Diky za zajimavy pohled. V CR je to v nekterych ohledech dosti podobne, v nekterych rozdilne, principialne ovsem stejne. Jinak osobne jsem druhy byt prestal pronajimat po negativni zkusenosti. S ohledem jak jsi dopadl Ty Romane jsem jeste dopadl ok (Byt nastesti nezniceny, ovsem dluh na najemnem cca pul roku, ktery jsem jiz odepsal). Zhodnoceni nemovitosti v case mi staci. Bez nervu a bez stresu.
@@luboszimovcak6389 ano, iba teoreticky, prakticky taky tragedi co toto robia, nemaju na to financie a ani dostatok informacii. A aj keby sa to na sud dostalo, tak realne co sa ti na slovensku stane? Vobec nic, dostnes max mozno podmienku, urcite lepsie ako keby ti mal niekto okupovat byt bez platenia :) Riesil som uz takychto vystahovani viac a niekto to nikto neriesil sudom a aj keby to niekto riesil, sme na SK, krajina neobmedzenych moznosti, ziadny stres :)
Zase vyborne video. Je super, ze si sa rozhodol spravit s Romanom dalsie video. Zaujimalo by ma, ci Roman nahodou neposkytuje jeho zmluvny template na stiahnutie (za poplatok)? 😬 Tiez som uplne nepostrehol, co presne robi s preplatkami. Len myslim spomenul, ze to moze nejako zapocitat spolu s depozitom v pripade, ze pri odovzdani bytu tam boli najdene nejaky skody. Dakujem
Dobry den prajem. Vzor Najomnej zmluvy sme poskytovali pri vsetkych poslednych workshopoch. Je mozne, ze v budcom roku to moze byt podobne. Co sa tyka vyuctovania z Najomnej zmluvy preplatky vraciame a nedoplatky ziadame od Najomcu doplatit. Pri vyuctovani pri ukonceni Najomneho vztahu zaroven spocitavame a zapocitavame aj pripadne skody, ktore Najomca sposobil
Chcelo by to nejakú detailnejsiu analyzu trhu s nehnutelnostami vs. Akcie. Demografia (najmä na východe Slovenska) hra v dlhodobom horizonte proti nehnutelnostiam, neďaleko našich hraníc dopadaju rakety, ekonomika stagnuje. Ale banky stale rady financujú nehnuteľnosti, úroky klesajú. Opäť sa predáva všetko v akomkoľvek stave. Využiť refinancovanie a nárast ceny nehnuteľností znie aj mne lákavo. Možnosťou je samozrejme aj využiť refinanc a investovať peniaze do akcií (ETF).
Vypocula som cele a pan to ma velmi idealisticky nastavene. A akosi mne je toto vsetko jasne, ale vobec mi to nepomaha. Lebo som prenajimatelka (Alebo dieta dochodcov prenajimatelov), ale skratka mam nejaky prenajom na starosti. No lenze... ja nie som bohacka ako dotycny pan, ktory sa narodil v spravnom case, ktory mu umoznil kupovat lacne byty na prenajom a potom bohatstvo zveladovat. Ja mam byt po starych rodicoch. V regione, kde je vysoka ponuka a nizky dopyt. Byt nie je uplne v povodnom komunistickom stave, ale skratka vidiet, ze je "starsi". Prostriedky na rekonstrukciu nie su ziadne. A vola byt predat tiez nie je, pretoze...rodicia starnu. A byt je v tej istej bytovke ako byvaju oni. Oni vdaka tomuto mohli starych rodicov "doopatrovat" a nemuseli ich dat do domova dochodcov, lebo boli nablizku. A nechcu prist o vyhodu, ze raz takto dopadnu aj oni - ze nebudu musiet do toho starobinca ist, lebo bude k dispozicii byt v ktorom mozu potom pripadne deti vyuzit. Lenze prenajat je to extremne tazke, lebo presne to co povedal pan...pritahuje to urcite typy ludi... proste "socky". A Kolumbova zena existuje... hlasia sa nam same matky na materskych s dvomi detmi, kdejaki alkoholici a podobne. A paradoxne - predchadzajuci najomnik bol single rozvedeny muz. Lenze hladali sme ho pol roka a kedze dostal pracovnu ponuku v inom meste tak sa po par rokoch odstahoval. Platil vzdy na cas a ziadne staznosti na neho neboli. Sice byt nechal znacne znecisteny (povedzme ze zachod a kupelnu neumyl asi nikdy), tak sme to upratovali 3 mesiace po jeho odchode... ale tak boli sme radi, ze sme aspon mali relativne normalneho najomnika. Ale co ja potrebujem je nejake efektivne rady ako to prenajat dalej a ako najst najomnika. To co tu povedal - pardon, ale mne je to fakt samozrejme. To taka mudra som aj ja... kupit pekny drahy byt v dobre lokalite a prenajat ho nejakemu manazerovi...
