Хоть один здравый аналитик. Олег - респект. Ценовой пузырь надули и всеми правдами-неправдами пытаются удержать его. Хоть льготная ипотека, хоть транши, хоть рассрочка. Но сколько веревочке не виться.... На самом деле есть 2 сценария - либо шарик лопнет, либо из него медленно смогут выпустить воздух путем сохранения цены статус кво на несколько лет, пока инфляция съест 50 процентов реальной покупательской способности цены.
полностью согласен с Олегом Репченко, редко услышишь мнение, отличное от окружающих, в основном все эксперты говорят падать не будут, себестоимость растет, но никто не говорит про возможности людей, про покупательскую способность, зарплаты растут у единиц, а жилье нужно всем.
@@StarStar-vt4nk , в рублях падали заметно в 2008-9 годах. В долларах тоже. Но заметнее в долларах упали в 2014-5, когда курс примерно с 30 до 60 изменился.
Слишком много времени уделяют внимание новостройкам и застройщикам. Кому это вообще интересно? 90% людей при таком расхождении цен между новостройкой и вторичкой смотрят на вторичку. Качество? Вторичка бывает любая - от пентхаусов в элитных ЖК до однокомнатных хрущей на 1-ом этаже. Бессмертная классика - П44, советские панельки в которых квартиры лучше чем в 60% новостроек... про локации я вообще молчу.
Олег Репченко в коричневом пиджаке отлично все объясняет для нормальных людей. Самый адекватный человек которого вижу за последнее время и который не пытается навести панику что надо все равно хватать недвижимость. Все про проценты адекватно сказал, что 12 процентов это предел для обычных людей. А вот Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» вообще не вывозит 😂 каждый ответ мимо. Как он стал директором большой вопрос. Говорит какая разница человеку платить 60 или 80 за ипотеку, ну редкостная дичь. Цены говорит точно снижаться не будут ну просто оторванный от жизни и объяснить не смог почему сниматься не будут цены 😂. А вот Олег Репченко адекватно сказал цены раздуты как мыльный пузырь и дал развернутый ответ в отличии от бородача
А может застройщики обнаглели взвинтили цены …, где это в нулевые за пять лет могли люди заработать на квартиру?! Ничего не изменилось , я считаю что жируют как раз застройщики и государство просто обязано провести проверки на каком основании такие высокие цены на новостройки ?!
Государство, проведя подобную проверку, скорее всего выйдет само на себя. Гоударственная льготная ипотека повысила спрос, что и разогнало цены. Мне кажется, реалии со временем отрезвят продавцов, заставя держать цены в рамках приличия
Сразу видно кто тут лобби застройщиков, а кто - независимый эксперт Конечно, цены на недвижимость должны снизится минимум на 20%, сейчас рынок стоит абсолютно- любой риэлтор вам это скажет
Я не понимаю, какой прикол государству создавать условия, чтобы граждане залазили в кредиты на недвижимость на 20-30 лет. Кредит-это по сути деньги перенесённые из будущего в настоящее. То есть люди, которые залезли в столь длительные кредиты, будут в все это время экономить на остальных товарах и услугах. Когда ты вынужден отдавать 70% зарплаты в ближайшие годы за квартиру - значит, ты будешь экономить каждый раз на покупке автомобиля продуктов в магазине путешествиях и так далее. А ведь с каждой такой операцией платится налог государству. Нет продаж, нет налогов. Деньги-это кровь экономики. А длительная ипотека вытаскивает из оборота большую часть денег, которые человек заработает в ближайшие 20 лет. Единственный + государство по такой схеме, что люди, которые с пеной в одном месте работают, чтобы наконец-то погасить ипотеку меньше всего будут думать о том, какая геополитическая ситуация в стране и кто в этом виноват.
@@Rfkkbcnj Покупка жилья создаёт большой "мультипликативный" эффект в экономике: спрос практически на всё - работа архитекторов, строителей, маркетологов, бетон, металлы, множество других материалов. А после заезда люди ещё докупают мебель, бытовую технику... Кроме того, деньги "сегодня" всегда дороже потенциальных денег "завтра".
@@Rfkkbcnj Покупка жилья создаёт большой "мультипликативный" эффект в экономике: спрос практически на всё - работа архитекторов, строителей, маркетологов, бетон, металлы, множество других материалов. А после заезда люди ещё докупают мебель, бытовую технику... Кроме того, деньги "сегодня" всегда дороже потенциальных денег "завтра".
