【英國買樓投資 】英國的租務和租賃業權改革更新（2023）
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ค. 2024
- 今集更新一下英國在租務改革法案 (Renters' Reform Bill)和租賃業權改革法案 (Leasehold Reform Act)。 英國自2019年醖釀的租務改革法案於上年(2022年)6月正式起草白皮書。上月(5月)完成例行首相答問環節（PMQs）及在下議院進行一讀，但仍要通過二讀、三讀和上議院等立法程序，預計起碼要年尾至2024年才會成為法律。該法案推出多項保障租客的措施，被譽為30年來最重大的出租條例改革。該改革的具體內容是甚麼？對未來的樓價及租金帶來甚麼影響？對哪類型的物業最受影響？對現時想投資或租英國樓的香港人又有甚麼啟示？而租賃業權改革法案雖然上年(2022年)6月已規定，於英格蘭和威爾斯的新租賃業權(Leasehold)公寓或別墅將無需繳納地租，但仍有不少現有租賃業權的持有人等待成為法例。可惜最新消息是租賃業權仍會在英國存在。英國政府又怎樣安撫這些租賃業權的業主？
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00:00 intro及免責聲明
03:46 租務改革法案(Renters' Reform Bill)
05:27 非適切居所(Non-decent Homes)的定義
07:48 增加對租客的保障
13:25 保障業主的措施
15:38 零地租政策出現變數
20:08 改革對租務巿場及樓價帶來的變化
23:40 學生宿舍、多房式住宅(HMO)租值下降
25:39 應否現時入巿或租樓？
26:10 聯絡我們
