طويب العمر مو نفس الثمن .. المقول عطى ثمن والمالك اعتقد ان الثمن شمل كل شيء ! بينما انت أعطيته ثمن شكل كل شي! لذلك فان الفرق الخاطيء هو رق المشمول عندك عن غير المشكول لديه !
جودة العمل تفرق بالسعر وانا اخوك ما يهتم بالتفاصيل غير انسان يخاف الله برزقه وحلاله اسأل الله ان يبارك لك بمالك وحلالك شرحك يوضح مخافة الله قبل الرزق وذا للأسف فقدناه عند كثير من المقاولين
نصيحه للاخ صاحب المقطع بارك الله فيه لا تمسك فلل للغير صدقني بتتعب انصحك اذا عندك قدره ماليه انك تشتري اراضي وتبنيها بنفسك وتعرضها للبيع شقق تمليك بهذي الطريفه ما احد يقدر ينتقدك
كلام صحيح وهاذا للأسف اللي متبع من أكثر المقاولين انا اعمل بالسيارات المستعمله والله ان السياره النظيف ماتكسب زياده مثل السياره المرقعه فيه ناس تكسب فيها شي خيالي لأكن الله مطلع ويوم القيامه فيه حساب دقيق الله يرحمنا برحمته ويرزقنا من فظله
البناء بالمواد عالم متغير الاسعار و الجوده افضل ان يفند في العقد كل شي يخص المواد و المصنعيه و نوعها و سعرها وقت توقيع العقد و يحط بند ان الاسعار لو تغيرت فالفرق يدفعه المالك هذا جوهر البناء بالمواد ..
رحم الله والديك وجعلك في الفردوس الاعلى أنت ووالديك واهلك ومن تحب هذا المقطع يستحق مليار لايك وانت تستاهل الطيب وازود اول مرة أعرفك واشوفك واتشرفت فيك واسأل الله ان ييسرلي البناء واخليك تشرف عليها بنفسك معزز مكرم
كانت لي تجربة بالبناء، وفعلا كلام ابو أنس واقعي جدا، احذر من اي مقاول يقدم لك عرض سعر منخفض عن السوق، العبث في مجال المقاولات والمواد واسع جدا، وأفضل طريقة للمقاولات هي نفس طريقة ابو أنس، اخذها مصنعية بلا مواد ، و حط لك مشرف ثقة يخاف الله ،وادفع له شهريا او عمولة نسبة لتكلفة العمالة، هذا اذا ماتعرف بالبناء.
جزاك الله خير سيستمر هذا التساؤل الى ما لا نهاية هناك فرق بالجودة والامانه ويجب على المالك ان لا يستخسر في بناء بيته مبدأك واضح ١٠٪ قيمة جهد وتعب ونسبة عادله
والله يابو انس الصورة واضحه لاتحتاج لسؤال المنطق يجيب على السؤال المصيبة هي في ان المقاول اجنبي لن يرحمك ولن يهمه سلامت البناء ....والشرح يطول لكن مانبي نعور قلوبنا لكن نحتاج امثالكم لتوعية المجتمع من هولاء الدخلاء علينا والاغلاب مختلفين معنا في كل شي حتى العقيدة غير عقيدتنا
الاسباب كثيرة واهمها ان هذا النوع من المقاولين يعطيك سعر وفي داخلة يخطط لك على حيلة يعملها معك اسمها ( هذي مو علينا ) 😅 يستلمك بهذي الكلمة لحد مايخرج منك فلوس تجعل المتر يوصل 1000 😅
فعلا.. و كذلك المقاول الوافد دائما يقول (هذا ما يجي) يعني ما يصير وما ممكن.. يمسكوا هذي الكلمة.. و انا اول ما اسمعها اعصصصصبببب عليه و من البداية قلت له لا تقول لي هذي الكلمة عشان تريح حالك
@@عبدالله-ح8ث9ب و كأن المقاول ابن البلد او المواطن ملاك نزل من السماء لا يغش و لا يأتي بالباطل من اي جهه.. هذه امور نجدها عند كل البشر فلا داعي للعنصرية في كل شيء
تخيلو لو كل مقاول او مشرف او….. اشتغل بنفس مبدأ هاذا الرجال ، كيف راح تكون المصداقيه؟؟ ، ولكن اقول الله يطول في عمرك يا ابوانس ويحفظك ويبارك لك في رزقك
ليس بشرط انه فعله صحيح المقاول يجب ان يستفيد ام انك اناني تريد الخير لك فقط البشر قلوبهم مبنيه على المشاحه يجب على المقاول ان يستفيد ويفيد فمايمنع ان يجد مصدر اخر ذات جودة عاليه
اخ بو انس بالضبط كما ذكرت .. انا كنت صاحب ورشة الومنيوم وصارت معاي زبائن كانت تجي وتقول لي انا حصلت سعر المتر ارخص ووفقا لسعرهم ما توفي معاي حتى مع الربح القليل لكن كلمة السر تقع في ان وفقا لتسعيرات بعض الورش هو كتالي .. يتفقون على سماكة معينة من الالومنيوم ونوع معين وشركة معينة مع اضافة اكسسوارات مسماها ايطالي بالاضافة الى ان اجمالى الامتار بعد التمتير تكون اكثر من الحقيقية وفقا لما وقفت عليه وشاهدته لكن في الحقيقة من يعلم بأن هذا الالومنيوم خاص بالشركة المتفق عليها التى يشار لها بالبنان ... لا احد يمكنه ذالك بعد فك التغليفة التى هي فرض لتقطيع وتفصيل البروفايلات واما السماكة فحدث ولا حرج بعد تركيب القطاعات وربطها من يمكنه فكه لتأكد من السماكة واما الاكسسوارات يكفيه القول بأنه يستخدم ايطالي ليغري الزبون وفي الواقع توجد شركات عده تحت مسمى ايطالي وجودتها وسعرها يكون ارخص من الصيني في بعد الاحيان ذالك لتفاوت الدرجات والاسعار اما الامتار فمالم يأخذه منه بسعر المتر يضيفة الى عدد الامتار ليكون السعر الكلي اعلى من من اعطاه سابقا كل هذا واكثر ففي النافذه او الباب او المطابخ عدة اجزاء ويمكن التلاعب بها هذا كله في جنب والجنب الاخر نظافة وجودة التشكيل والتفصيل والتركيب فلبعض يتمنى لو دفع اكثر ولم ينفذ العمل في هذه الورشة او المصنع لتفاجأه بالنتيجة الردئة كما تعرف تصنيع الالمنيوم ليس كالخشب والحديد يخضع لمعجون وصنفرة وصبغ فهو من مكن القص الى التربيط الى بيت الزبون مباشرة اي لا يخضع لعمليات تجميلية 😂 ودقة العمل والفنية مطلوبة جدا هنا تكمن الرغبات من الزبائن من يرضية مجرد اسم نافذه ولا يهتم للتفاصيل الاخرى والاخر تصل الدقة فيه ليكون كمختص فالاول ينظر للسعر والاخر بالجودة وهنا وهناك .. تم الدفع .. النصيحة اذهب لمن تثق فيه وفي وفائه لتنعم براحة بال وقلة اعطال التى هي باب اخر لم نتطرق له ... الضمان ...
