안녕하세요. 굿프렌드입니다. 굉장히 큰 상가입니다. 판매전략에 따라 수익이 달라지고 상가에 대한 여려가지 전략과 방법이 존재합니다. 부동산은 부동산의 주인이 운명을 결정합니다. 현재 진행중이고 앞으로가 더욱 기대되는 상가입니다. 좋은 모습으로 다시 인사드리겠습니다. 감사합니다.
군산 나운동 삽니다. 방송 첨에 예스트몰 투자햇다해서 걱정(군산이 지금 너무 안좋아요. 코로나 전 부터 ㅠㅠ)햇는데 특화거리는 안맞다 .수송동으로 패션은 넘어갓다 . 종합몰이 좋다는 말에 딱 정답이라 생각됩니다 . 역시 전문가는 다르네요 ^^ . 글고 지금 군산에 오픈박스가 대 히트 중이라 여로곳에 생기고 다 장사 잘됩니다 . 분양이나 판매 모두다 잘 될것 같아요 ^^
이 분 보고 후에 마지막 목표가 경매꾼이였는데..... .................................................................................... ................................. .................................................
공유주방이란게 대도시처럼 세가 비싼 곳에서 효과가 좋은데, 군산은 젊은 인구도 없고 거기에 2층은 배달하는 업장들의 경우 추가 배달요금이 붙습니다 선생님의 아이디어에 삶을 조금 보태서 공유주방 겸 쿠킹클래스를 하는게 좋을 것 같아요 주부들 및 젊은 층을 불러올 수 있고, 그 분들이 클래스 듣고 보통 근처에서 커피 한잔씩들 하거든요 그럼 1,2층 카페 손님도 생기고 또 오셔서 제품들도 사가실테고요 2층은 학생들이 아닌 성인반 클래스 할 수 있고 인구유발 좋은 상가들로 채워서 1층에 낙수효과를 기대케 하는게 좋을 것 같네요 클래스 오픈하는 학원들의 경우는 인테리어비도 식당 카페 등보다 인테리어비도 저렴해서 아직 40%인 곳도 한번 해볼만 하거든요 그리고 성인반의 경우는 운전자들이 많아서 중심가를 벗어나도 하러 오시기도 하고요 ㅎ
지방 상가에대해서 엄청나게 부정적인 시선들이 많으신데 상가는 첫째도 상권 둘째도 상권 무조건 상권이 살아있어야하는게 맞지만 사람이 붐비고 상권이 좋은 물건이 경매에 나왔을경우에는 말 그대로 잘 낙찰받아봐야 잘 받아봐야 급매가격에 낙찰받는 겁니다. 수익률이 크지 않죠 그럴거면 안전하게 그냥 부동산가서 매입하는게 맞죠. 하지만 경매라는건 큰 수익률을 목표로 돈을 벌기위해 접근하는것이지요 이분도 결국 대기업이 나가고 그리고 코로나로 인한 여파가 지속되어 망해가고있던 상가를 여러번 유찰되었을때 헐값에 잡은겁니다 .마치 imf때 줄줄이 주가와 부동산이 폭락하고있을때 부동산을 거꾸로 매입하는사람들 보고 다들 또라이라고 했었죠 .위기를 기회로 받아들이는 긍정적인 시선또한 그리고 위기를 극복하려는 노력 이런것들이 경매의 매력이랍니다 .그냥 안전하게 돈벌고싶으면 예적금만하시고 경매시장에서는 손을 떼시면 됩니다. 저 또한 여기 선생님과는 전혀 관련 없지만 지방 신규 산업단지쪽에 기업유치율이경제가 어려워 더디고 기업들이 60프로 정도 겨우 찼을때 경매에 3회유찰된 건물을 상권을 분석하고 지금은 이렇지만 이정도 산단 규모에 기업유치율이 80~90프로까지만 들어와도 분명 장사하기위해 임차인들이 들어올거라는 예상을 하고 단독입찰로 3개를 한방에 분양당시 금액보다 절반 조금 안되는가격에 싹 낙찰받았습니다 . 낙찰받고 1년 3개월정도 지난것같은데 생각보다 놀랍게도 기업유치율 95프로에 공장들은 하루가다르게 맨날 지어지더니 결국 8개월 공실끝에 3개의 상가 임차를 싹 맞췄습니다 . 결국 지금은 매각하고싶어도 불로소득이 들어오니 좋은주인 나타날때까지 부동산에 당시 분양했던 가격 조금 안되게 물건들 올려놨구요. 바로 앞에 보이는거에만 부정적인 시선들로 비난하지마시고 기회를 긍정적으로 받아들이는 시선들이 필요하다고 봅니다 ~^^
