Desde, Janeiro neste canal (Desde janeiro investindo). Só vejo conteúdo "brabo". Aprendendo todos os dias com você Leo, satisfação imensa de ter você como meu mentor. Obrigado Deus abençoe seus passos. (até o próximo vídeo, que será, excepcional)!😉
Muitos aqui no TH-cam vendem que investir e muito difícil mais não e todos tem capacidade de investir e só estudar um pouco, galera não comprem curso nós temos capacidade de investir sozinhos fica a dica
Seus ensinamentos são ótimos estou aprendendo muito invisto a 2anos comecei com 250,00 hoje invisto 400,00 Já possuo um patrimônio de 23.000 quando chegar à 100k vou comprar seu curso
Vc e muito bom no se proposito, um exemplo para mim. Somente procure entender mais como a Palavra de Deus nao causa falta de memoria para as freiras mas sim o habito da adoracao aos idolos e a reza do terco . Tambem maus habitos na alimentacao.
Show de clareza na explicação e mostrando a necessidade de REINVESTIMENTO CONTÍNUO DOS DIVIDENDOS! Na fase de acumulação reinvestir tudo, e na fase fruição reinvestir uns 30 a 35% para não vermos o patrimônio se dissolver na inflação! Sucesso ao canal!
Boa Léo, realmente são muitos detalhes que passam despercebidos, obrigado por abrir nossos olhos! Recentemente você falou em um vídeo sobre a valorização dos imóveis do HSML e a consequente queda do p/vp, o mesmo aconteceu agora com o NEWL, p/vp caiu para 0,68 e o valor patrimonial por cota subiu de 136 para 169,82. Poderia fazer um vídeo comentando sobre... Abraço!
Parabéns Leo pelo vídeo, muito bom mesmo, mas me tira uma dúvida por favor. Quando você corrige o valor do imóvel não teria que corrigir o valor das despesas também pela inflação? Afinal, os funcionários recebem aumento, os insumos tem o valor corrigido, enfim o preço de tudo sobe, logo não seria muito correto considerar todo esse percentual de correção acima da inflação. Estou certo??
Eu sigo o Leo, e mais três "especialistas" de Mercado de Ações e Fundos. O Leo dá aula pra eles sem dúvidas. Leo prova suas teorias e tem uma didática absurda! Parabéns pelo trabalho mestre! Investir em ações é necessário, porem investir em Deus é obrigado! Abraços.
Bem parecido com o exemplo dado no vídeo do canal "Finclass - Aprenda a investir do zero" Inclusive até o nome do vídeo em: "A PEGADINHA QUE A MAIORIA DOS INVESTIDORES DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS CAEM! FIIs de Tijolo x Inflação"
Excelente explicação. Ganhou mais um inscrito. FII vc tem que reinvestir todo mês a inflação ou mais cotas. Tem que aportar sempre. Pois realmente nos últimos anos praticamente não há valorização do preço de mercado das cotas. Principalmente em tempos dessa Selic alta.
Meu caro, seu canal é simplesmente fantástico. Conteúdo de alta qualidade de curso pago. Gostaria de saber quando você irá abrir vagas para o seu curso completo (acões, fundos imobiliários, ETF's e entre outros)?
Um fator que pode dificultar a compreensão, podem ser as subscrições, o cotista tem diluição, pouca, mais ainda existe, nem todos colocam na ponta do lápis Obrigado pelo vídeo Leo
Léo sempre tem que lembrar que o Luiz Barsi fala patrimônio é só para inflar o ego, o que importa é quanto vai ser a sua remuneração mensal esse sim vai mudar a sua vida
O problema é que em fundos lineares, que não oscilam seus dividendos pois não vendem imóveis, o DY é que contorna a inflação, fazendo com que a valorização das cotas seja ridícula, mesmo em cotação ajustada. O ajuste anual do valor dos imóveis serve como parâmetro, mas quem dita o preço das cotas é o mercado. De nada adianta ter essa valorização represada no “valor de cota ideal (P/VP=1)” se o mercado não está disposto a alcançar esse patamar. A aquisição de novas cotas descontadas, nesse caso, parece ser o caminho mais plausível…mas novamente entraremos no loop de utilizar dividendos para cobrir a inflação do período. Os FIIS só passam a ser investimentos ótimos quando há a valorização da cota (em cotação padrão) que cubra a inflação, somada ao DY superior a 9%.
