Батуми. Calligraphy Towers Сколько стоит квартира на Аллее Героев ?

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 23 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น •

  • @AlexanderShort
    @AlexanderShort  8 หลายเดือนก่อน

    Полезные ссылки на канале:
    1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
    clck.ru/39dkFn
    2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
    clck.ru/39dkFn
    3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
    4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/
    5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
    Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU
    Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU
    Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn
    6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
    Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался.
    ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

  • @Proezdom-zx2tl
    @Proezdom-zx2tl ปีที่แล้ว +14

    Я в прошлом году шёл мимо, зашёл к ним в оффис - ну и купил спонтанно.
    Сейчас, год спустя, не жалею. Даже наоборот - рад.
    Местоположение - одно из лучших.
    Изначально хотел с видом на море что-то. Дочка отговорила - сказала: "Ты смотрел на море поздно вечером с балкона? Там просто темно - ничего не видно."
    Так что считаю этот прое кт очень удачным.
    А девчонки в оффисе продаж - супер. Все вопросы решили сразу. Владеют всей информацией. На связи всегда.

  • @Jeki4444
    @Jeki4444 ปีที่แล้ว +4

    Вообще-лучший,информативный контент👍спасибо за профессионализм 🙌🔥

  • @РоманРоман-ь8й
    @РоманРоман-ь8й ปีที่แล้ว +3

    Спасибо Александр за Вашу работу

  • @ВадимХипан
    @ВадимХипан ปีที่แล้ว +6

    Спасибо за САМЫЙ толковый коммерческий обзор недвижки по Батуми 💪 Всегда с нетерпением жду следующих обзоров. Жаль по Кобулети мало инфы. Спасибо за Вашу деятельность 🤝👍

  • @UbitiyZapadom
    @UbitiyZapadom ปีที่แล้ว +5

    Саня спасибо за контент, делаешь красиво

  • @АндреЩасбля
    @АндреЩасбля ปีที่แล้ว +13

    Девчонка молодец,супер профессионал,хорошо подготовилась,редко такое увидишь в Грузии! Ну а "объект" на мой взгляд такое себе приобретение,учитывая конский ценник и местоположение. Вариант что под окна воткнут ещё одну высотку практически 100%,футбольный стадион это шум ну и конечно так называемый "видно море"))),все эти недостатки умело преподнесены как достоинства. Из своего опыта я понял,что квартиру надо выбирать только на месте,а не дистанционно,сразу видны все косяки как местоположения так и качества строительства. Я успел ещё по старым ценам взять квартиру,реальный вид на море 150м ничем не перекрываемый,корабли на рейде стоят,пляжи рядом,чистый воздух,нет шума. Даже как то смешно слушать рассказ о преимуществах и "элитности". Всем добра и хороших квартир!!!

  • @Handelbach137
    @Handelbach137 ปีที่แล้ว +7

    Александр, еще раз спасибо за Ваши видео! Вы регулярно делаете обзор отдельных локаций и ЖК и это хорошо. Однако, хотелось бы понять более глобальный вопрос - кто покупает в Батуми и когда ожидается потолок? В одном только Caligraphy 2100 лотов (!!) и таких комплексов с десяток вдоль одной только Аллеи Героев. Это десятки тысяч жителей. Почти все что сейчас строится в Батуми явно было заложено до известных событий, т.е. было понимание спроса от застройщиков. Мб есть эксперты, которые могут в целом по Батуми дать аналитику: какова география покупок, до 24.02 и после, половозрвстной состав, соотношение покупок для себя/под инвестиций. И главное: каков предеел роста? Интуитивно кажется, что не может еще недавно провинциальный городок переварить столь чудовищные обьемы жилья. В общем, если сможете найти такого эксперта или сами поделитесь соображениями, будем Вам все архипризнательны😊.

    • @geekout9511
      @geekout9511 ปีที่แล้ว +3

      Много раз слышал мнение, что вся земля под подобные объекты уже занята, и новое не будут строить, только если на месте старого.

