10 ошибок при покупке и строительстве загородного дома, дачи, при покупке земельного участка.

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 22 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 113

  • @armankt
    @armankt 4 ปีที่แล้ว +63

    Я из Казахстана. Родители жены построили огромный дом в деревне. Дом на 2 этажа, второй этаж ещё не доделали. Для этого продали 2 квартиры которые сдавались в аренду в городе Шымкент. Причем приносили хороший доход. Строили под себя из кирпича. В начале строительства брали исключительно все дорогое, ведь строим для себя. До конца строительства денег не хватило. Только на одну лестницу на второй этаж они потратили неимоверную сумму. Что смешно, поскупились заказать нормальный проект дома со всеми расчетами. Сели на листочке нарисовали примерно, остальное по ходу строительства доварачивали. На те деньги которые потрачены на строительство дома можно было купить 3 однокомнатные квартиры в Астане и сдавать их по 300 тыс. тенге а на 15% (50 тыс.) снимать такой же дом в этом же селе. Остальные 85% денег остались бы в кармане. То что 40% стоимости жилья должна составлять стоимость участка - это точно.

    • @Северныйполосатый
      @Северныйполосатый 4 ปีที่แล้ว +1

      Привет всем! А вы им ничего не сказали на этот счёт?

    • @armankt
      @armankt 4 ปีที่แล้ว +4

      @@Северныйполосатый Жена говорла что теща строит дом, я особо не вникал в это дело. Тем более мы проживаем в другом регионе. К сожалению я увидел конечный результат.

  • @ЮрийКонченко-щ3ф
    @ЮрийКонченко-щ3ф 4 ปีที่แล้ว +22

    Ой… Я вот купил дом в старом поселке максимально рядом с городом, на хорошем месте. Купил дешево - по цене однушки, да. Купил с газом, водой и всеми делами. Ну да вложил еще столько же, но и увеличил площадь в 2,5 раза… Доволен… Рекомендую покупать старый дом с коммуникациями в поселке и достроить/построить рядом хороший новый дом как вам надо.

  • @Fsjs263
    @Fsjs263 4 ปีที่แล้ว +53

    Самое лучшее видео на канале. Потому что проходил. И потом также сел и посчитал сколько курортов я бы объехал, вместо того чтобы впахивать на эту дачу

  • @elmiratatarnikova298
    @elmiratatarnikova298 4 ปีที่แล้ว +7

    Мы из тех людей, которые категорически не могут жить в квартире. Мы там маемся и очень плохо себя чувствуем. Опыт проживания в своём доме - 12 лет. За это время были два дома. И что я вам скажу: 1) Дом 120 кв.м. в один этаж для семьи из 4-5 человек - самое то, больше точно не надо. 2) Вы точно будете продавать ваш дом, выбирайте что-то современное типовое. 3) Без хорошего полноценного арх проекта даже не начинайте строить. Именно с архитектором у вас получится срезать ненужные траты на строительство, всё внимательно посчитать.

  • @lidia2827
    @lidia2827 ปีที่แล้ว +1

    Это просто шедевральное видео👍👍👍
    Цены ему нет! Вы Профессионал своего дела!

  • @СергейЛазер-л5м
    @СергейЛазер-л5м 4 ปีที่แล้ว +11

    Классный актер, с удовольствием бы посмотрел фильм с участием Сергея. Очень душевно и понятно.Сергей спасибо!

  • @megachel999
    @megachel999 4 ปีที่แล้ว +22

    Согласен, что строить дороже выходит, но найти готовый нормальный дом трудно. По крайней мере у нас в Челябинске. Продают либо дешевые халабуды из говна и веток или огромные особняки по 500 метров с ужасным дизайном и нереально высоким ценником. А аккуратных типовых домов по 150 кв.м хрен найдешь. Вот и задумываешься, что строить самому все-таки более разумный вариант.

