서울 부동산에 나타난 이상현상! 부동산 집값 이렇게 됩니다 (부동산투자자 송희구 풀버전)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- 📢 부동산 투자자 송희구님께서 들려주실 이야기!
✔️ 양극화 심해지는 한국 부동산 시장 진단
✔️ 다시 올라오고 있는 부동산 집값, 하락장은 끝난 걸까?
✔️ 1주택자가 반드시 알아야 하는 갈아타기 타이밍
✔️ 5천만원 모았다면 이렇게 하세요
송희구님의 이야기가 도움이 되셨다면 많은 사람들이 들을 수 있게 좋아요와 공유 부탁드리겠습니다.
#한국부동산 #하락장 #집값
📌 양극화 심해진 한국 부동산 집값, 앞으로 어떤 부동산이 오를까 궁금하다면? 아래 링크 클릭하고 기회 잡는 법 무료로 확인하세요.
link.weolbu.co...
🍀송희구님 도서
[서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기] www.yes24.com/...
[나의 돈 많은 고등학교 친구] www.yes24.com/...
![[full] 소리 없이 번진다, 빈집 팬데믹 | 추적60분 1381회 KBS 240927 방송](http://i.ytimg.com/vi/_Oz3n078g2o/mqdefault.jpg)
📌 양극화 심해진 한국 부동산 집값, 앞으로 어떤 부동산이 오를까 궁금하다면? 아래 링크 클릭하고 기회 잡는 법 무료로 확인하세요.
link.weolbu.com/4a90D1R
@@deokheekim1320😊
이 영상을 보시는 분들의 앞날에 눈부신 순간들이 가득하기를 소망합니다🥰
작가님의 앞날에 눈부신 순간들이 가득하길 소망합니다.🎉
작가님 정말 진심으로 감사합니다❤
@@tubeheon ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
송작가님 늘 감사합니다!! 힘낼께요!!
와이프한테 작가님 영상 많이 보여줬는데… 넘어오질 않네요 ㅎㅎㅎ
정말 감사합니다
소득은 제자리인데... 심지어 물가보다 적게 오르는 상황에 매물이 넘쳐나는 상황이 녹록한게 아닙니다.
그런 현상은 50년전이나 지금이나 다 똑같아요
@@디올거니스 50년 전에 소득 대비 집값이 이렇게 높지 않았어요.
피디님이 저 같이 평범한 아직 투자를 모를 사람의 입장에서 질문을 잘 해주셔서 넘 좋아요~~~^^
가고 싶은동네 있으면 열심히 매일 매물를 확인 해 보세요 스스로… 답이 보여요~
물가는 20~30퍼 올랐고 집값은 18,19년 대비 2배가 올랐는데 월급은 꼴랑 매년 3~5퍼가 오르는게 현실
@@englishpearandfreesia2085 허무맹랑한 논리네요 ㅋㅋㅋ
사실상 임금감소
@@englishpearandfreesia2085임금이 안올라가니까 맞벌이를 하는거 아닌가요?ㅋㅋ 이런 논리면 1인가족은 맞벌이 안해서 굶는 시대가 오겠네요ㅋ
월급이 ㅋㅋ 2배씩 오르면 누가 투자함? 월급으로 평생 먹고살지 당연한 소리를 ㅋㅋ 그리고 능력있으면 3~5퍼가 아니라 더 오르겠죠 본인 능력탓을 하세요
맨날 사회탓 정부탓 하는 사람들중 여유있는 사람없음ㅋ
월부모닝🎉🎉🎉
같은 말을 계속 들어도 꾸준히 새롭네요. 제가 예전엔 흘려서 잘 못들었던 이야기도 다시 보이고요. 풀영상으로 복습했습니다!!! 내일은 5시 기상예정입니닷ㅎㅎㅎ
현황
1. 좋은 입지의 호가 유지중
- 다들 부동산 공부 하고 있어서 수요는 꾸준함
- 너무 많이 올라서 하락하는 경우가 있음
- 최고가 대비 볓%빠질 때 매수할 것인지 기준잡기
2. 현장 방문시
- 부동산 사장님이 나를 너무 반겨준다면? 하락세 (ㅋㅋㅋ)
- 구성남이라고 불리는 곳, 현재 빌라가 가득하고 소방차가 다니지 못할만큼 좁아 재개발 필요
-> 10년 정도 지나면 주변처럼 (산성역 푸르지오) 변하겠구나, 상상 할 수 있음
3. 지금 매수할 수 있을까?