Aí que você ve o que são fundos bons ou não. Fundos que ficam descontados muito tempo....já é um sinal de alerta. Já um fundo que tá sempre próximo do seu P/VP, mesmo com as valorizações ano a ano...mostra a força
Perfeita análise! É exatamente esse o meu contraponto e que bloqueia meus investimentos em FII para fins de constituição de renda para aposentadoria. Em todas as análises que tenho feito, o capital tende a derreter pela inflação, ainda que reinvestindo 25% dos dividendos, como recomendado pelo Bacci. Lembrando que reinvestir dividendos na fase de usufruto já constitui a desagradável redução da taxa de retorno da renda líquida auferida sobre o investimento inicial. O certo seria as próprias cotas se valorizarem pelo menos acompanhando a inflação, como fazem os preços dos imóveis, deixando os aluguéis recebidos (quase) totalmente livres para serem usufruídos.
@@HeronDomingues é aí que vcs se perdem. Não faz sentido nenhum investir em fiis para receber dividendos se a intenção é reinvestir os ganhos. Na verdade o objetivo nesse caso é aumentar o patrimônio para que no longo prazo possa ser usado como uma fonte de renda. Mas se é verdade isso, então o foco tem q ser em investimentos com potencial de ganhos de capital, não fiis. É uma contradição ambulante, é non sense total! Por isso q muita gente vai se ferra nessa ideia de investir em fiis kk.
@@semphissophiscore6513 Está equivocado, como os outros, leia o que eu descrevi e descubra que os FIIs são uma farsa, não aplique seus ganhos, pois irá perder. E, perceba, que nem coloquei o Bitcoin na explicação, pois seria humilhação.
Leo, você podia fazer essa simulação do vídeo, mas mostrando dados reais de algum fundo famoso, só pra gnt ter uma ideia melhor e não uma "apenas" uma simulação.
Pois é. Mas com frequência emitem dezenas de milhares de outras cotas e isso muda toda a variante (a não ser que seja um fii monoativo). Com sorte investem em outros imóveis e equaliza porem nem sempre. Por vezes usam parte do dinheiro para reduzir alavancagem ou alavancar mais ainda. Por isso não é tão obvio assim. Regra geral no meu ver tirando exceções é que tem que reinvestir uma porcentagem dos dividendos senão perde da inflação sim por causa desse aumento significativo de cotas que vai brotando que nem mato na grama.
Léo, poderia fazer uma análise sobre o BCFF11, está acontecendo uma mudança no fundo que acredito que nunca foi feito no Brasil. Está também gerando muita duvida sobre o futuro do fundo. Forte abraço sou grato pelas aulas
Bom dia, ótimo vídeo, só gostaria que me tira-se uma duvida se possível, pq você aumentou o valor do patrimônio pela inflação e não aumentou as despesas, o correto não seria aumentar as despesas também?
Só uma dúvida, a lei obriga a fazer a avaliação do imóvel 1x por ano né ? Você falou por mês, mas acredito que tenha se enganado. Conteúdo top o seu......estou acompanhando aqui para aprender cada vez mais......
Só tem conteúdo de qualidade. Qual seria a melhor estratégia de aporte para quem vendeu um imovel e está com grana na mao? Fazer aportes mensais diluindo ao longo do ano, ou fazer um único aporte ?
Eu montei minha carteira pra longo prazo estou querendo colocar o último fundo imobiliário pra fechar 10 fundos, tenho em carteira (MXRF11 VGHF11 CPTS11 VIGIA11 HGLG11 XPML11 XPLG11 KNCRI11 BCFF11) estou querendo colocar mais um fundo de tijolo ou urbano pois vejo que minha carteira tem muito papel mas meus fills e bom tirando o VGHF11 VGIA11 e Recente vou dá uma estudada más se alguém quiser deixar uma dica fique a vontade 😅
Bem lembrado Léo. Já comentei várias vezes sobre o like. Não entendo como um canal que ensina tanto não recebe pelo menos um like em cada visualização. Vou comentar todo vídeo sobre isso pra vê se conscientiza as pessoas.😂😂
Desde, Janeiro neste canal (Desde janeiro investindo). Só vejo conteúdo "brabo". Aprendendo todos os dias com você Leo, satisfação imensa de ter você como meu mentor. Obrigado Deus abençoe seus passos. (até o próximo vídeo, que será, excepcional)!😉
Tbm estou nessa jornada. Muito top
Muitos aqui no TH-cam vendem que investir e muito difícil mais não e todos tem capacidade de investir e só estudar um pouco, galera não comprem curso nós temos capacidade de investir sozinhos fica a dica
GRATIDÃO É O MÍNIMO.
