我買房地產的四個小哲學，勿行冤枉路 (字幕)【施傅教學 | By 施傅】
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- 今日其實想透過自己買房地產故事，來告訴大家我的樓房投資四步曲，當中大家會學到四個大部份朋友投資房地產常犯的四大錯誤。無論已上車，未上車的你都會有所得。看後亦請給我們一些鼓勵，支持我們分享更多免費教學。有任何投資房地產問題亦可隨時發問 :)
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完全認同，施傳。
2009年，我用20多萬首期買2房結婚，樓價around200萬
若用30萬首期，便可買300多萬3房
現在2房about 600萬
3房1000萬
我老婆永遠埋怨我為什麼不買3房
所以，施傳是對的
之前，換樓可以換可一間1300呎，但我將屋，分開買了1.5 ，一間9xx呎自住，同家人兩份買一間9xx 出租！
數年後2個單位升了over 一倍！
中間再買了1.5 個車位，也升了近一倍
有些自己賺錢的事情，也跟你說法有點相似
很喜歡看你的頻道
Notes: 升得急唔代表貴，跌得急代表見底。睇時機，數據。加息，收緊係牛市，牛市業主係好寸，無泡沫都可買。政策鬆係熊市，鬆到無可鬆，會插落去熊三。
一句話
只要租金＞房貸
Location OK就可以
這幾年我係房地產已經賺了幾百萬港紙
利申：2012年開始由零開始，依家已有幾千萬台幣
全部買台灣樓
Yes correct! I and my dad did not buy in 2014 thinking real estate markets were on average already 60% higher compared to 2011-12 levels. We finally bought in 2016, which was another 30% higher compared to 2014. Our properties now are worth 25% higher compared to what we purchased them. Its an up cycle which I and my dad has been too slow to recognize. Yet, we are glad that we took out very first step! Now, we have leverage to acquire more properties in the future.
我之前剛入手自己心水既是你口中的豪宅。之前我還在猶豫。要不要把自己剛買的房子出租（因為我好多時間是住在加拿大），出租的話一個月差不多可以租四萬。看了你的POST。毫不猶豫。我要出租了。不會再被不切實際的情感因素所影響
謝謝版主！
我今年48， 寄語年輕人, 大富由天，小富由儉。第一桶金是努力工作, 慳返來的錢一定要買第一個物業，有閒錢就不斷換馬，細屋變大屋, 晚年就可以享其成！
我同你同年，遲起步儲錢仲未有物業，現在1516應否入市!
@@littlefish566 自住物業, 不怕買, 但一定要量力而為, 可以先從抽居屋開始, 買了物業, 可以迫自己儲錢, 唔會亂花! 但一定要記住, 量力而為. 20年前, 我曾經極力鼓勵一個有能力嘅朋友買樓, 結果到而家都未有物業, 後悔不已。
但香港這個市，真係好難買
多謝分享! 如果早十年前有條咁嘅片,咁就救咗好多人(包括我自己)
最後個 point, 最 valid. 自住樓平平地就得
偶然看到此影,片簡直如獲至寶. 真的太棒了!感覺找到買房導師了!讚讚讚讚讚 !
好鍾意呢一集! 就算我呢啲咁蠢嘅人師傅講得好強調、好大聲， 令人好明白佢講乜！ 股市波動但樓市輸極有限，希望師傅繼續畀多啲insight，講多D好嘢！謝謝您們！
施傅，你係好男人！ 正 正 正！ 我會努力的！
施傅的房地產策略是正確的，好的豪宅單位本來就是要出租收錢用的。😍😍
有學到也... 不過最難都係估'泡沫'. 有時泡極都一路泡落去, 有時可能小小泡都爆.
我2009年年頭，買樓結婚。very lucky!🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Can input Chinese or English subtitles? I don’t really understand Cantonese😬
做人要識平衡。如果得兩間屋，當然出租貴嗰間等租客供樓再等升值。但已經有四個物業喺手幾千萬身家仲要刻薄自己就有問題。
幾千萬身家，再有小朋友就是窮人了。我是窮人。.
