Parcelacija zemljišta - Kako podeliti plac na manje parcele - Real House
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- Parcelacija zemljišta - Kako podeliti plac na manje parcele
Deljenje građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta na manje parcele naziva se parcelacija.
Parcelacija se sprovodi da bi suvlasnici izvršili deljenje parcele ili da bi jedan vlasnik parcele mogao prodavati manje parcele.
Suvlasnistvo na parceli najčešći je razlog parcelacije, ovim postupkom svaki suvlasnik dobija posebnu parcelu na kojoj može da bude vlasnik u 1/1 dela.
U postupak parcelacije uključeni su geometri, urbanisti, katastar, javnibeleznik, advokat...
Cena parcelacije zemljišta može da zavisi od opštine do opštine i usluga pojedinih službi.
Ukoliko vam je ovaj viodeo bio koristan
Ne zaboravite da se prijavitena naš You Tube kanal:
bit.ly/2EM1GI8
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sa nama možete bitu stalno u kontaktu:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Više o nama pogledajte na: realhouse.rs
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Facebook: / nekretnine.realhouse
Instagram: / realhouse.rs
Twitter: / real_house
LinkedIn: / vladimir-rafajlovic-22...
Tik Tok: www.tiktok.com...
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
#parcelacija #nekretnine #zemljiste
Hvala na savetu, mnogo mi je pomogao oko parcelizacije.
Gospodine, svaka vam čast.
Vrlo koncizno i razborito.
Pozdrav!
Hvala Zorane, drago mi je da Vam je bilo korisno
Pravni savjet vam je vrh, hvala vam mnogo.
Hvala i Vama na gledanju, drago mi je da Vam je koristilo
hvala, odlicno ste rekli kamo srece d sam ga videla ranije, advokati su veoma beyborayni i ne kayu nikada nista a mi kao klijenti cesto iygubimo yivce, pare i nasledstvo ybog glupavih i npostenih advokata koji nam samo nna kraju upropaste sve sanse da ostvarimo svoje nasledstvo. Zbog njih je mnogo ljudi stradalo i postalo nesrecno i ostalo bez para. Sramota.
Vrlo koristan video!
Hvala najlepše, drago mi je ako je tako 👍
Veoma korisno, hvala ❤️
Drago nam je da Vam je koristilo
Poštovani, možete li snimiti jedan video o preparcelaciji malo podrobnije. Nije mi jasna razlika izmedju parcelacije i preparcelacije
. . Unapred hvala. Videi su poučni i mnogo pomažu nama gradjanima koji nismo imali dodirnih tačaka sa tom oblasti a nemamo kome da se obratimo za savet.
Parcelacija je postupak deljenja jedne vece parcele na dve ili više manjih, a preparcelacija je spajanje dve ili vise parcela u jednu.
Najbolji ste
Hvala Dejane 🙏
Jako ste lepo objasnili hvala vam puno jedino o ceni deobnog ugovora i overa kod notara orojentaciono koliko bi kostalo volela bi da znam unapred hvala
To zavisi od vrednosti samog ugovora, taksu možete uvek proveriti kod notara
ALAL VERA MAJSTORE. SVAKA VAM ČAST. JEDNO PITANJE. KOLIKO NAJMANJE ARI PLACA MOĆE DA SE PARCELIŠE, 4,5,6ARI ZA IZDRADNJU KUĆE.
To zqvisi od lokacije i zone kao i od planakih dokumenata koji važe za tu lokaciju. Ti se moze proveriti u opatini ili mozete izvaditi informaciju o lokaciji gde to pise.
