Maciej Gołębiewski Founder i CEO: www.dobregonajmu.pl th-cam.com/users/MaciejGolebiewski www.linkedin.com/in/dobregonajmu → Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt → Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ → Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl → Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking → Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi → Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ → Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz Agenda: 00:00 - Wprowadzenie do tematu i zaproszenie gościaMaciek Gołębiewski przedstawia perspektywę eksperta od zarządzania wynajmem. 01:04 - Aktualna sytuacja na rynku najmu w Polsce Omówienie niestabilności rynku i wpływu wydarzeń z ostatnich lat na wynajem mieszkań. Maciek podkreśla znaczenie twardych danych w ocenie rynku i omawia swoje podejście analityczne. 03:15 - Jak wygląda długoterminowy trend wynajmu mieszkań? Analiza danych z Google Trends, które pokazują wzrost zainteresowania wynajmem od 2004 roku. 06:35 - Rekordy i dołki na rynku wynajmu mieszkań Omówienie najwyższych i najniższych odczytów liczby ogłoszeń wynajmu, m.in. z OLX i innych portali. 09:40 - Sentyment na rynku najmu - opinie inwestorów Maciek przytacza wyniki ankiety z inwestorami, ukazując zmieniające się nastroje i oceny ostatnich sezonów. 14:30 - Kiedy zamknięcie sezonu najmu staje się wyzwaniem? Przesunięcia w czasie zamykania sezonu wynajmu i rosnąca trudność w wynajęciu wszystkich lokali. 19:11 - Kredyt hipoteczny jako wsparcie przy inwestycjach w najem Dlaczego kredyt hipoteczny może nadal być opłacalny dla inwestorów, mimo wysokiego oprocentowania. 21:40 - Wydłużający się sezon wynajmu i zmieniające się preferencje najemców Omówienie wpływu oczekiwań nowych pokoleń na estetykę mieszkań i strategię wynajmu. 26:16 - Czy przesadny homestaging to już przeszłość? Maciek omawia, jak autentyczność i minimalizm stają się ważniejsze niż efektowne aranżacje wnętrz. 26:50 - Profesjonalizacja rynku najmu - dlaczego warto postawić na ekspertów? Dlaczego zarządzanie wynajmem warto powierzyć specjalistom i jakie przynosi to korzyści. 27:45 - Jak unikać strat przez regularną kontrolę wynajmowanej nieruchomości? Maciek podkreśla znaczenie regularnych kontaktów z najemcami i sprawdzania stanu mieszkania. 33:11 - Jak skontaktować się z Maćkiem Gołębiewskim? Informacje o możliwości współpracy z firmą Maćka, zapis na webinar i więcej na stronie www.dobregonajmu.pl
Streszcze wam żebyście nie musieli oglądać : rynek co prawda wygląda gorzej, ale właśnie dlatego trzeba korzystać z rad profesjonalistów - w sprawie finansów macie iść do Szczepankiewicza a w sprawie zakupu mieszkania i wynajmu do tego drugiego. Także mimo kapy na rynku oni dalej mają zarabiać.
Dzięki za aktualizację. Radzę traderom, zwłaszcza początkującym, aby zbadali rynek przed wejściem na niego. Muszę powiedzieć, że handel jest bardziej satysfakcjonujący niż samo posiadanie. Wielkie podziękowania dla Edwarda Micheala, który zawsze mnie informuje. Cieszę się, że zacząłem jego program.🚀🚀🚀
Słyszałem o panu Edwardsie jakiś czas temu na innej platformie, nie tutaj na TH-cam. Proszę, jak mogę się z nim skontaktować? Mam już serdecznie dość tracenia pieniędzy na handlu 😔
Dochodowy handel wymaga przygotowania, strategii i doświadczenia. Współczynniki kupna/sprzedaży, liderzy rynkowi i dywersyfikacja zmniejszają ryzyko… Edward jest najlepszy, jeśli chodzi o wszystko
Cześć Ronald. Najem siada od dłuższego czasu. I kompletnie nie ma sensu inwestowanie w mieszkania na wynajem. Jest tyle opcji dywersyfikacji swoich środków, ale statystyczny Polak zna tylko nieruchomości i z 20% "inwestorów" złoto. Bo tak mu wmawiają setki kanałów na YT, a samemu nie chce się zgłębić tematu. Natomiast ratunkiem dla nieruchomości na pewno będzie próba wprowadzenia nowej formy kredytu, jak i zaczęta pilegrzymka 2.0 deweloperów do posłów, by wprowadzili cokolwiek, bo już im ceny spadają. Natomiast jest bardzo duża presja społeczna oraz wielu ekspertów, by nic nie wprowadzać, bo wtedy rynek sam się wyreguluje. Co najlepsze za regulacją rynku(dopłaty, kredyty, niskie lub brak opodatkowania) zawsze były osoby, które mają najwięcej mieszkań. Takie to zabawne, że kapitalizm bez socjalizmu nie może funkcjonować... W normalnym kraju służby już dawno zajęłyby się tym, co do mediów wypływa w związku z lobbingiem kredytu 0%/kredytu na start. Ale wiadomo, że służby tego nie zrobią. Natomiast rozmawiając z osobami z zagranicy, które od lat inwestują w nieruchomości twierdzą jedno, że im później do Polski dotrze cykl spadkowy, tym będzie on większy. Pożyjemy zobaczymy. Pozdrawiam
@Alf7Red Dzięki za komentarz! To pytanie jak z kredytów hipotecznych - czasem pojawiają się różnice, które wydają się nie do końca logiczne! W przypadku "wymagający" i "wymagający" mamy do czynienia z różnymi formami, które mogą być używane w różnych kontekstach. Czasem w życiu, jak w kredytach, trzeba po prostu zaakceptować, że nie wszystko jest do końca uporządkowane. Jeśli masz więcej pytań, śmiało pytaj!
