买房一定要当心的5个雷区，超多隐藏费用和大坑，不知道造成的损失绝对超乎你想象 | 5 Home Buyer Mistakes

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00:00 海外买房一定要避免的5个错误
00:57 第一个买房常犯的错误：相信预估的房价
03:18 第二个买房常犯的错误：低估要付出的花销成本
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[@YanWhite-eg5ho]

Henry 逻辑思维能力很棒，讲解也清晰易解。内容实用。你是个很优秀的年轻人！加油💪

[@Henry-bg4mp]

多谢支持

[@minaguo1949]

我在德國，去年十月份剛買了第一套房，自住, 看了兩年半，平均每一兩週看一套房，最終才下手。這邊幾個問題：第一，你不知道你未下手的房子的最終成交價，市場極度不透明；第二，2000年後特別是2010後建造的二手房，只要學校購物休閒位置好，價格不是很虛高，根本來不及驗房，看房即拍板，要“搶”, 不然搶不到； 第三，我個人最終認為，買房特別是自住房，一定要知道自己的“剛需”,而不是“想要”, 很多“想要”, 諸如要有多個浴室，花園要大，裝修要高端，統統都是慾望陷阱

[@Henry-bg4mp]

非常同意

[@fool1124]

其实第一次购房者都并不知道自己得刚需是什么。
通常是买了住了才知道

[@NgJuatWahMsKaren]

Henry很棒，分享很多知识和经验，可以提升我们的生活素质。感谢Henry。

[@tibetlearning328]

喜歡Henry的視頻，很踏實，實用，清晰理念，覺得不浪費時間，值得訂閲

[@user-bq7qi8yz6i]

非常感谢分享！ 满满干货！！ 确实买房子或者其他资产只是把银行存款存到别的资产上，不是花掉不是吃掉。可是很多人还是每想明白，总觉得亏了。

[@Henry-bg4mp]

是的，同意

[@yxyanxiang8100]

非常棒的分享！！谢谢 Henry

[@Midnightchickensoup]

非常同意Henry说的，买房就是要果断，不用拖拖拉拉的直接买了上车就行，有几个重点的要求，其他东西不能要求过高量力而为，长远来讲都会是非常好的投资

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@user-eu4kr4if3n]

你很精明干练能干这么年轻懂得这么多真棒👍你说的都对！我们在日本住了三十多年 前十几年我家他根本没有经济头脑的人贷款认为是欠债害怕说什么也不买房……因为我们工资比一般工薪族高所以贷款特别的容易并且利息还要很低，用我们租房钱的一半就能住又大又漂亮最起码有二个驻车场地的房子……后来不用贷款现金就可以买时我就是找不到理想的房子一直在找这样租房的钱都早就够买一套房了！后来我得知高収入的人有国家或府及市有优惠高级公寓这样一住不想买房子了因为地理位置得天独厚！可以坐4种電车离车站一分是最有名的校区治安最好！住的人素质不一样……他们说几百年第一次有中国人住这区……我们也是随着有钱人就无所谓 了买房子的欲望没了……这样我家这个王八犊子工作特稳我鼓励他开公司特成功……有很多时间我让他炒股票，刚开始特挣钱他来劲了背着我拿出更多的资金炒股结果都赔压在那里 渐渐的把家里钱全部拿出炒股票……2008年经济风暴以后几乎都成废纸了一亿多日円……在加其它很多问题……被我赶出家门了……

[@lnicole2874]

老师讲得太好了，非常赞

[@weiruishi6598]

最近我们两口子在看第一套房子，也看了很多墨尔本买房相关视频，感觉下来Henry说的最中肯，让我们没有那么焦虑了，谢谢

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@onenightinsydney416]

谢谢Henry哥 我要把这个视频推荐给我同事 她最近也在考虑买房

[@gingercat741]

我刚好想买房，打算用小房换大房。真的是满满的干货啊！感谢Henry!❤️

[@kx9442]

