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🎉🎉支持🎉🎉支持🎉🎉
@@jimhaung5208 多謝支持😊
很有用,支持
@@wilsontseung8665🤝🤝
政府有没有一间部门可以做资金监管的，买家把全款先放在监管处，等过了户后再放款给开发商那么就有保障了。
@@user-bl8iv5yw2c 现在期房都是有资金监管的，而现房项目由于已经建成无烂尾风险，则一般不会进去监管账户，而是进开发商公账，但购房者需要注意问清楚付首付当天能否正常签订网签合同，这样比较保障买家自身利益
@@Wadee-HarborHome 问题是我需要全款支付没有贷款，如何才能保证没有中伏呢！
@@user-bl8iv5yw2c 如果您需要購買的就是一手現樓，可以做到幾點避免中伏：1. 睇樓前做足功課，多渠道多方面了解樓盤存在的風險問題2. 上當地房管局官網查詢房源是否存在抵押情況，並且現場看房時問清楚開發商是否存在抵押，驗證開發商是否存在謊言惡意欺騙3. 簽約前問清楚開發商，付清全款當天或者隔天是否能簽訂網簽合約（如果長期無法網簽則存在抵押無法備案及辦證的風險）4. 現樓一般可以買哪套看哪套，可以要求直接看你要買的那一套房，順便看看樓房是否存在質量問題再確定是否購買，避免後續煩惱5. 如果你明知開發商已經將房源抵押（如工抵房情況），但你還是非常喜歡，必須要買的情況下，那麼你可以要求開發商先解壓再簽約，或者在合約上明確寫明解壓及網簽的期限，否則不建議購買！
好有用
@@JohnyPeter-ts9eg 🤝🤝
點解中國房地產那麼多爛尾樓一定是法律不完善我都是美國房地產經紀基本上美國是沒有爛尾樓就算有爛尾樓所有買家的金錢上都會受到保護因為買家要落訂是經過一間托管公司管理他的財務，然後將物業成功轉讓之後這筆錢才經過發展商手上，但是托管公司是會收1%的手續費但是肯定可以保障雙方買賣家都收到錢
@@andy-bu9wo 現在中國基本差不多一樣的把控，只不過不是由託管公司管理這筆資金，而是由國家房管局直接把控資金，現在買家的錢支付後都會進入監管賬戶，等物業成功轉讓了發展商才能申請將錢從監管賬戶取出的🤣而且不收取任何手續費
@@Wadee-HarborHome 聽你的解釋如果買房地產有中國的監管負責管理買家的資產如果萬一爛尾樓買家是否100%可以得回他們的財產呢？如果在美國就一定的一分錢都不會損失。
@@andy-bu9wo 基本可以咁理解，最壞的情況下監管部門會幫手兜底保交樓，現在設立這一個新的監管體系就係為咗保障買家的權益
@@Wadee-HarborHome 在美國房地產交易非常完善，如果我們向銀行做借貸金錢上都會去到監管公司，然後買賣雙方簽紙收屋買家才可以得到這批貸款， 如果萬一爛尾樓發生所有按金委託公司馬上退回100%給買家，如果需要貸款房產一定要收到在買家手上第一個月才開始供款
@@andy-bu9wo 咁樣幾好👍🏻不管在中國定係美國，只要有一套完善嘅保障買家的體系，對我們買家和經紀人嚟講都係一件大好事啊👍🏻
如果發展商做到天衣無縫，騙你去第三間銀行做貸款成功，這豈不是又欠銀行的錢。
如果抵押狀態未解除，無辦法做網簽備案，網簽唔通過銀行就唔會放款過數俾發展商，買家也就不會欠銀行錢，最多係首付部分需要搵發展商追回，唔至於損失咁大
基本上以这种情況！全世界都有！奸商无处不在！海外都很多！外国买楼！同样是高风险！吾熟吾食！避得吗？😅
@@SamLi-wp9du 😄😄係啊，所以都係要自己多留心就真嘅
不是说有银行做资金监管，成功过户之后才发钱给卖家的吗？
@@kingkeunglaw 资金监管是针对楼花项目，现楼不设监管账户的，其实大部分现楼都是无问题的，但凡事有例外，所以提醒大家注意避坑🕳️
太復雜😢聴不明😢
@@jimhaung5208 邊度係比較疑惑的？可以加下我聯繫方式同我講下唔理解的地方，我同您詳細解答😊
资金监管又是什么一回事呢？
@@kingkeunglaw 资金监管是针对楼花项目的，现楼不设监管账户的
我想問問，工抵房是否也屬於片中所講的回購房？我見不少樓盤有工抵房，平咗唔少，可以買嗎😅
您好，工抵房同回購房性質唔同，買唔買得過需要睇情況，既然大家有疑惑有需要，我轉頭搵時間專門出返期節目同大家講解下關於工抵房的問題😄
@@Wadee-HarborHome 謝謝
@@Fattujum 🤝🤝
我9月頭落定買入工抵房到現在還是末簽臨時約問經紀佢話做緊做好會通知我
是否要咁奈
揾你買系咪一定冇事的
@志賢張 我哋唔係為咗賺錢咩盤都推介的😂搵我買我會先根據您的需求幫您篩選優質無風險並且符合你需求的盤去推介俾你☺️優缺點都會分析俾你參考，幫你最大程度規避風險，買到合適自己的樓🤝
@@志賢張 有需要可聯繫我：微信+86 13265994139WA +852 96432115
人禾美地😅
🤣🤣🤣
華see 是過了檔還是自開了公司？ 比較支持你兩公婆😂
@@duncanduncan7859 我哋自己開咗公司😄多謝支持呀，重新轆到我哋都係一場緣分啦😊😊
🎉🎉支持🎉🎉支持🎉🎉
@@jimhaung5208 多謝支持😊
很有用,支持
