"마피 무피 하나도 안 나가요"…지산센터 때려지은 남양주 참담한 상황ㅣ땅집고GO
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- 경기 남양주는 별내신도시를 비롯해 다산신도시, 왕숙신도시 등 택지개발지구가 여럿 들어서며 신도시 자족 기능을 위해 지식산업센터 공급 광풍이 불었다. 부동산 호황기 202년~2021년 분양한 지식산업센터들이 큰 인기를 끌면서 높은 분양률을 기록했지만 현재 남양주 지신산업센터의 공실률은 절반을 넘어 70%에 달한다. 교통이 불편하고 주변 인프라가 부족한 남양주의 입지적 한계와 더불어 최근 고금리발 충격으로 입주를 미루거나 포기하는 업체가 늘고 있는 것이다.
연면적만 33㎡가 넘는 ‘다산현대프리미어캠퍼스’ 지식산업센터는 입주를 마친지 1년이 지났지만 분양가 수준에서 거래되고 있다. 하지만 이마저도 매수세가 없어 거래가 되고 있지 않는 실정이다. 인근에 있는 지식산업센터도 사정은 비슷하다. ‘한강 DIMC 테라타워’ 지식산업센터는 공실률이 절반이 넘는다. 마이너스 피(P)도 심심치않게 찾아볼 수 있다. 상가 현지 공인중개사들에 따르면 전용14평 매물이 분양가인 2억 5000만원대에서 3000만원 떨어진 가격으로 나와있다.
남양주 지식산업센터의 공실률이 높은 이유로 현지 공인중개사들은 ‘공급 과잉’을 입을 모았다. 신도시가 들어서고 아직 인프라가 제대로 구축되지 않은 상태에서 지식산업센터가 수요보다 높은 수준으로 들어섰다는 것이다. 최근까지 분양한 지식산업센터와 분양예정인 곳을 포함하면 남양주에는 총 15개의 지식산업센터가 공급됐다. 앞으로 왕숙신도시에 들어설 지식산업센터까지 더하면 남양주시의 지식산업센터 공급은 더 늘어날 예정이다. 신도시가 들어서며 지식산업센터 우후죽순 들어섰지만 수요가 없어 마피, 무피가 속출하는 남양주 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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!["전 유튜버로 분양받았죠" ..지식산업센터는 왜 '지옥'이 됐나 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/2Nwzp-KfVHg/mqdefault.jpg)
!["전 유튜버로 분양받았죠" ..지식산업센터는 왜 '지옥'이 됐나 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
동네 주민인데 도대체 무슨 생각으로 여기다 지식산업센터를 짓는지 의문이였음… 강 건너 하남만 봐도 공실이 엄청난데 남양주에서? ㅋㅋㅋ
동대문처럼 관리비도 아까워서 월세0원에도 안 들어가게 될 듯..
경매잡히면 2년동안 유찰돼서 10%도 안 쳐줌
그놈에 지식산업센터 ㅋㅋㅋ 그냥 지어놓지만 하면 기업들이 들어올줄 알았냐. 니들이 판교나 구로처럼 될줄 알았냐 ㅋㅋㅋㅋ 그렇다고 또 싸지도 않아요~
아파트는 맘대로 못지으니까 규제없는 상가만 줄창짓는다는 소리 나온지 꽤 됬죠
건물 짓는건 간단한데 누가 가서 사무실차리고 물건사러가고 그러나...인구자체가 그리 없는데.
대체 지식산업센터라는 괴물은 누가 만든건가 궁금하다. 수요가 어디 있다고 저런 변두리에 사무실을 엄청나게 때려박은건지 ㅠㅠ
말만 그럴싸..지식산업센터..ㅠ
지식이 없는 애들이 만든거죠!
돈에만 눈이 벌게 보이는게 없는것들이...
아마 정부 지원이 있는걸로..
지난5년 문제앙이죠
수요없는 곳에 지은게 문제지 지산이 문제입니까 ㅋㅋ 아파트 미분양 나면 아파트가 문젠가..?