بارك الله فيك على التوضيح أعاني من النوافذ عندي أبواب سحب لاتعزل الأصوات والرطوبة بين الزجاجين رغم إعادة علاجها من الورشة أريد ورشة تخاف الله في جدة شكرا لك
السلام عليكم اخوي البناء تكرار المعلومات للاسود مثال كم العمود يحتاج حديد وخرسانه ولازم تبحث عن مكتب هندسي يوفر لك الحديد والخرسانه يعطيك القياس صح مو تروح مكتب ينسخ ويعطيك بدون فهم يضيع مالك والحمامات عزك الله تجعل المرحاض والمغسله علي خط واحد حتي لا تخسر بايبات وتجعل الحمام من اعلي دور الي اسفل علي طريق واحد حتي توفر مولد
ابو انس انا مقاول وأعلمك بعض الالعاب اللي ممكن تحدث وتوفر للمقاول ١-الاتفاق مع مصانع الخرسانه والتلاعب بالفواتي بحكم كلهم اجانب يطبع فاتوره ٤٠٠ م والخرسانه٣٥٠ ٢-بعد تسليم المهندس ممكن يسحب من كل كمره سيخ او سيخين هذي بتوفر له ٣-بعض الموردين يعطي المقاول اسعار خاصه بحكم انهم من نفس الجنسية ٣-لو بلاطه السقف ٣٥ سنتي ممكن يصبها٣٢ بالحركه هذي ممكن يوفر٥٠٠٠ ريال في سطح مساحته٢٠٠ م وعمرك ماتلاحض نقص ٢ سنتي وكثير من الامور
القاعده مع المقاولين الاجانب ، انه كلما قل السعر انعدمت الجودة ، خاصة أن عامة الناس طيبين حتى النخاع والعكس بالنسبة للمقاولين ، لذا فأن أهم ٣ امور على المالك اتباعها هي ١/ استشارة مكتب هندسي محترم قبل توقيع العقد ٢/تعيين مشرف أمين ومهندس انشائي للأستلام ٣/ الحذر ثم الحذر من اعطاء الثقه العمياء للمقاول . ٤/ مرحلة التمتير التعاقد مع مكتب تمتير سمعته طيبه .
ومع السعودي للاسف كلما كثر تنظيره ورفع سعره فمصيرك (يقاول عمالة شوارع) برخص التراب وهو مجرد وسيط حافظ موفاهم او بلا امانة لا يريد ان يفهم ولا يبذل الجهد ، يمارس الجشع والنصب على حساب حطام الغير
يا رجال من وجهك والله لاسلمك عمارتي بسعرك وانا مرتاح نفسياً فما بالك بعد ما سمعت كلامك الجميل أسال الله ان يوفقك ويرزقك من حيث لا تحتسب ادعوا لي تكفى اخوي الغالي الكريم بارك الله فيك
هذه المعضلة واجهتنا اكثر من مرة وبالكاد يقتنع المالك بالمبررات اللي ذكرتها بالاضافة له ان هناك فرق كبير في الجودة بين عمل المقاول وعمل ادارة المشروع لهذا تجنبنا معاملة المالك بالنسبة بل بمبلغ مقطوع فقط
جزاك الله خير وبيض الله وجهك تعدد اجزاء المبنى من درج ومسطح وخزان وبيارة وسور وسترة ومقلوب وووو ماكثرت الا للتسهيل على المقاولين المخادعة والمناورة والتلاعب فنسأل الله السلامة
صدقت اخي. يا اخي انت تفترض ان المقاول رجل صالح وامين. انا كنت ابني والله وكان المقاولين يشترط العمل بالمواد وكنت والله اراهم يلقطوا الحديد المصدي من عند العماير ويشتروه بارخص الأثمان ويحسبه انه جديد.
الله يوفقك يابو انس ، ووالله ثم والله اللي يقدر يتعاقد معك وما تعاقد ، والله انه غلطان كل يوم من سكنت لي 7 شهور وانا ادعي لك واحمد الله على حظي اللي بارك لي في عمارتي انها تحت اشرافكم 💐💐💐💐💐
@@shafaqalbonian للاسف اذا كان المقاول الذي عرض عليه اقل منك مقيم فا من تجربة بعض المقاولين والعياذ بالله حصلتهم اذا اتفق معهم شخص شغل يد فقط بدون مواد يسرقون منه المواد لان انا عندي مؤسسة مبلطين وجبس بورد ولاكن ليس عندي عماله بناء ومثلك استغرب الاسعار عند بعض المقاولين تفرق 200﷼ وطالع وكنت اقول للي اعلى حرامية وبالاصح طلع الي معطيني سعر اقل هو الحرامي سارق ناس قبلي وهاذا بقول احد العمالة اللي عندي شخص يخاف الله وتحدثت بالموضوع وقال ان بعض المقاولين يسرقون المواد من عند الي شغالين عنده شغل يد هاذا والله اعلم.
الله يسعدك ياابو أنس انت على حق السعر صحيح انت دخلت في تفاصيل التفاصيل والاعمال الغير موضحه في عقد المقال واضافة أساسيات الكهربا والسباكة والحفر والردم واعمال العزل شي طبيعي يكون سعرك اغلا
لأنك صادق وأمين سلمت سوري عظم قبل 13 سنة 550 ريال حديد سابك الحفر والكهربائي والسباك علي والدفان والرص علي شرطت عليه حديد سابك وصبة الفلوة وضحك علي جلس على الميدة سنة والأشاير طلعت فوالميدة 20 سم واللي المفروض تكون 70 سم اخذ مني 175 ألف كلمها باكستاني والمواد علي بالكامل ب120 ألف وبثلاث اشهر
الله يجزاك خير يا شيخنا أنا من جيزان والله اني استفدت منك الكثير والكثير جعلها الله في موازين حسناتك وسؤالك جوابه واحد في تلاعب من المقولين على جميع الأمور المذكورة في المقطع وأزود في مثل عندنا يقول السارق له في البحر طريق يعني من شدة نصبه وإيجاد حيل التلاعب 😂 لاكن وعند الله تجتمع الخصوم
والله كلامك وقع على الجرح وعرفتنا بأمور نجهلها كثير وما يعرفها الناس إلا بعد ما يتورطون مع بعض المقاولين إلي ما يخافون الله طيب ليش ما يكون صادق من البدايه الحقيقة أنا أشكرك بعنف وأسأل الله أن يبارك لك في عملك وفي مكاسبك لأن من خلال كلامك باين إنك رجل تخاف الله والدليل إنك بصوت الناس ووضحت لهم ما يخفى عليهم فجزاك الله خير وبارك لك في مكاسبك
لذلك أعتقد يا ابو أنس لو تنزل عقد مفصل أو تعطي العملاء عقد مفصل وخاصة العملاء الذين في مرحلة المفاوضات لكي تتم على أساسه المقارنه بين العروض المقدمه لهم، لأن كثر من العملاء يفتقد لجانب الخبرة ولا يعرف النقاط التي قد يخفيها المقاول أو يغفلها المقاول ليستخدمها لاحقا في رفع السعر على العميل
أسئل الله الكريم رب العرش العظيم أن يرزقك يابوأنس من حيث لا تحتسب يالأمير ويجعل من جابك في جنات النعيم يارب أشهد بالله أنك وافي ومخلص ولا تحب الفساد بس فيه مقاولين فاسدين ولا يخافون من الله حسبي الله ونعم الوكيل عليهم وحفظك الله ورعاك من كل مكروه والله يعوضك خير يارب
السلام عليكم والله إنك وافى يادكتور ولديك مصداقيه ليسة موجوده لدى الكثيرين من المقاولين السوق مليئ من المترديه والنطيحه للأسف وطيبة قلوب بعضنا ينظحك عليها وياما إنظحك علينا ونا واحد منهم لي أكثر من ١٠ سنوات ونا أعاني من شغلهم فى بيتي لاكن الله المستعان الله يغنينا بحلاله عن حرامه يارب تحياتي لك يابو أنس ✋🏻
كثير مقاولين بعد ما يشتغل يخرج شغلات ويقول هذي ليست من الاتفاق او اذا كل شيء مكتوب يقول لك انا خسران ولازم تزيدني او تتحمل عني الشغلة الفلانية ....انا وجدت جنسية معينة يا يغشك بالمواد ويسترخص او يتظلم ويرفع عليك بعدما تكون انت وهو وصلتوا الى مرحلة اللاعودة ... انا افضل الصادق المخلص الأمين الذكي الفاهم ولو بسعر أعلى ، عن اللي يتعبك في النهاية من اجل ان سعره كان في البداية اقل ..وكل شخص بنى لأول مرة مثلي لابد انه وجد أخطاء بعضها يتصحح رغم كلفتها وبعضها لا يمكن تصحيحه أبدآ وهذا هو الأمر الذي يسبب ضرر على المالك على المدى البعيد .... والله الموفق وهو الهادي الى سواء السبيل . واما انت ان كنت تراقب الله وتعمل بعقلية فاهمة وناصحة فتوكل على الله فهو حسبك ولا تزعل نفسك عن غيرك او تحاول ان تغير من طريقك مادمت ترى انك عل الحق ... اتمنى لو تكون عندنا في مكة لاني احتاج مقاول او مشرف يؤتمن على العمل والله الموفق .
