Das Video hat viele Botschaften zwischen den Zeilen. Schaut unbedingt bis zum Ende. Habt Ihr Fragen oder Ergänzungen? Mehr Grundlagenvideos Playlist „Basics“ 👉🏻 bit.ly/37JKuRM Online Beratungstermin anfragen 👉🏻 bit.ly/3ahgvmZ Baufinanzierung vergleichen 👉🏻 bit.ly/30aIezc Vergleich Kleinkredite 👉🏻 bit.ly/360bdb2
--> Selbst kalkulieren = Beratung gut vorbereiten --> schneller zum Ziel Man muss sehr vorsichtig mit diesen Finanzierungen umgehen. Hängt ja mehr an einer Immobilie als nur die Ratenzahlung. Instandhaltungsrücklagen, Sanierungen, Nebenkosten, Reparaturen... etc. Gutes Video! Vielen Dank!
Lieber Herr Somborn, ich danke Ihnen vielmals für das Video als Antwort auf mein Kommentar und auch dafür, dass Sie Klartext gesprochen haben. Ich bin ihnen wirklich sehr sehr dankbar. Mit EÄ sind übrigens Existenzängste gemeint gewesen. Ich werde weiterhin mit viel Interesse Ihre Videos verfolgen und das Wissen hoffentlich aufsaugen wie ein Schwamm. Bitte machen Sie weiter so.
Ja, es könnte klappen! Mit dem Einkommen von 1.300 Nettolohn + 219 Kindergeld + 451 Kindsunterhalt kommt man auf 1.970 Monatsbudget. Ein Drittel bzw. 657 EUR können fürs Wohnen aufgewendet werden. Sagen wir 150 sind Nebenkosten, dann bleiben 507 EUR für eine monatliche Annuität. Mit 507 kannst du 135.000 Kredit über 25 Jahre mit 1% Zins finanzieren. Das bedeutet du kannst für 150.000 kaufen, hast ohne Makler bei 8% Kaufnebenkosten von 12.000 und 15.000 Eigenkapital noch 3.000 als anfängliche Rücklage. Das wäre ein solide 90%-Finanzierung, die zu deinen Einkommen passt. Suche dir also einen weiteren Käufer für die zweite Wohnung und teilt euch den Kaufpreis. Beim Notar gründet ihr eine Eigentümergemeinschaft und macht eine Teilungserklärung. Garten und Co werden Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht, die Wohnung dein Eigentum. Zu zweit braucht ihr keine teure Hausverwaltung oder Hausmeister. Eine andere Alternative wäre eventuell einen Lebenspartner zu finden, dass erhöht auch das Haushaltseinkommen und die Bonität bei der Bank. Eventuell bringt der ja selbst Kinder mit.
Beamtenähnlicher Status gibt es sehr wohl. Beispiel Berufssoldaten oder Richter. Diese befinden sich auch in einem unkündbaren Dienstverhältnis sind aber nicht verbeamtet. Dennoch unterliegen diese beiden Berufsgruppen dem Beamtenrecht. ;-)
Das kann zwar sein aber die Vorzüge die Beamte erhalten haben sie nicht. Bei einigen Dingen muss man seine Urkunde vorlegen. Es gibt eine Bank z. B. die nur Darlehen an Personen auszahlen, die verbeamtet sind. Es gibt da eben Unterschiede wie ein. lückenlose Arbeitsverhältnis bis zur Pensionierung.
Erschreckend auf was für Ideen die Leute kommen. Man müsste doch grundsätzlich schon im Alltag merken, dass 1300€ nicht die Welt sind. Da noch von einem Haus zu Träumen ist schon interessant.
Super Video und sehr ausführlich. Kannst du auch ein Video machen. Thema ,,Wo findet man die Günstigste Finanzierung" . Währ cool,wenn du das machen würdest
Ich erinnere mich vor 17 Jahren bei einem Bank Gespräch, der Berater hat sich noch nicht mal mir 3 Minuten gegeben und gleich aufgestanden, zu mir verabschiedet. Damals hatte ich schon eine vollbezahlt City Wohnung, Single, in Minijob Verhältnisse. Ich hatte €120T 3MFH zum vermieten vorgestellt. Heute besitze ich (alleine) Abbezahlt 2 Häuser und 3 Wohnungen ohne einen Cent von Bank Darlehen; und lebe ich von Mieteinnahme. Fazit: Frugalis leben, Sparen sparen, Zeit und Chancen.
