JAK SPRZEDAĆ DOM - przybliżyłem temat sprzedaży domu od strony, o której nikt nie mówi.

Jak sprzedać dom - przybliżyłem temat sprzedaży domu od strony, o której nikt nie mówi a jest bardzo ważna. Oglądając ten film do wiesz się:
*jak sprzedać swój dom (od strony klienta kupującego),
*co Cię czeka przy sprzedaży
*na co zwrócić uwagę
*jaki powinien być opis i zdjęcia (tutaj nie wchodziłem głębiej bo to jest temat na osobny filmik, ale jak masz pytania odnośnie tego to napisz, zadzwoń uzyskasz odpowiedź)
Proszę pamiętać, że tymi sposobami nie zastąpicie usług agenta nieruchomości.
Jak macie pytania proszę zadawać w komentarzach.
Zapraszam do śledzenia mnie w mediach społecznościowych:
Fb: / spoko.agent.remax
inst: spoko_agent
"Jak sprzedać dom"
Sprzedajesz dom co powinieneś zrobić
W tym filmie nie będę się zagłębiał w kwestie prawne i nie będę pokazywał jak ustalić cenę przy sprzedaży. Są to zbyt obszerne tematy, na pewno do ustalenia ceny nie wystarczą portale, większości dodawane tam są oferty z cenami zawyżonymi, sprzedawane nawet o 50% taniej.
Moja rada przy sprzedaży czy będziecie robić zdjęcia, opis czy prezentować dom. Jako sprzedający macie za dużo emocji związanych z tym domem, lepiej podejść do tego od drugiej strony od strony klienta, dosłownie wejdźcie w buty klienta. Wasz dom nie jest najlepszy, najpiękniejszy i jedyny w okolicy tylko jest jeden z wielu.
Proponuje ubrać wygodne buty bo czeka was przygoda pełna nowych doświadczeń, emocji (pozytywnych i negatywnych), rozczarowań, inwestycji czasu i środków pieniężnych. Poznacie nowych ludzi i dowiecie się dużo na temat swojej nieruchomości. Poznacie jak pracuje agent nieruchomości i za co bierze wynagrodzenie. No i bym zapomniał bez dobrej eliminacji klientów tzw. oglądaczy to dużo wycieczek po domu.
Przy prezentacji nieruchomości dajcie klientom trochę swobody. No i pamiętajcie, że w dzisiejszych czasach klient kupujący jest bardzo wymagający.
A teraz przejdźmy do meritum pamiętając o tym co powiedziałem wyżej.
Najważniejsza rzecz jaką musisz zrobić to pokazać światu, że sprzedajesz dom z mojego doświadczenia najlepiej zacząć od Internetu od portali nieruchomości. Do tego potrzebne będą zdjęcia
Zdjęcia muszą być dobrej jakości, nimi zaciekawiasz potencjalnych kupujących. Oznaczają one zapraszam do oglądania mojej oferty, mojego domu. Jak robisz zdjęcia to ogarnij dom, po prostu posprzątaj, pościągaj zdjęcia rodzinne i obrazy religijne, zamknij klapę sedesową, pochowaj wszystkie przedmioty użytku codziennego jakie tylko możesz, pozdejmuj bieliznę z grzejników. Zrób tak zwany home staging. Moim zdaniem w dzisiejszych czasach spacer wirtualny to już powinien być standardem, ludzie nie lubią tracić czasu, tym sposobem mogą zobaczyć cały dom z przed komputera lub smartfonu, a Ty nie tracisz czasu na prezentacje swojego domu potencjalnym klientom. Jak jest możliwość to proponuje zdjęcia z drona (pamiętaj zdjęcia dronem reguluje prawo, więc nie możesz wszystkiego robić).
Opis konkretny tzn. nie za długi (odpuść sobie historię domu) i nie za krótki (musi mieć podstawowe informacje). Jeżeli chcesz opowiedzieć coś więcej o domu to nakręć filmik i opowiedz to w ciekawy sposób). Im dłuższy opis tym większe szanse, że go nie będą czytać.
Nie pisz bez pośredników, albo agentom dziękuje
-po pierwsze takich ogłoszeń szukają osoby, które chcą zbijać mocno cenę, im głównie zależy na cenie, a Ty chcesz korzystnie sprzedać.
- po drugie jak zadzwonią i się z nimi spotkasz to zawsze możesz się czegoś ciekawego i pomocnego dowiedzieć.
Nie ukrywaj ceny i nie używaj sformułowania do negocjacji, na dzień dobry zamykasz sobie możliwość sprzedaży w cenie ofertowej.
Jak już to wszystko mamy to reklamujemy działkę:
Na portalach społecznościowych, są darmowe i płatne. Tutaj mocno przoduje portal otodom (nie płacą mi za reklamę), jest najpopularniejszy (mocno się reklamuje) i zajmuje się tylko sprzedażą nieruchomości. Ma on bardzo duże wymagania odnośnie wystawianych ofert. Z doświadczenia powiem, że tutaj mam największy odzew. Niestety tani to on nie jest, ale też nie sprzedajemy czegoś za 10 zł tylko za kilkaset tysięcy lub kilka milionów. Warto wystawić na kilku portalach.
Jak jest ruchliwa droga to baner jak najbardziej.
Kilka technicznych spraw:
Sprawdź czy masz dostęp do drogi publicznej tzn. gminnej, bardzo często się zdarza, że drogi mają udziały, a gminy się nimi opiekują. Bardzo często osoby kupujące dom się kredytują, niestety banki nie udzielą kredytu na zakup jeżeli nie będziesz miał udziału w drodze więc zadbaj o to zawczasu.
W niektórych sytuacjach warto jest odświeżyć dom, większe remonty sobie odpuść.

