איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
- מעוניין להשקיע בנדל"ן לא יודע מהיכן להתחיל 👈👈👈 bit.ly/3eyKyW9
איך לחשב מס על הכנסות משכירות מהשקעות נדלן בחול? bit.ly/31yIOFS
האם השקעות נדלן מסוג דיור מוגן באגליה כדאיות bit.ly/2TOpsKm
איך הקורונה משפיעה על השקעות נדלן לטווח קצר❓ bit.ly/3boZeX0
💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה TH-cam שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 bit.ly/2lAA0QH
היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן bit.ly/2X30VpG
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 bit.ly/31QsWPD
הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : bit.ly/2Nf7UY8
איך משבר הקורונה ישפיע על הנדל"ן? bit.ly/2TxOrTF
פודקאסט כאן מדברים נדלן 👈👈👈 bit.ly/337A9Lp
בועת נדל"ן בישראל 👈👈👈 bit.ly/2yshwrQ
כיצד להימנע מתרמיות בהשקעות נדלן בחול?👈 bit.ly/2TcyVeN
איך לנהל השקעות בנדלן בעת משבר הקורונה?👈 bit.ly/2TxOrTF
איך משבר הקורונה השפיע על המשכנתא? 👈 bit.ly/3bHJgH7
איך לבנות אסטרטגיה לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן? 👈👈👈 bit.ly/2YM5xwp
השקעות נדלן- דירה להשקעה ביוון 2019 👈👈👈 bit.ly/2mvfPE1
#נדלן#משכנתא#familyexit#כאןמדבריםנדלן#פודקאסט
תודה על המידע
לגבי הלואה על סמך קרן השתלמות
האם אני יכול למשוך במהלך השנים את קרן ההשתלמות
לדוגמא
על בסיס הקרן שהיא 400 K קיבלתי 200 K הלוואה
האם אני יכול להשתמש בקרן בתקופת ההלואה , ב 400 K
האם הכסף זמין למשיכה
ברגע שלקחת הלוואה על חשבון הקרן השתלמות, אתה בעצם משעבד אותה עד להחזר ההלוואה.
זה אומר שאם ברצונך למשוך את הקרן עליך קודם לפרוע את ההלוואה.
אתם מעבירים המון ידע סופר חשוב, תודה 🙏🏻 יש מצב לפרק על איך משקיעים בחו״ל בלי באמת לראות את הנכס?
תודה על הפידבק החיובי.
הערוץ הזה בהחלט מגיע מהמקום של לתת מידע על סמך הידע והניסיון שלנו כמשקיעים וכמלווים.
להשקיע מבלי לראות את הנכס פיזית בעיקרון מצריך מאיתנו להסתמך גם על אנשי מקצוע רלבנטים מהימנים - משהו שקשה להסביר על רגל אחת גם לא בפרק של פודקאסט אחד.
אנחנו די בטוחים שיש לך שאלות ספציפיות יותר בנוגע לתהליך ,או אולי שאלות לגבי המערך שנדרש כדי לבנות צוות כזה שיעבוד גם בשבילך ,אז בכל יום ראשון בשעה 7 בערב אנחנו עולים ללייב כאן בערוץ שלנו
יהיה לך מקום לשאול דברים ספציפיים שיעזרו לך לגבש את המידע לתמונה בהירה ומלאה יותר בכל מה שנוגע להשקעות נדלן בחול.
נשמח לראות אותך איתנו ולענות לך במסגרת הזמן על השאלות החשובות שיש לך.
ובכל מקרה אנחנו שמחים לראות שבחרת להתעניין בהשקעות נדלן ולנסות להבין קצת יותר דרך הערוץ שלנו😊
וואו. אתם מדהימים!!!!!
איך לא שמעתי עליכם עד היום?!
נס שהכרתי את רוני מפורום הסולידית
תודה דניאל, אתה מוזמן להירשם לערוץ ולצפות בעוד סרטונים מלאי ערך
ורוני אכן מדהים.
טם זה שותף עסקי, חבר או מנטור
@@familyexit-3836
ברור שכבר עשיתי את זה....
סירטון ליום. לעכל את החומר
@@danielmiler232
כיף לשמוע :)
@@adib.a.d6326 נ
תודה רבה על סרטון מצוין עם המון חומר לעכל ולחשוב עליו.
האם כדאי/הגיוני כלכלית לקחת מימון מירבי, כגון 95%-90% מימון בנקאי באזור ה4% ריבית (באתר של בנק אנגלי ראיתי שאפשר לקחת אפילו 95% מימון) ולהשאיר כמה שיותר הון עצמי נזיל לטובת קניית כמה שיותר נכסים? למשל קניית בית של 120k ליש"ט במנצסטר עם מימון של 90% אצטרך 10.8k ליש"ט ועוד קצת לכל המסביב (עמלת פתיחת תיק/עו"ד/שמאי/ביטוח/מתווך וכו).
האם אני מפספס פה משהו עם מימון כזה גבוה שלא כדאי להיכנס לעסקה כזו?