6:36 Яндекс совсем считать не умеет? Научите его яндекс.калькулятором пользоваться. какие 60 -> 80. Однушка в Москве 10 лям, двушка в СПб - 10 лям. Первоначальный 20%. С 8 млн на 25 лет при ставке 17% платеж 115тыс ₽, при 25% - 167тыс. Чтоб платеж был 60-80 надо из 10млн 7 на первоначальный взнос иметь.
Законы физики и законы экономики это не одно и тоже. В физике или математики можно с абсолютеой точносстью рассчитать результат. Теорема Пифагора одинаково определяла длину гипотенузы что 2000 лет назад, что сегодня. А в экономике рассчитать результат невозможно.. Одни прогнозы, предполодения, мнения. Подтвкрждением того являются регулярные кризисы. Несмотря на то что экономистов намного больше чем физиков или математиков.
@@АндрейПуш-ч3ш Ты сам отвечаешь на свой вопрос,( высокие цены),а цены высокие так же на строй материал,так с чего кому-то опускать цену на недвигу,если теньгушка превращается в фантик.
"Застройщики не могут снизить цены, у них ковенанты с банками". Снижать - есть ковенанты, повышать - нет. Ну и как бы не будут продаж, застрои - банкроты, готовое жилье че, на баланс банков пойдет? Где-то я уже о таком как будто бы слышал
Согласен полностью с Олегом по поводу справедливой цены. Вот только пузырь продолжит надуваться. Цена не будет понижаться она может простоять на месте ближайшие пять лет, может упасть в валюте. Но в рублях цена будет стоять на месте. Застройщики будут понижать цену в виде сдачи с отделкой, с мебелью но держать цену метра. Вспомните, такое совсем недавно уже было. Падение будет, в твёрдой Валюте, в скрытых скидках и тд
Про аренду. У меня есть товарищ. Он работает на предприятии на двух ставках. На одной ставке ему платят 60 000, на другой 100 000. Ему перед новым годом сказали, что с января у него останется только одна ставка 100 000 рублей. Он снимает квартиру за 50 000 рублей. Арендодатель ему сказала, что с января плата поднимается до 55 000. Мы с ним выпивали. Он смеется, говорит надо новую работу искать. 100 000 минус налог остается 87 000. минус аренда минус коммуналка остается 25000. Он сам себя спрашивает: Зачем это нужно? Это сейчас работу можно сменить. А что будет, если рабочих мест станет меньше?
Информатмвный эфир, спасибо. Если цены на недвижимость и упадут, то, как кажется, это будет означать такие проблемы в экономике, что мало кому будет до покупки жилья. Массовые банкротсва, увольнения, невыплаты...
Массовые увольнения будут, если стройка встанет. То есть, если не будет продаж. Это то, что происходит сейчас. Если стоимость квартиры снизится на 25-30% - то какие-то продажи появятся, соответственно можно будет платить зарплату рабочим и запускать новые стройки.
Сейчас меня умиляет, как переворачивают ситуацию продажники- они говорят в рассрочку такая-то цена, а по 100% оплате-со скидкой😅, а люди и ведутся. А подумать, что за наличку- это обычная цена, а в рассрочку- с надбавкой у них не хватает ума… Очень много финансово неграмотных людей..
Строительная отрасль построена по принципу пирамиды. В основании лежит платежеспособность населения. Недавно Сечин выступал, интересные выводы из этого следуют.
Ключ снизится до 17-18 может быть в конце года. Ипотека при этом будет 20-23. Ничего не изменится - по прежнему много. Высокие ставки с нами надолго. Бетонным "инвесторам" еще долго страдать в бетоне
Я тоже думаю что топ менеджеры нефтегазовых корпораций сейчас на чемоданах с баблом сидят, чтобы в нужный момент говнострой скупить на картофельных полях)))
Резница между 18% и 25% не имеет значения? Квартиру говорит на миллион дешевле берут и всё! При цене 20 миллионов 1 лям уже 5% если что , а за МКАДом квартира стоит 1.5-2 ляма ... Вопрос меры, у каждого своя линейка 12, 15 или 20 тысяч платить в месяц при зарплате 45000 ОЧЁМ ВЫ ГОВОРИТЕ, россия это не Москва! Вернитесь на землю! Зажрались на наших налогах ... Народ скупил квартиры когда стал сомневаться в завтрашнем дне, сами знаете когда. До того деньги держали на вкладах. Нет доверия системе, труд дешевеет помесячно, консервативная стратегия деньги в бетон. Что изменит ситуацию? Возврат условно в 2020 или 2013 если понимаете о чём ...
