Спасибо. ... Всё так и есть!.. Все смысловые акценты, на мой взгляд, определены и расставлены абсолютно точно. ... Уже долгое время не могу ПРОДАТЬ (= ОБМЕНЯТЬ) свою СОБСТВЕННОСТЬ в Калининградской области (РФ), определённо, по причине 2 -х составляющих. - Прежде всего, из-за "Сложности" самого Вопроса и 2). именно из-за тех "мелочей", что проявляются (как Правило!!.) по мере общения с потенциальными Покупателями и "риэлтерами" (какие нашлись). .... - Всё до банального просто. И до смешного грустно. ...😪...
8:24 о мой дом))) Александр, подскажите, можно ли вам написать в вотсап, что бы получить контакт риелтора. Пообщался с несколькими и это ужас, какая уж тут сделка, барыга на барыге))) даже не знают что продают))) но очень хотят продать)))
Александр, спасибо за ролик! А есть ли где-то квартиры, которые должники не смогли оплачивать? Они попадают на какой-то аукцион? Где-то эту информацию можно найти? Насколько вообще это рисковая сделка в Грузии, если купить квартиру у банка, которая была у должника?
Апартаменты - Нежилое коммерческое помещение. В Грузии они чаще всего неотапливаемые, там нет прописки (актуально для РФ). Как правило у апартаментов есть инфраструктура(бассейны, ресепшн и пр.) и расходы на ее содержание. Так же у большинства апарт-комплексов в Грузии есть УК, занимающаяся сдачей в аренду. Апартаменты для отдыха и бизнеса, квартиры для жизни
Местный / иностранец может взять ипотеку в грузинском банке без первоначального взноса, не владея недвижимостью, а обеспечением будет приобретаемая готовая недвижимость с ремонтом, мебелью и техникой? Какова текущая процентная ставка или диапазон, в зависимости от размера первоначального взноса, длительности ипотеки и прочего?
Здравствуйте! Простите в Грузии налога на покупку - НЕТ! Если есть материал то сделайте видео на тему цен и трат по сделке и услуг возникающих в процесе.
В договоре задатка указывается та цена, которая требуется продавцу для избежания больших налогов, а если покупатель откажется потом платить большую сумму, что тогда обращаться в суд продавцу за недостающей суммой, мол хотел обманут налоговую.)
Александр, здравствуйте! В советское время, между Махинджаури и Зеленым мысом находились санаторий Зеленый мыс, выше в гору дом отдыха Магнолия, бывали ли вы в тех местах и есть ли у вас их съемки? Так хочется увидеть что там теперь, работают ли они?
Alexander Short последние две минуты не показывает, отключается. Ну это ладно, может не прогрузилось или у меня не поладки. Вопрос другой: можете в своих видео сориентировать по аренде коммерческой недвижимости? Просто с квартирами всё более менее ясно, а вот по коммерческой не понятно. Очень интересно помещения под бар либо магазин. Спасибо
@@philipmorris2036 Могу поспрашивать у знакомых кто и за сколько арендует. В остальном: все цены договорные на аренду. Единого мнения тут нет: каждый сдает кто во что горазд.
Alexander Short понятно. Просто если уж переезжать в Батуми, то там надо и работу себе организовывать. Я конечно приеду в Батуми, но думаю ехать в октябре, ноябре, чтобы сильно не восторгаться сезоном, да и думаю вне сезона с ценами попроще будет. Хотелось бы просто приезжать более подготовленным. Но в любом случае спасибо! Годный контент делаете👍🏻
@@philipmorris2036 Я бы начал знакомство с городом с хорошего времени: май или сентябрь. Насчет работы: она тут есть у всех, кто хочет работать. Город строится. Жалуются только те, кто ленив и не хочет работать вообще. Но это везде так.
@@AlexanderShort дело в том,что у меня сложилась очень сложная ситуация..опека не даёт разрешение продать мою квартиру,так как 1/12 доли(4 метра)принадлежит несовершеннолетней дочери.Их аргументы сводятся к тому,что вы купите в Грузии или в России эти 4 метра ребенка,а потом продавайте и покупайте что хотите....чушь полная
@@AlexanderShort ещё я предложила предоставить опеке предварительный договор купли-продажи от Батумских застройщиков,они отказались,по какой причине не понятно...ни одного закона правомерности их действий я не нашла.Какие дольнейшие действия вы мне могли бы посоветовать.С уважением.
