Восхищаюсь Вами, Андрей Андреевич как человеком, который делая бизнес облагораживает и улучшает реальность вокруг себя. Настоящий творец! Спасибо, что снимаете такие видео и заражаете своим отношением к делу!
Класс. С удовольствием смотрел предыдущие выпуски и вот, наконец, некий промежуточный итог. Хотелось бы, правда, чтоб напомнили расходную часть, от вложений в "стройку", до фактических коммунальных платежей и ежемесячных платежей по оплате рабочих. Чтоб картинка уже сложилась цельная. Очень интересно, спасибо большое. После нг, наверное, отщепну часть инвестиций на совместный проект) Успехов!
Лет 8 назад закончил данную школу и ещё дольше наблюдал данный не то заброшенный гараж, не то бункер. Сейчас уже и не живя в России здорово наблюдать когда-то знакомые места. Успехов Вам в вашем деле!
Видел ролик в изначальном виде этого помещения , круто облагородили все даже вокруг - приятно осознавать что есть такие собственники могут и деньги зарабатывать и красоту рядом наводить!!! За врезку с детьми отдельный лайк!Милота)
Капсульный отель надо сделать ещё где нибудь в жилой локации. Тогда это будет полный комплекс услуг через приложение закинул в кладовку барахло и через приложение поехал на самокате спать в капсулу . Написал комент до того как узнал про бомжей.
Оченл круто, я давно к кладовкам/контейнерам присматривался, и даже связывался с несколкьтмт операторами. Но они сейчас только с собственниками помещений работают. А купить коммерческое помещение от 250квм пока не по карману, живу в москве. Так и отложил идею. А тут хоп, то что нужно! 😊 Отправил письмо.
Ролик отличный,спасибо. По пути возникло 2 вопроса: 1. каковы риски смены управляющей компании? В теории всякое может быть. но владелец доли помещения сам это не сдаст никак. Зато получит налоги, коммуналку и тд. Без управляющей компании это помещение по рынку получается стоит очень мало? 2. вы говорили что сейчас адекватные объекты сложно находить. модель коллективных инвестиций подразумевает что вы как первичный инвестор зарабатываете на реконструкции и последующем управлении. Но это уже получается не инвестиционный бизнес а операционный бизнес на услугах. Что в целом, гораздо менее капиталоемко (хотя наверное рентабельность на капитал выше). Как вы планируете размещать избыточный капитал который остается после перепродажи объекта инвесторам? та же алтушка - она же покупалась на века, а теперь распродажа по частям - как так?
Да тут все просто. Вы правильно заметили, что недвижимость для меня это не только инвестиционный бизнес, но и операционный, потому что у меня есть УК, которой постоянно нужно что-то реконструировать) поэтому продаем один объект - берем следующий, вот и вся модель)
Вопрос по пожарным нормам. Пеноплекс Г4. С точки зрения пож надзора достаточно ли подшива профлистом для обеспечения безопасной эксплуатации? Интересует ссылка на проектное решение или документ. Спасибо
Отличный выпуск. В модели коллективных инвестиций не нравится идея не выделенной в натуре собственности и последующих возможных проблем по окончанию договора с управляющей компанией, либо выхода из объекта до окончания. В случае с владением объекта в целом реализовать право по распоряжению собственностью легко, в случае долей это потенциально становится архисложной задачей и превращается в рак щука и лебедь. Получаются этакие "коммерческие коммуналки".
Штука в том, что если выделять площадь, то во-первых не будет диверсификации никакой по аренде: у соседа сдано, а у вас нет) а во-вторых операционно очень трудно что-либо будет делать с объектом в рамках единого управления
Наоборот правильно, чтобы у инвесторов не возникало даже мысли запустить свои шаловливые ручонки в сам объект. Т.е. можно купить, владеть, получать доход и продать. Распоряжаться нельзя, лезть в управление нельзя, устанавливать свои правила нельзя. Объект должен управляться одной компанией, а не кучей собственников.
20:01 на Лукойл туалеты офигенные сделали и доступ кому угодно, и это очень хорошо и заправке выгодно, лишний раз заедет человек и оставит денежку на спонтанной покупке, или заправится даже. А где туалет на улице или закрыт они не выживут в борьбе за клиента
Классный ролик! Пилю на студии помещения в Питере с 2017, по такой же схеме, с выделением доли инвестору, НО не красиво про это рассказывать не пробывал, т.к. всегда в моменте проекта не до Ютуба. Андрея приятно слушать. Кому интересно в Питере себестоимость проекта 80тыс. за м2 в хорошей локации пишите в личку!
Еще подскажите какая модель выхода инвестора из проекта? При выходе возвращается фиксированная сумму тела инвестиции в рублях или делается перерасчет стоимости доли по общей стоимости объекта на момент выхода?
Если перекрытие (из пустотелых плит с водой) утеплить изнутри то разве оно не промерзнет сверху до утеплителя? Или под гидроизоляцией есть утеплитель? 13:00
В этом проекте Ваш вопрос и есть ловушка. Выйти только с дисконтом получится :) или нужна реальная сделка чтобы опровергнуть мое утверждения. Я Андрея мучал очень долго этим вопросом, но он увиливал. Ну представьте у Вас в свидетельстве будет написано доля 1/42 :)))) ну как ее продать ? Свои дадут цену ниже, что естественно. В Авито ХЗ, но висеть долго будет.
@@raminthebushes2344 А где ты мучал Андрея с этим вопросом? Я схожу почитаю, что он там увиливал. Про реализацию доли всё было сказано прозрачно, владелец её реализует сам и покупатель должен будет подписать все документы. Насколько сложно найти будет покупателя? Наверное чуть сложнее, чем на классический объект недвижимости, но не невозможно, поскольку весь проект открытый и публичный.