لاتعتمد على المقاول حتى ولو كانت امينا وسمعته جيده سوا كانت المواد عليه او فقط عمل يد .. اختر مشرف مهندس مدني ذو خبره وامانه وسمعه ليراقب كل شيء في العمل
مع الأسف أنا اشتغل في مجال التشطيب غالبية المهندسين العرب والمسلمين يا حسرة خاصة المصريين بحكم أنهم الأكثر في السعودية غالبيتهم لا يؤتمنون ويأخدون من المقاول عمولات كبيرة لتسليم المشروع وطبعا المقاول يضطر يزودها على المالك
جزاك الله خير ياابوانس على إفهام وإيضاح الأمور للناس ،واحسن الله عملك اعتقد الذي ذكرته من تساؤلات هل يشمل العقد على الحفر والدفان والعزل والسباكة والكهرباء ونوع البلوك والحديد والضريبة وطريقة التمتير ….الخ اعتقد ان مااشرت اليه من الطبيعي ان ذلك لن يغيب عن المالك فهذه اساسيات وهناك نماذج عقود تنوّر المالك في مثل هذه العقود …. وغالب الملاك يتعاقد بدون مواد شغل يد فقط وفقنا الله واياك ونسأل ان يرزقنا واياكم والجميع من واسع فضله
شكرا شكرا شكرا ابو انس كلام نفيس ... والله كلامك جدا جميل ومفيد... أرى أن تختصر الكلام وتحضر له قبل التسجيل على عشان ماتكرر المعلومات يابو أنس.. حوفاً من ملل المشاهد..مرة اخرى الف شكر وجزاك الله خير
نفس اللي حصل معي عند بناء بيتي المقاول اعطاني عرض اقل من اللي انا دفعته بفرق ٥٠ ريال ولكن انا اشرفت وشريت ودفنت وعزلت بنفسي ووصلت لنتايج عاليه ولله الحمد الاكثر من ذلك تعلمت واخذت خبرة بفلوسي وذراعي والان استطيع اكون مقاول وافهم في جميع مراحل البناء واكتشف الاخطاء بمجرد النظر ولله الحمد صح تعبت ولكن بالمقابل استفدت كثيييير
انت الرابح، اذا اعتمدت على المقاول قد ينقص بعض الكميات ويتلاعب ببعض المواصفات ولا يهتم ببعض التفاصيل التي فعلا فعلا تفرق، حتى اذا كان المقاول أمين قد يكون بعض عماله قليل خبرة فيتسبب بمشاكل وأخطاء في التنفيذ.
ارجو يا مهندس ان تعمل عقد توجد به كل الشروط حديد خطوب كل المواد المطلوبه وكل الاعمال التنفيذيه والشروط البناء حتى يتبين للناس بين العقد الجيد والعقد السيء
كلامك صحيح المشكلة عند صاحب المشروع عند الاتفاق مع المقاول فغالبيتهم بحكم عدم معرفتهم بتفاصيل البناء وحرصهم على أقل سعر للمتر فقط وللأسف استغلال بعض المقاولين هذه النقطه فمن الضروري على أصحاب المشاريع قبل قبل البحث عن مقاول لمشروع البحث عن شخص ملم بتفاصيل البناء اولا لمعرفه بطرق حساب الأمتار و اختيار المواد وطريقة التنفيذ والأهم هو العقود وطريق استلام المراحل وفي الاخر اسعار المقاولين تختلف باختلاف جودة تنفيذ اعمالهم واتمنى التوفيق للجميع وشكرا على طرح الموضوع
قد يكون من الأسباب ان المقاول ربما لديه مشاريع كبيرة و مخازن و يستورد المواد بنفسه من المصدر و يشتريها بكميات تكون بسعر الجمله، و الاحتمال الاخر و هو شائع بين كثير من المقاولين (المتخصصين بالغش و الاحتيال) ، انه يتلاعب بالمواد و المواصفات، و هذا واجهناها بشكل كبير، و اصبحنا نشتري المواد بأنفسنا و نقاول فقط الاعمال اليدوية(العمالة او شغل اليد فقط)
مثلك ما يغيب عنه الجواب يا ابو أنس نتسائل لماذا سعر المقاولة بالمواد أقل من سعر التكلفة الفعلية والسر يكون في أحد أمرين: 1-الخلل في المواد والتنفيذ 2- أمور مخفية في العقد مثل طريقة التمتير عدم احتساب بعض الأمور في السعر كالضريبة أو الدفان أو الحفر أو العمالة والنثريات ولو وزع المالك تكلفة المبنى بعد انتهاء المقول لوجد أنه أعلى من سعرك
الله يجزاك خير يابو أنس والله الي ييسرله الله يتعامل معك ان من حظه الله يكثر من امثالك وشخل الف والدوران في المقاولات كثير وانت ثقه والي مايثق فيك لاتتعامل معه من البدايه وفقك الله.
أولا بخصوص خسارة العقيق او غيرها اقترح عليك اضافة شرط في العقد بزيادة المبلغ اذا زاد سعر الحديد وخلافه ، اما بخصوص المقاول الذي يقدم عرض أقل قد يكون غير أمين أو نصاب أو سوف يخترع أسباب لطلب مال اكثر مثل ظهور مشاكل في الارضية او ايهام العميل بحدوث سرقة للمواد وهو السارق او يجلب مواد أقل سواء في العدد أو الجودة ونحو ذلك
الاحتمالات كثيرة أهمها ١/ يمكن حصل مع المقاول كما حصل معك في قصر العقيق (تقدير خاطئ) ٢/ مقارنه ظالمة لنفسك مكمن الخطء (المقارنة بينك وبينه خطئ) انت مشرف وهو يعمل بيده يقلل من سعره وربحه في النجارة وكسب خشب جديد من أجل يستفيد منه في مشاريع اخرى ٣/ هناك طرق لتقليل التكلفة كثيرة لعل من أهمها الاستفادة من الاستوكات والعروض ..إلخ ٤/ يجد المقاول من يثق فيه ويعطيه بالأجل ويستفيد من السيولة في مشاريع أخرى وهناك أسباب كثيرة لعل هذا مايحضرني الآن والله أعلم
نسأل سؤال معشر المقبلين على مشروع السكن الخاص ( منزل العمر) ، من هي الجهة الحكومية التي يمكن أن يصدر عنها دليل ارشادي يفيد كل مقبل على مشروع منزل العمر .، اذا كان هناك احد يفيدنا جزاكم الله خير .
