Airbnb短租房运营一个月我赚了多少钱(详细数字大公开)
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
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www.airbnb.ca/r/jiyongs24
如果您并不是订房,请不要通过Airbnb联系我(我也不会回复)。视频评论区是我唯一和观众沟通的地方。Airbnb是实名认证的，非订房的沟通信息会被Airbnb认定为Spam并对您的Airbnb账户造成负面影响。同时，我希望表达的和能表达的都在视频当中。我不会对本地区的Airbnb的投资提供咨询更不会去收费咨询。我在将来的视频中会持续更新我的投资进程。
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之前的视频我分享过我投资了一套Banff国家公园附近的Airbnb度假屋。现在终于上线并运营一个月了，我也按照之前的承诺和大家分享一下在北美做Airbnb的具体营收，成本，以及第一次做Airbnb的体验，希望能够对想要做Airbnb短租生意的朋友们有所帮助。（视频中提到的收益只适合我所在的区域，您需要对自己的市场做对应的调查）
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www.airbnb.ca/r/jiyongs24?s=6...
章节时间戳:
00:00 - 介绍
01:10 - 房子概览
02:35 - 房子价格和装修成本
07:39 - Airbnb上线的时间和原因
09:28 - 经营一个月的营收和财务分析
22:18 - 新手经营Airbnb的感受和预期
![[干货]新手在做Airbnb之前必须知道的那些事](/img/n.gif)
统一回复几个典型问题：
1.为啥不贷款买？--我当然也想贷款买了，我三年前就已经把银行都跑遍了。如果能贷款我早贷了。。各地市场和银行政策不一样。简单说，这个市场中的这类房子很特殊，基本无法获得贷款。稍微复杂一点说，这种房子是recreational property, 商业地产的一类，只能走商业贷款。因为做短租，没有年租金合同，加拿大的银行不会把短租收入作为rental income 来计算收入/现金流来做商业贷款。所以所谓的“循环贷款””BRRRR”模式不适用。当然可以使用其它的贷款手段，比如用现有房做LOC等。但是这个房子本身是不可以贷款的。房地产市场是一个很庞大的体系，一个方法在一个地方适用，不代表在另外一个地方肯定就可以。我希望观众朋友在做评论的时候考虑您和我之间可能存在的信息差。
2. 你的费用没有包含XXX--视频的目的是让想要了解Airbnb的人有个整体概念，不希望用这种细节去做信息轰炸。比如，房屋的成本里包含了 Closing Fee (Legal, Title Insurance) 甚至Realtor 给我的Rebate, 我的Travel Expense等等小的费用。我是会计，我自己做账目。同时，还是那句话，请考虑信息差。比如有人会问“你为什么不加Land Transfer Tax? 你只知道你的省份有这个东西，但是Alberta 没有Land Transfer Tax。。 哦对了，这个Property还应该交GST呢，但是GST可以Defer。 这些信息如果都包含进去，想要投资的新人会感到Overwhelming。还是那句话，房地产市场不同地区，不同物业很多东西都是不一样的。在没有调查的情况下，大概率你可能不知道全部信息。
在什么城市？
@@NaNa-xh4ow Canmore
Totally agree! You are awesome 👍
请问你们是旅游城市吗？
是的。旁边是落基山Banff国家公园。
很好的内容，房子买下很快就已经上涨，加上Airbnb赚钱效应确定，比单纯持股好控制。只是自己要打理要操心，希望及时总结更新。
太好了，直接上数据表，讲得很专业。我也在研究这个业务，大受启发！
同是卡村小伙伴，给你大大赞一个！ 祝成功
刚才无意间看见你的视频就已经订阅了：因为你很真实，坦诚，不虚伪，并且讲解很多重要‼️的信息，很🈶️用，很干货！
感谢🙏你的分享，会继续支持你的！
谢谢支持！
谢谢你的真实分享，句句是干货，学到了
讲得非常清晰细致，很有价值！
很棒的分享！希望能夠繼續分享營運上面的心得，謝謝🙏
非常感谢，喜爱你稳健的投资策略👍👍
呵呵真不错啊！感谢分享！祝你生意兴隆啊！
好感謝您的詳細介紹. 您真用心. 肯定是好房東！
讲得真实，感谢分享，继续期待博主的经验分享。立刻订阅成为你粉丝👍
非常实用信息，点赞!