    • @rinato2449
      @rinato2449 4 ปีที่แล้ว +2

      Не поверишь,в мо такая же хрень. Настроили спортзалы,а теперь когда подумали ,решили продать)

  • @WorldWar-III
    @WorldWar-III 4 ปีที่แล้ว +7

    С большим удовольствием посмотрел! Всё верно подмечено, особенно про строительство «под себя» ! 🤣
    Ну и очень понравилась концовка! 😀👍🏻

  • @ОльгаНикитина-ь6р
    @ОльгаНикитина-ь6р 4 ปีที่แล้ว +48

    У большинства знакомых, которые понастроили свои "родовые гнезда" за последние 10 лет, дети отказываются там жить ))) в основной массе живут у бабушек с дедушками в городе, ибо там школы, друзья, вся инфраструктура ))) Я никогда не понимала людей, которые всю жизнь угрохивают на строительство этих бесперспективных домов... Да, мы за последние 10 лет истратили не один лям на самостоятельные путешествия, но посмотрели почти 40 стран, познакомились с кучей великолепных людей. Честно говоря, я даже не представляю, как можно сравнивать развитие кругозора и мировосприятия с кирпичами... Жаль, что большинство народу у нас в стране до сих пор мыслит очень примитивно, и для них покупка телека, тачки и стройка дома - предел мечтаний... А ведь жизнь очень короткая, она здесь и сейчас, а не завтра! Голым пришел в этот мир, голым уйдешь... Сергей, спасибо огромное за видео! Пример с дачей и Красной поляной - просто ТОПчик 👌👌👌

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว +1

      Спасибо за отзыв

    • @informka
      @informka 4 ปีที่แล้ว +24

      Еще одна девушка, которая думает, что если она посетила 40 стран, то у нее большой кругозор и она мыслит не примитивно. В расчетах вы во многом правы, что путешествовать порою проще и выгодней, чем строить дома. Но ваш тон превосходства - это просто смешно. У всех людей разные интересы - многим нафиг не нужны ваши путешествия, перелеты, музеи и т.д. Представьте себе некоторые люди больше любят рыбалку, кто-то копаться на грядке, кто-то просто весело проводить время с друзьями, кто-то возиться с детьми. А глядеть на чужие здания в чужой стране и гордиться этим также странно, как гордиться дорогой тачкой, дачей или большим телевизором.
      А еще очень быстро все забыли карантин. Чем вам помогли 40 стран? Сидеть в хрущевке и вспоминать Африку? Люди спасались на дачах. Кто пользовался каршерингом - оказался в пролете. Свои машины пригодились людям. А после карантина работодатели пересмотрели методы работы. Теперь удаленка совсем не редкое явление. Говорят рухнула вся концепция, когда семья уходила на работу и в школу, а приходила лишь ночевать в свою студию.

    • @Bo1shoi88
      @Bo1shoi88 3 ปีที่แล้ว

      @@mixal7830 ну так в Израиле обязательная вакцинация и большая часть привита. А у нас адов ад с этой вакцинацией. Вот там смертность и маленькая, как и в других странах, где большая часть населения привита.

  • @Vladimir.Stolnikov
    @Vladimir.Stolnikov 4 ปีที่แล้ว +15

    Правильно живите в коробках в воздухе и ждите отключения воды каждый год. А и соседи сверху/снизу/сбоку пусть радуют вас :)

    • @viktoriiaa790
      @viktoriiaa790 4 ปีที่แล้ว +10

      иногда соседи по участкам тоже подкидывают жару..то дрова пилят-рубят, то стройку сарая затеят, то газоны косят, а то и вовсе пати устраивают с басами такими, что ни одни стены не спасут....так что везде есть нюансы

  • @taisshuvalova7106
    @taisshuvalova7106 4 ปีที่แล้ว +2

    Сергей , вы все интереснее и интереснее !!!👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼Раньше , по началу, вы были такой , ну очень серьёзный на видео и интервью , а оказывается вы и серьёзный , и суперпрофи, да ещё и весёлый, артистичный человек. Всегда с интересом смотрим ваш канал , так теперь ещё и ржём аки кони😂! Отлично , информативно , доходчиво , понятно объясняете ! Спасибо вам и вашей команде !!! ❤️❤️❤️

  • @alexm_design5079
    @alexm_design5079 2 ปีที่แล้ว

    Раз 5 пересматриваю это видео !!! Сергей браво !!! Прошел постройку 2 дач своих родственников. Прошел все пункты про которые говорит Сергей !!!! Дача это убытки и еще раз убытки !!! Разослал видео всем родственникам и друзьям !!!