Mam nadzieję, że wreszcie ktos zakaże ustawą robienia hotelu z mieszkania a czynszojadów opodatkuje tak, że lepiej będzie kupić i mieszkać na swoim niż płacić za nory kosmiczne pieniądze.
@@RonaldSzczepankiewicz A czemu droższe? Tańsze będą. Jak się nie będzie spinać wynajem to zaczną wystawiać na sprzedaż te swoje 2-3 pokojowe podzielone na 6 pokoi i wzrośnie podaż całych mieszkań. Nikt nie wynajmie pokoju jesli będzie to kosztowało więcej czy prawie tyle co kredyt w banku na małe mieszkanie. Pomijam studentów czy robotników tymczasowych, dla nich powinny byc akademiki czy tanie hotele robotnicze. Tu jest też oczywiście dużo do zrobienia i nie od razu. A ile pustostanów i tzw "lokat" wyjdzie z podziemia... ? Kwestia dostępności kredytu i zdolności kredytowej, ale to już sprawa dla banków, kredytobiorców i rządzących żeby się wspólnie dogadać i to umozliwić jak najwiekszej grupie zwykłych ludzi, rodzin które chcą mieć to minimum egzystencjonalne. Nie za darmo, ale też nie za 200%, bo developer musi zarobić 50% i jakiś dobrodziej typu "fliper na pierwotnym" następne 20 a jeszcze bank skasuje pod 10% co roku i mamy co mamy czyli drożyzna i mała ilość mieszkań.
Wal się komunisto! Nie masz pieniędzy na mieszkanie to śpij pod mostem. Odwal się od ludzi, którzy całe życie pracowali żeby teraz zgromadzony majątek na nich pracował. Mam parę mieszkań to może mam Ci jedno dać bo jesteś biedny? Kopa w dupę!!!!
Najgłupsza statystyka jaką dotąd widziałem 🙈😂 Google Trends.. i myślisz, że rozwój internetu na przestrzeni tych dwudziestu lat nie miał z tym nic wspólnego? 🙈 To już są szczyty głupoty.. 🙈 Podejmiemy decyzję na podstawie statystyk Google Trends w rozwijającej się wówczas Polsce 😂 Dla zobrazowania bzdur, o których mowa, w 2004 r. ludzi łączyli się z internetem za pomocą neostrady 🙈🤣
Maciej Gołębiewski Founder i CEO: www.dobregonajmu.pl
th-cam.com/users/MaciejGolebiewski
www.linkedin.com/in/dobregonajmu
→ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt
→ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
→ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
→ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking
→ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
→ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
→ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
Agenda:
00:00 - Wprowadzenie do tematu i zaproszenie gościaMaciek Gołębiewski przedstawia perspektywę eksperta od zarządzania wynajmem.
01:04 - Aktualna sytuacja na rynku najmu w Polsce
Omówienie niestabilności rynku i wpływu wydarzeń z ostatnich lat na wynajem mieszkań. Maciek podkreśla znaczenie twardych danych w ocenie rynku i omawia swoje podejście analityczne.
03:15 - Jak wygląda długoterminowy trend wynajmu mieszkań?
Analiza danych z Google Trends, które pokazują wzrost zainteresowania wynajmem od 2004 roku.