- 요새도 눈여겨볼만한 곳 있음!
- 전세가율이 높은 지역 존재
- 매매-전세 2억정도 차이나는 곳 : 상승여력이 있다 판단
- 월급의 30% 수준까지만 이자 내길 권장 : 월 300기준 90만원 (1.8억 대출시)
4. 앞으로 해야할 것?
- 소득 더 늘리기, 지출 줄이기
- 내 목표 금액 정하기
- 그 금액 도달 시점에 원하는 집 알아볼 수 있게 공부 (2016부터 현재 흐름)
- 주중 주말 짬내서 현장 임장
- 지도를 계속 보기 (노원 ~ 동탄)
최고의 요약입니다 !!
법원경매 서울 매물 넘쳐나고,
그가격이 아직 높아 유찰1회는 기본인데 ㅋㅋ
200억 부동산 들고 있는사람은 가격이 안떨어지고,
방어되길 원하겠죠?
그러니 현직 투기자들 의견은 아주 잘 걸러들어야합니다.
어디가 그렇게 오르는지 갈차 주세요.
여기는 폭락했는데도 집을 않사고 있습니다요. 내후년까지 겁나게 떨어진다는데...
김밥 가격 오르는것보다 16년과 24년의 월급이 얼마나 올랐는가를 보셔야죠. 두배로 올랐나요? 50프로 정도가 맥스 아닌지요?
월급따라 자산이 오르는거면
월급만 벌면되지 투자는 왜하는 거임ㅋㅋㅋㅋ
김밥index 활용 하시면 되겠네요
감동적으로 들었습니다.
95% 공감합니다.
나랑 약~간 다르지민... 그것은... 개인마다의 톡특한 성질의 것이니... 100% 같다고 해야 되겠습니다.
송희구강사님,
좋은 강의 감사합니다.
작가님 부동산 투자에 대한 기준은 인구수 유지를 베이스에 깔고 가야하는데...글쎄요 인구수는 절반으로 줄테고 기존 주택은 과잉으로 남을텐데...
인구수 줄어도 자장면가격은 내리지 않슴니다.
작가님 영상은 보고 또 봐도 유익하고 재미있습니다~~
초보자에 맞게
질문을 아주 잘하시네요
감사합니다
보합 지나 낭떠러지 입니다
공인중개사 27년 되었습니딘
그누구도 집값이 이리 높을 줄은 몰랐잖아요. 공인중개사 27년 30년 소용없더이다
보합지나 낭떠러지라는 말이
추세가 일정했던 시기 지나 하락장만 암았다는 건가요?
피디님질문도 훌륭하시고 답변은 백과사전이네요. 가격이 너무빨리 회복해서ㅠ 다시 내려가주려나..하락장커몬
감사합니다.
경매3차여도 낙찰 안되서 쌓이고 있는데 뭔말?
아직도 30%~50%더 떨어질거임
경매가 많아지던데
10년 전문가...호황기때 돈 많이 버신거 같은데 대담하게 투자하신건 훌륭하나 부동산 모르는 사람도 벌었던 시대였잖아요
그 호황기 때 투자 해보셨나요? 공부 안해본 사람이 서울대 대단한지 모르더라구요. 다 똑같은 시간 주어졌는데
자나고나서 애기하는건 쉽지요 지금이라도 하십시요
여기에 정치댓글 싸는 인간도 있네요. 댓글창에 보이지는 않지만 제 feed에 뜨는거보니 굉장히 역합니다. 그렇죠? 박순욱씨.