obavam sa ze tam je jedine riesenie predaj potom, co najskor sa toho zbavit, v tomto pripade zaujemca na kupu bude urcite bonitnejsi a bude sa chciet o to starat, takyto byt je skor finacna pritaz
@@xgf122 len tym sa pride o byt v tom istom dome a raz ho moze byt treba, aby rodicia nemuseli dozivat v domove dochodcov. A uz tam nemuseli byt prave vtedy nejaky iny byt na predaj do ktoreho by sa dalo nastahovat...
Si si presne odpovedala na to preco to u teba nefunguje, uplne ina situacia. On si byt a lokalitu vybera a ty mas to co mas, preco to vobec porovnavas ked to je neporovnatelne? On hovori o tom ako robit to co robi on, nie to ako ma niekto nieco robit so zlym bytom v zlej lokalite.
Dobry den prajem. Ano je to tak ako uvadzate. Najlepsie cas na kupu bol pred 20 rokmi. Druhy najlepsi je dnes. Uloha je zacat a pokracovat. Tym si musia prejst vsetci investori. Zaciatok je narocny pre kazdeho. Bol velmi aj pre mna. Kazdopadne v danom obdobi nebolo volne dostupne ziadne poznanie z tejto oblasti. O to to bolo narocnejsie
pred tym nez som sa musel vratit k mame som byvam v prenajatom, tak ze som mal elektrinu plyn a net sam naa seba objednany, ciastka bola fixna a jedine io tak nedoplatky ak by boli za vodu a teplo by som hradil ale nic som nemal. Kontroly za 3 roky ziadne a bolo to ok
Preto mi to príde voči ETF ako dosť nevýhodné... ešte keď ti ten byt zničia., tak si vymahaj aj nájom/ušlý zisk aj škodu .. aj do ETF sa da investovať na paku alebo s využitím americkej hypo ak už máte nehnutelnost. Držať nehnuteľnosť , lebo rastie cena sa bude dať pokým sa brutálne nezvýšia dane na "prázdne nehnutelnosti"...
หลายเดือนก่อน +1
ťažka debata, ono všeobecne by som asi hypo na investovanie na trhoch neodporučal, ked človek nema velky vankuš pre pripadne problemy. Investovanie do nehnutelnosti ma furt vyhodu v tom, že ja na paku, ten potencialny vynos je potom zasadne vyšši. Je pravda, že človek s nastavovanim celeho fungovania stravi dosť času, zaroven stale tam su rizika. Napriek tomu myslím, že obe alternativy maju svoje pre a proti a je na človeku čo sa mu chce. Mne sa napr nechce investovať do nehnutelnosti.