Я иногда покупателям всякую чушь несу (у самой уши заварачиваются, семью то кормить надо), типа заморозки вкладов, рассказывала мне родственник риэлтор!!! А людишки то верят, главное найти нужные доводы
если это не хайп, то надеюсь врачи будут также нести чушь, говоря, что, да ладно, это у вас несерьёзно, анализы в норме, всё хорошо:)))Им тоже надо кормить семьи.
Снова про пузыри и льготную ипотеку, пригласите компетентных аналитиков. Екат 2015г. Студия 20м = 1600000, сейчас 3300000, рост в 2 раза! Посмотрите на агрегатор М2!!! К примеру, молоко тоже раза в два дороже стало. Молоко тоже пузырь? Или масло сливочное. Тоже пузырь? Средние зп в номинале выросли тоже в два раза. И это пузырь????😂
Я ни копейки не вложу в недвижимость. На таком мегапузыре пусть лохи покупают. Будет как в Казахстане в конце 90-х, когда квартиры тупо пустыми бросали.
Остаётся ждать когда в валюте квартиры подешевеют , так как в рублях застройщику умрут , но цены не скинут. Кроме того покупать для аренды не выгодно так как годовая ставка по депозиты перекрывает аренду в разы.
Формула Гордона для оценки недвижимости - это прекрасно, но с учётом инфляции реальная ставка не 21 и не 25 и не 28%, а от силы 10%. Если ключ пойдёт в течение этого года вниз, то реальная ставка вовсе грохнется до нуля, так что цена актива по формуле вырастет.
Что за бредятина?! Вы покупаете любой товар и должны получить качество!!! Тогда берите скисшее молоко и вскрытую сметану в магазинах, тогда ваше утверждение будет хоть чем-то подкреплено именно с вашей стороны!
Объясните пухлому дядьке, что слова "как бы", в его речи, это мусорные слова! И "как бы" кредит, это уже не кредит и т.д.... Таким безграмотным экспертам уж точно не стоит доверять!
"Пухлый дядька" - это аналитик и аналитик честный. Который давно говорит, что на рынке недвижки надули пузырь, а справедливая цена квадратного метра примерно в два раза ниже, чем у застройщиков. 👍 Но мы, конечно же, будем верить какому-то анониму с интернета, особенно из секты святого бетония, придравшемуся к словам. Ага-ага. 😈
ребятишки. высокая ставка ЦБ снижает инфляцию через снижение зарплаты. Ставка Цб может повлиять на рынок недвижимости, но её влияние очень косвенное. зарплаты снизятся, снизится в первую очередь ставка по аренде квартир. низкие доходности в аренде могут привести к тому что те кто брал квартиры для сдачи их в аренду начнут их продавать. или они будут ждать пересиживать и тд и тп. люди которые покупают квартиры, как правило хорошо зарабатывают. куда опаснее ситуация с тем, что если начнется волна банкротств и квартиры ипотечников приставы выставят на торги возникнет вопрос "спасать ипотечников?". Обвал будет только в том случае, если приставы выставят сотни квартир на аукцион.
Опять в комментариях ждуны снижения цен на недвижимость...))) Вы себя вспомните в июле, как ещё тогда кричали, что всё, завтра снизятся цены... и что, уже 25-й год, а цены растут...)))
Жду жду и буду ждать когда будут цены 2020года и точка.Неее кууууупюююю!Понятно ?Я ,покупатель регулирую цену .Яне покупаю и все и недвига будет у вас стоять !!!!!
Недвижка в ближайший год упадёт на 30-40%, послушайте Ильдара Хусаинова, он даёт реальный прогноз Бетон сейчас очень переоценён, платёжеспособность населения падает, ставка высокая, цены рухнут и очень сильно!
Цены будут расти, даже на дожде это говорят. Недвига это теперь золото. Застройщики будут строить меньше, будет дефицит как в 90х и нулевых. Соответственно цены к концу удвоятся в сегменте эконом. Первичка заморозка или перенос сдачи на нннное кол лет. Собственники это теперь элита
Если будет строиться значительно меньше нового жилья, то это сильно повлияет на большое количество отраслей в экономике. Строительство очень энергоёмкая отрасль, поэтому, когда при коронавирусе экономика началась сильно тормозить 1, что сделала государство ввело льготную ипотеку, чтобы хоть как-то разогнать эту отрасль, а эта уже должна была подтянуть за собой все остальные. Если в такой огромной стране, где на душу населения приходится недостаточное количество квадратных метров вдруг решат, что больше нам жилья не надо, пусть разбирают то, что есть - это очень негативно повлияет на всю экономику на многие годы.
