Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Я в прошлом году шёл мимо, зашёл к ним в оффис - ну и купил спонтанно. Сейчас, год спустя, не жалею. Даже наоборот - рад. Местоположение - одно из лучших. Изначально хотел с видом на море что-то. Дочка отговорила - сказала: "Ты смотрел на море поздно вечером с балкона? Там просто темно - ничего не видно." Так что считаю этот прое кт очень удачным. А девчонки в оффисе продаж - супер. Все вопросы решили сразу. Владеют всей информацией. На связи всегда.
Спасибо за САМЫЙ толковый коммерческий обзор недвижки по Батуми 💪 Всегда с нетерпением жду следующих обзоров. Жаль по Кобулети мало инфы. Спасибо за Вашу деятельность 🤝👍
Девчонка молодец,супер профессионал,хорошо подготовилась,редко такое увидишь в Грузии! Ну а "объект" на мой взгляд такое себе приобретение,учитывая конский ценник и местоположение. Вариант что под окна воткнут ещё одну высотку практически 100%,футбольный стадион это шум ну и конечно так называемый "видно море"))),все эти недостатки умело преподнесены как достоинства. Из своего опыта я понял,что квартиру надо выбирать только на месте,а не дистанционно,сразу видны все косяки как местоположения так и качества строительства. Я успел ещё по старым ценам взять квартиру,реальный вид на море 150м ничем не перекрываемый,корабли на рейде стоят,пляжи рядом,чистый воздух,нет шума. Даже как то смешно слушать рассказ о преимуществах и "элитности". Всем добра и хороших квартир!!!
Александр, еще раз спасибо за Ваши видео! Вы регулярно делаете обзор отдельных локаций и ЖК и это хорошо. Однако, хотелось бы понять более глобальный вопрос - кто покупает в Батуми и когда ожидается потолок? В одном только Caligraphy 2100 лотов (!!) и таких комплексов с десяток вдоль одной только Аллеи Героев. Это десятки тысяч жителей. Почти все что сейчас строится в Батуми явно было заложено до известных событий, т.е. было понимание спроса от застройщиков. Мб есть эксперты, которые могут в целом по Батуми дать аналитику: какова география покупок, до 24.02 и после, половозрвстной состав, соотношение покупок для себя/под инвестиций. И главное: каков предеел роста? Интуитивно кажется, что не может еще недавно провинциальный городок переварить столь чудовищные обьемы жилья. В общем, если сможете найти такого эксперта или сами поделитесь соображениями, будем Вам все архипризнательны😊.
@@geekout9511 в основной части Батуми да. Однако есть колоссальных размеров Гонийский полигон + прибрежная линия Гонио-Квариати + Махинджаури. Один только полигон Гонио = от 1/3 до 1/2 всего Батуми. Так что расти есть куда).
@@Handelbach137 Такую информацию вам бесплатно никто не предоставит. По Тбилиси я видел аналитические отчёты компании Colliers. Они делали и по Батуми, но за 2019 год, если я не ошибаюсь. Рынок в Батуми спекулятивный. Рост цен не отражает уровень развития городской инфраструктуры, и уровня инфляции, на мой взгляд. Рост тур-потока отстаёт на порядок от объема жилого фонда вводимого в эксплуатацию.
Ой,спасибо дорогие!Наконец я услышала то,что обычно скрывается под потоком слов.....что я имею в виду?Слушайте внимательно и включите свои мозги,а дальше вам и только вам решать....покупать вам или нет!Спасибо вам за ясность!!!!
Надо дождаться ставки фрс в 6% и потом удержания ее на высоком уровне. От времени удержания зависят цены на недвижимость. Если удержание будет достаточно долго, то цены снизятся, и значительно.
Моя квартира в блоке "Б" сторона стадиона. Мучилась мыслью какая будет дверь и профиль в оконном блоке? Для разработки дизайн-проекта. Теперь понятно. Спасибо вам большое, очень помогли!
@@yakamoto застройщики хорошо отвечают до покупки обычно))) После уже не так, нужно ходить ножками. Речь не о конкретном застройщике а о картине в целом.
Александр здравствуйте в одном из своих видео обзоров вы рассказывали о ремонте в Батуми не могли бы вы мне посоветовать команду которая сделала бы ремонт квартиры в Чакви.
Наконец-то увидел новостройку в которой я никогда не купил бы квартиру. Удивительное чувство от ролика, когда ни качество строительство, ни вид из окна, ни цена, ни условия обслуживания и сдачи в аренду не только ни привлекли, а только оттолкнули! Что касается автора, то ролик как всегда на высоте! Так держать!!!