"Дурачки" бывают с тяжелейшими диагнозами и инвалидами детства, и ни как, кроме наблюдения у психиатора, факт диагноза установить или опровергнуть незнакомый с психиатрией не может.
Если углубляться таким образом, то дурачком можно признать любого человека. Я читал статьи по клинической психиатрии, более размытых формулировок нет ни в одной другой дисциплине. Но речь шла не об этом. Я говорил о дееспособности.
спасибо .. очень грамотно.
Лайк за пёселя в видео))
Дзякуй!
Спасибо. ... Всё так и есть!.. Все смысловые акценты, на мой взгляд, определены и расставлены абсолютно точно. ... Уже долгое время не могу ПРОДАТЬ (= ОБМЕНЯТЬ) свою СОБСТВЕННОСТЬ в Калининградской области (РФ), определённо, по причине 2 -х составляющих. - Прежде всего, из-за "Сложности" самого Вопроса и 2). именно из-за тех "мелочей", что проявляются (как Правило!!.) по мере общения с потенциальными Покупателями и "риэлтерами" (какие нашлись). .... - Всё до банального просто. И до смешного грустно. ...😪...
8:24 о мой дом))) Александр, подскажите, можно ли вам написать в вотсап, что бы получить контакт риелтора. Пообщался с несколькими и это ужас, какая уж тут сделка, барыга на барыге))) даже не знают что продают))) но очень хотят продать)))
Whatsapp в описании видео
+ Много чего стало легче понять.
Александр, спасибо за ролик! А есть ли где-то квартиры, которые должники не смогли оплачивать? Они попадают на какой-то аукцион? Где-то эту информацию можно найти?
Насколько вообще это рисковая сделка в Грузии, если купить квартиру у банка, которая была у должника?
Есть. И это очень круто думать, что там можно найти что то лучше, чем на обычном рынке😁 Лотерея почище копарта
А ваши знакомые риэлторы владеют, какой нибудь информацией о продаже вторичного жилья? Может какие-то срочные продажи.
Не так у меня и много знакомых риелторов ))
@@lu404 Обратится можете🙂 Но я не риелтор и сделки не сопровождаю. Контакт могу дать
@@lu404 Напишите мне пожалуйста в вацап
Александр, спасибо за ролик. Сколько стоит срочное оформление недвижимости за 1 день, которое должен оплатить нормальный риэлтор?
Добрый день. Оно стоит 200 лар.
и чем аппартаменты отличаются от квартиры???
Апартаменты - Нежилое коммерческое помещение. В Грузии они чаще всего неотапливаемые, там нет прописки (актуально для РФ). Как правило у апартаментов есть инфраструктура(бассейны, ресепшн и пр.) и расходы на ее содержание. Так же у большинства апарт-комплексов в Грузии есть УК, занимающаяся сдачей в аренду. Апартаменты для отдыха и бизнеса, квартиры для жизни
спасибо
подскажите пожалуйста, какой налог с продажи квартиры либо апартаментов в Батуми будет платить продавец????
10 процентов. Но никто не платит обычно, занижают стоимость
Местный / иностранец может взять ипотеку в грузинском банке без первоначального взноса, не владея недвижимостью, а обеспечением будет приобретаемая готовая недвижимость с ремонтом, мебелью и техникой?
Какова текущая процентная ставка или диапазон, в зависимости от размера первоначального взноса, длительности ипотеки и прочего?
Нет такой практики. И процентная ставка по ипотеке в районе 13% годовых. Так что это совсем не выгодно, даже если бы было реально
Добрый день ! Порекомендуйте реэлтора для приобретения квартиры
напишите в вацап мне, я поделюсь контактами
Здравствуйте! Простите в Грузии налога на покупку - НЕТ! Если есть материал то сделайте видео на тему цен и трат по сделке и услуг возникающих в процесе.
Я и не говорил ничего о налогах на покупку. Не понимаю о чем Вы.
А где сам типовой алгоритм покупки? Все шаги про которые вы весь ролик говорили.
Я все назвал, вроде. Проверка документов, организация переговоров и регистрация сделки с последующей компенсацией расходов
@@AlexanderShort здравствуйте! Если агент, что то прошлепал в документах, то есть надежда, что при оформлении в доме юстиции это увидят и укажут?
@@annakrasulya261 шанс есть всегда
В договоре задатка указывается та цена, которая требуется продавцу для избежания больших налогов, а если покупатель откажется потом платить большую сумму, что тогда обращаться в суд продавцу за недостающей суммой, мол хотел обманут налоговую.)