Seus ensinamentos são ótimos estou aprendendo muito invisto a 2anos comecei com 250,00 hoje invisto 400,00 Já possuo um patrimônio de 23.000 quando chegar à 100k vou comprar seu curso
Vc e muito bom no se proposito, um exemplo para mim. Somente procure entender mais como a Palavra de Deus nao causa falta de memoria para as freiras mas sim o habito da adoracao aos idolos e a reza do terco . Tambem maus habitos na alimentacao.
Você é o MELHOR ! Medalha de ouro.segundo lugar no podio Jimy com as opções e 3° prof. Vicente guimarães
Show de clareza na explicação e mostrando a necessidade de REINVESTIMENTO CONTÍNUO DOS DIVIDENDOS! Na fase de acumulação reinvestir tudo, e na fase fruição reinvestir uns 30 a 35% para não vermos o patrimônio se dissolver na inflação! Sucesso ao canal!
Espetáculo! Só tenho a agradecer. 👏👏👏
Boa Léo, realmente são muitos detalhes que passam despercebidos, obrigado por abrir nossos olhos! Recentemente você falou em um vídeo sobre a valorização dos imóveis do HSML e a consequente queda do p/vp, o mesmo aconteceu agora com o NEWL, p/vp caiu para 0,68 e o valor patrimonial por cota subiu de 136 para 169,82. Poderia fazer um vídeo comentando sobre... Abraço!
Bão demais da conta! Faz um ano e três meses que estou aprendendo com esses conteúdos.
Sensacional o conteúdo do seu canal! Que Deus continue te abençoando abundantemente ❤
Como de costume: esclarecedor! Parabéns por nos ensinar a sair da corrida dos ratos!
Melhor canal de investimentos PONTO.
Véio, tu merece muito like mulek, tô te conhecendo agora e já vi que teu conhecimento é monstro brother... Parabéns!!!
Mais uma aula incrível ..
E mais conhecimento adquirido , muito obrigado meu amigo .
Like tá sempre garantido 🚀
Muito bom esse conteúdo VC está de parabéns nas espli ações 😊
Didática perfeita, entrega mesmo a frase que ajuda todo muito,
Boa noite Leo cara seu canal é da hora a gente consegue aprender muito contigo parabéns Deus abençoe sempre sua vida sou dw Cosmópolis SP
Parabéns Leo pelo vídeo, muito bom mesmo, mas me tira uma dúvida por favor.
Quando você corrige o valor do imóvel não teria que corrigir o valor das despesas também pela inflação? Afinal, os funcionários recebem aumento, os insumos tem o valor corrigido, enfim o preço de tudo sobe, logo não seria muito correto considerar todo esse percentual de correção acima da inflação. Estou certo??
Eu sigo o Leo, e mais três "especialistas" de Mercado de Ações e Fundos. O Leo dá aula pra eles sem dúvidas. Leo prova suas teorias e tem uma didática absurda! Parabéns pelo trabalho mestre! Investir em ações é necessário, porem investir em Deus é obrigado! Abraços.
Um dos melhores que conheço ..... por isso merece sempre meu like e comentário.
Oi, Léo.
Essa era a minha grande dúvida.
Cara, sua aula é the best.👏👏👏👏🫶
🙌
sempre tive essa dúvida! to no início do video e empolgada que voce vai responder isso. MUITO MUITO obrigada.
Bem parecido com o exemplo dado no vídeo do canal "Finclass - Aprenda a investir do zero"
Inclusive até o nome do vídeo em: "A PEGADINHA QUE A MAIORIA DOS INVESTIDORES DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS CAEM! FIIs de Tijolo x Inflação"
A questão é que a Valuation que o Léo entrega é muito maior 😅
Aqui é conteúdo pra todos
Didática perfeita , entrega tudo que ele promete em ajudar o próximo
Irmão VC é abençoando .Show.
Aulão! Parabéns pela didática... e gratuito!!
Presente professor! Que aula excelente! Muito obrigado Léo por essa aula incrível.
Excelente explicação. Ganhou mais um inscrito. FII vc tem que reinvestir todo mês a inflação ou mais cotas. Tem que aportar sempre. Pois realmente nos últimos anos praticamente não há valorização do preço de mercado das cotas. Principalmente em tempos dessa Selic alta.
Aprendendo, aos poucos, e com um professor desse, vou ficar boa se Deus quiser !!!
Meu comentário ai valeu Leozinho ce e brabo de mas! Isso ai tem que dar like galera 👀
Desde fevereiro acompanhando aqui firme e forte, assistindo e reconhecendo a dedicação do canal com like e assinatura de membro
Cara, sensacional!!!👏👏👏
Vou fazer seu curso!!!
