In fact, we cannot generalize. Housing prices in rural areas of the United States may have plummeted, but in prosperous cities, housing prices have always remained stable. That’s why when we buying a house, we must first consider the location, instead of just buying it just because we like it.
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台灣少子化是很重要關鍵。現在還沒感覺，再過幾年買房需要就會銳減，加上台灣高齡化，政府必需增稅來維持運作如健保制度，這必會對投資房地產的人客重稅。沒人敢打包票台灣房地產不會大跌。
很多人未經思考參照，直覺認為少生少子=家戶變少=需求降低.
除了少子，還有另一種趨勢
時代轉變導致個人主義盛行，
中老年獨居戶開始增加，
年輕就不跟父母住也變成趨勢
以前一戶住多人，現在每戶人越來越少，導致少子時代的房屋需求其實沒明顯減少
因為過去每3-4人平均需要1-2房,
未來可能平均3-4人需要2-3房
所以少子時期房屋需求減弱問題，被社會趨勢抵消掉.
舉個數據 1989前後 台灣人口2000萬 住宅戶數不到500萬戶
因為以前習慣家族住在一起
當時獨居分居是社會異類.
如果當初趨勢完全不變
大概600萬戶住宅就足以滿足2400萬人口.
但現實卻不是這樣發展，
我們生的越來越少，現在2400萬人卻800多萬戶住宅
增加戶數就需要夠多住宅.
不敢斷言未來一定如何，
但少子化不宜作為房產需求下降的指標.
還有很多其他因素.
社會發展預判不是黑白分明的
像日本依然少子/人口凋零，但房產需求回溫，原因就是戶數增加，進入大獨居分居時代.
甚至出現退休夫妻分居，子女也不住在一起. 創造新的住宅需求.
真要說的話，我覺得是外圍鄉鎮，上班不便的透天，比較沒有未來，因為分居獨居與就業需求只利於生活機能交通方便的都市中小型住宅.
就是喜歡這種每年都在說少子 只會讓買方的人一再猶豫 導致更買不起 講了30年 房價有跌過嗎？
盲點是每棟房子價錢不一樣 漲跌難說，都會需求遠高於鄉下
@@waffenss1234567聽你在放屁，臺灣空屋數量好幾年前就破一百萬戶了。
更何況這幾年還新建了一堆建案，我家這幾年新建的大樓一堆晚上都沒點燈。
更何況買得起房早就買了，一堆有錢的父母早幫小孩一人買一戶。
現在年輕人一堆躺平族，不婚不生等死。
最好是對房屋需求有那麼高啦
真的沒人買開放給大陸人有比例的買，又可以炒高了
炒房對政客來說太簡單了
還有，台灣政府刻意在壓利率，從錯誤的cpi算法有關。所以台灣房價要下來，可能要有大麻煩才有辦法。
因為利率不只影響房貸，更影響政府企業家庭各種融資.
所以利率不適合用來當打房武器. 那很容易會把經濟打趴....
台灣政府打房主要做法是分區限貸，讓投資者無法開很大的槓桿. 這也導致台灣房貸違約率很低
南韓全租制度的惡投資客房東烙跑問題就是槓桿開太大
台灣景氣低迷，沒膽子昇，只好放任物價上漲
@@waffenss1234567 越有效的辦法，副作用也越大
台...股市還堅挺...會慢降兩成有可能....😅
台海開戰才有可能跌 不然台灣房價硬得很
全租房必須要在銀行利息比房租便宜的情況下才能運作 可是韓國升息太多 利息比房租高 所以全租房模式不能運作了 導致韓國房市崩盤
沒錯 崩盤在台灣是不可能發生的 政商緊密聯手做多 就算養蚊子也不會跌 一堆空頭司令最後也甘願買房了
台灣房地產上漲三要素，低持有成本，資金氾濫，最後的人口紅利，所以要台灣房價下跌，就是升息，要崩盤，就是飛彈。
其實跟人口紅利無關，台灣社會早就沒有人口紅利很久了
升息目前看來只是凍漲量縮，
少掉純投資盤，留下自住兼投資盤. 因為利息殺傷力太大影響企業融資. 所以很難升到非常高.
