Hi Ingmar, dank voor je reactie 🙏. Er is idd nog steeds schaarste op de woningmarkt. Toch zie je dat kopers momenteel, mede door de gestegen hypotheekrentes, woningen niet meer kunnen betalen. Zojuist las ik dat de huizenprijzen voor de 3de maand op rij gedaald zijn. De toekomst gaat uitwijzen of de verkoper koning blijft. Fijne avond nog!
Ik had nog een spaarhypotheek van vóór 2013. Ik heb begin 2022 eerst het spaardeel (inmiddels E21.000) afgekocht en volledig afgelost op het aflossingsvrije deel van de hypotheek. Toen dit doorgevoerd was, heb ik de nu veel lagere volledig aflossingsvrije hypotheek, overgesloten naar een nieuwe aflossingsvrije hypotheek voor 15 jaar tegen 2.5% (was daarvoor 3.5% voor 10 jaar vast). Het oversluiten deed ik ~3 jaar voor het aflopen van de vorige hypotheek, waardoor natuurlijk een boeterente over die resterende 3 jaar. Maar over een nieuwe aflossingsvrije hypotheek die E21.000,- lager was (door afgeloste spaardeel). De boeterente was ~E1500,- en de afkoop- en oversluitkosten bij de Rabobank waren E750,- totaal. Taxatiekosten E600,-. Deze kosten kon ik dit jaar aftrekken van mijn inkomen en kreeg ~E1500,- belasting teruggestort. Netto kosten dus ~E1350,- voor de hele operatie. Geen notariskosten of extra advieskosten, omdat ik alles direct met de Rabobank heb geregeld waar mijn hypotheek liep. Voordeel: mijn maandelijkse hypotheekkosten daalden van netto E466,- naar E226,- per maand. Die E1350,- aan kosten verdiende ik in een half jaar terug. Oversluiten naar een nieuwe hypotheek heeft nu geen zin meer maar afkopen en aflossen van een behoorlijk spaardeel in een spaarhypotheek wel. Je verlaagt zodoende je hypotheekbedrag en bent af van de maandelijkse betaling aan het spaardeel/verzekeraar. Mijn advies is om alles alleen te regelen via je hypotheekverstrekker/bank (in mijn geval de Rabobank). De adviseurs daar zitten daar als medewerkers en niet als ondernemers. Dit scheelt heel veel geld en je weet direct waar je aan toe bent. Dus geen hypotheekadviseur inschakelen. Dat kost alleen maar veel geld en is nergens voor nodig.
Je zegt het beste kan je niks doen... En je niet druk maken... Maar dat je overwaarde kan opnemen in mooie tijden betekent dat de bank de onderwaarde eveneens kan opnemen in slechtere tijden .. Waardoor het zeker wel iets is waar je je druk over kan maken in deze tijd aangezien veel mensen kei hoge hypotheken hebben afgesloten tegen lage rentes
Hi Marvin, ten eerste mijn dank voor je reactie 🙏. Het is zeker iets genuanceerder dan dat "niemand zich zorgen hoeft te maken". Het zijn inderdaad vooral mensen die 100% geleend hebben, met lage en variabele rentes. Helaas zijn het vaak de starters die risico lopen. Echter ik heb flink gezocht en weinig bewijs / verhalen gevonden van banken die de risico opslag van hun hypotheken verhoogden na een daling van de huizenprijzen. Wellicht zijn die verhalen er wel, maar het is bij mijn weten een uitzondering. Het volgende artikel van de consumentenbond gaat daar iets dieper op in. Zie link: www.consumentenbond.nl/hypotheek/aanpassen-besparen/risico-opslag-beleid-per-bank Met "niks doen" bedoel ik voornamelijk geen gekke dingen doen. Netjes elke maand aflossen (en als het kan iets extra aflossen). Dan zal je zien dat als je huis (tijdelijk) onder water staat dit nvt weer goed komt. Ook hier geldt dat mensen die gaan scheiden / ontslagen worden / arbeidsongeschikt worden natuurlijk wel kwetsbaar zijn. Kortom deze video is zeker geen financieel advies, maar mijn eerlijke mening hoe ik het zie. Fijne avond nog en hopelijk tot ziens!
Thanks for leaving a comment. Sorry but my English is not good enough for video's in English. Furthermore there are plenty of really good financial related TH-cam channels in English already. I can highly recommend the TH-cam channel of Graham Stephan. See link: www.youtube.com/@GrahamStephan
Vraag en aanbod, rente omhoog geschoten en veel te weinig gebouwd. Verkoper is koning. En dat zal blijven!
Hi Ingmar, dank voor je reactie 🙏. Er is idd nog steeds schaarste op de woningmarkt. Toch zie je dat kopers momenteel, mede door de gestegen hypotheekrentes, woningen niet meer kunnen betalen. Zojuist las ik dat de huizenprijzen voor de 3de maand op rij gedaald zijn. De toekomst gaat uitwijzen of de verkoper koning blijft. Fijne avond nog!