obytné nehnuteľnosti by mali slúžiť k tomu k čomu sú postavené.. na bývanie, na bývanie, ktoré je dostupné pre aspoň väčšinu obyvateľov krajiny.. nie na to, aby si niekto na predaji/nájme založil živobytie.. z takých ľudí sa mi robí zle
หลายเดือนก่อน +31
@@Lubosinho11 tak tento argument plati aj pre jedlo, zdravotnictvo atd atd 🙃
Áno, ale na trhu s potravinami je oveľa väčšia konkurencia a ľahšie dosiahnuteľnejšia.. pri ostatných spotrebných odvetviach detto.. Ale čo sa týka obytných nehnuteľností, tak je to oveľa, hlavne časovo zložitejšie.. lebo ani jednu ulicu nevybudujeme za rok, nie to ešte nejaké sídlisko.. a keď si od developera kúpii niekto svoju 61. nehnuteľnosť, aby ju potom predal za viac, alebo zarábal na nej na nájme to už je potom choré.. Tu sa rútime do bodu keď kvalitné bývanie nebude dostupné ani pre strednú vrstvu.. a to nemyslim len Slovensko, v podstate všetky väčšie mestá, minimálne v eurozóne majú tento problém.. Tento trh by mal regulovať štát.. ideálne počtom bytových nehnuteľností, ktoré môže vlastniť jedna osoba/firma (s výnimkou developerov) na možno max 15.. inak sa možno dostaneme do extrému kde nastala regulacia cien a to už by nebolo dobré.. to už by sme išli z extrému do extrému
toto je este celkom v pohode, ked ma rozumne ceny najmu, ale pozri si co rozbehli v cechach, to flipovanie, skupovanie podielov a potom sudy a vydieracky inych spolumajitelov, to je uz moralne dno
@@bikespirit no ja by som to investovanie prirovnal k úžernikom čo požičiavali peniaze za vysoké úroky.. A to Slovensko ešte nemá problém s priveľkým turizmom a transformáciou bytových investorov na imvestorov s turistickým ubytovaním.. Mne ide o princíp, že týto investori narušajú trh s nehnuteľnosťami na strane ponuky..
@@Lubosinho11 každá minca ma 2 strany a viac uhlov pohľadov. Tvoj pohľad je kus zakomplexovaný. Zober si hypotéku a nemusíš nikomu platit najom do vrecka. Alebo hľadaj niekoho kto ta necha bývať vo svojim byte zadarmo… 👋
Mimochodom Roman v tejto oblasti poskytuje aj školenia. Viac nájdete tu: www.romankruzliak.sk/
Top podcast👍👍 Veľká vďaka chalani
Veľmi zaujímavé rozhovory 🙂 ...vždy poteší počuť experta hovoriť na dôležitú tému!
Dakujeme, cenne.
Prinosny rozhovor aj ked mozno nic nove i pre tych co prenajimaju dlhsie a maju uz nejaku skusenost. Dakujem
Diky za zajimavy pohled. V CR je to v nekterych ohledech dosti podobne, v nekterych rozdilne, principialne ovsem stejne. Jinak osobne jsem druhy byt prestal pronajimat po negativni zkusenosti. S ohledem jak jsi dopadl Ty Romane jsem jeste dopadl ok (Byt nastesti nezniceny, ovsem dluh na najemnem cca pul roku, ktery jsem jiz odepsal). Zhodnoceni nemovitosti v case mi staci. Bez nervu a bez stresu.
4 roky súdov..🤣🤣, bože, čo by som ja za to dal!🙏
Za takú expresnu rýchlosť.
Tak ti odvazni to riesia bez sudu a ihned, ti menej odvazni cakaju roky a su vyminusovani zbytocne....
@gustavturansky7968 bez súdu..., veľmi rýchlo sa môžu dostať pred súd..🤔🙈
@@luboszimovcak6389 ano, iba teoreticky, prakticky taky tragedi co toto robia, nemaju na to financie a ani dostatok informacii. A aj keby sa to na sud dostalo, tak realne co sa ti na slovensku stane? Vobec nic, dostnes max mozno podmienku, urcite lepsie ako keby ti mal niekto okupovat byt bez platenia :)
Riesil som uz takychto vystahovani viac a niekto to nikto neriesil sudom a aj keby to niekto riesil, sme na SK, krajina neobmedzenych moznosti, ziadny stres :)
Zase vyborne video. Je super, ze si sa rozhodol spravit s Romanom dalsie video.
Zaujimalo by ma, ci Roman nahodou neposkytuje jeho zmluvny template na stiahnutie (za poplatok)? 😬
Tiez som uplne nepostrehol, co presne robi s preplatkami. Len myslim spomenul, ze to moze nejako zapocitat spolu s depozitom v pripade, ze pri odovzdani bytu tam boli najdene nejaky skody.