전부 법원경매물건 당첨.
솔직히 직접 사업 운영자가 헐값에 낙찰받아 자신의 사업장으로 쓸거 아니면 저런건 동대문처럼 몇백에도 낙찰되기 쉽지 않을 듯. 경기가 없는데 어느 사업자가 저걸 다 메우겠나…
경매에서도 10번쯤 유찰되서 똥값되도 안줒어갈듯요....
저런걸 왜 분양 받는거야 도데체 이해가 안가네
@@croxt7 1000만원이면 주워서 창고로 써도될듯
저건 오피스로 나와 층고가 낮아서 창고 쓰기에도 애매
아파트형 공장이 층고 높아 적재공간 많고 하적장 크고 엘베 크고 창고로 쓰기에 좋지
근데 그럴돈 있으면 다른데 투자하지 ㅋㅋㅋ
사업성을 보고 개발한거 맞나요? 광화문에 있는 오피스도 전용 10평에 3억정도면 사는데 남양주에 있는 지산센터를 3억씩 주고 살리가....
광화문 르메이에르 2.6억짜리 사서 월세 돌려도 1000/ 100 나오는데 저돈주고 남양주 투자할리가
지식산업센터 라는 단어가 제일 웃겨..
분양 임대 센터
대출이자에, 관리비에.. 미친짓도 이런 미친짓이 없지요.. 남양주에서 왠 지식산업? 진짜 골 때리는 인간들, 탐욕에 찌들어서..
아직도 정신 못 차리고 분양가에 매물 내놓고, - 2,500 마피 내놓고.. 탈출할 생각이 없다는 거지.. 반값에 던져도 받아줄 사람이 없을 판에..
그냥 평생 은행에 이자내고, 관리비 내다가 그렇게 이 번 생은.. 한 번 실수해서 사고쳤으면, 탈출이라도 잘 해야지.. 누가 구해줄, 받아줄 세력이 있냐?
13개월째 무역 적자에, 미금리차 1.5%이고, 개인 채무가 3,000조에 국가 채무도 1,000조..
지식산업센터라는 단어 누가 만들었는지? 정말 대단해! 수 많은 인간들을 파멸의 골짜기로 몰아 넣을 수 있다는 게 정말 믿어지지 않을 뿐..
충남 내포신도시도 무슨 지식산업센터 갑자기 계속해서 광고를 하고있네요. 그렇게 대규모로 지어놓고 호구들을 부르고 있네요.
자영업자 몰락의 시대
아파트형공장
남양주에 공장형도 아니고...사무실용 지식산업센터라니...어느 누가 남양주에 사무실을.....왕숙 신규 공급에다, 수천개 호실 소화되려면 10년도 더 걸리겠다...
소화 될까요...인구가 폭발적으로 계속 늘고 서울이 계속 팽창하면 모를까
맞아요 공장형 지어도 입주가 힘들텐데 가격때문에 ㅋㅋ 사무실이라니 ㅋㅋㅋ
같은 남양주 내에서도 대중교통으로 다니기 불편한데 누가 여길 가겠어요
별내동에 지식산업센터 가봤는데.. 회전초밥집만 잘되고. 나머지는 텅텅 비어 있더군여..
화면에서 전경 보여주는 장면 있는데...
보면 전부다 용적율 올리기 위해 휴식공간 안만들어놨음. 근처 아파트단지도 마찬가지 -> 무쓸모. 미래가치 없음.
그렇잖아도 우울한데, 닭장같은데 와서 더 우울해질 사람은 없음.
여기 주변사는데 cgv때문에 가봤는데 거의 유령빌딩임 ㄷㄷ 무서움
CGV가 있어서 그나마 사람 그림자라도 볼 수 있는데........ 빈 호실이 너무 많죠
인구가 줄어든다는데,이렇게나 아파트 상가 무지막지하게 지어대면 어찌합니까? 시골빈집 폐가처럼,흉물상가, 흉물아파트 곳곳에 있다고 생각하면 끔찍합니다.
