A parte final do podcast, sobre construir em lugares diferentes custa o mesmo, isso nem sempre é verdade. Prestadores de serviço costumam cobrar mais caro pelo mesmo serviço em regiões mais valorizadas
Por experiência própria essa rentabilidade de 1% não é verdadeira, o IR vai pegar 27,5%, se houver vacância você arca com IPTU, Tx. de condomínio, água e luz, manutenção. E imóvel é igual carro, fica velho, desatualizado e perde valor, e se precisar vender dependendo da época a liquidez é muito baixa. Uma carteira de fundo imobiliário bem administrada é muito melhor. Agora, se for um imóvel comercial bem localizado o papo é outro. “Igual carro” foi uma metáfora, mas é parecido, pois imóvel também ao longo do tempo desvaloriza, fica velho desatualizado e perde valor, não é valor nominal mas valor real computado a inflação. E tem mais, o prédio começa envelhecer, aparecem os problemas e começam as taxas extras pras reformas. Enfim, acho aluguel residencial péssimo negócio, não deixa ninguém rico, pelo contrário, corrói teu patrimônio com o tempo.
Oi marcos tudo bem? entendo completamente tua visão sobre IR e vacância e dependendo das experiências que você teve com imóveis se eu fosse você teria o mesmo pensamento de que imóvel não é o melhor negócio, mas sobre você dizer que imóvel é igual carro e que rentabilidade de 1% não é possível eu discordo, você pode analisar o mercado imobiliário, como ele funciona e tirar suas próprias conclusões , depois vir aqui falar cmg, imóvel além de valorizar em seu preço de mercado te rende um aluguel, está tudo sobre analizar o imóvel correto assim como uma ação ou um FII se analizar e escolher bem os lucros são ótimos podendo passar de 1%, boa sorte na sua caminhada financeira, um abraço!
Igual a carro você tá brincando! 🤣🤣🤣 Pega alguém que comprou há uns 10 anos atrás e pergunta a valorização, vai cobrir todas essas despesas e sobrar muito... 😅
(52:00 min) Um imóvel de 300 mil reais vc lucra por volta de 3500 reais livre por mes?????? É isso mesmo ou eu entendi errado???? Pq divulgar publicamente como ,se fosse um negócio certo, entrar em um financiamento de 30 anos com parcelas de 2500 reais não é uma brincadeira. Eu sou seu fã número 1 PRIMO, mas não pode deixar o convidado dizer um absurdo desse e vc não intervenir. (Caso eu estiver interpretado mal, por favor me digam que eu apago o comentário)
Caso isso for verdade e a empresa me garantir que a cada imóvel de 300 mil reais eu vou ganhar limpo na minha mão 3500 por mês. Eu faço o compromisso público de comprar todos os imóveis que vocês tem.
Assisti esse podcast no Spotify e tive que vir no youtube ler os comentários... Eu revi esse trecho umas 5x e a conta não fecha e não fechará nunca! Primeiro, ele começa falando de imóvel no valor de 300 mil, aí calcula 30% em cima de 200 mil... Achei interessante a forma de pensar e calcular o ROE, porém o exemplo que ele usa é impossível de ser real. Sucesso a todos!
Com certeza a conta não fecha. No interior do noroeste paulista (lugar onde vivo). Uma casa de 300 mil reais o aluguel em gira em torno de 500-1000. Cada lugar e cidade tem sua realidade e circunstâncias. Mas falar 3500 beira o charlatanismo.
@@dr.hadynchopin na verdade 0,5% é o minimo que você precisa cobrar de aluguel em relaçao ao valor que estava o imovel... 1% é um cenario maravilhoso.... porem, esse valor nao é limpo na sua mao!
Cara se vc souber se alavancar e conhecer muito do mercado imobiliário ou tiver muito contatos bons como o Primo tem, o mercado real vale a pena se for pra se alavancar. Se nao vai pra Fiis que é muito melhor, a volatilidade do mercado te oferece oportunidade de comprar barato muitas vezes.
