Merhaba, verdiginiz bilgiler icin tesekkurler . Bu konuda TH-cam da gordugum en durust ve bilgilendirici videolardan biri. Immoscout ta artik gecmise yonelik fiyat hareketleri gosterilmiyor sanirim? Yoksa premium mu olmak gerekiyor?
Faydalı video, teşekkürler. TR'de gayrimenkul yatırımı konusunda faiz avantajı olmasına karşın fiyatların oldukça yükseldiği kanaatindeyim. Düşünüyorum ama cekinceliyim açıkçası. Almanya'da para piyasalarında yatırım konusunda içerikle çok faydalı olacaktır. Teşekkürler.
videolar harika. tam merak ettigim soruların cevabı hem tr hem almanya icin. her gun yeni ayrıntılar ögreniyorum ben de. mesela evliler için bankalar genelde çift tarzında kredi vermeyi sever demişler. evde biz oturursak veya kiraya verirsek sadece vergi beyanı konusunda degil banka faiiznde de degisiklik olur yazılmıs yine.
@@kenan2008able ben tesekkur ederim videolar ve cevaplar için. benzer süreclerden ben de gectigim icin cok isime yarıyor. ben de mavi kart ile geldim, su an en iyi yatırım olanaklarıma bakıyorum 67 yasına kadar calısıp son nefesime dek calısmamak icin :). yalnız dogu almanyada yasadıgım icin evler cok degersiz ve ileride muhtemelen buradaki insan sayısı ve evlere talep de inanılmaz düsecek. farklı yerlerden bakıyorum bu sebeple
Bilgilendirmeniz için teşekkürler. Arsa alıp ev yaptirma planimiz var. Fakat ne siralama ile hareket edeceğimize karar veremedik. Arsa ve ev yapımı için gereken para üzerinden bir kredi çekmek mi mantikli olur yoksa önce arsayı alıp sonra evi yaptırmak mi ? 2 defa vergilendirme olmaması için soruyorum. Arsa bedelinin %20 sini ödeyerek kredi çekip arsayı alsak , sonra başka bir kredi çekmeye bu kredi engel olur mu ? KFW kredisi Arsa alımında kullanılabilir mi konu hakkında bilgi verirseniz çok sevinirim.
Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Bazı şirketler ihale ile evler satılanlar, ihaleden önce ev sahibi ile anlaşabilir siniz diyorlar. İhale ile uygun ev alınabilir mi? Bunlarda neye dikkat edilmeli.
Selamlar hocam, faydalı video için çok teşekkür ederim. Şuan bir inşaat firmasından bitmiş bir eigentumswohnung alma aşamasındayım, firma arsayı kredi ile almış ve arsanın grundbuch'unda bunu görebiliyorum. Bu kredinin benim dairemin grundbuch'una taşınmaması için ne yapmam gerekir? grundbuch üzerinde pech gibi bir ibare yok sadece firmanin kredisini görüyorum, ne önenirirsiniz? Çok teşekkürler.
Hocam merhaba, öncelikle videolarınız çok yararlı teşekkürler. Bir konuda fikrinizi almak istiyorum. Videolarınız genellikle hazır evlerin satın alınmasıyla ilgili ancak ben inşa edilecek bi evi satın almayı planlıyorum ve fikirlerinizi merak ediyorum. Rezervasyon yapıldı, kredi teklifi alındı. Alacağımız ev 1 yıl sonunda tamamlanacak yani şuan arsayı satın alıp eve 1 yıl sonra (2-3 ay esneklik payı ile)yerleşmeyi planlıyoruz. Ancak satış sözleşmesinde bazı maddeler satıcıya ciddi avantajlar sağlıyor yani 1 yıl sonra ev inşa edildiğinde örnek olarak demir veya beton kalınlığı, kullanılan malzeme vb. nin standartların altında olması durumunda bizim bi hak idda etmemiz kolay görünmüyor. Bu duruma noter huzunda imzalamadan önce değiştirme anlamında itiraz etmeyi planlıyoruz. Bu tarz sözleşmelerin belli maddelerinin değişmesi veya yeni madde eklenmesi olasılığı nedir acaba? (Alacağımız ev 40 konutlu Doppelhaus şeklinde ve 35 i satılmış durumda). Teşekkürler.