남양주의 미래를 보면 일본 수도권 신도시를 보면 되요. 일본 수도권 신도시도 전통적인지역기반위에서 만들어진 신도시는 살아남는데 반해 그렇지 못한 신도시는 텅텅입니다. 문제는 투기꾼들은일본처럼 안된다고매일 이야기하고 있지만요 지방과 수도권에서 비활성화권은 일본 그대로 따라가는거 확정입니다.
제가 봤을땐 여차하면 외국인들 적극적으로 받을 생각에다가
어떻게든 되겠지 정신인거 같음ㅋㅋ
@@lljljljlljll 우리나라 인종차별 개쩔어서 외국인들도 한국서 돈만 벌고 즈그들 나라로 돌아갈 생각만 할듯
@@nraae4501 싸다고 거기가면 인력 수급은 어케하노 신도시 지산 사무실 아무리싸도 스타트업 신규중소도 안감
저도 일본 생각 났어요. 도쿄인데 싸다 라는 곳이 도쿄도라는 큰 지역의 변두리에 있는 아파트랑 집들이잖아요. 일본도 이 과정을 거쳤을 것 같은…
위치좋은 송파 가든파이브, 테크노마트도 텅텅비었음
가든파이브는 10년 넘께 층 전체 공실이 수두룩 ㅇㅇ
@@coingoblin 가든파이브 진짜 미스테리 ㅋㅋㅋ
가든파이브 ㅋㅋ 답답해
도나 개나 테크노에 지식산업에
그냥 구라산업쎈타라해라
말만 송파지 문정동일대도 상권 별로임 가든 파이브도 개별로
@@user-mg6lp7xz6b 가든파이브도 ㅋㅋ 입지좋은게 아니에요
한동안이 아니라 계속 힘들것같네요. 왕숙지구도 대기중인데,,
이곳에 임대들어가는 순간 골로감. 이커머스의 계속적인 성장으로 지금 있는 오프라인 상가도 80%는 없어져야 하건만 지금도 이리 무지막지하게 핵폭탄급으로 상가를 무한 공급하고 있으니 이들 상가의 미래가치는 0으로 보는 것이 맞을 것임. 분양자는 대출금 이자에 공실로 인한 관리비 부담으로 개고생길 열림. 하루라도 빨리 헐값에라도 팔고 탈출하는 것이 손해 덜보는 최상의 방법.
부동산을 필요에 의해서가 아니라 투기의 대상으로 보니 문제가 아닐까요?
지식산업센터 추진 책임자가 누구인지 모두 처벌을 해야 한다.
ㅋㅋㅋㅋ 남양주에 지식산업센터라니 참 용기가 대단탘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지식센타는 동네마다 다 건설 하는 듯 참 많음
저 촌구석에 뭔 놈의 지식산업센타??ㅡㅡ:: 전형적인 베드타운배후에~~ㅉㅉ구로,가산,성수동외에는 쓸잘데기읍다~ 누가 저기 회사를 만들고 출퇴근할까?? 경매로 넘어가도 암담할듯
쓰잘데기
남양주는 제조업 공장 수요가 많은데 제조업 입주 불가라니 -_-;;;
지산은 제조위주로 입주가능
한강 건널 수 있는 다리는 그대로인데 남양주 인구가 너무 늘다보니 교통체증이 상상을 초월하죠
회사가 들어가기에는 너무 위치가 안좋습니다
수석대교 예정이긴함
인구는 급격히 증가했는데 내부도로는 대다수가 옛날 군시절 그대로라 더 문제입니다.
경기도에 아파트 보다 상가가 과잉공급 .
남양주 뿐인가? 수도권 거의 다 그렇치.
공급자들이 돈에 미쳐 아주 개판이 되가네
다니면서 너무 많다는걸 못느끼나? 저걸 왜 분양 받았지?
