Закрытый телеграмм-канал, посвященный покупке недвижимости в новом строительстве в Болгарии, там мы последовательно выкладываем посты о 20 ошибках. Вход по ссылке: t.me/+r_gQ4MyyibdiYWY0 Тайм-коды видео: 0:00 Спрос на новое строительство. За счет оплаты в рассрочку. Кому может стать интересным. 10:15 Особенности рынка нового строительства в Болгарии 23:33 Стадии строительства 31:40 Из чего складывается цена за квадратный метр 42:08 Условия, оплаты, размер платежей 58:58 Ошибки покупателей в новом строительстве 1:05:18 Выбор решения - как и с кем покупать в новом строительстве в Болгарии
Началом работы является первый созвон с людьми, когда определяются задачи, цели, бюджеты. Завершением работы является оформление в собственность недвижимости. И решение последующих вопросов с ней: помощь если нужно в отделке, мебелировке, все то что делается до ее практического пользования. По срокам работы это могут быть месяцы и годы, если, например идет выбор и покупка в новом строительстве. Стоимость определяется после личного общения, складывается из объема задач которые предстоит решить с людьми, в случае если мы берем их в сопровождение на всех этапах сделки.
Такая практика есть - переуступка прав покупки недвижимости. Застроищики в целом на это идут, так как новый собственник продолжает выполнять финансовые обязательсва прежнего. И застройщик получает свою запланированную прибыль. Но в любом случае нужно все обсуждать в конкретных сделках. Смотреть на сколько дороже стал текущий строящийся объект с момента внесения депозита и платежей. И возможно его можно переуступить с уже большей стоимостью для того, кто его покупал на проекте. С застройщиком обязательна встреча по этому вопросу, так как он один из двух участников сделки, взявший на себя обязательства и поставивший свою подпись.
Скажите, если продаётся квартира, но предыдущему собственнику этой квартиры не принадлежит земля в виде % соотношения размеров квартиры к земельному участку, на котором стоит дом. Выдаст ли банк кредит под такую квартиру? Какой у Вас опыт.
Здравствуйте. В вашем вопросе две составляющих. 1. Являетесь ли вы лицом, которому могут дать кредит на покупку недвижимости в Болгарии? Есть ли у вас официальные источники дохода именно в Болгарии, которые документально подтверждены. Что может стать основанием для банка убедиться в вашей кредитоплатежности. 2. Служба кредитного отдела банка потребует копию нотариального акта планируемого покупаемого объекта. И они проверят его сами. Каджый отдельлный объект в здании, на котором построена земля, не имеет ничего общего больше с самим земельным участком юридически. И собственник земли не может никак влиять на право перехода собственности. Через покупку за наличные или с использованием ипотеки.
@@ivanovbolgariaА какой смысл собственнику земли/застройщику в дальнейшем платить налоги за эту землю?Я чего то не понимаю.Дом значит принадлежит жильцам,а земля какому то дяде.И какие у него в дальнейшем планы на землю не ясно.Может он захочет сарай ещё построить перед подъездом.Какое то странное право или вы так объясняете.
@@ИванРусов-с1ю Такие законы в Болгарии. Собственник земли остается ее владельцем. Платит за нее налоги. И не имеет никаких прав на ту недвижимость что построена и передана в собственность другим людям здесь. Но он имеет право распоряжаться своим участком вне застроенной площади и зоной доступа жильцов к зданию. Бывает что здесь возникают конфликты в будущем. По этому (об этом мы говорили в видео) люди владельцы апартаментов на этой земле в ряде случаев выкупают эту землю. И сами решают как ей распорядиться.
@@ИванРусов-с1ю По договору купли продажи. Когда идеальная часть земли, равная площади паркоместа в кв.м от обшего участка земли передается в собственность. И эта квадратура выводится из собственности владельца участка. И принадлежит уже владельцу паркоместа.
Закрытый телеграмм-канал, посвященный покупке недвижимости в новом строительстве в Болгарии, там мы последовательно выкладываем посты о 20 ошибках. Вход по ссылке: t.me/+r_gQ4MyyibdiYWY0
Тайм-коды видео:
0:00 Спрос на новое строительство. За счет оплаты в рассрочку. Кому может стать интересным.