非常好的講解 十分多謝
我唔信你十年前買樓知而家市價
十年前美孚新邨最貴只值3百萬
你意想不到而家貴左咁多
男士典範💕，搵老公就要呢種咁有責任心的
獅子座 如果有一個男人甘精明，偷食妳不知，計算過妳，但我不是話主持，我是講其他男人
咁能計到盡，你覺佢家人會有好日子過咩？！
@@SEOHongKongSEO 不至于啦。 师傅 都挺有钱， 至少过的是不错， 只是算计比较多。 他是看长远。
清楚易明（我覺得有資金買房（沒資金買股票）
一睇就知孤寒鬼，知唔知住得靚風水既屋先會旺財。
可唔可以講講澳洲房市噶情況？
施傅 請問點睇 如果而家開始有自住需要(但都有一部份資金勉強要買都可以), 係唔係租住先等爆之後買好呢? 唔該!
人生真係好難每一樣嘢都去精心計算，錢只要用得其所就可以了
溫哥華樓市係唔係有泡沫, 幾時買入比較好?
too late!
19:00 2020年睇返見到真心都係有料
多謝施傅贈言，塞錢入我們袋中！
人生有限期，有钱就不要克薄自己。
Matthew Wong
老實說，如果自己及家人住間最核突嘅物業，我覺得會對唔住自己
勁靚個啲豪宅就補多幾千蚊租，買就方便交通易出租就得。兩公婆兩間出租加埋，可以㩒埋豪宅租金，再㩒埋兩間供樓都仲得。
豪宅可能太誇，靚樓啦應該話
都是看个人需求的嘛，这些东西都是很flexible的
講得好！我興幸做左你講嘅大約75%. 而家ok.
施傅你拍既片十分好,但建議CUT短少少精簡少少,因為我次次想睇時都見到好似條條片都好長,要睇好耐,哈個人建議姐,感謝施傅
Thank you Greg. Totally agreed. Any plan for lessoning in Vancouver in the future?
Greg Sir,想請教你點睇泰國樓呀，如果在曼谷，近摩天輪，值得買嗎？
多謝分享! 好有用嘅心得！
施傅你覺得趁而家牛市，賣左層單楝樓再 pay up 落去自住嘅私樓 mortgage 可以嗎？ 咁就唔駛供樓可以儲彈藥！
high quality video. Master, thanks very much.
希望有机会看到有加国语字幕的视频
Very useful , Grey兄，會否拍一段關於下一個樓市熊市的睇法及觀點特輯，thanks
欣賞你👍
What is the meaning of Buble?????
首先要有子彈⋯
大家覺得宜家係咪近熊市。 照施SIR分析，應該唔係
今次我諗法同你唔同, 我自住house, 2房居屋才租俾人, 本來我仲想買多間靚d House, 不過管理費係5-6000蚊, 都係取個平衡唔買
施傅好, 想問問你,你講2019、2020年可能爆破.如果本人有一層樓, 想知道如何預測牛三頂位之前的時機賣出?以作為一開二的資本. 謝謝.
咁08年金融海潚係咪泡沫？你點知何謂泡沫？個泡吹左十年咁係唔係？ 阿施傅
請問你覺得Vancouver condo market 有冇bubble, thanks 😁
What do you think about the flats in Geneva, Swiss?? Thank you!
現在講以前，一定識講
很庆幸你获得太太的支持与信任
loved!
第四個哲學，非常正👍
想當年09買 12買 心態同你一樣 亦都係13買左部夠俾首期既車 都30歲了 家陣有一筆錢都唔敢入市 決定做生意加大儲錢能力等下一次熊市 因為泡沫存在 亦有結婚迫再買樓的壓力 但都頂住左 決定做生意 hold住d樓 但by the way想問下意見 你覺得中山樓值唔值買?因為12000至20000一方 老實講 點熊我都覺得冇咩空間跌 係唯一唔洗怕又低門檻既投資 thx
講野講到好快，聽到個人好緊張
你可以慢播，我播2倍快速
🤣🤣
施Sir, 你點睇2019年的樓市？
現在香港樓市和股市是否有泡沫？現在是否可入市？
多伦多疫情当下房地产有泡沫吗？最近也在考虑投资房产的问题。很喜欢你的频道
推薦你看這一段: th-cam.com/video/JSUKeAzvKXY/w-d-xo.html
喜欢你的视频，可以每个视频都有字幕吗？不懂粤语。
多謝你的意見，我們會盡力安排。
另外，我們亦有華語頻道，金錢塔，想知道更多投資知識，可以訂閱 th-cam.com/channels/t09vbL3XU12MBcwYM_k7Iw.html
學廣東話啦🖕🏻
表达可以更简短d
睇完条片，好友共鳴。有機會希望能夠講解一下溫哥華（不是加拿大）地區房地產買賣。
19年中了，香港樓市已經瘋狂，唔知會唔會是最後的瘋狂
香港 GDP 已經放緩，如果失業率都開始升就可能係訊號了，留意我地的片同 live，一有消息就會和大家 update
@@Money-Tab 想買第一層上車，現在入市可以嗎？等你分析
鍾意你嘅片, 真誠, 有料, 流暢, 实用, 清晰, 👍👍加油😀
講得超好，有新領悟，多種你
當楼巿爆破, 可以底位入市時, 請通知我們啊, 谢謝你。储定錢入市💝😀
如2019/20 年會有熊市，那麼2018年是否不應該買樓？
2020是个熊市的话，到时候我有个楼花要收楼，贷款政策与利率希望有多点优惠啦，不过就变成牛市入手熊市收楼了。
我想問你一個問題乜嘢叫做泡沫含有乜嘢意思
2018年三個房地產泡沫信號
th-cam.com/video/7gH6rMTGGiQ/w-d-xo.html
點先知道買概樓有冇泡沫? 高樓齡又買唔買得過?