뉴스 보고여 한국인들 참 단순함 티브 뉴스보고 그냥 믿음 암 생각도 없이
@@user-um7zx6fr5t
주로 2찍들이 이런 실수를 하죠
조만간 구리시 갈매동 지식센터도 공실터집니다
구리시장은 도대체 생각들이 있는건지 모를정도로 아님 개인생각 채우려고 그랬던건지 이해가 당췌 안됨.
나라가 어찌될런지
무섭네요~~
서서히 멍들고 망해가고 있어요. 온나라가 부동산거품으로 빈부격차가 벌어지고 가진사람들의 갑질이 참으로 천박스럽기 짝이 없어요
청년들의 마인드가 "아파트 없으면 결혼 출산할 자격도 없다" 이렇게 흘러가는 중입니다
지금 집 안사고 버티는것도 "대단지 아파트를 저점에 사겠다"는 속내가 있어서죠
그러니 앞으로 이땅에 희망은 커녕 지옥만 있을겁니다
기축화폐 보유국이라 걱정ㄴ
다산동 사는대 현대 아울렛 크기가 잠실 2 롯데월드 보다 더큼
지식산업 센타는 유동 인구가 없음
또 하나는 굳이 거기까지 갈 이유가 없음
아니 지금 서울 노른자도 다 망하는디
저기에 누가 가게를 열어
죄다 피팔이 할라고 분양 받은건데, 뭐 알아서 처리하겠죠 ㅋㅋㅋ
전문적인것도 아니고 전용 몇평이냐고 정도 묻는것도 답변 제대로 못함. 뜸들이다 20평, 40평 있다고해서 다시 알아보면 공급면적으로 20평 40평이었던 데가 10군데 전화오면 7군데였습니다.
업자들 어린애들 고용해서 전화돌림시키고, 아무것도 모르는 어린애들은 입지가너무좋다 시세가 어떻게될거기때문에 분양 받으면 무조건 이익날거다라고 교육받은대로 앵무새마냥 브리핑하고, 하지만 진짜 부동산 교육은 하나도 안시켜놔서 뭐 물어보면, 일단 와서 보시면 압니다 제 삼촌도 분양받았습니다 ㅇㅈㄹ 너네들한테 전화받는 시간도 아깝다
근데 이런 초짜들 말만 믿고 진짜 부동산 공부 1도 안하고 분양받은 사람들은 스스로 반성해야지
사실 가격이 너무 비싸죠.
탐욕이 현실을 무시한 대표적인 상황이군요.. 곧 발생할 향동지구나 덕은지구도 유사할것 같습니다.
맞아요 탐욕이 온나라를 지배하고 있나봐요
남양주 신도시나 그외 다른 신도시 모두 상가가 난잡하게 비율상 많아서 모두 공실률이 높습니다. 상가 절대로 사지 말기 바랍니다!
서울도 공실 많은데 그래도 언젠가 다 분양은 될 겁니다. 유령도시 송도가 집값이 뛰고 은평 신도시도 결국 다 분양은 된 것 처럼.
민주당이든 국힘이든 양당 정치인와 그 지인들은 부동산을 많이 가지고 있으며 그 둘은 부동산 가격 상승을 위해 모든 수단을 사용한다. 복지 정책으로 포장한 부동산 대출 정책이었고 그외 정책도 서민들에게 탐욕을 불어넣고 유도한다. 안하면 벼락거지로 만들고 상대적 박탈감을 느끼게 되니 따라가지 않으면 바보가 되는 것이다. 한마디로 부동산 몰빵 국가인 점은 양당 정치인의 공동의 이익이기 때문
@@user-wm6ug3kr7x
네 많이 사서 돈버세요
수효예측을 안하는건가?
용적률을 많이 주니까 너도 나도 짓고 보는거지
지들 돈으로 지은거면 문제가 없지만 은행대출일거고
결국은 저게 부실대출로 가서 댕민국 경제가 작살나는거지 .
신도시 분양상가는 90프로 이상 안드로 갔다고 보는게 맞음.
