НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ В 2024 ГОДУ / НЕ ПРИНИМАЙ КВАРТИРУ НЕ ПОСМОТРЕВ ЭТО ВИДЕО
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ม.ค. 2024
- В видео мы постарались ответить на основные вопросы, которые возникают у наших клиентов относительно нового постановления.
_________________________________
Ссылка на основные выводы об изменениях в процессе приемки:
wall-165857347_276
Что такое существенные нарушения:
www.consultant.ru/document/con...
В связи с публикацией постановления РФ № 2380 от 29.12.2023г. имеется ряд важных изменений в процессе приемки квартиры от застройщика:
➊ Срок исправления нарушений застройщиком увеличивается с 45 до 60 календарных дней.
❷ При выявлении существенных нарушений либо при наличии разногласий с застройщиком относительно перечня нарушений, необходимо направить акт осмотра, составленный приемщиком из реестра НОПРИЗ либо НОСТРОЙ, приглашенного от компании, состоящей в СРО.
❸ При отсутствии существенных нарушений необходимо подписать акт приема-передачи квартиры с указанием выявленных нарушений. При наличии существенных нарушении вы вправе не подписывать акт приема-передачи, и составить акт осмотра, так же в течение 3-х рабочих дней необходимо направить застройщику официальный акт осмотра компании на юридический адрес застройщика.
❹ Перед подачей иска в суд необходимо предоставить застройщику право на устранение выявленных нарушений в течение 60 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры или акта осмотра.
_____________________________
Наши контакты:
■ Сайт: anderson-priemka.ru/
■ Группа ВК: anderson_priemka
■ Телефон: +7(495)150-78-09
■ Телеграм: t.me/anderson_priemka
Компания «Андерсон» оказывает следующие услуги:
➊ Приемка недвижимости
➋ Экспертиза качества ремонта от застройщика
➌ Юридическое сопровождение в спорах с застройщиком (БЕЗ ПРЕДОПЛАТ)
➍ Оценка квартиры для банка (при ипотеке)
______________________________________________
Наши контакты:
■ Сайт: anderson-priemka.ru/
■ Телефон: +7(495)150-78-09
■ Телеграм: t.me/anderson_priemka
Дмитрий, спасибо за ваш труд!
Благодарим за обратную связь 🫶
Весьма информативно!
Спасибо
Рады что данное видео оказалось для вас полезным 🫡
Спасибо за полезную информацию!
Благодарим за обратную связь 🫶
Спасибо,очень полезно. Все Ваши видео очень интересны ❤
Рады, что Вы оценили 🫶 Обязательно делитесь информацией о нас с вашими соседями 💪
@@anderson-priemkaДобрый день. А если первый осмотр проводить без приемщика я могу потом в суд подать?
Добрый день, Дмитрий!
Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда купили квартиру с ремонтом от застройщика, а акт приемки подписали до выполненных работ по ремонту.
Теперь есть вопросы по ремонту, а они снимают с себя всю ответственность.
Подскажите, пожалуйста, если были выявлены несущественные недостатки и подписан АПП, остается ли у застройщика комплект ключей от квартиры, чтобы он мог получить доступ для исправления, пока жилец еще не въехал, либо если уже заселился, но по какой то причине не находится дома - на работе, в командировке и т.д.?
Данные нюансы в индивидуальном порядке оговариваются как с представителем застройщика, так и с представителем подрядной организации.
Добрый день, что делать если застройщик передал все дела УК, приемка была 29 числа, были существенные недостатки, ук говорит передала акт осмотра застройщику, но банк требует документ от застройщика с числом когда они будут устранены. Что в этом случае делать? Принимать кв? И автоматом 60 дней у застройщика будет для устранения недостатков или требовать от ук каких либо документов?
Вообще обязательства к застройщика перед вами 🤔 управляшке передают общедомовое имущество а по квартире замечания у раняет застройщик то чнее тот кто строил (подрядчики, субподрядчики) но у вас отношения с застройщиком, договор свой посмотрите
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если первая приемка была до постановления, вторая уже после! На второй приемке необходимо было вызывать и согласовать специалиста приемщика? На второй приемке существенные недостатки выявлены, однако в акте застройщик указывает, что подписание не означает согласие с замечаниями!
В таком случае нужно согласовывать реестрового приемщика, и самое главное официальный акт от компании где он работает нужно направлять на юрадрес застройщику
И еще вопрос касаемо порядка согласования специалиста, он где то прописан или какая то практика сложилась конкретная? Требования по пакету документов, какие данные согласовываются, каков порядок передачи (нарочно, почта и тд).
Есть застройщики, у которых такая практика уже отработана еще при 442 постановлении. Для тех, кто заключает с нами договор на юруслуги у нас отработана своя схема действий в соответствии с постановлениям.
Спасибо Вам за разъяснения!
Есть вопрос, почему при повторной подаче новых замечаний (не отраженных в первичной приёмке) застройщику снова отводится 60 дней, где это отражено, не увидел. Подскажите
Это не указано, в постановлении. Такой вывод сделан исходя из законного права застройщика на 60-ти дневный срок устранения любых нарушений.
@@anderson-priemkaПолучается на любое замечание у застроя есть 60 дней? Если приемщик сделал свой список, жду 60 дней, и в течение этих 60 дней что-то еще обнаружится, то заново ждать 60 дней?