Postovani, vrlo mi se dopavo Vas video, jasno ste objasnili postupak parcelacije. Interesuje me da li je propisana najmanja površina parcele na kojoj može da se vrši parcelacija na dve manje parcele ili to nije od važnosti_Unapred hvala
Propisano je koliko je minimum novih parcela koje se formiraju
@@ReaHouseTV Da li biste mogli da mi napišete najmanju površinu novih parcela ili da me uputite na propis. Hvala
@SanjaJelenković te propose donosi svaka opstina za sebe, da bi to saznali mozete izvaditi document koji se zove Informacija o lokaciji, Tu sve pise
Bravo
Hvala
Postovani, moja mama je vlasnik jedne trecine 2 objekta na parceli od 330 m2 u kragujevcu i odjednom smo otkrili da je nekako mesetarenjem po katasru u kragujevcu, vlasnik YS, yajednicke svojine nad zemljistem, umesto da bude i tu vlasnik trecine zemljista. Da li da trayim ispravku od katastra ili nesto drugo. hvala . Po resenju o nasledstvu posle smrti bake, ujak ima 2 trecine svega a mama idealnu trecinu svega.
Ako ja hoću da se odvojim a drugi suvlasnici nisu za iteresovani šta meni treba
Ako na parceli ima vise suvlasnika, a samo jedan hoce da radi parcelaciju svog dela parcele, da li automatski i ostali suvlasnici dobijaju nove brojeve parcela?
Nadam se da ce neko odgovoroti na ovo pitanje...
Postavite pitanje ?
@@ReaHouseTV Ako na parceli ima vise suvlasnika, a samo jedan hoce da radi parcelaciju svog dela parcele, da li automatski i ostali suvlasnici dobijaju nove brojeve parcela?
Pozdrav, mozete li objasniti sta se desava u slucaju da nadlezni organ ne odobri projekat preparcelacije?
To znači da planskim dokumentima parcelacija nije moguća
Sestra i ja smo nasledile nepunih 6 ari placa sa porodičnom kućom.. Hoćemo to da podelimo na 2jednaka dela da svako bude svoj vlasnik. Zanima me kako se deli zemljište dal se uzima u deobu svo zemljište i ono pod kućom a kuća kao objekat na pola
Postovani, interesuje me sledece.
Suvlasnik sam na parceli sa jos 3 lica.
Ali nemamo nikakvu medjusobnu komunikaciju (i tako ce da ostane).
Da li ja mogu da odradim parcelaciju da ja na svojoj 1/4 budem vlasnik?
Ja, naravno, ne mogu da prodam svoj deo bez njihove saglasnosti niti mogu tu ista da gradim.
Sta se radi ako nisu zdravi odnosi medju suvlasnicima?
Poštovani
U tom slučaju je najbolje da angažujete advokata ili geodetski firmu koja će uraditi parcelaciju za Vas, u svakom slučaju bez saglasnosti ostalih suvlasnika ne možete ni parcelacije da odradite.
@@ReaHouseTV Vec sam nesto pokusao preko advokata ali neuspesno.
Hvala u svakom slucaju.
pozdrav. na izlaganju zemljista smo se piili ocevine jedan kroz ctiri. na jednij parceli stojimo suvlasnici sva cetvorica kao i na stabeno porodicnoj kuci. medzutim jedan brat je prodao drugm bratu svoj dijo. drugi brat kupijo od treceg i pokrenuo podjelu a on nije ukajtijo dok je prvi ukajtijo svoj dijo stoje kupijo. predao je na sud da to isparcelise. zelim da m odgovorite mozel se to uradit putem suda i na koji nacin.
Super vam je video, zapratiću vas. Kako se označava ako odvajate deo parcele kao zajednički put(prolaz)i da li je to moguće.Hvala.
Moguce je naravno, moze se odvojiti u sklopu parcele ili preparcelisati put kao posebnubparcelu ako propisi to dozvoljavaju.
@@ReaHouseTV Hvala još jednom.
Sta znaci kad se parcela gde ima 5 sublasnika ista u katastru doda isti broj ali pod A jedna strana odvojena.Dali moze da se proda investitoru bez ostalih suvlasnika na istoj parceli?
Hvala na korisnom videu ali predpostavljam da je postupak drugačiji kad je vlasnik jedan i parcelaciju se vrši radi podjele jedna parcele na više radi prodaje novim vlasnicima.
Molim vas za objašnjenje ovog razloga za parcelaciju.
Srdačan pozdrav
Postupak je sličan, razlika je što u tom slučaju nemate deobnog ugovora.