Dakujem
Dobry den prajem. Vzor Najomnej zmluvy sme poskytovali pri vsetkych poslednych workshopoch. Je mozne, ze v budcom roku to moze byt podobne. Co sa tyka vyuctovania z Najomnej zmluvy preplatky vraciame a nedoplatky ziadame od Najomcu doplatit. Pri vyuctovani pri ukonceni Najomneho vztahu zaroven spocitavame a zapocitavame aj pripadne skody, ktore Najomca sposobil
Chcelo by to nejakú detailnejsiu analyzu trhu s nehnutelnostami vs. Akcie.
Demografia (najmä na východe Slovenska) hra v dlhodobom horizonte proti nehnutelnostiam, neďaleko našich hraníc dopadaju rakety, ekonomika stagnuje. Ale banky stale rady financujú nehnuteľnosti, úroky klesajú. Opäť sa predáva všetko v akomkoľvek stave. Využiť refinancovanie a nárast ceny nehnuteľností znie aj mne lákavo. Možnosťou je samozrejme aj využiť refinanc a investovať peniaze do akcií (ETF).
Vypocula som cele a pan to ma velmi idealisticky nastavene. A akosi mne je toto vsetko jasne, ale vobec mi to nepomaha. Lebo som prenajimatelka (Alebo dieta dochodcov prenajimatelov), ale skratka mam nejaky prenajom na starosti. No lenze... ja nie som bohacka ako dotycny pan, ktory sa narodil v spravnom case, ktory mu umoznil kupovat lacne byty na prenajom a potom bohatstvo zveladovat. Ja mam byt po starych rodicoch. V regione, kde je vysoka ponuka a nizky dopyt. Byt nie je uplne v povodnom komunistickom stave, ale skratka vidiet, ze je "starsi". Prostriedky na rekonstrukciu nie su ziadne. A vola byt predat tiez nie je, pretoze...rodicia starnu. A byt je v tej istej bytovke ako byvaju oni. Oni vdaka tomuto mohli starych rodicov "doopatrovat" a nemuseli ich dat do domova dochodcov, lebo boli nablizku. A nechcu prist o vyhodu, ze raz takto dopadnu aj oni - ze nebudu musiet do toho starobinca ist, lebo bude k dispozicii byt v ktorom mozu potom pripadne deti vyuzit. Lenze prenajat je to extremne tazke, lebo presne to co povedal pan...pritahuje to urcite typy ludi... proste "socky". A Kolumbova zena existuje... hlasia sa nam same matky na materskych s dvomi detmi, kdejaki alkoholici a podobne. A paradoxne - predchadzajuci najomnik bol single rozvedeny muz. Lenze hladali sme ho pol roka a kedze dostal pracovnu ponuku v inom meste tak sa po par rokoch odstahoval. Platil vzdy na cas a ziadne staznosti na neho neboli. Sice byt nechal znacne znecisteny (povedzme ze zachod a kupelnu neumyl asi nikdy), tak sme to upratovali 3 mesiace po jeho odchode... ale tak boli sme radi, ze sme aspon mali relativne normalneho najomnika. Ale co ja potrebujem je nejake efektivne rady ako to prenajat dalej a ako najst najomnika. To co tu povedal - pardon, ale mne je to fakt samozrejme. To taka mudra som aj ja... kupit pekny drahy byt v dobre lokalite a prenajat ho nejakemu manazerovi...
obavam sa ze tam je jedine riesenie predaj potom, co najskor sa toho zbavit, v tomto pripade zaujemca na kupu bude urcite bonitnejsi a bude sa chciet o to starat, takyto byt je skor finacna pritaz
@@xgf122 len tym sa pride o byt v tom istom dome a raz ho moze byt treba, aby rodicia nemuseli dozivat v domove dochodcov. A uz tam nemuseli byt prave vtedy nejaky iny byt na predaj do ktoreho by sa dalo nastahovat...
Si si presne odpovedala na to preco to u teba nefunguje, uplne ina situacia. On si byt a lokalitu vybera a ty mas to co mas, preco to vobec porovnavas ked to je neporovnatelne? On hovori o tom ako robit to co robi on, nie to ako ma niekto nieco robit so zlym bytom v zlej lokalite.