  • @ИльяКоротков-к6п
    @ИльяКоротков-к6п 4 ปีที่แล้ว +21

    Я Вас тоже супер целую, за супер познавательное видео, и всегда с вами согласен на 1000% Вы просто супер гений. Орден нужно Вам вручить, и не один. Ай да МОЛОДЕЦ !!!

  • @elfoxr4905
    @elfoxr4905 4 ปีที่แล้ว +1

    Потеряла ваши видео год назад (не сохранила)..расстроилась что не могла найти вас..и вдруг случайно вдруг опять нашла вас...и вот урааа.опять я в теме😊

  • @VitaliyAyrapetyan
    @VitaliyAyrapetyan 4 ปีที่แล้ว +7

    спасибо, все по делу! + такая же иррациональная штука - покупка недвижимости на курортах "для отдыха" (Сочи, Крым, Турция и тд). Такая же несусветная глупость с точки зрения вложения денег, как и дача.

    • @elmiratatarnikova298
      @elmiratatarnikova298 4 ปีที่แล้ว +2

      Точно. Окупится лет через 40. При ежегодном использовании.

  • @ИннаМезенина
    @ИннаМезенина 4 ปีที่แล้ว +15

    Всегда говорю: хороший дом, хороший хозяин продает исключительно в двух случаях - когда умер, и когда умер. Остальное - чужой геморрой за свои же деньги.

  • @красивые-номера
    @красивые-номера 4 ปีที่แล้ว +5

    20 лет назад, когда я с другом учился в 9 классе, его семья начала строить дом в Подмосковье. Естественно площадь дома была внушительной (строить так строить) Все делалось своими силами, с максимальной экономией, методом проб и ошибок. На сегодняшний день дом так и не готов к проживанию.

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว +1

      Шикарно

    • @elmiratatarnikova298
      @elmiratatarnikova298 4 ปีที่แล้ว +3

      И я такое видала. Правда начали строить два пенсионера. Два этажа и ещё полноценный цоколь. Все дети взрослые и живут отдельно. Зачеееем?!

  • @Nik_P
    @Nik_P 4 ปีที่แล้ว +2

    Четвертый раз смотрю. Как же это прекрасно!

  • @alexanderdikobraz2090
    @alexanderdikobraz2090 4 ปีที่แล้ว +4

    Похожая ситуация у знакомого - у отца частный дом с огромным участком в подмосковье ,но сын предпочитает снимать в аренду дачу и ездить ,с семьей,на шашлыки туда )

  • @Enginerius
    @Enginerius 3 ปีที่แล้ว

    все верно говорит

  • @Токугава-ю8ч
    @Токугава-ю8ч 4 ปีที่แล้ว +2

    Шедеврально!

  • @АндрейКудряшов-с2р
    @АндрейКудряшов-с2р 4 ปีที่แล้ว +4

    Сергей, благодарность за подачу, за харизматичность и даже за рекламу телеграмм-канала)) Ну а сам контент - просто великолепен!

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว +1

      Спасибо за отзыв

    • @АндрейКудряшов-с2р
      @АндрейКудряшов-с2р 4 ปีที่แล้ว +4

      @@smirnov_real_estate жду видео по коммерческой недвижимости. Буду крайне признателен!

    • @arturart9795
      @arturart9795 4 ปีที่แล้ว +1

      @@АндрейКудряшов-с2р +

  • @ИринаИринина-т1ы
    @ИринаИринина-т1ы 3 ปีที่แล้ว +3

    Рассматриваю сейчас покупку дома и действительно, многие продают дома с бильярдным столом)))

  • @ЕвгенияКауфман-ъ8ы
    @ЕвгенияКауфман-ъ8ы 3 ปีที่แล้ว

    Супер!!!!! Море удовольствия от видео!

  • @badzombie3942
    @badzombie3942 4 ปีที่แล้ว +5

    Ахаха. Это тоже моя любимая тема. Очень смешно слушать от городских жителей про средний чек. У меня только этой весной был повод в очередной раз убедится в своей правоте когда по весне разлилось озеро. Чтобы откачать всю воду которая в буквальном смысле затопила участки потребовалось купить две помпы. Первая помпа умерла откачав половину озера.