    • @Handelbach137
      @Handelbach137 ปีที่แล้ว +2

      ​@@geekout9511 в основной части Батуми да. Однако есть колоссальных размеров Гонийский полигон + прибрежная линия Гонио-Квариати + Махинджаури. Один только полигон Гонио = от 1/3 до 1/2 всего Батуми. Так что расти есть куда).

    • @alexander.dontsov
      @alexander.dontsov ปีที่แล้ว +6

      ​@@Handelbach137 Такую информацию вам бесплатно никто не предоставит. По Тбилиси я видел аналитические отчёты компании Colliers. Они делали и по Батуми, но за 2019 год, если я не ошибаюсь. Рынок в Батуми спекулятивный. Рост цен не отражает уровень развития городской инфраструктуры, и уровня инфляции, на мой взгляд. Рост тур-потока отстаёт на порядок от объема жилого фонда вводимого в эксплуатацию.

    • @margaritagutman3700
      @margaritagutman3700 ปีที่แล้ว +1

      Ой,спасибо дорогие!Наконец я услышала то,что обычно скрывается под потоком слов.....что я имею в виду?Слушайте внимательно и включите свои мозги,а дальше вам и только вам решать....покупать вам или нет!Спасибо вам за ясность!!!!

    • @fast8669
      @fast8669 ปีที่แล้ว

      Надо дождаться ставки фрс в 6% и потом удержания ее на высоком уровне. От времени удержания зависят цены на недвижимость. Если удержание будет достаточно долго, то цены снизятся, и значительно.

  • @avanturistka
    @avanturistka ปีที่แล้ว +3

    Моя квартира в блоке "Б" сторона стадиона. Мучилась мыслью какая будет дверь и профиль в оконном блоке? Для разработки дизайн-проекта. Теперь понятно. Спасибо вам большое, очень помогли!

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว +2

      @@yakamoto застройщики хорошо отвечают до покупки обычно))) После уже не так, нужно ходить ножками. Речь не о конкретном застройщике а о картине в целом.

    • @avanturistka
      @avanturistka ปีที่แล้ว +2

      Можно и запросить, ответят указав размер, страну производителя, габариты, материал. А хотелось увидеть.

  • @АлександрСавченя-ф4з
    @АлександрСавченя-ф4з ปีที่แล้ว +1

    Александр здравствуйте в одном из своих видео обзоров вы рассказывали о ремонте в Батуми не могли бы вы мне посоветовать команду которая сделала бы ремонт квартиры в Чакви.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว

      Это Вы в Вацап написали?

  • @avanturistka
    @avanturistka ปีที่แล้ว +1

    Интересно узнать цену сейчас на коммерческие помещения в этом комплексе?

  • @АлександрХурматов-е6ш
    @АлександрХурматов-е6ш ปีที่แล้ว +13

    Наконец-то увидел новостройку в которой я никогда не купил бы квартиру. Удивительное чувство от ролика, когда ни качество строительство, ни вид из окна, ни цена, ни условия обслуживания и сдачи в аренду не только ни привлекли, а только оттолкнули!
    Что касается автора, то ролик как всегда на высоте! Так держать!!!

    • @sulfur_gaming
      @sulfur_gaming ปีที่แล้ว +1

      Зависит от подачи, я первый раз когда слушал 60 на 40 - подумал что это какая-то шляпа, в СПб в среднем идет 80 на 20 всегда. Стал разбираться, оказалось, что в эти 40 входит все то, за то в Питере ты просто платишь отдельно на примере Апарт комплекса VALO - там с тебя вычитают и страховку и налог ты сам платишь и еще множество расходов, которые тупо ложатся на тебя, а тут эти 60 более реальные с которых ты потом множество платежей еще не делаешь и по факту у тебя в кармане будет не столько, а даже больше профита. Но как оно будет на практике посмотрим, но к сожалению в апартах в РФ я подразочарован сейчас, на сегодняшний день даже обоссанная однушка в старом фонде в Батуми более ликвидна, чем апарты в СПб.