50대 주식 투자가 입니다.
마인드가 엄청 좋으시네요~
성공하실 수 밖에 없는 마인드이며 그런점을 본받아야 겠어요~
50대가 되고 나니 너무 큰 돈을 쫒기보다는 내 생활의 안정과 편안함과 내 삶의 만족이 더 중요하게 느껴지는 하루 하루 입니다.
하고 있는 일에 최선을 다해 소득을 늘리면 부는 자동으로 따라 옵니다.
지금 욜로는 내 미래를 당겨쓰는 거라는것에 완전히 공감합니다.
스벅은 기업 총수만 다녀야 하고 메가커피도 비싸다. 맞늣 말씀.
티끌 모으면 태산 됩니다.
티끌도 아낄 수 있는 마인드이면 태산 만듭니다.~^^
좋은 영상 잘 보고 갑니다.
재개발.. 누군가는 비아냥거리고 욕하겠지만 본인의 소신을 명확하게 설명해 주셔서 감사합니다. 😊
진솔한 말씀 감사합니다
이 분위기에 대출많은집에 퍽이나 전세 들어가겠네. 아무리 아파트라해더 참
월세만 사셨거나 부모님집에만 계셔서 전세계약 어케하는지 잘 모르나봐요
부동산 가격 상승은 내가 금융기관 대출을 받아 아파트를 매입했을때 아파트 가격상승이 금리를 제하고도 이득이 있다고 확신이설때 매입에 동참하는데 과연 아파트가격이 과거처럼 상승한다? 우리는 그동안 단한번도 경험해보지 못했던 인구절벽과 우리나라의 국제경제수지 악화로 과거 부동산 가격을 비교하면 큰 코 다칠 것입니다. 우리는 싫던좋던 일본 전철을 그대로 답습하고 있 습니다.
혹자들은 똘똘한 한체라고들 하는데 강남아파트도 비강남 아파트들이 어느정도 높은 가격으로 버텨줄때 강남가격도 버틸수 있습니다. 예를들어 같은 35평의 강남보다 조금 못한 송파 강동 성북 도봉지역 35평 아파트가격이 10억 이하로 하락했는데 강남 서초 아파트만 50억 100억 버텨 줄거다? 강남아니라 어떤지역 아파트도 절대 못버텨 줍니다. 두고보세요!
이거 폭락이들이 10년전부터 떠들던 소리네
@@bletterd327 그동안의 발언들은 예언자적 성격이였고 그예언들이 드디어 현실로 나타 난다는거다
@@true228 10년전부터 폭락이들이 하던 논리인데 한 100년 지나면 현실로 나타나노?
@@bletterd327 지금 서서히 나타나고 있잖아?
미래 인구도 생각하고 15년 기회비용도 생각해야죠 인생은 시간이 가장 큰 투자처입니다 부동산을 가지고 가지는 않아요
나이들면 결국 경험과 추억에 투자한 사람이 승자라 생각해요
지금 두달정도 부동산 방문해보니 급매는 다 소진되고 찼기 힘든상태예요.
현장 가보니 좀더 삐르게 움직였어야 하나 싶은생각이 드네요.
조금 기다리세요
새벽출근에 자기자신과의 싸움하신다는 말씀 공감합니다.
들으면서 제가 너무 노력도 않하고 쉽게 얻을려고만 하고 있는 제 자신이 부끄럽네요.
2013년 2014년도 이전에는 지금처럼 급격하게 폭등하지 않아서 경제가 안좋아 구조조정등등 으로 집값이 떨어졌는데 그때30프로 떨어졌다고
지금도30프로 떨어져야 한다는건 말이안되구요 지금은 급격하게 올랐기때문에 최고가에서
50프로 이상 떨어져야 이전에 30프로 떨어진거하고 비슷할겁니다.