  • @ТатьянаБогатова-с4г
    @ТатьянаБогатова-с4г 4 ปีที่แล้ว

    Посмотрела с удовольствием!!!Сергей спасибо за советы, всё в яблочко!!!

  • @privet404
    @privet404 4 ปีที่แล้ว +3

    Ваш стиль👍подачи иформации супер. Про подключение света, газа, отопления это точно ад ..

  • @svetlanarechkina5440
    @svetlanarechkina5440 2 ปีที่แล้ว

    Браво!

  • @mariyagryanchenko1712
    @mariyagryanchenko1712 3 ปีที่แล้ว +1

    А почему никто не говорит о том, что типовые проекты домов в большинстве своем (из того, что можно найти на просторах рунета) сделаны неправильно? Эти проекты как будто делает один и тот же человек, который никогда не жил в доме, но зато проект "напроектировал"! Самое частое, для примера, - это вход с улицы сразу в гостиную/кухню без тамбура! А зимой, что же с -20`-40` сразу в хату?! Это я к тому, что типовые проекты тоже глупо использовать. Соглашусь с Сергеем, что обязательно нужно заказывать проект у архитектора и желательно у такого, кто сам жил в своём доме.

  • @МихаилСкороходов-з5л
    @МихаилСкороходов-з5л 4 ปีที่แล้ว +2

    Огонь 🔥) аплодисменты)

  • @ОльгаЛюбавина-н2п
    @ОльгаЛюбавина-н2п 4 ปีที่แล้ว +5

    Где-же Вы были 10 лет назад(((

  • @НатальяКремнева-н8ь
    @НатальяКремнева-н8ь 4 ปีที่แล้ว +2

    Но, как тут не подписаться с такой подачей!!! ))).Хотела бы поучится этой неотразимой харизмой у вас.

  • @Северныйполосатый
    @Северныйполосатый 4 ปีที่แล้ว +4

    Привет всем. Ну блин, вот так рушатся мечты с этим юмористом! А так хотелось подмосковных витаминчиков и шашлыков у себя в загородном доме за 10млн. Эхх. Где бы их взять ещё)

    • @АлексейБаранцев-л6т
      @АлексейБаранцев-л6т 3 ปีที่แล้ว

      🏠 Строительство, отделка, реконструкция. Частные мастера без посредников.
      89108907607. Алексей.

  • @svetlana6109
    @svetlana6109 4 ปีที่แล้ว +1

    Потрясающее видео! Вся правда жизни 👍

  • @zurabtsenteradze221
    @zurabtsenteradze221 4 ปีที่แล้ว

    Експерт сваего дело. Спосибо. Сделаите много роликов

  • @vitaspribaltov463
    @vitaspribaltov463 4 ปีที่แล้ว +2

    Хороший ролик, очень толковый, спасибо! Когда видео про Сочи будет?

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว

      монтируем, там большой сюжет со сложным монтажем

    • @vitaspribaltov463
      @vitaspribaltov463 4 ปีที่แล้ว +2

      @@smirnov_real_estate Ясно, спасибо, заинтриговали, будем ждать.

  • @TimMartynov
    @TimMartynov 4 ปีที่แล้ว +1

    Мне понравилось 👍

  • @ludmilaagutina8918
    @ludmilaagutina8918 4 ปีที่แล้ว +1

    Гениально 👍

  • @waffenanime
    @waffenanime 4 ปีที่แล้ว +1

    Дом 30м нафарширован вообще всей бытовой техникой и электроникой - до сих пор ловлю утешительные взгляды: ничего мол, ещё заработаешь, пристройку сделаешь.

  • @vadim5340
    @vadim5340 4 ปีที่แล้ว +13

    А еще по этой логике лучше не жениться. За эти деньги можно женщин с пониженной социальной ответственностью хоть каждый день брать.
    А если жениться, то на страшненькой. Ей можно дорогие вещи не покупать.
    И детей смысла нет заводить. Все равно в старости стакан воды не принесут.
    Рестораны не нужны тоже. В картошке столько же калорий. Зачем платить больше.