지방에 저렇게 큰 상가에 개인적으로 대형프랜차이즈 보다는.. 개인으로 하는 돌잔치 같은걸 할 수 있는 파티룸(?) 형식의 이쁜 매장이 들어오면 좋겠네요:) /사람들이 예약을 하고 찾아와야 하는 서비스.. （지방은 진짜 돌잔치, 결혼식 뒷풀이, 가족모임(환갑/칠순) 등 가보면 아쉬운곳이 진짜 많고 울며겨자먹기 형식으로 예약하는 경우를 몇번봤습니다. 물론 보시는 눈이 훨씬 더 좋으시겠지만! 2층같은 경우는 지방같은 경우 임대가 힘들 수 있기에..＾＾생각을 적어봤습니다.
![[오늘 이 뉴스] "어디 언론사입니까?" 묻더니 돌연 버럭..기자도 지지 않고 (2024.11.10/MBC뉴스)](http://i.ytimg.com/vi/I9u1Wwva8DA/mqdefault.jpg)
![[오늘 이 뉴스] "어디 언론사입니까?" 묻더니 돌연 버럭..기자도 지지 않고 (2024.11.10/MBC뉴스)](/img/tr.png)
![[단독] "공동투자로 돈 벌어줄게"라며 꼬시더니…수상한 경매학원/한국경제TV뉴스](http://i.ytimg.com/vi/x6sTvtjPqkA/mqdefault.jpg)
![กี่หมื่นฟ้า | Your Sky Series EP.1 [1/4]](http://i.ytimg.com/vi/vLGjxFL6U_I/mqdefault.jpg)
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
굉장히 큰 상가입니다.
판매전략에 따라 수익이 달라지고
상가에 대한
여려가지 전략과 방법이 존재합니다.
부동산은 부동산의 주인이
운명을 결정합니다.
현재 진행중이고
앞으로가 더욱 기대되는 상가입니다.
좋은 모습으로
다시 인사드리겠습니다.
감사합니다.
여기 나운동 국립 군산대학교도 얼마 멀지 않은 곳이 여서 학생들 데이트 장소 쇼핑 코스 만들면 잘 될듯하네요
군산 나운동 삽니다. 방송 첨에 예스트몰 투자햇다해서 걱정(군산이 지금 너무 안좋아요. 코로나 전 부터 ㅠㅠ)햇는데 특화거리는 안맞다 .수송동으로 패션은 넘어갓다 . 종합몰이 좋다는 말에 딱 정답이라 생각됩니다 . 역시 전문가는 다르네요 ^^ . 글고 지금 군산에 오픈박스가 대 히트 중이라 여로곳에 생기고 다 장사 잘됩니다 . 분양이나 판매 모두다 잘 될것 같아요 ^^
지금 현재 상태가 궁금하네요~~!
학원생들 바람넣어서 망하게하고 돈버니가 좋냐 인간아
별것도 아닌데...아는척 오지게해서 수강생 모집할때 부터...저거 투자한 수강생들만 좆됨
코웃음이 나옵니다 저 상가부활하려면 군산시 인구 백만명 돌파하면 가능합니다
개박살난 상가입니다. 군산시 인구 100만이 돌파되도 살아날수 없는 상가입니다.
인구 25만명 시골 도시에 ㅋㅋㅋㅋㅋ 기가찬다
바보들의 행진. 멍청한 고기들을 낚는 경매낚시꾼들.
임장가보면 처다도 안볼 지방상가를 ㅡㅡ
저사람 입장에서 보면 경매보다는 그 과정에서 거래중 부스러기가 먹고싶은건지도 모르겠습니다.