Quem não entender com uma explicação dessa pode desistir kkk parabéns tu é um professor!
Meu caro, seu canal é simplesmente fantástico. Conteúdo de alta qualidade de curso pago.
Gostaria de saber quando você irá abrir vagas para o seu curso completo (acões, fundos imobiliários, ETF's e entre outros)?
Um fator que pode dificultar a compreensão, podem ser as subscrições, o cotista tem diluição, pouca, mais ainda existe, nem todos colocam na ponta do lápis
Obrigado pelo vídeo Leo
Parabéns pelos ensinamentos!
Parabéns meu parceiro vc é demais o melhor do TH-cam ❤
Brabo de mais, parabéns pelo conteúdo 👏👏👏
Irmão, seu conteúdo é simplismente sensacional!!!!
Essa aula foi um show!!!
Todos o conteúdo desse canal é de total excelência, mas esse vídeo superou todos... Só vou falar 2 palavras " PARA BENS " ... rssss
Léo parabéns pelo vídeo esclarecedor.
Vc médico e investidor vai longe!
Ai Léo baita investimento essa mesa digitalizadora e mais um vídeo de qualidade! Abraço
Léo sempre tem que lembrar que o Luiz Barsi fala patrimônio é só para inflar o ego, o que importa é quanto vai ser a sua remuneração mensal esse sim vai mudar a sua vida
O problema é que em fundos lineares, que não oscilam seus dividendos pois não vendem imóveis, o DY é que contorna a inflação, fazendo com que a valorização das cotas seja ridícula, mesmo em cotação ajustada.
O ajuste anual do valor dos imóveis serve como parâmetro, mas quem dita o preço das cotas é o mercado.
De nada adianta ter essa valorização represada no “valor de cota ideal (P/VP=1)” se o mercado não está disposto a alcançar esse patamar.
A aquisição de novas cotas descontadas, nesse caso, parece ser o caminho mais plausível…mas novamente entraremos no loop de utilizar dividendos para cobrir a inflação do período.
Os FIIS só passam a ser investimentos ótimos quando há a valorização da cota (em cotação padrão) que cubra a inflação, somada ao DY superior a 9%.
Aí que você ve o que são fundos bons ou não.
Fundos que ficam descontados muito tempo....já é um sinal de alerta.
Já um fundo que tá sempre próximo do seu P/VP, mesmo com as valorizações ano a ano...mostra a força
Perfeita análise! É exatamente esse o meu contraponto e que bloqueia meus investimentos em FII para fins de constituição de renda para aposentadoria.
Em todas as análises que tenho feito, o capital tende a derreter pela inflação, ainda que reinvestindo 25% dos dividendos, como recomendado pelo Bacci.
Lembrando que reinvestir dividendos na fase de usufruto já constitui a desagradável redução da taxa de retorno da renda líquida auferida sobre o investimento inicial.
O certo seria as próprias cotas se valorizarem pelo menos acompanhando a inflação, como fazem os preços dos imóveis, deixando os aluguéis recebidos (quase) totalmente livres para serem usufruídos.
@@HeronDomingues é aí que vcs se perdem. Não faz sentido nenhum investir em fiis para receber dividendos se a intenção é reinvestir os ganhos. Na verdade o objetivo nesse caso é aumentar o patrimônio para que no longo prazo possa ser usado como uma fonte de renda. Mas se é verdade isso, então o foco tem q ser em investimentos com potencial de ganhos de capital, não fiis. É uma contradição ambulante, é non sense total! Por isso q muita gente vai se ferra nessa ideia de investir em fiis kk.
@@semphissophiscore6513
Está equivocado, como os outros, leia o que eu descrevi e descubra que os FIIs são uma farsa, não aplique seus ganhos, pois irá perder.
E, perceba, que nem coloquei o Bitcoin na explicação, pois seria humilhação.
Dou like antes de assistir, pois sei que vou ter uma excelente aula. Obrigada
Leo como sempre, conteúdo perfeito. Parabéns e que Deus continue te usando como canal de bênção na vida de muitos.
Conteúdo muito bom como sempre
Chegou o fera.
Senta o like pessoal...
Ótimo conteúdo!! Já deixo o link antes mesmo de assistir o vídeo! 😅
3:01 você merece muitos likes. ❤
Tamo junto informações e tudo
Leo, você podia fazer essa simulação do vídeo, mas mostrando dados reais de algum fundo famoso, só pra gnt ter uma ideia melhor e não uma "apenas" uma simulação.