건설사는 버락거지타령으로 팔아 먹고 튀면 끝
판교는 강남과 인접해 있었고, 강남-수원으로 이어지는 사이에 있어서 테크노밸리가 성공할 수 있었죠. 근데 남양주, 별내는 그런 효과를 볼 수 있는 위치도 아니고, 교통편도 좋은 편이 아닌데, 누가 들어가려고 할까요.
동감. IT업계는 전형적인 에이스가 여러명을 압도하는 분야라서
평범한 개발자 보다 에이스 개발자의 눈 높이에 맞춘 접근이 필요함.
즉, 대한민국 최고가 주거지 강남을 기준으로 에이스를 비싼값 주고 고용한다면 강남접근성이 주효함.
강남-판교 이외에는 굳이 따지자면 성수가 있는데 경기도에 짓는 건 무모한거지
강남-수원은 뭐야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지식산업센터가 제대로 돌아가는곳이 있나요? 어디든 신도시 상가 너무 많아요
지방우 부산 센텀
문정동 외엔 못봤네요
@@Goldbin123 구로. 가산도 있음
구로.성수동
수원 용인쪽은 지식산업센터는 꽉참 만실임 근데 상가는 공실 많아요
전화오면 니들이 3채 4채 사라고 하면 아무말 못함 ㅋㅋ
나라 전체가 거품속이다. 이러니 물가가 터무니없이 높은거다. 건설업자 임대사업자 모조리망하게 해야 물가 내려가고 공정과 상식이 통하는 나라가 될겁니다.
이재명: 물가 100배 올라도 서민은 피해 없으니 빚을 마구마구 내서 뿌려야한다
21년 말에 많은 유튜버들이 다 올랐고 마지막으로 지산이 오를것이니 사라는 영상을 많이 보았어요. 저도 혹할정도로 이야기 해서 고민도 했는데 지인이 지산이 먼저 떨어질꺼라고 사지말라고 해서 두었는데
그 유투버들 지금은 뭐라고 얘기함?!?
원수에게 복수하고 싶은면 신도시 상가분양 받게 하면 됨..
지었는데 단한번도 임대가 되지않고 재개발될 상가가 수두룩 빽빽이다
남양주 지산은 왕숙지구서 토지 수용되어이전한 소규모 제조업체들이 들어갈 지산을 세웠어야.. 이 업체들이 전부 포천이나 양주로 이전하면서 그 일대 토지값이 급등함. 수요에 맞지않은 사무실만 잔뜩.. 교통도 불편하고.
그나마 드라이브인시스템에 도어 투 도어로된 제조형이 활용도가 높지 단지 사무용도로 10인미만사업장이 주로 이용하라고 만든 이런형태의 지식산업센터는 이젠 끝이라고 본다.
하남 u1테크노밸리 드라이브인시스템으로 지어서 활용도가 좋더라구요
네 저는 일반인 인데도 그런 제조형으로 크게 지은 지식센터는 정말 좋아보였습니다 사무실형 말고 공장형도 잘 섞어서 지었으면 좋았을듯 한데 주변 아파트에서 민원때문에 아마 불가능 하겠지요 아파트에서 좀 먼곳에 세차장이나 자동차 수리센터만 들어와도 지랄 발광을 하더군요 신도시 아파트 극성은 정말 알아줍니다
지네는 고장나도 차 안고치나
@@user-jc7ch5pt3n
신도시 주민들이 주로 30, 40대 부부들
맘충이들 극성 장난이 아님
공장으로 쓸수도 없는 천장 낮은 사무용으로 많이 지어버리면 어떡하냐.
현업에 종사하고 있는 중개사무소입니다. 많은 공감이 가는 상황입니다. 감사히 잘 보고 갑니다.
공실율이 높을수록 시간이 지나면
폐허가 됩니다. 먼지만 쌓이고.
한때 테크노밸리로 난리더니.. 요새는 지식산업센타.. ㅡㅡ; 말장난들..
그만줌 지워야됨.
