Investissement locatif : Combien coûte l'ouverture d'un mur porteur ? [Exemple Concret]
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ต.ค. 2020
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cette vidéo mérite un paquet de like , j'en connais pas beaucoup qui dévoile ces détails très important ..... gros pouce bleu merci Quentin
Merci à toi =)
salut, bonne vidéo et l'essentiel est dit
perso dans ce genre de situation je demande une étude vu le bâtiment
après comme tu dis les maçons savent ce qu'ils font mais en ces temps modernes avec les procéduriers je ne prends aucun risque quitte à refuser ce type de chantier
ce type de réalisation fait chez toi est exactement ce que nous réalisons dans 99 % des cas , certains préfèrent armer sur les jambages avec poteaux bétons puis linteau béton , bref chacun sa technique mais le prix est forcément conséquent
je valide à 100% tes tarifs artisans c'est ce que je pratique également
il ne faut pas oublier que l'accessibilité chantier aurait fait grimper le prix , une ouverture en rdc ne peut pas avoir le même prix qu'une ouverture N+1
pour la décennale c'est INDISPENSABLE et comme tu le précises PRENEZ un maçon réputé dans votre secteur et pas une entreprise habitant loin de chez vous
continue ainsi c'est impec =)
bye^^
nico
Merci beaucoup. C'est particulièrement intéressant.
*Impressionnant cette ouverture sur mur porteur 😱 c'est certain que tu a intérêt à bien choisir les dimensions de L'IPN😜 ça fait encore une énorme astuce que tu nous transmets 🤗merci Quentin*
Merci Quentin!
Super Quentin comme d'Hab
Merci pour toutes ces explications 😊
Bravo merci pour ce que tu fais le tarif pour un projet sur ma résidence personnelle pour l ouverture de mon mur porteur
Merci pour l'info
Super merci de vos conseils
Bonjour Quentin,
j'ai visionné votre vidéo pour l'ouverture d'un mur porteur et de son prix, trés instructif comme toujours.
Cordialement Georges
Bonjour Georges, merci =)
Merci pour cette video
Merci!
actuellement sur mon 1er immeuble (1er invest) de 6 apparts datant de 1920, on a cassé 4 murs porteur , l'ipn le plus long fait 7 mètres ;) merci pour ta vidéo Quentin tjrs au top !
Sa à l'aire d'etre un beau projet aussi alors =)
@@quentindoulcier Oui mais c'est très long pratiquement 2 ans (300k de travaux lol) avec les finitions que je fais moi même.. mais j'aurai beaucoup apprit de mes erreurs , les prochains seront différents ;)
Alors Oli ou tu en es ? le travail a t-il porter ses Ananas ?
Merci pour cet vidéo très utile
Nous devons caser un mur porteur et nous avions aucune idée des tarifs donc merci beaucoup
Belles infos, MERCI !!
Je suis artisan Maçon dès lors que vous faites une ouverture je vous conseille de faire faire une étude par un bureau d'études, de plus vos prix ne sont pas bon du tout car si l faut faire les deux poteaux pour les reprises de charges , plus la démolition, l'évacuation des gravats, l'eco taxe car dorénavant nous payons les apports en déchetterie, l'HEA, le bureau d'étude (obligatoire chez la plupart des compagnies d'assurances) nous sommes bien loin du compte avec 1000€ du ML et évidemment l'étagement et la protection des abords sol avec contreplaqué type OSB, bulle en polyane pour la poussière enfin bref vos tarifssont très approximatif ou je vous rejoins c'est sur le choix des entreprises vous avez raison trop de clown se disent professionnels et font n'importe quoi
Au top info précieuse et claire... Bonne continuation pour ce projet en attendant les 1800 autres m2 😜
Magnifique ta présence
@@romainpro680 quand une personne me semble méritante.. Toujours 😉
Merci pour la vidéo👏🏾. ( Les si n'aiment pas les t'ai . Si j'aurais non Si j'avais oui 👍🏾)
Hello; merci bcp pour ces superbes info. Stp, prends tu un ingénieur structure pour calculer tes charges et dimensionner tes IPN ?
Bonjour,
Encore merci j'aime beaucoup cette vidéo.
Vous avez tout à fait raison la décennale est essentiel.
