Gal žinote, arba gal galite paklausti Tomo, ar yra galimybė Lietuvoje finansuoti long-term (20-25 metai) jau turima nuosavą būtą? Kai klausiau banke, tai sako negali pirkti butą pats iš savęs ir pakišti po paskola. Aš norėčiau iš turimo investicinio buto ištraukti 70% NT vertės
Sveiki Tai čia paprasčiausia paskola su NT įkeitimu. 70% išsitraukti gali nepavykti, bet manau 60% visai realu. Tik bankai gali būti nelinkę finansuoti tokių sandorių ir tikriausiai teks eiti pas Kredito Unijas. Jeigu reikia parašykit į email, IG ar FB - rekomenduosiu dvi kredito unijas su kuriomis yra tekę dirbti.
Patiko ir is karto knyga nusipirkau 🙂 apie Toma nesu anksciau girdejes, todel bus labai idomu suzinoti daugiau apie jo patirti sioje srityje ir susirinkti visus patarimus, kuriais dalinasi knygoje 👌
Tarkim tu turi 30 butu kuriu 3000000, is nuomos gauni 6% metiniu, tada pvm, tada nekilnojamo turto metinis mokestis 2%, tu visu butu remonto kastai ir pns. Tai kiek tau realiai lieka? 1.5-2% ar as kazko nesuprantu?
Jeigu trumpai - tai 3M vertes NT greiciausiai po 10m bus vertas 5M. Ir generuojama nuoma jau bus ne 6%, o 10%. Mano ilgiausiai turimas 3k butas per 8 metus nuo 40k pabrango iki 95k. Nuoma pakilo nuo 350 Eur iki 590 Eur. Tai mano to buto atsiperkamumas dabar sukasi apie 12% po GPM, remonto kastu ir t.t. Offtopic: Ne visi zmones investuoja i NT del atsiperkamumo. Kiti tiesiog “priparkuoja pinigus”, nes jiems NT atrodo maziau rizikingas nei akcijos. Del PVM atsakyti dar negaliu - tos ribos nekirtom, bet del NT mokescio - tai skaidai ant skirtingu juridiniu ir susioptimizuoji.
O ar galima nuomojant, uz paskola isigyta busta, palukanas nurasyti i islaidas? Pvz UK, su verslo liudijimu negalima, kompanijai galima, o kaip yra LT?
@@rokasrimkus2883 Bus! Turim nufilmave dar viena 2ju daliu podcasta kaip Lukas Vanagaitis JAV isvyste NT portfolio iki 10 000 000+! Labai ikvepianti istorija!
O su Tomu? 😅 Jau esame nufilmave ir 2 Podcastus su Luku Vanagaiciu! Superine istorija apie NT US kurioj ir nesekmiu ir sekmiu - tai sekantys 3 podcast nusimato buti idomus ;)
Mokėjimas kas 4 savaites tai čia daugiau yra klientų mulkinimas ir pasipigavimas. Jeigu atlyginimą mokėtu kas savaitę ar dvi tai gal ir norma, bet dabar noras gauti ne 12 mėnesių nuomą, o 13.
@@SkerysNT Taip visiškai sutinku, iš mano pusės - aš už. Bet iš nuomininko pusės, jeigu gauna mėnesinį atlyginimą ir tai yra vidutinės ar ekonominės klasės butas tai bus toks atvejis kada jis turės sumokėti už nuomą du kartus iš vieno atlyginimo. Plius žinant liaudį, kad gyvena nuo - iki. Galbūt Tomo butai yra vidutinės ir aukštesnės klasės.
@@widmantas kaiptik šiuo klausimu kalbėjau su Tomo nuomos administravimo įmone ir pasirodo, kad jie šita savaitine sistema taiko kaip tik ekonomines klases nedideliems butams. Aš pats savo butus nuomoju pagal mėnesines kainas - tai dar yra kur tobulėti 😂
@@widmantasar supranti esmę, kodel butent taip nuomoja pigius butus? Todel kad kai yra nedidele kaina, tada ir gali kas ketvirtį irasyti padidinta imoką.
@@SkerysNT Na taip, pirminė mintis buvo susirinkti didesnę pinigų. Bet jeigu nuomojant ekonominės klasės, ir padarant patrauklesnę kainą, o galę metų turėti tą pačią sumą - mintis gera 😀
Kalbant apie "dešrelių skaičiavimą" tai Kaune senos statybos butai pabrango (Untutu duomenys) per du metus apie 55%, o pasak Tomo, dešrelės pabrango 100%. Nematau atitikimų.
