非常欣赏和支持你的视频，为广大华人提供专业的知识。也希望想进入这一行业的年轻人快点成长起来， 并在工作中为华人建筑师和开发商留下好的声誉，提高广大华人在澳大利亚建筑行业的软实力。
感谢Danny的支持！这也是我的初衷！
据说墨尔本之前有一个隧道前期可行性阶段花了1个多亿来出可研报告，而我们新来的大多不注重工程前期的咨询和潜在问题的分析和解决途径研判，前期想省钱的owner到了后面睡觉都在骂自己，比如对paperwork 的付款条款不仔细抠，都是容易给自己挖坑的地方，开工了发现坑一个挨一个，后悔也来不及
@@yep-gi9fl 前期调研和规划决定了项目80%的成败~
感谢分享，讲得很好。我开发项目的设计图弄了一个月，自己住的房子设计弄了6个月，父母就是这么任性，改了又改。
那已经很快了哈哈。
小张同学的视频总是干货满满，赞一个👍👍 原来你是Architecture 啊
建筑师小张 ：）
找同區有經驗的施工團隊這點很棒
感谢您的支持!
如何找同區有經驗的施工團隊?
@@annliang887 Ann您好，这个我下期视频会提到，周末前上线，敬请关注!
謝謝好友分享! 祝好友新年闔家團圓，好運連連！
感谢支持! 祝您牛年快乐，恭喜发财!
都是干货，感谢分享
感谢您的支持！
說得對，我就是在美國做建築師，設計了很多customized houses.
感谢您的支持! 美国的房子都是豪宅啊:）
如何找有經驗的施工團隊?
澳洲的房子现在是一点都不比美国便宜啊
全是干货， 真是不错！ 收藏点赞支持！
感谢Bill哥的支持！
建築設計師得需要多次前往自家土地觀察測量以及周邊環境街道才能設計出來房子外觀和戶型吧。建築材料（包括地板，地磚，吊頂，洗手盆，水管，淋浴房，抽油烟機，院子地磚）都是從哪裏買啊？
你好，陈老师，请问你有相关的干货讲座群或者学习课程可以参加吗？还请多多分享
Fantastic!! 🌟⭐️✨ 💚💛💕 Eric here to say Hi 👍 👍Enjoyed this informative video so much and lots of awesome uploads here!! Have a wonderful week 💖❤💜 All the best!! 🌈🌺🌈
感谢分享，我有一个问题，我在美国有块地想要custom build,最近拿到了建筑师的报价，但是不知道应该怎么看，应该跟建筑师提什么问题，想问下您是否可以帮我看看这份proposal是否合理，有没有不利于我的地方，我可以付费，希望您有时间，谢谢！
Isabella你好，美国的造价我不是很清楚，可以考虑联系美国本地的小伙伴帮助你。建筑师的报价一般是设计费，不含造价。设计费看是涵盖什么过程，也看造价，house的话澳洲是5-12%不等。
我家是70年代初的房子，买房的时候中介说是Bruce Richard设计的，可是一直没有任何书面的东西。我按照您的方法Track DA 没找到很多信息，只有一个property description Lot...DP... 去council办公室能找到设计图纸吗？
可以试试。council一般都有审批备案。
請问介紹一位在Ryde 建築師
墨尔本的estimator 给你点赞
感谢Edwin的支持!
