Bonjour Axel Paris. Je te félicite de partager tes investissements et surtout pour ton jeune âge. Voilà. Tu indiques que les quartiers à proximité des gares sont à éviter. Pourtant ce sont les plus sollicités et ont une côte plus importante surtout pour la revente et pour la location. Il faut dire que je suis en région parisienne et qui touche le grand Paris. Personnellement, j'ai investi dans un appartement en nue-propriété en VEFA (donc pas de loyer à percevoir mais 1 décote intéressante, pas de gestion locative ni impôts) et je récupérerai mon bien dans 18 ans, pour ma retraite afin : . d'y habiter pour mes vieux jours, . le louer pour compléter les faibles revenus de la retraite, . ou la revente avec une plus-value du bien. L'avantage de la nue-propriété est qu'elle ne génère pas de revenus qui ferait gonfler le RFR (Revenu Fiscal de Référence) et demande un apport conséquent car je suis actuellement en logement social (qui plafonne de revenu du foyer à un montant maximum, sinon expulsion 😲) proche des transports en commun (pour le travail entre autres, et c'est la raison pour laquelle je suis étonné de ton propos sur l'éloignement des gares) et des pôles d'activités (La Défense,...). Merci pour me dire de ce que tu en penses de ce plan et, quant à moi, je me délecte de tes bons plans d'investissement financier (assurance vie, SCPI, banque en ligne,...).
Prochaine fois, fait au moins 20 banques différentes avant d'abandonner ton projet, ça serait passé normalement, la banque qui a le plus de chance de refuser ton prêt et ta propre banque, puisqu'elle t'a déjà en tant que client =)
Mercii pour ton expérience et ton honnêteté sa fais vraiment plaisir ! Eseque tu pourrais faire une vidéo en expliquant comment tu a atteint autant de patrimoine, genre se que tu a fais de A à Z mercii !
Bonjour Alex. Super ton retex. Je note l'astuce de mettre 0€ de charges dans le loyer pour que la banque prenne tout en compte pour l'endettement 😉. Ton investissement de Châtellerault à l'air de toujours bien se porter. Je suis bien content pour toi. Je suis moi même sur du LMNP pour 2 petits appartements. J'attends un peu de voir comment va évoluer le marché immo avec la remontée des taux, pour investir sur un troisième. A bientôt
C'est intéressant ;). Je pense que tu aurais du voir aussi d'autres banques, il y a en certainement une qui aurait tenu compte des revenus de 2021 même si les impôts ne sont pas encore passés -> tu peux prouver facilement ce que tu as déclaré chaque trimestre. Ensuite je trouve le rendement de l'appart. bien trop faiblard. Faut trouver du 10% brut minimum. Une autre idée éventuellement : acheter un appartement (avec travaux éventuellement) où tu vas y vivre 1 ou 2 ans, ainsi tu n'as plus la charge des loyers. Le hic d'attendre c'est que les taux montent, je crois que c'est déjà 1.5-1.6 maintenant et cela va encore grimper.
Merci Laurent, oui tu as raison sur le rendement et puis il aurait fallu payer des gros travaux de copro pour l’isolation par l’extérieur ce qui m’a pas mal freiné aussi. Bonne idée mais pour le coup je ne souhaite pas me « rendre esclave » de mon investissement ^^
oula les dernières banques que j'ai eu la semaine dernière m'ont toute annoncé du minimum 1.77%,1.85% certaines sont presque à 2% sur 25ans Après de mémoire il me semble qu'on peut déduire les intérêts du prêt si je me trompe pas donc ça va surtout gêner pour le taux d'endettement
Intéressant ! Du coup, que penses tu de la location sous gestion via une agence ? Tu indiques que pour toi, ce n’est pas ce que tu voulais mais sans l’expliquer. J’imagine que les frais pris pour la gestion, sont pour toi rédhibitoire, mais dans ce cas, comment envisagerais tu de la gestion d’un bien éloigné de ton lieu de vie ?