남의 돈이니 경매가 잘되던 못되던 관계없고....
저렇게 확실한데 왜 사람들 돈 끌어모아서 투자하나요. 신기하네요. 나 혼자 큰 돈 벌면 되는데
꿈은 자면서 꾸어야죠
추적60 분 보고 왔습니다 ㅋㅋ 역시
이사람말 반은 믿고 반은 믿지마시기바랍니다ㅋㅋ
선견지명
오오 혜안이 있으시군요
근데 반만 맞았네요 ㅋㅋㅋ
예스트몰은 진즉에 장사도 안되고 사람들도 안오던 상가였어요.임장은 제대로 하고 경매를 받았을까요?
그 부근에 사는 사람들이면 다 아는 사실인데 안타깝네요.
군산시 순 인구유출중2만명식 사라짐
150 억에 안사죠
지방 물건을 수익률 5.5% 지가가 오를꺼라는 확신이 없는 한 안사죠 차라리 서울에서 수익률 4%이상 통건물 사죠 지가 올라가는게 비교되는데...
수익률 8ㅡ9프로는 되야 지방은 사죠.. 지대가 안오르니까
소송 결과가 어떻게 됐는지 궁금하네요~~상가는 매도 했나요??
이거구만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
투자한사람들 어째요?ㅋ
세상은 요지경......
디오션시티로 상권이 이동하고 있어요
거기도 스트리트몰 지금 짓고 있는데...
죽어가는 상가를 살리는것도 좋지만
제가보기엔 빨리 처분하시는게....
폭탄넘기기?
아직 멀엇습니다 ~ 아무리 디오션이라지만 군산사람들이 자주다니기엔 수송동 나운동이 아직은 건제하죠
세상이 어떤 세상인데...귀막고 눈감고 사는사람이 꽤 많은듯
21년 로드뷰
푸하하하
싸움구경이 재미잇네요 ㅋ
이게 100억 날린경매??
레알
어르신.
새만금인구가 나운동으로 죄다 유입되진
않는듯합니다.
그냥 드라이브코스로 이동하는 인구가
너무많구요.
부안(격포)쪽으로 빠지는 사람들도있고,
이런저런 구멍들이 많긴하지만.
패션특화몰이 아닌, 종합몰로 간다는말씀엔
혀를 내두르게되네요.
건승하기시를 기원하겠습니다.
덩치가 너무 커서 팔기도 힘들어여 .. ㅠㅠ
13:42 제가 볼때도 동도6개고 타워처럼 꾸미면 살아날거 같던데요.
광주 첨단에 LC타워라고 있는데.. 여기가 복합상가로 흥행을 한곳인데..
약간 그런식으로 학원가와 분식, 미용, 피부미용, 햄버거,마트,PC방,당구장 각종 상업시설들과 놀거리 문화공간
이런걸로 가면 흥행을 할거같은데요. 필수적으로 들어와야 되는게 "다이소"임. 다이소 브랜드 하나만 들어오면 나머진 진짜 줄줄이 다 들어옴..
궁금한게 다 정리해주신후에 팔면 사시는분은 어떤분이시길래 사는걸까요?
이 분 보고 후에 마지막 목표가 경매꾼이였는데..... .................................................................................... ................................. .................................................
이성당 앞에 커피숍이나 투자하시징....왜 그랬어?
재정신인가 서울도 상가가 공실이 많은데
저렇게 큰 상가를 바닥까서 배수 시설까지 새로 싹 하고
죽은 거리를 다시 살리는데...
군산시는 원장님에게 표창장이라도 줘야함 ㅎㅎ
참ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ참 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ참ㅋㅋㅋㅋㅋ
이거구나. 쯔쯔쯔.....
와~~~ 무시무시 합니다.
낙찰 수수료 장사.
꾼의 냄새가 물씬 풍기네
어렵겠는데요~~요즘경기가~~영아닌데~~
상가살리는게 얼마나어려운건데 그것도 지방에
저도 나운동 사는대 거기가 경매로 나온줄은 이방송보고 처음알았네요 거기는 그래도 장사가 좀 되는줄 알았는대
잘 추진 되고 있나요?