Ik had nog een spaarhypotheek van vóór 2013. Ik heb begin 2022 eerst het spaardeel (inmiddels E21.000) afgekocht en volledig afgelost op het aflossingsvrije deel van de hypotheek.
Toen dit doorgevoerd was, heb ik de nu veel lagere volledig aflossingsvrije hypotheek, overgesloten naar een nieuwe aflossingsvrije hypotheek voor 15 jaar tegen 2.5% (was daarvoor 3.5% voor 10 jaar vast).
Het oversluiten deed ik ~3 jaar voor het aflopen van de vorige hypotheek, waardoor natuurlijk een boeterente over die resterende 3 jaar.
Maar over een nieuwe aflossingsvrije hypotheek die E21.000,- lager was (door afgeloste spaardeel). De boeterente was ~E1500,- en de afkoop- en oversluitkosten bij de Rabobank waren E750,- totaal.
Taxatiekosten E600,-. Deze kosten kon ik dit jaar aftrekken van mijn inkomen en kreeg ~E1500,- belasting teruggestort. Netto kosten dus ~E1350,- voor de hele operatie.
Geen notariskosten of extra advieskosten, omdat ik alles direct met de Rabobank heb geregeld waar mijn hypotheek liep.
Voordeel: mijn maandelijkse hypotheekkosten daalden van netto E466,- naar E226,- per maand. Die E1350,- aan kosten verdiende ik in een half jaar terug.
Oversluiten naar een nieuwe hypotheek heeft nu geen zin meer maar afkopen en aflossen van een behoorlijk spaardeel in een spaarhypotheek wel.
Je verlaagt zodoende je hypotheekbedrag en bent af van de maandelijkse betaling aan het spaardeel/verzekeraar.
Mijn advies is om alles alleen te regelen via je hypotheekverstrekker/bank (in mijn geval de Rabobank). De adviseurs daar zitten daar als medewerkers en niet als ondernemers.
Dit scheelt heel veel geld en je weet direct waar je aan toe bent.
Dus geen hypotheekadviseur inschakelen. Dat kost alleen maar veel geld en is nergens voor nodig.
Mijn dank voor deze uitgebreide en waardevolle toevoeging! Hopelijk kunnen andere mensen hier hun voordeel mee doen 👌
Je zegt het beste kan je niks doen... En je niet druk maken... Maar dat je overwaarde kan opnemen in mooie tijden betekent dat de bank de onderwaarde eveneens kan opnemen in slechtere tijden ..
Waardoor het zeker wel iets is waar je je druk over kan maken in deze tijd aangezien veel mensen kei hoge hypotheken hebben afgesloten tegen lage rentes
th-cam.com/video/hKQpAY78jd4/w-d-xo.html
Verder ben ik je dankbaar voor deze video en is zeker een like waard💪😇
Hi Marvin, ten eerste mijn dank voor je reactie 🙏. Het is zeker iets genuanceerder dan dat "niemand zich zorgen hoeft te maken". Het zijn inderdaad vooral mensen die 100% geleend hebben, met lage en variabele rentes. Helaas zijn het vaak de starters die risico lopen.
Echter ik heb flink gezocht en weinig bewijs / verhalen gevonden van banken die de risico opslag van hun hypotheken verhoogden na een daling van de huizenprijzen. Wellicht zijn die verhalen er wel, maar het is bij mijn weten een uitzondering. Het volgende artikel van de consumentenbond gaat daar iets dieper op in. Zie link: www.consumentenbond.nl/hypotheek/aanpassen-besparen/risico-opslag-beleid-per-bank
Met "niks doen" bedoel ik voornamelijk geen gekke dingen doen. Netjes elke maand aflossen (en als het kan iets extra aflossen). Dan zal je zien dat als je huis (tijdelijk) onder water staat dit nvt weer goed komt.
Ook hier geldt dat mensen die gaan scheiden / ontslagen worden / arbeidsongeschikt worden natuurlijk wel kwetsbaar zijn. Kortom deze video is zeker geen financieel advies, maar mijn eerlijke mening hoe ik het zie.
Fijne avond nog en hopelijk tot ziens!
Dank voor het delen van deze video! Daar ga ik zeker naar kijken. Wellicht ga ik na het bekijken van deze video het eea toch anders bekijken 🤔
En natuurlijk mijn hartelijke dank voor je "like" dat is van mijn kant natuurlijk ook een like waard 👍
Great video. Thanks for sharing. Can't you make video's in English?
Thanks for leaving a comment. Sorry but my English is not good enough for video's in English. Furthermore there are plenty of really good financial related TH-cam channels in English already. I can highly recommend the TH-cam channel of Graham Stephan. See link: www.youtube.com/@GrahamStephan
@@Vastgoedmentor no worries. Thanks for your feedback and suggestion 🙏
the automatic English subtitles work pretty good.
@@p.m.8316 thanks! Good suggestion 👌