10:15 Особенности рынка нового строительства в Болгарии
23:33 Стадии строительства
31:40 Из чего складывается цена за квадратный метр
42:08 Условия, оплаты, размер платежей
58:58 Ошибки покупателей в новом строительстве
1:05:18 Выбор решения - как и с кем покупать в новом строительстве в Болгарии
Супер, спасибо!
Ценная и важная информация 👌
Спасибо за видеео🎉❤🎉
С какого и до какого этапа вы сопровождаете сделку и какова стоимость ваших услуг?
Началом работы является первый созвон с людьми, когда определяются задачи, цели, бюджеты. Завершением работы является оформление в собственность недвижимости. И решение последующих вопросов с ней: помощь если нужно в отделке, мебелировке, все то что делается до ее практического пользования. По срокам работы это могут быть месяцы и годы, если, например идет выбор и покупка в новом строительстве. Стоимость определяется после личного общения, складывается из объема задач которые предстоит решить с людьми, в случае если мы берем их в сопровождение на всех этапах сделки.
Можно ли перепродавать квартиру другому в период строительства?
Такая практика есть - переуступка прав покупки недвижимости. Застроищики в целом на это идут, так как новый собственник продолжает выполнять финансовые обязательсва прежнего. И застройщик получает свою запланированную прибыль. Но в любом случае нужно все обсуждать в конкретных сделках. Смотреть на сколько дороже стал текущий строящийся объект с момента внесения депозита и платежей. И возможно его можно переуступить с уже большей стоимостью для того, кто его покупал на проекте. С застройщиком обязательна встреча по этому вопросу, так как он один из двух участников сделки, взявший на себя обязательства и поставивший свою подпись.
Здравствуйте очень интересно если не успеют построить как по договору, как в таком случае? Какая-то неустойка выплачивается?
Согласно условиям, прописанным в договорам, в практике это 0,1% от суммы договора за каждый просроченный календарный день.
Скажите, если продаётся квартира, но предыдущему собственнику этой квартиры не принадлежит земля в виде % соотношения размеров квартиры к земельному участку, на котором стоит дом.
Выдаст ли банк кредит под такую квартиру?
Какой у Вас опыт.
Здравствуйте.
В вашем вопросе две составляющих.
1. Являетесь ли вы лицом, которому могут дать кредит на покупку недвижимости в Болгарии? Есть ли у вас официальные источники дохода именно в Болгарии, которые документально подтверждены. Что может стать основанием для банка убедиться в вашей кредитоплатежности.
2. Служба кредитного отдела банка потребует копию нотариального акта планируемого покупаемого объекта. И они проверят его сами. Каджый отдельлный объект в здании, на котором построена земля, не имеет ничего общего больше с самим земельным участком юридически. И собственник земли не может никак влиять на право перехода собственности. Через покупку за наличные или с использованием ипотеки.
Какая зависимость в дальнейшем у собственников квартир от собственника/застройщика земли?
На 38:56 об этом говорится в видео. И так же на 53:18
@@ivanovbolgariaА какой смысл собственнику земли/застройщику в дальнейшем платить налоги за эту землю?Я чего то не понимаю.Дом значит принадлежит жильцам,а земля какому то дяде.И какие у него в дальнейшем планы на землю не ясно.Может он захочет сарай ещё построить перед подъездом.Какое то странное право или вы так объясняете.
@@ivanovbolgariaА паркоместо на улице на чьей земле тогда считается и как оформляется?
@@ИванРусов-с1ю Такие законы в Болгарии. Собственник земли остается ее владельцем. Платит за нее налоги. И не имеет никаких прав на ту недвижимость что построена и передана в собственность другим людям здесь. Но он имеет право распоряжаться своим участком вне застроенной площади и зоной доступа жильцов к зданию. Бывает что здесь возникают конфликты в будущем. По этому (об этом мы говорили в видео) люди владельцы апартаментов на этой земле в ряде случаев выкупают эту землю. И сами решают как ей распорядиться.
@@ИванРусов-с1ю По договору купли продажи. Когда идеальная часть земли, равная площади паркоместа в кв.м от обшего участка земли передается в собственность. И эта квадратура выводится из собственности владельца участка. И принадлежит уже владельцу паркоместа.
Потому что цены на всё стали космос
Значит мы с вами стали космонавтами! Полетели в космос вслед за ценами)