@@zeusplays1 Dependo do qual você adquiriu. O meu paga mensal, mas tem semestral e no vencimento também. Depende do prazo disponível para aquele CRI/CRA..
@@roselicorreagomesgomes8259 Estou estudando sobre o mensal mesmo, vou usar o homebroker do inter para investir, estou entendendo melhor sobre o assunto.
Vídeo Top! Tava procurando justamente entender essa dinâmica. Porém, queria um pouco mais, se alguém puder ajudar... no caso, a securitizadora arrecada o valor do acordo, paga ao dono do galpao, e a medida q a varejista paga o aluguel, ela vai repassando pra os cotistas... mas como ela faz esse dinheiro rentabilizar pra ela e pra garantir essa taxa de, por exemplo: ipca+6%? Ela ganha com o spred, ok! Repassa um pouco do spred aos cotistas e fica com outra parte. Mas como ela faz esse dinheiro que só entra mês a mês render o que prometeu? Ela ja teria um caixa? Eh uma pergunta bem específica e aprofundada, eu acho kkkkk
Provavelmente ela não usa o spread para remunerar os cotistas. Não tenho certeza, mas acredito que quando a securitizadora calcula o valor presente, ela já considera no cálculo a taxa que ela irá remunerar os cotistas. Em resumo, o valor presente no exemplo do vídeo talvez seria, por exemplo, 18 milhões, mas ela pagou 16 milhões porque já considerou no cálculo 2 milhões para pagar essa remuneração. De novo, não sei se é caso, mas imagino que seja assim.
Mas nos CRIs e CRAs, a securitizadora não possui nenhuma garantia em substituição ao FGC para casos em que a empresa quebre, para não avançar no patrimônio do investidor de CRA/CRI?
exemplo, um cri que paga IPCA+9,00%, remuneração mensal. Mas por que o valor pago mensal é menor? e por que o saldo (total investido) do CRI ou CRA varia diariamente? nao deveria ser o valor investido como saldo?
Sobre a remuneração mensal em não saberia te explicar exatamente, mas a variação se da pela a marcação a mercado, que seria o preço do título negociado a mercado diariamente, assim como o valor de uma ação , porém com menor intensidade, por isso essa variação do saldo, porém se você levar até o vencimento você recebe os 9% conforme o acordado, e a variação do IPCA no período.
Coloquei num cra FLORESTAL 101.833,33 e hoje me deparei com rendimento de mercado negativo - $ 3. 225,10 e posição no mercado $ 98.608,00.. Me dá uma luz o que se trata isso, sabia que o CRA pode deixar de pagar, mas ficar negativo, não entendi nada. Abraço
Na Orama maioria dos CRIs estão disponíveis apenas para "investidores qualificados". Isso é normal? Outras corretoras tbm restringem assim este produto?
É melhor comprar FIIS de papel do que comprar diretamente os CRIS e CRAS, pois como o Henrique explicou, por causa do spread da corretora, ou seja, ela vai levar uma parte, a rentabilidade do CRI e do CRA acaba diminuindo. Outro ponto a ser considerado é diversificação, pois quando o fundo imobiliário de papel é criado, tem várias empresas envolvidas no pacote, pra exemplo prático se uma das empresas deixa de pagar, o rombo no patrimônio é menor.
eu investi 600 mil em um CRI e 660 mil em um CRAs só que meu corretor disse que caso eu precise tirar o dinheiro preciso pagar o equivalente a dois alugueis,, alguem poderia me ajudar pq eu nao acho essa quantia justa ja ouvi falar q esse juros nao existe eh verdade ? att
Amigo obrigado pelo esclarecimento. Eu tenho 5 investimentos de cri com vencimento em dezembro de 2024. P que a 3,88% ao ano + IPCA. O que não entendo é que no final dos dois últimos anos recebi os dividendos referente a esses cris é eles abatem no valor investido. Por exemplo investir.1.000,00 eles me pagaram 100 e abateu 50 do valor investido daí aparece no saldo da minha aplicação 950,00 é não mais o valor que investi. Vc poderia me ajudar com saber o porquê disso. Obrigado
Explicação para no final convencer as pessoas físicas a investirem em fundos imobiliários que ninguém sabe quem são esses administradores igualmente. Balela comercial de fundos.