    • @пчелка2010
      @пчелка2010 4 ปีที่แล้ว +1

      машина личная не нужна такси дешевле обходится а на автобусе ещё лучше

  • @ИгорьСоколов-ш3э
    @ИгорьСоколов-ш3э 3 ปีที่แล้ว

    Красавчик всё в тему и как надо растолковал.

  • @asm996
    @asm996 4 ปีที่แล้ว

    Сейчас готовый дом, купить зачастую дешевле чем строить, особенно после таких вот "под себя". Сами строили "Под себя" на века, и спутстя лет 7, думаем, надо валить в МСК )) Как сейчас продать хотя-бы по себестоимости по старому курсу. Все 10 ошибок-советов на 100% верны.

  • @АлександрСмирнов-к9н
    @АлександрСмирнов-к9н 4 ปีที่แล้ว

    Провинция. Родители одноклассника беженцы, строили много лет большой 2-х этажный на всех детей дом. С горем пополам достроили. Новоселье. Мы в гостях и ужасаемся от совмещенного сан узла и только на первом этаже...В тоже время в том районе мы купили однушку с разделенным сан узлами, в туалете площадь позволила установить тупо биде, как итог продали ее плюс миллион сверху не считая ремонта. А подкупило покупателя наличие именно биде. Даже с учетом инфляции за три года я в хорошем плюсе, брали за 1,5 млн.

  • @ИльяКоротков-к6п
    @ИльяКоротков-к6п 4 ปีที่แล้ว +5

    Вашей жене не скучно с Вами видимо живется. И она уверен тоже супер инициативная

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว

      Конечно

    • @xrider8160
      @xrider8160 4 ปีที่แล้ว +1

      я прочитал как супер инвестиция сначала )))

  • @investkonservaspb4986
    @investkonservaspb4986 4 ปีที่แล้ว +4

    ,,Сделано под себя!" :)))

  • @TheVitalX
    @TheVitalX 4 ปีที่แล้ว +2

    Расчеты в конце неверные. Можно вложить 10М под 6% и отдыхать каждый год не теряя тела инвестиции

  • @КириллБ-е5ю
    @КириллБ-е5ю 4 ปีที่แล้ว +1

    Четко!

  • @komarovanton
    @komarovanton 4 ปีที่แล้ว +2

    Сергей, а в каких случаях дом имеет смысл?

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว +10

      Большая семья 3-4 ребенка. Домашние животные. Работа на удаленке со свободным графиком. И дети учатся он-лайн. Есть возможность в Подмосковье вложить 15-20 млн рублей в качественный проект.

  • @serg197620
    @serg197620 4 ปีที่แล้ว

    Отлично Серёга.

  • @serg197620
    @serg197620 4 ปีที่แล้ว

    Благодарю друг.

  • @НиколайШадрин-х5д
    @НиколайШадрин-х5д 2 ปีที่แล้ว

    Интересная история:что-то нет дешевых участков с домом и без,которые не продать в данный момент.

  • @ДмитрийМежинский-л3ц
    @ДмитрийМежинский-л3ц 3 ปีที่แล้ว

    Ваще красава! Подписался!!!

  • @Lina-ko6uk
    @Lina-ko6uk 3 ปีที่แล้ว

    Как донести это до мужа, не хочу дом, мне нравится с детьми жить в квартире, а на лето хватает дачи.

  • @ПавелИбрагимов-и6ж
    @ПавелИбрагимов-и6ж 4 ปีที่แล้ว +1

    класс!!!

  • @ИринаИринина-т1ы
    @ИринаИринина-т1ы 3 ปีที่แล้ว +3

    С юмором и все точно, особенно про дом под себя и родовое гнездо)) Теперь задумалась, а нужен ли мне такой геморой))

  • @skifgalat
    @skifgalat 4 ปีที่แล้ว

    огонь!

  • @DimkaRud
    @DimkaRud 4 ปีที่แล้ว

    Сильно!