逻辑和语言组织都特别棒，思维模式领先，一年能过20万粉丝

[@jinggame]

Henry 你说的真是人生真理，现在是你的忠粉了✌️😘

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@tiffanyyueyue5934]

我觉得你说得很开解我🙏之前还觉得找的经纪人有点亏了....现在看来其实不然。买的过程没有操心，验房律师等等都是专业的人士来操作的，现在看来依然比较称心，听了建议买了带壁炉的，最近还涨价不少。感激🥲

[@TrillionLee]

谢谢分享👍

[@celerystalk390]

滿滿的幹活，感謝Henry!

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@jackyngjp]

Your channel is very helpful. Thank you for your sharing.

[@Henry-bg4mp]

So nice of you, thanks for your support.

[@yul6775]

谢谢你

[@jocheung9751]

😅😅😅買房真的不容易！謝謝Henry !

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@user-be6iw2fi8d]

新人报到 讲的很实在

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@swashthegamer4898]

Very good video

[@wealthbuilders-calebchin855]

满满的干货

[@angelazheng4628]

一个人在国外，平时遇到事情总是一个人坚强独挡一面。最近终于存够首付决定自己买房，真的愁死我了，复杂的专业知识，自己的一无所知生怕做错决定。谢谢你，Henry, 你的视频真的很及时。You inspire me! 🙂

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@haofeng4884]

很棒👍👍👍

[@Henry-bg4mp]

多谢支持

[@cfFinance]

很棒的買房分享👍😍

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@s757867]

言之有物 追蹤了 謝謝博主無私分享

[@reds.8995]

帅哥每期视频都是干货，一针见血👍👍

[@Henry-bg4mp]

哈哈你第一个叫我帅哥

[@user-eg8rq1nd9f]

感谢你的付出🙏！喜欢你的每一个视频。满满的干货。正能量！Henry 留学澳洲后悔了吗？为什么没去加拿大🇨🇦？能不能做一期美国🇺🇸，澳洲🦘，加拿大🇨🇦大对比？

[@jameschen7357]

非常赞同henry说的自己的时间很值钱这句话。不过能真正理解这句话可能还是要给自己打工才明白

[@jennydeng6695]

很棒👍……

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@user-eu4kr4if3n]

你说的一切我基本上我都经历过 所以特别有同感……有这样才能的人是天生的……后天再努力学习也不行✋……所以就像你说的找给专业人员又省时间又省钱…

[@lilin8359]

感谢Henry讲的真好！

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@ceo2046]

虽然都是同行业，但Henry每条说房产的视频都会有不同的启发。👍

[@Henry-bg4mp]

感谢大雄，下周来悉尼拉

[@user-bc8bt7ys9o]

你們兩個的頻道，我都有訂閱👍

[@ceo2046]

@@Henry-bg4mp 必捧场。

[@ceo2046]

@@user-bc8bt7ys9o 谢谢你，一起跟Henry学习。

[@lake7558]

谢谢分享，先上车，别太挑了，这个真的是有帮助。

[@kangtacai]

Henry 老师，我就是近期刚存满首付，想要入场的首次买房韭菜， 我也在墨尔本，我的预算有限打算考虑西区，那边很多house and land package，但是整个过程漫长，您是建议考虑现房好，还是这种package好，感谢

[@user-it5iu9dx5h]

贊成板主的理念！上戰場先開槍再說！有時候衝動也是一種動力🎉⋯⋯一個專心賣石頭的老男孩

[@soar_inau1698]

感谢分享！最近澳洲房价又要起飞的感觉

[@Henry-bg4mp]

是的，感谢你的支持

[@cassie1561]

谢谢你的麦穗理论 感觉对于保险派来说就是容易优柔寡断 有一个deadline好很多

[@Henry-bg4mp]

是的，感谢你的支持

[@yanzhao5388]

