Hauskauf in Italien - Was kostet mich der Spass? Die Nebenkosten
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- เผยแพร่เมื่อ 30 มิ.ย. 2024
- Um mein ebook “Move to Italy, Anleitung zum Immobilienkauf in Italien” zu erhalten können Sie hier anfragen: www.karinoppermann.com/ebook
Heute möchte ich ein bisschen mehr Klarheit über die Nebenkosten beim Immobilienkauf schaffen. Viele fragen sich, was ausser dem Kaufpreis noch mit zu berücksichtigen bzw. kalkulieren ist.
0:00 Introduzione
0:10 Eine Immobilie in Italien kaufen Die Nebenkosten
0:49 Facebook Gruppe IMMOBILIEN IN ITALIEN
1:46 Makler 3 % des Kaufpreises plus 22% Mehrwertsteuer
2:55 Von Privat: Steuern 9 % als Zweitwohnsitz auf den Katasterwert valore catastale plus ca. 150
4:05 10 % auf den Kaufpreis plus ca. 600 € imposte
4:56 Notarhonorar ist flexible, Kostenvoranschlag anfragen!
6:02 Ein Bauträger hat meist schon einen Notar
7:16 Verbriefen auf italienisch, zweisprachig (atto pubblico) oder mit Vollmacht (Procura)
7:55 Nebenkosten bei Immobilienkauf: 1- Provision des Maklers 3% 2-Steuern 9 % 3- Notarhonorar 4-Übersetzungsbüro
8:30 E-Book Immobilienkauf in Italien Klar & Transparent Basic - ภาพยนตร์และแอนิเมชัน
Wie immer sehr gut Erklärt. Lieben Dank!👍
Danke Marc 😊
Interessante Einblicke hinter die Kulissen zu diesem Thema 👍 Super Video
Hallo Frau Oppermann, wieder ein sehr schöner und übersichtlicher Beitrag zum Hauskauf....herzlichen Dank dafür
Danke Ihnen für Ihr Feedback! Lg. Karin
Klasse, das ist eine super Erklärung, liebe Karin
Danke Karin 😊🙏🏻😊
Ich habe im Februar 2022 in Sueditalien eine Immobilie gekauft , 7 km vom Meer entfernt und Blick darauf (!) .......fuer insgesamt 31200,-€ ( ohne teuren Vermittler oder anderen Personen, die davon partipizieren wollen) !!!
Wo hast du die Immobilie gefunden?
Mich würde auch interessieren, wo sie die Immobilie gefunden haben?
Nun, ich habe Euch geantwortet, aber das wurde sofort entfernt, event.wegen
genannter Links....
@@ficarazzificarazzi7217 schreiben wir privat ? Ich schaue schon seit paar Monaten habe 2 im ausblick
Ein Video zu den laufenden Kosten nach dem Kauf wäre interessant.Grundsteuer, Verwaltung, öffentliche Gebühren wie Müll und Abwasser etc.
Ok kommt ;) Lg. Karin
@@karinoppermannyt Oh ja das wäre toll!!!! Danke
@@bobab8 Hallo Sonia, ich habe inzwischen ein ebook geschrieben Immobilienkauf in Italien, da steht auch drin was anschliessend zu zahlen ist, Schaue einfach einmal in meine Webseite 😉 Lg. Karin
Super! Danke für so viele Infos! Wir kämpfen schon einige Zeit mit dem Thema Kaufnebenkosten. Die Angaben dazu sind leider immer sehr widersprüchlich, teilweise "wachsen" sie zwischen Erstauskunft des Maklers beim Angebot zum Vorvertrag beim Notar um ein Vielfaches.
Für das Haus selbst 9% scheint ziemlich klar. Was ist aber bei landwirtschaftlichem Grund? Welcher Wert wird da für die Grunderwerbssteuer angesetzt? Und woher bekomme ich den "Multiplikator" mit dem vom Kataster-Wert multiplziert wird? Für landwirtschaftlichen Grund wurden uns mal 10%, mal 15% und mal 19% genannt. Von welchem Wert ist auch unklar, bzw mit welchem Multiplikator insofen der Katasterwert zu Grunde gelegt wird. Können Sie sagen, wie wir die tatsächlich anfallende Steuer ermitteln können, bevor wir den Vertrag unterschreiben?
Danke Karin
Danke fürs zuschauen! Lg. Karin
Hi Karin! Wie schaut es bei Zwangsversteigerungen in Italien aus? Gibt's da irgendwelche Haken?
Sehr schön erklärt. Existiert Ihre Facebook Gruppe noch? Irgendwie finde ich unter genau diesem NMrn nichts.
