Я решил продать свой дом! Стоимость современного дома.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2024
- Всем привет! Добро пожаловать на TH-cam канал - Современный дом Дмитрия Прасолова. Выпуск и радостный, и грустный одновременно - я решил продать свой дом! ЦЕНА 47 МЛН.
Мой телефон +79265575169
Передо мной стоит главный вопрос - сколько реально стоит такой объект недвижимости? В этом вопросе мне поможет разобраться мой хороший знакомый Стас Ришко.
Станислав Ришко - основатель агентства элитной недвижимости Lobster Group. Подпишись на его канал канал «Стас Недвижка»
/ @stasnedvizhka
Переходи на канал Стаса и смотри наш с ним совместный выпуск о проектировании идеальных коттеджных поселков: • Что не так с загородно...
Для подписчиков моего канала у Стаса есть уникальное предложение на покупку 3 земельных участков в Подмосковье:
Завидово, 10 га - Московское море в часе езде по скоростной трассе. Это единственный участок у воды, который остался.
Сурмино, 17 Га - идеальное место для автономного инфраструктурного поселка. Эко формат, место силы, вековой лес, тупиковая деревня.
Николина гора, 7,5 Га - сосновый лес с готовыми коммуникациями (газ, свет, вода, дорога). Пологий участок сверху вниз с небольшими перепадами. Уютное пространство с уникальной историей.
Связаться со Стасом
WhatsApp*👉 wa.me/79175551931
Telegram 👉 t.me/Stanislavrs
Cайт компании Lobster 👉clck.ru/364Zij
👉Друзья, подписывайтесь на мой TH-cam канал - / @sovremennyydom
👍Ставьте палец вверх данному видео
✉️Пишите свои комментарии
🔔Нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить выход новых роликов
✅Со всем перечнем цен, услуг и проектов вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Наш сайт: arxy.ru/
Наш сайт по производству окон: bluemax.ru/
Сайт по производству скрытого плинтуса/карниза: nededov.ru/
Контакты: Тел. +7 495 105-67-66
Почта - info@arxy.ru
Соц. сети:
Телеграм - t.me/arxyarh
Вконтакте - arxyarh
Наши проекты на Behance - www.behance.net/arxy
Pinterest - / arxyarkh
Дзен - zen.yandex.ru/id/6234436358f0...
#Строительство #Дизайн #Ремонт #Интерьер #Arxy
Изначально было нарушено правило: место и окружение определяет. Нельзя строить дорогой дом в СНТ с хибарами вокруг, потом его не продать за себестоимость даже.
Посмотри сначала где это СНТ находится, умник )
@@dmitryiukhno1944 посмотрел, умник. И автор 100500 раз про это рассказал. Но что это меняет, если вокруг то, что вокруг?
@@dmitryiukhno1944 Умник, место И окружение. Понимаешь, умник, это связка И, а не ИЛИ.
@@dmitryiukhno1944фруктов переел ?
100%
Как дача пойдёт, но для ПМЖ нет конечно. Простой человек за 47 мультов дом не купит, а кто может позволить себе купить такой дом на 6 сотках с такими соседями жить не будет.
именно это очередной висяк поскольку те кто захочет его купить у них денег не будет на него ни когда, а те кто сможет его купить им такое и даром не нужно.
Очередной наигранный спектакль ютубов ских барыг особенно смешно смотрелось когда они шли по очень узкому коридору вдвоём имитируя что типа тут даже вдвоём можно пройти😂
Точно, продавцы воздуха в окружение садовых участков
да Дмитрий , ты реально попал ...\ хорошо что во время съёмок соседи не начали жечь картофельную ботву \ ...
Зима на дворе, какая ботва?
🤣👍да да...ещё не лето.
А вот и лето, шашлык пойдет😂
Ошибкой в корне было строить дорогой дом в дешевой локации с учетом возможной продажи. Если б его можно было транспортировать в другой поселок тогда совсем другое дело, но поскольку это невозможно, то продать этот дом без потерь явно не выйдет. Остается 2 варианта, либо продавать в убыток, либо жить в нем до конца жизни
В других поселках не строят из г..на и палок. Там строят из друг материалов и под другие цели.Здесь человек лоханулся (или его лоханули)и пытается сейчас не то что вернуть потерянное,но и подзаработать. Дорогую недвижимость не строят в снт, тем более на юго-востоке (дешевое направление)
блин, вот я сейчас хожу, у нас тоже в снт построен, вокруг все частники сносят потихонечку, и тоже думаю: вот бы транспортировать дом на берег реки)))) да Бы мешает
@@Toha1133а где строят?
"У меня было 12 миллионов от продажи квартиры и поэтому искал участок подешевле, получилось сэкономить и взять участок за 2,3 млн. Ок." На дом ушло 35 млн!
Архитекторы конечно люди творческие. но все же с математическим складом ума. Какой смысл был экономить на участке для дома себестоимостью 35 млн? Вот и вышла экономия на участке, теперь придется дисконт 10 млн делать из-за убого участка.
А он не убогий ни разу - он топовый
А у тебя нихера и 12 миллионов не было, поэтому брызгаешь слюной.. я бы купил, если бы были бабки
@@yp561 моя недвижимость стоит дороже этого дома, не переживай за меня
@@yp561если бы были, бы подумал точно ли ты хочешь жить с такими соседями и домами вокруг, и приезд к дому как я понял, тоже жуть
@@SovremennyyDomесли участок был бы топовый, то с таким домом, объект стоил бы от 50 млни
Это «успешный успех» от недвижимости приехал на каршеринге? 😂 Ой этот Стас… балабол… имхо
тут весь ролик инфоцыганщина... и стасик тоже цыганенок
Может на каршеринге оператор приехал?
