她住在槟城，为何考虑去新山？对比吉隆坡和槟城，新山适合哪些人？ 碧桂园 | 柔佛 | 森林城市
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
- 槟城的朋友金女士，2018年初到新山旅行兼考察房产、教育等。2024年1月，当她已经在槟城居住一年，她又去探访新山。
- 新山现在的教育、房产、商业环境如何？
- 中国人眼中，新山是否适合居住？
- 如果在吉隆坡、槟城和新山中选，要怎么考量，会有哪些“风险”？
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本集章节:
00:00 嘉宾介绍
00:29 新山初见闻
02:02 5年后的新山变化
02:58 二桥的房产起价
04:03 碧桂园的房价现状与变化
06:28 碧桂园的配套如何
07:46 配套如何？
10:59 具有居住价值？
12:58 适合什么人去？
15:37 新山的教育资源？
19:15 新山物价比槟城？
20:49 有哪些风险？
23:52 新山天气比槟城？
25:01 吉隆坡 v. 新山 v. 槟城
28:04 结语
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大马生活·家：记录William一家，在大马新生的过程。为什么说是新生？我在这里说明：www.youtube.com/@Reborn_in_Ma...
我的频道有以下播放列表：
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长期征集采访对象，欢迎推荐，可索取精美小礼品。欢迎闲聊。
email: reborn.in.malaysia@gmail.com
本人不拉群，不开通付费会员。
说明：
1 本集的画质如火星穿越回来的，sorry lah；
2 我们的对话是一家之言，也有中国人看新山的独特性，恳请大家批评；
3 38妇女节快乐。伟大的女性、引领人类上升（歌德）
槟城的朋友金女士，2018年初到新山旅行兼考察房产、教育等。2024年1月，当她已经在槟城居住一年，她又去探访新山。
- 新山现在的教育、房产、商业环境如何？
- 中国人眼中，新山是否适合居住？
- 如果在吉隆坡、槟城和新山中选，要怎么考量，会有哪些“风险”？
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本集章节:
00:00 嘉宾介绍
00:29 新山初见闻
02:02 5年后的新山变化
02:58 二桥的房产起价
04:03 碧桂园的房价现状与变化
06:28 碧桂园的配套如何
07:46 配套如何？
10:59 具有居住价值？
12:58 适合什么人去？
15:37 新山的教育资源？
19:15 新山物价比槟城？
20:49 有哪些风险？
23:52 新山天气比槟城？
25:01 吉隆坡 v. 新山 v. 槟城
28:04 结语
槟城相比吉隆坡和新山最大的优势是华人传统文化和华人饮食，以及有山有海更加保留大自然的岛城，而这位嘉宾所有的讨论关注点是针对小孩的教育规划和未来小孩学业教育资源的需求，所以这个视频对于想拿二家来大马给小孩读书的比较有参考意义吧，还谈不上有效的去比较三个城市的各自优缺点，还是要从自己的需求出发，实地生活考察一段时间最有用。最后，退休生活首选槟城毫无争议，这是各项评比排行榜都公认的。
其实新山早就有一批新加坡人居住了，有些在新加坡分公司做高层，还有一些就学新山人每天去新加坡工作每天来回，新加坡做SGD4000，来新山RM12000多么好花。这些事情是外州人不知道的事。
现在新加坡和新山的MRT中间工程已近链接了，多2年整个新山市要爆了，在MRT再链接往KL的ETS双轨电车把新加坡的游客往柔佛送，这些事情我觉得不只是可预测还可预测可见10年呢～