非常感谢真实数据和个人经验分享!! 对您的辛勤付出表示由衷支持和敬佩! 祝越做越好啊!
感恩遇到你的頻道！謝謝無私分享😊
⁰⁰
好真诚的博主，果断关注了，谢谢分享！
非常感谢真实数据和个人经验分享!! 对您的辛勤付出表示由衷支持和敬佩! 等我以后去加拿大玩希望能订到嘿嘿！祝越做越好!
謝謝分享，相當用心呀! 就是做這個太綁人了…
Really enjoy the information you have shared!!!
感谢你坦诚的分享，非常有用，希望有更多这样赚钱分析的视频。加油！
感谢你的启发，我会继续看你的介绍。
越来越喜欢你的视频了
口才很好，内容丰富，认同从业态度，同行学习了，已经订阅了。
超詳實的視頻,感謝
买的太值了。时间好。感谢真心分享。赞！
是个实诚的博主。👍
非常感谢你的分享🙏非常实用
先赞👍，终于有 airbab
非常感谢你的经验分享🙏 我曾两度打算干这行，但一直没有干成，所以你的分享非常值得收藏🙏
谢谢分享。目前为止遇到的最好的讲个人投资和理财的频道 1. 讲话清晰，逻辑清楚，语速舒适 2. 选题和内容好，很多个人经历和感悟的分享，有干货，有深度 3. 视频制作精良
谢谢支持！
看了你的Airbnb， 很干净，很有调理，床单也很好看，你一定会成功的🌷🎉🎊
谢谢！
感谢Ray的分享，真实的数据才有意义，看了你这期视频又填补了我认知的一部分空白，你的房产税确实有点高，但是等你有一天卖房子的时候就知道了，你房产税高说明政府对你房产估值高，卖房能卖上好价钱。我以前做过月租房，租给学生，遇到烂租客赶都赶不走，还有就是把房子糟蹋的，租金都不够重新装修的钱，短租相对来说利润更高，不存在这些问题，高利润补偿了这方面的问题。有机会去Banff的话会book你的房子，一直想去Banff，可惜一直没时间。
满满干货！！！ 这节目， 一个字 硬！！！
我也是在英国做会计的，你用会计的方式讲，讲的太好了，看得我极其明白😄，很棒！希望你多出视频，我很爱看！
谢谢支持！
你好...我也是准备在法国做投资的.能否把你的寄给我吗？谢谢
谢谢分享 特别详细🌸🌸 早日暴富！
谢谢分享，很好的投资！
这期视频超有意思的 虽然是一年前的视频了 哈哈 首先是我八月要去里斯本旅游 上次去是3年前了 正好疫情前 结果发现可能今年欧洲这边疫情管制放开了 大家都开始旅游 里斯本的订房价涨了好多 还和我男朋友说着以后有闲钱了也选个欧洲的旅游国家投资个airbnb呢 哈哈哈 第二是我本身学的金融 也对会计的课很感兴趣 最近刚在学习财报分析之类的 还有在自学excel 就看到了你这个简单的最近的财务分析 最后十分感谢你这么慷慨的给我们分享你的经验 谢谢~
干货满满！ 谢谢大博
心态好很关键😊祝你财源滚滚🎉加油！
真的讲得很好，重来都没接触过的人，都一听就懂！
非常有用實在的視頻！
很有趣，謝謝分享
谢谢你的分享，房子很漂亮，很喜欢你们的装修风格. 有机会去Banff玩就定你家的房. 😀
欢迎👏
同为AirbnbHost，我在日本。2014年去瑞士旅游接触到民宿，觉得没有hotel干净，但是接地气可以和各国人交流有意思。后面再去旅游就喜欢住各个国家的民宿。2019开始正式经营民宿，经历了近一年的旅游高光时刻，然后掉入深渊。现在耐心等待疫情结束中。刷到你的视频很喜欢，关注你了哦！
谢谢关注！大家加油，耐心等待！
优秀的视频！干货多，人诚恳。
谢谢🙏
粉了兄弟，非常多的干货
条理清晰 干货满满 果断订阅
谢谢分享！期待能做一期关于airbnb年底报税的视频😊
謝謝你的分享，非常能感受到你願意分享的熱誠。
非常有用 最近正在学习中
满满的干货，学到了，谢谢🙏
太好了！期待去你的房子小住几天
謝謝你的用心分享🙏
点赞👍，很棒滴！
非常阳光、健康、积极、真诚、开朗的年青人！你无私的奉献让我们学到了很多知识。谢谢你谢谢🙏会一直关注支持你•
谢谢您的支持！
非常感谢分享! 计划周全考虑周到，执行力到位，不成功才怪呢