@@ReaHouseTV hvala na brzom odgovoru. Pozz
@@MM-sc7ep hvala i Vama na gledanju
Postovani, hvala na ovom videu. Jedno pitanje, zanima me da li se ponovo placa nekakav porez kada suvlasnici izvrse podelu i uknjizbu parcele na npr. dva idealna dela? Pozdrav
Plaćate troškove parcelacije
postovanje, interesuje me sledece, kupujem sumsko zemljiste - sumu 6. klase oko 5 hektara, pa me interesuje da li se moze suma parcelisati na manje parcele radi dalje prodaje, kakkva je procedura ako se hoce graditi neka vikend kuca na sumskom zemljistu. hvala unapred.
Poštovani
Parcelacija zavisi od toga šta je predviđeno regulacionom planom opštine na kojoj se zemljište nalazi, odnosno da li je dozvoljena parcelacija i ako jeste koji je minimum novoformirane parcele.
Gospodine Vladimire dali biste bili ljubazni da isto ovako objasnite preparcelaciju parcela odnosno spajanje vise parcela u jednu.i dali novoformirana parcela nakon preparcelacije menja broj
Procedura je apsolutno ista, samo u drugom smeru, novoformirana parcela dobija novi broj.
@@ReaHouseTV hvala vam na odgovoru mnogo.postavio bih vam jos jedno pitanje.dali u toku preparceizacije novoformirana parcela mora i da se omedji na terenu medjnim znakovima(kocicima ,metalnim ankerima i farbom alo je beton u pitanju i sl.) od strane geometra.hvala unapred mnogo.
Imam jedno pitanja, kupio sam plac jos pre 10 godina, u okviru jedne parcele ima 4 suvlasnika, ali niko nije odeljen, ukljucujuci mene, moj idealni deo je 400m2 i preciziran je ugovorom (pozicija), hteo sam da gradim objekat na mom delu parcele, e sad da li moram pre bilo cega da uradim parcelaciju ili nije neophodno?
U napred zahvalan
Morate uraditi parcelacije i odvojiti svoj deo, to je jedan od uslova za dobijanje građevinske dozvole.
U praksi je bilo slučajeva de se dozvola mogla dobiti i bez parcelacije, ali je bila potrebna saglasnost svih suvlasnika.
Proverite za svaki slučaj u opštini koja je nadležna.
Moj savet je uvek da izvršite parcelacije.
@@ReaHouseTV hvala puno na odgovoru 👍🙂
Kupujem 6 ari parcele od ukupno 12 ari parcela se mora cepati koliko to kosta
Da li ima pravilo do koliko Ari moze da se deli?
Naravno, to regulišu planski dokumenti za konkretnu teritoriju
NIje tačna informacija vezana za način izrade parcelacije i preparcelacije i koje ovlašćene firme u tom postupku učestvuju! Zaboravili ste arhitektu. Ne projektuje geometar nego arhitekta. Tačno je da geometar radi projekat geodetskog obeležavanja, ali radi i topografski plan pre kao podloga za projektovanje. Kada arhitekta izprojektuje onda se to predaju u nadležni urbanizam na potvrđivanje. Tek nakon toga geodetska organizacija preko e saltera predaje potvrdjen projekat u katastar na sprovodjenje. Cena svakako nije mala jer svoje usluge posebno tarifiraju i arhitekta i geometar a radi se o urbanističkom projektu koji nije jednostavno ni napraviti ni sprovesti.Kada je u pitanju veći broj parcela obično se naplaćuje po parceli, mada nije pravilo, naručito kada se radi o manjem broju parcela.
Uglavnom sve geodetske firme imaju svog arhitektu ili onoga sa kom rade, tako da u njihovoj ceni je uglavnom i cena arhitekte.
U svakom slučaju tačno je da arhitekta radi plan.
Ljudi uglavnom biraju firme koje će odraditi sve u paketu.