А как выйти из ЗПИФа? Продать тому, кто хочет войти, здесь точно такая же логика. Есть сообщество инвесторов, кто-то хочет выйти, а кто-то войти. Единственная разница в том, что тут вы непосредственно владеете долей недвижимости, а не косвенно.
Хорошо, задам вопрос более развернуто: 1) на какой площадке можно будет разместить объявление о продаже доли? 2) Какие издержки связаны с продажей? 3) Ну и так как это доля в объекте, то как формируется цена?
@@Илья-я6з9н Я думаю так: Вы сначала уведомляете всех о намерении продать. Вписываете свои хотелки. Далее Ваши будущие коллеги (бедолаги) "КИ". Предложат Вам естественно меньше чем Вы хотите. Вас например это не устроило и Вы идете на открытый рынок или Авито. И там на Вас все смотрят с изумлением хлопая глазами на Ваше свидетельство :)) где доля в праве собственности 1/35 или 1/56. Далее крутят у виска и все на этом. Вы звоните коллегам-бедолагам и соглашаетесь на их цену :))) да и оповещение КИ это не бесплатно.
Андрей, моя мечта работать на вас за опыт и знания ! Невероятно умный человек! В клубику я так понимаю попадают только серьезные ребята… ответьте честно с 5-10 млн реально стать инвестором клуба ?
Искренне не понял, поясните пожалуйста. Превышение плана получено за счет длительных спецусловий и скидок для рядом живущих, верно? Эту оптимизацию значит вы не учитывали в маркетинговой стратегии а значит не включали в расчет плановой стоимости метра квадратного? Почему плановая цена метра не упала? За счет чего вы компенсировали этот разрыв между плановой ценой и реальной пониженной неучтеными расходами? И что обеспечило опережение планового прироста цены метра?
Напишу про влажность, потому что в этом более-менее компетентен. Зимой в нормальном помещении относительная влажность воздуха гораздо ниже, чем на улице -- просто потому что в помещении температура выше. (Вот сейчас, например, у меня дома отн.влажность 30%, а на улице 77%. Температура дома +25, а на улице -2). В подвале отн.влажность 46%, а на улице 50% -- о чём это говорит? Однозначно говорит о том, что ещё не досушили! Продолжайте... 🙂
Так все красиво и чистенько, по сравнению с тем что было небо и земля. А еще очень интересно какое налогообложение на эти инвестиции. Это ведь нежилая недвижке, значит сдавать как физ.лицо нельзя, оформлять ИП? И тогда от суммы дохода 6%?+1
Видел давненько у кого-то в видео про ремонты такую же ситуацию - сверлили дырки в потолке и спускали воду. Зря не написал комментарий полгода назад 😅 Думал люди, которые делали Вам изоляцию, это предусмотрели
Я приобрёл несколько кладовых и машиноместо в строящемся ЖК, под сдачу в будущем. Но пока разбираюсь как с этой сдачи платить налог. К сожалению, самозанятость тут не поможет сэкономить, так как помещения нежилые...
про туалет и уборщиц, помню еще с 1995 года рассказывали про то как устроены туалеты в Германии и Финляндии нагадить можно хоть на пол но вот только выйдет тот кто это сделал по правилам приличия, а те кто с гор и из деревень понаехал ждал штраф, а за порчу имущества для того. что бы выйти из кабинки еще и полиция ждала. Деньги они счет любят...
Андрей, по пожарным нормам НЕЛЬЗЯ пенополистиролом отделывать лестницу (пути эвакуации). Материал очень горючий и токсичный при горении. Имейте в виду. Если инспектор грамотный и заметит в ходе проверки, то заставит демонтировать
@skripko так тоже нельзя. Под профлистом ППС тоже будет замечательно гореть. Долго объяснять про пределы огнестойкости и классы пожарной опасности. У меня профильное образование и опыт работы в МЧС. В общем, огнестойкость оценивается всего пирога. И в этом пироге пенополистирол не допускается
Может так получится: Андрей пока ходил по кладовкам, решил поднять всем гонорары. Но начал, пока с себя. КИ - не понимаю как так то. А Андрей им говорит, Вы сначала соберитесь, а потом обсудим, правильно или нет я себя финансово удовлетворил :))
Интересно, спасибо 👍. Я хочу еще одну тему поднять, по которой даже может нужен отдельный выпуск. Инвестиции это хорошо, но в данный момент ситуация с рублём очень бъет по арендодателям, особенно по тем у кого долгосрочные договора. Например 1 млн дохода сейчас и два года назад совсем разные деньги ?! Андрей как вы боретесь с этим так как никакая индексация в 5 % не помогает нам с просевшим рублём в год на 25 % ?! Доход по факту обесценивается а стоимость недвижимости растёт. Не пугает ли вас что 100 млн операционки сейчас и потом это совсем разные деньги ? Любой инвестор опять вкладывает деньги и часто в недвижимость, но сейчас это делать труднее так как нужно больше зарабатывать для покупки новых объектов?!
Недвижимость оценивается исходя из арендного потока, и никак с рублем не связана. Но если рубль падает, инфляция растет и аренда растет больше, чем на 5% в год, мы вообще всегда на 10% повышали по году.
Осенью-зимой-весной влажность на улице 50% и в помещении 50% - это РАЗНАЯ влажность. Потому что это относительная влажность. Абсолютная влажность сильно зависит от температуры. Чем нижи температура - тем ниже абсолютная влажность.