  • @Южанин-ъ5т
    @Южанин-ъ5т 4 ปีที่แล้ว

    Ниче, у нас в Крыму на 2х сотках строят дома на 4-6 соток 😁😁😁 да конечно гостевых домов много, но это другое

  • @СергейЛазер-л5м
    @СергейЛазер-л5м 4 ปีที่แล้ว +11

    Серёга должен руководить театральным кружком, только не пить.талант присутствует.Все потому что люди учатся только на своих ошибках и дурь из них ничем не вышибить.

  • @aaalinadsdsfffd4026
    @aaalinadsdsfffd4026 4 ปีที่แล้ว +2

    ржала как конь, это риелторское камеди))

  • @dmitrys5398
    @dmitrys5398 4 ปีที่แล้ว

    Красавчик! открывай глаза дальше

  • @НиколайШадрин-х5д
    @НиколайШадрин-х5д 2 ปีที่แล้ว

    Такие дома готовые как у нас строят на продажу поверьте лучше не покупать.

  • @ЕвгенийЛысиков-е7с
    @ЕвгенийЛысиков-е7с 4 ปีที่แล้ว

    Ошибка 11, покупка дома у ск Технологии. Это просто потеря денег. Потом в утепление вкладываться и вкладываться придется!!

  • @МихаилПопов-х7и
    @МихаилПопов-х7и 4 ปีที่แล้ว

    Подписываюсь под каждым из 10 пунктов.

  • @БорисКоэн
    @БорисКоэн 3 ปีที่แล้ว

    Ахах )) сделать под себя -- зачетно

  • @alexy1960
    @alexy1960 3 ปีที่แล้ว

    конечно купить готовый дом лучше и дешевле.

  • @SNVampyre
    @SNVampyre 4 ปีที่แล้ว +2

    Дом не стоит как квартира, по метражу он в десять раз дешевле.

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว

      Да ну!)))

    • @SNVampyre
      @SNVampyre 4 ปีที่แล้ว

      @@smirnov_real_estate Квартира 270 тыщ за метр, а дом - 27 (с отделкой).

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว +1

      @@SNVampyre из говна и палок? :)) посчитайте дом, который по комфорту будет равен квартире и ужаснетесь

    • @SNVampyre
      @SNVampyre 4 ปีที่แล้ว +2

      @@smirnov_real_estate Я написал про кирпичный дом. Из говна и палок будет ещё вдвое дешевле. При этом квартира берётся в панельном доме, то есть самая дешёвая.

    • @annak7461
      @annak7461 4 ปีที่แล้ว +2

      @@SNVampyre я в свое время строила дачу из пенобетона (работала в этой теме и неплохо в нем разбиралась) . Мне говорили: "Фууууууу!" Спустя менее пяти лет из аналогичного "Фууууу!" стали строить многоэтажки...

  • @Mikhail_50
    @Mikhail_50 4 ปีที่แล้ว

    👍👏👏👏

  • @TS-vz5kn
    @TS-vz5kn 3 ปีที่แล้ว

    И смех и слёзы... всё так и есть...

  • @ВладимирМаков-с4ж
    @ВладимирМаков-с4ж 4 ปีที่แล้ว +3

    еще весело - когда вбухивают деньги в дома, которые вообще в глубинке !!! и с таким умным видом проговаривают вот это все, что в видео )))

    • @badzombie3942
      @badzombie3942 4 ปีที่แล้ว +4

      Я такой поселок видел. И там есть кирпичный, просто шикарный дом, с видом на степь, болото и кладбище.

  • @电池型号電池モデル
    @电池型号電池モデル 4 ปีที่แล้ว

    подписался

  • @АндрейКузнецов-р3ы
    @АндрейКузнецов-р3ы 3 ปีที่แล้ว

    Чуть под себя не сделал

  • @rulatax4234
    @rulatax4234 3 ปีที่แล้ว

    По форме резко, по сути верно. Но с другой стороны посмотреть, каждый гражданин сам себе злобный Буратино. А ещё, каждый баран несет свои яйца. Мне сказали об этом в Казахстане.

  • @MastaVandal
    @MastaVandal 4 ปีที่แล้ว

    Рил ток

  • @mishaignatov4646
    @mishaignatov4646 4 ปีที่แล้ว

    Сжигать эти дачи