06:35 - Rekordy i dołki na rynku wynajmu mieszkań
Omówienie najwyższych i najniższych odczytów liczby ogłoszeń wynajmu, m.in. z OLX i innych portali.
09:40 - Sentyment na rynku najmu - opinie inwestorów
Maciek przytacza wyniki ankiety z inwestorami, ukazując zmieniające się nastroje i oceny ostatnich sezonów.
14:30 - Kiedy zamknięcie sezonu najmu staje się wyzwaniem?
Przesunięcia w czasie zamykania sezonu wynajmu i rosnąca trudność w wynajęciu wszystkich lokali.
19:11 - Kredyt hipoteczny jako wsparcie przy inwestycjach w najem
Dlaczego kredyt hipoteczny może nadal być opłacalny dla inwestorów, mimo wysokiego oprocentowania.
21:40 - Wydłużający się sezon wynajmu i zmieniające się preferencje najemców
Omówienie wpływu oczekiwań nowych pokoleń na estetykę mieszkań i strategię wynajmu.
26:16 - Czy przesadny homestaging to już przeszłość?
Maciek omawia, jak autentyczność i minimalizm stają się ważniejsze niż efektowne aranżacje wnętrz.
26:50 - Profesjonalizacja rynku najmu - dlaczego warto postawić na ekspertów?
Dlaczego zarządzanie wynajmem warto powierzyć specjalistom i jakie przynosi to korzyści.
27:45 - Jak unikać strat przez regularną kontrolę wynajmowanej nieruchomości?
Maciek podkreśla znaczenie regularnych kontaktów z najemcami i sprawdzania stanu mieszkania.
33:11 - Jak skontaktować się z Maćkiem Gołębiewskim?
Informacje o możliwości współpracy z firmą Maćka, zapis na webinar i więcej na stronie www.dobregonajmu.pl
Streszcze wam żebyście nie musieli oglądać : rynek co prawda wygląda gorzej, ale właśnie dlatego trzeba korzystać z rad profesjonalistów - w sprawie finansów macie iść do Szczepankiewicza a w sprawie zakupu mieszkania i wynajmu do tego drugiego. Także mimo kapy na rynku oni dalej mają zarabiać.
Kanał dla naiwnych , kupujcie fliperzy ,flipy od fliperow i je wynajmujcie....
Dzięki za aktualizację. Radzę traderom, zwłaszcza początkującym, aby zbadali rynek przed wejściem na niego. Muszę powiedzieć, że handel jest bardziej satysfakcjonujący niż samo posiadanie. Wielkie podziękowania dla Edwarda Micheala, który zawsze mnie informuje. Cieszę się, że zacząłem jego program.🚀🚀🚀
Słyszałem o panu Edwardsie jakiś czas temu na innej platformie, nie tutaj na TH-cam. Proszę, jak mogę się z nim skontaktować? Mam już serdecznie dość tracenia pieniędzy na handlu 😔
Jest aktywny na Telegramie ;(...🚀🚀🚀
@Edwardmtrade ⭐⭐⭐
Dzięki za informacje... Skontaktuję się z nim tak szybko, jak to możliwe. Chcę również zdobyć dobrą wiedzę i przestać tracić.
Dochodowy handel wymaga przygotowania, strategii i doświadczenia. Współczynniki kupna/sprzedaży, liderzy rynkowi i dywersyfikacja zmniejszają ryzyko… Edward jest najlepszy, jeśli chodzi o wszystko
Cześć Ronald. Najem siada od dłuższego czasu. I kompletnie nie ma sensu inwestowanie w mieszkania na wynajem. Jest tyle opcji dywersyfikacji swoich środków, ale statystyczny Polak zna tylko nieruchomości i z 20% "inwestorów" złoto. Bo tak mu wmawiają setki kanałów na YT, a samemu nie chce się zgłębić tematu. Natomiast ratunkiem dla nieruchomości na pewno będzie próba wprowadzenia nowej formy kredytu, jak i zaczęta pilegrzymka 2.0 deweloperów do posłów, by wprowadzili cokolwiek, bo już im ceny spadają. Natomiast jest bardzo duża presja społeczna oraz wielu ekspertów, by nic nie wprowadzać, bo wtedy rynek sam się wyreguluje. Co najlepsze za regulacją rynku(dopłaty, kredyty, niskie lub brak opodatkowania) zawsze były osoby, które mają najwięcej mieszkań. Takie to zabawne, że kapitalizm bez socjalizmu nie może funkcjonować... W normalnym kraju służby już dawno zajęłyby się tym, co do mediów wypływa w związku z lobbingiem kredytu 0%/kredytu na start. Ale wiadomo, że służby tego nie zrobią. Natomiast rozmawiając z osobami z zagranicy, które od lat inwestują w nieruchomości twierdzą jedno, że im później do Polski dotrze cykl spadkowy, tym będzie on większy. Pożyjemy zobaczymy. Pozdrawiam
Szkoda, że nie został pogłębiony temat rentowności w różnych typach nieruchomości
Dzięki Roland za materiał 👌
14:16 czemu "wymagający" i "wymagajacy" są osobnymi hasłami? Nikt tych danych nie znormalizował?