Dali može sa saglasnotima da se zavede u katastar bez deobe
Kako treba da pise kad se proveri parcela ako je dozvoleno da se gradi kuca Na toj parceli
Treba da pise da je dozvoljeno da se gradi
Treba Vam document koji se zove "informacija o lokaciji"
Imo bi jedno pitanje za vas. Ja bi hteo da mi objasnite kakva je procedura, ja bih hteo da izvršim parcelizaciju placa ali i objekta tj. Stambene kuće. Plac i kuću delimo nas troje ali u katastru se vodi da smo svi troje vlasnici i placa i kuće. Kuća je legalizovana. Svako koristi svoj deo stambenog prostora što nije sporno a dvorište koristimo zajedno. Mi bi da stambeni prostor parcelizujemo da se zavede u katastru da se zna šta je čije, a da dvorište bude zajedničko. Molim vas ako možete da me posavetuje šta bi trebo da uradim. Hvala unapred
Morate da uradite etažirenje i deobu objekta u tri posebne jedinice.
Morate prvo u opštini proveriti da li to možete uraditi a zatim angažovati geodetu i projejtanta koji će Vam to papirološki sprovesti.
Postovanje, imam u planu kupovinu dva dela parcele koha ima cetiri suvlasnika. Sta prvo treba da uradim da bih odvojio moja dva dela, tj upisao u katastar pod sbojim imenom i dobio broj parcele? Dali prvo raditi kupoprodajni ugovor na zemlju, pa onda raditi deobu parcele sa vlasnicima koji ne prodaju? Sta mi je potrebno da uradim da odvojim moje kupljene delove da ne budem suvlasnik, nego vlasnik 1/1 ? Hvala
Prvo morate kupiti delove parcele i postati suvlasnik, a zatim ići na parcelacija sa ostalim suvlasnicima.
U svakom slučaju unapred proverite da li je parcelacija moguća.
@@ReaHouseTV Suvlasnici su do sada trebali da odrade ostavinsku raspravu na jedan od delova koji nasledjuju od jednog od suvlasnika. Posle tog je trgovina moguca.
Koja prepreka moze da se pojavi pri deobi parcele, tj parcelaciji od strane suvlasnika? Ako se oni recimo ne pojave na sudu ili jednostavno ne zele da se to odradi, a deo parcele ja imam u suvlasnistvu?
@@milospetrovic2451 svi suvlasnici moraju biti saglasni u suprotnom nema podele
Na koji način bih mogao da izvršim parcelaciju placa veličine 3,4 ara i postao vlasnik 1/1 svog dela parcele veličine 2,2 ara. I da li sa tim ima veze konverzija koju sam svojevremeno izvršio čime sam postao vlasnik svog dela placa? Kako je moguće da budeš vlasnik a da njome raspolaže suvlasnik? Neverovatna kontradiktornoszt zakona.
Vi ste očigledno suvlasnik na parceli.
Parcelaciju mozete da uradite ako je ona moguca u Vasem slucaju na oanovu planakih dokumenata koje propisuje opstina
Morate prvo proveriti da li se tako mala parcela moze podeliti, ako moze, uradite parcelaciju onako kako je opisano u video snimku.
@@ReaHouseTVZnači na osnovu planskih dokumenata ipak je moguće izvšiti parcelizaciju ako postoje uslovi. U suprotnom verovatno nije moguća ali raspitaću se konkretno u Urbanističkom zavodu u Nišu. Hvala na odgovoru.
Poštovani, imam jednu nedoumicu. Po izvršenoj parcelaciji od jedne napravljeno je više parcela. Prosto objašnjeno na sredini je ostavljen dao za put. Pitanje glasi ako kupim novonastalu parcelu recimo u sredini da li ista ima izlaz na put? Da li država taj uzani deo koji smo mi dogovorili za put država priznaje kao takav?
Ako je taj deo izdvojen kao posebna parcela nece biti problema
Ne mozemo pomocu geometra da se dogovorimo oko parcelizacije.Sad cemo na sud.Koji je tamo postupak?
Sud će odrediti veštaka geometra koji će utvrditi stanje granica.
Koristan video,vlasnik sam 1/2 parcele zanima me na koji nacin i koja je procedura deobe parcele jer suvlasnik nezeli da podelimo parcelu,hvala
Ukoliko drugi suvlasnik ne želi podeli, Vi sami ne možete to uraditi, jedino da idete na prodaju i podelu novca, ako suvlasnik ne želi podelu, morate ići na sudsko razvrgnuće.