我生于檳城，在柔佛工作二十四年。要説兩地差別衹有食物的味道和駕車心情。教育大至都一樣吧，看個人的。犯罪率很多人都説柔佛多，我就覺得因为多數是外來人幹案後就跑了，把臭名留下。兩地的本地人都會因酒鬧事也因为幫派什麽的。房産選擇就看個人喜欢宅家多點還是出外公幹多，喜欢在家可以買有土地，沒人在家買公寓有保安。新山會多蜘蛛侠假如沒圍離芭區😅。😅新山如果輕快鐵建成五至十年决對會趕上檳城。采购物方面就會比檳城差，以前新山電子服装會比其他慢幾拍，因为如果産品同時期發佈，不會有人買新加坡貴貨了。還好現在有網購就沒什麽差別了。
我是來自霹靂州但現是雪州子民，以前每年都會去新山2至3次拜訪親戚也會過夜，個人覺得治安沒有如外人傳的那樣，夜晚我也一樣出行就好像如在雪州，只要有警惕心/防范措施等等就OK的。我的親戚還是住在tmn tun aminah被傳是黑區，有些已有40多年沒听過被搶，爆鏡或家進賊。其實發生在新山的那些事都是有發生在其他地方如雪州。我朋友在韓國首爾地鐵手機被扒了可能覺得國家治安好，所以沒有警惕心，報了警也沒用。
哪里在八十年代是流氓黑区，现在早就没有啦
2026 年新山和新加坡地铁通行后，五分钟就可以到新加坡了。而且这地铁是连接超过新加坡120 个地铁站。
是轻轨，并非地铁。
@@livethiswayTV 名称不重要。最重要的是到了新加坡地铁站后可以去任何一个120地铁站。
我是地道檳城人。出生學習工作都在這。沒住過新山。
外國人都喜歡在大馬炒房。
槟城太热,我比较喜欢新山，风是凉的，舒服很多
其实碧桂园最大的对手是对岸的新加坡，当时的情况是担心新加坡人在新山置产住在新山，新加坡人工作时才进去新加坡，他们当地的开发商那里不担心客人往外去，各种流言都是攻击都随之而来。你看现在新加坡的房产，租金等好像就要失控的感觉。就是他们达成他们所要的了。
再来我们国家来了个老马再度执政，他的操作，整个碧桂园几天变成不欢迎中国人，当时就看到很多问题了。再来一个covid病毒。
碧桂园现在我看起来只是缺人气而已，当一个地方他到达一个人口指数的时候，很多东西就可以慢慢运转起来了。
这是我的观点，看了不开心不要骂我。
新加坡旁😂😂😂
新山的人口200万，有三个市政厅MBJB, MBIP, MBPG组成，还不包括古来的MPKu，槟城的全州人口只有170万，论Shopping mall，槟城只有Gurney Plaza, Queens bay Mall, Sunway Carnival这些比较可以，新山这边有很多KL区以外的分mall, 其中包括Mid Valley, Paradigm Mall (最大溜冰场), 还有KL区以外第一家IKEA和Toppen Mall，还有繁华的Aeon Tebrau City和Aeon Bukit Indah，还有挤满新加坡人的City Square和KSL，还有比运动GPO更多大牌的JPO，还有双威旗下的Sunway Big Box，还有KL区以外第一家Family Mart和MUJI还有Nitori和Madam Kwans都是来新山而不是去槟城，槟城只有一条高速Lim Chong Eu Highway，新山这边有Jalan Skudai, Jalan Tebrau, Pasir Gudang Highway, Coastal Highway, East Coast Highway还有EDL，这里低调是因为这里不像槟城那样是旅游胜地，这是一个和新加坡一依带水的边境城市，所以少人懂，但也不代表这里比槟城差。
新山很大。我一個人駕車不敢去市中心的，會迷路。
@@MayMay-May 因为新山道路设计差。😅
我是过来人 新山超不放便 槟城的小社区 附近很便利 有些走路就可以到 新山超远 连去midvalley 大的mall 都要去那么远
给我来说 槟城比新山好走 新山无论 商业和住家社区完全要车的
@@user-xq6qc6dy3i 槟城小，密度高，拥挤，路小又单向，不好走。
I'm from Johor Bahru , forest city only for china people, the environment is nice and world class golf course with three 18 holes , but not suitable local people.
