আমার জিজ্ঞাসা যে, জমির মৌজার রেট কি ক্রেতা বহন করবে নাকি বিক্রেতা?! শেষবার আমি জমি বিক্রি করে মূল টাকা (দলিলে যা লিখা ছিল) থেকে ৫০০০০০ টাকা কম পেয়েছি ক্রেতা ৫০০০০০ টাকা মৌজার রেট দেখিয়ে সে বা অন্যান্য জড়িতরা খেয়ে ফেলেছে! মৌজার রেট কে বহন করবে? দয়া করে উত্তর দিয়ে বিপদমুক্ত করবেন। প্লিজ 🙏
দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় এ উৎস কর, উৎস আয়কর ও ভ্যাট বিক্রেতা কেই পরিশোধ করতে হয় আর স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রি ফি, লোকাল গভার্নমেন্ট ফি দিতে হয় ক্রেতা কে। আলোচনা সাপেক্ষে এগুলা যেকোন পক্ষই দিতে পারে তবে উৎস কর, উৎস আয়কর ও ভ্যাট অবশ্যই বিক্রেতার নামে সরকারি কোষাগারে জমা প্রদান করতে হবে।
আমার এলাকাই মৌজারেট ৫০ হাজার টাকা প্রতি শতাংশ। জমি ক্রয় মূল্য ১ লক্ষ ৩৫ হাজার টাকা প্রতি শতাংশ। আমি কি ২ লক্ষ টাকা প্রতি শতাংশ দলিলে দেখাতে পারবো? জমি অগ্র ক্রয় এর হাত থেকে বাচার জন্য।
জমি কিনেছি ৬ লক্ষ টাকা দিয়ে। যার মাধ্যমে কিনেছি সে দলিলে মূল্য লিখেছে ২ লক্ষ টাকা। এটার কারণ কি হতে পারে? আমাদের কোনো উপকার হলো। নাকি তার বেনিফিট হলো? মূল্য কম লেখার কারণে আমাদের কি ধরনের সমস্যা ফেস করা লাগতে পারে?
আমার জমিজমা সম্পর্কে তেমন একটা জ্ঞান নেই বললেই চলে। একজন মহুরীর পরামর্শে কম খরচে আমি একটা জমির শ্রেণী চেঞ্জ করে ধানি থেকে গর্ত হিসাবে রেজিস্ট্রি করিয়েছি এতে কি ভবিষ্যতে কোন সমস্যায় পড়তে পারি কিনা?
Thank you so much Adv.
You're most welcome!
আমার জিজ্ঞাসা যে, জমির মৌজার রেট কি ক্রেতা বহন করবে নাকি বিক্রেতা?! শেষবার আমি জমি বিক্রি করে মূল টাকা (দলিলে যা লিখা ছিল) থেকে ৫০০০০০ টাকা কম পেয়েছি ক্রেতা ৫০০০০০ টাকা মৌজার রেট দেখিয়ে সে বা অন্যান্য জড়িতরা খেয়ে ফেলেছে!
মৌজার রেট কে বহন করবে? দয়া করে উত্তর দিয়ে বিপদমুক্ত করবেন। প্লিজ 🙏
দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় এ উৎস কর, উৎস আয়কর ও ভ্যাট বিক্রেতা কেই পরিশোধ করতে হয় আর স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রি ফি, লোকাল গভার্নমেন্ট ফি দিতে হয় ক্রেতা কে। আলোচনা সাপেক্ষে এগুলা যেকোন পক্ষই দিতে পারে তবে
উৎস কর, উৎস আয়কর ও ভ্যাট অবশ্যই বিক্রেতার নামে সরকারি কোষাগারে জমা প্রদান করতে হবে।
স্যার বাড়ীর চলাচলের রাস্তা ৩০০ টাকার স্ট্যাপের মাধ্যমে সামান্য কিছু টাকার বিনিময়ে ক্রয় করলে কি রাস্তা টিকবে?
না। জমি, সেটা যতটুক পরিমাণই হোক, রেজিস্ট্রি করে নেওয়া ভাল। অল্প টাকার বিনিময় হলেও
আমার এলাকাই মৌজারেট ৫০ হাজার টাকা প্রতি শতাংশ। জমি ক্রয় মূল্য ১ লক্ষ ৩৫ হাজার টাকা প্রতি শতাংশ। আমি কি ২ লক্ষ টাকা প্রতি শতাংশ দলিলে দেখাতে পারবো? জমি অগ্র ক্রয় এর হাত থেকে বাচার জন্য।
দেখাতে কোন বাধা নেই, তবে এই জটিলতাগুলো ভবিষ্যতে আপনাকে সমস্যা ফেলাবে
একটু কথা বলা দরকার ছিল
জমি কিনেছি ৬ লক্ষ টাকা দিয়ে। যার মাধ্যমে কিনেছি সে দলিলে মূল্য লিখেছে ২ লক্ষ টাকা। এটার কারণ কি হতে পারে? আমাদের কোনো উপকার হলো। নাকি তার বেনিফিট হলো? মূল্য কম লেখার কারণে আমাদের কি ধরনের সমস্যা ফেস করা লাগতে পারে?
আপনার প্রশ্নের উত্তর টাই তো ভিডিওর মূল আলোচ্য বিষয়
আমার জমিজমা সম্পর্কে তেমন একটা জ্ঞান নেই বললেই চলে। একজন মহুরীর পরামর্শে কম খরচে আমি একটা জমির শ্রেণী চেঞ্জ করে ধানি থেকে গর্ত হিসাবে রেজিস্ট্রি করিয়েছি এতে কি ভবিষ্যতে কোন সমস্যায় পড়তে পারি কিনা?
Risk থেকেই যায়
আপনার নাম্বারটা দিলে ভালো হয়