Um dos melhores videos do canal, nunca entendia como o imóvel valorizava o vp não
Primeiro dou o like, depois vejo o vídeo. Pois já sei q o conteúdo é excepcional.
Video excepcional!!!
Parabéns!!!
Excelente conteudo, parabéns man
Pois é. Mas com frequência emitem dezenas de milhares de outras cotas e isso muda toda a variante (a não ser que seja um fii monoativo). Com sorte investem em outros imóveis e equaliza porem nem sempre. Por vezes usam parte do dinheiro para reduzir alavancagem ou alavancar mais ainda. Por isso não é tão obvio assim. Regra geral no meu ver tirando exceções é que tem que reinvestir uma porcentagem dos dividendos senão perde da inflação sim por causa desse aumento significativo de cotas que vai brotando que nem mato na grama.
Leo faz um vídeo do trxf11 , logo o mesmo fez uma aquisição de um imóvel locado para o hospital Eisten
Brabo!! Obrigado pelo conteúdo
Parabéns pelo vídeo 👏👏
Obrigada pelo conteúdo educativo excelente
Muito bom, Parabéns pela explicação ❤
Show de aula
Uma verdadeira aula, pelo amor de Deus rsrs.
Caraca… como se diz: tu é brabo professor
Aula top demais meu querido...
Show de Vídeos ❤❤❤
Léo, poderia fazer uma análise sobre o BCFF11, está acontecendo uma mudança no fundo que acredito que nunca foi feito no Brasil. Está também gerando muita duvida sobre o futuro do fundo. Forte abraço sou grato pelas aulas
Esse Leo além de ser um gênio, que não sei como grava tanta informação na mente, esse cara me mata de rir, divididos não é filhos do hglg 😅😅😅😅😅😅😅
8:58 Não seria 1x por ano, pelo menos que devem fazer a reavaliação dos Imóveis leo? acredito que se equivocou
JA DEIXEI O 💎 💎 💎 MEU AMIGO.
Excelente conteúdo 🎉
Bem interessante, deu para entender.
Esse Leo é fera......
Canal de excelência
Boa Leozera!!
Baita vídeo explicativo !
Bom dia, ótimo vídeo, só gostaria que me tira-se uma duvida se possível, pq você aumentou o valor do patrimônio pela inflação e não aumentou as despesas, o correto não seria aumentar as despesas também?
Só uma dúvida, a lei obriga a fazer a avaliação do imóvel 1x por ano né ? Você falou por mês, mas acredito que tenha se enganado. Conteúdo top o seu......estou acompanhando aqui para aprender cada vez mais......
Valeu LEO
Boa noite
Vc poderia fazer uma analise na irb ? por favor
Obrigado pelo ensino.
Top seus vídeos
Léo fala sobre o quanto em percentual a reinvestir nos rendimentos para quem está na fase previdenciária.
Boa explicações.
Só tem conteúdo de qualidade.
Qual seria a melhor estratégia de aporte para quem vendeu um imovel e está com grana na mao?
Fazer aportes mensais diluindo ao longo do ano, ou fazer um único aporte ?
Eu montei minha carteira pra longo prazo estou querendo colocar o último fundo imobiliário pra fechar 10 fundos, tenho em carteira (MXRF11 VGHF11 CPTS11 VIGIA11 HGLG11 XPML11 XPLG11 KNCRI11 BCFF11) estou querendo colocar mais um fundo de tijolo ou urbano pois vejo que minha carteira tem muito papel mas meus fills e bom tirando o VGHF11 VGIA11 e Recente vou dá uma estudada más se alguém quiser deixar uma dica fique a vontade 😅
Muito bom Léo
Like feito. Ótimo canal o melhor que tem .
Em acoes o retorno é muito melhor
Leo!! faz um vídeo sobre ITAU!!!!! plss
Já vou tacando o like sem nem ver o conteúdo 💥
Então é 2,kkkk
@@fabianodejesus4711 é 3
Como que as despesas não subiram em 3 anos ?
Vou fazer o método 2 em 1. Se Deus quiser. 🙏
Bem lembrado Léo.
Já comentei várias vezes sobre o like.
Não entendo como um canal que ensina tanto não recebe pelo menos um like em cada visualização.
Vou comentar todo vídeo sobre isso pra vê se conscientiza as pessoas.😂😂
Boa noite
Leo oque vc acha do bcff11 e do banco BMG ?
Já dou like antes de assistir!
...ja cheguei dando aquele BICUDO no like👊🤙