作为一个专业规划师，我不太认同一定要找当地的建筑设计师来做设计，更不认可关系好可以加快审批速度。在澳洲，规划部门通常是不能推荐设计师或者规划师的。如果是关系好的规划师或者设计师递的申请，规划部门的相关人员甚至可能还要避嫌而不直接审批申请。我见过专攻某个区域的设计师反复被拒的。
感谢Catherine的专业意见，我也只是根据我的个人经验分享。具体情况还是要结合场地条件和客户需求具体分析。
@@millerzhang 个人浅见，场地比房子重要，街区比场地重要，买房子就是买区的，周边配套和住户情况以及社区关系很关键，房子其实没什么多少价值空间
@@yep-gi9fl 是的location和lifestyle
哈哈哈哈，一堆豪宅 自住房，想哭了
已掏空。。。赔本赚吆喝哈哈
请教一下：建筑师和设计师是两个不同的人还是就是一个人？我是门外汉，老以为设计师就是设计图纸的，建筑师是建房时管理的，请帮忙解惑一下，非常感谢！
您好Tony! 在澳洲只有有建筑学硕士学位且满足工作年限且考试面试注册在案的才能叫建筑师。建筑师architect是全流程把控的，包括前期可行性，概念，报批，施工图，施工监理等。建房时是施工监理，职位是superintendent。
请问已签建筑合同并已开始施工，建筑公司要求提价合理吗？请问钢筋笼埋地下时是否需要在钢筋笼做防锈处理，谢谢
Amy，在开工后提价variation要看理由，有些合理有些不合理，根据合同来。钢筋笼是rebar吗？绣一点不影响，不需要防锈处理。
请问：加建房可以自己做吗？
可以，但不建议。大概率要踩坑。。。
谢谢！请问 是所有council都可以看planning permit的drawing吗？我的council的网站只能看到application info，看不了drawing，我打电话去说是要去email申请，他们准备好才能去council 免费view，如果online。是要收费的。是这样吗
您好Enix, 每个council都是不一样的。我所处悉尼大多数council都是有online免费系统的。墨尔本可能有些council没有装备网上系统，需要预约去实地查看。
小张谢谢你的视频让我学了很多。我有间老房是在内西区480平米R4地。是打祘拆了重建。你有什么好的建议让我这块地最大的利益化呢？可以回答我吗？谢谢
Mary您好，可以把地址发到我的邮箱 miller@m2bw.com.au
Ku Ring Gai好像只能查DA，没办法查CDC图纸呢。。。
CDC一般都没法查的 Rocky。很多是通过私人审批机构做的申请。
@@millerzhang 谢谢你呀，我知道啦
感谢分享。很多造过房子的人说builder建房成本每年大幅增长，而且只涨不降，是否是真的?
建筑成本中只涨不降的只有材料，其实人工是浮动的。builder会根据市场调整自己的利润空间来拿活。
@@millerzhang 请问材料上涨年均涨幅多少呢？比如现在builder报价80万，4年后会有大幅增加吗
@@寸土竹 Leo您好，是这样的。材料中的涨幅也不太一样，比如钢筋混凝土每年涨得都很厉害，有些其他比如电器门窗等其他进口材料可能和汇率也有关系。所以很难去定性每年涨多少。如果您的情况现在builder报价80万，那么四年后不出意外价格肯定会上涨。而且四年后的报价第一作为业主可能会做一些设计改动，第二原来的报价很大可能不符合当时的技术条件了，所以需要重新报价。一般报价的有效期是6个月左右，再久了因为技术更新和市场变化就不精确了。
建築師事務所裏面有施工隊嗎？建築師需要去跟施工隊溝通嗎？
建筑师是建筑师，施工队是施工队，两个要分开，是风险管理。建筑师有时候是需要去工地沟通的，看客户的需求。
@@millerzhang 建築師是去事務所找？Builder是去什麽公司找呢？ 您説的風險管理是什麽呢？
@@goldenking3073 builder可以是建筑师或者其他顾问推荐以前合作过的。就是两个队伍各自术业有专攻，承担的是不同的风险。
这本来就是个悖论，没有经验的业主是没有能力甄选设计师的，基本靠运气了，这风险不是一般人可以接受的，所以没有经验的时候不找设计师而使用模版是相对合理的。等参与了几个工程后有了经验才有可能去甄别设计师。
倒不是没有经验，是没有去找建筑师。自住房套模板在我看来就是浪费业主自己的钱。