O papo foi irado, e parece funcionar bem pra quem já tem muito capital… Eu pequeno, continuo el FIIs. Nem a pau que eu vou me alavancar com 60k em imóvel físico…
Seria bom se eles não zombassem a profissão, o profissional Corretor de Imóveis, nosso trabalho, vai muito além das vendas, precisamos prestar um serviço de excelência e qualidade pra podermos ter respeito, confiança e credibilidade no mercado. E se o profissional tem condições de ter bons carros, porque não ? Não curti essa parte.
Eu queria saber em que lugar de São Paulo, um imóvel de 200K lhe fornece aluguel de 3k…por favor me mostrem que eu compro hoje. Onde noro, imóvel de 250.000,00 tem aluguel de 1300 e olhe la
O cara vai no podcast e não fala nem a quantidade de imóveis ele tem, estragou o conteúdo pela falta de informação, vai morrer de falar quantos imóveis tem?
@@luizmiguel._ mas de qualquer forma vai pagar taxas e impostos na compra. Eu digo que, talvez, o lucro.com.a venda valha mais a pena do que a renda de aluguel...Porém, o lucro tem que ser reinvestido gerando aumento de patrimônio. Da mesma forma, se o recurso da renda dos aluguéis não forem reinvestidos não há aumento de patrimônio.
@luizmiguel._todas as taxas de compra pra quem quer comprar pra vender serão também pra quem quer comprar pra alugar 🤷🏻 a estratégia de alugar é aconselhável pra quem já tem uma estrutura financeira e pra vender o retorno é maior e mais rápido.
Qual o problema do corretor ter um carro melhor que o seu? Qual o problema dele vender pra você, e revender? Agora Thiago Nigro e seus discípulos vender o mesmo curso várias vezes e faturar milhões não tem problema? Ahh por favor, colocação infeliz sobre Corretores de Imóveis. Assim como vcs tem sua história, seus perrengues e querem ser valorizados, os bons profissionais do mercado imobiliário também merecem reconhecimento e valorização.
Eles são ricos, mas ainda falam "valorização do ativo", mano não é valorização, é correção, esse é o efeito do preço acompanhando a inflação, a não ser que seja um imóvel recém lançado, fora isso, não existe valorização real! Eles falaram que o troco se valoriza, eles vendem, depois pegam a grana e tentam comprar um igual aquele e não conseguem😂😂😂, esse é o efeito da inflação, CALABRESO.
@@ReginhoStei O Tiago não é o único, este mês está lotado de vendedores de cursos de como ficar milionário. O que me chama a atenção é que eles mesmos nunca fizeram curso pra aprender o que sabem
@@davimariano1806acha que todo lugar tem demanda pra Airbnb? Ainda mais em uma região que o imóvel é apenas 300 mil. Normalmente em regiões com demanda pra Airbnb o ano todo o valor do imóvel é muito maior, já ouviu falar?
@@rodolforibeiro7054pra vc conseguir esse valor de aluguel ou vai ser via Airbnb, mas aí precisa ser bem localizado e com 300k vc não compra em boas localizações, ou vai ser um imóvel de 600k, isso falando de SP
Acho que vcs poderiam convidar o ministro da Economia, Fernando Haddad. Acho que devemos conversar com o diferente. Sem radicalismos. Seria GIGANTE da parte de vcs!
Pura balela, alugar um imovel por 3000 kkkkkkkkkkkk num bairro classe media baixa.. pq os imoveis estao 350 a 500 nesses bairros ... pura mentira ilusao .
Uai dogao pitbul o canal é justamente pra isso, ajudar a galera a ter uma vida melhor, inspirar! O exemplo que ele deu ali, ap de 400.000, comprando no pre-lancamento é acessivel pra um casal que ganha tipo 9.000 juntos. Vc paga entrada durante periodo de obra e financia o resto. Isso ja te gera 4.000 mes, paga o financiamento rapidin! Lembre-se que quando voce adianta uma parcela do financiamento ela vem livre de juros e taxas!
