부산 해리단길 귀한 소액 꼬마빌딩건물매매 해운대구상가

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안녕하세요~😀
신뢰와 정직으로 일하는 빌딩전문 🥇공인중개사🥇부동산형아입니다.
이제는 상가빌딩 전문가와 함께 하십시요.😀
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해답을 찾으세요~
@매물조건@
✔소재지:부산시 해운대구 우동
✔거래형태:매매
✔매매가: 14억
✔대지: 72㎡( 22평)
✔연면적: 115.37㎡( 35평)
✔종류: 제2종근린생활시설
✔층수: 지하 0층/지상 4층
✔방향: 남동향(출입구기준)
✔방수/욕실수: 방0개/화4개
✔관리비_ 무
✔사용승인일: 2019.11.14
✔주차: 0 대
✔입주가능일: 즉시(협의가능)
📞문의=010-3117-2446
051-868-1201
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[@skm8944]

가격이 좋아보이네요 음..

[@budongsanbro]

전체매가는 접근하기 좋은 금액이긴 합니다

[@skm8944]

@budongsanbro 문자보냇는데답이없습니다

[@budongsanbro]

영상 후반부에 나오는 토지 면적 오타가 있습니다. 토지면적이 28평이 아니라 22평임을 알려드립니다.죄송합니다!!!
@매물조건@
✔소재지:부산시 해운대구 우동
✔거래형태:매매
✔매매가: 14억
✔대지: 72㎡( 22평)
✔연면적: 115.37㎡( 35평)
✔종류: 제2종근린생활시설
✔층수: 지하 0층/지상 4층
✔방향: 남동향(출입구기준)
✔방수/욕실수: 방0개/화4개
✔관리비_ 무
✔사용승인일: 2019.11.14
✔주차: 0 대
✔입주가능일: 즉시(협의가능)

[@니가가라하와이-k9l]

14억이면 접근성은 좋은 건물이지만 임대료가 얼마나 나올 지가 관건이겠네요. 옆의 민영주차장 주차료가 높아서 차 없이 오는 사람들을 위주로 영업을 해야겠네요. 14억을 미국 초우량기업(AAA등급) 장기채를 사두면 매년 5% 이상의 이자를 받으므로 매년 7,000만원으로 월600만원 정도의 캐시 플로우가 생깁니다. 목돈이 필요하면 일부를 잘라서 팔기 쉬워서 환금성도 있고요.
장기채권은 금융투자에 대한 세금이 있지만 과표가 되는 표면금리는 3% 초반이라서 재산세, 공실우려, 임대소득에 대한 세금, 건물 개보수 등의 비용을 생각하면 저 건물은 4개층 임대료 합산이 월500만원도 어려울 것으로 보여서 14억원의 가치가 있는지 의문입니다.

[@Gojilla4586]

그럼작년에 팔지

[@budongsanbro]

그래서 모든 일이 타이밍 아니겠습니까?

[@동자산부]

작년 주변 실거래가 보면 그 가격에 딜이 들어왔다는게 놀랍네요.
신축에 대로변이라서 그런가...

[@budongsanbro]

이 건물이 필요하기도하고 또 가치를 좋게 보신 분이지 않을까 싶네요

[@jwkim7054]

임대료가?

[@budongsanbro]

임대료는 전화 문의 바랍니다

[@스마일-x2v]

주차장이 없잖아요~

[@budongsanbro]

건물에는 없지만 바로 옆에 유료 주차장 있으니 활용하심 됩니다

[@hjh0820]

건물바로옆에 30분에600원짜리 공유 주차장 있어요