على فكره انا من فتره بسيطه منتهى من بناء منزل. واقولها بكل صراحه الواحد يضغط على نفسه ويوفر جميع مواد مستلزمات البناء... وإذا اعطيتها للمقاول على الدنيا السلام يجيب ارخص واضعف المواد بالرغم بأنني واقف على رأسه يومياً والغش لا حدث ولا حرج والاستشارين من نفس بني جلدته متعاملين معاهم. ما أقول غير الله يكون في عون المقبلين على البناء.
اخي ابو انس يعتبر 650 رخيص جدا في اعمال مثل ما ذكرتم شامله للسباكه والكهرباء والحفر واعمال العزل حادث الاسعار في المشاريع ذات المواصفات العاليه و جوده العمل لديكم يجب ان تحسب حسابها يغني عن السعر العادل لا يقل عن 800 ريال للمتر باي حال
السلام عليكم الفروق تأتي من الجودة بالتنفيذ وادارة العمالة واجورها وايضا التمتير وايضا عدد العمالة التي تحتاج لتنفيذ اي بند سواء بمشروع واحد او اكثر وكلما كان عندك اكثر من مشروع تقدر تستفيد من وقت العمالة وايضا اذا عندك مستودعات ممكن تاخذ وتخزن مثل الحديد والكثير من المواد التي تباع بسعر محروق للي بيكيشو وايضا مخافة الله بالتنفيذ وخاصة الدفان وطبقاته والعزل وجودته وربنا يوفقك
الفترة الزمنية لتنفيذ البنود وخبرة الأيدي العاملة يفرق في التسعير ووضع سعر المناقصة ولا يخفى على أحد أن هذه الاعتبارات توضع في الحسبان أثناء وضع السعر للبنود المختلفة.
الفرق اللي بيكون في تكاليف النقل و العماله وفي بنود التشطيب والاهم مشتريا المواد واكيد لو تمتلك مؤسسه بصنايعيه تفرق عن لو جبت عمال يوميه مشتريات البناء و التشوين
هذا احد الجوانب التي ينبغي أن تعمل عليها اسكان وهو إيجاد عقود احترافية تشمل جميع الجوانب المختلفة في العقود ويلزم به المالك والمقاول ويتم وضع المواصفات عالي وسط منخفض ويكون فيه وصف بالنوع والمواد المندرجة تحت كل مستوى بمعنى انا اريد مواد الكهرب عاليه لكن السباكة متوسطة وهكذا أو يتم تحديد المنتج المطلوب بالتحديد من المالك
عملت مع هذا الرجل واشهد بالله انه امين وصادق الله يوفقه ويفتحها بوجهه
الله يجزاك خير ارسل لي رقم ابوانس إذا ماعندك وعنده مانع..
واضح من ثقته و طريقة كلامه انه فاهم لكن ما يبي يحط بذمته.
بعض المقاولين خطر
طويب العمر مو نفس الثمن .. المقول عطى ثمن والمالك اعتقد ان الثمن شمل كل شيء !
بينما انت أعطيته ثمن شكل كل شي!
لذلك فان الفرق الخاطيء هو رق المشمول عندك عن غير المشكول لديه !
أنا من موريتانيا واشتغل بنفس طريقتك شيخ أنس وأغاني من نفس المشكلة، لكن بعد البحث تأكدت أن المقاول المنافس يملك خبرة أكثر في مجال التحايل وبيع الوهم.
صدقت
وللاسف في السعودية يمشي النصاب والكذاب والحرامي
ولكن هذا حرام
جودة العمل تفرق بالسعر وانا اخوك ما يهتم بالتفاصيل غير انسان يخاف الله برزقه وحلاله
اسأل الله ان يبارك لك بمالك وحلالك شرحك يوضح مخافة الله قبل الرزق وذا للأسف فقدناه عند كثير من المقاولين
يعلم الله كل ماتقدم انه راحه نفسيه في مفهوم العمل بإتقان وامانه
بارك الله لك في صحتك ومالك واهلك
نصيحه للاخ صاحب المقطع بارك الله فيه
لا تمسك فلل للغير صدقني بتتعب
انصحك اذا عندك قدره ماليه انك تشتري اراضي وتبنيها بنفسك وتعرضها للبيع شقق تمليك
بهذي الطريفه ما احد يقدر ينتقدك
كلام صحيح وهاذا للأسف اللي متبع من أكثر المقاولين
انا اعمل بالسيارات المستعمله والله ان السياره النظيف ماتكسب زياده مثل السياره المرقعه فيه ناس تكسب فيها شي خيالي لأكن الله مطلع ويوم القيامه فيه حساب دقيق الله يرحمنا برحمته ويرزقنا من فظله
نظيف غالي بالبيع ومشترا وفايده على مكشوف وبعضهم يبالغ فيه ويدخله سعر جديد وموديل مافيه شي جذاب مره
انا شغال في الغنم اقسم بالله يا بعض الغنم الزين مكسبه قليل والغنم التعبانه والهريانه اهلها يربح اكثر منا
البناء بالمواد عالم متغير الاسعار و الجوده افضل ان يفند في العقد كل شي يخص المواد و المصنعيه و نوعها و سعرها وقت توقيع العقد و يحط بند ان الاسعار لو تغيرت فالفرق يدفعه المالك هذا جوهر البناء بالمواد ..
وش تحدد وش تكتب.. الأفضل تآخذ مصنعية فقط
رحم الله والديك وجعلك في الفردوس الاعلى أنت ووالديك واهلك ومن تحب
هذا المقطع يستحق مليار لايك وانت تستاهل الطيب وازود
اول مرة أعرفك واشوفك واتشرفت فيك
واسأل الله ان ييسرلي البناء واخليك تشرف عليها بنفسك معزز مكرم
كانت لي تجربة بالبناء، وفعلا كلام ابو أنس واقعي جدا، احذر من اي مقاول يقدم لك عرض سعر منخفض عن السوق، العبث في مجال المقاولات والمواد واسع جدا، وأفضل طريقة للمقاولات هي نفس طريقة ابو أنس، اخذها مصنعية بلا مواد ، و حط لك مشرف ثقة يخاف الله ،وادفع له شهريا او عمولة نسبة لتكلفة العمالة، هذا اذا ماتعرف بالبناء.
ابو نس الله يبارك فيك يارب والله يجزأك خير صدّق وأمانه واخلاق ودين وكل شيء فيه خير
طال عمرك . كلامك جميل جدا بعض المقاولين اللي انت عارفهم يشترون مواد من غير فاتوره وهذي تفرق معه الله يسلمك وقيس عليها امور واجد اكيد بيصير عندك ؟؟؟؟
أحسنت بارك الله فيك .. والله يرزقك من واسع فضله
في التفاصيل يكمن الشيطان ... الله يرفع قدرك ابو انس
جزاك الله خيرا وكثر من امثالك ..