В договоре задатка, как раз, прописывается полная сумма. Он не регистрируется нигде и нужен только до момента подписания основного ДКП
@@AlexanderShort спасибо за ответ.
Посоветуйте пожалуйста грамотного риелтора
Напишите в whatsapp, я дам контакт
Александр, здравствуйте!
В советское время, между Махинджаури и Зеленым мысом находились санаторий Зеленый мыс, выше в гору дом отдыха Магнолия, бывали ли вы в тех местах и есть ли у вас их съемки? Так хочется увидеть что там теперь, работают ли они?
Добрый день. Я там пока не был.
@@AlexanderShort Буду надеяться, что побываете и покажете.
@@ЕленаУмникова-к1щ Да. В данный момент ползу вдоль устья Королицхале. После этого поиск Зеленого Мыса покажется мне легким квестом
@@AlexanderShort Удачи!
@@ЕленаУмникова-к1щ Спасибо:) Уже домой еду))) Очень понравилось, скоро будет ролик про это место
kak ja skuchaju po batumi.
Еще почему то телефон не копируется из описания
+995595403219
Попробуйте тау
Александр, ладно. Не удачно пошутил. Почему-то многие видео и это в частности, не показывают до самого конца. И по концовке не понятен смысл общий
Не совсем понял. До какого момента у Вас отобразилось это видео?
Alexander Short последние две минуты не показывает, отключается. Ну это ладно, может не прогрузилось или у меня не поладки.
Вопрос другой: можете в своих видео сориентировать по аренде коммерческой недвижимости? Просто с квартирами всё более менее ясно, а вот по коммерческой не понятно. Очень интересно помещения под бар либо магазин. Спасибо
@@philipmorris2036 Могу поспрашивать у знакомых кто и за сколько арендует. В остальном: все цены договорные на аренду. Единого мнения тут нет: каждый сдает кто во что горазд.
Alexander Short понятно. Просто если уж переезжать в Батуми, то там надо и работу себе организовывать. Я конечно приеду в Батуми, но думаю ехать в октябре, ноябре, чтобы сильно не восторгаться сезоном, да и думаю вне сезона с ценами попроще будет. Хотелось бы просто приезжать более подготовленным. Но в любом случае спасибо! Годный контент делаете👍🏻
@@philipmorris2036 Я бы начал знакомство с городом с хорошего времени: май или сентябрь. Насчет работы: она тут есть у всех, кто хочет работать. Город строится. Жалуются только те, кто ленив и не хочет работать вообще. Но это везде так.
какие могут быть риски, если покупаешь квартиру в доме, новостроике под ипотекои.....?
Много разных. Но жить не так страшно как кажется)
Можете дать контакт вашего риэлтора?
@@AlexanderShort Добрый день !
@@ПавелФейст Добрый
Здравствуйте!..Можно ли в Грузии купить часть(долю) дома или квартиры?
Не совсем понял вопрос: Вы хотите владеть совместно с кем-то недвижимостью?
@@AlexanderShort дело в том,что у меня сложилась очень сложная ситуация..опека не даёт разрешение продать мою квартиру,так как 1/12 доли(4 метра)принадлежит несовершеннолетней дочери.Их аргументы сводятся к тому,что вы купите в Грузии или в России эти 4 метра ребенка,а потом продавайте и покупайте что хотите....чушь полная
Либо купите там,а потом продайте здесь...
@@AlexanderShort ещё я предложила предоставить опеке предварительный договор купли-продажи от Батумских застройщиков,они отказались,по какой причине не понятно...ни одного закона правомерности их действий я не нашла.Какие дольнейшие действия вы мне могли бы посоветовать.С уважением.
@@AlexanderShort завереенность от нотариуса о том,что ребенку будет предоставлено жилье в Батуми их тоже не интересует
7:44 красивое место. Это где?
в центре. в районе ул. Асатиани
"Дурачки" бывают с тяжелейшими диагнозами и инвалидами детства, и ни как, кроме наблюдения у психиатора, факт диагноза установить или опровергнуть незнакомый с психиатрией не может.
Если углубляться таким образом, то дурачком можно признать любого человека. Я читал статьи по клинической психиатрии, более размытых формулировок нет ни в одной другой дисциплине. Но речь шла не об этом. Я говорил о дееспособности.
Батуми красивый
А не, видимо стабилизацию купил
она встроенная на семерке
hello
hello