  • @sergeybenzenko6629
    @sergeybenzenko6629 ปีที่แล้ว +3

    Какое-то странное решение с синими накладками на фасады. Они что, поверх окон будут, просто всё перекрывать? Или что это вообще такое?

    • @deepkoma616
      @deepkoma616 ปีที่แล้ว

      Насколько я знаю, они действительно перекрывают полностью все по всему профилю, но в них будут встроены витражные распашные окна в квартирах. Ну и это хорошая защита от дождя для стороны Аллеи Героев, т.к. это дождевая сторона.

  • @RuDenisska
    @RuDenisska 3 หลายเดือนก่อน +1

    Все так часто говорят о том что с ближайших домов к AdjaraBet Arena можно смотреть матчи, и что это преимущество. Меня это удивляет) Стадион огромный, закрыт по бокам, не видно ничего. Но в день матча там будет шум, парковка, фанаты. Сами футбольные матчи обычно проводят поздним вечером. Ой и выспятся же жильцы... И не будет видно самого матча лучше чем это будет видно на стадионе или по телевизору. Кто и зачем называет это преимуществом? Разве что жить рядом и ходить на стадион раз в год в течение 5 минут, переходя дорогу. Такое себе преимущество.

  • @elenachuikova4166
    @elenachuikova4166 ปีที่แล้ว +1

    Александр, в одном из видео слышала, что апартаменты лучше не покупать для сдачи в аренду. Но почему? Чем они хуже квартир в ЖК?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว

      Ну, почему. Как раз апартаменты должны быть подготовлены под сдачу. С них налогов побольше платится при продаже

  • @Noam2022
    @Noam2022 ปีที่แล้ว

    Как я помню, они должны были открыть третий корпус в сентябре 2021 года, некий долгострой

  • @Brabyz
    @Brabyz ปีที่แล้ว +3

    День добрый! Вы упомянули налог 5 и 20% но я читал что если ты не налоговый резидент Грузии то налога на продажу квартиры вообще нет, это не так?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว +1

      нет

    • @ГенаКоржов-р9л
      @ГенаКоржов-р9л ปีที่แล้ว +1

      @@AlexanderShort я тоже вроде как знаю если я не гражданин ,то налоги не плачу

    • @ГенаКоржов-р9л
      @ГенаКоржов-р9л ปีที่แล้ว +1

      @@AlexanderShort подскажите пожалуйста сколько тогда я заплачу всего всего за услуги при перепродаже

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว

      @@ГенаКоржов-р9л за какие услуги?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว

      @@ГенаКоржов-р9л )))) Интересное рассуждение

  • @ashurbanipaal
    @ashurbanipaal ปีที่แล้ว +1

    сколько лифтов на этаже7

  • @КотБегемот-й6щ
    @КотБегемот-й6щ ปีที่แล้ว +1

    Александр.,а почему не спросили про парковку. Сейчас это вопрос номер 1

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว +1

      Да. Бывает что то забываю. Подземные у них есть отдельно в продаже.

  • @admiral6326
    @admiral6326 ปีที่แล้ว +1

    Хорошо бы договоре указать что застройщик готов выкупить квартиру учитывая ликвидность за 3 года - добавить обещанные 600$ , тогда норм

  • @alexmosichuk3406
    @alexmosichuk3406 ปีที่แล้ว +3

    Я не очень понял этот прикол. Взял квартиру под ключ в блоке G но плату за flat station 1500$ все равно в контракте прописали 😂 Хотя здесь эта девушка говорит что будет включено. Каковы должны быть мои последующие действия ???