Hallo Frau oppermann, ich liebe ihre Videos. Habe viel gelernt. 1 fragte noch, die 9%sind jährlich oder einmalig.
Wir möchten uns so gerne unseren Traum verwirklichen und sammle deswegen alles an Infos bis zum Finale. Sonnigr Grüße aus☀️ Bayern
Hallo Herr Werner, das ist die einmalige Steuerzahlung bei notariellen Verbriefung. Es gibt jährliche Abgaben, aber dazu kommt mal ein eigenes Video. Merken Sie sich doch gerne für mein e-book vor, da werden Sie alle Schritte detailliert zusammengefasst finden. Liebe Grüsse nach Bayern und toi toi bei der Suche. Karin
Lieben Dank für ihre schnelle Antwort. Tuen Wir gerne
Ich bin italienischer staatsbürger und werde bald für immer zu meinen geburtsort ziehen gilt beim kauf das gleiche oder gibt es vergünstigungen als rentner.mfg franceso
Hallo! erstmals: Super Video!
meine Frage: Wie sieht es mit der Bebaubarkeit von gekauften Immobilien aus?
welche Gründe hat es dass manche Grundstücke einen Super Bauplatz darstellen würden aber unter den Immobilien Anzeigen als 'nicht bebaubar' zählen?
vielen dank
Hallo! Es gibt Grundstücke die sind landwirtschaftlich, andere sind bebaubar. Das hat mit der Planung der Gemeinde zu tun (PRG), wo man sich auch im ufficio tecnico erkundigen kann. Liebe Grüsse, Karin
Wie ermittelt sich denn der Katasterwert?
❤❤❤❤
sie haben es sehr gut erklärt weil ich bin handwerker und such ein älters haus an meer was ich gerne wieder herstellen möchte vielleicht auch auf Sizilien als zweit wohnsitz und später als mein ruhesitz das heist meine rente und viele dank für die auf klärung
Wieviel Steuern bei Erstwohnsitz ?
Moin Karin, danke für das gute Video! :-)
Wie finde ich wohl die Immobilien in Italien FB Gruppe?
Habe eine mit diesem Namen gefunden, die sieht aber nicht wirklich nach deiner Gruppe aus...
Hallo Jan, entschuldige ich habe die Gruppe geschlossen (obwohl wir schon über 700 Teilnehmer waren), da ich mit Facebook einfach nicht warm werde. Ich werde mir etwas anderes einfallen lassen😉 Freue mich auch über Tips und Wünsche.
@@karinoppermannyt wie wäre es mit einer Telegramm Gruppe. Das wäre super!
Die Nebenkosten sind ein wichtiger bestandteil, was man auch nicht vergessen darf sind die Maklerkosten. Wie sieht es da aus ?
Wenn Sie sich das Video genau anhören finden sie die Antwort;) Lg. Karin
Liebe Frau Oppermann, mir wurde von einem Makler gerade mitgeteilt, dass IVA nicht zu bezahlen sei,da das Objekt älter als 10 Jahre sei. Stimmt das so?
Ja, wenn die Immobilie schon seit mind. 5 Jahren fertiggebaut ist fällt kein IVA an." Venditore impresa costruttrice. Se il venditore è un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dell’immobile, e l’atto viene eseguito entro 5 anni dall’ultimazione lavori, l’acquirente è tenuto a versare l’IVA al...” Cari saluti, Karin
@@karinoppermannyt vielen Dank!
9% auf Zweitwohnsitz, wie sieht es denn aus wenn ich auswandern möchte und meinen erst Wohnsitz in Italien anmelden möchte? Wie Hochburg dann der Steuersatz? Danke für die Information
2%
Ich hätte eine Frage zu den Steuern. Werden diese für italienische Staatsbürger als 1. Wohnsitz (erster Kauf in Italien - aber andere Immobilien im Ausland) anders berechnet?
Hallo Margot, ich verstehe Ihre Frage nicht richtig. Auf jedem Fall kann jeder nur einen ersten Wohnsitz haben. Sie können theoretisch Ihren ersten Wohnsitz nach Italien verlegen, wenn Sie dort auch tatsächlich Ihren Lebensmittelpunkt hin verlegen. Lg.
@@karinoppermannyt Hallo Karin, sorry. Ich meinte ob sich etwas an den Steuern ändert, wenn man als It. Staatsbürger den 1. Wohnsitz nach Italien verlegt und dort eine Immobilie kauft.