Cara, vendo imoveis pra quem ganha 2.500 mes, e da super pra fazer isso... só não faz quem nao tem conhecimento, e é pior ainda quando o conhecimento está disponível e a ignorância impede as pessoas de evoluirem!
mano, é justamente isso... é outra realidade. O ponto é justamente entender a realidade dos caras, que a gente não tem acesso. Aí vai de tu tirar aprendizado ou vir chorar nos comentários 🤷
Se você não estiver na conversa de gente grande jamais será grande. Você é a média das 5 pessoas com as quais você mais convive, se pra você é chato ouvir multi milionários nunca será um. Infelizmente com essa mentalidade se manterá na média padrão da sociedade
É exatamente esse o ponto. É pra gente iniciar a curiosidade de saber como essa gente pensa, ao invés de perder tempo com rede social/TH-cam/FreeFire etc. Esse tipo de podcast não tem a função de INSTRUIR ninguém, é pra INSPIRAR a buscar mais informações. Enriquecimento passa necessariamente pela curiosidade primeiro.
![[TH] VALORANT Champions Seoul - Grand Final - EDG vs TH](http://i.ytimg.com/vi/WvObMc9VelI/mqdefault.jpg)
Ótimo conteúdo, porém faltou respeito com os convidados, pois suas falas foram frequentemente interrompidas.
Me dá uma agonia tão grande quando o convidado é cortado e o que ele iria falar era a coisa que eu mais queria ouvir. 😫😫😭😭
O aluguel é 0,4% ao mês. A inflaçao é 0,5%. O financiamento está 9%a.a. a conta não fecha lucro de IPCA+ 20%. CUIDADO GENTE
Com certeza você não entendeu o que foi dito
Seria ótimo se os anfitriões do podcast não ficassem interrompendo a fala dos convidados, ou falando por cima deles.
Excelente 👏 👏 👏
A parte final do podcast, sobre construir em lugares diferentes custa o mesmo, isso nem sempre é verdade. Prestadores de serviço costumam cobrar mais caro pelo mesmo serviço em regiões mais valorizadas
Por experiência própria essa rentabilidade de 1% não é verdadeira, o IR vai pegar 27,5%, se houver vacância você arca com IPTU, Tx. de condomínio, água e luz, manutenção. E imóvel é igual carro, fica velho, desatualizado e perde valor, e se precisar vender dependendo da época a liquidez é muito baixa.
Uma carteira de fundo imobiliário bem administrada é muito melhor. Agora, se for um imóvel comercial bem localizado o papo é outro.
“Igual carro” foi uma metáfora, mas é parecido, pois imóvel também ao longo do tempo desvaloriza, fica velho desatualizado e perde valor, não é valor nominal mas valor real computado a inflação. E tem mais, o prédio começa envelhecer, aparecem os problemas e começam as taxas extras pras reformas. Enfim, acho aluguel residencial péssimo negócio, não deixa ninguém rico, pelo contrário, corrói teu patrimônio com o tempo.
Oi marcos tudo bem? entendo completamente tua visão sobre IR e vacância e dependendo das experiências que você teve com imóveis se eu fosse você teria o mesmo pensamento de que imóvel não é o melhor negócio, mas sobre você dizer que imóvel é igual carro e que rentabilidade de 1% não é possível eu discordo, você pode analisar o mercado imobiliário, como ele funciona e tirar suas próprias conclusões , depois vir aqui falar cmg, imóvel além de valorizar em seu preço de mercado te rende um aluguel, está tudo sobre analizar o imóvel correto assim como uma ação ou um FII se analizar e escolher bem os lucros são ótimos podendo passar de 1%, boa sorte na sua caminhada financeira, um abraço!