Мамкин коммерсант, а жильцы будут слушать под окнами шум мотора и все выхлопные газы в окна? Кто разрешит под окнами делать парковку, тем более это общедомовое имущество, попробуй у жильцов собери разрешения.
Пожарка не доделана, но боксы заселяются. Вложения конские. Окупаемость улетела за Маском. Говорил сдать как есть под дакстор. Не, лучше прогореть. Стиль, чо.
@@skripko с дакстором не потребовалось бы столько вложений да и цена подросла. По 1500 думаю бы сдалось и по долгосроку. Был вариант оставить машиноместа, облагородить и продать по частям. В любом случае такой ремонт будет долго отбиваться. Касательно 2500 за кладовки- дай Бог, конечно, но я очень сомневаюсь, что скворечники будут востребованы по этой цене.
Можете рассказать какой процент людей от общей массы сейчас готовы инвестировать от 100 тыс до 1 млн. И от 1 млн до 10 млн? / Есть ли в будущем шанс зайти с суммой до 1 млн.? Или большая часть хочет инвестировать 1 млн+?
Нормальные люди инвестируют свободные деньги. А у нас тренд инвестировать то, что у тебя есть, т. е. последние, судя по камментам). Инвестируйте средства в здоровье, семью, образование, хобби, пока это актуально.
Если смотреть по капиталу то где-то 80% это запросы на 5млн+. Проблема маленьких чеков в том, что операционная нагрузка сразу вырастает на все, поэтому мы постепенно туда придем.
@@skripko а есть возможность на каждом проекте оставлять несколько мест под небольшие суммы? К примеру, из 20 человек 15-17 с большим чеком, а ещё 3-5 добирать небольшими чеками (+-1 млн), тем самым не сильно усложняя операционку и давая возможность поучаствовать большему количеству людей
Идея и объект, конечно, классные, слов нет... Остается только один вопрос: а на кой сейчас это инвесторам? Сколько вы там даете? 13%? А банк на депозитах 20+%... Ну или, для более крупных инвесторов, можно облигации на бирже купить... Зачем инвестору с вами-то связываться?!
Расскажите вашим кровельщикам, что перед наплавлением материала, нужно наносить праймер. Поверх пыли лепит. И еще неплохо было бы использовать крючок. Халтура. Ну хоть материал хороший
Бомжи у нас очень продвинутые, они даже бизнес крутят на мусорках: на автомобилях заезжают систематически и планомерно под завязку хламом набивают даже на крыше объем с полавтомобиля занят
Не нужны тебе такие инвестиции, брат. Никого лично не знаю кому сами кладовки были бы интересны и кто ими бы пользовался. Сейчас пытаются распиарить нишу, которая никому не нужна, впарить её инвесторам, и потом либо выйти из такого бизнеса, либо стричь бабло за управление. В коментах уже писали, что это якобы очень богатый человек, значит он мог бы вложить только свои средства, чтоб не делиться прибылью, никому не перепродавая. А если делится, то значит тут явно все не так как говорят.
кстати, в тему про "ум" - почему тебе хочется вкладываться в какое то г, вместо того, что бы спать спокойно с накопительным вкладом в банке под 21 годовых ?
Я уверен, что Андрей мог бы выиграть милионные джек поты в Покере, с его то аналитическим складом ума! и вообще я думаю, что Андрей на самом деле любит покер)
Андрей, хочу брать с Вас пример, но не получается. Всегда находятся недовольные люди и отравляют благие начинания. Например, поставили клумбу перед подъездом. Чтобы не парковались под окнами, вдоль лавочки. Провели в Телеге голосование. Из 36 квартир. 10 квартир резко за клумбу, 10 неактивно поддерживают клумбу, 10 нет разницы, 6 автомобилистов резко против. В итоге дошло почти до мордобоя, клумбу выкинули. Несмотря на то что, большинство высказалось против парковки у подъезда. Автомобилисты все молодежь хамоватая, чуть что выскакивают и начинают в грудь бить, как бабуины, а против в основном пенсионеры, которым выйти то сердце болит, то прединсультное состояние, то бессонница. И так за что не возьмись. Поставили в подъезд пластиковые окна половина, как должное, часть спасибо говорит, но часть ругаются, что все стало плохо, дышать нечем. УК снег собирается чистить, а его почти нет. Говорим не надо, не подпишем работы, с трудом отбиваемся, экономим деньги на счету дома. Но, всегда кто-то из подъезда скажет, почему не чистим, чего ждем, проехать невозможно. Хотя все укатано и проезд на пузотерках без проблем.
@@skripko Да, так и делаем, но завидую вашему позитиву. Ваши проекты уровнем выше и проблемы там серьезнее, но кажется будто все легко и просто. Мне же, не то что видео снимать, часто даже разговаривать ни с кем не охота. Все ходят хмурые, не воняют, пока ничего не делаешь, но как только начнешь, то увязнешь в волоките, пустых разговорах, спорах. Как бег в мешке!