@@millerzhang 你是建筑师也没必要过分自信，除非有特殊需求或地块地形怪异，否则一般project home对于没有经验的朋友是相对好的选择，对于投资者更是，过于个性化的设计在市场上并不讨喜，受众小，影响了潜在投资收益。而且特别是百万以内的刚需房，能给设计师的回报很有限，这点钱能设计出啥来呢，呵呵。当然豪宅一定要请设计师，这样才能体现出价值。
@@xinliu8869 建筑师是根据预算调整设计的。建筑设计并不是小众设计，architecturally designed homes为什么比project home在二手房市场受欢迎，给房东带来更多的收益？
@@millerzhang 你基本是在意淫，几十万的房子建筑师能做的很有限，但是成本是一定的，project home把建筑师的成本摊薄了而已，而且能作为project home的设计是符合大多数需求的，这就是投资收益所在，几十万的房子追求个性的结果很可能就是没什么买家欣赏，这么简单的逻辑啊，你是被洗脑了么？
@@xinliu8869 对于一个没有感受过建筑设计带来的增值和幸福感的人来说，您只能被开发商和builder薅羊毛。
建筑商不提供图纸吗
有些是提供的，但是大部分都是事先做好的，不会根据客户实际情况和要求考虑。而且建商的图纸版权在建商，客户没有控制。
請問builder給不給新房裝修呢？還是他們只負責蓋樓，裝修需要另外找人？
您好，澳洲是精装修交付。
@@millerzhang 那麽建築師不僅要設計房屋圖紙構造，也得設計裝修吧
@@goldenking3073 可以让建筑师也可以让室内设计师来
建房找设计师设计这是肯定的，但还是没听明白为什么你是设计师自己的房子要找别人设计。
这个视频里的确漏掉了。第一个房子是找其他建筑师设计的。当时因为我事业刚起步，是希望节省些时间，所以自己只做了项目管理，外包了建筑设计。第二个是自己从头到尾做的。
@@millerzhang 谢谢你的回复，但还是不明白，自己设计不是更省时间吗？其他设计师都是揽很多活儿，这里打一枪那里放一炮，一拖就是几个月甚至半年。你自己事业刚起步时正是有时间的时候啊，这个时候拿自己的房子做实验不是更好吗？
@@laoxshousebuildingtidbits7760 您好，其实这个要根据每个人具体的情况和财务目标来判断。我当时的情况是外包给熟悉本地council规划的建筑师是更效率的，我只做管理。一切的决定都是成本和时间的平衡考量，没有个人喜好的因素。因为我知道怎么找到合适的建筑师。好的建筑师就算活很多也会按照时间节点完成业主的目标。如果就是想练练手，且没有财务压力，自己可以慢慢做的。我这样解释不知道您是否可以接受?
@@millerzhang No, it doesn't make any sense, but let's agree to disagree. Thank you so much for your time.
楼主说的是local 对各种康扫的规定烂熟于心，批的更快，后期麻烦也更少，毕竟新来的对于人家的规定不懂，前期多花钱，后期免得后悔和多花钱，道理很简单，房子不是帐篷，搭起来不容易，后面各种费用一堆堆的，难以估计的太多
您好，很喜欢你的视频，也想联系您做一些项目，方便留一个邮箱我们联系一下吗
Jane您好！谢谢您的支持。我的邮箱是 miller.zhang@outlook.com
你好，怎么样能私信你？
miller@m2bw.com.au
请问博主认识堪培拉的建筑师吗？可以介绍一下最好了
Dong您好！堪培拉的我不认识。悉尼墨尔本都有可以推荐的。。。
@@millerzhang 悉尼墨尔本的也可以的，谢谢
华人找挂牌经纪，盖房不找设计师，自己当管理经理，这一算节约一半了！再胡扯自住房，分割出租，哈！
非常欣赏和支持你的视频，为广大华人提供专业的知识。也希望想进入这一行业的年轻人快点成长起来， 并在工作中为华人建筑师和开发商留下好的声誉，提高广大华人在澳大利亚建筑行业的软实力。
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据说墨尔本之前有一个隧道前期可行性阶段花了1个多亿来出可研报告，而我们新来的大多不注重工程前期的咨询和潜在问题的分析和解决途径研判，前期想省钱的owner到了后面睡觉都在骂自己，比如对paperwork 的付款条款不仔细抠，都是容易给自己挖坑的地方，开工了发现坑一个挨一个，后悔也来不及
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