개좆망 공실지옥
2:05 골드링? 저거 나 2008년 고등학교때부터 있던것같은데ㅋㅋ
아이고오~~~
대단하십니다
2층 잘 안나가는곳은 공유주방 하시면 잘 나갈거 같아요
좋은 아이디어 감사합니다~
공유주방이란게 대도시처럼 세가 비싼 곳에서 효과가 좋은데, 군산은 젊은 인구도 없고 거기에 2층은 배달하는 업장들의 경우 추가 배달요금이 붙습니다
선생님의 아이디어에 삶을 조금 보태서 공유주방 겸 쿠킹클래스를 하는게 좋을 것 같아요
주부들 및 젊은 층을 불러올 수 있고, 그 분들이 클래스 듣고 보통 근처에서 커피 한잔씩들 하거든요
그럼 1,2층 카페 손님도 생기고 또 오셔서 제품들도 사가실테고요
2층은 학생들이 아닌 성인반 클래스 할 수 있고 인구유발 좋은 상가들로 채워서 1층에 낙수효과를 기대케 하는게 좋을 것 같네요
클래스 오픈하는 학원들의 경우는 인테리어비도 식당 카페 등보다 인테리어비도 저렴해서 아직 40%인 곳도 한번 해볼만 하거든요 그리고 성인반의 경우는 운전자들이 많아서 중심가를 벗어나도 하러 오시기도 하고요 ㅎ
돈 되면 니돈으로 해 은행에 빌리던지
군산 처음 낙찰됐을때 봤는데 ㅎㅎ 임대 40% 좋네요
유치권 승전보 전해주시고 자세한 승리한 상황을 자세히 공유해주시면 감사하겠습니다.
저희동네도 오셔서 상권 봐주시면 좋겠어요... 여긴 군포송정지구에요.... ^^
속이 다 시원합니다. 꼭 혼쭐 내 주세요!
군산은 일정 가옥들 있는 지구 싹 바꾸고 분위기를 바꾸는 작업 중입니다. 일종의 도시재생 식으로 해서. 복합 쇼핑몰 식으로 해서 잡고 임차인 받으면 소득 있어 보입니다
진짜 궁금한데 여기 상가 팔았나요?
망함 임대 없음
상가를 낙찰받고 새롭게 단장을 하고 임차인을 들이고 그러한 과정들이 대단하게 생각됩니다. ~~
70억인데 40프로만 차도 2600...서울이면 택도 없는
원장님. 잘 보고 갑니다 감사합니다 . 흥미진진합니다
기대됩니다!
돈이 얼마나 많으시길래...ㄷㄷ
다 남의 돈이에요~ 투자자 모아서 투자하고 손해보더라도 수수료는 먹는 장사
아이고....주변 상권 분석도 하셨을텐데...
일반인이 봤을때도 답 없는 상가인데 경매 전문가이신 분이 어찌거길 하셨을까요..
광고하는 부동산과 상의하셨나 보네요.여기저기 부동산이나 현지인과도 소통하고 알아보셨으면...안타깝습니다.
머리 아프시겠어요 코로나땜에
언제나 잘보고있습니다
법적으로 문제된 자가 아직도 유튜브에 콘텐츠를 올리는 것은 또 다른 피해자를 찾아 어슬렁 거리는 것,,,,
아이고 인간아 😂😂😂
8:55 팔릴거 같어? 안팔릴거 같어?? 팔릴거 같습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
원장님 정말 인자하신 성품이신듯
ㅋㅋㅋㅋㅋ 이걸사네ㅋㄱㅋㄱㄱㅋㄱㄱㅋ
선 좋아요 후 영상시청 ~!! 👍🏻👍🏻
원장님 그 관리인 꼭 깨주세요.