@Alf7Red Dzięki za komentarz! To pytanie jak z kredytów hipotecznych - czasem pojawiają się różnice, które wydają się nie do końca logiczne! W przypadku "wymagający" i "wymagający" mamy do czynienia z różnymi formami, które mogą być używane w różnych kontekstach. Czasem w życiu, jak w kredytach, trzeba po prostu zaakceptować, że nie wszystko jest do końca uporządkowane. Jeśli masz więcej pytań, śmiało pytaj!
@@RonaldSzczepankiewicz Zabrzmiałeś jak chatgpt. W jakim kontekście używasz słowa "wymagajacy" a nie "wymagający"?
Zapewne zrobil to jakis automat, wyniki ankiety byly zbierane w jedne miejsce, a pozniej wygenerowany zostyal obraz. gratuluje spostrzegawczosci ;)
W koncu najemcy oczekija realnych zdjec. Licze ze za dekade mieszkania beda bez mebli i dodatkowego wyposazenia. A umowy na 3-9 lat
To możliwe, popyt pokaże co stanie się z podażą wyposażenia mieszkania. Pozdrawiam!
Dwóch expertów i o to chodzi
Nic dziwnego, że trudniej zanleźć najemcę jak mu się wpada na chatę :-D znaczy - dogląda nieruchomości ;-)
Mam nadzieję, że wreszcie ktos zakaże ustawą robienia hotelu z mieszkania a czynszojadów opodatkuje tak, że lepiej będzie kupić i mieszkać na swoim niż płacić za nory kosmiczne pieniądze.
Pomyśl jak drogie wtedy będą mieszkania „dla siebie”…
Dlaczego jak jadę gdziekolwiek w jakiejkolwiek sprawie mam płacić przynajmniej 250 PLN za dobę i jeszcze nie mieć kuchni?
@@RonaldSzczepankiewicz A czemu droższe? Tańsze będą. Jak się nie będzie spinać wynajem to zaczną wystawiać na sprzedaż te swoje 2-3 pokojowe podzielone na 6 pokoi i wzrośnie podaż całych mieszkań. Nikt nie wynajmie pokoju jesli będzie to kosztowało więcej czy prawie tyle co kredyt w banku na małe mieszkanie. Pomijam studentów czy robotników tymczasowych, dla nich powinny byc akademiki czy tanie hotele robotnicze. Tu jest też oczywiście dużo do zrobienia i nie od razu. A ile pustostanów i tzw "lokat" wyjdzie z podziemia... ? Kwestia dostępności kredytu i zdolności kredytowej, ale to już sprawa dla banków, kredytobiorców i rządzących żeby się wspólnie dogadać i to umozliwić jak najwiekszej grupie zwykłych ludzi, rodzin które chcą mieć to minimum egzystencjonalne. Nie za darmo, ale też nie za 200%, bo developer musi zarobić 50% i jakiś dobrodziej typu "fliper na pierwotnym" następne 20 a jeszcze bank skasuje pod 10% co roku i mamy co mamy czyli drożyzna i mała ilość mieszkań.
Wal się komunisto! Nie masz pieniędzy na mieszkanie to śpij pod mostem. Odwal się od ludzi, którzy całe życie pracowali żeby teraz zgromadzony majątek na nich pracował. Mam parę mieszkań to może mam Ci jedno dać bo jesteś biedny? Kopa w dupę!!!!
Wypierdalaj komunisto!!!!!
Najgłupsza statystyka jaką dotąd widziałem 🙈😂 Google Trends.. i myślisz, że rozwój internetu na przestrzeni tych dwudziestu lat nie miał z tym nic wspólnego? 🙈 To już są szczyty głupoty.. 🙈 Podejmiemy decyzję na podstawie statystyk Google Trends w rozwijającej się wówczas Polsce 😂 Dla zobrazowania bzdur, o których mowa, w 2004 r. ludzi łączyli się z internetem za pomocą neostrady 🙈🤣
Maciek pokazał to jako ciekawostkę, cieszmy się, że w ogóle mamy takie dane!
Chwalą nas. Ja was, a wy nas😊