орків, з думкою або пан або пропав
@@danyloandreiev ще ціни не відображають ситуацію
Сьогодні і завжди приватна нерухомість була на першому плані молодої сім` ї . Комерційна нерухомість є надійною інвестицією . Дякую !
Спасибо что делитесь пошаговыми действиями ваших инвестиций, для начинающих (а то и для опытных) инвесторов это очень помогает делать свои первые(уверенные!) шаги.
Дякуємо! Запрошуйте друзів, надсилайте посилання на корисні матеріали тим, хто може бути зацікавлений. Давайте разом збільшувати кількість фінансово обізнаних українців! :) Н.
Круто, дякую дуже!
Розкажіть чим займаєтесь? Де заробляєте?
А то тільки інвестуєте)))
Дякую за честне відео. Я поки вирішив не інвестувати в нерухомість. Пізніше перегляну данну інвестицію
Дякуємо за чесний відгук! Так, інвестиції - це як одруження, активи треба вибирати ретельно і тільки під свій характер. Бо коли не віришь/ не подобається - нічого і не вийде.Н.
@@FamilybudgetUa я з початку 2017 інвестую в криптовалюту. На даний момент в плюсі хорошому. Але диверсифікації ще немає
можливо, вам будуть цікаві відео з плейлиста про ОВДП? Н. th-cam.com/play/PLMi4vCbIfdcsnurrDwLdQyvz52t47nGdu.html
Спасибо, очень полезное видео и таблица!
Любомир спасибо за видео! Привет из КМБС 😄👍🏻
Дякую, Це дуже класне і корисне відео!
Дякую за те, що ділитесь досвідом та таблицю для підрахунків. Скажіть будь ласка, в договорі з орендарем ви вказували, що щорічний розмір орендної плати зростає на рівень іфляції, чи як враховували цей момент на довгий термін?
Так, домовились про дол інфляцію. Враховуючи що це наші друзі, то ми там дуже гнучкі. Л.
Спасибо вам за контент!
Максим,
приглашайте друзей кому актуально на канал) Л.
@@FamilybudgetUa готово!
Чудове відео!
Продовжуйте далі!)
А есть где-то видео про землю? Речь идет про с/х земли, которые невозможно купить а кого есть сдают в аренду?
Или про продающиеся земли под производство/сады/гаражи/дома?
Спасибо, полезно!!!!
Вітаю
Яка наразі дохідність даного обʼєкту в гривнях ?
хз, я не раху.в грн
Л
@@FamilybudgetUa а в доларах ?
дякую!
Дякую за відео. А можете розкрити ще тему ризиків в таких проектах? Або які нетипові ситуації можуть бути?
Хороший приклад інвестиції, дякую, що поділилися досвідом!
Купували по переуступці чи від забудовника?
Чи розглядали варіанти приміщень на перших поверхах будинків у житлових комплексах?
І цікаво, чому саме Ірпінь обрали?
Напряму.
Так, розглядали.
Живемо в Ірпіні)
Л.
цікаво подивитись на ремонт за 2500 $ і яким чином Ви оцінили Ваш час на менеджмент
5 років тому 2500 дол мали більше ваги. Ремонтом дружиина займалася, приміщення маленьке. Л.
Спасибо за видео ! Давно ищу в Украине какие-то надежные ПИФы и не нашла ничего пока . Сделайте , пожалуйста , видео про ЗПИФы в Украине ? Очень интересно . Спасибо
дякуємо за запит. беремо до уваги. Н.
А розкажіть, як ви вибираєте агенство нерухомості? Бо професіоналів я не бачив давно.
Аналізую відгуки публічні, беру рекомендації, проводжу тестову зустріч. Л.
@@FamilybudgetUa може якось відео із цього приводу зробите? Дякую!
Самое интересное забыли рассказать) что за ремонт в новострое за 2250$?
Это очень важный вопрос, потому что сделать ремонт для жилого помещения (с сан узлом, кухней и спальней) с полного нуля (голого кирпича и стояка) выйдет крайне дорого, даже если делать по самому минимуму и на очень маленькой площади. Но полагаю, что в коммерческой недвижке требования к заполненности гораздо ниже, в связи с чем это имеет серьезное преимущество.