Parabéns garoto pela aula. Objetivo, didático, assertivo e muito esclarecedor. Que Deus te abençoe. 😊
oloco, matou na primeira. Unico que explicou no youtube . os demais so falaram e falaram e nada que pudesse ser util . 🏆 top seu video.
Cara que explicação sensacional 👏👏👏primeiro vídeo que conseguiu me explicar, obrigado mesmo🙏👏👏
Muito didático, obrigada pelos esclarecimentos e ajuda na decisão. Parabéns!
Excelente par quem quer adquirir conhecimento. Excelente video. PARABÉNS
Melhor explicacão q vi, parabéns pelo trabalho e com exemplos fáceis de entender.
Estou investindo em CRI e até agora todos os pagamentos estão sendo pagos corretamente, o que recebo já reinvisto para não perder tempo..👍
Uma dúvida, os CRIs e CRAs pagam todo mês porém com isenção do IR?
@@zeusplays1 Dependo do qual você adquiriu. O meu paga mensal, mas tem semestral e no vencimento também. Depende do prazo disponível para aquele CRI/CRA..
@@zeusplays1 Não tem I.R, igual LCI, LCA...
@@roselicorreagomesgomes8259 Estou estudando sobre o mensal mesmo, vou usar o homebroker do inter para investir, estou entendendo melhor sobre o assunto.
@@roselicorreagomesgomes8259 Entendido, obrigado por responder.
Muito arriscado esse investimento
Perfeito! Melhor explicação possível
Parabéns ,e obrigado pela explicação muito bem!🙏 Boa sorte garoto já vou te seguir tmj
Parabéns pela didática… muito gato tb 😊
Ótima explicação! Parabéns!
Parabéns pela didática!
Que vídeo bacana, super didatico. Parabens!!!
Ótimo vídeo! Já estou seguindo.
Muito bom!!! Nota 10
Vídeo Top! Tava procurando justamente entender essa dinâmica. Porém, queria um pouco mais, se alguém puder ajudar... no caso, a securitizadora arrecada o valor do acordo, paga ao dono do galpao, e a medida q a varejista paga o aluguel, ela vai repassando pra os cotistas... mas como ela faz esse dinheiro rentabilizar pra ela e pra garantir essa taxa de, por exemplo: ipca+6%? Ela ganha com o spred, ok! Repassa um pouco do spred aos cotistas e fica com outra parte. Mas como ela faz esse dinheiro que só entra mês a mês render o que prometeu? Ela ja teria um caixa? Eh uma pergunta bem específica e aprofundada, eu acho kkkkk
Provavelmente ela não usa o spread para remunerar os cotistas. Não tenho certeza, mas acredito que quando a securitizadora calcula o valor presente, ela já considera no cálculo a taxa que ela irá remunerar os cotistas. Em resumo, o valor presente no exemplo do vídeo talvez seria, por exemplo, 18 milhões, mas ela pagou 16 milhões porque já considerou no cálculo 2 milhões para pagar essa remuneração. De novo, não sei se é caso, mas imagino que seja assim.
Ótimo vídeo! Já me inscrevi.
Mas nos CRIs e CRAs, a securitizadora não possui nenhuma garantia em substituição ao FGC para casos em que a empresa quebre, para não avançar no patrimônio do investidor de CRA/CRI?
exemplo, um cri que paga IPCA+9,00%, remuneração mensal. Mas por que o valor pago mensal é menor? e por que o saldo (total investido) do CRI ou CRA varia diariamente? nao deveria ser o valor investido como saldo?