@@Danne6und8zig Es ist relativ... wie man sieht und will; doch nur kleine Touren in wunderschön Deutschland. Im 17J hatte ich viele verzichten, kein Kino, kein Kaffee to go, kein diese und das. Aber anderseits bekam ich Konsumgüter von Freunden, Bekannten zugeschüttet. Vor meiner erst Wohnung hatte ich fast ganz Ost Asian Fußspuren hintergelassen, danach Halbesjahr durch Europa Reise gemacht. Ich war schon eine Spar Meisterin seit meiner Kindheit. Jetzt kann ich wieder Welt Reise machen bevor Gehstock zu stürzen brauche. Seid kein Geld Sklaven, Seid du dich selbst Sklaven, aber immer mit großen Zielen dass andere nie zutrauen kann oder will.
@@Michineu Deutsch ist meiner 4te Sprache, damit bin ich nicht anwesend. Und ich habe geschafft was 81M Bürger in Deutschland noch nicht geschafft haben. ;))
@@handyich7832 das ist aber meiner Meinung nach nicht das Ziel auf alles zu verzichten um dann von Mieteinnahmen zu leben. Erstmal sollten die Wohnungen zum Selbstkostenpreis vermietet werden also keiner verdient daran. Du versklavst selbst die Leute weißt du das ? Viele meinen, dass nur Geld glücklich macht. Aber man braucht auch einen Ansporn eine Herausforderung nur zu sagen ich bin fertig und setze mich zur Ruhe reicht meiner Meinung nicht man wird faul fett und blöd und hat die schönste Zeit seines Lebens nur mit arbeiten vergeudet.
Hab 2016 (Singel 30J) ein Zweifamilienhaus mit Lagerhalle KP:240 (Wert280) bei Netto 1450euro finanziert bekommen bei 95% Finanzierung Dabei wurde nur mein Netto plus etwas für die vermietete Wohnung angenommen (Wohnung war nicht vermietet), war allerdings VOR der Finanzierungs-Richtlinie! Musste damals keine Nachweise über EK oder Arbeitsvertrag erbringen was ich schon beängstigend lasch und Risikoreich fand! Das war bei der Sparkasse! Aber läuft zum Glück fast Problemlos 😎
Aber das ist doch wirklich sehr gefährlich? Da zahlst du sicher 30 Jahre und länger ab? Wir haben 2015 für einen ähnlichen Preis gekauft und zahlen über 1000€ jeden Monat ab dazu die monatlichen Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen, da ist man ja schon weit über deinem Monatslohn. Was ist wenn Partner und eventuell Kinder dazukommen sollen? Für mich wäre das zu risikoreich
@@locitac6561 Risikoreich und Naiv war es definitiv. Aber bin mit selbstgenutzen Teil (Lagerhalle+Wohnung) in 2 Jahren schon fertig mit dem Kredit (durch Sondertilg) Hab mich Teilzeit Selbstständig gemacht und verdiene jetzt deutlich mehr. Durch Krankheit wäre das Kartenhaus aber nach 2J fast eingestürzt - hab da extremes glück gehabt
Hallo Jörg, könntest du vielleicht mal ein Video zum Thema Finanzierungsarten für Fix und Flip erstellen? Ich suche händeringend nach Möglichkeiten so etwas zu realisieren. Ein kleiner Buy and Hold Bestand ist schon vorhanden, aber das Eigenkapital wächst einfach zu langsam... Vielen Dank, Gruß Patrick
Kann man mit entsprechend viel Eigenkapital auch nur mit KfW- Darlehen Neubauten finanzieren? Muss mir die Hausbank (Spaßkasse) solche Darlehen ohne Zusatzkredit vermitteln?
Hallo, das würde mich auch sehr interessieren. Meine Situation ist folgende : Baugrund, Nebenkosten, Architeckt, Bauantrag ist bereits bezahlt. Meine Bank sagte mir mündlich bei einem Infogespräch zu, das es mit einem Kredit klappt. Lebe im alten Osten 60 km von Berlin und bin 50 Jahre alt. Der Architekt schätzt die Baukosten für den geplanten Bungalow auf ca 285.000 €, dieser soll in Eigenleistung gebaut werden( Kein Zeitdruck vorhanden).Der Bauplatz wird auf ca 90.000 € Wert von der Bank geschätzt. Bargeld von 100.000 € ist vorhanden sowie diverses Material und kleiner Baukran für die Porenbetonsteine.Nettoeinkommen ist zwischen 1200 und 1300 wobei ich nur 32 std die Woche arbeite. Wollte einen KFW Kredit von 60.000 € Programm 153. Die Hausbank macht das nun nicht und bietet mir an über Ihre Bausparkasse zu finanzieren. ( Grob im Kopf gerechnet bei kfw würde ich 9000 weniger zurückbezahlen und bei der Bausparkasse zwischen 6000 und 10000 mehr.) Oder würde es Sinn machen zu bauen bis das Bargeld aufgebraucht ist und mit den neuen KFW Programmen ab 1.7.21 einen Kredit nehmen auf die PV Anlage, dezentrale Lüftung Heizung ( Erdwärme oder Luft das steht noch nicht fest) ?? Würde mich sehr freuen wenn Sie einen Tip bzw infos hätten . Vielen Dank.