赞

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@o_kk]

我来了我来了

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@BillsAustralianLife]

Henry讲的全都是干货！真的好厉害！ 👍👍👍

[@liannaliu6546]

在香港買房，新建樓房全是樓花只能看樣板房，之前要自己去地盤觀察，開賣可以用菜市場買菜形容，而且是用搶的，買家心中－定要先設立棲層層目標和上限｡ 二手房也好不了多少，很多是不讓看的因為正在出租，我試過在５分種內沒看房的情況把支票寫好，因為小區和每户座向很熟悉而，所以事先功課做好是十分重要的。

[@Henry-bg4mp]

谢谢你的分享lianna

[@liannaliu6546]

@@Henry-bg4mp 不客氣， Henry

[@quanan8291]

Henry，请问auction的房子 可以做house inspection吗？ 是个什么流程呢？

[@louisetang8331]

可以做。就是要在auction 之前联系卖家中介去做builder report。拍卖当天拍板即无条件。

[@hkjiang3211]

每次在墨尔本买房都不会超过一周时间 在Glen waverly买的双学区房 用四天时间 我极度没有耐心去看房 cbd买的商铺用了七天时间 目前看来还没有后悔 我是父母和我一起看的房

[@gz7047]

感谢分享，很实用，下次能说说如何挑选房产经纪，找到一个靠谱的房产经纪人吗？我是小白，谢谢

[@Henry-bg4mp]

好的，下次说一下

[@user-vs4po4nl6z]

多做做功课，我的opening bid直接叫到自己能接受的正常的成交价，有别人加价直接扭头就走。好比附近类似状况的房子80W，拍卖的时候opening bid直接叫80W，如果竞争对手犹豫的话 就能顺利拿下，避免来回叫价把价格抬高

[@AW-oi4kt]

讲的太好了，我也听那个人说过看100套房子，挑10套，出价3套，最后买一套。。。哪儿有那么多时间啊，我一般也就看10几套

[@Henry-bg4mp]

希望对你有帮助Andy

[@jianweihuo7735]

我正在买房

[@hollywatt4391]

我自己的经验是看房要有目的，结合五年到十年的计划。就譬如我在新加坡两年前买的人生第一套房，目的就是一个起步点，两小口安定下来，然后计划要小孩。所以定下区域，户型，邻近有托儿所，小学，超市，最底线的要求，达到了，然后看楼层看环境，选好了，谈价钱，就落实下来了。半年内从看房到装修全部搞定。有一个自己的家，感觉就是踏实，特别是对于我们这些第一代海外华人来说，置业了就是扎根了。

[@Henry-bg4mp]

非常同意你的观点

[@hengrongzhu5634]

讲得绝对中肯，一期超级好的房产投资视频。如果在条件差不多的时候一定赶快下手买房，不管是自住还是投资都是很保值的选择，property ladder（先上车）也为以后换更心仪的房产屯续能力

[@Henry-bg4mp]

是的，感谢你的支持

[@user-mb5fp2iv3w]

棒棒哒 建议你看看美国的Connie 带你看房产 还有菊子带你看房产 都是精英 加油 你最棒 你的清单呢……

[@Henry-bg4mp]

清单在视频的描述区啊

[@angelazheng4628]

Henry, 我没有找到最后那个买房清单

[@huiyeetan3895]

视频描述的第一个链接就是

[@user-bc8bt7ys9o]

做為你的忠實粉絲之一的我，很想問問你對於澳洲NDIS計劃的SDA房能不能給個你做為旁觀者的建議，真心萬分感謝

[@Henry-bg4mp]

利润看上去特别高的东西，往往有坑。NDIS合同建议你让律师好好看看，你会懂我的意思的

[@user-bc8bt7ys9o]

@@Henry-bg4mp 感謝

[@Jennifer-ze9bl]

说的真的很好，我在法国，感觉也是这个道理

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@Jennifer-ze9bl]