Tam Emin olmamakla birlikte, icinize sinmeyen maddeleri noter öncesi Satici ile netlestirmekte fayda var. Bildiğim kadarı ile beton / Demir gibi yapısal özellikler inşa öncesi onaylanıp inşa sonra başlıyor, sonrasında satıcı onu kafasına göre değiştirememekte, bu nedenle sözleşmeye bazı ek maddeler ekleyip kendinizi güvenceye alabilirsiniz, yapısal olmayan diğer noktaları, duvarın rengi, cam çerçeve özellikleri vb. Sözleşmeye eklemekte fayda var eğer hali hazırda sözleşmede yazmıyorsa. Genel olarakta bir avukatla sözleşmeyi incelemekte de fayda var.
degerli bilgileriniz icin cok tesekkürler öncelikle, acikcasi bende sizin yaptiginiz gibi cok daireli apartman veya müstakil evlere bakiyorum. Su an bir süredir emlak sitelerinden sadece piyasada ne var ne yok takip etmekteyim. bir miktar eigenekapitalim var ve kira cilesinden cikip kendi evimi almak istiyorum kismet olursa. Esim ve benim sabit bir isimiz mevcut kredi konusunda cok sorun yasayacagimizi düsünmüyorum ancak biryerden duymustum ev arastirmadan önce banka ile konusup bir kredi onayi mi veya bir belge mi almak avantaj sagliyormus ve islemere evi begenirsen daha hizli baslayabiliyormussun, ancak bu belgenin veya islemin ne oldugunu biliyor musunuz acaba ? Ayrica atiyorum 500.000 euroluk bir ev icin elimde ne kadar bir nakit paranin olmasi gerekir ? %10u mu %20 misi vs gibi ? simdiden cok tesekkürler.
Kauferzertifikat deniyor o evrağa ve bankanız yada beraterinizden isteyebilirsiniz. Ev sahipleri daha ciddiye alırlar. Eigene kapitalde de minimum %10 kadar olsa iyi olur. Artı yan masrafların tamamı alıcıya ait. Onları da ödemeniz gerekiyor. Bankaya ödediğiniz eigenkapitalde her %5lik artış faiz oranını bir miktar azaltıyor.
Biraz çevre olursa tektük birşeyler geliyor. Bankacılar | finans beraterlerden de bazen bilgi gelebiliyor. bir abi var Evi satmak istiyor gibisinden. Bazı kişiler evlerin posta kutularına ufak kart vizitler atıyor evinizi satmak isterseniz alalım diye. Ama sonuca ulaşıyormu emin değilim
Bilgi icin cok tesekkurler. Almanya icin yatirimlik ev alirsak kira gelirinden tax vermek gerekiyor mu? Peki kredi faizini yatirimlik evde nasil dusebiliyoruz?
Evet kardeşim yıllık brut gelirden masraflari duserek (faiz, verwaltung, tamir bakım masrafları, amortisman vb..) net gelir üzerinden vergi odeniyor… Kendi koyduğunuz kapitali arttırarak ve pazarlık / check 24 vb.. ile en düşük faize ulaşabilirsin.
Ev alip kisa süre icinde (1 2 yil icinde) tekrar satis yapilmasi yasayla sinirlanmis, yüksek vergiler ödemesi gerektigi icin firsatcilik satisinin önüne gecilmis diye biliyorum dogrumudur varmi bir fikriniz ?