I have a lots of korean friends with kids love the golf course very much , some of them are my neighbours,
I 'm staying in horizon hills for 10 years, love this place and nice environment with beautiful golf course too😊
森林城市除了中国人会买。。。大马人是铁定不会买的。。一，以它的价钱可以在新山买到更大更好更有人潮的居住环境，二，地点太鸟不生蛋。。。本地人根本就不会为了海边或免税店特地过去。。。别忘了市区还有一个Zoom免税店。。；加上轻铁衔接在第一关卡，倒是R&F富力前景会比较高明。。。
我是槟城的，欢迎大家来槟城生活。
感谢您这份来自槟城的欢迎和开放🙏 我们也很喜欢她的精致和典雅
来，多来，必须来！欢迎欢迎。@@Reborn_in_Malaysia
之前看了几个在马来西亚生活的主播介绍新山，好像也提到了治安的问题。
森林城市没有公主湾更近关口。廊桥直通。
我比较喜欢槟城😂😂😂，喜欢去泰国自驾遊，走走吃吃喝喝，比较方便，又很近😊一日游也行😊😊😊
碧桂园森林城市实在是太远了，买房的三大原则“地段、地段、地段”，我们住在新山感觉去那里都像是去春游。
說實話，森林城市健在填海地上，而且密度那麼高，馬來西亞本地人不會喜歡的。。。
原来如此啊！这个密度在我们国家算是很优秀的了！
@@Reborn_in_Malaysia 不只是密度，戶數太龐大了，我們一個Condo社區都是三五百戶，這是極限了，超過了這個數的Condo都是價值不高的，二手房價格沒有競爭力。你看這裡的房產廣告，都會把戶數標示出來，森林城市這個數字賣這個價格對本地人沒有吸引力。
森林城市去新加坡根本一点儿都不方便，但凡对马来西亚和新山政府有相当的了解，也不会这么说以后进新加坡会方便。。。在新加坡工作的人也不会住 森林城市，千万别被忽悠了，一定一定自己去看看。。。新山可预见的未来都离吉隆坡和槟城差很大。。。另外新加坡人和一般中国人在新加坡工作生活不会选择住在新山的，每天上下班就累到不行，只有少部分马来西亚人因为家庭等原因会住在新山。
新山没那么差，不要黑新山。新山可预见的未来都离吉隆坡和槟城差很大这句话怎么说？
新山那大规模的碧桂园的森林公园忽悠中国和马来西亚人的，新山住宅也是超建迟早被套牢！5+5 MM2H签证更是一个不值得的，建议去欧美国家。
不是在新加坡打工的人不住森林城市，而是负担不起或者说是不想背负那么重的负担
如果你不是新山人，请闭嘴
森林城市现在有巴士直通新加坡了
新加坡人不笨！新山的產業有它的價值！不是你説的那差吧！
新山很冤枉，低调很少人懂也就算了，还有一大堆没来过的人人云亦云诬蔑新山，还有人竟然说新山比怡保落后，他们很多根本没来过，可能只去过麻坡就以为新山像麻坡那样只是一个小镇。殊不知新山市中心的现代化玻璃外墙A级写字办公和城市夜景是首都吉隆坡区以外最美的，比起槟城的都是水泥外墙的公寓更有质感。
新山是新加坡的邻居，如果RTS 建好，来回会很方便。新山有非常大的潜能高度发展，从教育医疗衣食住行的性价比达标，如果新马通道不堵，将会很多在新加坡工作的人会选择在新山居住。槟城适合退休生活，比较悠閒。
2026 年新山和新加坡地铁通行后，五分钟就可以到新加坡了。而且这地铁是连接超过新加坡120 个地铁站。
之前去过新山，吃的其实感觉比较贵一些，比KL贵。可能同样价钱的brunch, KL的quality比较好些。
看那一區。靠近關卡（坡底）的比較貴.