@@Henry-bg4mp 哇，你回复我了，感觉好真实。我非常喜欢你频道，收益匪浅。

[@johniii9130]

👍👍👍

[@giuliozhang942]

意大利真是良心了，房子税9％，以前还认为很高了，如果自住5年，第一套房，在意大利只要交2％的税

[@Henry-bg4mp]

确实，各个国家都不一样啊

[@user-yg3on5pf9h]

Melbourne

[@judyfu3098]

真的要找專業的驗房,我是室內設計師,有時候客戶想省錢要我幫他驗房我都婉轉拒絕,請他找專業的,房子幾千萬都買了真的不要省這種小錢

[@Henry-bg4mp]

专业

[@seahawk109]

投资房子，量力而行

[@Henry-bg4mp]

同意

[@merlinlovegood]

請問Henry買房先買自住房還是投資房呢？

[@Henry-bg4mp]

我是先买的投资房

[@easyrecipesanddeliciousfoo2954]

Hi

[@Henry-bg4mp]

Hello

[@user-jv3ml6dq2i]

重點是要量力而為

[@Henry-bg4mp]

是的

[@wongwendy6769]

Hi,你好!請問剛拍賣了1個unit,應該甚麼時候可以做驗房?

[@Henry-bg4mp]

Settle前，都可以的

[@wongwendy6769]

@@Henry-bg4mp 謝謝你🙏

[@user-ob2sz8lx4d]

👍

[@leewenlong2008]

👍👍

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@kidberry]

怎么避免买差邻居的房？房不错，但楼经常整修也是个问题。

[@jingjane2893]

我遇到的问题和你说的那对年轻人差不多，想跟你请教一些买房子和房贷的问题，希望可以和你私聊

[@Henry-bg4mp]

[e-mail]

[@user-ff3iy5kn9m]

Henry好，單身的人，第一次買房子可以先買unit，以後收入提高之後，再換成House嗎?

[@Henry-bg4mp]

完全可以啊，先上车最重要

[@user-ff3iy5kn9m]

@@Henry-bg4mp 好的，謝謝Henry

[@user-hz9xb5iq3d]

我們這邊房價銷售是以議價方式，所以房仲只會抬高售價讓買家去砍，不像你們澳洲以競標方式，房仲的標示反而以低估房價去吸引買家，各有優缺點，不過你們的方法感覺比較有不確定性，因為可能超出自己的預算太多，或被惡意抬價，這方面有法律保護嗎？

[@ruicao6496]

欧洲好像还没有开始

[@pingyin3486]

您好，我很想知道，墨尔本的楼房可以买吗？朋友都劝我别买，说想出售时价格上有去

[@easyrecipesanddeliciousfoo2954]

🤗

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@YOLO-jk9gl]

請問有買書大約何時會寄到呢？ 謝謝🙏

[@Henry-bg4mp]

你好，澳洲境内1周左右，其他国家一般两周到三周

[@YOLO-jk9gl]

@@Henry-bg4mp 好的，謝謝😊

[@jinzhiliang1]

DEADLINE+自己最高预算 严格卡死这两点，会极大的增加看买房效率。

[@Henry-bg4mp]

同意

[@xuanxuan2836]

henry 我买了你的书 但是我的地址没有填写完整 我应该联系谁进行修改呢

[@Henry-bg4mp]

[e-mail] 这个邮件我们帮你改哈哈

[@miimii2905]

Henry老板，请问评论里是不是好多都是你的员工啊？哈哈！！！

[@Henry-bg4mp]

我员工还没那么多

[@cindyna6836]

你好 Henry ，你的联系方式有吗？有些问题看您是否可以帮忙

[@Henry-bg4mp]

你好，你可以发邮件到 [e-mail]

[@tasmaniawildlife6914]

我身边真的有这种第一次买房就想买到 dream house 的，结果就什么都买不了🤣

[@Henry-bg4mp]