Es kommt auch drauf an, was man kauft. Wenn ein Objekt deutlich mehr wert ist als sein Kaufpreis, gehen die Banken Risiken ein, und ich finde, auch ein Kreditnehmer sollte dann Risiken eingehen. Den Weg, den die meisten gehen (einfach irgendwas kaufen) finde ich grundsätzlich riskant.
Die Banken wollen keine Risiken eingehen, sie wollen sichere Finanzierungen, auch eine Bank will keine Zwangsversteigerung in die Wege leiten müssen. Auch wenn ein Objekt mehr Wert hat als der Kaufpreis ist die Bonität absolut entscheidend für eine saubere Finanzierung.
Ich finde das so super was Sie da machen.Die gleich Erfahrungen habe ich auch gemacht.Weinend aus der Bank rausgelaufen weil ich zu wenig verdient habe wollte mir keine Bank einen Kredit geben.Hab aber nicht locker gelassen und hab es geschafft
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
Das Video hat viele Botschaften zwischen den Zeilen. Schaut unbedingt bis zum Ende.
Habt Ihr Fragen oder Ergänzungen?
Mehr Grundlagenvideos Playlist „Basics“ 👉🏻 bit.ly/37JKuRM
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Baufinanzierung vergleichen 👉🏻 bit.ly/30aIezc
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--> Selbst kalkulieren = Beratung gut vorbereiten --> schneller zum Ziel
Man muss sehr vorsichtig mit diesen Finanzierungen umgehen.
Hängt ja mehr an einer Immobilie als nur die Ratenzahlung.
Instandhaltungsrücklagen, Sanierungen, Nebenkosten, Reparaturen... etc.
Gutes Video!
Vielen Dank!
Lieber Herr Somborn,
ich danke Ihnen vielmals für das Video als Antwort auf mein Kommentar und auch dafür, dass Sie Klartext gesprochen haben.
Ich bin ihnen wirklich sehr sehr dankbar. Mit EÄ sind übrigens Existenzängste gemeint gewesen.
Ich werde weiterhin mit viel Interesse Ihre Videos verfolgen und das Wissen hoffentlich aufsaugen wie ein Schwamm.
Bitte machen Sie weiter so.
Ja, es könnte klappen!
Mit dem Einkommen von 1.300 Nettolohn + 219 Kindergeld + 451 Kindsunterhalt kommt man auf 1.970 Monatsbudget.
Ein Drittel bzw. 657 EUR können fürs Wohnen aufgewendet werden. Sagen wir 150 sind Nebenkosten, dann bleiben 507 EUR für eine monatliche Annuität.
Mit 507 kannst du 135.000 Kredit über 25 Jahre mit 1% Zins finanzieren. Das bedeutet du kannst für 150.000 kaufen, hast ohne Makler bei 8% Kaufnebenkosten von 12.000 und 15.000 Eigenkapital noch 3.000 als anfängliche Rücklage. Das wäre ein solide 90%-Finanzierung, die zu deinen Einkommen passt.
Suche dir also einen weiteren Käufer für die zweite Wohnung und teilt euch den Kaufpreis. Beim Notar gründet ihr eine Eigentümergemeinschaft und macht eine Teilungserklärung. Garten und Co werden Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht, die Wohnung dein Eigentum. Zu zweit braucht ihr keine teure Hausverwaltung oder Hausmeister.
Eine andere Alternative wäre eventuell einen Lebenspartner zu finden, dass erhöht auch das Haushaltseinkommen und die Bonität bei der Bank. Eventuell bringt der ja selbst Kinder mit.
@@r.h.3013
Dann müsste Sie nur hoffen, dass der Unterhalt 25 Jahre gezahlt wird. Und das Kind ab 18 auf Unterhalt und Kindergeld verzichtet.
Ich finde es total gut, dass du dich trotz Kind finanziell so gut weiterbildest. Manche vergessen einfach, dass das geht.