😇цены на новостройки массового сегмента и бизнес-класса в 2025 году будут стагнировать. Рост цен возможен, но ниже уровня инфляции. Застройщики в этих сегментах продолжат устанавливать крупный дисконт на широкий пул лотов, пока ключевая ставка не снизится😉
90% покупателей были ипотечниками. а 10% инвесторами. У первых нет денег на покупку сейчас. А вторым жильё не надо. Никто не купит то, что будет дешеветь. Триллионы на депозитах держат те, у кого есть жильё и больше не надо. Банки их вложили в ипотечные кредиты. Это замедленная мина рванёт ипотечным майданом банкротов через 3-5 лет.
Хоть один здравый аналитик. Олег - респект.
Ценовой пузырь надули и всеми правдами-неправдами пытаются удержать его. Хоть льготная ипотека, хоть транши, хоть рассрочка. Но сколько веревочке не виться....
На самом деле есть 2 сценария - либо шарик лопнет, либо из него медленно смогут выпустить воздух путем сохранения цены статус кво на несколько лет, пока инфляция съест 50 процентов реальной покупательской способности цены.
полностью согласен с Олегом Репченко, редко услышишь мнение, отличное от окружающих, в основном все эксперты говорят падать не будут, себестоимость растет, но никто не говорит про возможности людей, про покупательскую способность, зарплаты растут у единиц, а жилье нужно всем.
Однако, на данный момент цены не падают, реальных скидок нет, торговаться люди не хотят.
"Рынок прекрасно себя чувствовал без ипотеки" = 🔥
Особенно без льготной, которая является абсолютно не рыночным механизмом!
Тото цены падали с 2015 по 2019😅😅😅 (для тех кто не понял - они реально в это время падали, пока не придумали льготную ипотекуж
@@StarStar-vt4nk , в долларах упали
@@Nxy-o4m они тогда и в рублях падали. А в долларах - падают с 2008.
@@StarStar-vt4nk , в рублях падали заметно в 2008-9 годах.
В долларах тоже.
Но заметнее в долларах упали в 2014-5, когда курс примерно с 30 до 60 изменился.
Спасибо , Олегу Репченко за честность и сравнение с нулевыми!
Слишком много времени уделяют внимание новостройкам и застройщикам. Кому это вообще интересно? 90% людей при таком расхождении цен между новостройкой и вторичкой смотрят на вторичку. Качество? Вторичка бывает любая - от пентхаусов в элитных ЖК до однокомнатных хрущей на 1-ом этаже. Бессмертная классика - П44, советские панельки в которых квартиры лучше чем в 60% новостроек... про локации я вообще молчу.
Это канал для бизнеса и для инвесторов.
Нужна стране. Строительная отрасль кормит сотни других
Молодежь не хочет жить в старом фонде
@@Igorz_phэто глупая молодежь. Кто тему прохавал - ещё как хотят
Олег Репченко в коричневом пиджаке отлично все объясняет для нормальных людей. Самый адекватный человек которого вижу за последнее время и который не пытается навести панику что надо все равно хватать недвижимость. Все про проценты адекватно сказал, что 12 процентов это предел для обычных людей.
А вот Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» вообще не вывозит 😂 каждый ответ мимо. Как он стал директором большой вопрос. Говорит какая разница человеку платить 60 или 80 за ипотеку, ну редкостная дичь. Цены говорит точно снижаться не будут ну просто оторванный от жизни и объяснить не смог почему сниматься не будут цены 😂.
А вот Олег Репченко адекватно сказал цены раздуты как мыльный пузырь и дал развернутый ответ в отличии от бородача
Репченко давно говорит, что пузырь надули и надо его сдуть. И про оторванность цен квадратных метров от доходов населения.
Так что да, уважение.
Не знаю победит ли холодильник телевизор, но недвигу на лопатки положит точно)))
А может застройщики обнаглели взвинтили цены …, где это в нулевые за пять лет могли люди заработать на квартиру?! Ничего не изменилось , я считаю что жируют как раз застройщики и государство просто обязано провести проверки на каком основании такие высокие цены на новостройки ?!
Государство, проведя подобную проверку, скорее всего выйдет само на себя. Гоударственная льготная ипотека повысила спрос, что и разогнало цены. Мне кажется, реалии со временем отрезвят продавцов, заставя держать цены в рамках приличия
Нет. Это рашкованцы обнаглели: предъявляют вдвое-впятеро больший спрос в деньгах, чем реально могут, за счёт кредита, вот и выросла ипотека до неба.