Quand on regarde tes chiffres c’est peut-être pas plus mal que tu ne l’ai pas eu. 16€ de cashflow c’est très faible, 1 mois de vacances locatives et tu dois sortir de l’argent de ta poche. C’est sur que tu vas rembourser assez facilement ton prêt et faire une plus value dans le temps mais je suis certain que tu peux trouver bien mieux, laisse toi le temps de trouver la perle rare. Si comme tu dis l’appartement te semble trop cher soit tu négocie fort et bingo tu l’a à un bon prix soit tu attends et tu retourne à la charge plus tard. Si le prix au m2 est trop élevé par rapport au marché, le bien restera longtemps en vente et te permettra de négocier
Hello Julien, tu as clairement raison ! Au final je suis bien content de cette tournure, ça me permet d’utiliser mon temps autrement en ce moment et faire un projet plus intéressant plus tard comme tu l’as dis :)
Merci pour cette vidéo ! toujours plus positif qu'on le pense un échec ( même si on préférerait réussir, ça permet de grandir). Petite question, pour ton appartement sur le Mans, te souviens-tu quelle était ta zone de recherche sur la ville ? Avais-tu des quartiers précis ?
je te conseille vraiment pas d'augmenter ton loyer et ne pas comptabilisé de charge a la place car si tu augmente de 40 euro sa correspond a seulement 13 euro que tu peux emprunter en plus .. vraiment dérisoire et au risque que ton locataire consomme bien plus que quand c'est lui qui a le contrat a son nom ?! Et surtout si jamais il y a un imprévu tu ne pourras pas augmenter les charges vu que tu auras indiqué qu'il n'y en a pas !
@@AxelParis cela implique quand même que s'il y a les charges à augmenter tu ne pourras pas meme si c'est très rare.. S'il règle toutes ces charges lié à la consommation c'est sur que c'est plus sécurisé pour toi merci de l'info
Et l'autre point que je voulais te dire également c'est que pour gagner 13 euro de plus en capacité d'emprunt tu vas perdre une base imposable à hauteur des 40€ puisque tu n'es pas imposé sur une charge mais sur le loyer Oui..
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 76 | คู่เอก "ผึ้งหลวง vs สมิงดำ"](http://i.ytimg.com/vi/9SBshmGQOIM/mqdefault.jpg)
Bonjour Axel Paris.
Je te félicite de partager tes investissements et surtout pour ton jeune âge.
Voilà. Tu indiques que les quartiers à proximité des gares sont à éviter. Pourtant ce sont les plus sollicités et ont une côte plus importante surtout pour la revente et pour la location. Il faut dire que je suis en région parisienne et qui touche le grand Paris.
Personnellement, j'ai investi dans un appartement en nue-propriété en VEFA (donc pas de loyer à percevoir mais 1 décote intéressante, pas de gestion locative ni impôts) et je récupérerai mon bien dans 18 ans, pour ma retraite afin :
. d'y habiter pour mes vieux jours,
. le louer pour compléter les faibles revenus de la retraite,
. ou la revente avec une plus-value du bien.
L'avantage de la nue-propriété est qu'elle ne génère pas de revenus qui ferait gonfler le RFR (Revenu Fiscal de Référence) et demande un apport conséquent car je suis actuellement en logement social (qui plafonne de revenu du foyer à un montant maximum, sinon expulsion 😲) proche des transports en commun (pour le travail entre autres, et c'est la raison pour laquelle je suis étonné de ton propos sur l'éloignement des gares) et des pôles d'activités (La Défense,...).
Merci pour me dire de ce que tu en penses de ce plan et, quant à moi, je me délecte de tes bons plans d'investissement financier (assurance vie, SCPI, banque en ligne,...).
Prochaine fois, fait au moins 20 banques différentes avant d'abandonner ton projet, ça serait passé normalement, la banque qui a le plus de chance de refuser ton prêt et ta propre banque, puisqu'elle t'a déjà en tant que client =)
Merci pour la vidéo, c'est toujours ultra intéressant d'avoir un retour d'experience
Bien joué tu es mon hero ! 🙌🙌 il faut que plus de jeune découvre ton contenu. Continues m’y man! 🙌🙌🔥🚀
Mercii pour ton expérience et ton honnêteté sa fais vraiment plaisir ! Eseque tu pourrais faire une vidéo en expliquant comment tu a atteint autant de patrimoine, genre se que tu a fais de A à Z mercii !
Hello, je note l’idée, merci :)
Merci Axel pour cette excellente vidéo.
On voit que la vie n'est pas simple en tant qu'auto-entrepreneur.
Bonjour Alex. Super ton retex. Je note l'astuce de mettre 0€ de charges dans le loyer pour que la banque prenne tout en compte pour l'endettement 😉.
Ton investissement de Châtellerault à l'air de toujours bien se porter. Je suis bien content pour toi. Je suis moi même sur du LMNP pour 2 petits appartements. J'attends un peu de voir comment va évoluer le marché immo avec la remontée des taux, pour investir sur un troisième. A bientôt
Excellent retour. J'aime beaucoup le fait que tu ne dramatises pas et que tu saches prendre du recul pour mieux rebondir, bravo!