Зависит от подачи, я первый раз когда слушал 60 на 40 - подумал что это какая-то шляпа, в СПб в среднем идет 80 на 20 всегда. Стал разбираться, оказалось, что в эти 40 входит все то, за то в Питере ты просто платишь отдельно на примере Апарт комплекса VALO - там с тебя вычитают и страховку и налог ты сам платишь и еще множество расходов, которые тупо ложатся на тебя, а тут эти 60 более реальные с которых ты потом множество платежей еще не делаешь и по факту у тебя в кармане будет не столько, а даже больше профита. Но как оно будет на практике посмотрим, но к сожалению в апартах в РФ я подразочарован сейчас, на сегодняшний день даже обоссанная однушка в старом фонде в Батуми более ликвидна, чем апарты в СПб.
Насколько я знаю, они действительно перекрывают полностью все по всему профилю, но в них будут встроены витражные распашные окна в квартирах. Ну и это хорошая защита от дождя для стороны Аллеи Героев, т.к. это дождевая сторона.
Все так часто говорят о том что с ближайших домов к AdjaraBet Arena можно смотреть матчи, и что это преимущество. Меня это удивляет) Стадион огромный, закрыт по бокам, не видно ничего. Но в день матча там будет шум, парковка, фанаты. Сами футбольные матчи обычно проводят поздним вечером. Ой и выспятся же жильцы... И не будет видно самого матча лучше чем это будет видно на стадионе или по телевизору. Кто и зачем называет это преимуществом? Разве что жить рядом и ходить на стадион раз в год в течение 5 минут, переходя дорогу. Такое себе преимущество.
Я не очень понял этот прикол. Взял квартиру под ключ в блоке G но плату за flat station 1500$ все равно в контракте прописали 😂 Хотя здесь эта девушка говорит что будет включено. Каковы должны быть мои последующие действия ???
Дд. Спб за ролик. Как всегда твердая 5 ка. Алекс подскажи пжста,насколько реально получить компенсацию с застройщика в любом виде за срыв срока сдачи объекта. Квартира в собственности год, в договоре они обязались сдать мне готовую кв-ру в августе 2022 ,пока ничего. Но в договоре штрафных нет.
Они просили 15к пару месяцев назад. Я думаю что на аллее героев лет еще через пять когда все застроится и все заселяться - будут драки за бесплатную парковку прям как на Брайтон-Бич 😀 На алее и сейчас на улице практически парковаться негде, но это еще цветочки….
Полезные ссылки на канале:
1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
clck.ru/39dkFn
2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
clck.ru/39dkFn
3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/
5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU
Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU
Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn
6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался.
ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Я в прошлом году шёл мимо, зашёл к ним в оффис - ну и купил спонтанно.
Сейчас, год спустя, не жалею. Даже наоборот - рад.
Местоположение - одно из лучших.
Изначально хотел с видом на море что-то. Дочка отговорила - сказала: "Ты смотрел на море поздно вечером с балкона? Там просто темно - ничего не видно."
Так что считаю этот прое кт очень удачным.
А девчонки в оффисе продаж - супер. Все вопросы решили сразу. Владеют всей информацией. На связи всегда.
Вообще-лучший,информативный контент👍спасибо за профессионализм 🙌🔥
Спасибо Александр за Вашу работу
Спасибо за САМЫЙ толковый коммерческий обзор недвижки по Батуми 💪 Всегда с нетерпением жду следующих обзоров. Жаль по Кобулети мало инфы. Спасибо за Вашу деятельность 🤝👍
Саня спасибо за контент, делаешь красиво
Девчонка молодец,супер профессионал,хорошо подготовилась,редко такое увидишь в Грузии! Ну а "объект" на мой взгляд такое себе приобретение,учитывая конский ценник и местоположение. Вариант что под окна воткнут ещё одну высотку практически 100%,футбольный стадион это шум ну и конечно так называемый "видно море"))),все эти недостатки умело преподнесены как достоинства. Из своего опыта я понял,что квартиру надо выбирать только на месте,а не дистанционно,сразу видны все косяки как местоположения так и качества строительства. Я успел ещё по старым ценам взять квартиру,реальный вид на море 150м ничем не перекрываемый,корабли на рейде стоят,пляжи рядом,чистый воздух,нет шума. Даже как то смешно слушать рассказ о преимуществах и "элитности". Всем добра и хороших квартир!!!