@@waffenss1234567
沒錯！
房子一直都是供需問題
想投資房產也得有資本啊
怎麼炒？都只是某些人士有條件而已
真正要自住的也就是上車跟下車的時段問題而已
如果貸款利息200，租金800，你猜房東為啥要便宜你600把房子租給你。
這原因出在，你要房東的房租，房東要你的本金
(18:00下一個會是香港 台灣崩盤嗎)
我是台灣人，我觀點台灣就算跌，不會崩像大陸 韓國 以前的日本那麼多，
台灣升息很少，打房政策做半套，就算跌，一般人要買還是很辛苦
看得很透👍🏻
我對台灣有信心僧師分析的透明易懂
有不少人很努力買的起房，有更多人不怎麼努力加上出了社會就沒有進步了做的工作都差不多躲在舒適圈！但他們卻想用很便宜的價格買新房！有可能嗎？😂
在台灣要貸款也沒有那麼簡單！！
景氣不好支撐不了房價，只有民進黨吃到爆
央行官商勾結低利息才是房價不跌的主要原因 只要央行有良心發現馬上升息房價馬上跌到扒在地下
高齡化社會稅收短缺時，迫使政府該從廣闢財源， 貧戶還肥羊？
你要看利息
利息壓住 房價就穩
利息按照美國 一定崩盤
試問 2%貸款7成 1400萬 五年後利率調到4% 等於貸款當時的 2800萬 而且錢五年大多都是還利息本，金減少的很少 誰受的了?
但話說回來 台灣政府是人民選的，基本上都會去壓利率讓市場穩定
我也想了解如何股票快速賺錢 想買房😂 期待你的分享❤謝謝
收到🙏🏻希望影片對您有用，也希望您可以幫忙一起把影片和正能量分享出去💪🏻❤️
台灣目前的利率太低，政府變相幫助撐房價
台灣房價會不會崩我不知道，只知道15年前我就一直在等，然後今年我自己出手買了，但整體房價漲一倍了。我不是炒房，但我真的不想再被貴了，未來老了就很難租到房了。
買房是正確的，我去年才買，利率低，每個月繳的房貸比當初給的房租還少，早知道早幾年買😂
In fact, we cannot generalize. Housing prices in rural areas of the United States may have plummeted, but in prosperous cities, housing prices have always remained stable. That’s why when we buying a house, we must first consider the location, instead of just buying it just because we like it.
掃地僧分析得蠻好的,早年長輩的房子大多數都已經還完貸款很久了,懶得漲房租的甚至超過10年沒調漲,
升息升再多也不會影響到他們,台灣整體房貸違約率也極低,個人認為未來會修正的地區大概也只剩下六都以外都市的蛋白區。
對的🙏🏻💪🏻
確實我爸房貸還完很久 朋友房東土銀經理 四間成本超低 一直漲房租
房子都在台北市區喔。 都六十歲以上
哈嘍～我有個疑惑。我上網查了一下全租房的運作模式，房客需要抵押房價的35 %到80 %的錢在房東那邊，那既然他們都能拿出那麼多錢，為什麼他們寧願去租房而不是拿去當頭期款買房
@@user-oj6tl1fm2f
韓國政府應該制定法規...