실업율보다 자영업자 빚이 더위험한데 ~~
한국의 국민 가계자산 75%가 부동산에 심하게 편중되어있습니다. 집값 상승은 옛날 고성장시기에나 먹혔던 제태크구요. 앞으로 출산율 0.6, 고령화 시기 2072년 인구는 2천만명대입니다. 다주택의 길을 밟기보단 1주택 외 배당주, 리츠, 채권을 통해 현금 흐름을 내는 것이 자산 배분의 다양화를 통해 부동산 하락기에도 내 자산을 지킬 유일한 길임을 알 수 있죠.
저만 짭짭소리 밖에 안걸리나오..? 캐스터네츠 소리마냥 짭 짭,,
질문 자막으로 표시될 때 나는 효과음 같아요
역세권 에도 매물이 늘어나는데 가격이 올라간다고?
인플레이션을 이해해야 합니다. 그 다음은 금리 입니다. 집은 필요할 때 지불능력 내에서 사면 됩니다.
와~ 어쩜 귀에 쏙쏙 들어오는 강의~ 딱 저의 질문을 대신해 주시는 PD님 두분의 완벽한 조화~
와 진짜 책한권으로 내셔도 될 정도로 알찬 내용 너무 감사합니다. 송작가님의 마음은 "내가 알고 있는 정보와 노하우를 나눠주고 싶고 + 제발 공부햇!!! "인 것 같습니다. 맞나유? 😊 저는 시어머니 집 사드리고싶어서 여러 궁리 중인데 참 어렵고 MC님 말씀처럼 두렵지만 열공!!! 현장임장!!! 새겨듣겠습니다
빚으로 사는 대한민국입니다
청년들 살돈없습니딘
이제 살분들은 꼭필요한사람만삽니다
결국은 모든 부동산이 망가질것
상승 희망에 기름부어 불 붙히지 맙시다 부동산이 살고 나라가 망하느냐 나라가 살고 부동산이 망하느냐 이것이 문제로다
부동산 사장님은 늘, 언제나 친절합니다
아파트 구입할때 개인명의신가요 법인이신가요 취등록세 12프로 감당하고 투자하시는건가요?
듣다보면 주우재님 말하는거같으세요 ㅎㅎㅎ 좋은 말씀 잘 들었습니다!
그라시움이랑 하남센트럴자이 비교하신건 같은 평수가 아닌거 같은데가격이 좁혀졌다고 넘어가는게 맞을까요??ㅠㅠ
평수가 다른데.. 전문가분 팩책 먼저 하시고 강의를..
20-30대들 10년 후 지금 가격에 집살돈 없다.
2016년에 1,500원 하던 김밥은 지금 저희 동네에서 2,300원 하고 3,500원 했던 김밥은 지금 4,000원에서 4,500원 정도 되는 것 같네요. 부동산의 상황을 설명해 주는 예시는 좋지만 기준이 다른 것 같아요.
과천 별양동 하이엔드급 아파트던데 가락동 헬리오는 아파트 퀄리티 별루고 인테리어 다시하고 위치만 봐야함
감사합니다 송작가님
많은도움되었습니다.감사합니다
맞아요 공부하고 무리하지 않는 범위에서 준비되었을때 실천!!!
저출산과 생산성ai의 등장으로 집값이 오르지는 못할 것임~ 여기서 과오는 지난 과거의 경험은 이제 쓸모없는 지표라는 거 , 앞으로 미래는 완전히 다른 개념의 경험하지 못한 사회 패러다임이 나타날 거임.
이하 무주택자의 발악이엇슴다
작가님도 훌륭하지만 PD님 질문이 너무 좋아요~!! 잘 봤습니다.
갈아타기하고싶은데
기존 주택이 팔리지않아요😢
가격을 낮추시면 됨~
@@이경선-i5w 그렇긴해요..
단, 이성적판단을 따라가질 못한다는게..ㅠ
감사합니다
진짜 너무 좋은 영상이다
진짜 나만보고싶은 영상이네
완전 찐 강의네요~ 👍
좋은 말씀 감사합니다!