Сразу видно кто тут лобби застройщиков, а кто - независимый эксперт
Конечно, цены на недвижимость должны снизится минимум на 20%, сейчас рынок стоит абсолютно- любой риэлтор вам это скажет
Я не понимаю, какой прикол государству создавать условия, чтобы граждане залазили в кредиты на недвижимость на 20-30 лет.
Кредит-это по сути деньги перенесённые из будущего в настоящее.
То есть люди, которые залезли в столь длительные кредиты, будут в все это время экономить на остальных товарах и услугах. Когда ты вынужден отдавать 70% зарплаты в ближайшие годы за квартиру - значит, ты будешь экономить каждый раз на покупке автомобиля продуктов в магазине путешествиях и так далее. А ведь с каждой такой операцией платится налог государству. Нет продаж, нет налогов.
Деньги-это кровь экономики. А длительная ипотека вытаскивает из оборота большую часть денег, которые человек заработает в ближайшие 20 лет.
Единственный + государство по такой схеме, что люди, которые с пеной в одном месте работают, чтобы наконец-то погасить ипотеку меньше всего будут думать о том, какая геополитическая ситуация в стране и кто в этом виноват.
@@Rfkkbcnj Покупка жилья создаёт большой "мультипликативный" эффект в экономике: спрос практически на всё - работа архитекторов, строителей, маркетологов, бетон, металлы, множество других материалов. А после заезда люди ещё докупают мебель, бытовую технику...
Кроме того, деньги "сегодня" всегда дороже потенциальных денег "завтра".
@@Rfkkbcnj Покупка жилья создаёт большой "мультипликативный" эффект в экономике: спрос практически на всё - работа архитекторов, строителей, маркетологов, бетон, металлы, множество других материалов. А после заезда люди ещё докупают мебель, бытовую технику...
Кроме того, деньги "сегодня" всегда дороже потенциальных денег "завтра".
6:36 Яндекс совсем считать не умеет? Научите его яндекс.калькулятором пользоваться. какие 60 -> 80. Однушка в Москве 10 лям, двушка в СПб - 10 лям. Первоначальный 20%. С 8 млн на 25 лет при ставке 17% платеж 115тыс ₽, при 25% - 167тыс. Чтоб платеж был 60-80 надо из 10млн 7 на первоначальный взнос иметь.
Думаю в феврале до 23% ставку поднимут
Наконец-то хоть кто-то сказал, что законы экономики - это как законы физики. Нет спроса - цена падает вниз.
А почему должен упасть спрос ?
Законы физики и законы экономики это не одно и тоже. В физике или математики можно с абсолютеой точносстью рассчитать результат. Теорема Пифагора одинаково определяла длину гипотенузы что 2000 лет назад, что сегодня. А в экономике рассчитать результат невозможно.. Одни прогнозы, предполодения, мнения. Подтвкрждением того являются регулярные кризисы. Несмотря на то что экономистов намного больше чем физиков или математиков.
@@ПаррПопгапотому что ипотека недостпна+ высокие цены
@@АндрейПуш-ч3ш Ты сам отвечаешь на свой вопрос,( высокие цены),а цены высокие так же на строй материал,так с чего кому-то опускать цену на недвигу,если теньгушка превращается в фантик.
при понижении ставки покупатель займет выжидательную позицию - согласен полностью. Так же будет если цены на недвижимость начнет снижаться.
Конечно. Примеров мировых куча, только застройщики рисуют какую-то фантастику
Рынок и сейчас себя чувствует хорошо. У вас просто претензии к рынку что вы дорого продать не может. Рынок вашу недвижимость оценивает по другому.
Можно еще раз пригласить Олега Р. Очень интересное мнение.
Вопросы по ценам больше к банкам чем к застройщика
"Застройщики не могут снизить цены, у них ковенанты с банками". Снижать - есть ковенанты, повышать - нет. Ну и как бы не будут продаж, застрои - банкроты, готовое жилье че, на баланс банков пойдет? Где-то я уже о таком как будто бы слышал
Работы загнали в ипотеки,чтоб опустив головы вкалывали лет 20и не мешали властям творить свои ,,движухи,,
Согласен полностью с Олегом по поводу справедливой цены. Вот только пузырь продолжит надуваться. Цена не будет понижаться она может простоять на месте ближайшие пять лет, может упасть в валюте. Но в рублях цена будет стоять на месте. Застройщики будут понижать цену в виде сдачи с отделкой, с мебелью но держать цену метра. Вспомните, такое совсем недавно уже было. Падение будет, в твёрдой Валюте, в скрытых скидках и тд
А как продавать вторичку?