지방 상가에대해서 엄청나게 부정적인 시선들이 많으신데 상가는 첫째도 상권 둘째도 상권 무조건 상권이 살아있어야하는게 맞지만 사람이 붐비고 상권이 좋은 물건이 경매에 나왔을경우에는 말 그대로 잘 낙찰받아봐야 잘 받아봐야 급매가격에 낙찰받는 겁니다. 수익률이 크지 않죠 그럴거면 안전하게 그냥 부동산가서 매입하는게 맞죠. 하지만 경매라는건 큰 수익률을 목표로 돈을 벌기위해 접근하는것이지요 이분도 결국 대기업이 나가고 그리고 코로나로 인한 여파가 지속되어 망해가고있던 상가를 여러번 유찰되었을때 헐값에 잡은겁니다 .마치 imf때 줄줄이 주가와 부동산이 폭락하고있을때 부동산을 거꾸로 매입하는사람들 보고 다들 또라이라고 했었죠 .위기를 기회로 받아들이는 긍정적인 시선또한 그리고 위기를 극복하려는 노력 이런것들이 경매의 매력이랍니다 .그냥 안전하게 돈벌고싶으면 예적금만하시고 경매시장에서는 손을 떼시면 됩니다. 저 또한 여기 선생님과는 전혀 관련 없지만 지방 신규 산업단지쪽에 기업유치율이경제가 어려워 더디고 기업들이 60프로 정도 겨우 찼을때 경매에 3회유찰된 건물을 상권을 분석하고 지금은 이렇지만 이정도 산단 규모에 기업유치율이 80~90프로까지만 들어와도 분명 장사하기위해 임차인들이 들어올거라는 예상을 하고 단독입찰로 3개를 한방에 분양당시 금액보다 절반 조금 안되는가격에 싹 낙찰받았습니다 . 낙찰받고 1년 3개월정도 지난것같은데 생각보다 놀랍게도 기업유치율 95프로에 공장들은 하루가다르게 맨날 지어지더니 결국 8개월 공실끝에 3개의 상가 임차를 싹 맞췄습니다 . 결국 지금은 매각하고싶어도 불로소득이 들어오니 좋은주인 나타날때까지 부동산에 당시 분양했던 가격 조금 안되게 물건들 올려놨구요. 바로 앞에 보이는거에만 부정적인 시선들로 비난하지마시고 기회를 긍정적으로 받아들이는 시선들이 필요하다고 봅니다 ~^^
좋아 보이네요
본인이 투자했으면 일주일에 2번3번 왔겠죠 무엇을 바꿨고 무엇이 바뀐지 안물어봐도 알겠죠 그러면 쾐찮다는 얘기도 못하죠
처음에 보았던 썰렁한 모습에서 지금의 느낌을 보셧다니 놀랍습니다
잘 꾸며 놓으셨으니 상가가 빨리 활성화 되길 바랍니다~~
안녕하세요~^^
어쩔것이여 투자자들 다 죽어가던데 답변이라도 잘 해줘라 씹지말고
ㅋㅋㅋㅋ 코미디채널임?
태양바람님 따라 다니면서 지식을 배우고 싶네요~ㅎ
2층은 공유주방 운영해서 1층과같은 임대가로 마출수있을듯한데
이 당시에 미친짓이라며 욕하던 분들 댓글 생각나네요. 망하는 걸 왜하냐는 분들.
남의 것에 간섭말고 내것이나 잘해야겠습니다.
지금은 어떤가요? 2024년 4월 기준으로?
ㄱ@@김마리우스공실 90프로 ㅎ
@@김마리우스
별로 달라진거 없이 비슷합니다.
욕하던 사람들이 맞는것 같은데요..
망햇어요 투자자들 반값에 지분 판다고 난리 ㅠㅠ
군산에 할머니할아버지밖에없음
헐 군산은 지방도시에서도 젊고 활기있는도시에요
@@Lrjke 전북 자체가 이미 젊음을 잃어가고 있습니다(특히 코로나 이후) 고령화 추세도 뚜렷하고, 일자리는 줄고 지방세수 인구감소세가 뚜렷합니다
그나마 익산에 비해 바다가 인접한 군산이 좀 더 비전있을거라 봅니다
그러려면 공기관 대학 기업이 더 내려와야합니다
설명 보니 어이가 없다.😊
아파트 담보대출이랑 같은 이율로 계산을 하면 곤란하지않을까요? 상가담보 혹은 개인 신용대출로 3%가 나오나요?