只要是以全租的房子就不能再高額貸款（保障租客權益
哪有一邊收押金, 一邊又可以房子貸款出來的？
這樣不就是在鼓勵屋主落跑嗎？
他們現在這種全租方式, 房客真的是要心臟夠強
根本沒保障啊！
@@user-oj6tl1fm2f
為什麼他們寧願去租房而不是拿去當頭期款買房？
問題一定是出在銀行啦
能不能買房？重點都擺在銀行放款制度！
謝謝今日的影片😊
想了解股票，感謝🥹
收到💪🏻👍🏻希望這部影片對您有用🙏🏻也希望可以幫忙把這部影片分享出去 集氣🙏🏻
台灣最好崩盤！😂….連鄉下基本房型….都是一千萬台幣起…..扯到爆炸！😂
韓國的全租房制度有二個很大的弊病！1.租房者應該是付出費用，卻變成負債利息，不該承擔風險；2.租房跟房貸的錢全部來自於銀行系統，原本的首付款是金融體系風險的保障，如今卻透過租客私人借貸又借給了投資客，只要房價跌，金融體系就崩潰。房價上漲，投資客就無本金增加負債資產。所以，全租房制度根本就沒長期穩定的基礎。
全租客沒擔保抵押品 銀行怎可能巨額核貸？房東收全租客押金加上銀行貸款 舉債摃桿大幅增加房產 沒有收入如何負擔每月的銀行還款？
第二間持有開始，課房價5%的年徵稅，第三間10%，依序往上😅但台灣永遠都別想😂
有個疑問～
22:10 掃地僧您說您只買不賣是指多長的期間不賣？
買台灣蛋黃區房價高，出租收入是也比較高，但通常還是抵不過房貸，所以才有房租相對合理、買不如租一說… 請問這樣不賣出賺價差或甚至房價停滯時只能收房租、虧房貸，這樣是正確的投資嗎？
再者若將自住和投資區分開，一般自住可能會比較喜歡漂亮的新房子但目前房價水平仍高，是否應該等價格回檔一些再買呢？ 謝謝！
房子租給別人再去銀行設定抵押但不要把錢領出來就好，一旦崩盤直接去銀行領錢然後放倒
這個厲害欸
台灣房價崩了好啊，這樣那些窮苦的人就都能住得起房子了，我沒玩房只玩槓桿操盤，沒這些困擾🤣
房價跌窮苦人家就有房住？你要確定捏？為什麼會窮苦跟思維有著很大的關係，前一代不會想的下一代一樣不會想，所以房價跌可能只會對投資收益有影響
這幾年看下來只要央行不升息，房價很難下來😢
反正我買房了
師傅總是走在我們的前面，分析房地市場新趨勢，長知識了
感恩🙏🏻🙏🏻🙏🏻希望這部影片對您有用🙏🏻也希望可以幫忙把這部影片分享出去 集氣🙏🏻
@@YaSkatt一直叫人買房，自己咪可以脫手囉！如果之前真啓德買的樓現在起碼平一球！
台灣有5年寬限期玩法不同
掃地僧的分析言之有理！喜歡僧大的頻道！👍👍
以前一直觉得是瞎说，直到真的去查去年到今年的租金上涨，才发现说的都是真的。有钱做房地产一定没法输
感恩🙏🏻祝福您身體健康！萬事如意！
房子本來就不拿當商品 難不成房子炒到天價後 下一個換炒水電1度1萬 一個好的政府 看房價就知道
房價高 店租房租變貴 公司租金就變跨張多 漲到 慣老闆直接刪員工薪水每人都少5千 1萬的 你說影響不大? 然後租房子 又... 那薪水難怪一值低薪 房價可能真的是物價上漲元凶 房東又沒產值 這影響所有人所得 至少 少掉上萬薪水 影響國家經濟 影響範圍全國人民 比高利貸還兇 真暴利 能不嚴重?
1.設房價最大值大概不會超過5百萬 其實這也不低
低又不能炒就不會有人賣來賣去 不得擁有超過一房 超過那每年就要繳房子的總值100%稅
2.一輩子只能買賣1~2次房之類
3.每間房 一出生都有一個值 買賣之後不會增值
再次強調房子本來就不能當商品來炒
....等等
方法明明那麼多 不然這還算國家 ? 根本就那些人當路霸霸佔走了 一人多房不自己住 不用工作當米蟲 還無緣無故炒房 讓房價漲到天方夜譚 霸佔土地? 這是甚麼狀況
這已經破壞經濟體制 自古以來貨幣設計就是勞力者得到薪水 他這跟印鈔一樣嚴重 政府都不管喔 炒房不就是洗錢
是不是現在所有東西都直接漲10~100倍都合法 像夜市糖葫蘆100$ 一小包水果200$ 就有人檢舉
跟炒房比根本微不足道 房價漲幾百萬還沒事? 話說房子都不是黃金建造的阿 也不是全自動化 飛在空中 怎麼一直能炒到那麼高價
房子買了還是要找機會賣掉，週期可以是10年甚至20年；
炒股票，經常在炒
營造成本太高，物價漲，工資也漲。所以房價下跌很難。
還有一個方法可以降價，戰爭😅
感謝影片！
三星出問題了⋯那是韓國⋯
想太多了，年輕人找分好工作，去跟爸媽A個頭期款，然後，找個最好的地點，可以好好通勤的點，然後，不可以告訴你了，然後，祝好運⋯⋯
祝 買房愉快！
建商建房不是要賣的，是向國有銀行界質借，為什麼每幾年就來一金融風暴，趁此打消呆帳啊！底下瞄膩看官們自己想想吧！
的確，台灣的房貸違約率是全世界最低
我也好希望
@@ishuanw2001 馨傳不動產智庫彙整，全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」（Bad Loan Ratio），大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同為世界最低。
各國制度其實差異很大.