אז בגדול צריך לדאוג שהשכירות שמקבלים תחסה את עלות החודשית של ההלוואה, למשל על-ידי מספר שנים יחסית רב כגון 25-30 שנה (התשלום החזר חודשי להלוואה תקטן) ואז בגדול עשיתי את זה נכון? כמובן לאחר שקניתי במקום/זמן/מחיר טוב.
תודה! סופש נעים!
1.אתה לא יכול לקבל 95%, אתה לא מתגורר שם.
המקסימום הוא 70% וגם כאן יש הרבה החרגות.
מאחר ואנו לא בקיאים בפרטי העסקה , לא נוכל לתת לך חוות דעת מקצועית.
ככלל ההמלצה שלנו היא לא לעבור 60% מינוף על סך כל פרוטפוליו הנכסים שלך.
על מנת לקחת 95% על נכס עליך להבין את ההשלכות לכך, ולדעת שאתה יכול לספוג בלתמים שיקרו בדרך ולשלם את המימון מכיסך במידה ונכס לא מושכר תקופה מסוימת.
@@familyexit-3836 שכחתי להוסיף שיש לי אזרחות בריטית, לכן הנחתי שאני יכול לקחת מימון בנקאי גבוה. במקרה כזה האם יש כדאיות לכך?
מדוע לדעתך לא כדאי לעבור את ה60 אחוז מינוף?
במינוף 90-95 אחוז בפריסה ל25-30 שנה ההחזר החודשי לבנק יהיה יחסית נמוך ועם שכירות שתשלם את ההלוואה. יש עוד משהו לקחת בחשבון? אני מפספס פה משהו?
אין יתרון להיות יותר אגרסיבי בצורה הזאת של מינוף?
@@benproctor9208 אתה גר בארץ, לא באנגליה, לכן חלות עליך אותן החרגות.
כפי שציינו, לא נוכל לתת לך מענה מלא לשאלתך לגבי מימון מאחר ואנו לא יודעים פרופיל מלא ואנו לא רוצים להטעות אותך לכאן או לכאן.
אתה רק בתחילת הדרך, ישנן תקופות ללא שוכר, בלתמים, פינוי שוכר ואז המימון ייצא לך מהכיס.
אם אתה בונה תיק צריכים לדעת לבנות זאת בצורה הדרגתית.
אתה צריך לעבור תהליך של להכיל.
אם היו מספר נכסים ואז הייתי לוקח מינוף של אםילו 100% אבל בסך הכולל המינוף על כל התיק הוא 60% אז זה בהחלט משתלם.
כל מקרה לגופו מה שנתתי כאן כללי
אמרתם שאפשר לקזז הוצאות מימון מהמס, השקעה לצרכי מס. איך זה מתבצע? מה שיעור המס על הכנסות שכירות?
היי לימור.
בהחלט ניתן לקזז.
כאשר אנו בונים אסטרטגיה למתאמנים שלנו אנו מלמדים אותם את השריר הפיננסי, בין היתר הבנת המיסוי.
יש פרק שלם על מיסוי שאצרף לך לינק בנושא
th-cam.com/video/yXXD6xA4DL8/w-d-xo.html
איך אתם מגדרים את הפסד המטבע פונד / ירד מתחילת השנה מול השקל ב 5%
הייי אלי אחלה שאלה. שמנו לב אפילו שהעלית אותה פעמיים בשני סרטונים שונים. אז רק לידיעה במקרה ופיפסת את הלייב האחרון שלנו ביום ראשון ב 21.11 על זה בדיוק דיברנו .
אתה מוזמן לצפות ולהגיד לנו מה אתה חושב ואם יש שאלות אפילו להעלות שם.
ובכל מקרה יש לנו לייב אחד לשבועיים תמיד תוכל להעלות שם שאלות נוספות.
שמחים לראות שאתה חוקר את עניין השקעות הנדלן לעומק . אנחנו בהחלט מנסים לתת כמה שיותר נקודות מבט מהעיניים שלנו בתור משקיעים, כדי שכל החלטה תתקבל בצורה מושכלת ונבונה.
סליחה, אולי אני יוצאת מפגרת עם השאלה הזאת, אבל לא הבנתי.. מה הרציו של לקחת הלוואה מקרן השתלמות ולשלם ריביות אם הקרן כבר נזילה? למה לא פשוט לקחת את הכסף?.. 🙄
היי זוהר.
את לא אשמה שלא לימדו אותנו מידע בסיסי בביה"ס :)
ההיגיון הוא לרקוד על שתי חתונות
גם להמשיך להפקיד לקרן השתלמות שעושה תשואות ונזילה
וגם לקחת הלוואה ולהשקיע בנדל"ן
@@familyexit-3836 אכן.. זה מדהים איך לא מלמדים אותנו אוריינות פיננסית בסיסית. תודה! אתם באמת תורמים לי בלהתחיל להבין את הקונספציה.
@@msinbalony אין בעד מה. זה כיך לשמוע נשים שמתעניינות בתחום