공급이 수요보다 차고 넘침
조만간 유령 지식산업센터로 가겠네요~ㅠㅠ
제발 건설사와 관계된 관계부처에선 개발에 타당성에 합리적인지 알고 허가를 내주세요~
구리남양주 오래산 사람인데 대부분 다 서울로 나가서 일하죠. 그리고 사업체들 정말 영세한 수준이나 지역브랜치 아니면 누가 구리남양주로 와서 사업합니까 시장들 지식산업센터 디자인전문도시 한다고 할때마다 기가 찹니다 ㅋ 건물 올리는 데 얻어먹을 건 많을테니 세금으로 밀어부치는 건가 싶고 ㅋ 살기는 괜찮지만 또 다산에 오피스텔 전월세보면 서울이랑 가격이 차이가 거의 없는수준인데 교통은 훠얼씬 불편하죠 신축급 이라고 해도 그야말로 거품이 끼었더라고요.
처음 나왓던곳.. 현대 지식산업센타 가봤는데... 좀비로 인류가 멸망한 후 건물만 남아있는 느낌을 받을 수 있습니다;
규모는 어마어마하고.. 상점도 몇몇 들어와있고 CGV 영화 광고도 막 하고 그런데
거리에 사람이 없음;; 20여분 걸으면서 8명봤습니다;
한국사람들은 장기적인 이익보다, 단기적인 이익에 집착해서 이런일이 반복되는거.
임대를 주건 못주건, 저걸 소유한 순간부터 넌 세금을 내야한다..
매달 관리비가 무시못할 정도로 나가는 것도
@@nsjee6804 진짜 공실나면 관리비가 짜증남
부자들이라 세금 신경도 안쓸겁니다.
@@andrewgang2987 부자들은 저거 안삽니다.
대부분 서민들입니다
@@andrewgang2987 부자들은 아파트나 빌딩 사죠.주변 지인들 보면 다 1000~2000띄기 해보려고 들어간 서민들이 대부분입니다. 안타깝죠..
이 좁은 땅에 수많은 건설 회사들이 계속 무언가 지어야 존속하는 사실이 현실이고 자영업자들이 세계에서 제일 많은 우리나라 현실이 이제 코로나 이후 잘 보여지내요
ㄹㅇ자영업자 너무많음... 진작 망해도 이상하지 않을집들이 전기 가스비 오른다고 전기가스때문에 장사망했다는거보면 참 답도 없습니다 ㅋㅋ
심각해요 진짜
답이 없네요.
건물은 참 멋지게 지어놨는데..안타깝네요.. 나라에 젊은 사람들이 많아아 저런데 들어가서 창업하고 그럴텐데.. 인구구조 변화가 무섭긴 무섭당
본인이 들어가서 사업을 할 것도 아닌데.. 왜 받았지??
투기꾼이지요
임대수익 맛좀 보려다 ㅋㅋ
기업 숫자는 그대로이고, 오히려 조금씩 줄어드는 중인데 거기에 지식산업센터를 주구장창 지어대면 공실이 안 생길 수 없죠.
업자들 모두 멸망할 때 까지.
대한민국 전국 공실 없는곳 찾아보기가 쉽지 않죠 경제가 살아나야 부동산도 살아나는데 헛소리 하는 것들이 너무 많음
이런데도 서울의 상가 가격을 보면 터무니 없네
지식산업센터. 즉 아파트형공장이 왜 생겼는지 전혀 학습하지 않고 만든 지산..
제조업체들이 외곽이나 동떨어진곳에 들어서면 인적 자원 구하기도 힘들고 편의 시설도 없고, 수도권역에는 어느정도 규모의 제조업 공장 자체를 지을수가 없어서 대안으로 발생한 것이 아파트형 공장인데 그런 고민 자체를 전혀 하지 않았던것 같습니다.
젊은 인적 자원들은 어느정도 봐줄만한 시설이 갖춰진 회사를 원하면서도 대중 교통이 인접해야하고 퇴근후 시간을 보낼 인프라를 원하지만 저곳들은 그게 안됩니다.