南韓是因為有奇葩的全租房制度.所以房東投資客違約是慘在房客，非常不合理.
而且南韓房屋自有率只有5成左右，代表承受這種壓力的租客族群很大....
但台灣幾乎絕大多數是自住客.
自住客買房貸款時銀行都精算你負擔能力，很難緊到負擔不起，頂多再也沒餘力奢侈消費
自住也不會不付貸款故意讓自己被銀行趕出去,所以違約率其低.
而受房東投資客影響的租客比例較低，而且台灣不是全租房制度，就算投資客破產烙跑，房屋被銀行拿走法拍，買賣也不破租賃....
租客等合約到了 就是換個房子租或跟新屋主續租，沒啥好跳樓的
韓國房價跌跌跌下來到台灣跌跌
愛掃地僧大大 希望早日財富自由能報答你❤
怎樣報答？😂
@@chun-huihuang3034 用錢支持
財富自由了 回來報喜就好🙏🏻
這全租模式拿那麼多套房的人都不用繳錢嗎? 他收取押金去買房問題是沒收入 買一套就只增加一套的負債 有辦法複製到1千多套 哪來的收入
除了台灣擁房者70%都還完貸款了，另還有一點就是房價所得比，中港韓越都太嚴重了，一級都市飆到20、30以上，台灣還在16-17，相對下比較安全⋯⋯
台灣這次升息是世界偏低
還有台灣很多老一輩走了
下一代並沒有處理那些老宅
空屋率是很高的
新建的空屋率也不少喔
@@otis881 你們指的是蛋白區吧．我家隔壁千坪建地今年開始動工了．汐科大同路二段麥當勞隔壁．三．四年後預計每坪70萬．蛋白區或許空屋率很高．可蛋黃區真的大家都想擠進來．生活便利．交通便捷．那來的空屋率
@@user-rw7gm1mq8c
新建案空屋率很高的多半是在蛋白或蛋殼區
至於蛋黃區目前我看到的是商店漸漸凋零中,一到了晚上就有些荒涼感, 你說的南港那邊我倒是很少去不太清楚 只知道那裡很多新建案...那裡算是蛋黃區嗎？（印象中是蛋白區
@@otis881 南港是蛋白區．你別搞笑了吧．任何區域都有蛋白及蛋黃區的．就拿我住的汐止來講．汐科站是蛋黃區本身有火車站到台北是需17分鐘新建案都在70萬上下也有蛋白區水源路有的一坪約20萬上下．至於你說的南港蛋黃區已經到了破百萬了
@@otis881 汐止汐科站方圓一百公尺就是正蛋黃區有很多想買在台北．松山．南港的因沒那麼多預算就退而求其次買在汐止．這幾十年拜南港發展所賜．汐止的房價也漲了不少．別說買啦．就算租也不便宜了．我住的隔壁年前剛成交35坪．1仟四佰多萬．還有一個三鐵共構的城市怎麼會是蛋白區呢．網上查一下南港的房價你會嚇一跳的
韓國房價跌下一半 下站到台灣好。