Тоже заметил.
Недвижка - каршеровод.
Инфоцыгане и писдаболы кругом.
Интересно, вот они молодые, это мажоры или откуда он вытащил 35 мульта на стройку?
Видел, как этот успешный успех в видео рассказал, что стал москхвичём, а потом оказалось, что наконец-то снял квартиру. А сейчас он уже чешет, что проживает в имении. Наверное, на Арбате, видел я там несколько таких имений.
По внешнему виду этого недо Тимати уже всё понятно😂
Всегда говорю клиенту что главное участок. На хорошем участке построй говнодом и его потом можно снести и построить хороший, а вот на говноучастке построй хороший дом и тебе уже ничего не поменять и дом не перевезти.
местоположение- самое главное
Согласен и местоположение и форма участка никакая , для него 10 даже очень дорого .
Парень совсем потерял реальность
Продаю хороший высокий участок на берегу чистой реки Кава в жилой деревне☝️... участок 20 сот ( можео еще 15 докупить), участок с газом, интернетом, электричеством... забор профлист, откатные 5м ворота.... до москвы утром и вечером от нашей станции ходит ласточка , до станции асфальт 3 км ....
Цена 2,1 млн .......
Долго будешь думать купить ли дом в СНТ , с конкретно убогой формой участка по немыслимой цене . Нужно найти лоха чтобы он дал хотя бы 10 млн. Даже 10 это очень дорого для него .
Я думаю будет так: это была только реклама того нового проекта, а на счёт этого дома потом скажет что передумали, не продаём, начали тут предлогать 60, 80 и подумали что сами будем жить в таком хорошем доме.
Интересно, как это так дом по цене двушки превратился в три двушки)))
😉👍
Как? Ну хотелось бы продать за 35, говоришь что себестоимость 35, а продаёшь за 40.
Хочет продать,чтоб купить двушку.
Нужно соседей выкупать. Без этого никогда это не продать ну за 40 ни за 35 даже. Имея 40 я предпочел строить себе сам. Никогда бы даже не поехал бы смотреть 6 соток в СНТ с таким окружением. Ошибка конечная дикая засовывать 35 мультов в такой участок.
Любое снт это дно...не важно где оно находится. Кур разводить, морковку на грядках но не для жизни
В современных деньгах вы ничего даже близкого не построите за такие деньги тем более , если вы не из этой сферы вам даже на момент строительства данного дома такое повторить было бы сложно просто ввиду того , что вам бы пришлось нанимать больше людей и зачастую закупаться по менее выгодным ценам .
Не всегда. У нас в Лен. области все что самое дорогое имеют статус снт@@user-qo5xg6sw2t
@@user-qo5xg6sw2t не любое снт дно. Я присмотрел себе садовый домик в снт МИДа 20 соток за 24 млн с садовым домом и баней из клеёного бруса. Поверь, что данное снт не дно, локация - секас, дома вокруг более чем приличные, люди интеллигентные вокруг, только один минус для меня - ладящая собака. Если бы не собака, уже вышел бы на сделку)
Там нет 35. 20 максимум вложено
Продавец: "я знаю рынок,я знаю архитектуру, я знаю....", но построил жесткий неликвид за большие деньги
Хорошо разыгранный диалог. 12 млн. - это общая сумма себестоимости дома с отделкой, мебелью и техникой. А чтобы продать в 2 раза дороже нужно говорить, что ушло в 3 раза больше. Молодцы!
Это ты из своего сарая балаболишь?? 😅
Все верно. У нас такие же соседиди "умные". Вложили в ремонт 1,5 млн, а покупателям впаривают, что 6 😂
Мы то цифры знаем и улыбаемся. Второй год продают.
Ну здесь явно больше 12млн вложено! Если бы вы сталкивались со стройкой, то рассуждали бы по-другому!
@@user-ds6wg3gp7v это если не считать 2 дома. Двух и одноэтажный. Оба были построены под Киевом в 2020 и 2021 и продан в 2023 с дисконтом в 20 000% и 40 000$.
Учитывая, что цены на работу и материалы были дороже московских на 15-20%. Я сама
@@user-ds6wg3gp7v мы строили дом в 2020. Два этажа под Киевом, со строительной компанией.
И это учитывая, что цены в Киеве на материалы и работу тогда и сейчас дороже московских (сейчас живем в Москве). Так вот, дом с spc ламинатом, натяжными немецкими потолками, хорошими дверьми, итальянской фурнитурой, сантехникой hansgrohe, ламинированными панорамными окнами, с напылением, теплым алюминием с аргоном и кухней с фасадами bel viso, blum и gola, со всей техникой bosch ))
Поэтому, есть те, кто все прекрасно знает и считает, не думайте, что все вокруг тупее вас.
И что интересно, дом под Киевом я продала за 1,5 недели в августе 2023 с прибылью в 40 000$.
Но считайте, что я все, все, все наврала. Вам так будет легче.
Думаю что не 35 млн ушло на дом, а просто человек решил подзаработать, красная цена, 20млн. и то всё люксовое должно быть. Встретились две медийности поднять бабла. Но на всё есть свой клиент.