07:05 практично? На путях эвакуации запрещено делать горьчие материалы, если пожарные узнабт или ктототнадалуется, то заставят все демонтировать, пока есть время лучше заменить на негорючий утеплитель
@skripko почитайте своды правил, у вас весь пирог должен быть НГ либо у вас на пирог должны иметь сертификат что даная конструкция негорючая, и не выделяет вредных веществ, к примеру ваше отделка нг но при нагревании плавиться эппс и выделяет вредный дым который убивает, так что даже под материалы нг эппс запрещен, а теперь другой вариант, отделка нг при пожаре отпала от эппс и эппс вскрылся и начал гореть, последствия ещё хуже. У вас эппс не является несущим, а следовательно является отделкой. Я лишь хотел предупредить, посмотрите ФЗ 123, таб.28-29. там все описано. Если сомневаетесь в доводах, и уверены в правильности применения эппс то задайте этот вопрос пожарному инспектору)
Какой вывод можно сделать. Самый простой - не раскрыт процент который по факту получает ежемесячно инвестор. Является ли он равным банковскому, ниже банковского или вообще ни о чем. Там всего 1,2 млн в месяц. Минус налоги и расходы на содержание даже не представляю сколько остается. Недвижимость в какой то долевой собственности инвесторов или только наполнение это то что принадлежит инвесторам? Вот и ролик ни о чем.
Восхищаюсь Вами, Андрей Андреевич как человеком, который делая бизнес облагораживает и улучшает реальность вокруг себя. Настоящий творец! Спасибо, что снимаете такие видео и заражаете своим отношением к делу!
Конечно хорошо когда есть мозги и деньги. А если б у него не было денег и влиятельных друзей??? Было бы НАМНОГО СЛОЖНЕЕ
Ребята, вы - герои. Вам памятник ставить надо.
Контент - огонь! Лектор -огонь! Монтаж ролика - огонь!
Сижу смотрю, зачем - не знаю.
Нет даже 100т для инвестирования))
Как может не быть даже 100к свободных? Иди курьером работай, они по 300к в месяц получают в Москве, тем более новогодняя пора на дворе!
В сказке то не живи 300к хаха@@maxeremin139
@@maxeremin139 Только не надо сказок про 300 тыс, если как проклятый работать 150-170 максимум будет.
Не все живут в Москве@@maxeremin139
Головой думай что пишешь. Средняя про РФ из ростата - 70 т.р. У 90% населения нет 300 к свободных. Чучело ты новогоднее @@maxeremin139
Класс. С удовольствием смотрел предыдущие выпуски и вот, наконец, некий промежуточный итог.
Хотелось бы, правда, чтоб напомнили расходную часть, от вложений в "стройку", до фактических коммунальных платежей и ежемесячных платежей по оплате рабочих. Чтоб картинка уже сложилась цельная.
Очень интересно, спасибо большое. После нг, наверное, отщепну часть инвестиций на совместный проект)
Успехов!
Лет 8 назад закончил данную школу и ещё дольше наблюдал данный не то заброшенный гараж, не то бункер. Сейчас уже и не живя в России здорово наблюдать когда-то знакомые места. Успехов Вам в вашем деле!
Оьычный бамбарь.
Теперь если что, то людям прятаться негде.)
Уровень захода видео: думаю как и когда выделить часть портфеля для участия в коллективных инвестициях с Скрипко :)
🎉 а разве скрипко мутит зпиф?
Респект таким предпринимателям👍
Видел ролик в изначальном виде этого помещения , круто облагородили все даже вокруг - приятно осознавать что есть такие собственники могут и деньги зарабатывать и красоту рядом наводить!!! За врезку с детьми отдельный лайк!Милота)
Андрей, спасибо за контент. Вдохновляешь)
Созидатель! Побольше бы таких в нашей стране.
Контент супер. причем приятно его получать не от балабола инфоцигана, а от успешного бизнесмена.
Капсульный отель надо сделать ещё где нибудь в жилой локации. Тогда это будет полный комплекс услуг через приложение закинул в кладовку барахло и через приложение поехал на самокате спать в капсулу . Написал комент до того как узнал про бомжей.
Молодец.
Идиально для гостей столицы😊
Аукционы будут на стораджи за которые не платят? На имущество
Молодец, Андрюха) красавчик
Спасибо за очередной увлекательный ролик. Скорее бы уже какой-то новый объект в работу :)
За детишек, отдельный респект!)
Успехов во всем! Есть доверие к Андрею! 👍
Оченл круто, я давно к кладовкам/контейнерам присматривался, и даже связывался с несколкьтмт операторами. Но они сейчас только с собственниками помещений работают. А купить коммерческое помещение от 250квм пока не по карману, живу в москве. Так и отложил идею.
А тут хоп, то что нужно! 😊
Отправил письмо.
Реально крутой выпуск! Очень информативно, как обычно. Уровень - топ.
Ролик отличный,спасибо. По пути возникло 2 вопроса: 1. каковы риски смены управляющей компании? В теории всякое может быть. но владелец доли помещения сам это не сдаст никак. Зато получит налоги, коммуналку и тд. Без управляющей компании это помещение по рынку получается стоит очень мало? 2. вы говорили что сейчас адекватные объекты сложно находить. модель коллективных инвестиций подразумевает что вы как первичный инвестор зарабатываете на реконструкции и последующем управлении. Но это уже получается не инвестиционный бизнес а операционный бизнес на услугах. Что в целом, гораздо менее капиталоемко (хотя наверное рентабельность на капитал выше). Как вы планируете размещать избыточный капитал который остается после перепродажи объекта инвесторам? та же алтушка - она же покупалась на века, а теперь распродажа по частям - как так?
Да тут все просто. Вы правильно заметили, что недвижимость для меня это не только инвестиционный бизнес, но и операционный, потому что у меня есть УК, которой постоянно нужно что-то реконструировать) поэтому продаем один объект - берем следующий, вот и вся модель)
Отличное видео. Спасибо
Огонь выпуск! Спасибо что делишься такой важной информацией
Спасибо! Вдохновляете своим подходом :)
Видео отличное, оратор отличный, объект доходный, информация интересная.
Андрей как всегда в лидерах!