Thanks for sharing. My daughter goes to Montreal for college and I have been watching the date of border opening. Yes 8/9 is a bit late for vacation rental. Airbnb is a lot more work in terms of setup compared to regular rentals but it might not have as much work after the setup. The most difficult thing is to be able to find a property that can cash flow ok (maybe 5-6%) with regular long term rental and is also a good place for doing Airbnb.
做得好好👍
多谢真诚的分享，感恩
希望以后过几个月或者一年等你的广告不在最前面了再来看看长期的收入，出国的时候也有机会在阿尔伯特最后没去加拿大，很亲切 谢谢你的视频
视频质量真高,谢谢分享!
非常感谢您的分享！我也有此想法！
支持，学习。
谢谢分享！！全干货！！
Ray,你好，我也是住在Calgary,也剛開始營運Airbnb.有些問題想請教，請問我可以私聊你嗎？BTW,你做得很好，無論是講解，數據分析和思路上。先謝謝你
谢谢分享，期待！
感谢分享，等疫情过去就去班夫和贾斯珀玩，到时候住您的房子
这视频色彩好棒呀
谢谢，感谢你，我也学到很多东西
谢谢分享，真的，很有用。
终于等到这个视频了，赞赞赞👍👍👍下次来班芙肯定争取定你家的房子。非常感谢你的分享，很有启发。如果是远程操作，你觉得可行吗？
谢谢！远程操控可行，但是你得有当地的团队帮你。你需要cleaners and handyman.前者帮你打扫，后者帮你修修补补，检查房子。
@@MoneyXYZ 谢谢你。会继续关注你的视频，希望下次到班芙实地取经。
好真诚！
非常感谢Ray为我们分享你的实践投入经验。我是个财务专业的大学生，正在自学中文。我第一次碰到你的视频是由TH-cam的algorithm的。感觉自己很幸运，一边可以听很用心的你讲财务的东西，一边可以学中文。从此以后，似乎每一天我都看你的频道，希望在未来某一天可以像你一样在投资的方面获得大成就。
谢谢Ray！
谢谢你！看TH-cam学语言同时学知识是个非常好的方法。我当年学英文也是类似的方式，加油！
@@MoneyXYZ 谢谢。你也是啊！加油。我会支持你
感谢分享
第一时间点赞、留言，支持小老乡
谢谢
We also bought a unit at BBL, good luck with your rental Ray!
We are neighbours and probably in the same BBL WeChat group!
初期自己保洁好评，思路清晰
嚯！你这房子，真的是太棒了！恭喜一下！
我来加国，进入第七年了，Calgary，只去过一次。Banff，竟然还在list里。可悲啊！下次去你家投宿了！
哦对了，我在渥太华。加东，几乎被我晃悠遍了。欢迎有空来旅行。正在帮助以前的同学在谋划今年的赏秋。知道你今年肯定是很忙，换个时间吧。
祝你一切都顺利。尤其是，被动收益方面。呵呵！
谢谢！欢迎来Banff旅行！我以前住在Toronto，加东也去过不少，也去过一次渥太华。还是很希望有时间再回去加东看看！
我的天！在下作為香港的家居維修公司負責人，你的裝修費和維修費用簡直佛心🤣
Thanks Ray for the very informative video. What properties qualify as AirBnB? commercial or residential with special permissions?