Александр, еще раз спасибо за Ваши видео! Вы регулярно делаете обзор отдельных локаций и ЖК и это хорошо. Однако, хотелось бы понять более глобальный вопрос - кто покупает в Батуми и когда ожидается потолок? В одном только Caligraphy 2100 лотов (!!) и таких комплексов с десяток вдоль одной только Аллеи Героев. Это десятки тысяч жителей. Почти все что сейчас строится в Батуми явно было заложено до известных событий, т.е. было понимание спроса от застройщиков. Мб есть эксперты, которые могут в целом по Батуми дать аналитику: какова география покупок, до 24.02 и после, половозрвстной состав, соотношение покупок для себя/под инвестиций. И главное: каков предеел роста? Интуитивно кажется, что не может еще недавно провинциальный городок переварить столь чудовищные обьемы жилья. В общем, если сможете найти такого эксперта или сами поделитесь соображениями, будем Вам все архипризнательны😊.
Много раз слышал мнение, что вся земля под подобные объекты уже занята, и новое не будут строить, только если на месте старого.
@@geekout9511 в основной части Батуми да. Однако есть колоссальных размеров Гонийский полигон + прибрежная линия Гонио-Квариати + Махинджаури. Один только полигон Гонио = от 1/3 до 1/2 всего Батуми. Так что расти есть куда).
@@Handelbach137 Такую информацию вам бесплатно никто не предоставит. По Тбилиси я видел аналитические отчёты компании Colliers. Они делали и по Батуми, но за 2019 год, если я не ошибаюсь. Рынок в Батуми спекулятивный. Рост цен не отражает уровень развития городской инфраструктуры, и уровня инфляции, на мой взгляд. Рост тур-потока отстаёт на порядок от объема жилого фонда вводимого в эксплуатацию.
Ой,спасибо дорогие!Наконец я услышала то,что обычно скрывается под потоком слов.....что я имею в виду?Слушайте внимательно и включите свои мозги,а дальше вам и только вам решать....покупать вам или нет!Спасибо вам за ясность!!!!
Надо дождаться ставки фрс в 6% и потом удержания ее на высоком уровне. От времени удержания зависят цены на недвижимость. Если удержание будет достаточно долго, то цены снизятся, и значительно.
Моя квартира в блоке "Б" сторона стадиона. Мучилась мыслью какая будет дверь и профиль в оконном блоке? Для разработки дизайн-проекта. Теперь понятно. Спасибо вам большое, очень помогли!
@@yakamoto застройщики хорошо отвечают до покупки обычно))) После уже не так, нужно ходить ножками. Речь не о конкретном застройщике а о картине в целом.
Можно и запросить, ответят указав размер, страну производителя, габариты, материал. А хотелось увидеть.
Александр здравствуйте в одном из своих видео обзоров вы рассказывали о ремонте в Батуми не могли бы вы мне посоветовать команду которая сделала бы ремонт квартиры в Чакви.
Это Вы в Вацап написали?
Интересно узнать цену сейчас на коммерческие помещения в этом комплексе?
Наконец-то увидел новостройку в которой я никогда не купил бы квартиру. Удивительное чувство от ролика, когда ни качество строительство, ни вид из окна, ни цена, ни условия обслуживания и сдачи в аренду не только ни привлекли, а только оттолкнули!
Что касается автора, то ролик как всегда на высоте! Так держать!!!
Зависит от подачи, я первый раз когда слушал 60 на 40 - подумал что это какая-то шляпа, в СПб в среднем идет 80 на 20 всегда. Стал разбираться, оказалось, что в эти 40 входит все то, за то в Питере ты просто платишь отдельно на примере Апарт комплекса VALO - там с тебя вычитают и страховку и налог ты сам платишь и еще множество расходов, которые тупо ложатся на тебя, а тут эти 60 более реальные с которых ты потом множество платежей еще не делаешь и по факту у тебя в кармане будет не столько, а даже больше профита. Но как оно будет на практике посмотрим, но к сожалению в апартах в РФ я подразочарован сейчас, на сегодняшний день даже обоссанная однушка в старом фонде в Батуми более ликвидна, чем апарты в СПб.
Какое-то странное решение с синими накладками на фасады. Они что, поверх окон будут, просто всё перекрывать? Или что это вообще такое?
Насколько я знаю, они действительно перекрывают полностью все по всему профилю, но в них будут встроены витражные распашные окна в квартирах. Ну и это хорошая защита от дождя для стороны Аллеи Героев, т.к. это дождевая сторона.