Sobre a remuneração mensal em não saberia te explicar exatamente, mas a variação se da pela a marcação a mercado, que seria o preço do título negociado a mercado diariamente, assim como o valor de uma ação , porém com menor intensidade, por isso essa variação do saldo, porém se você levar até o vencimento você recebe os 9% conforme o acordado, e a variação do IPCA no período.
@@tiagonoguti469 Obrigado. outra dúvida, seria 9 por cento vezes o IPCA (0,09*4,62=0,4158 + 4,62 = 5,35) ou 9 por cento mais IPCA (4,62+9=13,62)?
@@ciroalessandro2339 seria a segunda opção, 9% remuneração fixa até o vencimento + IPCA do período.
@@ciroalessandro2339 seria segunda opção 9,00 % taxa pré definida + a variação do IPCA do período(Momento)
Perfeito
Muito bem explicado
Excelente explicação, parabéns e obrigada por compartilhar
Boa noite Henrique ótimo vídeo 👍
muito bom excelente explicação
Como faço para calcular o quanto vou obter de lucro?
Bom
Coloquei num cra FLORESTAL 101.833,33 e hoje me deparei com rendimento de mercado negativo - $ 3. 225,10 e posição no mercado $ 98.608,00.. Me dá uma luz o que se trata isso, sabia que o CRA pode deixar de pagar, mas ficar negativo, não entendi nada. Abraço
Obrigado
Bem explicado.
Excelente explicação!
Minha dúvida é quanto a amortização.
Na Orama maioria dos CRIs estão disponíveis apenas para "investidores qualificados". Isso é normal? Outras corretoras tbm restringem assim este produto?
🏆
Como posso fazer para vender um cra de 2032 . Please
Os CRIS são isentos. Esses Fundos também são?
Henrique bola de neve, pode falar sobre 0 Camil IPCA + 5,90% É UMA BOA Aguardando a resposta para me inscrever no canal
Então é melhor fiis de papéis? Por causa que esses fiis de papéis compram cris e cras ?
É melhor comprar FIIS de papel do que comprar diretamente os CRIS e CRAS, pois como o Henrique explicou, por causa do spread da corretora, ou seja, ela vai levar uma parte, a rentabilidade do CRI e do CRA acaba diminuindo. Outro ponto a ser considerado é diversificação, pois quando o fundo imobiliário de papel é criado, tem várias empresas envolvidas no pacote, pra exemplo prático se uma das empresas deixa de pagar, o rombo no patrimônio é menor.
@@cristianoseixas2417 obrigado pela explicação.
eu investi 600 mil em um CRI e 660 mil em um CRAs só que meu corretor disse que caso eu precise tirar o dinheiro preciso pagar o equivalente a dois alugueis,, alguem poderia me ajudar pq eu nao acho essa quantia justa ja ouvi falar q esse juros nao existe eh verdade ? att
Amigo obrigado pelo esclarecimento. Eu tenho 5 investimentos de cri com vencimento em dezembro de 2024. P que a 3,88% ao ano + IPCA. O que não entendo é que no final dos dois últimos anos recebi os dividendos referente a esses cris é eles abatem no valor investido. Por exemplo investir.1.000,00 eles me pagaram 100 e abateu 50 do valor investido daí aparece no saldo da minha aplicação 950,00 é não mais o valor que investi. Vc poderia me ajudar com saber o porquê disso. Obrigado
Olá, Márcio. Boa tarde. Descobriu a resposta sobre seu investimento Cri? Por qual motivo estavam abatendo valores no montante investido?
Isso acontece porque eles estão te devolvendo aos poucos o valor investido, desses 100 reais, 50 é rendimento e 50 é o seu capital inicial.
Amortização mensal
Isso se chama armotização. A emissora do CRI te devolve o principal "aos poucos".
Explicação para no final convencer as pessoas físicas a investirem em fundos imobiliários que ninguém sabe quem são esses administradores igualmente. Balela comercial de fundos.