Sanıyorum Kapital gains tax oluyor ama detaylara çok hakim değilim. Sanıyorum 10 yıldan sonra satılınca daha düşük vergi ödeniyor. Ama kesin emin değilim.
ev i 3 yildan önce satarsan kär in 45% ini finanzamt aliyor. Arsada ise 10 yil içinde satis durumunda bu vergi var. Ev icin 3 yil (evi kendin kullanman şarti ile) arsa icin 10 yil harici vergiden muaf
Merhaba, faizi verginizden düşemiyorsunuz dediğinizde aklıma normal kira düşebiliyor mu diye sormak geldi. Brüt maaştan alınan vergilerden ne gibi vergi iadeleri alınabiliyor. Ayrıca Almanya'da borsaya yatırım yapınca da kazançtan vergi alınıyormuş bu vergilendirilmiş kazancın tekrar vergilendirilmesi olmuyor mu? Burada her hangi bir vergiden kaçınma yolu var mıdır?
Vergi iadesi konusu detaylı bir konu, vergiden geri alınabilen bir çok kalem var. Home office çalışmayla birlikte günlük 5 Euro pauschale, kuru temizleme, taşınma, banka kartı, şirket aracı ile ilgili olan konular var. Borsada hisse alıp, hisseyi satarsanız ve kar ederseniz kapital gains tax ödeniyor, yüzde 25 diye biliyorum. Ama yıllık 1800 Euro ( evli ) iseniz vergisiz kazanç elde edebilirsiniz. 200 euroya kıyıp bir vergi danışmanı ile bir kere deneme amaçlıda olsa çalışmanızı tavsiye ederim.
@@kenan2008able Cevabınız için çok teşekkür ederim. Almanya da vergiler çok yüksek geliyor bana Türkiyede %32 ortalama vergi ödüyorum. Almanya'ya gelince bekar biri olarak %34 vergi vericem. Almanya sosyal bir devlet evet ama yeni gelen. birisinden böyle vergi alması çok saçma geliyor. Neticede ne onların sağlık sisteminden yararlandım ne de onların devlet okulunda eğitim aldım böye bakınca haklı olduğumu düşünüyorum.
Valla hocam Almanya turist vizesinden daha kolay çalışma izni veriyor, bunun sebebi var. Hayırlı olsun, bir kaç sene tadını çıkar, yolda yaya yoluna çıkınca tüm arabalar duruyo abi yeaaa falan safhasını atlama, vergilerden şikayet etmeye 3-4 yılında başlarsın 😎
selamlar efsane.yeni kurulacak hükumet yıllık 400 bin yeni ev yapacak 100 i devlet destekli.bunun fiyatlar üzerinde etkisi olur mu yorumlayabilir misin ? saygılar.
Hocam bu konuda bilgim yok araştırıp ilginç bir şey bulabilirsem olabilir, yeni hükümet vatandaşlığa geçişi 5 yıla indirecek inşallah. O da kritik bir konu :)
Hocam yeni binalarda çok tokatlamaca oluyor. Ben fiyat olarak mantıklı yeni bina göremedim, gördüklerim hep kafa koparmaca idi. Yorumumların için teşekkür ederim
Merhaba, verdiginiz bilgiler icin tesekkurler . Bu konuda TH-cam da gordugum en durust ve bilgilendirici videolardan biri. Immoscout ta artik gecmise yonelik fiyat hareketleri gosterilmiyor sanirim? Yoksa premium mu olmak gerekiyor?
Faydalı video, teşekkürler. TR'de gayrimenkul yatırımı konusunda faiz avantajı olmasına karşın fiyatların oldukça yükseldiği kanaatindeyim. Düşünüyorum ama cekinceliyim açıkçası. Almanya'da para piyasalarında yatırım konusunda içerikle çok faydalı olacaktır. Teşekkürler.
Teşekkürler olabilir.