Sve u svemu sve to je napravljeno da se uzmu pare
Postovani, zivim u zgradi koja je radjena za vreme socijalizma. Komsije hoce da prave parking oko zgrade. Da li imaju pravo na to? Moze li neki kontakt e mail da postavim pitanje sa konkretnim podacima?
Ukoliko je parcelq zajednicko vlasnistvo stanara u ukoliko imaju vecinu potpisnika
Mi smo suvlasnici i slazemo se da uradimo fizicku deobu a sta sa jednim drzaocem koji nema nasledno resenje a upisan kao drzaoc i godinama nemozemo da ursdimo fizicku deobu zbog njega katastar obecava godinama a nista neradi po tom pitanju podnela sam kretanje parcele50god unszsd godinu dana nisu mi izdsli to resenje , katastar vranje nefunkcionalan skroz kako resiti fizicku deobu u ovom slucaju
A sta sa drzaocem
Molim za kontakt telefon radi dodatnih informacija u vezi parcrlizacije zemljišta, zahvalan miroslav iz mionice
Poštovani Miroslave, mi ne radimo parcelizaciju, za to se morate obratiti geodetskim firmama.
koliko kosta preparcelacije od prilike za manji plac i sta sve spada u toj ceni ako bi neko znao da mi odgovori ja sam cuo da se to krece 1500€ samo ne znam sta sve spada u toj ceni da li je uracunato i cena geometra arhitekte i ostale papirlogije ili na sve to plus 1500€..
hvala unapred
To morate videti sa geometrom, a cena rajski zavisi od opštine, ne bi smelo ni toliko da košta
@@ReaHouseTV hvala na brzom odgovoru
Hvala i Vama na pitanju
@@ReaHouseTV Takodje danas sam imao neprijatnu situaciju gde sam bio kod advokata oko prebacivanje imovine i kada je pogledao parcelu kaze da ne pise ko je vlasnik a ja uredno placam porez svo vreme . Tako da cu sutra morati do katastra.
Ne znam da li to ima neke veze jer mi kuca nije legalizovana trenutno radim na tome da je legalizujem.
Dobili ostavinskom raspravom po 50ari nas troje na jednoj parceli poljoprivrednog zemljista i mi smo suvlasnici nas troje to me interesuje koliko kosta ugovor ustvari deoba orijentaciono cena hvala
Poštovani,ako se parcela deli na 3 dela, a živa su samo dva suvlasnika, kome pripada treći deo, unapred hvala
Naslednicima trećeg suvlasnika
@@ReaHouseTV Naravno, ali ako nema naslednika?
@@TechnovikingRS mora da se sprovede ostavinski rasprava da neko nasledi, ako nema naslednika masledjuje drzava
@@ReaHouseTVHvala, a u slučaju da su sva tri suvlasnika rod, jel to menja situaciju?
Molim za odgovor! Hvala
9
Preparcelaciju i parcelaciju sprovodi i rukovodi licencirani urbanista
Potreban mi je vas savet
Izvolite
Ako na parceli ima vise suvlasnika, a samo jedan hoce da izvrsi parcelaciju svog dela parcele, da li automatski i ostali suvlasnici dobijaju nove brojeve parcela?
Nemožete izvršiti parcelacije bez saglasnosti svih suvlasnika.
@@ReaHouseTV Ako se suvlasnici saglase ( ili njihovi naslednici) da li onda svaki deo parcele dobija svoj broj? I da li onda tim deobnim ugovorom svako dobija 1/1 ili je potrebno da svaki suvlasnik za sebe pokrece postupak ispocetka. Da li se zna neka okvirna cena, opstina Zemun je u pitanju.
@@vilmakremenko8330 Percelacijom delite veliku parcelu na više manjih, to radi geometar, zatim svi su vlasnici treba da potpišu deobni ugovor u kome opredeljuju čija je koja novonastala parcela i posle toga se knjiže u katastar.
@@ReaHouseTV Hvala puno.