Igual a carro você tá brincando! 🤣🤣🤣 Pega alguém que comprou há uns 10 anos atrás e pergunta a valorização, vai cobrir todas essas despesas e sobrar muito... 😅
@@matheussouza5160 hummmmm, quantos imóveis de aluguel você tem?
São locações tipo airbnb
@@pedrohaas.1não se tira 1%.
Piero e Alex são 2 feras do mercado, pena os anfitriões não deixarem eles falar.
(52:00 min) Um imóvel de 300 mil reais vc lucra por volta de 3500 reais livre por mes?????? É isso mesmo ou eu entendi errado???? Pq divulgar publicamente como ,se fosse um negócio certo, entrar em um financiamento de 30 anos com parcelas de 2500 reais não é uma brincadeira. Eu sou seu fã número 1 PRIMO, mas não pode deixar o convidado dizer um absurdo desse e vc não intervenir. (Caso eu estiver interpretado mal, por favor me digam que eu apago o comentário)
Caso isso for verdade e a empresa me garantir que a cada imóvel de 300 mil reais eu vou ganhar limpo na minha mão 3500 por mês. Eu faço o compromisso público de comprar todos os imóveis que vocês tem.
Depois conta o resultado kkkkkk
Assisti esse podcast no Spotify e tive que vir no youtube ler os comentários... Eu revi esse trecho umas 5x e a conta não fecha e não fechará nunca! Primeiro, ele começa falando de imóvel no valor de 300 mil, aí calcula 30% em cima de 200 mil...
Achei interessante a forma de pensar e calcular o ROE, porém o exemplo que ele usa é impossível de ser real. Sucesso a todos!
Com certeza a conta não fecha. No interior do noroeste paulista (lugar onde vivo). Uma casa de 300 mil reais o aluguel em gira em torno de 500-1000. Cada lugar e cidade tem sua realidade e circunstâncias. Mas falar 3500 beira o charlatanismo.
@@dr.hadynchopin na verdade 0,5% é o minimo que você precisa cobrar de aluguel em relaçao ao valor que estava o imovel... 1% é um cenario maravilhoso.... porem, esse valor nao é limpo na sua mao!
Papo de vendedoooor! Na realidade o buraco é mais em baixo.
A vida desse senhor é colocar problemas em tudo, talvez tenha uma vida no preto e branco 😢
Cara se vc souber se alavancar e conhecer muito do mercado imobiliário ou tiver muito contatos bons como o Primo tem, o mercado real vale a pena se for pra se alavancar. Se nao vai pra Fiis que é muito melhor, a volatilidade do mercado te oferece oportunidade de comprar barato muitas vezes.
Mto top, quanta informação valiosa
Quero saber onde esse financiamento de 140k vai render mais de 3k de aluguel…me avisem, fora da realidade esse lucro do aluguel.
Leilão v
Obrigado pelo conteúdo 🎉
Sensacional! Adorei as dicas!❤
O papo foi irado, e parece funcionar bem pra quem já tem muito capital… Eu pequeno, continuo el FIIs. Nem a pau que eu vou me alavancar com 60k em imóvel físico…
Vou ouvir pelo menos uma vez por semana 😅
Na minha cidade aluguel atualmente não rende 6% a.a, aluguel fica bem difícil atualmente aqui
Seria bom se eles não zombassem a profissão, o profissional Corretor de Imóveis, nosso trabalho, vai muito além das vendas, precisamos prestar um serviço de excelência e qualidade pra podermos ter respeito, confiança e credibilidade no mercado. E se o profissional tem condições de ter bons carros, porque não ? Não curti essa parte.
Qusndo o corretor especula os preçod ns cidade não vende. Fica anos com pkaca de milhões . Santa catarina. . 👀👀👀👀👀
Eu queria saber em que lugar de São Paulo, um imóvel de 200K lhe fornece aluguel de 3k…por favor me mostrem que eu compro hoje.