주차시설이 확보 되었다고 해도 초급 직원들에게 주차 공간을 주지는 않으며 유지비용도 급여로 감당하기 어렵죠.
대중 교통으로 저 지산들은 접근이 대단히 어렵습니다.
그리고 다산쪽 지산은 제조업 자체가 불가능하니 그냥 사무실인데 사무실을 쓰려는데 굳이 저곳에 들어갈 업체가 있을까요?
성수동과 하남, 성남, 가산, 구로의 디지털 단지만 둘러 봐도 느낌을 알수 있을 텐데 그저 만들면 들어 오겠지 하고 찍어낸 지산들이라고 저는 생각합니다.
집이면 들어가서 살기라도 하지...
저거 살거면 동대문 밀리오레 가세요..
관리비만 내고 이용가능한 점포 많아요~~ㅎㅎ
금리가 높고 더 올라갈 확율이 높으니 지금은 다들 존버 하는거도 있지만, 기본적으로 인구와 산업이 하양세로 돌아서는데 너무 많이 지은것도 크다
지식산업센터=사무실오피스는 산업물류활발한 광명안양의왕성남군포수원이 최적임..공장은 화성.평택.용인.이천에 두고, 사무실오피스로 쓸 지식산업센터빌딩은 서울과붙은 광명안양의왕성낭군포수원까지가 최적으로 보임..동탄만 해도 사무실입지하기엔 너무 서울 한참밑인데 남양주에 사무실두면 직원들출퇴근도 힘들고 거래처멀어서 다 떠나감.
요즘 고양시 향동지구도 엄청크게 지어대고 있던데....과연 물량을 받아 낼 수 있을지...주변 인프라없이
경매로 나오겠군...고금리인데,,아이고.. 건설사들이 도둑놈들이네...
경매 나와도 안 산다는게 핵심..ㅠ
이거 분양할때 부동산 하고 있었는데 존나 말렸는데도 사려고 하드라 ㅋㅋㅋㅋ이 지산때문에 주변 노인네들 노후 자금 다털렸음 ㅠㅠ 문제는 10년정도 지나면 왕숙도 들어올테니 그때는 정말 헬일텐데 이걸 해결하려면 지하철과 편리한 교통이 지금보다 10배는 늘어나야 지산이 좀 돌아갈거임 문정동에서도 지산 처리하는 부동산했었는데 그때도 왠만큼 돌아가는데 꽤나 오래걸렸음 상가는 모..그냥 헬임 아직도 헬이고 앞으로도 헬일거임 시행사면 돈벌고 시공사랑 분양사만 재미보고 빠지는게 지산 + 상가임 절대 하면 안됨
솔직히 서울 독산~구로디지털 단지 쪽만 해도 아직 방 많음
건물도 계속 올라가는중이고 지하철도 다녀서 굳이 저길 갈 이유가 없음
지식센타는 뭘하는곳인가요??? 지식인들이 사는곳인지 지식을 사고파는곳이라는것인지 도대체 그 이름은 누가 만들어낸것일까???
말이좋아 지식산업센타지 그냥 공단의 다른말인데..
나라에 산업이 괴멸되가는 상황인데 지식산업단지만 지으면 뭘하나요 들어갈 산업이 없어요 ㅠㅠ
내 그럴줄 알았다
남양주에 대기업있나? 지식산업센터는 대기업근처에 있어야 수요가있지 최소 10년정도는 공실
계획도 없이 무분별하게 개발하다보니 이런현상이 에~고
마곡지구 랑 비슷
넘많어 상가가 그리고 비싸
먼상가가 그리비싸 미친거지
반에 반가격이 적당
인구도 줄어드는판에
제정신인지
줄도산이 예정이다
사업하려는 사람들은 직원이 출근할 수 있는 위치에 사무실을 구하겠죠....다산 사는 사람 아니면 산넘고 물건너야함.....지하철도 못걸어감
그러니까 집,건물,땅 모두 주거목적 및 업무목적으로 사야 된다니까!!!!!