Each municipality is different and you have to check local government’s site on short-term rental requirements. For my own property, it must be located in a particular tourism zoning and with the option for short term rental by the property management.
我在美国了……也有这个想法……谢谢你的分享
能否讲一讲你作为特斯拉车主对于特斯拉纯电汽车的使用评价，特别是冬天的使用感受。
感谢，我也在Calgary。也准备想搞一下Airbnb.会出一期节目关于怎么弄Airbnb或者申请牌照之类的视频吗
各地法规不一样，Canmore和Calgary也不一样。牌照啥的都简单。最主要的要确定你的房子可以做Airbnb。这个要去查政府网站去看一些资料。
谢谢您！
也打算做短租。谢谢分享。
哈哈,up主终于出airbnb的视频了,赞一个👍。请问你的保险是哪家公司，怎么这么便宜？我的房屋保险都8k加币多一年(我在魁北克)。
我是Desjardins, 这个价格和当地地点有关。
宝藏博主！
宝藏博主 太实在了
谢谢分享！
谢谢Ray用心做的好视频👍👍
作为一个有经历和故事的Airbnb的老 superhost，想提醒想在加拿大做短租的朋友务必首先搞清楚每一个城市和区域的 short term rental by-law 和 restrictions. 以及所处物业的strata by-law.
坐标温哥华,城市by-law规定只能在自住的 principal residence才可以做短租。而且大部分共管式物业是严禁30天以下短租的，否则罚款很重(不要问我怎么知道的😛)
是的，一定要了解本地市场的规则。在Canmore违规做Airbnb，抓到一次罚款$5000
是的，温哥华被查到一天200
看完这个视频，我比较确定Airbnb is not my thing. 从各个角度上来讲，这个都不是很适合我的性格和做事方式。不过非常非常感谢你的分享。看过你不少视频也订阅了，希望能与你共同成长。祝我们在某一天都能达成自己的财务自由。
刚刚发现你的频道，我也想air b&b 位置在温哥南素里，现在再纠结要不要转一个hot tub想吸引客服，因为投入成本和以后的维护比较麻烦，想你能否给我一些建议，谢谢🙏
分析的很好, 照片也很美,请问家具在哪里买的呢?
Amazon&Ikea
Hello Ray, 想请问一下您是从哪里学习如何做airbnb的呢？有什么书或是视频推荐的吗？我们也想在canmore投资airbnb，只是现在一头雾水，谢谢！！！
You also need to consider the risk of the city regulations for the Airbnb. I know a lot of cities have tightened the rules since the Airbnb affects the local hotel business. A friend of mine bought a vacation home at Harrison Hot Spring and rent it out on Airbnb for the winter. The city changed the regulations, the short term rental is not longer allowed there. She rent it out month by month now but the income is much less.
Thanks for the reminder. Our local market in Canmore is strictly regulated and only properties in tourist zone can do short term rental. My property is one of these. (That why Canmore is special)
投资回报率计算不是简单的一个差价，房子买卖有交易成本，土地转让税，卖房佣金，每年持有的地税和利息，去除后才能算出房产的投资回报。起码要去掉5%-8%
视频只是简单的说明了一个月的收益。并没有在讨论回报率。一个月看不出任何回报率。也并不是真的想去和股票回报率比较。所有的数字只是个笼统的概念。并且我也不打算卖。现金流对我更有意义。
谢谢分享
Excellent. Thanks
非常喜欢你的视频！学了不少东西！也打算买出租屋做Airbnb. 想请问下，你刚刚说你的大部分客人都是游客，那请问非旅游月份，你会租出去(短租吗，租给当地人)。
谢谢支持！好问题。不是旺季的时候我们当地市场其实还是游客居多。我不倾向于租给本地人。本地人和游客的心态不同。会更麻烦些。价格是甄选客人的一个标准。只要价格不低于一定程度，你不希望的客人就不会选择你的房子。
谢谢了！