C'est intéressant ;). Je pense que tu aurais du voir aussi d'autres banques, il y a en certainement une qui aurait tenu compte des revenus de 2021 même si les impôts ne sont pas encore passés -> tu peux prouver facilement ce que tu as déclaré chaque trimestre. Ensuite je trouve le rendement de l'appart. bien trop faiblard. Faut trouver du 10% brut minimum. Une autre idée éventuellement : acheter un appartement (avec travaux éventuellement) où tu vas y vivre 1 ou 2 ans, ainsi tu n'as plus la charge des loyers. Le hic d'attendre c'est que les taux montent, je crois que c'est déjà 1.5-1.6 maintenant et cela va encore grimper.
Merci Laurent, oui tu as raison sur le rendement et puis il aurait fallu payer des gros travaux de copro pour l’isolation par l’extérieur ce qui m’a pas mal freiné aussi.
Bonne idée mais pour le coup je ne souhaite pas me « rendre esclave » de mon investissement ^^
oula les dernières banques que j'ai eu la semaine dernière m'ont toute annoncé du minimum 1.77%,1.85% certaines sont presque à 2% sur 25ans
Après de mémoire il me semble qu'on peut déduire les intérêts du prêt si je me trompe pas donc ça va surtout gêner pour le taux d'endettement
Intéressant ! Du coup, que penses tu de la location sous gestion via une agence ? Tu indiques que pour toi, ce n’est pas ce que tu voulais mais sans l’expliquer. J’imagine que les frais pris pour la gestion, sont pour toi rédhibitoire, mais dans ce cas, comment envisagerais tu de la gestion d’un bien éloigné de ton lieu de vie ?
merci pour ta vidéo, très intéressant ton cheminement
Respect en tout cas ! Force
Quand on regarde tes chiffres c’est peut-être pas plus mal que tu ne l’ai pas eu. 16€ de cashflow c’est très faible, 1 mois de vacances locatives et tu dois sortir de l’argent de ta poche. C’est sur que tu vas rembourser assez facilement ton prêt et faire une plus value dans le temps mais je suis certain que tu peux trouver bien mieux, laisse toi le temps de trouver la perle rare. Si comme tu dis l’appartement te semble trop cher soit tu négocie fort et bingo tu l’a à un bon prix soit tu attends et tu retourne à la charge plus tard. Si le prix au m2 est trop élevé par rapport au marché, le bien restera longtemps en vente et te permettra de négocier
Hello Julien, tu as clairement raison ! Au final je suis bien content de cette tournure, ça me permet d’utiliser mon temps autrement en ce moment et faire un projet plus intéressant plus tard comme tu l’as dis :)
Merci pour cette vidéo ! toujours plus positif qu'on le pense un échec ( même si on préférerait réussir, ça permet de grandir). Petite question, pour ton appartement sur le Mans, te souviens-tu quelle était ta zone de recherche sur la ville ? Avais-tu des quartiers précis ?
Bravo pour ta vidéo et ta transparence. Attention ton numéro fiscale est visible ;)
Merci :)
Oui ahah il est déjà dans plusieurs vidéos XD
Bonjour merci Axel
salut ça va? je voulais te posé des questions a propos de mon projet pro?
je te conseille vraiment pas d'augmenter ton loyer et ne pas comptabilisé de charge a la place car si tu augmente de 40 euro sa correspond a seulement 13 euro que tu peux emprunter en plus .. vraiment dérisoire et au risque que ton locataire consomme bien plus que quand c'est lui qui a le contrat a son nom ?! Et surtout si jamais il y a un imprévu tu ne pourras pas augmenter les charges vu que tu auras indiqué qu'il n'y en a pas !
Dans le contrat de bail, j’ai mis que les charges sont forfaitaires et c’est lui qui paye son électricité et gaz donc pas de risque dans mon cas ^^
@@AxelParis cela implique quand même que s'il y a les charges à augmenter tu ne pourras pas meme si c'est très rare.. S'il règle toutes ces charges lié à la consommation c'est sur que c'est plus sécurisé pour toi merci de l'info
Et l'autre point que je voulais te dire également c'est que pour gagner 13 euro de plus en capacité d'emprunt tu vas perdre une base imposable à hauteur des 40€ puisque tu n'es pas imposé sur une charge mais sur le loyer Oui..