일층인데 집이. 나기지않네요 상급지로 갈아타야하는데 실거기보다 싸게팔아야 하나요
상급지 오르는폭이 더 커서 저도 상급지 갈아타려고 싸게팔았어요
녹번역은 매매가와 전세가가 4억 차이나는데 2~3억으로 어떻게 살수있나요? 대출받으면 전세가 나가나요?
작가님 영상 계속뜨네요:)
와우 녹번억 근처 추천해주셔서 감사 ㅎ
더 내려야 해요
너무 오름 짧은 시간에 오른것
무서움 무너질수 있는 댓가~
감당 할수있게요
평생 빚 갚아야 함
그래서 2014년도 되로 가야 함~^
건설업을 개방하면 건축비는 얼만나 줄어들까,,,
버블 터지기 직전모습같다
그런가요? 본적이 없어서 ㅠ
버블이뭔데요?
버블 낀적도 없는데 버블 타령 ㅋㅋ 일본처럼 버블 끼려면 강남땅값으로 캘리포니아 살 정도 되야 거품임 ㅋㅋ 일본이 그랬음
집 사라는 말이네😊
부동산의 10년주기설 진짜일ㄲ,,,,5년오르고 3년떨어지고 2년횡보하다가 5년간오르는것이 진실일까 서울만그러는것이 맞는걸까,,,경기도권 즉 수도권은 계속해서 오를까,,,지방소멸은 일본처럼 진행될까,,,,30년후의인구는 4000천만을 유지하고있을까 3000만대로 후퇴할지 그때가봐야 알수가,,,
많이 빠졌어요 열심히 사세요
없는사람들은 떨어지길바라는마음에서 떨어질거라예측하죠
강동구 전세가 앞으로 - 입니다. 둔촌주공 1만2천세대 연말 전세 물량 폭탄입니다.😢
조정안해주던데ㅠ 근데 소장님은 친절했음ㅠ 그럼 멀까?ㅠ
투자로 성공한사람의 경험이라 신뢰가 가네,,,평생 가난을 벗어나지 못하고 투자한번 성공해본적도 없는분들의 오지랍들 참 가관이네 ㅎ ㅎ ㅎ
희구님 말씀 항상 좋아요😊
언론이 부동산 부추겼으며, 왜 부동산 망해서 정권교체 하려고
서울은 다시 오르고 12억이상은 10년 살아야해서 매물도 잘 없어요.
투자는 하락장에 하는것 이라고 생각합니다.
전문가님이 제 급여도 2배올려주시면 이내용이 맞다고 인정해드릴께요
전문가님은 님께 인정받고 싶은 생각도 없는데 왜 님 급여를 2배...이런 논리는 처음이라 신선하네요😅
부동산이 투자수단이 되기위한 요소를 이젠 대한민국이 충족을 못하는데 아직도 부동산 투자로 사기를 치려고 하는 놈들이나 그것을 맹신하는 인간들이나...
모든아파트를 철골조화를해야 200년간 안전하게살수가있다 그래야 후손들에게 철광석광산을 물려줄수가있다
32:08
아직 거품 잔뜩 낀거 가튼디
촬영 날짜 궁금해요!
2월 21일입니다 :)
모든아파트의옥상을 다연결해서 하늘공원둘레길을만들어서 하늘공원둘레길을만들어서 드론택시시대를앞당기고 화재시에 옥상으로피신해서 옆동으로내려올수가있다
애를 안낳는데
집값 절대 안오릅니다.
그리고 제발 각자 살집만
있으면되지.
투기 부축이지도말고
하지도 맙시다.
어렵습니다 선생님. 인간본성 그대로를 인정하고 독려하는 체제가 자유주의 자본주의인데.. 어렵습니다.. 의사들더러 수익보다 공익을 먼저 추구해달라고해도 안되는거랑 같습니다.. 당장 직장인들 의대 열풍이라잖아요..투자든 투기든 자본주의속에서 발생되는 인간의 자연스러운 욕구입니다
산성역 포레스티아29평과 산자푸 34평 어디 살까요?