Я брал квартиру за 2 ляма 21-22 году все подорожало 2 раза щас стоит 5,так и у него 12 коробка 10 ремонт 25 он вложил и умножить на 2😊
Какие нафиг 35 мультов😂😂😂 максимум с натягом с с землей и ремонтом 20-25. Хочет в два раза дороже продать. Вот и весь интерес.
Слишком много демагогии говорит о том что нас разводят.
Ну кто же даже 20 даст ? Ему в ладоши хлопать надо если в 10 продаст .
Ну раздули конечно. Прям из пальца высасывают. Не хотел бы заработать, не продавал бы .
Насколько Стас аккуратно общался, чтоб не задеть чувства владелца/архитектора дома)) Он все время мягко подводил, что😂 покупатель не только покупает дом но и среду обитания. Какой бы крутой дом небыл, ценообразоварие формирует то, что вокруг Вас, а вокруг Вас, огороды и избушки с промзоной. Архитектор наверное был в порыве, что его мечта осуществляется и забыл счет деньгам. Я думаю до 25 реально его продать но за 35-40 практицески невозможно хотя раз в год и палка стреляет))
Кто в 20 купит , думать тоже головой надо .
Да, Стас производит впечатление)))
За 20 не отдаст
Такие дома сейчас ни кто не строит. Огород наворотили не уютный не комфортный. Цена должна быть как за нелеквид
на этаже 4 спальни и всего одна ванная комната???
Сидят "я знаю рынок", "нет, я знаю рынок!". И друг друга не слушают как будто. "😂
Так и есть 😂
Только тот, кто познал рынок, строится среди скворечников😅😅😅
Клоуны
Бабка соседка довела вот и продаёт. Инфа сотка! ))))
Соседке 40 лет и мы уже подружились кстати :)
Да точно
Дмитрий, добрый день!
С соседкой не пытались пообщаться насчёт продажи её участка с домиком? Хороший вариант увеличить свой участок, как вариант, плюс к продаже!
Удачи😊@@SovremennyyDom
Ахах да Дима выкупи всё снт! Потом все равно с дисконтом продашь😂😂😂😂.
Скидывать надо за 40-45 и всё.
Это не бабка довела , а их собака , на одном из кадров , походу лает днём и ночью . Тоже живу в доме , а у соседа напротив была хаска , так она выла и днём и ночью , заипала в конец .Но видимо и хозяина заипала , чёт щас не видно её.
Да неужееееели, Дом-корридор захотели продать😂😂😂😂🤦♂️
в него вложены миллионы для комфортной жизни. Теперь осталось найти покупателей, которым всё это нужно.
Представим вы найдете таких покупателей, теперь вопрос: а им нужно то, что вам в итоге не подошло (раз вы продаете)
ты не верил)
В лёгком шоке от этого видео и он не от дома или участка, а от семьи.
Жена захотела дом. Муж дом построил. Живут в доме с родителями жены. У жены всё рядом, квартира, детсад, родители под боком. Муж ездит на работу по 2 часа в каждую сторону.
Интересно было узнать откуда денежный поток идёт, но вижу на 90% что от мужа.
И что????? От вас наверное на шоколадку не выпросишь...
@@user-gk4vo7et6j Что за сравнения из детского сада?
А если, предположим у меня жена не работает, а занимается творчеством, дома не убирает, приходит уборщица, естественно все расходы на мне, то это за шоколадку прокатит? Или как в той песне, только этого мало ...
😂@@user-gk4vo7et6j
@@user-gk4vo7et6j Я вам ответил буквально через 10 минут, но комент удалили. Ни ругани, ни оскорблений, только по теме вашего вопроса был ответ.
Не знаю кто это сделал.
@@user-gk4vo7et6j Уже второй ответ удалили вам. Что за дела?
мне не нравится локация, долго ехать, продаю... но смотрите какая бы не была пробка сюда ехать быстрее. маразм крепчал
Понятно, что правды не узнаем.
Да деньги нужны, или дом оказался слишком дорогим в обслуживании, или жена сказала "не хочу больше дом, тяжело за ним ухаживать, тяжело убираться, разонравился".
Посуточно остается только сдавать и через всего лишь миллиард лет дом окупится и сможете съехать)
🤣
Самое главное в недвижимости это место положение.
Такой дом должен построен не в чипыжах а в элитном месте и с большим участком и правильным расположением дома на участке, а тут нарушено всё что можно.....
Добрый вечер. Есть одна особенность рынка недвижимости за границей. Кроме метража дома, количества спален, удаленность от центра или от моря. Оценивается среднегодовой доход домохозяйств в этом районе (что это дает в общем случае: на одной территории селятся люди примерно с одинаковым образованием, с одинаковыми ценностями, у них меньше конфликтов, они готовы заниматься не только своей территории но и развивать инфраструктуру. - например скидываться на трактор зимой.. Дети играют на общих площадках, ходят в свою школу. Учитывая все это , мне кажется у вас не получиться сейчас продать дом по вашей цене, с этим придется смириться и принять как должной, и построить другой дом, более тщательно подходя к выбору участка и выбору соседей.
Ну и куда их этот подход завёл? Теперь там всё трещит по швам, а общество стало чертовски сословным и поляризованным. Потерял работу? Едешь в трейлерный парк.
@@skazki_na-noch или в палатку.
@@skazki_na-noch та да! И доллар скоро рухнет.
не во всей загранице такое правило.