Mais,
Vous avez oublié un détail le prix sur l'ouverture d'un mur porteur peux aussi varier selon les fondations des poteaux.
Certains sont directement repris sur les fondations du bâtiment et d'autres nécessitent la création d'une semelle.
Bien cordialement à vous.
Matthieu Léon BOUFFLET
Bonjour Mathieu,
Je ne l'ai pas oublier, c'est juste que je parle des cas généraux et pas forcément des cas spécifiques sinon je devrais faire 10 vidéos par sujets =)
Hello, en LMNP peut on déduire les travaux d’ouverture de Mur Porteur de l’assiette fiscale?
c'est que je vais faire également dans ma résidence priincipale ! vous avez un bel immeuble ancien !
J'ai bien aimé comment tu as commenté le fait que tu as eu un devis à 40000€, tu dis ''c'est hors budget''. C'est très courtois. Moi je trouve carrément que c'est de l'abus, pour ne pas dire du vol.
Salut Philippe, oui et non car ils sont justifié les 40 000 mais ils avaient pris "trop" de précaution pour le coup alors que 90% des artisans et moi même avons vu que c'était inutile et surdimensionné (Micro pieux etc ... ^^)
@@quentindoulcier Ah ok, dans la vidéo n'ayant pas cette précision j'avais compris que c'était 40000€ pour la même prestation.
Super vidéo comme toujours ! Très formateur. Juste un petit conseil amical pour l'expression oral, j'ai remarqué que tu dis souvent :" si j'aurais voulu faire ceci, j'aurai fait cela etc. , mais en fait il faut dire si j'avais voulu... , j'aurais fait... : bref avec des phrases qui commencent par si on ne met jamais du conditionnel, on met de l'imparfait puis du conditionnel. C'est la concordance des temps et c'est très important à l'oral sinon ça pique l'oreille. Merci encore pour tes vidéos, j'espère que mon conseil te servira pour la suite. Lionel
Salut Lionel,
Le pire c'est que je le sais, mais j'ai des mauvaises habitudes et ça à du mal à partir =)
Quand je fais une vidéo je suis concentré sur la vidéo et quand je vois la vidéo après je vois plein de défaut de langage, mais au moins c'est au naturel et je fais des vidéos spontanées =)
"mais en fait il faut dire si j'avais voulu" "en fait" n'a pas sa place dans cette phrase. Beaucoup ont ce fâcheux tic du langage et placent "en fait" à répétition.
@@quentindoulcier c'est vrai qu on a tous des tics de language ( la preuve on vient de medire dans ton commentaire que pour ma part je disais "en fait") et oui bien sûr les vidéos lives font apparaître tout ces petits défauts, après je te suis depuis longtemps et c'est vraiment dans une démarche amicale que je te dis ça 😊. Continue comme ça en tout cas, la spontanéité c'est qui fait qu'on aime tes vidéos aussi !
Je suis d’accord avec Lionel, c’est très vrai et en effet « ça pique l’oreille » lol , en revanche Quentin , de par ton travail et partage d’infos aussi condensées, tu es plus que pardonné ! Bravo pour ton impressionnant parcours immobilier et mindset du haut de ton jeune âge ..!! 👍👍👍
Vince/ Rentier Immobilier via des IDR
Stp dit "Si J'AVAIS" ;)
Chacun sa marque de fabrique =) c'est devenu un tic de langage dés que je fais plus gaffe je le redit toujours ^^
les "SI" n'aime pas les "ré" :-)
@@yayasimpson les scies n'aiment pas les raies.
A la base c'est un jeu de mot en référence au poissons.
Bravo Quentin, riches vidéo et résultats. Faut-il déposer un permis ?
Salut, merci
Un permis pas forcement ça dépend des travaux de l'ensemble de la maison, mais une assurance
Je trouves que tu as eu un très bon prix pour la prestation qui ton proposé. Félicitation.
C'est un prix correct, j'ai toujours eu plus ou moins ces prix pour des ouvertures
tres interessant. merci.
juste une question d'amateur. de quelle maniére on insère un IPN pour remplacer le mur porteur? Esr ce qu'on démoli simplement le mur puis on implante l'IPN? Ou bien il ya une procedure speciale pour securiser l'opération?