제발 부탁해요. 도곡역 첫차 타시죠. 동네분이신데 부탁합니다. 이게 전 재산이랍니다
송희구작가님 개인채널에 문의해 보세요
앞으로도 둘 다 비슷한 시세로 갈것 같아요. 한 동네라서요. 현재 비슷하면 나중에도 비슷해요. 마음 끌리는데로 가세요.
차라리 위례를 보셔요,
가격차이 많이 안나요
포레스티아는 지하철이 가깝고
산자푸는 내부가 더 넖고 구조가 잘 빠졌어요. 포레스티아 29평으로 산자푸 34평 구입이 가능합니다. 여러번 갔지만 선택을 못하겠습니다. 답변 부탁드립니다.
포레스티아가 답이지요..일단 역세권이고....산자푸는 세대가 커보이지만 단지가 나눠져 있고 포레스티아는 대단지 전체가 하나로 묶여 있습니다. 4089세대가 하나로 되어있어 아이들 놀기도 너무 좋아요... 아파트 구조는 사실상 거기서 거기입니다.
김밥값이 이제 크게 안오를것 같습니다.
25년까지 하락 킵고잉
경기도 사는데 서울에 끝자락에 있는 역 근처 도보권에 있는 200세대정도 되는 아파트 구축인데 지금 대출 받아 사도 될까요?
다산동 왕숙지구 전망은요?
마포 국평 매수대기자입니다. 어디가 좋을까요 ㅜㅜ 결정장애 온 상태입니다
마래푸 / 신촌숲 아이파크 / 래미안웰스트림 한강뷰 / 공덕자이 / 마포자이2차 /
호가는 기재순서 대로지만 예산내 큰차이는 없습니다.
잘낮다
메가커피도 안 사먹겠습니다!😊
그냥 복덕방 아자씨
오잉, 예전에 이영상을 봤던거 같은데, 재업로드 된건가요?
1~3부를 합쳐 하나의 영상으로 보고 싶어하시는 분들이 많아, 요청을 많이 하시는 경우 풀버전으로도 업로드하고 있습니다. :)
인터뷰하는 피디님? 전문가 데려다 놓고 잡담하듯 인터뷰 하는게 별로네요. 사기 무섭다는말에 한번만 해보면 괜찮다는 대답에 그한번이 어렵다니.. 그런말은 사적인 자리에서나 하시지
너무 부동산 지식 없는 사람이 인터뷰 준비한듯요
내년이 더겁나ㅠ
1세부터24세까지 군대가는 대한민국이되어야 모든국민들이 무료로 대학교 졸업 하는세상 진짜여성해방 학생들의 지방이전화로 핵전쟁시에 국민몰살에서 살아남을수가있고 지방경제를 살리는길이고 국토균형발전이된다
200억자산가 애기를 귀담아 들어도 나름 괜찮을거 같기도하고
하반기에 미국 금리 하락한데요~
미국 금리 하락해도 한국 금리랑 2% 차이 나서 한국은 더 내리지도 못해요
아파트값 처오르는게 무슨 자연 현상인것처럼 얘기들 하시네 ㅋ
1등!
영상 이거 옛날에 봤던건데 재업로드 아닌가요?? ㄷㄷ 짜집기해서
짜깁기는 아닙니다 : ) 1~3부를 합쳐 하나의 영상으로 보고 싶어하시는 분들이 많아, 요청을 많이 하시는 경우 풀버전으로도 업로드하고 있습니다 :)
자동차가격도 2016년하고 지금하고 같누?
부동산은 정말 심플하다..
상승기냐..하락기냐..
하락기 시작즘에..
똘똘하게 상승할수 있는 매물 찾아 노리는건..
상 멍충이중에 멍충이..