بيض الله وجهك في الدارين
استفدت منك في مرحلة البناء الشي الكثير
الله يسعدك
بيض الله وجهك.. اي والله وعي الناس وخلهم يعرفون أسرار البناء
جزاك الله خير سيستمر هذا التساؤل الى ما لا نهاية هناك فرق بالجودة والامانه
ويجب على المالك ان لا يستخسر في بناء بيته مبدأك واضح ١٠٪ قيمة جهد وتعب ونسبة عادله
ليتك يابو انس تسوي نموذج اساله نعم ولا بحيث نسلمه للمقاولين ويعبونه مثلا الاساله الي ذكرتها وغيرها وتخليها وقف لوجهه الله
مقترحك ممتاز فعلا نحتاج لمثل هذا النموذج
@@mo7madaliفي عقود منزلها عبدالغني الجند
جيد
وكذلك يــــــــــــا ليت يكون مع نموذج الاسئلة عدد الدفعات وكم مرحلة الدفعات
ايوالله بيحل ازمه
والله يابو انس الصورة واضحه لاتحتاج لسؤال المنطق يجيب على السؤال المصيبة هي في ان المقاول اجنبي لن يرحمك ولن يهمه سلامت البناء ....والشرح يطول لكن مانبي نعور قلوبنا لكن نحتاج امثالكم لتوعية المجتمع من هولاء الدخلاء علينا والاغلاب مختلفين معنا في كل شي حتى العقيدة غير عقيدتنا
والله كلامه منطقي 👍🏻هذا تعطيه المخطط وانت مرتاح والله وفي وجهه الخير
الرجل اسألته منطقيه وهو صادق
هذا مايعتبر انه صادق
في مقاول رخيص ولكن يخاف ربه
هي بمخافة الله ماهي بلغالى
الاسباب كثيرة واهمها ان هذا النوع من المقاولين يعطيك سعر وفي داخلة يخطط لك على حيلة يعملها معك اسمها ( هذي مو علينا ) 😅 يستلمك بهذي الكلمة لحد مايخرج منك فلوس تجعل المتر يوصل 1000 😅
فعلا.. و كذلك المقاول الوافد دائما يقول (هذا ما يجي) يعني ما يصير وما ممكن.. يمسكوا هذي الكلمة.. و انا اول ما اسمعها اعصصصصبببب عليه و من البداية قلت له لا تقول لي هذي الكلمة عشان تريح حالك
جبتها من الآخر
@@عبدالله-ح8ث9ب و كأن المقاول ابن البلد او المواطن ملاك نزل من السماء لا يغش و لا يأتي بالباطل من اي جهه.. هذه امور نجدها عند كل البشر فلا داعي للعنصرية في كل شيء
@@muadalial-shaibani5640 ابن البلد و الوافد.. المقاول يحاول يستفيد حتى لو الجودة صفر
المشكلة في جهل الزبون
مايعرف كيف يفرق في جودة الشغل دائما يسأل عن السعر وينسى المواصفات فرق الجودة في البناء كبييييير جداً
تخيلو لو كل مقاول او مشرف او….. اشتغل بنفس مبدأ هاذا الرجال ، كيف راح تكون المصداقيه؟؟ ، ولكن اقول الله يطول في عمرك يا ابوانس ويحفظك ويبارك لك في رزقك
ليس بشرط انه فعله صحيح
المقاول يجب ان يستفيد ام انك اناني تريد الخير لك فقط
البشر قلوبهم مبنيه على المشاحه
يجب على المقاول ان يستفيد ويفيد
فمايمنع ان يجد مصدر اخر ذات جودة عاليه
اخ بو انس بالضبط كما ذكرت .. انا كنت صاحب ورشة الومنيوم وصارت معاي زبائن كانت تجي وتقول لي انا حصلت سعر المتر ارخص ووفقا لسعرهم ما توفي معاي حتى مع الربح القليل لكن كلمة السر تقع في ان وفقا لتسعيرات بعض الورش هو كتالي ..
يتفقون على سماكة معينة من الالومنيوم ونوع معين وشركة معينة مع اضافة اكسسوارات مسماها ايطالي بالاضافة الى ان اجمالى الامتار بعد التمتير تكون اكثر من الحقيقية وفقا لما وقفت عليه وشاهدته
لكن في الحقيقة من يعلم بأن هذا الالومنيوم خاص بالشركة المتفق عليها التى يشار لها بالبنان ... لا احد يمكنه ذالك بعد فك التغليفة التى هي فرض لتقطيع وتفصيل البروفايلات
واما السماكة فحدث ولا حرج بعد تركيب القطاعات وربطها من يمكنه فكه لتأكد من السماكة
واما الاكسسوارات يكفيه القول بأنه يستخدم ايطالي ليغري الزبون وفي الواقع توجد شركات عده تحت مسمى ايطالي وجودتها وسعرها يكون ارخص من الصيني في بعد الاحيان ذالك لتفاوت الدرجات والاسعار
اما الامتار فمالم يأخذه منه بسعر المتر يضيفة الى عدد الامتار ليكون السعر الكلي اعلى من من اعطاه سابقا
كل هذا واكثر ففي النافذه او الباب او المطابخ عدة اجزاء ويمكن التلاعب بها هذا كله في جنب والجنب الاخر نظافة وجودة التشكيل والتفصيل والتركيب فلبعض يتمنى لو دفع اكثر ولم ينفذ العمل في هذه الورشة او المصنع لتفاجأه بالنتيجة الردئة
كما تعرف تصنيع الالمنيوم ليس كالخشب والحديد يخضع لمعجون وصنفرة وصبغ فهو من مكن القص الى التربيط الى بيت الزبون مباشرة اي لا يخضع لعمليات تجميلية 😂
ودقة العمل والفنية مطلوبة جدا
هنا تكمن الرغبات من الزبائن من يرضية مجرد اسم نافذه ولا يهتم للتفاصيل الاخرى والاخر تصل الدقة فيه ليكون كمختص فالاول ينظر للسعر والاخر بالجودة وهنا وهناك .. تم الدفع ..
النصيحة اذهب لمن تثق فيه وفي وفائه لتنعم براحة بال وقلة اعطال التى هي باب اخر لم نتطرق له ... الضمان ...
بارك الله فيك على التوضيح
أعاني من النوافذ عندي
أبواب سحب لاتعزل الأصوات والرطوبة بين الزجاجين رغم إعادة علاجها من الورشة
أريد ورشة تخاف الله في جدة
شكرا لك
والله ياأبو أنس أغلب اللي يبنون ينقصهم الوعي وأرى بعيني مايحزن .شغل لهمدة سريع سريع لكن نأمل بوجود أمثالك أن يتغير تفكير الناس
السلام عليكم اخوي البناء تكرار المعلومات للاسود مثال كم العمود يحتاج حديد وخرسانه ولازم تبحث عن مكتب هندسي يوفر لك الحديد والخرسانه يعطيك القياس صح مو تروح مكتب ينسخ ويعطيك بدون فهم يضيع مالك والحمامات عزك الله تجعل المرحاض والمغسله علي خط واحد حتي لا تخسر بايبات وتجعل الحمام من اعلي دور الي اسفل علي طريق واحد حتي توفر مولد
الله يوفقك يبو أنس ويوفقنا ويرزقنا واياكم من واسع فضله بالحلال ويبارك لكم ولنا في ارزاقنا والمسلمين أجمعين وحسبنا الله ونعم الوكيل
جزاك الله خير على تثقيف الناس في مجال البناء والمقاولات
الله يوفقك ياطيب ، انشاء الله قريب تمسك مشروع فيلا في النرجس..
الله يوفقك بش مهندس ويبارك لي ولك ولكل مسلم في حلالك ومالك وعيالك وعمرك وصحتك ويحسن خاتمتنا وخاتمتك .