明白了，感谢您的留言。您感觉当时去大致贵出多大幅度%呢？
@@Reborn_in_Malaysia以前我新山親戚賣wanton mee開24小時 可以賣Rm6.50,當時(10年前）巴生只賣 Rm5。如果是supermarket(如A 字頭）賣的日常用品應該相差不大，或W這類型的商店價格也一樣因為在小地方也是一樣$（除非有discount/promotion)。我家鄉中藥店賣的日常用品（只是種類不多）比大型超市便宜不少。
@@Reborn_in_Malaysia 其实如果你放眼十年以前吉隆坡的物价要高出新山许多，只是近年来新山的物价已经慢慢追上来甚至有所超越，所以整体上并不会高太多，也有比较便宜的民间小吃
身为超喜欢吃云吞面的jb人…老实说真的jb云吞面很贵~哈哈哈…云吞面大份的RM9…市区有些地方超过十块😅重点还比以前的大份分量更少~真的越来越吃不下嘴了~
Forest city 目前有银行。
cimb ☺
新山除了是一个知名度不比槟城高的低调城市，新山市中心的现代化玻璃外墙A级办公楼和城市夜景是首都吉隆坡区以外最美的，比起槟城的都是水泥外墙的公寓更有城市的范儿。而且大型商场和国际品牌也比槟城多，再给一个很少人知道的点，一个国际品牌进驻马来西亚第一站一定是首都吉隆坡，第二站通常都会去新山。
所以才会是第二大城市
无论人文气息城市自然环境政府效率槟城都完胜柔佛吉隆坡除了饮食购物没吉隆坡多姿多彩😊
槟城是世界最好的，当然第一
每个地方都有他的优点，喜欢哪里就住哪里吧！
🤭🤭🤭🤭🤭🤭
当年很多人不买有很多人在装修的时候抓到他们有偷工减料。。。有墙壁空心的
是否可能是故意设计的隔温层呢？
姐姐考察錯了啦。。。看 sunway iskandar..姐姐買碧桂園死路一條。。。相信我。。。。我新山人。。。姐姐來我帶你看學校，了解新山啦。
如何联系？
重点是在富力地产公司那边 地铁直接开通进新加坡 中国护照免签进入新马 不选新山 就迟了
同意富力的地點比森林城市好。
这样思考吧，目前是因为堵，才导致现在的问题，如果以后地铁开通了，相对的本来的堵也会变顺畅，所以就会变得也变方便了.他们是联系起来的
新山依斯干达特区有给外国人较低的选择。不像KL， 槟城有限制。最少要一百万以上的房产才可购买
其实，新山的治安还是ok的，负面的感观主要是长期被鼻孔朝天的新加坡人所抹黑。新加坡其实就是一个大型的高级监狱，新加坡人民生活上的方方面面被新加坡政府管得死死的，这个不能做，那个不能讲，连在公园喂鸽子也会被抓去坐牢。新加坡没自由没人权，人民怕输又怕死，自私又瞧不起人，整个社会充满勾心斗角文化。。。还有，新加坡医疗非常贵，车子贵，房子贵，养孩子贵，地方小，没山又没水，生活压力大。。。新加坡的致命伤是人啊。。。鼻孔朝天，自我感觉优越的新加坡人是最难相处的，整个新加坡社会充满勾心斗角文化。。。。全世界都知道的
新山的治安被新加坡人所抹黑?
何以讀後感覺更多像是你抹黑新加坡 haha........加油
早几年亲眼看过，他们会比较炫耀，所以时常会被抢….就会报警，报纸就会登出来😢比如有一些进到新山（新加坡容易罚款，或必须扫地）还会乱丢垃圾等……..亲眼看过，也有很多新加坡朋友告诉我….我与家人、朋友住了70多年，也没有遇過不愉快的事
我也觉得新加坡人不咋地，自以为是坑他人的事情干得不少呢。
我也觉得治安OK。 不仅勾心斗角。各种虐待弱势群体，比如女佣，幼稚园小孩，老人，简直变态到了极致。
买房千万别买太多外国人买的房，外国人全回国去了，全棟楼变成冷清清了，小猫兩三只住起耒都怕怕😨😂😂
新山最大的前景好处是靠近新加坡，槟城就没有这优势！我只会在吉隆坡和新山之间选择，各有各的优势，但完全不会考虑槟城！
靠近新加坡有什么好处？
@@livethiswayTV比如做生意或他都有很多好处….（以前我的顾客大部分都来自新加坡，虽然比较计较，还是可以做到新加坡客，尤其馬來人佔多數….
@@livethiswayTV 贵
柔佛嘛
新山的族群关系非常和谐，是半岛其他城市无法媲美的。
新山人的謎之優越感
很高兴收到您这一条留言，不知可否请您展开说说，您观察到的和谐事例呢？感恩
@@Reborn_in_Malaysia其中一个优点，我们的前苏丹对各种族都是平等（也喜欢与华人做生意……..）现在已是国家元首，都会幫助各宗教团体（捐款大数目）与普通人名等（报纸也有报导）………找報紙再留言
@@siewchoolee2622先問過某球童
@@hc8714那是前任
新山唯一的好处是靠近新加坡,可以去打工赚钱.衣食住行都不太好,新币太吸引人,人才都走了.人力资源影响经济发展,做事效益都不怎样好.