Как риэлтор с двадцатилетним стажем работы в США, скажу что нет такого правила. Есть предположение того, что в одном домовладение, дома находятся плюс-минус в одной ценовой категории. А живёт ли в нём заоблачный инженер айтишник, доктор,(с доходом в $200-500K) станочник широкого профиля (с доходом $80K), адвокат или само-занятый строитель, никто не знает. С большой вероятностью, дома-владельцы будут иметь ипотеку на 70-50% стоимости домов. Бывают конечно исключения что дом куплен в максимальную ипотеку- за последние деньги на первичный взнос (15-20 лет назад таких много было) или вообще выплачен и не имеет ипотеки, но таких мало. Как правило, инфраструктура и сервис по уборке мусора и снега в таких домовладениях уже созданы муниципалитетом. Конечно первым делом обращается внимание на качество школ, криминогенность, удалённость от и до, ну и конечно экология. Всё остальное предположение. Твой сосед от 10 лет, добропорядочный адвокат или доктор может продать свой дом и выехать завтра, а на его место поселиться маргинал с нелегальным доходом и вызовами полиции два раза в неделю.
Минус первый - снт. Второй - локация. Когда дети маленькие, нужна близость инфраструктуры для детей. Тут же я думаю врача из поликлиники не вызовешь. Третья проблема - несоответствие уровня дома и самих жильцов окружению. Четвертое - ряд спорных решений. Вроде площадь немаленькая, но места как будто не хватает. Пятое - бассейн в доме это такое себе решение. Дома хочется отдыхать, а не заниматься постоянным обслуживанием всего и вся. Либо это будет выходить очень накладно, если отдавать на аутсорсинг. Шестое. Со временем подниматься на второй этаж задолбает, особенно немолодых родителей. Поэтому тренд сейчас уходит в одноэтажное строительство.
Надо этот дом переделать в спортивный клуб для местных жителей. 1. бассейн уже есть. Будет бизнес будут бабки …
сомневаюсь что у местных жителей есть средства на спортивный клуб :)
Мне кажется, что проблема больше не в узком участке, и месторасположении, а в том с каким подходом строили данный дом. Наблюдая за ходом строительства можно сказать, что экономить не пытались, дом строили для себя. Соответственно даже по себестоимости, дом будет сложно продать. Многим не нужен бассейн, а он стоил не малых денег. Покупатели автоматически будут в голове вычитать примерную стоимость бассейна от цены продажи. Пожелаю просто удачи! Пусть найдутся новые хозяева на этот дом.
очевидно, что ему не нужны такие покупатели?!
Надо выкупить соседний участок и дом будет намного ликвиднее. Сейчас покупатель, это человек который хочет именно эту локацию (у него там работа или близкие родственники), и хочет сильно сэкономить на покупке
В точку!Иначе никак не приблизиться к той сумме,которую хочешь получить...!!!
100%
Надо скупить весь СНТ и создать свою среду
Это первое что мне тоже пришло на ум, но это ещё дополнительные риски по деньгам 🤷♀️
Юго-восток не придаёт никакой ликвидности
За 47 млн можно купить дом в москве. Красная цена - 18 млн руб.
Насчет дома в Москве сомневаюсь, но то что этому дому цена такая согласна
@@user-cb6gv5mw4t в лианозово выставляют дома по такой цене. Но они небольшие
По полу 200 метров, а со вторым светом 240 🤣🤣🤣🤣
Тоже не понял этого перла)
@@1bublegum1а что тут непонятного? Мысленно рисуете в голове пол второго этажа и... вуаля. У вас 240 метров!)) Включите воображение и жить станет просторнее
@@scorp_man 🤣🤣🤣
Многие пишут грубо, но большей частью справедливо. Дом шикарный, но окружение это фон. Фон решает
дом специфичный, мне гостиная не понравилась. Бассейн бы отнес с сауной в отдельную пристройку
Да попал человек на деньги. Это как чемодан без ручки и нести неудобно и выбросить жалко. А вообще всегда нужно думать головой конечно если она есть😂😂😂😂
Там баба решает а он на поводке 😂
Здесь ни у кого нет головы, кроме хозяина )))) Классный дом и локация нормальная!!!!
минусы дома находятся слева и справа. Они видны сразу как только идет видео с воздуха.
Был бы курятник, с руками бы оторвали дом
😂😂😂😂 люблю вас
То у ювелира там курятник такой из соседей что мама не горюй 😂😂😂
Дом отличный!
@@SovremennyyDom хейтеры только этого и хотят!
@@MrGREENPITER😅😅😅
Есть золотое правило- дом нужно строить по цене участка ,а здесь оно грубо нарушено,хотя дом конечно качественный ,но локация..
Его и за 28 никто не купит
У меня другой вопрос. Зачем надо было строить дом таких размеров на таком участке. Для чего?
Первый дом сожги
Второй - продай.
А вот в третьем живи) 😂😂
Прикольно этот уникальный риэлтор оценил дом под ключ в 12 млн 🤣🤣🤣🤣
Он и выглядит на 12) Барнхаус на 6 сотках в СНТ. Каркасник. С учетом что его строил кто-то типо сам архитектор.
@@user-dr4ty7dn7l это каменный, это не каркасник.
Он и выглядит на 12 лямов. Больше бы я не дал. Очень специфическая архитектура и планировки. Очень неудобный участок в дешевом СНТ (один плюс, что рядом с городом). Бассейн нужен далеко не каждому.
@@tonyd9965 Ну это не отменяет того, что он выглядит как каркасник))) Барнхаусы чаще всего делаю по каркасной технологии и стоят они относительно недорого.
@@user-ho3jq4pv5jсразу видно, что в недвижимости вы профан.