[@aleksandraklimczak-salaga8245]

Wszystko fajnie ale poprawiłabym jakość nagrania bo jest niemiły pogłos i szumy, oraz intonację. Przeciąganie głosek na ostatnim słowie brzmi bardzo niedobrze, brzmi nieco dresiarsko.

[@prison3386]

Czy mogę sprzedać dom zadłużony kredytem hipotecznym kiedy jest w stanie surowym zamkniętym (elektryka, hydraulika, tynki)

[@g_y_p_s_y_y]

Notariusz sprawdza pod każdym kątem nieruchomość a na agentów siedzących przy czytaniu aktu patrzy jak na akwizytora. Jak ktoś kupuje dom przez pośrednika to nie szanuje swoich pieniędzy. I nie otodom tylko olx ma największą skuteczność. Gadasz bzdury chłopie

[@spoko_agent]

Notariusz nie sprawdza nieruchomości pod każdym kątem, jedynie pod kątem prawnym. Nie spotkałem się z tym, aby notariusz tak na mnie patrzył. Ja nie pracuję z klientem kupującym, natomiast jak ktoś chce kupować z agentem to jego sprawa. Uważam, że jak ktoś nie wie na co zwracać uwagę bo np. mieszkał w mieszkaniu i teraz chce kupić dom to jak najbardziej powinien skorzystać z usług agenta nieruchomości.
Otodom należy do „Grupa OLX sp. z o.o.”. Biura nieruchomości dostają statystyki z portali. W zależności od regionu statystycznie na otodomie więcej sprzedaje się w miastach, a na OLX na wsiach. Otodom to portal przeznaczony wyłącznie dla nieruchomości, a OLX jest od wszystkiego. Na temat różnic pomiędzy OTODOM , a OLX można by dużo napisać.
Dodam, że każda nieruchomość jest inna.
Podsumowując albo masz dużą wiedzę i nie musisz korzystać z usług agenta nieruchomości albo nie masz i nie wiesz jak dużo nie wiesz na temat nieruchomości.
Podejrzewam, że masz złe doświadczenia z agentami nieruchomości. Miłego wieczoru