是的，先上车最重要

[@jpvill4th]

清单呢？

[@Henry-bg4mp]

请看视频结尾的卡片，或者视频描述区的链接

[@emmaliu]

哈哈，开始做网站啦，这是为了以后的付费课程做准备呢。开辟另一个赚钱的道路。现在很多人都在这么做，尤其FIRE运动的拥趸，和做房产的专业投资人。还有很多人网上做付费地产投资的mentor课程。真是眼花缭乱啊。

[@Henry-bg4mp]

是的，已经开始一段时间了，多谢支持

[@lynnshen6081]

怎样做过桥贷款？

[@Henry-bg4mp]

有很多种形式，最好咨询一下你的贷款机构

[@linabreland388]

你没有讲关于房价在网上无法查询该怎么办?

[@Henry-bg4mp]

房价查不到？对比周边相似的房型

[@VlCh-tt8rr]

我应该是最后一次换房了.所以想买完美一点.两年了.结果越来越贵.差不多子弹该发出去了.瑞士疫情过后越来越贵

[@jiabaoquan2825]

怎么可以付费连线Henry老师呢？谢谢

[@PptyS209]

新加坡 都是高报 over quoting

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@fool1124]

是的，华人思维

[@linpouw5483]

你的预算如果是$80万，心里知道根本没钱买怎么可能会叫价$100万，最后还是能负担得起的人买，没有钱去参加拍卖的也只是看看长点知识和经验而已

[@Henry-bg4mp]

主要说给没有经验的朋友听的

[@Julie-qz6wx]

去年我在英国买了两套，都是看了一眼就买了，买了后觉得赚发了

[@Julie-qz6wx]

我的朋友看了3年才买了第一套，去年低点时候我买了一套自主，一套投资

[@user-dl6uz8ze6u]

跟新西兰很相似，投资和自住的思路不同，有可能是截然相反，用途很重要

[@Henry-bg4mp]

感谢你的支持

[@jjreddish7624]

为什么清单不直接放在这个地方，又要去另一个网站看，被你骗了很多次，你都是骗人的，搞到这么复杂才可以看到你那清单

[@saikonjay587]

好处、诱饵、引流、转化率、抓个人信息~ 置换

[@jameswilliams3673]

up主是卖房子的吧，一百万的房子，30年的负债，说买就买，错了就至少错10万，这要多打多少年工？ 还是 买房有风险，投资需要谨慎

[@chaozhang2106]

你的第一个情况比较奇葩，我们这没有这个情况

[@chensally5646]

买房不复杂的，复杂的是自己的心态。自己处于啥阶层，就买啥区的房子。在寻找房源的过程中，也是可以现实判断出自己处于社会啥水平，和学历/经历没关系。

[@miyu8187]

日本的房子不增值哦

[@Henry-bg4mp]

额。。。好吧

[@yinghong6381]

日本的房子衹能自住

[@jackyngjp]

Henry, I am in Japan. I would to receive one copy of your book and pleased to pay the freight. Could you send one for me ?

[@Henry-bg4mp]

Yes, sure. Please just choose international option in the link below. Hatchingroup.com/book

[@selinasun7890]

每次看你视频都有一个“你知道是什么吗”的台湾腔不停出现，是很影响我观看心情，是否可以屏蔽了她？

[@Henry-bg4mp]

我们研究一下 谢谢selina反馈

[@selinasun7890]

@@Henry-bg4mp 谢谢！同为海外华人，对你的很多经历和观点表示赞同，一起共勉努力！

[@wanfengbu3192]

看房别超过一个月

[@Henry-bg4mp]

是的

[@LiloXiaoJieJie]

谢谢Henry！太喜欢你的分享了，全网第一，讲的最现实！欢迎单身的朋友来我的红娘免费频道，免费进单身交友群～～我在美国西雅图

[@Henry-bg4mp]

谢谢支持