Не думаю, что была озвучена реальная причина продажи.
Как раз так и есть - переезжаем на ригу
@@SovremennyyDomаааа, соседом будешь!)🤝✊
@@SovremennyyDom Переезд это не причина.. это следствие!)
Баба захотела бабораб побежал реализовывать 😂
прошло время шальных денег. время переосмысления. но это другая история
Если задуматься, простые соседи рядом это может быть и большим плюсом. Живу в поселке бизнес класса, среди состоятельных людей много вредных говнюков.
соседи должны быть твоего уровня. Если ты сам бедный и каким то чудом живешь где соседи состоятельные то они для тебя будут говнюки и будет не комфортно. На оборот когда ты состоятельный, а во круг нищета будет еще хуже самое безобидное это когда все соседи превращаются в попрошаек с постоянными просьбами то это дай, то то дай, а если не даш обида на всю жизнь. По этому выбирайте соседей что бы они были на том же уровне что и Вы и тогда все ровно будет.
Не может дом в золоте стоять рядом с дешевым каркасником из 90-х. Дом сильно индивидуален, если продадите по задуманным деньгам , то сильно повезет. Будете рассказывать про 20 мин на машине, да это никому не важно. Да и воообще дом бУ !!!! Такое строят для себя!!! За 50 млн продавать , покупать хочется уже свою индивидуальность! Про бассейны и прочие хотелки, не важно нужно или нет. Если всегда хотел, то всегда надо стремиться, бассейн, кинотеатр и прочее. В конце концов 6 сот!!!
А автор я бы сказал не архитектор, а дизайнер!
Этот дом для коттеджного поселка!!!
Вопрос к автору, когда вваливали бабки, вспоминая про озеленение (если не наврали), чем думали?!
забавные у вас фантазии конечно 😂
Вы видимо никогда сами не строили дом🙂 Кроме особенностей архитектуры вы столкнётесь с огромной проблемой взаимодействия с подрядчиками ( хорошо если повезёт и будут приличные). Многие хотят уйти от от этой нервотрепки и сразу купить готовый дом🤷♀️ Мы построили самостоятельно и я ПОНИМАЮ людей, которые хотят сразу готовый дом🙂
Вроде человек не глупый, хватило ума заработать такие деньги.Но чтобы стать успешным человеком этого мало. Нужно еще и сохранить их и приумножить. А вот с этим у Дмитрия проблемы. Еще, стало смешно когда он сказал риэлтору ,что меньше чем за 40 продавать не будет,как будто у него выстроилась очередь на его дом и он диктует что по чем.Ну не продавай,в чем вопрос,и будет там жить до скончания века))). Если хочешь продать,продашь за столько ,сколько дадут.А в нынешней экономической ситуации,особенно с недвижимостью,продать что либо большая проблема. Я,думаю,что это тот случай,когда говорят:-попал ,и вина Дмитрия очевидна,как и в выборе района и выборе участка.(никогда не надо экономить на участке).
Так его баба выдоит и к другому уйдет если уде нет параллельно кого )))
@@Muerte_S Пострадавший? Делишься печальным опытом?))))))
@@user-gk4vo7et6j Вина Дмитрия еще в том что он вкладывался в стройку на пике цен на стройматериалы и на рабочую силу. Рынок недвижимости работает так же как фондовый и надо выбирать удачное время для постройки дома.Он построил на пике цен и никогда не вернет вложенные деньги.
Не пойму почему люди не верят во вложенные 30 млн
Самый обычный дом построить без особых заморочек со скромной отделкой обходится НЕ менее чем 100-110.000₽ м2
Тут 200м вот и считайте
И тут не скромная отделка
И плюс бассейн а это не просто и не дешего
С чего вы решили что он потратил туда 35 млн это всё слова вы не видели ни чеков ни смету Может быть там и 15 млн не потрачено
Ахах ах)) ну постройке такой дом за 15 - вместе посмеемся что получится
@@SovremennyyDom😂 за 15 только каркасник можно повторить,кстати много у них проектов подобной архитектуры.
@@SovremennyyDomза 20 млн без проблем можно сделать на 200м2 одноэтажный под тапочки с уровнем комфорта не хуже чем в вашем, а по планировке , на мой взгляд так и намного лучше.
Хочешь продать за 30 проси 40)))
Дмитрий,вам очень корректно риэлтор всё объяснил и намекнул на все тонкости! Видно хороший профессионал.
А вам надо спуститься с "небес".
Как говорится на всё есть свой покупатель. Есть время жди, сейчас продажи стоят и ценник падает.
Продали квартиру за 12 млн чтобы построить дом в снт за 37 с лишним. Пять по математике 😂
6 соток 🤦♂️ в снт с таким интересным домом - фатальная ошибка! Как говорит один автоблогер:)
Получается у дома больше ЯВНЫХ минусов ( я имею ввиду с точки зрения покупателя) , а плюсы это рассояние от МКАД и качество дома( последнее покупатель плохо оценивает ). Так может создать для покупателя яность о качестве? Это будет огромный плюс . Короче, предлагаю вызвать Петрушу Стройхлам и снять с ним видео.
Скучно стало, жене некуда выйти. А детям куда? Теперь включили мозги- но поздно
Самое хреновое в этом доме это то,что если у тебя начался понос из за длинного коридора можно не успеть добежать до туалета.
😂😂😂 нужно провести эксперимент
.. локация - это то, что в первую очередь, влияет на цену продажи, тут заработать не получиться!)