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政府有没有一间部门可以做资金监管的，买家把全款先放在监管处，等过了户后再放款给开发商那么就有保障了。
@@user-bl8iv5yw2c 现在期房都是有资金监管的，而现房项目由于已经建成无烂尾风险，则一般不会进去监管账户，而是进开发商公账，但购房者需要注意问清楚付首付当天能否正常签订网签合同，这样比较保障买家自身利益
@@Wadee-HarborHome 问题是我需要全款支付没有贷款，如何才能保证没有中伏呢！
@@user-bl8iv5yw2c 如果您需要購買的就是一手現樓，可以做到幾點避免中伏：
1. 睇樓前做足功課，多渠道多方面了解樓盤存在的風險問題
2. 上當地房管局官網查詢房源是否存在抵押情況，並且現場看房時問清楚開發商是否存在抵押，驗證開發商是否存在謊言惡意欺騙
3. 簽約前問清楚開發商，付清全款當天或者隔天是否能簽訂網簽合約（如果長期無法網簽則存在抵押無法備案及辦證的風險）
4. 現樓一般可以買哪套看哪套，可以要求直接看你要買的那一套房，順便看看樓房是否存在質量問題再確定是否購買，避免後續煩惱
5. 如果你明知開發商已經將房源抵押（如工抵房情況），但你還是非常喜歡，必須要買的情況下，那麼你可以要求開發商先解壓再簽約，或者在合約上明確寫明解壓及網簽的期限，否則不建議購買！
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@@JohnyPeter-ts9eg 🤝🤝
點解中國房地產那麼多爛尾樓一定是法律不完善我都是美國房地產經紀基本上美國是沒有爛尾樓就算有爛尾樓所有買家的金錢上都會受到保護因為買家要落訂是經過一間托管公司管理他的財務，然後將物業成功轉讓之後這筆錢才經過發展商手上，但是托管公司是會收1%的手續費但是肯定可以保障雙方買賣家都收到錢
@@andy-bu9wo 現在中國基本差不多一樣的把控，只不過不是由託管公司管理這筆資金，而是由國家房管局直接把控資金，現在買家的錢支付後都會進入監管賬戶，等物業成功轉讓了發展商才能申請將錢從監管賬戶取出的🤣而且不收取任何手續費
@@Wadee-HarborHome 聽你的解釋如果買房地產有中國的監管負責管理買家的資產如果萬一爛尾樓買家是否100%可以得回他們的財產呢？如果在美國就一定的一分錢都不會損失。
@@andy-bu9wo 基本可以咁理解，最壞的情況下監管部門會幫手兜底保交樓，現在設立這一個新的監管體系就係為咗保障買家的權益
@@Wadee-HarborHome 在美國房地產交易非常完善，如果我們向銀行做借貸金錢上都會去到監管公司，然後買賣雙方簽紙收屋買家才可以得到這批貸款， 如果萬一爛尾樓發生所有按金委託公司馬上退回100%給買家，如果需要貸款房產一定要收到在買家手上第一個月才開始供款
@@andy-bu9wo 咁樣幾好👍🏻不管在中國定係美國，只要有一套完善嘅保障買家的體系，對我們買家和經紀人嚟講都係一件大好事啊👍🏻
如果發展商做到天衣無縫，騙你去第三間銀行做貸款成功，這豈不是又欠銀行的錢。
如果抵押狀態未解除，無辦法做網簽備案，網簽唔通過銀行就唔會放款過數俾發展商，買家也就不會欠銀行錢，最多係首付部分需要搵發展商追回，唔至於損失咁大
基本上以这种情況！全世界都有！奸商无处不在！海外都很多！外国买楼！同样是高风险！吾熟吾食！避得吗？😅
@@SamLi-wp9du 😄😄係啊，所以都係要自己多留心就真嘅
不是说有银行做资金监管，成功过户之后才发钱给卖家的吗？
@@kingkeunglaw 资金监管是针对楼花项目，现楼不设监管账户的，其实大部分现楼都是无问题的，但凡事有例外，所以提醒大家注意避坑🕳️
太復雜😢聴不明😢
@@jimhaung5208 邊度係比較疑惑的？可以加下我聯繫方式同我講下唔理解的地方，我同您詳細解答😊
资金监管又是什么一回事呢？
@@kingkeunglaw 资金监管是针对楼花项目的，现楼不设监管账户的
我想問問，工抵房是否也屬於片中所講的回購房？我見不少樓盤有工抵房，平咗唔少，可以買嗎😅
您好，工抵房同回購房性質唔同，買唔買得過需要睇情況，既然大家有疑惑有需要，我轉頭搵時間專門出返期節目同大家講解下關於工抵房的問題😄
@@Wadee-HarborHome 謝謝
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我9月頭落定買入工抵房到現在還是末簽臨時約問經紀佢話做緊做好會通知我
是否要咁奈
揾你買系咪一定冇事的
@志賢張 我哋唔係為咗賺錢咩盤都推介的😂搵我買我會先根據您的需求幫您篩選優質無風險並且符合你需求的盤去推介俾你☺️優缺點都會分析俾你參考，幫你最大程度規避風險，買到合適自己的樓🤝
@@志賢張 有需要可聯繫我：
微信+86 13265994139
WA +852 96432115
人禾美地😅
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華see 是過了檔還是自開了公司？ 比較支持你兩公婆😂
@@duncanduncan7859 我哋自己開咗公司😄多謝支持呀，重新轆到我哋都係一場緣分啦😊😊