je ne pense pas que la peur du LMP soit par méconnaissance ni la cotisation des 1200€ (qui ne peut sortir 100€/mois s'il a bien investi ?..) >>> c'est les 40% après ! il faut voir à long terme et c'est ça qui est confiscatoire j'ai commencé en 2019 donc juste avant ce changement et je n'ai toujours pas trouvé de solution pour vivre de l'immobilier sans surinvestir en LMP pour compenser cette taxe (la SCI n'étant pas spécialement mieux car le loyer est un dividende et non du cash sur le compte)
Bonjour je suis propriétaire de maisons avec 4 chambres loué non meublé et je ne souhaite pas gérer des colocations. Que pensez vous de la solution qui consisterait a signer des baux "meublé" en "achetant" les meubles du locataire entrant et en les lui revendant a son départ (en faisant un listing détaillé des meubles a l'entrée et a la sortie). l'achat des meubles se ferait via une réduction de loyer mensuel plus élevé et la revente a la sortie j'imagine en faisant la différence entre la somme de départ moins les déductions mensuelle.. Il semblerait que se soit légal d'après un comptable les deux documents étant indépendant avec une liste de meuble a produire pour justifier le meublé et une valeur amortissable.... L'avantage du propriétaire est évident. Comment procurer un bénéfice pour le locataire dans le montage car il devient "plus précaire " avec notamment un préavis de 1 ans..... avez vous des exemples de montage de se type l'objectif étant d'arriver au graal du meublé pour des bien détenu en direct. Cordialement
ปีที่แล้ว
Bonjour, Je ne comprend pas ta démarche, pourquoi veux-tu procéder ainsi ????? je t'invite à revoir cette vidéo, notamment à la partie sur le choix d'un comptable spécialisé en location meublée. Car, au vu de ce que tu écris, ton comptable n'est pas spécialisé là-dedans, sinon il ne t'aurais pas donné ce conseil. Tu ne pourra pas amortir les meubles si tu les revend à la sortie et surtout ce montage ne fonctionne pas car en meublé c'est le propriétaire qui apporte les meubles selon une liste minimum obligatoire précise fixée par décret. Attention aux montages de ce type... De plus le préavis est de 1 MOIS et pas 1 an et encore il faut comprendre comment le propriétaire peut récupérer son bien car il y a de conditions spécifiques de reprises. Si tu as besoin d'être accompagné dans un projet solide en meublé, n''hésite pas à me contacter via mon site / formation / coaching.
![กี่หมื่นฟ้า | Your Sky Series EP.1 [1/4]](http://i.ytimg.com/vi/vLGjxFL6U_I/mqdefault.jpg)
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Merci pour le contenue et l'expertise LMP. Vivement les prochaines vidéo !!!SUJET AU TOP!
je ne pense pas que la peur du LMP soit par méconnaissance ni la cotisation des 1200€ (qui ne peut sortir 100€/mois s'il a bien investi ?..)
>>> c'est les 40% après ! il faut voir à long terme et c'est ça qui est confiscatoire
j'ai commencé en 2019 donc juste avant ce changement et je n'ai toujours pas trouvé de solution pour vivre de l'immobilier sans surinvestir en LMP pour compenser cette taxe (la SCI n'étant pas spécialement mieux car le loyer est un dividende et non du cash sur le compte)
Bonjour
je suis propriétaire de maisons avec 4 chambres loué non meublé et je ne souhaite pas gérer des colocations.
Que pensez vous de la solution qui consisterait a signer des baux "meublé" en "achetant" les meubles du locataire entrant et en les lui revendant a son départ (en faisant un listing détaillé des meubles a l'entrée et a la sortie). l'achat des meubles se ferait via une réduction de loyer mensuel plus élevé et la revente a la sortie j'imagine en faisant la différence entre la somme de départ moins les déductions mensuelle..
Il semblerait que se soit légal d'après un comptable les deux documents étant indépendant avec une liste de meuble a produire pour justifier le meublé et une valeur amortissable....
L'avantage du propriétaire est évident. Comment procurer un bénéfice pour le locataire dans le montage car il devient "plus précaire " avec notamment un préavis de 1 ans.....
avez vous des exemples de montage de se type l'objectif étant d'arriver au graal du meublé pour des bien détenu en direct.
Cordialement
Bonjour, Je ne comprend pas ta démarche, pourquoi veux-tu procéder ainsi ????? je t'invite à revoir cette vidéo, notamment à la partie sur le choix d'un comptable spécialisé en location meublée. Car, au vu de ce que tu écris, ton comptable n'est pas spécialisé là-dedans, sinon il ne t'aurais pas donné ce conseil. Tu ne pourra pas amortir les meubles si tu les revend à la sortie et surtout ce montage ne fonctionne pas car en meublé c'est le propriétaire qui apporte les meubles selon une liste minimum obligatoire précise fixée par décret. Attention aux montages de ce type... De plus le préavis est de 1 MOIS et pas 1 an et encore il faut comprendre comment le propriétaire peut récupérer son bien car il y a de conditions spécifiques de reprises.
Si tu as besoin d'être accompagné dans un projet solide en meublé, n''hésite pas à me contacter via mon site / formation / coaching.