Onde noro, imóvel de 250.000,00 tem aluguel de 1300 e olhe la
😂😂😂
Regra básica pra ter imóvel é localização em 1o 2o e 3o lugar.
O cara vai no podcast e não fala nem a quantidade de imóveis ele tem, estragou o conteúdo pela falta de informação, vai morrer de falar quantos imóveis tem?
O que vcs acham de compra e venda (girar) ao invés de manter o imóvel alugado? Creio que dá um lucro maior...
Vai pagar muitas taxas na compra. Não vale a pena. Foco na geração de renda com os aluguéis.
@@luizmiguel._ mas de qualquer forma vai pagar taxas e impostos na compra. Eu digo que, talvez, o lucro.com.a venda valha mais a pena do que a renda de aluguel...Porém, o lucro tem que ser reinvestido gerando aumento de patrimônio. Da mesma forma, se o recurso da renda dos aluguéis não forem reinvestidos não há aumento de patrimônio.
@luizmiguel._todas as taxas de compra pra quem quer comprar pra vender serão também pra quem quer comprar pra alugar 🤷🏻 a estratégia de alugar é aconselhável pra quem já tem uma estrutura financeira e pra vender o retorno é maior e mais rápido.
Adoreiiiiiiii incrível
Muito bom 👍
Sensacional ✅✅✅
Obrigado
Gostaria de saber aonde se compra um imóvel de 300 mil e sobra líquido do valor do aluguel 3 mil reais por mês.
Aqui em Florianópolis temos imóveis SPE por R$ 360 mil com locação diária, rendendo 60/70 mil a.a e não são raros.
No airbnb dá...
Conteúdo muito bom, mas muitas piadinhas dos host desnecessárias, desviando o assunto principal toda hora!
Qual o problema do corretor ter um carro melhor que o seu?
Qual o problema dele vender pra você, e revender?
Agora Thiago Nigro e seus discípulos vender o mesmo curso várias vezes e faturar milhões não tem problema? Ahh por favor, colocação infeliz sobre Corretores de Imóveis.
Assim como vcs tem sua história, seus perrengues e querem ser valorizados, os bons profissionais do mercado imobiliário também merecem reconhecimento e valorização.
Top👊
Então um imóvel de 300k te dá um aluguel que sobra 3k por mês? hahahhah pqp hein...
até parece né kkkk
Muito bom
o que é alavancagem limpa?
Sobre procurar uma imobiliária, estou aqui kkk Imovelp parceiro dos corretores
Bem q a priscila perine poderia estar nesse episódio
Alguém percebeu que toda hora aparece propaganda do curso do Tiago? Será que ele está instigando as pessoas a comprarem o curso dele?
Eles são ricos, mas ainda falam "valorização do ativo", mano não é valorização, é correção, esse é o efeito do preço acompanhando a inflação, a não ser que seja um imóvel recém lançado, fora isso, não existe valorização real! Eles falaram que o troco se valoriza, eles vendem, depois pegam a grana e tentam comprar um igual aquele e não conseguem😂😂😂, esse é o efeito da inflação, CALABRESO.
Historicamente os imóveis superam e muito a inflação...
Imovel planta con comsor cio é muito melhor 59:38
Excelente conteúdo.
18 mil views? Baixou muito a audiência
não tenho spotify, desculpa
que conteúdo ouro
Esse negócio do imovel que o Thiago falou não rola sssim como ele diz. E o IR ? E a vacância?
Conversa de quem vive no mundo de fantasias ...
Presta atenção nas contas que ele fez do apartamento, 30% de 300 dá 60.Não existe inflação, nem IR, nem taxas, nem vacância.
@@silvanio999 isso mesmo. O mundo da fantasia do primo rico...
@@ReginhoStei O Tiago não é o único, este mês está lotado de vendedores de cursos de como ficar milionário. O que me chama a atenção é que eles mesmos nunca fizeram curso pra aprender o que sabem
Occhee😂 esse cara faz mágica .