Что предлагать в подарок?
не будет такого сценария.
В 2015-2016 цены падали до 40%. Как только появится тренд на снижение, падение цен будет ускоряться очень быстро. США, Япония, Китай наглядные примеры
В подарок к вторичке можно предложить соседских тараканов😂@@умный-ъ8щ
Про аренду. У меня есть товарищ. Он работает на предприятии на двух ставках. На одной ставке ему платят 60 000, на другой 100 000. Ему перед новым годом сказали, что с января у него останется только одна ставка 100 000 рублей. Он снимает квартиру за 50 000 рублей. Арендодатель ему сказала, что с января плата поднимается до 55 000. Мы с ним выпивали. Он смеется, говорит надо новую работу искать. 100 000 минус налог остается 87 000. минус аренда минус коммуналка остается 25000. Он сам себя спрашивает: Зачем это нужно? Это сейчас работу можно сменить. А что будет, если рабочих мест станет меньше?
тут или сменить жильё на более дешёвое (если нет жены и детей) или искать другую работы или искать подработку или возвращаться в регион.
Пора к родителям переезжать)
Информатмвный эфир, спасибо.
Если цены на недвижимость и упадут, то, как кажется, это будет означать такие проблемы в экономике, что мало кому будет до покупки жилья. Массовые банкротсва, увольнения, невыплаты...
Массовые увольнения будут, если стройка встанет. То есть, если не будет продаж. Это то, что происходит сейчас.
Если стоимость квартиры снизится на 25-30% - то какие-то продажи появятся, соответственно можно будет платить зарплату рабочим и запускать новые стройки.
РБК у вас под носом в комментариях мошенники орудуют! Вы рекламируете застройщика это понятно но мошенников это зашквар! Позор вам!
Сейчас меня умиляет, как переворачивают ситуацию продажники- они говорят в рассрочку такая-то цена, а по 100% оплате-со скидкой😅, а люди и ведутся. А подумать, что за наличку- это обычная цена, а в рассрочку- с надбавкой у них не хватает ума…
Очень много финансово неграмотных людей..
60 или 80 платеж совсем не значительный 🤣🤣🤣
Эксперт прям 👌🏻😂
Строительная отрасль построена по принципу пирамиды. В основании лежит платежеспособность населения. Недавно Сечин выступал, интересные выводы из этого следуют.
% ставка цб начнёт снижаться,цены на жилье вверх пойдут ОДНОЗНАЧНО. КРАТНО вырастет цена сразу
Популярно же объяснили, снижение ставки не приведет к ажиотажу, все будут ждать дальнейшее снижение
Ключ снизится до 17-18 может быть в конце года. Ипотека при этом будет 20-23. Ничего не изменится - по прежнему много. Высокие ставки с нами надолго. Бетонным "инвесторам" еще долго страдать в бетоне
Плюс новый ипотечный стандарт,много схем отпадет ,и вообще одобрения по кредитам и тд
Я тоже думаю что топ менеджеры нефтегазовых корпораций сейчас на чемоданах с баблом сидят, чтобы в нужный момент говнострой скупить на картофельных полях)))
это как с бензином, цена на нефть растёт - бензин растёт, нефть падает - бензин растёт). Но только тут, вместо цены на нефть КС
Рынок и покупательная способность падают,а цены и количество жилья растут👻✔☝👁без базара🍾📞
РЕПЧЕНКО-СУПЕР ПРОФИ
В чём? Три года комментаторы орут что цены вот вот рухнут, но в итоге всё выросло ещё!
Резница между 18% и 25% не имеет значения? Квартиру говорит на миллион дешевле берут и всё! При цене 20 миллионов 1 лям уже 5% если что , а за МКАДом квартира стоит 1.5-2 ляма ...
Вопрос меры, у каждого своя линейка 12, 15 или 20 тысяч платить в месяц при зарплате 45000 ОЧЁМ ВЫ ГОВОРИТЕ, россия это не Москва! Вернитесь на землю! Зажрались на наших налогах ...
Народ скупил квартиры когда стал сомневаться в завтрашнем дне, сами знаете когда. До того деньги держали на вкладах. Нет доверия системе, труд дешевеет помесячно, консервативная стратегия деньги в бетон.
Что изменит ситуацию? Возврат условно в 2020 или 2013 если понимаете о чём ...