Türkiye’den Fertighaus getirmeyi araştırıyorum… Bakalım hayat ne getirecek :)
videolar harika. tam merak ettigim soruların cevabı hem tr hem almanya icin. her gun yeni ayrıntılar ögreniyorum ben de. mesela evliler için bankalar genelde çift tarzında kredi vermeyi sever demişler. evde biz oturursak veya kiraya verirsek sadece vergi beyanı konusunda degil banka faiiznde de degisiklik olur yazılmıs yine.
Evet çift olarak yapmayı tercih ediyor banka. Birine bir şey olursa diğerinden alabilmek için :) teşekkürler yorumların için :)
@@kenan2008able ben tesekkur ederim videolar ve cevaplar için. benzer süreclerden ben de gectigim icin cok isime yarıyor. ben de mavi kart ile geldim, su an en iyi yatırım olanaklarıma bakıyorum 67 yasına kadar calısıp son nefesime dek calısmamak icin :). yalnız dogu almanyada yasadıgım icin evler cok degersiz ve ileride muhtemelen buradaki insan sayısı ve evlere talep de inanılmaz düsecek. farklı yerlerden bakıyorum bu sebeple
Bilgilendirmeniz için teşekkürler. Arsa alıp ev yaptirma planimiz var. Fakat ne siralama ile hareket edeceğimize karar veremedik. Arsa ve ev yapımı için gereken para üzerinden bir kredi çekmek mi mantikli olur yoksa önce arsayı alıp sonra evi yaptırmak mi ? 2 defa vergilendirme olmaması için soruyorum. Arsa bedelinin %20 sini ödeyerek kredi çekip arsayı alsak , sonra başka bir kredi çekmeye bu kredi engel olur mu ? KFW kredisi Arsa alımında kullanılabilir mi konu hakkında bilgi verirseniz çok sevinirim.
Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Bazı şirketler ihale ile evler satılanlar, ihaleden önce ev sahibi ile anlaşabilir siniz diyorlar. İhale ile uygun ev alınabilir mi? Bunlarda neye dikkat edilmeli.
bence alim yaparken kendi potansiyel kazancindan cok saticinin kàr ina takiliyosun. 6 daireli apartmani almış olsa idin 12 den vurmuştun.
Selamlar hocam, faydalı video için çok teşekkür ederim. Şuan bir inşaat firmasından bitmiş bir eigentumswohnung alma aşamasındayım, firma arsayı kredi ile almış ve arsanın grundbuch'unda bunu görebiliyorum. Bu kredinin benim dairemin grundbuch'una taşınmaması için ne yapmam gerekir? grundbuch üzerinde pech gibi bir ibare yok sadece firmanin kredisini görüyorum, ne önenirirsiniz? Çok teşekkürler.
Hocam bilen birine baktır, gol yemeye çok müsait konular, ilerde kötü sürpriz olmasın. Benim çok anladığım konular değil.
Hocam merhaba, öncelikle videolarınız çok yararlı teşekkürler. Bir konuda fikrinizi almak istiyorum. Videolarınız genellikle hazır evlerin satın alınmasıyla ilgili ancak ben inşa edilecek bi evi satın almayı planlıyorum ve fikirlerinizi merak ediyorum. Rezervasyon yapıldı, kredi teklifi alındı. Alacağımız ev 1 yıl sonunda tamamlanacak yani şuan arsayı satın alıp eve 1 yıl sonra (2-3 ay esneklik payı ile)yerleşmeyi planlıyoruz. Ancak satış sözleşmesinde bazı maddeler satıcıya ciddi avantajlar sağlıyor yani 1 yıl sonra ev inşa edildiğinde örnek olarak demir veya beton kalınlığı, kullanılan malzeme vb. nin standartların altında olması durumunda bizim bi hak idda etmemiz kolay görünmüyor. Bu duruma noter huzunda imzalamadan önce değiştirme anlamında itiraz etmeyi planlıyoruz. Bu tarz sözleşmelerin belli maddelerinin değişmesi veya yeni madde eklenmesi olasılığı nedir acaba? (Alacağımız ev 40 konutlu Doppelhaus şeklinde ve 35 i satılmış durumda). Teşekkürler.
