농지상속 양도세 감면조건 & 농지증여와 농지상속 뭐가 유리한가?
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- #농지상속양도세 #상속농지양도세 #농지상속
안녕하세요. 장동인 입니다.
오늘은 농지 상속이 유리할까? 증여가 유리할까? 에 대한 내용을 가지고 전달해 드리겠습니다.
농지 상담시 상속받은 농지를 팔려고 오시면서 양도세 감면을 당연히 받는줄 알고 오시는 분들이 많습니다.
무슨 말인가하면 오랜기간 부모님이 농사를 지으신 땅을 상속 받은 후 일정기간이 지난 후에 오셔서
매매를 부탁 하시면서 세금이 없는 걸로 아시는 분들이 아직도 많이 계십니다.
이렇게들 이야기를 많이 하죠..
부모님이 직접 오랜기간 농사를 지으셨다. 문제가 될 것이 있나?
그리고 상속인이 여러명인 경우도 상속 받은 농지를 큰 오빠가 직접 농사 짓고 있다.
그래서 상속받은 사람 전부 다 양도세 감면이 된다고들 알고 있습니다.
농지는 상속 후 3년 이내에 팔 경우 부모님이 그동안 힘들게 농사짓기 위해 재촌 자경한 조건을 상속인들이 이어갈 수 있는데...대부분이 이 기간을 넘겨서 오십니다.
만약 자녀분들이 상속받은 농지를 계속하여 농사를 짓고 있으면 (8년 재촌자경의 조건을 충족한 경우) 문제 될 것이 없지만,
대다수의 상속인들은 직접 농사를 짓고 있지 않죠.
그리고 직장(자경 조건 충족을 못하는 업에 종사 등)도 다니고 있죠..
이번 영상 잘 보시고 만약 농지를 상속 받았다면 어떻게 대처를 해야 할지 잘 고민해 보시기 바랍니다.
#농지증여 #농지상속세 #농지증여세
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멋지십니다.
설명을 또박또박
귀에 속속 들어옵니다.
저는 아버지로부터
농지상속받은지 12년차 입니다
직장인이지요.
정년후 돌아가서
8년을 농사를 지어야 되는군요.
,
부모님이 자경으로 받은 농지는 내가 5년만 농사 져도 자경 8년으로 인정 받는걸로 압니다. 그대신 다니는 직장 연봉이 3700만뭔 이하여야 해당 됩니다.. 그리고 내가 새로 취득한 농지는 8년 자경을 해야 하고요.
설명을 너무 잘하시는것 같아서 차분하게 설명해주셔서 감사합니다.
진짜 깔끔하시다 설명이 엄청 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다 구독하고 갑니다
감사합니다 잘보구 갑니다
설명이 매우명료하고 잘 들어옵니다~
노트에 메모하며 들었습니다~감사합니다~
유익한 정보 공부 감사합니다
재촌.자경 8년 연봉 3,800만원 미만
너무 적어요
깔끔한 설명 굿!!!입니다. 구독!!
감사합니다~
방문 감사합니다.
엄청 설명 잘 해주시네요... 감사합니다.
좋은정보 감사합니다. 저는 32년전에 서울살면서 온천개발한다는데 속아서 김포에 밭을 현지에 사는 친척명의로 샀습니다. 행여 팔수도 있을것 같아서 사업하면서 근저당설정 8천만원 설정해두었는데 12년전 등기자가 사망해서 등기부등본을 보니 세금을 내지않아서 3500만원에 압류되어 있었습니다. 합계 1억1천5백만원이 설정된채로 매매 또는 증여로 받아야 할 형편입니다. 공시지가와 비슷합니다. 고견을 듣고싶읍니다.
저도 부모님이 돌아신지 5년이 되가는데 상속이 많은데 직장을 다니다 보니 연봉 3700이 넘다 보니 팔수도 없고 정년을 기다리다 농사를 짓고 팔아야 하는 상황이 되버렸네요.
오늘 여기 들어와 들어보니 저와 비슷한 내용이네요.
이런경우 증여농지 가 사업용지로보는지요.
아버님이10년이상 제촌자경하고어머님한테증여.어머님은 4년제촌자경하고 자녀한테증여받은농지인데요.
아버님하고어머님하고 연계해서8년으로보아 사업용지에 해당되는지요.
상속 받은 농지인데, 장기간 임대할 경우에 차후 매각할때 양도 속득세가 많이 나온다고 하는데 정확한건가요??
사장님 말씀 잘들었습니다
저희 부모님이 50년이상 평생 같이 농사를 지으셨습니다
질문입니다
저희 아버지에서 어머니로 증여시
양도세감면이 되는지요? 또 보유기간이 있는지요 궁금합니다
요즘 양도세 감면 없어졌다고 들었습니다
상속받은재산이 3명이 공동명의고 그중 한명만 농사를 짓고 두명이 직장을 다니면 양도소득세는 어떻게 되나요
농사 짓는분만 공제 받는걸로 압니다.
이해하기 쉬운 설명 잘 들었습니다.
궁금한 사항을 핵심만 잘 설명해주셨네요.
상속후 3년 이내에 팔면 양도세 최대 1억원 감면인가요? 아니면 1년에 1억원 인가요?
세자녀에게 부모님이 8년이상 자경하신 농지가 각각 따로상속되었다면 부모로부터 상속받은농지를 3년안에팔면 8년자경혜택을 상속받은 자녀모두에게 그럼 각각 1억씩혜택을 볼수있는건가요? 아니면 세자녀 합산해서 1억의혜택 내에서 보는건가요
상속인 각각 1억씩 혜택을 봅니다.
