【英國按揭】買樓按揭攻略：基礎篇 利率、按揭成數、批核時間、二手樓注意事項全面睇 (英國物業投資專家Cubie專訪)
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ส.ค. 2022
- 英國樓價雖然較香港便宜，但在一些大城市如倫敦，樓價入場費少說也要300多至400萬港元，要一次過full pay相當吃力。但其實買英國物業都可以借按揭，減輕大家的資金負擔。究竟香港人在英國借按揭是否容易？按揭計劃與香港又有什麼不同？今次再次邀請到天爵國際物業顧問董事總經理Cubie，跟大家說說英國按揭，一連兩集，今集集中講基礎篇。
00:18 Cubie買了東倫敦樓
02:45 做英國按揭的第一個貼士：要有耐性
03:14 英國按揭可借多少成？利率多少？
04:38 自住樓可借九成半
05:20 什麼情況下較易批核？
05:56 月入要求或供樓負擔佔淨收入比率
07:27 資產證明能否申請按揭？
08:09 幾時開始申請按揭？
09:18 二手樓申請按揭注意事項
11:34 新樓會否較易批核：cladding issue及地租問題
13:38 按揭預批 AIP信件
14:27 Apartment與House申請按揭難度分別？
15:02 如銀行不接受按揭 有機會物業有問題
【天爵東倫敦樓盤展銷會】詳情
日期：8月27-28日(星期六及日)
展銷會時間：12:00PM-7:00PM
分析會：2:00PM & 4:30PM
地點：銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場一期一樓104至106號
聯絡：63539004 Rachel Chan
![USAB Showcase: Australia vs USA [OFFICIAL STREAM]](http://i.ytimg.com/vi/keiEr_MOaSQ/mqdefault.jpg)
多謝提供資料
Informative video👍
Useful
我鐘意Canary Wharf
感謝你的分享，可以介紹Mortgage broker?
求介紹mortgage broker
Hi
Hello Sam Sam,
問一問： 如果人未過英國，又要英國按揭，出租物業收租收入要交利息稅，稅率跟英國稅務居民有不同嗎？ 此情況是用公司申請較好嗎？
出租物業收入不是交利息稅，是入息稅，是跟當地居民睇齊。但當地居民可以扣免稅額，你非稅務居民唔可以扣。用公司申請，就是扣利得稅，邊個抵啲，就要睇返個人情況。如果多物業，會係開公司抵啲既﹗
Hello Sam Sam
老公在香港有份穩定工作月薪＄48000要4年後先退休，但想在英國Manchester預早 買大約HK $300萬apartment 樓花
但香港都有層樓做咁按揭,每月供萬幾
請問這樣在香港買英國樓是否在香港銀行做按揭？年幾51歲可以借幾多成及可以供最長幾多年？
成功按揭後，人未到英國投資物業若冇租比人住，每年要唔要交其它稅？謝謝🙏
你好呀！我不是稅務專家，所以咁specific咁分析你的case唔太方便，但可提供一般資訊。例如借香港按揭的話，係會上TU, 影響第時香港借貸，詳細岩岩今日出的按揭片下集有講，有興趣可以睇呀
th-cam.com/video/dcTUPQ5Lp1g/w-d-xo.html
另外，英國銀行借按揭最多只到65歲，有部分或者可到70，所以年期幾長，用65-去計會穩陣。
成數一般都做到七成半，但如果年紀大，做唔足25年或30年按揭，變相供款額多左，收入過唔到壓測會有機會借唔足七成。
至於物業冇租畀人，即係冇收入，唔洗交入息稅，但你要自己畀council tax. 出租的話，council tax就係租客畀
希望幫到你
Thx 🙏
請問大約最少多少錢才能在英國1人租屋退休過三十年?
你又諗諗，香港要多少錢，才能1人租屋退休過30年？你再想想英國與香港樓價相差多少，你就大概計到啦
如果收入少, 英磅24000/y , 可否借到？
聽過話5萬鎊會穩陣啲，但如果你有其他資產證明，或證明到你冇乜其他洗費，供樓個部分佔你的淨收入唔太高，都或者有機會。真係要試﹗
@@SamSamChannel888 謝謝回覆!
吾睇先買最穩陣…
Hi.samsam 片中提到5萬元收入銀行較
容易做按揭，夫婦入息合計可以嗎？
可以呀！類似香港擔保人咁
感謝回覆
海外居住，可以借到英國銀行按揭//
可以架﹗
But interest rates will continue to rise
所以買樓要計埋加息因素，供樓要預鬆動啲﹗
搵英國hsbx expat借mortgage要interview🤣🤣🤣
唔止EXPAT啦, 間間都問架﹗黎緊一集會講銀行有幾煩﹗
利息唔平，好多要收一筆過手續費估價費，香港P loan 都平過佢，英國銀行／lender真係食水幾深
買多啲，買多啲，香港人越買多啲英國樓，英國人越憎你哋，買啦，買啦！
什麼思維？英國唔係自由國家，資本主義
@@PCppcc 我咪叫你哋買囉，搶貴晒啲樓，越高調，越多人認識BNOer, 英國人越憎你哋，皆大歡喜！