    • @alexmosichuk3406
      @alexmosichuk3406 ปีที่แล้ว +1

      Ни фига какой сервис ! Да обратились - платить не надо. Нет слов 😊

  • @Old_xrih
    @Old_xrih ปีที่แล้ว +3

    Дд. Спб за ролик. Как всегда твердая 5 ка. Алекс подскажи пжста,насколько реально получить компенсацию с застройщика в любом виде за срыв срока сдачи объекта. Квартира в собственности год, в договоре они обязались сдать мне готовую кв-ру в августе 2022 ,пока ничего. Но в договоре штрафных нет.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว +2

      Если в договоре не прописано то как?

  • @nick_from_batumi
    @nick_from_batumi ปีที่แล้ว +2

    Очередное общежитие в стиле орби сити.
    Интереснее узнать про недвижимость, пригодную для круглогодичного проживания

  • @pashak370
    @pashak370 ปีที่แล้ว +1

    Получается купил себе квартиру и можешь в ней сам бесплатно пожить только 30 дней в году?)

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว

      Если в отеле, то да. Они же это не столько как жилье предлагают, а как микробизеес

  • @TheMRBA
    @TheMRBA ปีที่แล้ว +1

    14:00 15 квартира моя😮

  • @Jeki4444
    @Jeki4444 ปีที่แล้ว +3

    Здравствуйте! Перебили девушку на самом важном моменте-номера квартир/студи с более-менее видом

  • @alexmosichuk3406
    @alexmosichuk3406 ปีที่แล้ว

    Бывает 😊, значит это не Ваш проект. По мне так цена по сравнению с другими городами/странами дешевле грибов 😊.

  • @senju11111
    @senju11111 ปีที่แล้ว +2

    ахахахах Мне всегда смешно. Начало как из одних фильмов ыау-0уы0уа0))Ф)

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว +1

      Если такие фильмы - это значительная часть контента пользователя, то ему может и так показаться)

    • @PrivateU
      @PrivateU ปีที่แล้ว +2

      @@AlexanderShort в принципе по его Аве все понятно )))

    • @personal_chef_Michael
      @personal_chef_Michael ปีที่แล้ว +1

      @@PrivateU да там не только аватарка, там и имя пользователя говорит о «высоком» интеллекте 😁

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว +1

      @@personal_chef_Michael Просто пошлем ему лучи добра. В конце концов человек не виноват в том, что у него такие ассоциации🙂

    • @senju11111
      @senju11111 ปีที่แล้ว +1

      @@AlexanderShort В целом да так и есть. Все мы люди)

  • @dansap5413
    @dansap5413 ปีที่แล้ว +2

    Капец как много апартаментов. Нет квартир. Скоро мыльный пузырь 1-х комнатных апартаментов рухнет.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  ปีที่แล้ว

      Становитесь в очередь😁

  • @GehvF
    @GehvF ปีที่แล้ว +3

    С парковкой как всегда..ставь куда хочешь😆 хоть около агрохаба.

    • @sergeybenzenko6629
      @sergeybenzenko6629 ปีที่แล้ว

      Напротив огромная парковка у стадиона)))

    • @alexmosichuk3406
      @alexmosichuk3406 ปีที่แล้ว

      Парковку можно купить, но цена Вам не понравится. 😊

    • @GehvF
      @GehvF ปีที่แล้ว +1

      @@alexmosichuk3406 ага по цене ещё одно студии👍

    • @alexmosichuk3406
      @alexmosichuk3406 ปีที่แล้ว

      Они просили 15к пару месяцев назад. Я думаю что на аллее героев лет еще через пять когда все застроится и все заселяться - будут драки за бесплатную парковку прям как на Брайтон-Бич 😀
      На алее и сейчас на улице практически парковаться негде, но это еще цветочки….

    • @GehvF
      @GehvF ปีที่แล้ว +2

      @@alexmosichuk3406 согласен, тут уже автомобильный коллапс..если только покупать электро-самокат или мопед, в дождь на смарте гонять😆