Salut,
Il faut d'abord tout étayer les poutre et le plancher, pour que le mur ne porte plus, puis on démolie le mur, puis on insert l'IPN, on fixe les poutres à l'intérieur, on maçonne les poteaux, on enlève les étais.
Bonjour quentin, concernant un immeuble (copro verticale), il faut absolument l'accord de copro, un bureau d'étude et le plan de réalisation en plus .... ca peut rapidement chiffrer... :(
Oui, en copro trop de contrainte c'est pour ça j'achète que des immeubles entiers =)
@@quentindoulcier C'est sur ... c'est la solution :)
Quentin comme d'habitude très bonne vidéo. Je visite pour ma RP, il y a un mur porteur d'environ 3,5m entre le salon et la cuisine ( + ouverture 1m de couloir pour accéder au salon). On veut ouvrir complètement cuisine/salon. comment trouver et choisir un maçon?
Pourquoi une DP pour les copropriétes?
C'est la règle quand tu touche la structure dans une copropriété,
Le mieux c'est un macon connu dans la ville avec pignon sur rue, qui est la depuis quelques années
Faut faire appelle à une entreprise tout corps d’état, ou démolition maçon ? Est ce que il faut prendre l’avis d’un architecte pour être sur de l’opération ?
Pour être sûr de ce que va faire le maçon, ne faut-t-il pas faire appel à un ingénieur structure ?
Un ingénieur structure est démesurer c'est un chantier classique pour une entreprise de maçonnerie, ils font des descente de charges, valide avec un bureau d'étude c'est parti =)
@@quentindoulcier OK merci pour l'info.
Non parfois un avis d un ingénieur est primordial, mais c est au maçon de le solliciter si besoin. Mais de mauvais maçon ne verrons pas toujours la spécificité. Parfois il faudra même ajouter un ingénieur geotechncien.
Ça dépend de la taille de l ouverture de ce qu elle porte de sa situation dans le bâti, si le bâti est bien contrevente de ce qu il y a en dessous pour récupérer la concentration des charge,...
Et même dans certains cas extrêmes il faudra un bureau de contrôle.
Alors choisissez un bon maçon à l origine.
Bonjour
C'est quoi la dimension de l ipn?
1000 euros le mètre avec fournitures et enlèvement. Cest un bon prix franchement joli travail !
Oui un bon prix mais j'ai trouver pas mal d'entreprise de maçonnerie qui fonctionnent avec ce tarif finalement, après j'ai eu des devis à 40 000 euros pour la même chose aussi ^^
@@quentindoulcier Comment pouvaient-ils justifier un tel tarif ?
Bonjour Quentin,
je viens de recevoir une somme de 30 000 euros de mon père où puis-je mettre cette somme afin que celle-ci me rapporte, je demeure en Bretagne dans les cotes d'Armor , je pensais à des box, pour un appartement cette somme n'est pas suffisante, je pense.
Cordialement Georges
Bonjour comment vous joindre et surtout comment faire tomber un mur porteur avec un chauffages au Sol ? Merci de me répondre
Merci Quentin pour cette nouvelle vidéo :) une question: quand tu touches à la structure, à partir de quel type de travaux tu penses qu'il peut être plus prudent de prendre un bureau d'étude? même pour un simple mur porteur, j'aurais trop peur que le maçon estime mal l'IPN ou autre erreur.
Bonjour Isabelle,
Normalement un maçon sait ce qu'il fait si tu as un doute fait en venir plusieurs, pour une ouverture de porte en général les maçon classique maitrise tous ça , pour les murs porteurs a supprimer il faut prendre un petite entreprise de maçonnerie qui fera une petite étude de son coté. Ils on l'habitude avec les fournisseurs d'IPN a faire des descentes de charges pour calculer la section de l'IPN.
@@quentindoulcier ok merci Quentin ça répond à ma question :)
Bonjour, Est t'il possible d'enlever un mur porteur (ou une partie) qui se situe au centre d'une maison et qui monte jusqu'à la charpente? Donc enlever sur deux étages. Merci
Oui c'est possible, c'est la cas dans la vidéo, la maison à 4 etages
Merci pour cette vidéo, ce projet de Résidence principal c'est pour dégager une plue value encoreu n investissement ou tu compte vraiment y vivre longtemps ?