Не могли бы детальнее рассказать в каком состоянии получили помещение и какие работы провели?
Ремонт краще з експертом оцінювати) Ми зробили якісну електрику, потолок, стіни пофарбували, і ще пару дрібничок. Л.
@@FamilybudgetUa После того как в этом году сделали ремонт себе в новострое - уже сами себе эксперты 😅
Остался открытым вопрос как сделать дешево))
Я так понимаю мебели никакой не закупали? Все арендатор завезет себе?
Есть ли в помещении сан узел или другая сан тех часть? Какой потолок сделали, пвх панели?)
Всі меблі орендатор. Санвузол наикорироді спільний від забудовника. Л.
@@FamilybudgetUa понял, очень выгодное вы с женой нашли место 👍
Спасибо за информацию)
Спасибо, интересно. Но для себя, я все-таки, выбрал REIT и etf на REIT. Доходность, конечно, сильно ниже, но ликвидность сильно выше ну и не требует никаких затрат, поиска арендаторов, ремонтов и тд.
Перепрошую за нескромне питання, але чи ви одружені? Л.
@@FamilybudgetUa Да, есть жена и ребенок. А какое это имеет значение?
Якщо дружина приймає участь в інвесткомітеті, то так) У відео я говорив про намацальний ефект)) Л.
@@FamilybudgetUa Ах вот как... У меня дружина тоже склоняется к покупки "реальной" недвижимости, но я своими доводами смог ее переубедить. И все равно она мне показывает выгодные предложения по ее мнению))) Если бы было много свободных денег, то я, пожалуй, рассмотрел бы варианты покупки земли где-то у моря (без строений). А так пока только reit
Можете Пожалуйста поподробнее про REIT, впервые слышу , очень интересно рассказываете.
Крутий контент, буде відео про українські акції?
А які саме акції, Аваль та Центренерго? На бачу сенсу. Л.
@@FamilybudgetUa є ще Мотор Січ або Турбоатом. Хотілось би мати українське в свому портфелі, але поки напевно не доля.
Поки немає укр ринку, то відео не планую. Л
Добрый вечер ! как сейчас обстоят дела с этим кейсом?
Ремонт( Л.
Як офіс, Любомир, хоч не дуже постраждав?( Ох і часи, як не пандемія, так війна.
Любомир, яка комісія у ріелтора? Чи врахована вона?
Іх платив забудовник. Л.
@@FamilybudgetUa Знайшов помилку в розрахунку повної вартості купівлі. Ви додали ціну за метр квадратний до загальної суми.
Якщо ви користувались послугами агентства нерухомості, чому тоді не видно витрат на комісію за послуги ріелтора? Цікаво який процент ви сплатили. Також питання до інфляції, чи врахована вона, адже долар теж девальвує кожен рік в середньому на 1,6-2,5%. Дякую за відео та таблицю, дуже корисно))
За ріелтора платив продавець
Прогноз по інфляції долара не врахована, дохідінсть вказана номінальна. Кожен юзер може зробити копію таблиці, і поставити свої припущення.
запрошуйте друзів на канал))
Л.
Триповерховий офіс за 30К? Що це?
Полагаю, что это не все здание куплено, а только офис на 25 квадратов.
Думаю это один офис в 3 этажном БЦ. Из комментария под видео + в самом видео была речь о 25 кв м
щоб купити весь будинок поки не тягнемо. Хоча місце там супер! Л
@@FamilybudgetUa Поздравляю, если это уместно, с россширением портфеля :) Шаг за шагом можно и БЦ выкупить
У вас під відео невірно вказаний тег "Протфель...", замість "Портфель...". Під попереднім відео з розбором ізраїльського ETF так само. Можливо це не суттєво, а можливо для алгоритмів ютуба і пошуку в майбутньому це має значення
Дякую за відео. Цікаво
Дякуємо за коментар, пофіксили!
(Євген)
@@FamilybudgetUa Під відео "Портфель Любомира - IZRL ETF от ARK Invest
" також потрібно змінити тег.
Щє є цікавий проект в Буковелі Wood Apartments. Все добре продумано, швидко будується.
то есть окупите через 7.5 лет плюс
BeTheOne в Києві
Коментар підтримки каналу. Дякую за корисне відео!
Дякую!