Dobry den prajem. Ano je to tak ako uvadzate. Najlepsie cas na kupu bol pred 20 rokmi. Druhy najlepsi je dnes. Uloha je zacat a pokracovat. Tym si musia prejst vsetci investori. Zaciatok je narocny pre kazdeho. Bol velmi aj pre mna. Kazdopadne v danom obdobi nebolo volne dostupne ziadne poznanie z tejto oblasti. O to to bolo narocnejsie
@@romankruzliak7756dobrý deň , je možné sa k vašim nájomným zmluvám nejako dostať ?
pred tym nez som sa musel vratit k mame som byvam v prenajatom, tak ze som mal elektrinu plyn a net sam naa seba objednany, ciastka bola fixna a jedine io tak nedoplatky ak by boli za vodu a teplo by som hradil ale nic som nemal. Kontroly za 3 roky ziadne a bolo to ok
Preto mi to príde voči ETF ako dosť nevýhodné... ešte keď ti ten byt zničia., tak si vymahaj aj nájom/ušlý zisk aj škodu .. aj do ETF sa da investovať na paku alebo s využitím americkej hypo ak už máte nehnutelnost. Držať nehnuteľnosť , lebo rastie cena sa bude dať pokým sa brutálne nezvýšia dane na "prázdne nehnutelnosti"...
ťažka debata, ono všeobecne by som asi hypo na investovanie na trhoch neodporučal, ked človek nema velky vankuš pre pripadne problemy. Investovanie do nehnutelnosti ma furt vyhodu v tom, že ja na paku, ten potencialny vynos je potom zasadne vyšši. Je pravda, že človek s nastavovanim celeho fungovania stravi dosť času, zaroven stale tam su rizika. Napriek tomu myslím, že obe alternativy maju svoje pre a proti a je na človeku čo sa mu chce. Mne sa napr nechce investovať do nehnutelnosti.
obytné nehnuteľnosti by mali slúžiť k tomu k čomu sú postavené.. na bývanie, na bývanie, ktoré je dostupné pre aspoň väčšinu obyvateľov krajiny.. nie na to, aby si niekto na predaji/nájme založil živobytie.. z takých ľudí sa mi robí zle
@@Lubosinho11 tak tento argument plati aj pre jedlo, zdravotnictvo atd atd 🙃
Áno, ale na trhu s potravinami je oveľa väčšia konkurencia a ľahšie dosiahnuteľnejšia.. pri ostatných spotrebných odvetviach detto..
Ale čo sa týka obytných nehnuteľností, tak je to oveľa, hlavne časovo zložitejšie.. lebo ani jednu ulicu nevybudujeme za rok, nie to ešte nejaké sídlisko.. a keď si od developera kúpii niekto svoju 61. nehnuteľnosť, aby ju potom predal za viac, alebo zarábal na nej na nájme to už je potom choré..
Tu sa rútime do bodu keď kvalitné bývanie nebude dostupné ani pre strednú vrstvu.. a to nemyslim len Slovensko, v podstate všetky väčšie mestá, minimálne v eurozóne majú tento problém..
Tento trh by mal regulovať štát.. ideálne počtom bytových nehnuteľností, ktoré môže vlastniť jedna osoba/firma (s výnimkou developerov) na možno max 15.. inak sa možno dostaneme do extrému kde nastala regulacia cien a to už by nebolo dobré.. to už by sme išli z extrému do extrému
toto je este celkom v pohode, ked ma rozumne ceny najmu, ale pozri si co rozbehli v cechach, to flipovanie, skupovanie podielov a potom sudy a vydieracky inych spolumajitelov, to je uz moralne dno
@@bikespirit no ja by som to investovanie prirovnal k úžernikom čo požičiavali peniaze za vysoké úroky..
A to Slovensko ešte nemá problém s priveľkým turizmom a transformáciou bytových investorov na imvestorov s turistickým ubytovaním..
Mne ide o princíp, že týto investori narušajú trh s nehnuteľnosťami na strane ponuky..
@@Lubosinho11 každá minca ma 2 strany a viac uhlov pohľadov. Tvoj pohľad je kus zakomplexovaný. Zober si hypotéku a nemusíš nikomu platit najom do vrecka. Alebo hľadaj niekoho kto ta necha bývať vo svojim byte zadarmo… 👋