Атлична!!! Атлична!!!)) Спасибо за выпуск))
Вопрос по пожарным нормам. Пеноплекс Г4. С точки зрения пож надзора достаточно ли подшива профлистом для обеспечения безопасной эксплуатации? Интересует ссылка на проектное решение или документ. Спасибо
Он может использоваться в составе стен, то есть снаружи надо закрывать НГ материалами.
@@skripko возможно связаться с проктировщиком? Профессиональный интерес, как обосновал)
Респект, хорошее дело делаете.
Отличный выпуск. В модели коллективных инвестиций не нравится идея не выделенной в натуре собственности и последующих возможных проблем по окончанию договора с управляющей компанией, либо выхода из объекта до окончания. В случае с владением объекта в целом реализовать право по распоряжению собственностью легко, в случае долей это потенциально становится архисложной задачей и превращается в рак щука и лебедь. Получаются этакие "коммерческие коммуналки".
Штука в том, что если выделять площадь, то во-первых не будет диверсификации никакой по аренде: у соседа сдано, а у вас нет) а во-вторых операционно очень трудно что-либо будет делать с объектом в рамках единого управления
Наоборот правильно, чтобы у инвесторов не возникало даже мысли запустить свои шаловливые ручонки в сам объект. Т.е. можно купить, владеть, получать доход и продать. Распоряжаться нельзя, лезть в управление нельзя, устанавливать свои правила нельзя. Объект должен управляться одной компанией, а не кучей собственников.
20:01 на Лукойл туалеты офигенные сделали и доступ кому угодно, и это очень хорошо и заправке выгодно, лишний раз заедет человек и оставит денежку на спонтанной покупке, или заправится даже. А где туалет на улице или закрыт они не выживут в борьбе за клиента
Лайк и коммент авансом. Погнали слушать видео.
Классный ролик! Пилю на студии помещения в Питере с 2017, по такой же схеме, с выделением доли инвестору, НО не красиво про это рассказывать не пробывал, т.к. всегда в моменте проекта не до Ютуба. Андрея приятно слушать. Кому интересно в Питере себестоимость проекта 80тыс. за м2 в хорошей локации пишите в личку!
А можешь поделиться опытом? Я тоже в спб)
КЛАСС ХОЧУ ТАКОЕ У СЕБЯ В БЕЛОРУСИ СДЕЛАТЬ.... В НАШЕМ ГОРОДЕ ТОЛЬКО ГАРАЖИ ПОД ТАКОЕ МОЖНО СНЯТЬ.
Вот, это я понимаю! Классика!
Искал медь, нашел золото. Это про Андрея) Продолжайте в том же виде.
Ребята, вы молодцы! Хорошее дело делает👍👍
Очень увлекательно, впрочем, как и всегда!
Андрей, подскажи пожалуйста, где таких рабочих взять? Все четко сделано, так же охото😆
Поверьте, мы мучаемся тоже)) сейчас вообще беда с кадрами
Хотелось бы услышать мнение жителей близлежащих домов о формате и ценах на данный вид услуги.
Какой красивый морг.
Еще подскажите какая модель выхода инвестора из проекта? При выходе возвращается фиксированная сумму тела инвестиции в рублях или делается перерасчет стоимости доли по общей стоимости объекта на момент выхода?
Выход происходит через перепродажу доли по рыночной цене.
@@skripko шикарно, приятно что в рунете ещё есть специалисты, которые делают реальные проекты. Спасибо за труд
@@skripko А есть где-то вторичный рынок продажи/покупки таких долей?
Если перекрытие (из пустотелых плит с водой) утеплить изнутри то разве оно не промерзнет сверху до утеплителя? Или под гидроизоляцией есть утеплитель? 13:00
На лестнице нет, а в остальных местах есть конечно.
Андрей, при желании выйти из коллективных инвестиций, как будет продана моя доля? (Сроки, расчёт стоимости?)
В этом проекте Ваш вопрос и есть ловушка. Выйти только с дисконтом получится :) или нужна реальная сделка чтобы опровергнуть мое утверждения. Я Андрея мучал очень долго этим вопросом, но он увиливал. Ну представьте у Вас в свидетельстве будет написано доля 1/42 :)))) ну как ее продать ? Свои дадут цену ниже, что естественно. В Авито ХЗ, но висеть долго будет.
@@raminthebushes2344 А где ты мучал Андрея с этим вопросом? Я схожу почитаю, что он там увиливал. Про реализацию доли всё было сказано прозрачно, владелец её реализует сам и покупатель должен будет подписать все документы. Насколько сложно найти будет покупателя? Наверное чуть сложнее, чем на классический объект недвижимости, но не невозможно, поскольку весь проект открытый и публичный.
А как выйти из ЗПИФа? Продать тому, кто хочет войти, здесь точно такая же логика. Есть сообщество инвесторов, кто-то хочет выйти, а кто-то войти.
Единственная разница в том, что тут вы непосредственно владеете долей недвижимости, а не косвенно.
Хорошо, задам вопрос более развернуто:
1) на какой площадке можно будет разместить объявление о продаже доли?
2) Какие издержки связаны с продажей?
3) Ну и так как это доля в объекте, то как формируется цена?
@@Илья-я6з9н Я думаю так: Вы сначала уведомляете всех о намерении продать. Вписываете свои хотелки. Далее Ваши будущие коллеги (бедолаги) "КИ". Предложат Вам естественно меньше чем Вы хотите. Вас например это не устроило и Вы идете на открытый рынок или Авито. И там на Вас все смотрят с изумлением хлопая глазами на Ваше свидетельство :)) где доля в праве собственности 1/35 или 1/56. Далее крутят у виска и все на этом. Вы звоните коллегам-бедолагам и соглашаетесь на их цену :))) да и оповещение КИ это не бесплатно.