Каких 1.5-2 ляма то? Годом не ошиблись?😅
Замкад разный, это где 1.5, 2 ляма?
@@RomanQwazar это совсем по низу рынка в провинции. Но по сути Вы правы. Можно отредактировать комментарии, но это будет нечестно с моей стороны.
Малосемейки так стоят@@ceregaprosto6826
Я иногда покупателям всякую чушь несу (у самой уши заварачиваются, семью то кормить надо), типа заморозки вкладов, рассказывала мне родственник риэлтор!!! А людишки то верят, главное найти нужные доводы
если это не хайп, то надеюсь врачи будут также нести чушь, говоря, что, да ладно, это у вас несерьёзно, анализы в норме, всё хорошо:)))Им тоже надо кормить семьи.
Репченко прав прав и прав как всегда !!!!
25 минут бреда и фантазий.
Максимальная цена кв.м сто тысяч, придет к этому
Снова про пузыри и льготную ипотеку, пригласите компетентных аналитиков.
Екат 2015г. Студия 20м = 1600000, сейчас 3300000, рост в 2 раза! Посмотрите на агрегатор М2!!! К примеру, молоко тоже раза в два дороже стало. Молоко тоже пузырь? Или масло сливочное. Тоже пузырь? Средние зп в номинале выросли тоже в два раза. И это пузырь????😂
А теперь в валюту пересчитай, и узри, что цена осталась на месте +-
молоко в ипотеку не покупают. по крайней мере пока. 😂
Я ни копейки не вложу в недвижимость. На таком мегапузыре пусть лохи покупают. Будет как в Казахстане в конце 90-х, когда квартиры тупо пустыми бросали.
@@Lucky_Duude я об этом и пишу, что никакого «пузыря» нет
@@Евгений-х5п2и а если убрать все льготные ипотеки и различные субсидии. Оставить только рыночную ипотеку, то что будет с ценами на бетон???
Ты дурачок 20000 в месяц не влияют, в регионах России это зарплата за месяц, или ты живешь только в пределах МКАДа
Хочу торговать криптовалютой, но не знаю с чего начать. Порекомендуйте пожалуйста профессионала.
Миссис Омах Патт хороша.
Пожалуйста. Как мне связаться с omah Patt. Я впервые слышу это имя.
@OmahPatt✅
Это имя, которое нужно искать.
Где мне искать название какой платформы
Те леграм платформа
..все делается во благо потребителя, но потребитель этого не осознаëт. ну, да. ну, да. все такие дураки кроме вы..
Снижать цены на недвижку будут только крепко завышенные, ниже затрат на строительство никто не продаст
Остаётся ждать когда в валюте квартиры подешевеют , так как в рублях застройщику умрут , но цены не скинут. Кроме того покупать для аренды не выгодно так как годовая ставка по депозиты перекрывает аренду в разы.
сдача в аренду,это вообще редкое удовольствие.жилье чтобы в нем жить.а заоабатывать в депозитах,акциях и т.д.
Формула Гордона для оценки недвижимости - это прекрасно, но с учётом инфляции реальная ставка не 21 и не 25 и не 28%, а от силы 10%. Если ключ пойдёт в течение этого года вниз, то реальная ставка вовсе грохнется до нуля, так что цена актива по формуле вырастет.
Предположим ставка будет 300%😂😂😂. Люди квартиры продавать и покупать перестанут?
Ну тут ведь дело в количестве сделок, какой % населения сейчас может купить хату? А если 300% ?
с такой ставкой будут держать на депозитах и ждать.
кому нужен кредит под 400%?😂
а может и кирдык будет
Цены еще и надуваются из-за жадности покупателей квартир, которые хотят урвать миллион рублей с застройщика за царапину на обоях
Что за бредятина?! Вы покупаете любой товар и должны получить качество!!! Тогда берите скисшее молоко и вскрытую сметану в магазинах, тогда ваше утверждение будет хоть чем-то подкреплено именно с вашей стороны!
Объясните пухлому дядьке, что слова "как бы", в его речи, это мусорные слова! И "как бы" кредит, это уже не кредит и т.д.... Таким безграмотным экспертам уж точно не стоит доверять!
🤡
У себя пунктуацию поправь, а потом других берись учить, овощной человек.
"Пухлый дядька" - это аналитик и аналитик честный. Который давно говорит, что на рынке недвижки надули пузырь, а справедливая цена квадратного метра примерно в два раза ниже, чем у застройщиков. 👍
Но мы, конечно же, будем верить какому-то анониму с интернета, особенно из секты святого бетония, придравшемуся к словам. Ага-ага. 😈
какую же чушь несут
Если только ведущий, который помнит только последние годы и верит в вечно растущий бетон, а также представитель Яндекса, топящий за рост цен.