"Erhöht das Einkommen" - Chefs hassen diesen Trick ;)
;)
Das geht als Beamter nicht. Bzw nicht in Sachen Gehalt.
Besser Klartext zu reden , als nur drumherum 👍
Also, top ✌️
vielen Dank für die Erklärung.👍👍👍👍👍👍👍👍
Beamtenähnlicher Status gibt es sehr wohl. Beispiel Berufssoldaten oder Richter. Diese befinden sich auch in einem unkündbaren Dienstverhältnis sind aber nicht verbeamtet. Dennoch unterliegen diese beiden Berufsgruppen dem Beamtenrecht. ;-)
Das kann zwar sein aber die Vorzüge die Beamte erhalten haben sie nicht. Bei einigen Dingen muss man seine Urkunde vorlegen. Es gibt eine Bank z. B. die nur Darlehen an Personen auszahlen, die verbeamtet sind. Es gibt da eben Unterschiede wie ein. lückenlose Arbeitsverhältnis bis zur Pensionierung.
Erschreckend auf was für Ideen die Leute kommen. Man müsste doch grundsätzlich schon im Alltag merken, dass 1300€ nicht die Welt sind. Da noch von einem Haus zu Träumen ist schon interessant.
Super Video und sehr ausführlich.
Kannst du auch ein Video machen.
Thema ,,Wo findet man die Günstigste Finanzierung" .
Währ cool,wenn du das machen würdest
Bei Jörg 😉
Ich erinnere mich vor 17 Jahren bei einem Bank Gespräch, der Berater hat sich noch nicht mal mir 3 Minuten gegeben und gleich aufgestanden, zu mir verabschiedet. Damals hatte ich schon eine vollbezahlt City Wohnung, Single, in Minijob Verhältnisse. Ich hatte €120T 3MFH zum vermieten vorgestellt. Heute besitze ich (alleine) Abbezahlt 2 Häuser und 3 Wohnungen ohne einen Cent von Bank Darlehen; und lebe ich von Mieteinnahme. Fazit: Frugalis leben, Sparen sparen, Zeit und Chancen.
Also hast du dir nie was gegönnt? Kein Urlaub etc.?
@@Danne6und8zig Es ist relativ... wie man sieht und will; doch nur kleine Touren in wunderschön Deutschland. Im 17J hatte ich viele verzichten, kein Kino, kein Kaffee to go, kein diese und das. Aber anderseits bekam ich Konsumgüter von Freunden, Bekannten zugeschüttet. Vor meiner erst Wohnung hatte ich fast ganz Ost Asian Fußspuren hintergelassen, danach Halbesjahr durch Europa Reise gemacht. Ich war schon eine Spar Meisterin seit meiner Kindheit. Jetzt kann ich wieder Welt Reise machen bevor Gehstock zu stürzen brauche. Seid kein Geld Sklaven, Seid du dich selbst Sklaven, aber immer mit großen Zielen dass andere nie zutrauen kann oder will.
@@handyich7832 aber für deutsche lernen hat es noch nicht gereicht
@@Michineu Deutsch ist meiner 4te Sprache, damit bin ich nicht anwesend. Und ich habe geschafft was 81M Bürger in Deutschland noch nicht geschafft haben. ;))
@@handyich7832 das ist aber meiner Meinung nach nicht das Ziel auf alles zu verzichten um dann von Mieteinnahmen zu leben. Erstmal sollten die Wohnungen zum Selbstkostenpreis vermietet werden also keiner verdient daran.
Du versklavst selbst die Leute weißt du das ?
Viele meinen, dass nur Geld glücklich macht.
Aber man braucht auch einen Ansporn eine Herausforderung nur zu sagen ich bin fertig und setze mich zur Ruhe reicht meiner Meinung nicht man wird faul fett und blöd und hat die schönste Zeit seines Lebens nur mit arbeiten vergeudet.
also beamtenähnlicher status war ich als ich Zeitsoldat war
Hab 2016 (Singel 30J) ein Zweifamilienhaus mit Lagerhalle KP:240 (Wert280) bei Netto 1450euro finanziert bekommen bei 95% Finanzierung
Dabei wurde nur mein Netto plus etwas für die vermietete Wohnung angenommen (Wohnung war nicht vermietet), war allerdings VOR der Finanzierungs-Richtlinie!
Musste damals keine Nachweise über EK oder Arbeitsvertrag erbringen was ich schon beängstigend lasch und Risikoreich fand! Das war bei der Sparkasse!