Ты продаешь Алтуфьевское шоссе по частям и выходишь из бизнеса?😮
BTC 100K+, как майнинг на крыше?
Андрей, моя мечта работать на вас за опыт и знания ! Невероятно умный человек! В клубику я так понимаю попадают только серьезные ребята… ответьте честно с 5-10 млн реально стать инвестором клуба ?
Да, на МЧ минималка была 4.8 млн как раз
Искренне не понял, поясните пожалуйста. Превышение плана получено за счет длительных спецусловий и скидок для рядом живущих, верно? Эту оптимизацию значит вы не учитывали в маркетинговой стратегии а значит не включали в расчет плановой стоимости метра квадратного? Почему плановая цена метра не упала? За счет чего вы компенсировали этот разрыв между плановой ценой и реальной пониженной неучтеными расходами? И что обеспечило опережение планового прироста цены метра?
Ну спрос большой, поэтому цена без скидки выше прогнозной.
@skripko спасибо за ответ
Постройте плз ещё кортов для падл тенниса в Москве) недооцененная ниша, сейчас их крайне мало, а запись на неделю вперёд
Напишу про влажность, потому что в этом более-менее компетентен.
Зимой в нормальном помещении относительная влажность воздуха гораздо ниже, чем на улице -- просто потому что в помещении температура выше. (Вот сейчас, например, у меня дома отн.влажность 30%, а на улице 77%. Температура дома +25, а на улице -2).
В подвале отн.влажность 46%, а на улице 50% -- о чём это говорит? Однозначно говорит о том, что ещё не досушили! Продолжайте... 🙂
Ну у меня дома 50 влажность))
да где вы эти цифры берете, у меня дома 20% при темп 24 и так всегда зимой. спб
@@skripko 50 % может быть только с увлажнителем , или с постоянной вентиляцией с улицей.
@@veanush при вентиляции с улицей влажность зимой наоборот будет падать т.к на улице воздух сухой
@ Купите гигрометр, увидите какая влажность на улице.
2 косаря за кладовку? У нас в торговом центре торговую площадь можно снять за тыщу
Торговый центр рядом с этими складами находиться?
Посмотрел с интересом 👍
Так все красиво и чистенько, по сравнению с тем что было небо и земля. А еще очень интересно какое налогообложение на эти инвестиции. Это ведь нежилая недвижке, значит сдавать как физ.лицо нельзя, оформлять ИП? И тогда от суммы дохода 6%?+1
Да, УСН 6% самое удобное (1% идет в зачет 6% налога)
Видел давненько у кого-то в видео про ремонты такую же ситуацию - сверлили дырки в потолке и спускали воду. Зря не написал комментарий полгода назад 😅 Думал люди, которые делали Вам изоляцию, это предусмотрели
Я приобрёл несколько кладовых и машиноместо в строящемся ЖК, под сдачу в будущем. Но пока разбираюсь как с этой сдачи платить налог. К сожалению, самозанятость тут не поможет сэкономить, так как помещения нежилые...
Как реализованы покупка и продажа долей собственности после введения объекта в эксплуатацию?
Мрочковский тоже делал пару лет назад такой склад в подвале дома, но почему-то быстро продал его как готовый бизнес
Потому что сделал небось с нарушениями)
А может, цену хорошую предложили, тоже вариант.
потому что этот склад был не его и не на его деньги?
У Мрочковского все получилось отлично, но он крупно влетел по двум другим проектам и для закрытия убытков ему пришлось продать кладовки как ГАБ.
Если 13% это гарантированная доходность , то какая реальная доходность в процентах ?
Интересно, спасибо!
Красавчики!
про туалет и уборщиц, помню еще с 1995 года рассказывали про то как устроены туалеты в Германии и Финляндии нагадить можно хоть на пол но вот только выйдет тот кто это сделал по правилам приличия, а те кто с гор и из деревень понаехал ждал штраф, а за порчу имущества для того. что бы выйти из кабинки еще и полиция ждала. Деньги они счет любят...
Андрей, по пожарным нормам НЕЛЬЗЯ пенополистиролом отделывать лестницу (пути эвакуации). Материал очень горючий и токсичный при горении. Имейте в виду. Если инспектор грамотный и заметит в ходе проверки, то заставит демонтировать
Это верно, его надо НГ покрытием всегда обшивать, вот мы проф листом и обшиваем
@skripko так тоже нельзя. Под профлистом ППС тоже будет замечательно гореть. Долго объяснять про пределы огнестойкости и классы пожарной опасности. У меня профильное образование и опыт работы в МЧС. В общем, огнестойкость оценивается всего пирога. И в этом пироге пенополистирол не допускается
@@Sergey-b3wза деньги можно.
Может так получится: Андрей пока ходил по кладовкам, решил поднять всем гонорары. Но начал, пока с себя. КИ - не понимаю как так то. А Андрей им говорит, Вы сначала соберитесь, а потом обсудим, правильно или нет я себя финансово удовлетворил :))
Хаха) нет, там жесткий договор)
Интересно, спасибо 👍.
Я хочу еще одну тему поднять, по которой даже может нужен отдельный выпуск.
Инвестиции это хорошо, но в данный момент ситуация с рублём очень бъет по арендодателям, особенно по тем у кого долгосрочные договора.
Например 1 млн дохода сейчас и два года назад совсем разные деньги ?!
