TERRENO ÁGUA VERDE

Terreno 1 Terreno 2
Área 701,00 m² 547,00 m²
Frente 12,00 m 12,90 m
Fundos 58,00 m 47,00 m
Zoneamento | ZR4.1
Análise comparativa:
- Ambos os terrenos são planos, o que facilita a construção e reduz custos de movimentação de terra e contenções.
- Os terrenos estão localizados um ao lado do outro, no meio da quadra, o que pode ser vantajoso por estarem distantes das esquinas movimentadas e por possibilitarem uma construção integrada, se desejado.
- O terreno 1 possui uma área maior, com 701,00 m², enquanto o terreno 2 tem 547,00 m². Essa diferença de 154,00 m² pode permitir uma construção maior ou mais espaçosa no terreno 1.
- A frente do terreno 1 é um pouco menor, com 12,00 m, em comparação aos 12,90 m do terreno 2. No entanto, o terreno 1 possui uma profundidade maior, com 58,00 m, contra 47,00 m do terreno 2.
- O formato mais alongado do terreno 1 pode ser interessante para alguns projetos, enquanto o terreno 2, mais próximo de um quadrado, pode ser mais versátil.
- Ambos estão na mesma zona residencial (ZR4), com parâmetros construtivos similares.
- O terreno 2 possui uma construção que deve ser considerado o custo de demolição.
Valor de Mercado Estimado:
- Terreno 1: Considerando a área de 701,00 m² e os preços médios da região, o valor de mercado estimado está R$2.500.000.
- Terreno 2: Com uma área de 547,00 m 2, o valor de mercado estimado para este lote R$1.750.000.
Potencial construtivo: Ambos os terrenos apresentam bom potencial para construção de condomínio de apartamentos, dependendo dos parâmetros construtivos da zona ZR4 e das intenções do proprietário. A possibilidade de construção integrada nos dois lotes pode ser uma oportunidade interessante, resultando em um empreendimento de maior porte.
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