Tam Emin olmamakla birlikte, icinize sinmeyen maddeleri noter öncesi Satici ile netlestirmekte fayda var. Bildiğim kadarı ile beton / Demir gibi yapısal özellikler inşa öncesi onaylanıp inşa sonra başlıyor, sonrasında satıcı onu kafasına göre değiştirememekte, bu nedenle sözleşmeye bazı ek maddeler ekleyip kendinizi güvenceye alabilirsiniz, yapısal olmayan diğer noktaları, duvarın rengi, cam çerçeve özellikleri vb. Sözleşmeye eklemekte fayda var eğer hali hazırda sözleşmede yazmıyorsa. Genel olarakta bir avukatla sözleşmeyi incelemekte de fayda var.
degerli bilgileriniz icin cok tesekkürler öncelikle, acikcasi bende sizin yaptiginiz gibi cok daireli apartman veya müstakil evlere bakiyorum. Su an bir süredir emlak sitelerinden sadece piyasada ne var ne yok takip etmekteyim. bir miktar eigenekapitalim var ve kira cilesinden cikip kendi evimi almak istiyorum kismet olursa. Esim ve benim sabit bir isimiz mevcut kredi konusunda cok sorun yasayacagimizi düsünmüyorum ancak biryerden duymustum ev arastirmadan önce banka ile konusup bir kredi onayi mi veya bir belge mi almak avantaj sagliyormus ve islemere evi begenirsen daha hizli baslayabiliyormussun, ancak bu belgenin veya islemin ne oldugunu biliyor musunuz acaba ? Ayrica atiyorum 500.000 euroluk bir ev icin elimde ne kadar bir nakit paranin olmasi gerekir ? %10u mu %20 misi vs gibi ? simdiden cok tesekkürler.
Kauferzertifikat deniyor o evrağa ve bankanız yada beraterinizden isteyebilirsiniz. Ev sahipleri daha ciddiye alırlar. Eigene kapitalde de minimum %10 kadar olsa iyi olur. Artı yan masrafların tamamı alıcıya ait. Onları da ödemeniz gerekiyor. Bankaya ödediğiniz eigenkapitalde her %5lik artış faiz oranını bir miktar azaltıyor.
Yan masraflar evin satış fiyatının 12-13% ü kadar oluyor genellikle.
hocam selam faydali bir video tesekkurler, off market firsatlari ile ilgili bilginiz var mi, tek kaynak online mi sizce
Biraz çevre olursa tektük birşeyler geliyor. Bankacılar | finans beraterlerden de bazen bilgi gelebiliyor. bir abi var Evi satmak istiyor gibisinden. Bazı kişiler evlerin posta kutularına ufak kart vizitler atıyor evinizi satmak isterseniz alalım diye. Ama sonuca ulaşıyormu emin değilim
Bilgi icin cok tesekkurler. Almanya icin yatirimlik ev alirsak kira gelirinden tax vermek gerekiyor mu? Peki kredi faizini yatirimlik evde nasil dusebiliyoruz?
Evet kardeşim yıllık brut gelirden masraflari duserek (faiz, verwaltung, tamir bakım masrafları, amortisman vb..) net gelir üzerinden vergi odeniyor… Kendi koyduğunuz kapitali arttırarak ve pazarlık / check 24 vb.. ile en düşük faize ulaşabilirsin.
Ev alip kisa süre icinde (1 2 yil icinde) tekrar satis yapilmasi yasayla sinirlanmis, yüksek vergiler ödemesi gerektigi icin firsatcilik satisinin önüne gecilmis diye biliyorum dogrumudur varmi bir fikriniz ?