只買不賣這方法與股票找權值股金融股存股市一樣的因為根本沒有要賣的想法情況下只收租金利息漲跌根本不在意，這樣的策略心態的確是可以的，只是大部分人聽到下跌崩盤就嚇死自己忘了自己當初買入的理由目的即忙著脫手，自然就成了別人割羊毛割韭菜。台灣房價是否下跌我會說是也會說不是，蛋黃區買的需求大於賣的需求價格自然就是居高不下，但像我住的地方算是蛋白區也不是什麼新宅，隔壁鄰居最近成交了，但是價格原本他們喊出來的3000萬最後成交剩下2300萬。當時我在想2100萬再來出手，不過有人願意先買了那就算了我就在等機會吧 。
不太可能，台灣政府掌控遊戲規則，房價只有執政者能夠掌控
房價崩盤是在炒房風行的地方 跟炒房團聚集的國家 馬來西亞是嚴打炒房 再說馬來西亞從來不缺地缺房 所以不存在房價崩盤風險🤷♂️加上政府時時刻刻在嚴控市場飽和度降低風險🙂前兩個月政府市場調查 馬來西亞多出17萬6千多間中等價格屋子 這些房子就是我們房產價格的後盾🤷♂️想炒你也炒不起來 想拋價格也變動不大🙄所以在馬來西亞買房 你只能安安靜靜住下去 炒房異想天開🤷♂️
地廣人稀薪資低只能外資炒
那如果兩年後房客不租了 短期還找不到下一個租客呢
愛你認知又改變了好喜歡
謝謝🙏🏻感恩每次都來支持
租客欠錢也是跟銀行借的,沒錢還就升請破產,慘的還是銀行
感恩你的分享。 我有兴趣听你说更多关于房地产投资的知识。 现在马来西亚这边很好地段的地方， 房价算很高了， 我应该如何选择好的房地产来投资。。 感恩。
想看股票! 謝謝僧大!
收到🙏🏻希望影片對您有用，也希望您可以幫忙一起把影片和正能量分享出去💪🏻❤️
韩国地质挺好的，环海又不是地震带，但炒房确实不利于经济
升息轉嫁租金壓力，那也只是升的不夠多罷了，美國升息到5%以上之後，租金上漲的趨勢反轉了
蓋房成本一坪約12萬，加上土地成本，根本很難降，難道叫建商賠錢賣嗎
租客退租，那有錢還給租客。
Thank you
现在韩国已经开始全租房热起来了，因为月租每个月的房租太贵了。
台灣還是很多傳統觀念：女生要天生會打理家務，當好媽媽；男生要支撐家庭。
如果1+1>2為什麼要成家立業呢？
生育率極低呀
臺灣房產的利率低，蓋房成本已近20萬台幣，鋼構要30，一般地段很難跌
持有稅金過低
其實就是越崩越買，加碼攤平，一間不賣，多頭自來
超級精彩，謝謝分享
謝謝
台灣高房價肥了很多人口袋,不缺錢的不會降價賣,法拍也是高價買,要跌應該難了,那些人口袋都很深,再貴也有人買
想太多 , 所有房市崩盤的都是強勢升息的國家 !
台灣有太多的因素一直在支撐房市, 很難跌價 ! 但是短期內也很難再炒高了 !