инфоцыганщиной пахнуло от этого ролика..А всё потому что риэлтору надо поменьше пытаться "казаться очень успешным человеком". Сразу приятнее станет гораздо выглядеть 😉
И приехал на каршеринге)
смутила цена за внутрянку, комнаты дешево выглядят, просто добил до хотелки, типо продам по якобы себесу 35))
@@deadmous4950должно по цыгански?
Немного)
Действительно, если договориться с соседями о продаже участка или даже купить у них, то это добавит необходимого пространства и возможно за 40 найдется покупатель 🤔
А почему люди должны свои дома бросать только потому что какой то упырь не может свою домину продать повыгоднее? Я конечно понимаю поклонников капитализма, но не до такой же степени!
Кто то воплощает своё безумие( ладно для себя) но потом решить продавать людям.. нет уж .. построили сами и живите.
Будет он жить до пенсии,за такие бабки в бомжацком поселке не продаст, снижай вполовину и радуйся если купят.
Про участок уже ясно, но и сам дом в планировочных решениях далек от идеала. Поживя в нем хозяин уже и сам думаю это понял. Так что даже истории "Идеальный дом" на неидеальном участке не получается. Самое лучшее воспринимать его как проект. Учитывать медиа полученное от него и избавиться не считая себестоимость. Дом с кроиловом под себя и дом на продажу это разные истории. А так было интересно наблюдать за проектом. Удачной продажи!
6 соток очень мало ,это гибрид домоквартиры. Дом это большой участок и такие строения на любителя, футуристический дизайн не каждый полюбит. Удачи в продаже.
Нормально это, не факт что нормально для дома за 35 лямов, но в целом задолбало косить 😂
Зачем большой участок?????? Кто работал, тот знает,
Дом шикарный, модный. Уникальный и дизайнерский. А все дизайнерское,авторское стоит дорого. Дима молодец. Обязательно продаст!
Да не стоит он 40. Кому нужен европейский фальц в этом садоводстве?
Надо было экономичнее относиться к сметам и материалам - сейчас все что вы переплатили за лакшери сегмент придется скинуть - все эти столешницы, голубые елки и панорамное стекло надо было брать по низу рынка - вышло бы 16 = за 12-16 можно продать.
Лакшери бу не бывает - это деньги за воздух, а воздуха в садоводсте и без лакшери достаточно.
Вообще не жаль что вы влетели на лакшери - те кто этим пользуется должен знать что это такое и почему так стоит. Мне крышу по Каримову Гильдия Кровельщиков оценила в 15млн, только работы. Результат - сделали своими силами за 3млн - 5 с материалом по качеству не хуже. Да по фальцу были ошибки, но все-все исправили. Ща 15млн тоже ошибки делают и похлеще бывает. Сейчас 2года - полет отличный не пучит, блестит как надо.
Видимо ,хозяин узнал что там собрались дорогу строить через снт,вот и решил продать пока не поздно,инфа 100.Интересно сколько такой дом стоит в Белгороде ?
в белгороде?
думаю из-за последних событий желающих прикупиться недвижкой в белгороде поменьше станет
нах оно там надо дом покупать, чтоб на участок какой-нить "подарунок" прилетел
Парень!Ну какие на....хрень 40+мультов за эту локацию,за этот участок,и за этих СОСЕДЕЙ....!!!СРОЧНО ПРЕДЛАГАЙ СОСЕДЯМ ГДЕ БЕГАЕТ СОБАЧКА, ВЫКУПИТЬ ИХ УЧАСТОК ВЫШЕ РЫНКА!!!Только так, можно немного приблизиться к той сумме ,которую хочешь получить!40+ЭТО МЕЧТЫ...!!!УДАЧИ в продаже!!!Внутри дом ПУШКА!!!
29:34 соседи конечно весь вид портят :(
@@alexeyd.1232 уверен, что эти соседи точно так же думают)))
Нормально так прорекламировали свой новый совместный проект! Красавчики!😉😂
Супер профессиональные комментарии риэлтора с бородой, максимально просто объяснил цену продажи дома.
Арзитектор тоже огонь, дом - пушка
На НР на землях ИЖСсмели бы за 5 мин за 50-60 такой
Я бы предложил скинуть за 30-35 и положить на депозиты на год-два под 15% , пока новый участок покупаете и планируете проект и начинаете новую стройку как раз пройдет года 1,5
Успехов вам обоим
Приятно было послушать профи своего дела
Тут минфин уже объявил о том, что будут деньги печатать, если Вы не в курсе. А это значит, повышенная инфляция. После выборов, видимо, ещё и курс отпустят. Будет в районе 120. Сейчас самое оптимальное, повременить с продажей.
Я не знаю этого Стаса, но его очень приятно слушать. Очень приятная, грамотная, спокойная речь. Его хочется слушать.
Есть хороший ролики на тему выбора участка (тоже - среды проживания) у небезызвестного «строителя сараев» (который Нияз Гараев), рекомендую. Кстати вариант «6 соток в СНТ но близко к городу» он забраковал»
Блин, для меня это стало тем откровением, которое уже было в моей голове. Все равно захочешь продать свой дом, какой бы идеальный ты не проектировал и не строил. Сейчас отделываем свой дом, который на века))) но что-то подсказывает, что все равно не на века, все меняется, мы сами, в том числе.