Все так часто говорят о том что с ближайших домов к AdjaraBet Arena можно смотреть матчи, и что это преимущество. Меня это удивляет) Стадион огромный, закрыт по бокам, не видно ничего. Но в день матча там будет шум, парковка, фанаты. Сами футбольные матчи обычно проводят поздним вечером. Ой и выспятся же жильцы... И не будет видно самого матча лучше чем это будет видно на стадионе или по телевизору. Кто и зачем называет это преимуществом? Разве что жить рядом и ходить на стадион раз в год в течение 5 минут, переходя дорогу. Такое себе преимущество.
Александр, в одном из видео слышала, что апартаменты лучше не покупать для сдачи в аренду. Но почему? Чем они хуже квартир в ЖК?
Ну, почему. Как раз апартаменты должны быть подготовлены под сдачу. С них налогов побольше платится при продаже
Как я помню, они должны были открыть третий корпус в сентябре 2021 года, некий долгострой
День добрый! Вы упомянули налог 5 и 20% но я читал что если ты не налоговый резидент Грузии то налога на продажу квартиры вообще нет, это не так?
нет
@@AlexanderShort я тоже вроде как знаю если я не гражданин ,то налоги не плачу
@@AlexanderShort подскажите пожалуйста сколько тогда я заплачу всего всего за услуги при перепродаже
@@ГенаКоржов-р9л за какие услуги?
@@ГенаКоржов-р9л )))) Интересное рассуждение
сколько лифтов на этаже7
Александр.,а почему не спросили про парковку. Сейчас это вопрос номер 1
Да. Бывает что то забываю. Подземные у них есть отдельно в продаже.
Хорошо бы договоре указать что застройщик готов выкупить квартиру учитывая ликвидность за 3 года - добавить обещанные 600$ , тогда норм
Хорошо бы
Я не очень понял этот прикол. Взял квартиру под ключ в блоке G но плату за flat station 1500$ все равно в контракте прописали 😂 Хотя здесь эта девушка говорит что будет включено. Каковы должны быть мои последующие действия ???
Ни фига какой сервис ! Да обратились - платить не надо. Нет слов 😊
Дд. Спб за ролик. Как всегда твердая 5 ка. Алекс подскажи пжста,насколько реально получить компенсацию с застройщика в любом виде за срыв срока сдачи объекта. Квартира в собственности год, в договоре они обязались сдать мне готовую кв-ру в августе 2022 ,пока ничего. Но в договоре штрафных нет.
Если в договоре не прописано то как?
Очередное общежитие в стиле орби сити.
Интереснее узнать про недвижимость, пригодную для круглогодичного проживания
Получается купил себе квартиру и можешь в ней сам бесплатно пожить только 30 дней в году?)
Если в отеле, то да. Они же это не столько как жилье предлагают, а как микробизеес
14:00 15 квартира моя😮
🙂
Здравствуйте! Перебили девушку на самом важном моменте-номера квартир/студи с более-менее видом
Бывает 😊, значит это не Ваш проект. По мне так цена по сравнению с другими городами/странами дешевле грибов 😊.
ахахахах Мне всегда смешно. Начало как из одних фильмов ыау-0уы0уа0))Ф)
Если такие фильмы - это значительная часть контента пользователя, то ему может и так показаться)
@@AlexanderShort в принципе по его Аве все понятно )))
@@PrivateU да там не только аватарка, там и имя пользователя говорит о «высоком» интеллекте 😁
@@personal_chef_Michael Просто пошлем ему лучи добра. В конце концов человек не виноват в том, что у него такие ассоциации🙂
@@AlexanderShort В целом да так и есть. Все мы люди)
Капец как много апартаментов. Нет квартир. Скоро мыльный пузырь 1-х комнатных апартаментов рухнет.
Становитесь в очередь😁
С парковкой как всегда..ставь куда хочешь😆 хоть около агрохаба.
Напротив огромная парковка у стадиона)))
Парковку можно купить, но цена Вам не понравится. 😊
@@alexmosichuk3406 ага по цене ещё одно студии👍
Они просили 15к пару месяцев назад. Я думаю что на аллее героев лет еще через пять когда все застроится и все заселяться - будут драки за бесплатную парковку прям как на Брайтон-Бич 😀
На алее и сейчас на улице практически парковаться негде, но это еще цветочки….
@@alexmosichuk3406 согласен, тут уже автомобильный коллапс..если только покупать электро-самокат или мопед, в дождь на смарте гонять😆