Андрей как вы боретесь с этим так как никакая индексация в 5 % не помогает нам с просевшим рублём в год на 25 % ?!
Доход по факту обесценивается а стоимость недвижимости растёт.
Не пугает ли вас что 100 млн операционки сейчас и потом это совсем разные деньги ?
Любой инвестор опять вкладывает деньги и часто в недвижимость, но сейчас это делать труднее так как нужно больше зарабатывать для покупки новых объектов?!
Недвижимость оценивается исходя из арендного потока, и никак с рублем не связана.
Но если рубль падает, инфляция растет и аренда растет больше, чем на 5% в год, мы вообще всегда на 10% повышали по году.
Что с криптой и майннингом ?
Охренительно💪👍🔥
Осенью-зимой-весной влажность на улице 50% и в помещении 50% - это РАЗНАЯ влажность. Потому что это относительная влажность. Абсолютная влажность сильно зависит от температуры. Чем нижи температура - тем ниже абсолютная влажность.
Картина со скруджем на 23:50 от Мишель что то там?
Может на крыше организовать парковочные места под сдачу
Кому из жильцов понравится парковка под окном?
Мамкин коммерсант, а жильцы будут слушать под окнами шум мотора и все выхлопные газы в окна? Кто разрешит под окнами делать парковку, тем более это общедомовое имущество, попробуй у жильцов собери разрешения.
Утепление изнутри???
Будут ли еще пулы для коллективных инвестиций?
Я бы тоже траффку хотел. Но кто будет содержать и платить - только брущатка
Могут ли недосовестные арендующие вскрыть обшивку кладовки и получить доступ к соседним ячейкам?
Там же камеры повсюду и охрана) ну в теории конечно можно ворваться, связать охранника, вскрыть боксы и… украсит велосипед))
@@skripkoЯ бы накакал в бокс, чтобы ты мог потом учуять мой лайк)
С какой минимальной суммой можно зайти ?
Побольше бы таких Скрибко в наше правительство....
Пожарка не доделана, но боксы заселяются. Вложения конские. Окупаемость улетела за Маском. Говорил сдать как есть под дакстор. Не, лучше прогореть. Стиль, чо.
Пожарка доделана, нет пары гидрантов в эвакуационном коридоре) но я вам по секрету скажу, практически нигде нет прям всего)
А что касается даркстора, посчитайте окупаемость метра, тут ставка 2500, а там была бы 1200)
@@skripko с дакстором не потребовалось бы столько вложений да и цена подросла. По 1500 думаю бы сдалось и по долгосроку. Был вариант оставить машиноместа, облагородить и продать по частям. В любом случае такой ремонт будет долго отбиваться. Касательно 2500 за кладовки- дай Бог, конечно, но я очень сомневаюсь, что скворечники будут востребованы по этой цене.
Можете рассказать какой процент людей от общей массы сейчас готовы инвестировать от 100 тыс до 1 млн. И от 1 млн до 10 млн? / Есть ли в будущем шанс зайти с суммой до 1 млн.? Или большая часть хочет инвестировать 1 млн+?
Нормальные люди инвестируют свободные деньги.
А у нас тренд инвестировать то, что у тебя есть, т. е. последние, судя по камментам).
Инвестируйте средства в здоровье, семью, образование, хобби, пока это актуально.
Если смотреть по капиталу то где-то 80% это запросы на 5млн+.
Проблема маленьких чеков в том, что операционная нагрузка сразу вырастает на все, поэтому мы постепенно туда придем.
@@skripko а есть возможность на каждом проекте оставлять несколько мест под небольшие суммы? К примеру, из 20 человек 15-17 с большим чеком, а ещё 3-5 добирать небольшими чеками (+-1 млн), тем самым не сильно усложняя операционку и давая возможность поучаствовать большему количеству людей
Кладовки это тема 🎉🎉
Круто конечно все изменилось!!! Огонь! Андрей, а для микроинвестора, как вы думаете, имеет смысл покупать обычные кладовки в новостройках под сдачу?
Я бы не стал, только если вы сами не живете в ЖК и не уверены на 100%, что на них есть спрос большой
На депозите больше заработаете
Идея и объект, конечно, классные, слов нет... Остается только один вопрос: а на кой сейчас это инвесторам? Сколько вы там даете? 13%? А банк на депозитах 20+%... Ну или, для более крупных инвесторов, можно облигации на бирже купить... Зачем инвестору с вами-то связываться?!
Лучший😊
Добрый день, Андрей! Был у вас опыт коллективных инвестиций в создание ГАБ стрит- ритейл и продажи его ?
Стрит ритейл пока не продавали
@skripko Есть в планах в это направление про инвестировать?
Какая доходность с инвеста получилась для тех кто вложился? 13%?
Да, текущая арендная 13%
это смотря в какой валюте считать
@@AlehKulahinскрипка считает в рублях. В валюте доходность плачевная будет
Спасибо супер интересно
Чёт я пропустил а доходность то какая? 13 % годовых?
Арендная да
Почему Алтушку продаете?
Тоже задумался об этом😅 Как будто из страны уехать хочет😂
Может быть хочет выйти в " кэш" и " запрыгнуть " в еще несколько объектов, которые сливают дешевле
Как говорится, чтобы купить что-то ненужное, нужно продать что-то ненужное)
А вы деньги "нелегалам" вернули? С комиссией, за недопоставленные услуги?
Они же за ячейку заплатили🤧
Расскажите вашим кровельщикам, что перед наплавлением материала, нужно наносить праймер. Поверх пыли лепит. И еще неплохо было бы использовать крючок. Халтура. Ну хоть материал хороший
Вы открыли куча ООО с уставным капиталом 10000р это для чего?)