Merci, le but c'est de me poser dans une maison avec mes 2 bébés quand même =) Il y aura une plus value certaine mais ce n'est pas l'objectif premier
Bonjour, merci pour ta vidéo, tu as mentionné qu'une ouverture pour faire une porte coute entre 800 et 1200€; pour mon cas ça sera une ouverture entre ma maison (fait en brique rouge de 2016) et le garage, penses-tu qu'on sera dans les mêmes fourchettes ( je suis dans le 91)? thx
Oui normalement tu devrais êtres dedans facilement
petite question car tes réponses me poussent à douter. Pour moi, l'ouverture d'un mur porteur nécessite l'intervention d'un bureau d'étude (même si c'est inutile car nos artisans connaissent leurs travail!). Toutefois sans ça, en cas de soucis, l'assurance dommages ouvrage saute.
Un artisan n est pas un Be, pour des cas non connus elle doit y faire appel. Je pense même que pour toute ouverture d un porteur il vaut mieux un avis d un Be.
bonjour,
1000€ ca comprend la pose et fourniture de l'ipn c'est ca ?
Bonjour 👋🏽 c’est possible de savoir comment t’as fais ton impost de la poutrelle avec ton faux plafond stp ?
Tout le plafond est suspendu + coffrage rail sur les 3 poutres, fait par le plaquiste
Merci! As tu une expérience sur des murs avec du béton armé?
Salut, c'est a dire ? pour une ouverture ? prévois un calcul de charge avec un bureau d'étude si tu as un doute
@@quentindoulcier ça c’est fait. Mais surprise au sondage du mur, 22cm’d’epaisseur de béton armé sur le linteau qui est anormalement haut en plus: 45cm de haut, et large de 2.5m. Mon maçon me dit que lui ne peut pas ouvrir car c’est trop de travail et qu’il doit faire appel à une autre boîte spécialisée gros œuvre. Je voulais donc savoir si selon toi, le fait d’avoir un mur avec une partie en béton armé, pouvait être un facteur de coût important.
si pour transformer une fenetre en porte combiens ca coute merci
2:08 il porte pas la toiture c'est la charpente qui la soutient . Mais qui porte la charpente ?
Salut 👋
Ta du faire une DP pour le mur porteur ?
Salut, non se sont des travaux intérieur, et je ne suis pas en copropriété
Super vidéo 👍on adore le concret donc conclusion, a peu près 1000 euro du M2 mural c'est sa ?
Salut Yanis,
Oui mais c'est 1000€ du Mètre Linéaire, pas m².
@@quentindoulcier oui mais tout dépend de la hauteur sous plafond, c'est sa que je ne comprend pas
Retourne à l’école alors lol c’est 1m L la hauteur n’a rien à voir et souvent la H est de 3.05m en standard!
@@Exchangeoffice j'y suis actuellement à l'école 😉tqt pas pour ça
évalué les coûts pour crée une ouverture, il y a aussi la hauteur sous plafond à ne pas oublier, certe le mètre linéaire des mures peut être le même pour 2 situation mais si l'une des hauteurs sous plafond est de 6m2, je suis désolé mais le coût ne sera pas le même, merci bien de votre réflexion
Pour une ouverture d'environ 4 m avec double ferry, j'ai payé 3000 euros. Donc ça correspond à peu prés à ça.
C'est ça, après on trouve toujours un peu plus ou un peu moins chère si on prend le temps =)
Vous êtes Passés par une entreprise ou un artisan, pour prix, svp?
Comment-ont ils amené l'ipn à sa place? Beaucoup de monte? treuil?
Salut,
4-5 personne ils l'ont fait glisser, et monter avec 2 élévateurs manuel une fois à l'intérieur (pas d'accès pour des machines)
Et il ne faut pas oublier de rentrer la poutre avant de faire l l'etaiyage
Le plus cher dans l'ouverture n'est pas le chantier mais la garantie décennal que ton maçon te donne à la fin 😉
Bjr, et il est obligé de te la donner la garantie ? je pose la question car je pense faire une ouverture entre ma maison et le garage, merci
Ce n'est pas très rassurant vu le poids qu'il y a au-dessus. Un ingénieur stabilité aurait dimensionné les appuis de la poutre.
Des précautions et des calculs on était fait, je ne sais pas si on voit bien la taille de l'IPN en vidéo ^^, Elle reprend 20 tonnes à l'axe, elle est ancré avec du ferraillage dans les poteaux etc ...