Ma quanto costa un notaio ? Se vivo in Germania a chi devo spedire i soldi ? A un notaio Che poi si prenderà anche una piccola percentuale quanto sarà piccola questa percentuale? Devi avere un conto in Banka in Italia?
Ciao Patrizia, auf alle diese Fragen findest Du Antwort in meinem ebook.Die Notare arbeiten auf Honorar, ich würde immer einen Kostenvoranschlag einholen. Er kassiert auch die Steuern ein. Du musst nicht unbedingt ein Konto in Italien haben. Lg. Karin
Wenn ich nur herausfinden könnte, ob die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis oder vom berechneten Katasterwert berechnet wird!?
Das kommt darauf an wer verkauft. Gesellschaft oder Privat?
@@karinoppermannyt lieben Dank für deine Rückmeldung. Ich kaufe ein Haus von Privat. Das müsste dich dann vom Katasterwert sein, oder!
Also Katasterwert plus 5Prozent x 160. Liege ich da richtig.
LD
Hallo, es gibt auch eine Facebook Seite für Häuser in Italien unter 50.000 €. Gibt es da einen großen Haken? Und was muss man dann kalkulieren zum Beispiel auch monatliche Grundsteuer etc. ich werde mich gerne bei Ihnen trotzdem anmelden.
Da gibts 10 Haken.
je billiger, umso schlechter - umso weiter weg von nächsten Baumarkt
Teilweise Bausubstanz über 100 jahre alt- Denkmalschutz!
Mangelnde Anschlüsse!
Hallo, wo finde ich die Katasterwert? Merci im Voraus.
Der errechnet sich aus der rendita catastale, den finden Sie in der Visura catastale (Agenzia delle Entrate) LG. Karin
@@karinoppermannyt Merci für die Info. Hat mir leider nicht geholfen. Nicht schlimm, ich google mich irgendwie durch
@@hilmarwornle3798 Es gibt das Katastereinkommen und den Katasterwert, Der Katasterwert ergibt sich aus der Multiplikation des um 5 % aufgewerteten Katastereinkommens (in der Bescheinigung angegeben) mit einem bestimmten, gesetzlich festgelegten Koeffizienten, der je nach Katasterkategorie der gleichen Immobilie variabel ist. 😉 Hilft Ihnen da der Makler nicht weiter?
Wie sind die Steuern bei 1. Wohnsitz?
3%
Wie finde ich die richtige fb Gruppe Immobilien in italien? Da gibt es einige
Hallo Klaus, ich habe die Gruppe geschlossen. Sie hatte zwar tolles Feedback, aber ist für mich persönlich nicht der richtige Kanal. Mi dispiace. Lg. Karin
@@karinoppermannyt OK, danke
Geht das wirklich für 1 euro ich meine nicht die kosten zum sanieren ?
Mfg
Echt jetzt: Niemals.
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Je billiger das Haus, umso aufwendiger die Sanierung - weil da der nächste Baumarkt 100km weit weg ist!
Ich kann dich kaum verstehen in der Musik, das passiert auch anderswo - aber hier müßte ich konzentriert bleiben und das schaff ich nicht.
Makler - was für ein überflüssiger Beruf in 2022, absolut nicht nachvollziehbare Honorare.
Ich bin nicht ganz einverstanden mit Dir, wenn ein Makler wirklich mit Gewissen und Leidenschaft seine Arbeit macht ist es sehr wertvoll. Da natürlich der Immobilienmarkt Appetit macht, findet man auch viele die nicht die Vorraussetzungen mitbringen. Lg. Karin
@@karinoppermannyt also Prozente vom Wert der Immobilie dafür zu verlagern um ein Paar Fotos ins Internet zu stellen, das ist dreist.
@@protonray Ja das stimmt. Aber ein Makler hat wesentlich mehr Pflichten und Aufgaben, als ein Foto auf Internet zu setzten. Ob er die erfüllt ist eine andere Sache.
@@protonraywenn es doch leicht verdientes Geld ist, mach den Job. Good luck
@@karinoppermannyt welche Aufwände/Pflichten korrelieren mit dem Wert der Immobilie?
Hauptsache die Sprache !
Gleich loslegen mit italienisch lernen. Meiner Erfahrung nach sind Vokabeln wichtig. Die Grammatik kommt dann... lg. Karin
Für was beaucht es eigentlich den Makler? Leuchtet mir nicht ein ...
Marktsicht, Behörden, Bürgermeister, Anschlüsse( Wasser, Kanal), Genehmigungen (Strassenzufahrt), Steuern und Abgaben, Grundbuch -
sich da völlig einlesen kostet mehr als ein Makler!