再说台湾的房地产价格在东亚地区还是相对低
我每次都在房價大跌全世界景氣不好的時候買房子，之前買大樓2房的房型，17年來翻一倍，今年改買透天別墅，因為難得遇到的不景氣，這個時候不買要等他漲了再來追嗎？😊
同意👍🏻英雄所見略同🙏🏻希望影片對您有用，也希望您可以幫忙一起把影片和正能量分享出去💪🏻❤️
你就使勁的吹吧！酲酲吧！你沒房你是一名房仲。
這麼憤怒的嗎
@@user-et7li9fc9d被你發現了
感謝你介紹韓國房價讓我們了解，但全租被倒跟臺灣跟會很像
買房要買到金店面的房子才有價值 還在靠坪數漲價賺差價 人家2-3年早就賺會一套房還多買好幾間房了😂
我對股票有興趣想聽你的分析與分享❤感恩
收到🙏🏻希望影片對您有用，也希望您可以幫忙一起把影片和正能量分享出去💪🏻❤️
可以講解下股票最近的投機機會嗎？🙏謝謝
請問: 港元對美元的匯率疫前和疫後差距大嗎？這是不是租客不認為漲租也不貴的原因？另外人口自然和非然成長率是正還是負？
請分享如何股市賺錢 感謝😊
崩盤？
跟股票一樣
崩盤最好
有錢人
一起掃貨🎉
台灣房價就算不漲，也不可能有跌的機會。
就我個人的觀點來看．別的地方我不敢講就六都以雙北蛋黃區來講跟少子化根本沒關係也不會影響房價．因為地就那麼少．大家又想著擠進雙北的蛋黃區．畢竟地點決定房價．這是永遠不變的硬道理
想知道股票如何賺錢
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顧好自己的財富、感謝你啦！有錢自己賺！
未來也要到掃地的佛剎修行！
股票是可以做空買跌的 就像飛機股 也有下跌的時候
自用稅金限每人三十坪 超過部份加五倍以上課稅
台灣房子現在還是默默往上墊高。。
分析有理
想買房的不要再盼房價會跌，現在不買以後更難
請問現在建議買美金定存嗎？利率好高😆
有價值影片❤
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台灣房價連續上漲進20 年了，現在房貸40 年房價有連續上漲60 年的嗎？
變凶宅房價會跌啊，這些租客是用生命打房。
感谢分享，学习了。
深圳都在阴跌 居然还在买 又不是刚需自住😢
台灣房價高企的原因和別國都不一樣, 要大跌不容易, 但絕非不可能, 因為也存在泡沫。
認真跟掃地僧學習以來，我從一間房到現在6間，其中最新的透天是自住，兩間出租，剩下三間大樓準備要出租，我的自媒體頻道沒什麼流量也沒什🎉麼粉絲，但我一樣能靠僧大的觀念開了顧問公司收取顧問費及買房，公司營運短短三四個月成長三倍，YT上有些許許多多的號稱老師在教，但我只認僧大，為何？因為僧大提供的內容我有照做，是真的可以被驗證有效，含金量超高，不管你信不信，反正我是先信了，也做了，然後我就得到了
請問您都沒有遇到買來但租不出去的情況嗎
感恩🙏🏻太厲害了👍🏻希望我的影片對您有用，也希望您可以幫忙一起把影片和正能量分享出去💪🏻❤️
@@kennykou168 目前沒遇到租不出去的問題，因為是否能先找到精準客戶這件事情才是最重要的，我最快紀錄2小時就把房子租出去，押金兩個月租金一個月
@@sds.getrich 感謝僧大鼓勵，你的影片我都有在分享，只不過說真的能看懂的人不多，然後看懂後真的願意去行動的就更少，我通常跟別人介紹你的影片時我都會說掃地僧的影片是碩士博士的程度，所以你看不懂很正常，我的存在是把掃地僧的課程變成更簡單易懂的模式，也就是把碩博士的內容簡化成中學程度，然後你們只要照步驟做就會變現，然候，他們就給我學費了⋯⋯
@@ellenshownelle嗯啊 好棒棒吶😂😂😂
我只知道台灣只要藍綠繼續執政的話，就可以繼續維持高房價，就沒崩盤問題！🎉
想學炒股．請先生賜教🎉🎉
掃地僧你什么時侯來臺灣呢？
謝謝🙏
去年 大陸 韓國房價跌下跌下。今年到。台灣跌下下下
請問一下免費課程
台灣物价十年漲一倍以上，房价只漲6成，請問房价要跌什麽呢？
台灣房價漲6成？ 6倍吧
我对股票感兴趣..
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😊好的。🎉
希望有一天
我也能做影片到這種程度😂學習中
加油👏🏻希望對您有用，也希望您可以幫忙一起把影片和正能量分享出去💪🏻❤️
希望瞭解股票分享！謝謝
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請問掃地曾 影片內的插畫（動畫）是用什麼軟體畫的呢？謝謝
這是好消息
韩国一岁的人口 只有25万 以后没人接盘了 韩国36岁人口只有65万 这个比例 0.38 好恐怖