Comment arrivé tu toujours a avoir des devis très bas moi pour une rénovation pour l'isolation l'électricité et l'eau pour 350 M2 je suis a 220 000€
Je te retourne la question ^^ comment arrive tu a avoir des tarifs si eau ? je n'ai jamais vu ça =)
J'explique un peu comment a la conférence de dimanche
Se sont les artisan qui me chiffre ça en main d'oeuvre il y en a pour 80 000€ de matériaux
Bonjours je me suis inscrit pour dimanche sera t'il en Replay car je pourrais pas le regarder en direct ?
Bonjour
Je recherche un artisan dans le 95 pour abattre un mur porteur d'environ 3m linéaire et poser un ipn pour faire une cuisine ouverte sur le séjour.
D'avance merci
Quelle est la dimension de cette IPN ?
Bonjour Quentin,
J’ai un poteau porteur (200x200) que je veux faire disparaître pour ouvrir ma cuisine sur la salle à manger au rdc. Pas de mur porteur à casser, juste une cloison placo et un ipn à mettre sur pour remplacer le poteau sur environ 4,6m.
Les murs porteurs sont en agglo de 20.
C’est une villa avec un étage.
Est-ce jouable ?
Dois je prévoir un budget de 1000€ le mètre aussi ?
Merci
Bonjour Yvonne,
Oui, a première vu il n'y a pas de difficulté particulière, vous devriez trouver dans ces prix la.
Bonjour quelle est la section de votre ion svp
Je m'en rappelle plus je t'avoue ^^
Pourquoi esprit millionnaire? Je comprends pas ?
Nous aurions voulu le faire mais en se renseignant on a appris qu’il fallait prendre une assurance dommage ouvrage car cela touche la structure porteuse de l’habitation et cela peut nuire à la future vente y compris amende car normalement c’est obligatoire...
Si vous le faites vous même vous êtes responsable des dégâts futurs
Ce prix comprenait une étude béton?
Une étude de section oui
Cher Monsieur,
Un maçon n'est aucunement qualifié pour calculer le diamètre d'un IPN/ IPE. Seul un ingénieur structure est habilité à effectuer ces calculs et statuer sur la méthodologie a adopter pour effectuer cette ouverture.
Et quelle est ma formation ?
@@quentindoulcier Etant donné que je suis tombé sur cette vidéo au cours d'une recherche sur 'murs porteurs' je ne connais pas l'histoire de la chaine ;o). Et au cours de la vidéo il n'est pas fait mention que le calcul doit être fait par un ingénieur. Si je suis un particulier non sachant, je pourrais comprendre à tort que le maçon se charge de choisir la taille de l'IPE... Aucune animosité de ma part mais simplement alerter sur le fait que ce genre de travax n'est pas anodin et qu'il faut répéter sur chaque vidéo produite quels sont les professionnels qui interviennent et quelle est leurs responsabilité. Car en effet quand on a visionné cette vidéo, 90% du temps on a pas connaissance de la chaine ni de la qualité de son contenu.
Bonne continuation
7000 !!!!!! 😲😲😲😲😲😲😲😲😲
Heuuu moi je suis à 3000 euros ttc hors évacuation
Il y a trop de fous furieux niveau prix dans la Maconnerie
Dans tous les métiers je te rassure =)
@@quentindoulcier oui mais quand c’est sur des petits montants, passe encore. Sur le bâtiment ça s’envole rapido
6000€ pour cette ouverture c'est du vol et de la,pure arnaque et je c'est de quoi je parles je suis artisan et j'en fait des ouvertures car en terme de MO et de coûts 6k pour ça ca les vaut pas
D'habitude en me crie dessus parce que je paye pas assez chère et maintenant c'est le contraire =) Bien sur que l'on peut faire moins chere en maconnerie pur, mais avec un contrôle de charge et de Bureau d'étude ?
@@quentindoulcier Je trouve le prix justifié même sans étude. De plus dire du « vol » pour un travail qui a été fait dans les règles de l’art est insultant..
6000 vs 40000... Le second se foutait clairement de la gueule du monde
Ba il voulais me reprendre les fondations de la maison et tout ^^ c'était surdimensionné il a mal jugé
40 000 euros 🤣🤣
Merci !