إستفدت الكثير من هذا المقطع ، سأل الله ان ينفع بك وأن يوفقك ويجزاك خير على نصحك وإرشادك وأمانتك ، وعسى الله يكثّر من أمثالك وأن يرزقك من حيث لا تحتسب
ما شاء الله
حي هالصوت انا اول مره اشوف وجهك
تعودنا على صوتك الله يسعدك
والشهاده لله انا متابع من سنوات واحاول استفيد منك ومن افكارك
ابو انس انا مقاول وأعلمك بعض الالعاب اللي ممكن تحدث وتوفر للمقاول
١-الاتفاق مع مصانع الخرسانه والتلاعب بالفواتي بحكم كلهم اجانب يطبع فاتوره ٤٠٠ م والخرسانه٣٥٠
٢-بعد تسليم المهندس ممكن يسحب من كل كمره سيخ او سيخين هذي بتوفر له
٣-بعض الموردين يعطي المقاول اسعار خاصه بحكم انهم من نفس الجنسية
٣-لو بلاطه السقف ٣٥ سنتي ممكن يصبها٣٢ بالحركه هذي ممكن يوفر٥٠٠٠ ريال في سطح مساحته٢٠٠ م
وعمرك ماتلاحض نقص ٢ سنتي
وكثير من الامور
ما في نصاب من غير طماع
بخل المواطن وطمعه يخليه يدور الرخيص
ما عدا عن أكل أموال الناس بالباطل : العمال والمقاولين
@@Schools-tb3ixشكلك من الشلة
@@hussainqossadi325
شكلك ابن بنغالي
@@hussainqossadi325حشرته طلع من الشله ويمني هههههه
@@Schools-tb3ixالله يشفيك
القاعده مع المقاولين الاجانب ، انه كلما قل السعر انعدمت الجودة ، خاصة أن عامة الناس طيبين حتى النخاع والعكس بالنسبة للمقاولين ، لذا فأن أهم ٣ امور على المالك اتباعها هي
١/ استشارة مكتب هندسي محترم قبل توقيع العقد
٢/تعيين مشرف أمين ومهندس انشائي للأستلام
٣/ الحذر ثم الحذر من اعطاء الثقه العمياء للمقاول .
٤/ مرحلة التمتير التعاقد مع مكتب تمتير سمعته طيبه .
ومع السعودي للاسف كلما كثر تنظيره ورفع سعره فمصيرك (يقاول عمالة شوارع) برخص التراب وهو مجرد وسيط حافظ موفاهم او بلا امانة لا يريد ان يفهم ولا يبذل الجهد ، يمارس الجشع والنصب على حساب حطام الغير
@@AL-KHALDI-SAصحيح
يا رجال من وجهك والله لاسلمك عمارتي بسعرك وانا مرتاح نفسياً فما بالك بعد ما سمعت كلامك الجميل أسال الله ان يوفقك ويرزقك من حيث لا تحتسب ادعوا لي تكفى اخوي الغالي الكريم بارك الله فيك
هذه المعضلة واجهتنا اكثر من مرة وبالكاد يقتنع المالك بالمبررات اللي ذكرتها بالاضافة له ان هناك فرق كبير في الجودة بين عمل المقاول وعمل ادارة المشروع لهذا تجنبنا معاملة المالك بالنسبة بل بمبلغ مقطوع فقط
جزاك الله خير وبيض الله وجهك
تعدد اجزاء المبنى من درج ومسطح وخزان وبيارة وسور وسترة ومقلوب وووو
ماكثرت الا للتسهيل على المقاولين المخادعة والمناورة والتلاعب فنسأل الله السلامة
بارك الله فيك شكرا على التوضيح واستفدت منك يا اخي الغالي
صدقت اخي.
يا اخي انت تفترض ان المقاول رجل صالح وامين.
انا كنت ابني والله وكان المقاولين يشترط العمل بالمواد وكنت والله اراهم يلقطوا الحديد المصدي من عند العماير ويشتروه بارخص الأثمان ويحسبه انه جديد.
الله يوفقك يابو انس ، ووالله ثم والله اللي يقدر يتعاقد معك وما تعاقد ، والله انه غلطان
كل يوم من سكنت لي 7 شهور وانا ادعي لك واحمد الله على حظي اللي بارك لي في عمارتي انها تحت اشرافكم 💐💐💐💐💐
والله انك تستاهل من يخدمك يا ابو عزام مجانا لرقي اخلاقك
@@shafaqalbonian
للاسف اذا كان المقاول الذي عرض عليه اقل منك مقيم فا من تجربة بعض المقاولين والعياذ بالله حصلتهم اذا اتفق معهم شخص شغل يد فقط بدون مواد يسرقون منه المواد لان انا عندي مؤسسة مبلطين وجبس بورد ولاكن ليس عندي عماله بناء ومثلك استغرب الاسعار عند بعض المقاولين تفرق 200﷼ وطالع وكنت اقول للي اعلى حرامية وبالاصح طلع الي معطيني سعر اقل هو الحرامي سارق ناس قبلي وهاذا بقول احد العمالة اللي عندي شخص يخاف الله وتحدثت بالموضوع وقال ان بعض المقاولين يسرقون المواد من عند الي شغالين عنده شغل يد هاذا والله اعلم.
@@سلمانالشمري-ش6زماله دخل لو سرق كميه كبيره ممكن تبان
الله يسعدك ياابو أنس
انت على حق السعر صحيح انت دخلت في تفاصيل التفاصيل والاعمال الغير موضحه في عقد المقال واضافة أساسيات الكهربا والسباكة والحفر والردم واعمال العزل شي طبيعي يكون سعرك اغلا
الله يوفق الجميع، ويعين الناس البسطاء على جشع المقاولين ، وكل مقاول له طريقته واسلوبه في استغلال الناس مهما بلغوا من الثقة.
جزاك الله خير.. الله يرزقك ويكثر من امثالك
لأنك صادق وأمين
سلمت سوري عظم قبل 13 سنة 550 ريال حديد سابك الحفر والكهربائي والسباك علي والدفان والرص علي شرطت عليه حديد سابك وصبة الفلوة وضحك علي جلس على الميدة سنة والأشاير طلعت فوالميدة 20 سم واللي المفروض تكون 70 سم اخذ مني 175 ألف
كلمها باكستاني والمواد علي بالكامل ب120 ألف وبثلاث اشهر
الله يجزاك خير يا شيخنا أنا من جيزان والله اني استفدت منك الكثير والكثير جعلها الله في موازين حسناتك وسؤالك جوابه واحد في تلاعب من المقولين على جميع الأمور المذكورة في المقطع وأزود في مثل عندنا يقول السارق له في البحر طريق يعني من شدة نصبه وإيجاد حيل التلاعب 😂 لاكن وعند الله تجتمع الخصوم
والله كلامك وقع على الجرح وعرفتنا بأمور نجهلها كثير وما يعرفها الناس إلا بعد ما يتورطون مع بعض المقاولين إلي ما يخافون الله
طيب ليش ما يكون صادق من البدايه
الحقيقة أنا أشكرك بعنف وأسأل الله أن يبارك لك في عملك وفي مكاسبك لأن من خلال كلامك باين إنك رجل تخاف الله والدليل إنك بصوت الناس ووضحت لهم ما يخفى عليهم فجزاك الله خير وبارك لك في مكاسبك
الله يجزاك خير ويكتب اجرك
ياليت تقدر تقوم بعملية توضيح دائم كيفة عملية الحساب في البناء والتمتير وكيف تقدر تشتشف العقد المتاح أمامك في عملية البناء وربنا يجزاك خير عننا
الله يرزقك من واسع فضله عل التوضيح هذا جزاك الله خير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .
بارك الله فيك والله الفديو ممتع ووافر بخبرة السنين الطويلة وجزاك الله كل خير
السلام عليكم ورحمة الله
هل استطيع ان اعمل لديك كمتدرب
جزاك الله خير....... أحسنت
لذلك أعتقد يا ابو أنس لو تنزل عقد مفصل أو تعطي العملاء عقد مفصل وخاصة العملاء الذين في مرحلة المفاوضات لكي تتم على أساسه المقارنه بين العروض المقدمه لهم، لأن كثر من العملاء يفتقد لجانب الخبرة ولا يعرف النقاط التي قد يخفيها المقاول أو يغفلها المقاول ليستخدمها لاحقا في رفع السعر على العميل
أسئل الله الكريم رب العرش العظيم أن يرزقك يابوأنس من حيث لا تحتسب يالأمير ويجعل من جابك في جنات النعيم يارب أشهد بالله أنك وافي ومخلص ولا تحب الفساد بس فيه مقاولين فاسدين ولا يخافون من الله حسبي الله ونعم الوكيل عليهم وحفظك الله ورعاك من كل مكروه والله يعوضك خير يارب
السلام عليكم
والله إنك وافى يادكتور ولديك مصداقيه ليسة موجوده لدى الكثيرين من المقاولين السوق مليئ من المترديه والنطيحه للأسف وطيبة قلوب بعضنا ينظحك عليها وياما إنظحك علينا ونا واحد منهم لي أكثر من ١٠ سنوات ونا أعاني من شغلهم فى بيتي لاكن الله المستعان الله يغنينا بحلاله عن حرامه يارب تحياتي لك يابو أنس ✋🏻
الله يرزقك وثق عقودك واوصف بنودك وصف شامل وضع بدائل مع الوصف والاسعار
كثير مقاولين بعد ما يشتغل يخرج شغلات ويقول هذي ليست من الاتفاق او اذا كل شيء مكتوب يقول لك انا خسران ولازم تزيدني او تتحمل عني الشغلة الفلانية ....انا وجدت جنسية معينة يا يغشك بالمواد ويسترخص او يتظلم ويرفع عليك بعدما تكون انت وهو وصلتوا الى مرحلة اللاعودة ... انا افضل الصادق المخلص الأمين الذكي الفاهم ولو بسعر أعلى ، عن اللي يتعبك في النهاية من اجل ان سعره كان في البداية اقل ..وكل شخص بنى لأول مرة مثلي لابد انه وجد أخطاء بعضها يتصحح رغم كلفتها وبعضها لا يمكن تصحيحه أبدآ وهذا هو الأمر الذي يسبب ضرر على المالك على المدى البعيد .... والله الموفق وهو الهادي الى سواء السبيل . واما انت ان كنت تراقب الله وتعمل بعقلية فاهمة وناصحة فتوكل على الله فهو حسبك ولا تزعل نفسك عن غيرك او تحاول ان تغير من طريقك مادمت ترى انك عل الحق ... اتمنى لو تكون عندنا في مكة لاني احتاج مقاول او مشرف يؤتمن على العمل والله الموفق .
لاتعتمد على المقاول حتى ولو كانت امينا وسمعته جيده سوا كانت المواد عليه او فقط عمل يد .. اختر مشرف مهندس مدني ذو خبره وامانه وسمعه ليراقب كل شيء في العمل
مع الأسف أنا اشتغل في مجال التشطيب غالبية المهندسين العرب والمسلمين يا حسرة خاصة المصريين بحكم أنهم الأكثر في السعودية غالبيتهم لا يؤتمنون ويأخدون من المقاول عمولات كبيرة لتسليم المشروع وطبعا المقاول يضطر يزودها على المالك
صحيح فديوهات له أثر عظيم الله يكتب أجرك ويزيدك من الخير ويبارك لك
بارك الله لك ي ابو انس ونفع الله بك
جزاك الله خير ياابوانس على إفهام وإيضاح الأمور للناس ،واحسن الله عملك
اعتقد الذي ذكرته من تساؤلات هل يشمل العقد على الحفر والدفان والعزل والسباكة والكهرباء ونوع البلوك والحديد والضريبة وطريقة التمتير ….الخ اعتقد ان
مااشرت اليه من الطبيعي
ان ذلك لن يغيب عن المالك فهذه اساسيات وهناك نماذج عقود تنوّر المالك في مثل هذه العقود …. وغالب الملاك يتعاقد بدون مواد شغل يد فقط وفقنا الله واياك ونسأل ان يرزقنا واياكم والجميع من واسع فضله
الله يسعدك دنيا و آخرة و يا ليتك تشرف على بيتي في جدة .
اشكرك والله اعطيتنا فكرة ممتازة عن المقاولين وكيفية التعاملة معهم
شكرا شكرا شكرا ابو انس كلام نفيس ... والله كلامك جدا جميل ومفيد... أرى أن تختصر الكلام وتحضر له قبل التسجيل على عشان ماتكرر المعلومات يابو أنس.. حوفاً من ملل المشاهد..مرة اخرى الف شكر وجزاك الله خير
جزاكم الله خيرا
نفس اللي حصل معي عند بناء بيتي المقاول اعطاني عرض اقل من اللي انا دفعته بفرق ٥٠ ريال
ولكن انا اشرفت وشريت ودفنت وعزلت بنفسي ووصلت لنتايج عاليه ولله الحمد الاكثر من ذلك تعلمت واخذت خبرة بفلوسي وذراعي
والان استطيع اكون مقاول وافهم في جميع مراحل البناء واكتشف الاخطاء بمجرد النظر ولله الحمد
صح تعبت ولكن بالمقابل استفدت كثيييير
انت الرابح،
اذا اعتمدت على المقاول قد ينقص بعض الكميات ويتلاعب ببعض المواصفات ولا يهتم ببعض التفاصيل التي فعلا فعلا تفرق، حتى اذا كان المقاول أمين قد يكون بعض عماله قليل خبرة فيتسبب بمشاكل وأخطاء في التنفيذ.
انت إنسان فاهم وامين ومبدع
ارجو يا مهندس ان تعمل عقد توجد به كل الشروط حديد خطوب كل المواد المطلوبه وكل الاعمال التنفيذيه والشروط البناء حتى يتبين للناس بين العقد الجيد والعقد السيء
ماله دخل اشرط قد ماتدفع
يسلام عليك يبو انس كلامك عين العقل الله يوفقك ويسر امراك وجعلك والديك من اهل الجنه
كلامك صحيح
المشكلة عند صاحب المشروع عند الاتفاق مع المقاول فغالبيتهم بحكم عدم معرفتهم بتفاصيل البناء وحرصهم على أقل سعر للمتر فقط وللأسف استغلال بعض المقاولين هذه النقطه
فمن الضروري على أصحاب المشاريع قبل قبل البحث عن مقاول لمشروع البحث عن شخص ملم بتفاصيل البناء اولا لمعرفه بطرق حساب الأمتار و اختيار المواد وطريقة التنفيذ والأهم هو العقود وطريق استلام المراحل
وفي الاخر اسعار المقاولين تختلف باختلاف جودة تنفيذ اعمالهم واتمنى التوفيق للجميع
وشكرا على طرح الموضوع
جزاه الله خير فعلا كلامه 100٪ صحيح وعن تجربه
قد يكون من الأسباب ان المقاول ربما لديه مشاريع كبيرة و مخازن و يستورد المواد بنفسه من المصدر و يشتريها بكميات تكون بسعر الجمله، و الاحتمال الاخر و هو شائع بين كثير من المقاولين (المتخصصين بالغش و الاحتيال) ، انه يتلاعب بالمواد و المواصفات، و هذا واجهناها بشكل كبير، و اصبحنا نشتري المواد بأنفسنا و نقاول فقط الاعمال اليدوية(العمالة او شغل اليد فقط)
كلهم لهم دور خصوصا الاول
تكلم بطريقة واضحة وصريحة لسوق البناء السيء والمليء السرقات.
ولكن من يعي.
بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء
الله يوفقك ويرزقك الاخلاص والامانه هي نجاح كل مستثمر ويكون له طلب في السوق
مثلك ما يغيب عنه الجواب يا ابو أنس
نتسائل لماذا سعر المقاولة بالمواد أقل من سعر التكلفة الفعلية والسر يكون في أحد أمرين:
1-الخلل في المواد والتنفيذ
2- أمور مخفية في العقد مثل طريقة التمتير
عدم احتساب بعض الأمور في السعر كالضريبة أو الدفان أو الحفر أو العمالة والنثريات
ولو وزع المالك تكلفة المبنى بعد انتهاء المقول لوجد أنه أعلى من سعرك
ربما يكون عامل الفترة الزمنية سببا في اختلاف التسعيرات.