Norint prisikabinti - visuomet rasim kur ;) Aš supratau, kad Tomas turėjo omenyje, kad maisto prekės brango labiau nei NT ir aš jam pritariu. Kodėl? Atsidariau to paties UNTU siunčiama senos statybos 3k buto Kaune ataskaita ir ten parašyta, kad per paskutinius 2m tas konkretus butas pabrango apie 27%. Dienos pietus, kuriuos aš valgau toje pačioje kavinėje per trumpesni nei 2m laikotarpi pabrango nuo 4.5 Eur iki 6.5 Eur arba 44%. Tai skirtumas kaip ir akivaizdus :)
Anglijoje, Airijoje atlyginimus moka kas pora savaičių. Gavę pinigus vietiniai susimoka mokesčius, likusius ištaško pabuose. Todėl toks nuomos būdas ten organiškas. Lietuvoje 4 savaitinis pasiūlymas skamba mažų mažiausia įtartinai. Užsidedi reputacinę etiketę - brokeris smulkus sukčiukas
Nemanau kad visi Anglijoje ir Airijoje visus pinigus istasko pubuose kaip ir nemanau kad savaitine nuoma butinai reiskia kad esi sukcius :) zmones nuomojasi ir valandomis ir dienomos ir savaitemis ir menesiais :) Jeigu netinka kaina - visada gali nesinuomoti ;)
Tomas Bagdonavicius vel eteri!! Wooohooo!!! Senai matytas:)
įdomus pokalbis, smagiai susiklausė :)
Super!
Linksmas svečias, lauksim Tado antros dalies
laukiam 2 dalies!
Geras interviu, labai patiko!
Einu pirkt knygos 😀
Pagaliau! Ilgai laukas svečias 😄
Koki dar svečia pasikviesti į podcasta?
Žiauriai patiko, kietas bičas Tomas, nevynioja. Laukiu kito vido 😊
Pritariu 100%! Man įsimine NT įperkamumo skaičiavimas pagal maisto kainas! 😀
Gal žinote, arba gal galite paklausti Tomo, ar yra galimybė Lietuvoje finansuoti long-term (20-25 metai) jau turima nuosavą būtą? Kai klausiau banke, tai sako negali pirkti butą pats iš savęs ir pakišti po paskola. Aš norėčiau iš turimo investicinio buto ištraukti 70% NT vertės
Sveiki
Tai čia paprasčiausia paskola su NT įkeitimu. 70% išsitraukti gali nepavykti, bet manau 60% visai realu. Tik bankai gali būti nelinkę finansuoti tokių sandorių ir tikriausiai teks eiti pas Kredito Unijas. Jeigu reikia parašykit į email, IG ar FB - rekomenduosiu dvi kredito unijas su kuriomis yra tekę dirbti.
Patiko ir is karto knyga nusipirkau 🙂 apie Toma nesu anksciau girdejes, todel bus labai idomu suzinoti daugiau apie jo patirti sioje srityje ir susirinkti visus patarimus, kuriais dalinasi knygoje 👌
Smagu pagelbėti! 😀
Gal yra audio knyga?
@@haroldas71 Speju kad nelabai :)
Nupirkčiau knygą, jei jau perskaityta 😁
Patiko
Man irgi! Tomas turi charizmos ir visai kitokį požiūrį į daug dalyku! 😃
Tarkim tu turi 30 butu kuriu 3000000, is nuomos gauni 6%
metiniu, tada pvm, tada nekilnojamo turto metinis mokestis 2%, tu visu butu remonto kastai ir pns. Tai kiek tau realiai lieka? 1.5-2% ar as kazko nesuprantu?
Jeigu trumpai - tai 3M vertes NT greiciausiai po 10m bus vertas 5M. Ir generuojama nuoma jau bus ne 6%, o 10%. Mano ilgiausiai turimas 3k butas per 8 metus nuo 40k pabrango iki 95k. Nuoma pakilo nuo 350 Eur iki 590 Eur. Tai mano to buto atsiperkamumas dabar sukasi apie 12% po GPM, remonto kastu ir t.t.
Offtopic:
Ne visi zmones investuoja i NT del atsiperkamumo. Kiti tiesiog “priparkuoja pinigus”, nes jiems NT atrodo maziau rizikingas nei akcijos.
Del PVM atsakyti dar negaliu - tos ribos nekirtom, bet del NT mokescio - tai skaidai ant skirtingu juridiniu ir susioptimizuoji.
O ar galima nuomojant, uz paskola isigyta busta, palukanas nurasyti i islaidas? Pvz UK, su verslo liudijimu negalima, kompanijai galima, o kaip yra LT?
@@sarunasrukstelis423 Imonei nusirasyti galima. Fiziniai moka GPM nuo pajamu - tai nusirasyti negalima.
Ilgalaikė nuoma, t.y. nuoma virš 2 mėn. - ne PVM objektas, todėl PVM nereikės mokėti.