Для будущего кидка
мем с кладовками стал реальностью 😂
Чем больше кладавых, тем больше гадавых! это ещё давно один эксперт рассказывал))
Бомжи у нас очень продвинутые, они даже бизнес крутят на мусорках: на автомобилях заезжают систематически и планомерно под завязку хламом набивают даже на крыше объем с полавтомобиля занят
Главное чтобы власти не отжали по кадастровой стоимости как стратегический объект...
Такой процедуры не существует, по крайней мере пока))
Очень интересно, теперь надо копить на инвестиции))))
Не нужны тебе такие инвестиции, брат. Никого лично не знаю кому сами кладовки были бы интересны и кто ими бы пользовался. Сейчас пытаются распиарить нишу, которая никому не нужна, впарить её инвесторам, и потом либо выйти из такого бизнеса, либо стричь бабло за управление. В коментах уже писали, что это якобы очень богатый человек, значит он мог бы вложить только свои средства, чтоб не делиться прибылью, никому не перепродавая. А если делится, то значит тут явно все не так как говорят.
инвестиции это для умных, а не для тех кого возбуждают ролики про инвестиции
кстати, в тему про "ум" - почему тебе хочется вкладываться в какое то г, вместо того, что бы спать спокойно с накопительным вкладом в банке под 21 годовых ?
Если с лестницы 3го яруса ктото череп себе потрескает, кого посадят?
Если вы со стремянки упадете, кого посадят?)
@skripko дома, хоть куда падай. А в магазин/на работу ты пошел и там хлипенькое зашаталось, затрещало и по итогу все плачут. Кого в****т?
срок раскидают на всех собственников)))
Кого кого? Ну конечно Андрюшу говновкина
Номинала посадят.
Я уверен, что Андрей мог бы выиграть милионные джек поты в Покере, с его то аналитическим складом ума! и вообще я думаю, что Андрей на самом деле любит покер)
Андрей, хочу брать с Вас пример, но не получается. Всегда находятся недовольные люди и отравляют благие начинания. Например, поставили клумбу перед подъездом. Чтобы не парковались под окнами, вдоль лавочки. Провели в Телеге голосование. Из 36 квартир. 10 квартир резко за клумбу, 10 неактивно поддерживают клумбу, 10 нет разницы, 6 автомобилистов резко против. В итоге дошло почти до мордобоя, клумбу выкинули. Несмотря на то что, большинство высказалось против парковки у подъезда. Автомобилисты все молодежь хамоватая, чуть что выскакивают и начинают в грудь бить, как бабуины, а против в основном пенсионеры, которым выйти то сердце болит, то прединсультное состояние, то бессонница. И так за что не возьмись. Поставили в подъезд пластиковые окна половина, как должное, часть спасибо говорит, но часть ругаются, что все стало плохо, дышать нечем. УК снег собирается чистить, а его почти нет. Говорим не надо, не подпишем работы, с трудом отбиваемся, экономим деньги на счету дома. Но, всегда кто-то из подъезда скажет, почему не чистим, чего ждем, проехать невозможно. Хотя все укатано и проезд на пузотерках без проблем.
О, это типичная ситуация) я бы посоветовал не обращать внимание и гнуть свою линию
@@skripko Да, так и делаем, но завидую вашему позитиву. Ваши проекты уровнем выше и проблемы там серьезнее, но кажется будто все легко и просто. Мне же, не то что видео снимать, часто даже разговаривать ни с кем не охота. Все ходят хмурые, не воняют, пока ничего не делаешь, но как только начнешь, то увязнешь в волоките, пустых разговорах, спорах. Как бег в мешке!
@@ShonFreelancer везде так, когда-нибудь созреем и научимся не губить благие начинания
Ща проснусь, буду смотреть
07:05 практично? На путях эвакуации запрещено делать горьчие материалы, если пожарные узнабт или ктототнадалуется, то заставят все демонтировать, пока есть время лучше заменить на негорючий утеплитель
Он зашивается в НГ и все нормально
@skripko почитайте своды правил, у вас весь пирог должен быть НГ либо у вас на пирог должны иметь сертификат что даная конструкция негорючая, и не выделяет вредных веществ, к примеру ваше отделка нг но при нагревании плавиться эппс и выделяет вредный дым который убивает, так что даже под материалы нг эппс запрещен, а теперь другой вариант, отделка нг при пожаре отпала от эппс и эппс вскрылся и начал гореть, последствия ещё хуже. У вас эппс не является несущим, а следовательно является отделкой. Я лишь хотел предупредить, посмотрите ФЗ 123, таб.28-29. там все описано. Если сомневаетесь в доводах, и уверены в правильности применения эппс то задайте этот вопрос пожарному инспектору)
Какой вывод можно сделать. Самый простой - не раскрыт процент который по факту получает ежемесячно инвестор. Является ли он равным банковскому, ниже банковского или вообще ни о чем. Там всего 1,2 млн в месяц. Минус налоги и расходы на содержание даже не представляю сколько остается.
Недвижимость в какой то долевой собственности инвесторов или только наполнение это то что принадлежит инвесторам?
Вот и ролик ни о чем.
Инвесторы владеют недвижимостью и всем, что внутри.
Получают арендой(!) 13% годовых.
@@skripko при текущей банковской ставке это ни о чем. На какую то если только дальнюю перспективу. Но сейчас нафиг надо
Я купил кладовку в Подмосковье, вы скажите, что я дурак, Андрей , а я опять повторю: послушайте до конца
Аукцион брошенных ячеек будете пилить? ;)