Не даром женщины ищут себе суженного, а не расширенного
Дом клёвый, реально клёвый. Но вот локация... Очень большая ошибка многих заключается именно в выборе участка, не сопоставив окружение и инфраструктуру с тем что планируется построить. Таких примеров можно много набрать зайдя практически в каждое среднестатистическое СНТ. Продается это всё годами. Я сам строил себе дом и очень многое пришлось понять и прочуствовать. Я сознательно выбирал участок ИЖС с инфоаструктурой в пешей доступности. Да, не дешево, да, денег было пипец как жалко. Но сейчас уже точно не жалею и на 100% уверен что это был правильный выбор. Автор я думаю уже осознал что локация многое решает и надеюсь он ещё построит своей семье отличный дом в хорошем месте.
Да он уже понял, что лопухнулся с локацией
Несопоставимое окружение это вы про ЛЮДЕЙ?
Ну это ведь шляпа чистой воды! Мажем на коньяк поспорить(хоть я и не выпиваю)-Десятку никто не даст! Хоть "обпросыпайся" глядя на тайгу! Доминантность не твоя...а САМКИ! Ты брат -попал!!!
Огромная ошибка большинства архитекторов и их заказчиков при выборе проекта дома, это когда ни тот ни другой ничего не знают о загородной жизни. Строят свой дом и жизнь в нëм в своих фантазиях. Городские дети. Дмитрий из их числа. А сейчас для него этот дом - плод его мечт и фантазий в которые он влюблëн. Себестоимость дома тоже продукт не знания рынка строительных услуг. Его банально развели на каждом этапе.
Я смотрю с такими окнами и бассейном зимой тут чисто за отопление 30-ка легко уходит👍🌚
В СНТ продать даже такой дом за 40 млн руб - очень трудная задача. Ставка сделана на медийность, что на мой взгляд правильно. Мы первый дом строили в СНТ, второй уже ИЖС. И 200 квадрат тоже сейчас нужно не всем...
Нет разницы Снт или ИЖС . Особенно в Москве и Спб
@@user-qx7lm1tb1h назначение земли в СНТ важно. Например, огородничество не предполагает постройки жилого дома. У каждого свой опыт. В СНТ многое зависит от председателя. Случается деградация с малыми платежами, либо поборы...
Юго-восток области и этим ВСЕ сказано. Почти бирюлево, но за мкадом 😂. Окружение тоже соответствующее. Сочувствую, придется либо самому там жить и возить детей в то же бирюлево- зябликово, или продавать по цене соседних домов. Бассейн пойдет бонусом. 😢
А представьте, кто то и вас за человека не считает и бежит от вас в закрытые коттеджные посёлки, детей водят в закрытые школы, куда вашим отпрыскам не светит попасть и пр.пр.пр.
@@galinaikonnikova5462 обычная ситуация, и это нормально
Ширина участка 11 метров , соседи рядом из совка , нет ландшафта вообще никакого , забор из жалюзи дешевого , террасы нет , навеса или гаража , домика гостевого или бани , участок 6 соток . Пром зона .
Сначала говорит 32-35, согласен на 40, но хочу за 45 лямов.
Да все согласны , что не надо продавать в минус дом ( где душа , деньги , нервы , время и эмоции ).
Ну сдавай его или еще что то придумай .
Но 40 лямов это многовато , 26-30 думаю адекватная цена.
Это не узкий участок, а отрицательно широкий.
@@yp561вы приняты в гос. думу депутатом😅
Соседи из совка это вообще то люди, которые наверняка больше обществу блага принесли своим трудом, чем заумный архитектор, бегущий из своего "проекта", если он себе так сделал, что он другим предложит? Разводила
@@galinaikonnikova5462 только вот жить с ними если у тебя доход больше них один тихий ужас.
Не понравилась манера поведения Дмитрия, такая неуверенность в себе, заискивание, постоянная сутулость в общении с собеседником. Я думаю если вдруг найдется покупатель скажем за 30-35 млн такой более жесткий переговорщик - он спокойно продавит и 30 млн за такой дом. Сложилось впечатление что у Дмитрия нет гордости за свой дом, а он в своем роде уникален и интересен, и большие окна и фальцевая кровля, да тот же бассейн, но опять же давайте по честноку, кого сейчас волнует себестоимость, если ты продаешь то будь готов скинуть, он уже БУ и это факт, который минусует минимум 10-15% от себестоимости, далее уже банально но местоположение и соседи, это СНТ и 6 соток, это соседи и кстати а какой налог на такой дом, а сколько кВт на такой дом и справляется ли трансформатор поселка с нагрузками. Когда ты внутри дома то супер, классно, идет сьемка с коптера - трешняк, до Москвы без пробок....уже не показатель...Риэлтор молодец, слушает, кивает, но стоит на своем и говорит все по существу, это как Дмитрий - офигенный архитектор и профи в своем деле так и Риэлтор (Бро, извини Имя не запомнил) профи в своем деле и тут зря Дмитрий с неким недоверием смотрит и общается, хотя риэлтор и сам предлагает совместную колабрацию, так как видит в Дмитрии - отличного спеца и уважает это. Итого, делаем ставки: или 30-35 млн или совсем нет и будет история - предлагали и 50 - 55 но на семейном совете решили оставить. Кстати с Бабушкинской езжу и на Рублевку и на Ригу и Барвиху по полтора - два часа но мысли не появилось продать квартиру и взять поближе к местам работы, она все же для меня второстепенно, семье комфортно там где мы живем, в окружении парков и школ и поликлиник. Удачи и пардон если на личность перешел, не со зла.