요즘 요런기사 보는재미로
삼니다 😅
역시 배 고픈건 참아도 배 아픈건 못 참는 민족 답다.ㅎ
@@gsgvx 뭔 또 민족이 나오냐~
꼭 보면 일뽕들이 그러던데, 이것도 그건가?
동대문도 관리비만 내면 장사할곳 천지인데, 2-3천 내려봤지 의미없다. 분양가의 30%가 적정
열심히 일해서 돈벌생각 안하고 부동산 투기로 돈벌려다 외통수에 걸린거야...안타까워 할필요없어요~~~~♡
평당 몇십만원에 거래될때까지 경매나오고 유찰되고 손바뀜 10여번 거치면 다해결됩니다
현대 캠퍼스 보면 입주민 빼고 다른사람이 접근이 쉽지가 않아서 1층상가 한계가보임요
근처사는1인이지만 그짓말안하고 다현아도 3개월에 한번갈까말까인데 저긴
3년동안 단 한번안가봄
그 옆에 lg드레서샵은 한번가보고
맨날 스타벅스 DT점만 차끌고 들림
관리비만 내고 임대할수 있을것같습니다.
문제는 관리비가 엠빵이라 공실이 많으면 관리비가 엄청나감
산업생태계가 변한 것이다. 마치, 핸드폰을 쓰는 시대에 삐삐를 사용하는 것과 비슷.
영상 잘봤습니다
별내지식산업센터도 한번 봐주세요 주변환경이랑 상황이 어떤지요
남양주 신도시나 그외 다른 신도시 모두 상가가 난잡하게 비율상 많아서 모두 공실률이 높습니다. 상가 절대로 사지 말기 바랍니다!
별내주민입니다 공실 엄청 많습니다 ㅋ
운전하면서 지나가다보면 진짜 을씨년스럽던데ㅠ
별내는 초대박남
별내가 입지 더 별로
근데 요즘도 다산동 지나다며보면 상가 큰 건물들 계속 짓던데...??
공실 이런거 생각안하고 일단 짓고 보는건가...??
말이 좋아 지식산업센터지 사실상 아파트형 공장 아닌가요? 왜 비싸게 분양이 되었는지 부터가? ㅋ 부동산 용암기가 무섭긴 했당 ㅋㅋ 공장도 저리 비싸네 ;;
하남시의 지식산업센터에 2년째 입주해 있습니다. 이번에 공간이 더 필요해 알아보니 여기는 비여 있는데가 없다고 하네요..ㅠㅠ
지식산업센터 딱 봐도 졸라 공급이 많음
솔직히 거기 어찌 다 채우냐
누가 남양주에...다 불편한데
택배 갑질 하던 아파트가 있는 동네 이군요.대단한 곳인듯 유세하던 동네 이지만 현실은 그냥 서울 주변 아파트
부동산 투자는 사람들이 모이는 곳에 투자하는 단순한 원칙을 지켜야 합니다
한동안 공실이 아니라
영원히 공실 일거예요
분양 받으신 분들
뚜껑 열릴거 같아요 ㅠㅠㅠ
주말에 주차장보면 지하 2층도 좀 널널함
평형도 1.20평이 대부분이고 싼것도 아님
다 입주하려면 시간이 필요합니다 ~ 우선 한10년만
기다려 줘요 ~
뒷편이라도
전용 14평에 2억 5천이면 아주 싼거네요..!!
허접한 옛날 경기도 구소심도 4억 이상입니다.
일단 상가는 싼데
너무 많은 건가...???
영상에 상가가 너무 많타네요..!!
가격이 문제가 아니라 저기 공실 많으면 나머지 사람들이 관리비 엠빵이라 관리비가 엄청나감
아니 도대체 누가저리우후죽순으로 수요와공급도 생각도 안하고 때려 지었나~허가해주는 정부도 참
시행사 부동산. 은행권 시공사 죄다 한통속