请问能麻烦展开说说“衣食住行都不太好”吗？
@@Reborn_in_Malaysia 飲食業確實有這種現象，好的廚師都到長堤對面賺新幣去了。另外我相信一些需要高端人才到行業，薪資也競爭不過新加坡。
@@tanchengs5502對我住在巴生的人而言新山飲食不會差。
新山这里华人多商场店铺又多又旺，你说这里衣食住行不太好？
新山也有很多老字号餐饮的，我还第一次听过新山餐饮比新加坡差的！
我看到很多新山的黑粉😂
味道有点熟悉 - 中国人也常常认为深圳特区不咋地、“文化沙漠”
@@Reborn_in_Malaysia 槟城的南洋骑楼全马都有，华裔人口仅2%的登家楼都有一大堆南洋骑楼，柔佛古庙游神是马来西亚非物质文化遗产，槟城有什么节庆是文化遗产？并且参与人数比新山游神多的？新山游神全马规模最大，舞龙舞狮也是全马第一，槟城古迹区集中些面积大一些而已没什么了不起的。
@@user-ti4un6tm7j 槟城主要很集中 ， 很便利 。 小社区要去便利的地方走路可以到 不然就15分车程 新山太大 连去midvalley 都那么远 给槟城来说根本就是 槟岛要去mainland 了 不能接受
@@user-xq6qc6dy3i 现在住宅小区都是自带生活区域的，新山华人区住宅和小商圈都是一体的，你以为新山只有mid valley一间商场吗？你那么喜欢逛mid valley可以住周边的
@@user-ti4un6tm7j+1❤
这么说吧新加坡就像当年的香港现在的新山像当年的广州
哇，听起来感觉是机遇与挑战并存的活力之都啊
中介也出这招，笑死!
嘉宾并不是中介哦
别来新山，槟城比较好
嘉宾的叙述和大家的评论确实激发起了我们想实地探访新山的好奇心呢，准备上半年一定要去一次
@@Reborn_in_Malaysia 欢迎，到时可以联系我，带你们实地考察。
@@Reborn_in_Malaysia 不要被负面评论影响主观，让我这个土生土长新山人带你看看真正的新山。
她就是为那个烂尾楼做广告，这个楼盘都是面对中国人的
她可真不是推广，您误会啦
其实你不能说烂尾。建筑是完工，没有烂尾（拜托你去看看何谓的烂尾楼，输入烂尾在邮管，建到一半，没水没电没窗…）。新山这座楼，因为建好，入住率不高。而且马来西亚人prefer 住地屋，比较少买公寓，尤其中国发展商，马来西亚人即便买还是有顾虑。媒体冠上“烂尾”。真的要摆脱这称号，难！
個人感受，個人發言：
1. 只要在中國看過樓（毛坯房）的人，都不會再買更中國人有關係的樓盤（中國以外的房子），明白的人都明白。
2. 中國「國語」博大精深，是不是「推廣」，不是嘴上說不是就不是的，要看動作在做什麼？
3. 買不買，值不值，森林城市有沒有前景，不是嘴上講的。看看馬來西亞人的行動就會明白了，不要啦新加坡人下水，徒步走過海關的人會很明白。
4. 檳城，吉隆坡，柔佛新山還有個個城市，各有特點，各有優點，不是你們中國人可以批評的，請認認真真全部走完，入境隨俗感受馬來西亞的美，好不好！
每个人都有言论自由的权利
频道一致的人，总能聚集在一起，连推荐算法都给整一起了
新山也不错，但是综合考虑，我还是觉得吉隆坡更好一点，哈哈哈
不过太堵车了😢
为什么吉隆坡更好？
@@alantew4355 因为它是吉隆坡呀。哈哈哈
新山还是比较落后
你确定？你来过吗？新山现在人口两百万，人均收入在联邦市辖区第二，是马来西亚第二大城市。你那个新山落后是怎么说的？
看怎麼定義落後吧，我個人覺得市政管理沒有吉隆坡檳城好。
@@tanchengs5502 新山有三个市政管理，MBJB, MBIP和MBPG。
新山的经济特区就完胜冰岛几条街了
在新加坡工作的新山人很多月入过万，你认为新山落后吗？