謝謝分享!
但有點不太明白,想請教一下,
熊巿所以政策會放寬,但樓巿亦會因為政策放寬而上升,
應如何判斷?
Hello 請問如果今日入市 買樓 是太貴嗎？ 算是有泡沫嗎？
要看你現在的情況，最近我們都做了個影片，更新一下樓市看法
th-cam.com/video/suhZFUf50QQ/w-d-xo.html
我09年一來到香港就買樓，唔知驚，隻係覺得平，周圍都係100萬左右的樓，其實好多香港人都買得起，可惜佢的係冇諗住買
同意
其實講開10年前根本真係大把人有資格買只要有幾萬蚊首期已經可以買一間一房單位10 幾萬首期已經買兩房，但係當時你就算同啲人講，啲人都係唔會買，只要等話再平啲先至買
請問多倫多樓市是熊還是牛？
講啱咗2019 2020 跌市 XD
好好的心得，
施傅，
多謝晒
Chong !一嘛、一遍灬灬
中左，E加又有番9成
Support
🤟
咁投資房地產好 定係股票好？
Good sharing
都幾真心,港澳人真係幾辛苦
kimfong chan 你大錯特錯，香港自70白花齊放以來，並未認真衰過97回升沙士又回升，股樓都比足你尋底機會只是有人沒有珍惜，年青的不愁沒有機會，但晩年就時不就唉，
Thanks
依家係咪準備
叻仔，口才不錯！
而家爆破未？
any bubble now ?
nice~!
任何賺錢方法最重要的，都是初始現金。
你好命，又夠膽。
撞啱香港200年一遇的最長房地產牛市。抵你牙刷。
但天下沒有永遠的牛市。小心。
當「父幹」消耗完，就是本輪房地產牛市的末日。
你意思係邊一年to邊一年先係最長房地產牛市？
豪宅梗係俾老婆住啦！銀紙唔使自己印㗎
好睇 高質
Good ! 欣賞Greg 的投資概念。
Rachel Cheuk
Rachel Cheuk 一、
你今日講嘅內容實在太有point. Liked. 你下次嚟多倫多 請預早通知.
Thank you!!!
賺錢是為了生活好啲，忍辱負重？ 你估唔到自己壽命有幾長，不要太刻薄自己。 重在平衡
只是數字、5萬1尺天比高托市！熊市牛市不知、看價？你慬？
牛市平！熊市貴
講的好
好嘢
Thanks a lot
兩對鞋都好靚，邊間網店可以分享吓嗎？
Charlotte Chow cni , k NH p. I can ICN f
Charlotte Chow kn
Kk ..k. K. M n of
nelson mak
Sorry 晤明白，是店名來的嗎？
施sir 請問你認為香港樓市什麼時候 最有可能爆煲?
k kiki 成曰話活在當下，那麼我機時才可享受？如果我只可以推遲享受，次次說吾好賣手袋，同家人去旅行，留💰作投資，那麼我何時真的何享受？
All the best to your family too :)
點知無泡沫？？看新聞報告？
有23萬人看!都聽懂嗎?有中文版嗎?不信大師沒中文版????
仙=人+山
台灣依家打炒房 我同你既意見一樣
弱弱说句，貌似买比特币更厉害哦
同意
Iverson Allen ]