@@user-ez8ip5mi9rну вы логически подумайте - например от даты первых замечаний прошло 58 дней и тут вы снова пишите замечание тогда по вашей логике 2 дня на устранение? Но вы ведь не один, работу организовать необходимо. Ну и вообще почему сразу нельзя написать все замечания, в ходе эксплуатации вы сами что-то портите а потом пишите бесконечно
Если я не хочу что бы застройщик устранял, а хочу устранить сам, наняв организацию, так как застройщик плохо сделает... Я слышал, что можно просто свои затраты на это компенсировать от застройщика. Компенсацию, вот, написал ранее не досмотрев, блин не хочу компенсацию, хочу сразу ремонт делать и устранить сам, а не ждать 2мес. Я где-то слышал, что дать устранения не обязательно, видимо изменилось. Оплата за результат - можно это расшифровать? Как вы пишите не экономить на приемке, если вы говорите плата за результат, можете обьяснить?
Расшифровываю, то что очень подробно разъяснили в видео - Оплата за результат по юридическому взысканию с застройщика компенсации.
Здравствуйте! Сейчас нахожусь в процессе покупки апартов в ЖК Люберцы от Самолета, на сайте покупала как первичку со сдачей в апреле 24.
Менеджер сказал, что сейчас ЖК уже получил все документы и продажа будет как вторичка через ДКП с обязательным подписанием акта приема-передачи в день оценки и приемки, а не как планировалось по ДДУ. При этом дату оценки для банка и приемки откладывают уже несколько недель(
Подскажите, в таком случае ваш специалист может помочь с составлением акта? Будет ли этот документ иметь какую-то силу в решении проблем с ремонтом от Самолета?
Нашего специалиста нанимают на ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ. Какой КОНКРЕТНО документ имеет силу в суде? Приемка за пять тысяч?
Не, я не про суд, а про их стандартные исправления косяков ремонта, которые они должны сделать в течение 60 дней. Может у вас были случаи подобных приемок по уже готовой новостройке с косяками..
По поводу оценки - увидела такую услугу на сайте у вас просто. Оценку делает не тот выезжающий сотрудник получается?
@@Irina_p_94 Все заказанные и оплаченные наши документы имеют силу и в суде и у застройщиков
Скажите пожалуйста можно первичный осмотр без участием специалиста, для визуальный осмотр
Можете посмотреть самостоятельно, главное перед подписанием АПП в таком случае убедиться в отсутствии значительных механических повреждений имеющихся в квартире конструкций, иначе потом застройщик может отказаться в их исправлении, ведь они могли появиться уже в следствии вашей эксплуатации
Скажите я слышал что эксперт должен 10 лет. Не менее состоять в НОПРИЗ ИЛИ НОСТРОЙ. У Вас есть такие люди.
Добрый день. У нас большой штат таких экспертов 💪
В Московской области работаете или только по Москве?
В Москве и МО
В соседнюю область не поедете 35 квартир принять?@@anderson-priemka
А если нам стену не поставили, что делать ?((((😢
Если согласно договору у вас чистовая отделка и согласно проекту должна быть стена значит акт приёма передачи не подписывайте, пишите замечания и ждите 60 дней, если нет движений продаёте в суд
На приёмке выявлены НЕ существенные недостатки. Можно ли не подписывать АПП, но при этом вручить застройщику список недостатков? Что бы срок на устранение в 60 дней начал тикать для застройщика, но при этом АПП будет подписан автоматом только через 30 дней.
Это позволит хотя бы на 30 дней отсрочить перенос ответственности за сохранность жилья с застройщика на покупателя.
Можно, если не планируете судиться. Если планируете судиться, советуем вам соблюдать требования постановления
А если квартира без отделки, свободной планировки?
Причем тут планировка квартиры?
Подскажите, пожалуйста, фонд МО достроил объект "Митино-Дальнее". Сейчас выдают квартиры без подключенного газа и водоснабжения. Не понятно как принимать и проверять квартиру в таких условиях. Это законно с их строны?
Добрый день. Это нарушение условий ДДУ
Дают 15 минут на Осмотор квартиры ! Это законно подскажите ?
Нет! Закон не ограничивает время осмотра. Это внутренний регламент застройщика
Спасибо за информацию !
Как бы с этим ещё бороться ) !
@@DimonXyligan987 Приходить на приемку с нашим наглым экспертом)
Мало что понятно. Почему нет инструмента чтоб собственник уверенно мог получить качественную недвижимость
Согласен , платишь не малые деньги за квартиру а квартира не устраивает , то трещины то еще что то . Это же по сути такая же покупка как и в магазине, получается покупатель получает не качественный товар и никто за это не отвечает
Ну во первых дольщиков обезопасили тем что сейчас эскроу счета появились на которых лежат ваши деньги и за тройщик теперь строит за свой счёт а потом получает уже деньги дольщикам. Ну и вы же намеренно идёте на это с целью сэкономить деньги. Хотите качество - покупайте уже готовое построенные жилье чтобы видеть что покупаете а не вложение в перспективу получить а может и не получить жильё. Объективно мыслить надо - а то вы хотите и денег много не тратить и чтоб товар был как по высокой цене.. Увы...
@@user-pt8xk7gc6yу вас с головой всё в порядке?
Перечислите существенные нарушения
Ссылка на разъяснение что является существенным нарушением размещена под видео. Для примера - промерзание фасадной стены
Нет там требований по специалистам в приемки квартир )))))
1. Открываете постановление
2. Открываете пункт "к", и внимательно читаете требования к специалисту ))))))
Одна вода
Достаточно сообразительные сразу отметят себе основные моменты и всё поймут 😉
Можете открыть постановление и самостоятельно его прочитать 😉