Тут и участок, и сам дом необычный и внутри дизайн сделан для Дмитрия и его семьи. Если на продажу надо все более нейтральное, не индивидуальное.
Купите участок слева от везда, где березка посредине, сделайте благоустройство будет супер, а так успехов
Это не поможет, окон на участок нет
@@skazki_na-nochпропилят😅
Уже год ищу себе дом. Дом очень интересный. Но его максимальная цена с учетом всех деталей 35млн. Себес это не аргумент, себес это это проблема хозяина.
Ну раз максимум 35 то пусть для кого-то будет так :) я его за себестоимость не отдам
@@SovremennyyDom Вангую, что даже дешевле, но в договоре будет прописано, что если кто спросит, говорить что купили за 40 🙃
@@johnhoma907😂😅
это ваши хотелки по цене не аргумент)))
для его ? для налоговой ....школьник хуйню не неси@@johnhoma907
Привет всем, Дмитрий удачи в продаже.
На самом деле люди здесь пишут по факту, кто-то с юмором кто-то с негативом.
Построить такой дом любой строитель оценит...
Участок - 3 млн/руб.
Коробка дома - 5 млн/руб
Фасад - 2 млн/руб
Отделка (интерьер) - 4 млн/руб
Инженерные коммуникации - 2 млн.
Бассейн (отдельная история)?
Благоустройства участка 1,5 млн.
В итоге потрачено по факту около 20 млн.руб.
Но нужно учитывать то, что у Дмитрия все схвачено и я уверен что где смог, сэкономил.
Попроси больше, чтобы получить сколько нужно!!!
28:16 сразу ясно, кто хозяин в доме😂
Всё относительно и все мы разные! Единственное, что сейчас время для продажи странное, нужно весной это делать март-апрель или к Новому году надо было.... массы мыслят шаблонно--к лету дом или участок, а к новому году "бабки" пристраивать на случай чего-то 😂
Этот мошенник тебе хоть бабу лысую продаст. Он профессионал
Очень красивая крыша! Цена, действительно, только для тех, кто не особо в теме московских районов.
Стас все очень правильно говорит. Я сейчас тоже размышляю о покупке дома. Бюджет ограничен, поэтому больше склоняюсь к тому, чтобы не купить ничего, чем потом попасть вот в такую ситуацию.
100 % я захочу все обустроить и бюджет по итогу выйдет как за хороший дом в нормальном поселке, только это будет растянуто во времени. Делаю вывод, что лучше подзаработать/ подкопить и купить ликвид, чем потом вот так продавать эксклюзив в снт, где у всех все очень скромненько и локация не из лучших.
Смотрю канал, с начала строительства дома, проект классный, на момент постройки учился в университете, счс работаю в строительной компании, и в целом понимаю продажу необычного дома в такой локации, но в целом Дмитрий, у вас все получится с продажей, ждём строительство нового дома!
На жигули поставил колеса и шильдик от майбаха,и теперь думает что это майбах..
Очень красивый и уютный дом.Молодец Дима.
Дмитрий талантливый архитектор с хорошим вкусом, дом строил для себя, ожидая своего первенца, именно поэтому это действительно легендарный, уникальный дом с магией любви и нежности...
Продажа этого так называемого дома за 40 лямов даёт стимул этому оленю прожить минимум лет 50 , и то без гарантий на продажу
Обеденный стол между диваном и тв зоной это жесть
Первый человек кто заметил
Согласна, я тоже так считаю) И виды из окон спален не показывают, санузлы тоже. Один кабинет в шкафу чего стоит)
как помнишь изначально стола не было. был остров на кухне. видимо остров не удобный, а ломать его жалко
Лично мне понравился дом, но я бы данный ролик снял летом, так как всегда и всем хочется зелени, тепла, солнца, именно такая среда привлечет клиента, удачи в продаже💪👍
Просто этот не участок а дорога между участками , и там вдруг появился дом
когда я смотрел ещё на этапе проэктирования подумал, да ну потом продаст как построит))))а хзахзахза
Продавай за 40. Не дешеви. Продашь сто процентов. Риелтор гонит)
На каждый дом найдется свой покупатель. Нормальный клиент всегда увидит разницу в доме на продажу и доме, который строили для себя. Удачи в продаже!!!
Дом строили для себя и это видно. И обязательно рано или поздно сможете его продать за хорошую цену. Учитывая то как это строилось, бассейн и материалы, окно огромное панорамное, дом точно меньше 35 просто не может стоить. Учитывая инфляцию, 40 минимум. Покупатель найдется, надо ждать. Удачи вам!
Спасибо!
Тоже уверена в этом !!!!
Дом обязательно продастся надо только концепцию поменять.
Все беды из-за женщин 😁👋
Французы говорят иначе: ищите женщину))
@@GalaMaxaНу ка подробнее,не понятно)
Удача любит смелых. У Вас есть мудрый риэлтор-помощник, держитесь за него и все получится. Желаю Удачи и Бог Вам в помощь.
Уххх..я столько наблюдал за строительством дома и освоением участка. Сколько сил и денег было вложено. И теперь ,когда всё позади и проект из мечты материализовался в своё гнездышко Дима переосмыслил свою жизнь за городом. Это возможно проснулся синдром целеполагания ? Сейчас всё подорожало со времен пандемии и сво. Стрёмное время . Эххх. Желаю удачи. Дорогу осилит идущий.
В этом поселке рядом нет ничего подобного.
А риэлтор продает "образ жизни"
И где тут логика?
😂😂😂