키친 밸리 같은 공유 주방 들어오기 딱좋은 데네요
회장님 구미도 한번 오셔요.
대다하다
이런 보이지 않는 상황을 머리로 계산하고 구상하고 구축하고 실행하고
존경스럽고 당연히 부자라는 타이틀이
맞는분이네요~ 존경합니다.
대단 하십니다
뭐든 역경을 해쳐나가시고
정말 부럽습니다
맞아요^^
원장님은 식견,안목,배포,역량 등 투자자로서 너무나도 많은 장점이 있으시지만 무엇보다,
모든 문제점을 풀어나가시는 (즐기시는것 같을정도로 보임) 점이 아무에게나 없는
정말 뛰어난 성품인것같습니다^^
지 돈이 아예 안들어가는데 무슨 역경이요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
원장님이 "바닥 새로 한겨야" "그건 칠 한거야" 벌써부터 은근히 건물 홍보하시네요. 역시 프로는 다르시네요.ㅎㅎㅎ
지방에 저렇게 큰 상가에 개인적으로 대형프랜차이즈 보다는.. 개인으로 하는 돌잔치 같은걸 할 수 있는 파티룸(?) 형식의 이쁜 매장이 들어오면 좋겠네요:)
/사람들이 예약을 하고 찾아와야 하는 서비스..
（지방은 진짜 돌잔치, 결혼식 뒷풀이, 가족모임(환갑/칠순) 등 가보면 아쉬운곳이 진짜 많고 울며겨자먹기 형식으로 예약하는 경우를 몇번봤습니다.
물론 보시는 눈이 훨씬 더 좋으시겠지만! 2층같은 경우는 지방같은 경우 임대가 힘들 수 있기에..＾＾생각을 적어봤습니다.
한칸 작은거 130인데 그거 20개 30개 붙여서 월세 4000 5000만원을 쓰라는건가???
진짜 맘충의 현실감각없는 생각은
묶어놓고 패야한다
역시 기업 두개가 나가고 코로나 여파가 상권 영향이 크구나
원장님 예리하게 상권이 다시 살것을 보는 예측하는 눈이 역시 다르시군요
역시.. 찐입니다... 저희 대표님하고 비슷한 부분이 있어서... 군산 영상 보면서.. 될거라고 생각 했었습니다... 역시.. 결과는 되고 있네요..!
망한경매 기본을 넘 모르네
잡았다 유치권자 ㅋㅋㅋ
여기 망해 간다는 소식 듣고 성지 순례 왔습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@asdccfasdad3029하지만 망했죠?
상가관리를 제대로 해야지...보도 주변이 지저분하군요
아무튼~~응원합니다
지금 같은 시대에 대단하시네요
오프라인은 끝난거 같은데...
파워가 느껴집니다
2층은 정말로 해결하기 쉽지 않은 물건인데
앞으로가 궁금해지네요
노인네 이제 그만 은퇴하지 참 ㅋㅋㅋ
이런 여기에 속는 사람도 있나
7억도 아까운데 ㅎㅎㅎ
생각보다 젊은 사람들 많이 살아서 외식이나 종합 쇼핑몰 좋은것 같아요 군산은 충청도에서도 쇼핑많이 가거든요
원장님의 추진력에 또한번 배웁니다 ㅎ 항상 좋은말씀으로
배워가는 저에게는 더없이 좋은간접경험과 마인드를 배웁니다
인자하신모습때문인지 항상좋은 일만 있으신거같습니다
건강잘챙기시고 만수무강하세요~^^
대단하십니다 이거 둘러볼때영상봤는데 많이좋아졌네요
쉣!!!ㅋㅋ
50
원장님 정말 대단하십니다
제가 구독하는 유튜버 중 제일 멋있는 분이십니다. ♡
개별로파시면 저도 하나 분양받고 싶네요^^
진짜로 분양받았으면 큰일인데요?ㅎㅎ
@@개인정보-k8nThat's enough, Tomboy Get out of here now :-0
존경합니다...