@@منوعاتتيوب-ك8ز عامل الفترة الزمنية دائما من صالح المقاول (بالمواد) إذا كانت الأسعار ثابتة لكنها -عادة- على حساب تحقيق الجودة ومرحلية التنفيذ الصحيحة
الله يجزاك خير يابو أنس والله الي ييسرله الله يتعامل معك ان من حظه الله يكثر من امثالك وشخل الف والدوران في المقاولات كثير وانت ثقه والي مايثق فيك لاتتعامل معه من البدايه وفقك الله.
أولا بخصوص خسارة العقيق او غيرها اقترح عليك اضافة شرط في العقد بزيادة المبلغ اذا زاد سعر الحديد وخلافه ، اما بخصوص المقاول الذي يقدم عرض أقل قد يكون غير أمين أو نصاب أو سوف يخترع أسباب لطلب مال اكثر مثل ظهور مشاكل في الارضية او ايهام العميل بحدوث سرقة للمواد وهو السارق او يجلب مواد أقل سواء في العدد أو الجودة ونحو ذلك
الاحتمالات كثيرة أهمها
١/ يمكن حصل مع المقاول كما حصل معك في قصر العقيق (تقدير خاطئ)
٢/ مقارنه ظالمة لنفسك
مكمن الخطء (المقارنة بينك وبينه خطئ)
انت مشرف وهو يعمل بيده
يقلل من سعره وربحه في النجارة وكسب خشب جديد من أجل يستفيد منه في مشاريع اخرى
٣/ هناك طرق لتقليل التكلفة كثيرة
لعل من أهمها الاستفادة من الاستوكات والعروض ..إلخ
٤/ يجد المقاول من يثق فيه ويعطيه بالأجل ويستفيد من السيولة في مشاريع أخرى
وهناك أسباب كثيرة لعل هذا مايحضرني الآن
والله أعلم
للأسف يا ابو انس هناك مقاولين لا تخاف الله وتغش وتسرق في المواد وللأسف هناك الكثير من الملاك يقعوا في فخ هؤلاء المقاولين
الحفر - الدفان - الأسوار - البياره - العزل - وأهم شي التنفيذ هل بينفذ كويس او لا بعضهم ما ينزل لمنسوب التأسيس المناسب - التمديدات
جزاك الله خيرا وبارك فيك وجعل ما تقدمه من معلومات مفيده للناس في ميزان حسناتك
كلامك صحيح وانا والله اشتغلت نفس شغلتك ولله ان اغلب الناس يفضلون المشرف او المقاول النصاب
نسأل سؤال معشر المقبلين على مشروع السكن الخاص ( منزل العمر) ، من هي الجهة الحكومية التي يمكن أن يصدر عنها دليل ارشادي يفيد كل مقبل على مشروع منزل العمر .، اذا كان هناك احد يفيدنا جزاكم الله خير .
على فكره انا من فتره بسيطه منتهى من بناء منزل. واقولها بكل صراحه الواحد يضغط على نفسه ويوفر جميع مواد مستلزمات البناء... وإذا اعطيتها للمقاول على الدنيا السلام يجيب ارخص واضعف المواد بالرغم بأنني واقف على رأسه يومياً والغش لا حدث ولا حرج والاستشارين من نفس بني جلدته متعاملين معاهم. ما أقول غير الله يكون في عون المقبلين على البناء.
عموما لا تسترخص بلاساس لو استرخصت بالديكور تاسيس سباكه كهرب عظم دفان لا تسترخص بها اطلاقا الاسترخاص بالتشطيب
والله وجهك خير والله يبارك لك ويرزقك صلاح النية والذرية والمالية
اخي ابو انس يعتبر 650 رخيص جدا في اعمال مثل ما ذكرتم شامله للسباكه والكهرباء والحفر واعمال العزل
حادث الاسعار في المشاريع ذات المواصفات العاليه و جوده العمل لديكم يجب ان تحسب حسابها يغني عن السعر العادل لا يقل عن 800 ريال للمتر باي حال
رخيص جدا ههههههه شكلك تتمسخر او والد بملعقه ذهب غالي يعتبر الى متوسط
السلام عليكم صباح الخير ما شاء الله وفقكم الله ويسهل اموركم
الله يعطيك العافية ويكثر من امثالك
السلام عليكم الفروق تأتي من الجودة بالتنفيذ وادارة العمالة واجورها وايضا التمتير وايضا عدد العمالة التي تحتاج لتنفيذ اي بند سواء بمشروع واحد او اكثر وكلما كان عندك اكثر من مشروع تقدر تستفيد من وقت العمالة وايضا اذا عندك مستودعات ممكن تاخذ وتخزن مثل الحديد والكثير من المواد التي تباع بسعر محروق للي بيكيشو وايضا مخافة الله بالتنفيذ وخاصة الدفان وطبقاته والعزل وجودته وربنا يوفقك
أخي العزيز صدقت في كل ماقلت عن تجربه شخصيه عمرت فيلا وعماره واشرفت عليها بنفسي وطلع مثل ماتقول بالضبط
الفترة الزمنية لتنفيذ البنود وخبرة الأيدي العاملة يفرق في التسعير ووضع سعر المناقصة ولا يخفى على أحد أن هذه الاعتبارات توضع في الحسبان أثناء وضع السعر للبنود المختلفة.
بارك الله فيك وجزاك الله كل خير اخي الكريم
الله يبارك فيك يا شيخ كلامك منطقي جدا جدا لازم يكون في مهندس استشاري معتمد يستلم البنود حسب الكود
ليه مايكون فيه نموذج عقد موحد واحد بمواد واخر بدون مواد ومذكور فيه كل شي وجميع الخيارات حتى كيفية التمتير وانواع البلك والحديد والدفان ووووو كل شي
المقطع لازم وضروري ينتشر بين الناس
عشان الكل يعرف ويفهم ويركز
اتمنى اصير طالب عندك وافهم هالشغله لاني ابدا لا اعرف من اين ابدا فيها كتب الله اجرك افدتني بهالمعلومات شكراً جزيلاً
ابو انس حفظك الله للتوضيح
جزاك الله خيرًا اخي الكريم
اشكرك تعلمنا منك الكثير لو زعل المقاول لكن استفاد المالك
الفرق اللي بيكون في تكاليف النقل و العماله وفي بنود التشطيب والاهم مشتريا المواد واكيد لو تمتلك مؤسسه بصنايعيه تفرق عن لو جبت عمال يوميه مشتريات البناء و التشوين
هذا احد الجوانب التي ينبغي أن تعمل عليها اسكان وهو إيجاد عقود احترافية تشمل جميع الجوانب المختلفة في العقود ويلزم به المالك والمقاول ويتم وضع المواصفات عالي وسط منخفض ويكون فيه وصف بالنوع والمواد المندرجة تحت كل مستوى بمعنى انا اريد مواد الكهرب عاليه لكن السباكة متوسطة وهكذا أو يتم تحديد المنتج المطلوب بالتحديد من المالك
هلا اخوي انا مشرف مباني وكل اللي قلته واقع ومعروف لمن دخل في هذا المجال وانت اجبت عليه الله يوفق الجميع
موفق يا أبو أنس ❤
الله يرزقك ويسعدك
يشهد الله الراجل محترم وكلامه عين العقل وامين في شغله
الله يجزاك خير ويبارك لك في حلالك يابو أنس