Sanıyorum Kapital gains tax oluyor ama detaylara çok hakim değilim. Sanıyorum 10 yıldan sonra satılınca daha düşük vergi ödeniyor. Ama kesin emin değilim.
ev i 3 yildan önce satarsan kär in 45% ini finanzamt aliyor. Arsada ise 10 yil içinde satis durumunda bu vergi var. Ev icin 3 yil (evi kendin kullanman şarti ile) arsa icin 10 yil harici vergiden muaf
metre kare fiyati
wohnfläche icinmi yada grundstücke mi göre kiyaslayacagiz
Wohnflasche.
Merhaba, faizi verginizden düşemiyorsunuz dediğinizde aklıma normal kira düşebiliyor mu diye sormak geldi. Brüt maaştan alınan vergilerden ne gibi vergi iadeleri alınabiliyor. Ayrıca Almanya'da borsaya yatırım yapınca da kazançtan vergi alınıyormuş bu vergilendirilmiş kazancın tekrar vergilendirilmesi olmuyor mu? Burada her hangi bir vergiden kaçınma yolu var mıdır?
Vergi iadesi konusu detaylı bir konu, vergiden geri alınabilen bir çok kalem var. Home office çalışmayla birlikte günlük 5 Euro pauschale, kuru temizleme, taşınma, banka kartı, şirket aracı ile ilgili olan konular var. Borsada hisse alıp, hisseyi satarsanız ve kar ederseniz kapital gains tax ödeniyor, yüzde 25 diye biliyorum. Ama yıllık 1800 Euro ( evli ) iseniz vergisiz kazanç elde edebilirsiniz. 200 euroya kıyıp bir vergi danışmanı ile bir kere deneme amaçlıda olsa çalışmanızı tavsiye ederim.
1800 Euro yatirimlarinizdan vergi ödemeden Elde edebilirsiniz Demek istedim
@@kenan2008able Cevabınız için çok teşekkür ederim. Almanya da vergiler çok yüksek geliyor bana Türkiyede %32 ortalama vergi ödüyorum. Almanya'ya gelince bekar biri olarak %34 vergi vericem. Almanya sosyal bir devlet evet ama yeni gelen. birisinden böyle vergi alması çok saçma geliyor. Neticede ne onların sağlık sisteminden yararlandım ne de onların devlet okulunda eğitim aldım böye bakınca haklı olduğumu düşünüyorum.
Tekrar hesapladım da Türkiyede %38.42 imiş. Almanya da ise %40 oranlar birbirine çok yakın aslında :)
Valla hocam Almanya turist vizesinden daha kolay çalışma izni veriyor, bunun sebebi var. Hayırlı olsun, bir kaç sene tadını çıkar, yolda yaya yoluna çıkınca tüm arabalar duruyo abi yeaaa falan safhasını atlama, vergilerden şikayet etmeye 3-4 yılında başlarsın 😎
selamlar efsane.yeni kurulacak hükumet yıllık 400 bin yeni ev yapacak 100 i devlet destekli.bunun fiyatlar üzerinde etkisi olur mu yorumlayabilir misin ? saygılar.
Hocam bu konuda bilgim yok araştırıp ilginç bir şey bulabilirsem olabilir, yeni hükümet vatandaşlığa geçişi 5 yıla indirecek inşallah. O da kritik bir konu :)
@@kenan2008able bunuda sizden duydum güzel mujde oldu. tabi önce oraya gelmemiz lazım 👍
Almanyada eski ev bina alınmaz bence yeni yapılan ev bina alınmalı ben olsam yeni inşaat projeleri kovalarım
Hocam yeni binalarda çok tokatlamaca oluyor. Ben fiyat olarak mantıklı yeni bina göremedim, gördüklerim hep kafa koparmaca idi. Yorumumların için teşekkür ederim
@@kenan2008able temelinden yeni bina demiştim
hangi bankalari tavsiye edersin
Ben DB ile yaptım memnunum ama başka bankalardan da sorun yaşayanı duymadım.