Aber läuft zum Glück fast Problemlos 😎
Aber das ist doch wirklich sehr gefährlich? Da zahlst du sicher 30 Jahre und länger ab? Wir haben 2015 für einen ähnlichen Preis gekauft und zahlen über 1000€ jeden Monat ab dazu die monatlichen Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen, da ist man ja schon weit über deinem Monatslohn. Was ist wenn Partner und eventuell Kinder dazukommen sollen? Für mich wäre das zu risikoreich
@@locitac6561 Risikoreich und Naiv war es definitiv. Aber bin mit selbstgenutzen Teil (Lagerhalle+Wohnung) in 2 Jahren schon fertig mit dem Kredit (durch Sondertilg)
Hab mich Teilzeit Selbstständig gemacht und verdiene jetzt deutlich mehr. Durch Krankheit wäre das Kartenhaus aber nach 2J fast eingestürzt - hab da extremes glück gehabt
Hallo Jörg, könntest du vielleicht mal ein Video zum Thema Finanzierungsarten für Fix und Flip erstellen? Ich suche händeringend nach Möglichkeiten so etwas zu realisieren. Ein kleiner Buy and Hold Bestand ist schon vorhanden, aber das Eigenkapital wächst einfach zu langsam... Vielen Dank, Gruß Patrick
Kann man mit entsprechend viel Eigenkapital auch nur mit KfW- Darlehen Neubauten finanzieren?
Muss mir die Hausbank (Spaßkasse) solche Darlehen ohne Zusatzkredit vermitteln?
Hallo, das würde mich auch sehr interessieren. Meine Situation ist folgende : Baugrund, Nebenkosten, Architeckt, Bauantrag ist bereits bezahlt. Meine Bank sagte mir mündlich bei einem Infogespräch zu, das es mit einem Kredit klappt. Lebe im alten Osten 60 km von Berlin und bin 50 Jahre alt. Der Architekt schätzt die Baukosten für den geplanten Bungalow auf ca 285.000 €, dieser soll in Eigenleistung gebaut werden( Kein Zeitdruck vorhanden).Der Bauplatz wird auf ca 90.000 € Wert von der Bank geschätzt. Bargeld von 100.000 € ist vorhanden sowie diverses Material und kleiner Baukran für die Porenbetonsteine.Nettoeinkommen ist zwischen 1200 und 1300 wobei ich nur 32 std die Woche arbeite. Wollte einen KFW Kredit von 60.000 € Programm 153. Die Hausbank macht das nun nicht und bietet mir an über Ihre Bausparkasse zu finanzieren. ( Grob im Kopf gerechnet bei kfw würde ich 9000 weniger zurückbezahlen und bei der Bausparkasse zwischen 6000 und 10000 mehr.)
Oder würde es Sinn machen zu bauen bis das Bargeld aufgebraucht ist und mit den neuen KFW Programmen ab 1.7.21 einen Kredit nehmen auf die PV Anlage, dezentrale Lüftung Heizung ( Erdwärme oder Luft das steht noch nicht fest) ?? Würde mich sehr freuen wenn Sie einen Tip bzw infos hätten . Vielen Dank.
Müssen tun sie es nicht aber du kannst auch nur mit KfW finanzieren.
Da muss man kein Video machen .... bei 1300 netto kann man kein Haus Finanzieren ...Fertig !
Es gibt Vermittler, die versuchen da trotzdem was zu basteln...
Es kommt auch drauf an, was man kauft. Wenn ein Objekt deutlich mehr wert ist als sein Kaufpreis, gehen die Banken Risiken ein, und ich finde, auch ein Kreditnehmer sollte dann Risiken eingehen. Den Weg, den die meisten gehen (einfach irgendwas kaufen) finde ich grundsätzlich riskant.
Die Banken wollen keine Risiken eingehen, sie wollen sichere Finanzierungen, auch eine Bank will keine Zwangsversteigerung in die Wege leiten müssen.
Auch wenn ein Objekt mehr Wert hat als der Kaufpreis ist die Bonität absolut entscheidend für eine saubere Finanzierung.
Ich finde das so super was Sie da machen.Die gleich Erfahrungen habe ich auch gemacht.Weinend aus der Bank rausgelaufen weil ich zu wenig verdient habe wollte mir keine Bank einen Kredit geben.Hab aber nicht locker gelassen und hab es geschafft
Hallo wie haben Sie es geschafft, vielen Dank für eine Antwort LG
2000-2500 brutto oder netto?
Immer die Netto Liquidität, bzw. das zu Verfügung stehende Nettohaushaltseinkommen 👍🏼
90 qm minni Haus wär sicher drinn bei 1300 Euro
Kostet mit Grundstück auch schnell 400k