읍과
면단위.다름니까
와!!!’
20년전농지를구입하여초기에농사몇년짓다 물논이라농기계가안들어가농사를포기하고 논을성토하여
나무를심었다가다시평탄작업하여
농어촌공사에임대하기로했는데
임대하고나서 배우자에게
증여하면어찌돼나요?
농취증은문제가안돠는지요?
답 변 부탁드림니다
농지가격이 상승하는곳이라면..
아버님이 살아계시고 30년이상 농사를 지었습니다. 아들이 이어받아서 농사를 짓고 있는데 아버지가 가지고
계신 농지를 상속이나 증여받고 싶은데 이렇게 하면은 상속이나 증여세가 몇%가 나오나요.
다시 말해서 상속이나 증여를 받으면 세금은 몇%를 내야하는지 알고 싶습니다.
재촌을 꼭 해야 하나요~?
요즘은 거리 제한이 풀린것으로 알고 있는되요
재촌자경은아니고 인접지역살면서20년이상지은경우혜택있나요
내용 너무 감사합니다.많은 도움되었습니다.
자녀가 3명이면 상속받을때 1필지를 3필지로 분할해서 받을수 있나요?
아버지가 자경을 10년 넘게하시고 딸인 저에게 농지상속이 되었습니다
3년 안에 팔 생각이 없고 같은 시 지역에 살고 주부라 소득이 없어 자경을 1년만 하고 농지은행으로 임대를 주다가 3년 넘어서도 팔아도 1억양도세 감면이 될까요?
3848제곱 미터의 농지에 농사를 짖다가 2856 제곱미터를 LH수용으로 보상을 받고 992제곱미터의 농지가 남아 있는데 농지 원부가 폐쇄 됬읍니다
내년에 남은 농지가 또 LH에 수용 될거 깉은데같습니다
8년 자경을 해서 먼저 수용된 땅은 양도 소득세 감면을 받았읍니다
농지원부 폐쇄로 남은땅 수용시 양도 소득세 감면 받는데 문제가 없을까요?
아버지로 부터 상속받은 농지를 재촌하시는 어머님하고 직상인인 제가 공동명의로 처리하는 것이 추후 양도시에 도움이 되나요?
이어서 계속 농사를 지어야 하나요? 통산 합해서 8년이면 되나요?
Откуда это у меня в реках ?
양도세비과세가 아닙니다
자경8년이면 1억감면
증여시 해당안됨 과세
상속시 부모농업 인정(3년안에매도시만해당)
소득세가 1억5천이면 감면1억 5천은 비과세+지방세내야합니다
아버님 농지지만 20년정도 도지주고 계시는데 ...자경 한걸로 안되나요?
피피티 받기는 힘들겠쭁??
같이농사짓는 부부끼리 증여시에도 자경기간이 리셋되나요?
농지 부담부증여건인데 부부공동명의로 처리합니다
기존 채무가 1억이 있어 채무인수는 아들인 제가 하는데 과세표준은 1억4천입니다
그럼 과세표준금액은 최종 4천으로 아는데요
문제는 공동명의인데 채무자가 제 이름이지만 담보제공자는 2명 부부인데 제 이름이라 채무인수시 1억 차감은 저한테만 한정되는지요?
공동명의인데 배우자(며느리)도 대출부분 절반을 차감하여 부담보증여를 받을수 있나요?
아니면 대출을 각각 5천씩 해야되는데 이렇게 하진 않는것 같더라구요
8년 자경농작을 충족하고(40년자경.조합원) 소재지충족등후 농지를 양도했을때 매도 금액이
2021년도 농지 분할 1차매도 3억5천만원에 매도
2022년도 잔여농지 매도가액 12억원
협의중.(거래예상)
총 2년기간동안 매도금액이 15억5천만원인데 양도세를 내나요 ?
얼마를 내나요?
면제되나요 ?
4년전 상속받은 농지(과수원)가 주거지역으로 1997년도에 편입이 되었는데, 그래도 현재 농사를 짓고 있으면 감면이 되나요?
허경영 대통령후보 공약
18세이상긴급지원금1억
당선후2달내에100%지급 국민배당금매월150만
평생지급
상속세폐지등
노후걱정마시고
투표만잘해주세요
시골 농지가 3년안에 안팔리는게 많을텐데.... 이러면 나가리인가요?
요즘 땅 없어서 못사요ㅎㅎ
그리고 농어촌공사 농지은행 제도가있어서 거기로 팔 수도 있고요
상속받은 땅을 매매시 양도세 어떻게 계산하나요? 구입한것이 아니라요 궁금합니다
설명 감사합니다. 자경자격요건중에 근로,사업소득이 연간3700초과하면 안된다고 하는데 예를 들어 세전 연봉3800만원인데 실제 세후 월급수령액은 일년합쳐3400이라면 어떻게 되는지요?
증여 받은것도 상속과 갇나요
농지 증여는 일반 매매로 취급하여 증여 이후 재촌자경 8년을 하셔야 양도세 감면을 받습니다.
농지 상속 증여 원천적 으로 봉쇄해야 된다 단 자식이 농업인 경우는 제외로한다.그렇치 않은 경우는 무조건 농민에게 매매 해야 된다고 본다.농지는 무조건 농자유전 되게 하라.이것이 이땅에 농업을 살리는 지름 길 이라고 본다.