Dėkui už video. Visada idomu pasiklausyti interviu su Tadu... t.y. Tomu:)
Bet Tomas sake, kad ir Tadas gales atsakyti 😅😂
Aciu uz tai ka darote, bei jusu kuriama prasminga turini!
Sveiki
Smagu, kad patiko. Buvau praleides jūsų komentarą. Apie ką norėtumėte, kad dar padarytumete turinio? Gal Rent2buy?
Ačiū už turinį! Bet jau laikas būtų investuoti į mikrofonus 😀
Kad kiekvienas dalyvis turi po atskira mikrafona...
Nekreipkite demesio arba mikrafonu pardavejas arba jam reikia investuoti i klausos aparata
Mldc
Kldc daugiau
Kodel daugiau?
daugiau vidosu tokiu@@SkerysNT
@@rokasrimkus2883 Bus! Turim nufilmave dar viena 2ju daliu podcasta kaip Lukas Vanagaitis JAV isvyste NT portfolio iki 10 000 000+! Labai ikvepianti istorija!
@@rokasrimkus2883 koki dar svečia pasikviesti į podcasta?
Laukem tesinio su "Tadu"😂
O su Tomu? 😅 Jau esame nufilmave ir 2 Podcastus su Luku Vanagaiciu! Superine istorija apie NT US kurioj ir nesekmiu ir sekmiu - tai sekantys 3 podcast nusimato buti idomus ;)
Mokėjimas kas 4 savaites tai čia daugiau yra klientų mulkinimas ir pasipigavimas. Jeigu atlyginimą mokėtu kas savaitę ar dvi tai gal ir norma, bet dabar noras gauti ne 12 mėnesių nuomą, o 13.
Na bet nuo zmoniu juk niekas to neslepia. Ir kai kuriose salyse pvz. Didziojoje Britanijoje yra įprasta ir už nuomas ir atlyginimus moketi savaitemis.
@@SkerysNT Taip visiškai sutinku, iš mano pusės - aš už. Bet iš nuomininko pusės, jeigu gauna mėnesinį atlyginimą ir tai yra vidutinės ar ekonominės klasės butas tai bus toks atvejis kada jis turės sumokėti už nuomą du kartus iš vieno atlyginimo. Plius žinant liaudį, kad gyvena nuo - iki. Galbūt Tomo butai yra vidutinės ir aukštesnės klasės.
@@widmantas kaiptik šiuo klausimu kalbėjau su Tomo nuomos administravimo įmone ir pasirodo, kad jie šita savaitine sistema taiko kaip tik ekonomines klases nedideliems butams. Aš pats savo butus nuomoju pagal mėnesines kainas - tai dar yra kur tobulėti 😂
@@widmantasar supranti esmę, kodel butent taip nuomoja pigius butus? Todel kad kai yra nedidele kaina, tada ir gali kas ketvirtį irasyti padidinta imoką.
@@SkerysNT Na taip, pirminė mintis buvo susirinkti didesnę pinigų. Bet jeigu nuomojant ekonominės klasės, ir padarant patrauklesnę kainą, o galę metų turėti tą pačią sumą - mintis gera 😀
Kalbant apie "dešrelių skaičiavimą" tai Kaune senos statybos butai pabrango (Untutu duomenys) per du metus apie 55%, o pasak Tomo, dešrelės pabrango 100%. Nematau atitikimų.
Norint prisikabinti - visuomet rasim kur ;) Aš supratau, kad Tomas turėjo omenyje, kad maisto prekės brango labiau nei NT ir aš jam pritariu. Kodėl? Atsidariau to paties UNTU siunčiama senos statybos 3k buto Kaune ataskaita ir ten parašyta, kad per paskutinius 2m tas konkretus butas pabrango apie 27%. Dienos pietus, kuriuos aš valgau toje pačioje kavinėje per trumpesni nei 2m laikotarpi pabrango nuo 4.5 Eur iki 6.5 Eur arba 44%. Tai skirtumas kaip ir akivaizdus :)
Anglijoje, Airijoje atlyginimus moka kas pora savaičių. Gavę pinigus vietiniai susimoka mokesčius, likusius ištaško pabuose. Todėl toks nuomos būdas ten organiškas. Lietuvoje 4 savaitinis pasiūlymas skamba mažų mažiausia įtartinai. Užsidedi reputacinę etiketę - brokeris smulkus sukčiukas
Nemanau kad visi Anglijoje ir Airijoje visus pinigus istasko pubuose kaip ir nemanau kad savaitine nuoma butinai reiskia kad esi sukcius :) zmones nuomojasi ir valandomis ir dienomos ir savaitemis ir menesiais :) Jeigu netinka kaina - visada gali nesinuomoti ;)