Ну да не встал, сестра риелтором работает, продаж нет вообще. Сказки тут рассказывает.
Это де так? )))
ребятишки. высокая ставка ЦБ снижает инфляцию через снижение зарплаты. Ставка Цб может повлиять на рынок недвижимости, но её влияние очень косвенное. зарплаты снизятся, снизится в первую очередь ставка по аренде квартир. низкие доходности в аренде могут привести к тому что те кто брал квартиры для сдачи их в аренду начнут их продавать. или они будут ждать пересиживать и тд и тп. люди которые покупают квартиры, как правило хорошо зарабатывают. куда опаснее ситуация с тем, что если начнется волна банкротств и квартиры ипотечников приставы выставят на торги возникнет вопрос "спасать ипотечников?". Обвал будет только в том случае, если приставы выставят сотни квартир на аукцион.
Если бы вы занимались недвижимостью, вы бы такое не писали...)))
@@Pap_Ko ты в 2017 чем занимался? Недвижимостью? Сколько потерял?
Опять в комментариях ждуны снижения цен на недвижимость...))) Вы себя вспомните в июле, как ещё тогда кричали, что всё, завтра снизятся цены... и что, уже 25-й год, а цены растут...)))
Заносчивые цены могут делать всё что им заблагорассудиться, само время позаботится, о том чтобы сбить с них спесь
Что плохого ждать, храня при этом деньги при 21+% годовых?
Какие цены растут? В объявлениях в интернете? Объекты из объявлений не проданы. Держу в курсе.
Жду жду и буду ждать когда будут цены 2020года и точка.Неее кууууупюююю!Понятно ?Я ,покупатель регулирую цену .Яне покупаю и все и недвига будет у вас стоять !!!!!
Во влажных фантазиях бетонных буратин они растут.
Недвижка в ближайший год упадёт на 30-40%, послушайте Ильдара Хусаинова, он даёт реальный прогноз
Бетон сейчас очень переоценён, платёжеспособность населения падает, ставка высокая, цены рухнут и очень сильно!
Цены будут расти, даже на дожде это говорят. Недвига это теперь золото.
Застройщики будут строить меньше, будет дефицит как в 90х и нулевых. Соответственно цены к концу удвоятся в сегменте эконом. Первичка заморозка или перенос сдачи на нннное кол лет.
Собственники это теперь элита
Если будет строиться значительно меньше нового жилья, то это сильно повлияет на большое количество отраслей в экономике.
Строительство очень энергоёмкая отрасль, поэтому, когда при коронавирусе экономика началась сильно тормозить 1, что сделала государство ввело льготную ипотеку, чтобы хоть как-то разогнать эту отрасль, а эта уже должна была подтянуть за собой все остальные.
Если в такой огромной стране, где на душу населения приходится недостаточное количество квадратных метров вдруг решат, что больше нам жилья не надо, пусть разбирают то, что есть - это очень негативно повлияет на всю экономику на многие годы.
😇цены на новостройки массового сегмента и бизнес-класса в 2025 году будут стагнировать. Рост цен возможен, но ниже уровня инфляции. Застройщики в этих сегментах продолжат устанавливать крупный дисконт на широкий пул лотов, пока ключевая ставка не снизится😉
90% покупателей были ипотечниками. а 10% инвесторами. У первых нет денег на покупку сейчас. А вторым жильё не надо. Никто не купит то, что будет дешеветь. Триллионы на депозитах держат те, у кого есть жильё и больше не надо. Банки их вложили в ипотечные кредиты. Это замедленная мина рванёт ипотечным майданом банкротов через 3-5 лет.
А когда ставку ключевую начнут снижать и люди начнут снимать деньги с депозитов интересно, куда эти деньги пойдут? 🙂
Ну что засадили тупых хомяков в бетон😂
Только пока не понятно, зачем?
Приглашенные гости это продавцы. Они всегда будут говорить про рост недвижимости. РБК дизлайк.
Так один из них говорил не о росте, а о грядущем возможном падении цен на недвижимость, смотрите полностью и внимательнее.
irn - это не продавцы, а аналитики.
Это кому-то невнимательно слушающему дизлайк. Репченко не топит за рост. И он не продаван.
Глупо слушать заинтересованных лиц. Прям так они и скажут что хана рынку.
Один так и сказал - пузырь, ситуация в точности как перед 2008 г.