Занимаюсь поиском недвижимости для покупки, в том числе рассматривала вариант Sun Garden. На сегодняшний день, в сложившейся ситуации на рынке недвижимости, вложение на стадии строительства в такие апартаменты совершенно не выгодно. Это выгодно для застройщика!!! Привлечь инвестиции для строительства. Финансовые риски для инвестора (физического лица) велики. Окупаемость, даже сложно сказать сколько лет.
Покупка для себя, как дачи на лето, отличный вариант! Инвистиция на сдачу - так себе в наших условиях, сдаётся максимум 3 месяца в году. При сдаче 10000 р/сутки - 40% нужно будет отдать УК, 480000 р/год :12000000 - срок окупаемости 25 лет, ну очень много.
Сложно спорить, но практика показывает, что все наши пятизвёздочные отели забиты уже в апреле- мае. Все праздники, весной, зимой, осенью, туда же. Сезон в таких отелях, с их службой размещения длится не менее 4х месяцев
Даже не уверен, что это будет отбиваться с точки зрения инвестиций. Если в нем постоянно не жить, приезжать чисто на отдых а остальное время сдавать через управляющую компанию насколько убыточно будет. Все таки решает очень короткий теплый сезон из за чего вряд ли номер будет востребован круглый год. А зная как тут все организовывается, уверен, управляющая прежде всего будет в приоритете "своих" проталкивать. Знакомая жаловалась, что одна поездка всей семьей в Сочи обходится в 500тыс. Подумали, может с такими расходами проще номер купить и приезжать когда вздумается. Посмотрели этот проект, сказала очень дорого чтобы привязываться к одной локации, да и к морю не прямо таки близко.
Здравствуйте! Сдачу там обещали в 2017 году. И не так давно ко мне приходили собственники, выставляя свои квартиры на продажу. Уверяли что дом уже сдан в эксплуатацию. Наш юрист проверил, по факту дом не был сдан. Поэтому, покупая квартиру там вы приобретёте часть объекта незавершённого строительства, без кадастра. На мой взгляд, сомнительная покупка, хотя локация идеальная. Думайте сами, рисковать или нет
В Грузии на такое купились многие...Купить легко...Главный момент - УК..и это не как обычная управляющая компания при обычных ЖК...Какие расценки она влупит - столько и будете платить + за содержание..И вы не сможете на нее никому пожаловаться...Доходность будет меньше депозита,но вы с этой недвижимости еще будете платить как с коммерческой недвижимости,а не жилой...Рекомендую посмтреть грузинские ролики...Оттуда видать тема пришла...А как продавать потом подумайте...Купить-то легко...
![[TH] 2024 PMSL SEA Finals D3 | Fall | รู้ผลทีมแชมป์ พร้อมตั๋วสู่ PMGC](http://i.ytimg.com/vi/7NxsN0Ch6vk/mqdefault.jpg)
![[Live] : ONE 168 วันนี้!! "โจนาธาน vs ซุปเปอร์เล็ก"](http://i.ytimg.com/vi/0jIN65KgJsI/mqdefault.jpg)
Также смотрите мои видео о недвижимости на площадках:
🔊Телеграмм 👉 t.me/novostrojky
🔊Rutube 👉 rutube.ru/channel/38621104
🔊В Контакте. Анапа 👉 vk.com/anapa.rielt.expert
🔊В Контакте. Крым 👉 vk.com/krym.rielt.expert
🔊Дзен 👉 dzen.ru/vorsov_anapa
🔊Платформа 👉 plvideo.ru/@an_expert
🔊WhatsApp (написать мне в вотсап) 👉 89994151795
Занимаюсь поиском недвижимости для покупки, в том числе рассматривала вариант Sun Garden. На сегодняшний день, в сложившейся ситуации на рынке недвижимости, вложение на стадии строительства в такие апартаменты совершенно не выгодно. Это выгодно для застройщика!!! Привлечь инвестиции для строительства. Финансовые риски для инвестора (физического лица) велики. Окупаемость, даже сложно сказать сколько лет.
И да и нет. Отбиваются вложения сюда примерно 10 лет, это нормально для недвижимости
Покупка для себя, как дачи на лето, отличный вариант! Инвистиция на сдачу - так себе в наших условиях, сдаётся максимум 3 месяца в году. При сдаче 10000 р/сутки - 40% нужно будет отдать УК, 480000 р/год :12000000 - срок окупаемости 25 лет, ну очень много.
Сложно спорить, но практика показывает, что все наши пятизвёздочные отели забиты уже в апреле- мае. Все праздники, весной, зимой, осенью, туда же. Сезон в таких отелях, с их службой размещения длится не менее 4х месяцев
Дача на лето? За такую коммуналку ,которую вам будут выставлять - вам проще будет в Турции жить все лето...
Я живу напротив. Объект очень хороший. Все поле сейчас застраиваеться
Невероятно красивые картинки, Анапе повезло!
Даже не уверен, что это будет отбиваться с точки зрения инвестиций. Если в нем постоянно не жить, приезжать чисто на отдых а остальное время сдавать через управляющую компанию насколько убыточно будет. Все таки решает очень короткий теплый сезон из за чего вряд ли номер будет востребован круглый год. А зная как тут все организовывается, уверен, управляющая прежде всего будет в приоритете "своих" проталкивать. Знакомая жаловалась, что одна поездка всей семьей в Сочи обходится в 500тыс. Подумали, может с такими расходами проще номер купить и приезжать когда вздумается. Посмотрели этот проект, сказала очень дорого чтобы привязываться к одной локации, да и к морю не прямо таки близко.
Когда ты живёшь в таком отеле, то море тебе нужно постольку поскольку. До бассейна дошёл, поплюхался и на море уже не тянет ))
Расскажите что- нибудь о ЖК Тираспольский. Какие там проблемы?Когда будет сдача? Какое качество строительства? Советуете или нет искать там жилье?
Здравствуйте! Сдачу там обещали в 2017 году. И не так давно ко мне приходили собственники, выставляя свои квартиры на продажу. Уверяли что дом уже сдан в эксплуатацию. Наш юрист проверил, по факту дом не был сдан. Поэтому, покупая квартиру там вы приобретёте часть объекта незавершённого строительства, без кадастра. На мой взгляд, сомнительная покупка, хотя локация идеальная. Думайте сами, рисковать или нет
В апартах будет прописка или нет?
Нет конечно. Апарты это только для отдыха и сдачи. Не надо их рассматривать как место для пмж
В Грузии на такое купились многие...Купить легко...Главный момент - УК..и это не как обычная управляющая компания при обычных ЖК...Какие расценки она влупит - столько и будете платить + за содержание..И вы не сможете на нее никому пожаловаться...Доходность будет меньше депозита,но вы с этой недвижимости еще будете платить как с коммерческой недвижимости,а не жилой...Рекомендую посмтреть грузинские ролики...Оттуда видать тема пришла...А как продавать потом подумайте...Купить-то легко...
Не сравнивайте цены на отдых в Грузии и в России. У нас по Анапе уже есть отзывы по подобным апартам. Всё хорошо там
Это апартаменты ?
Это -Hotel, но метры купить можно
Да, апарты
Земля в аренде? Я живу напротив коммуналка небольшая. Вне сезон сразу скажу отстой, мало людей, почти все заколочено
Первый😊