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미친 분양가에 최소 수익률 맞추려면 높은 임대료는 필연적인데 편의점이나 카페 같은 생활밀착형 업종은 매출이 제한적이라 수익률 못 맞춰서 탈락! 학원이나 헤어샵 같은 업종은 주변 학원가나 청담동도 전부 동종 경쟁업체이고 그렇다고 외부에서 일부러 오지도 않으니 수익률 못 맞춰서 탈락! 온라인 쇼핑몰에 전업주부 평일 대낮쇼핑 배달이 보편화된 동네에서 단지내 상가는 필망
" 일부 잔여 호실에 대한 수의 계약을 진행하고 있습니다 " ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 30억짜리 아파트에 살며 1억넘는 포르쉐를 타고 다는 반포 사람들이 집 앞 지하철을 이용 하나요??????? 역세권 상가라 좋다는 말에 웃고 갑니다~~~ 저 분양가에 임차 들어가면 월세가 어마어마 할텐데 세탁소, 편의점, 카페, 죠스 떡복이 같은거 하다간 월세 내다 가게 접고 나옵니다~~~ 저런 비싼 땅 상가는 얼씬 안하는게~~ 신상에 좋아요~~
수출이 대한민국 경제의 핵심인 대한민국. 수출을 통해서 달러도 벌고 번 달러로 수입해서 내수도 돌고 가공무역해서 또 수출해서 먹고사는 대한민국. 그러나 수출은 졸망하고 삼성전자, SK 하이닉스도 죽어가는데 아파트 가격 거품은 빠지지 않고 있습니다. 대한민국을 졸망이 아니라 폭망의 길로 이끌고 있는 부동산 가격 거품. 아직도 아파트는 무조건 엄청 오른다는 환상에 빠져 국민들. 오르지 않는 물가는 없습니다. 그러나 앞으로 오르지 않고 떨어질 것이 있다면 상가, 꼬마빌딩, 오피스건물, 빌라, 전원주택, 타운형주택, 오피스텔일 것입니다. 그리고 그 다음에 아파트 가격도 떨어질 것입니다.
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■땅집고M 6월 개강 강의
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내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면?
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📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집
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단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
원수에게 권하는 신규 상가분양
ㅋㅋㅋ 이미 다 나갔다는거~
그 동네 오래 살고 있지만 상가가 넘쳐나는 고터, 신세계 백화점, 킴스 쪽으로만 사람이 유입 되고요, 강남터미널고가 사이에 두고 상권이 분리되서 세화고 쪽 길은 사람도 별로 없고 갈 일도 없음.
아파트 내 상가분양을 굳이?
걍 분양광고. 채널도 먹고살아야지
신규상가는 원수 에게 권해드립니다
미친 분양가에 최소 수익률 맞추려면 높은 임대료는 필연적인데 편의점이나 카페 같은 생활밀착형 업종은 매출이 제한적이라 수익률 못 맞춰서 탈락! 학원이나 헤어샵 같은 업종은 주변 학원가나 청담동도 전부 동종 경쟁업체이고 그렇다고 외부에서 일부러 오지도 않으니 수익률 못 맞춰서 탈락! 온라인 쇼핑몰에 전업주부 평일 대낮쇼핑 배달이 보편화된 동네에서 단지내 상가는 필망
@@따뜻한이야기-w8t 아이고 영끌해서 아팟상가 분양받았는데 임차인도 없고 시세로는 이자 갚기도 힘든 처지 분한테 본의 아니게 팩트로 후려갈겨서 ㅈㅅ ㅋㅋㅋ
못사서 부들거리네.. ㅠㅠ
오늘 정부 평택 지제 역세권 주택 3만 3천호 공급 발표요 ...평택 고덕신도시 (삼성반도체 ) 갭투자 부터 투자 몰려갔는데 가격 꾸준 하락 요즘 죽을맛인데 또 공급 폭탄 폭망 확정 임다
고터 이용객은 고터만 이용하지 걸어서 5분 거리 안갑니다😅
상가 분양가가 높아서 보증금과 월세가 겁나 높음. 병원이나 약국, 은행 같은거 아니고서는 웬만한 자영업자들은 감당못함.
즉, 공실날게 뻔히 보임...
한 상가당 10세대이하네요?? 음....광고 받은것도 분양투자 실패사례로 소개할지 궁금하네요😂😂 갠적으로 입점상가수가 70개 미만이라면 현 분양가액이 납득이 갈듯... 300개 가까이 되더만
" 일부 잔여 호실에 대한 수의 계약을 진행하고 있습니다 " ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
30억짜리 아파트에 살며 1억넘는 포르쉐를 타고 다는 반포 사람들이 집 앞 지하철을 이용 하나요??????? 역세권 상가라 좋다는 말에 웃고 갑니다~~~ 저 분양가에 임차 들어가면 월세가 어마어마 할텐데 세탁소, 편의점, 카페, 죠스 떡복이 같은거 하다간 월세 내다 가게 접고 나옵니다~~~ 저런 비싼 땅 상가는 얼씬 안하는게~~ 신상에 좋아요~~
상가가 망하는건 임대료 때문이야. 저기도 임대료 어마어마하게 부를듯. 상가주들이 임대료를 높게 부르는 이유는 이미 처음부터 비싼 분양가에 샀기 때문. 저 상가 분양가 어마어마 하다는 얘기임.
예. 맞습니다. 요즈음은 지영업자간 출혈 경쟁이 너무 심해 임대료 없이 장사해도 먹고 살기 힘든것이 자영업자의 현실입니다. 그런데 이렇게 임대료가 높으니 장사하면 70-80%는 3년안에 망하는거죠.
정보 : 66대 1 나온 점포는 가장 작은 사이즈이다.
상가 임대료 책정은 땅가치와 비슷하게 정해지지만, 땅가치를 제외한 상가만의 가치는 영업시작 후 유동인구와 발생매출로 평가되니....
수출이 대한민국 경제의 핵심인 대한민국. 수출을 통해서 달러도 벌고 번 달러로 수입해서 내수도 돌고 가공무역해서 또 수출해서 먹고사는 대한민국. 그러나 수출은 졸망하고 삼성전자, SK 하이닉스도 죽어가는데 아파트 가격 거품은 빠지지 않고 있습니다. 대한민국을 졸망이 아니라 폭망의 길로 이끌고 있는 부동산 가격 거품. 아직도 아파트는 무조건 엄청 오른다는 환상에 빠져 국민들. 오르지 않는 물가는 없습니다. 그러나 앞으로 오르지 않고 떨어질 것이 있다면 상가, 꼬마빌딩, 오피스건물, 빌라, 전원주택, 타운형주택, 오피스텔일 것입니다. 그리고 그 다음에 아파트 가격도 떨어질 것입니다.
상가분양= 폐가망신
애초에 구분건물은 환급성이 극히 떨어지다보니 가치도 떨어짐.
또 얼마나 비쌀꼬..
ㄴㄴㄴ ㅋㅋㅋㅋ 코로나 이후 요즘 상가는 입지랑 크게 상관없지요
또 폭탄 받는건가 ㅋㅋ😊
원수가 망하는걸 보고싶다면 신상가를 권하라
건축주 입니다 어디로 연락해야되죠?