Mais de um porcento de aluguel 😮😂😂
Falta muitos milhões . pra td esse barulho no litoral catarinense . especulativo. 👀👀👀👀👀👆👆👆
Quero só saber aonde um imóvel de 300 mil se aluga por 3.500 mês??????
Aluga até por mais. Airbnb já ouviu falar?
@@davimariano1806acha que todo lugar tem demanda pra Airbnb? Ainda mais em uma região que o imóvel é apenas 300 mil.
Normalmente em regiões com demanda pra Airbnb o ano todo o valor do imóvel é muito maior, já ouviu falar?
Na periferia... Aquela chamada Faria Lima.
Em São Paulo, sem duvidas!
@@rodolforibeiro7054pra vc conseguir esse valor de aluguel ou vai ser via Airbnb, mas aí precisa ser bem localizado e com 300k vc não compra em boas localizações, ou vai ser um imóvel de 600k, isso falando de SP
Caique acha que Valinhos é barato 😅 cola pras banda de ca pra tu ver kkkkkkk
Descobri aqui que o Oasis ainda existia kkk
não convenceu
Coitado de quem compra coisa housi!
Queria ter ouvido mais o Alê 😒
Acho que vcs poderiam convidar o ministro da Economia, Fernando Haddad. Acho que devemos conversar com o diferente. Sem radicalismos. Seria GIGANTE da parte de vcs!
PURA ILUSÃO .NAO DA TD ISSO DE ALUGUEL. 👀👀👀
POKÉMON.
O maluco ali está a cara do Monark...vai fazer a barba irmão, passa a impressão de preguiça 🤔👀
1 % ao mês, mente muito os cara 😂, confia que dar pra alavancar assim
Pura balela, alugar um imovel por 3000 kkkkkkkkkkkk num bairro classe media baixa.. pq os imoveis estao 350 a 500 nesses bairros ... pura mentira ilusao .
Papo envolvendo gente muito ruca é chato pra carai. Os caras são completamente descolados da nosso realidade.
Uai dogao pitbul o canal é justamente pra isso, ajudar a galera a ter uma vida melhor, inspirar! O exemplo que ele deu ali, ap de 400.000, comprando no pre-lancamento é acessivel pra um casal que ganha tipo 9.000 juntos. Vc paga entrada durante periodo de obra e financia o resto. Isso ja te gera 4.000 mes, paga o financiamento rapidin! Lembre-se que quando voce adianta uma parcela do financiamento ela vem livre de juros e taxas!
Cara, vendo imoveis pra quem ganha 2.500 mes, e da super pra fazer isso... só não faz quem nao tem conhecimento, e é pior ainda quando o conhecimento está disponível e a ignorância impede as pessoas de evoluirem!
mano, é justamente isso... é outra realidade. O ponto é justamente entender a realidade dos caras, que a gente não tem acesso.
Aí vai de tu tirar aprendizado ou vir chorar nos comentários 🤷
Se você não estiver na conversa de gente grande jamais será grande.
Você é a média das 5 pessoas com as quais você mais convive, se pra você é chato ouvir multi milionários nunca será um. Infelizmente com essa mentalidade se manterá na média padrão da sociedade
É exatamente esse o ponto. É pra gente iniciar a curiosidade de saber como essa gente pensa, ao invés de perder tempo com rede social/TH-cam/FreeFire etc.
Esse tipo de podcast não tem a função de INSTRUIR ninguém, é pra INSPIRAR a buscar mais informações. Enriquecimento passa necessariamente pela curiosidade primeiro.
Os cara so fica de zoeira no video, parece ate que ta chapados zero seriedade
Não sei vocês eu prefiro os podcasts do Joel. Só ele e o convidado e pronto. Esses dois não agregam nada O podcast.
quer saber mais? eu posso ajudar, só chamar