Истребование имущества у добросовестного приобретателя и казус с 18 участками муфтията РД

00:43 случаи истребования у добросовестного приобретателя
01:32 история истребования имущества (древний Рим и средневековая Германия)
03:41 истребование имущества у добросовестного приобретателя в России
04:42 кто такой добросовестный приобретатель и чем он отличается от недобросовестного приобретателя?
10:54 тест на возможность истребования имущества у добросовестного приобретателя
14:12 оценка общественника ситуации с изъятием у муфтията 18 земельных участков
Недавно была новость о том, что администрация Махачкалы отсудила у муфтията 18 земельных участков, на которых обустраивалась аллея, идущая к морю. И вроде бы, что аллею возводить не будут, пока эту землю не вернут муфтияту РД ибо администрации нет доверия и она потом может продать ее другому.
Сегодня хочет прокомментировать это и раскрыть на этом примере одну непростую, но очень важную юридическую тему - истребование имущества у добросовестного приобретателя. Сперва юридическое разъяснение, а потом общественная оценка.
Представьте, что вы купили какую-то вещь (телефон, машину, квартиру), а потом появляется человек, который называет себя хозяином этой вещи и требует ее обратно.
Нужно ли ее возвращать? Поменяется ли что-то, если вы эту вещь не купили, а вам ее подарили. Как например подаренные дагестанскому Муфтияту участки.
Или наоборот, вы отдали свою машину другу покататься, а потом обнаруживаете, ее у постороннего лица, который купил на рынке, можете ли вы ее забрать. Имеет ли значение добросовестность этого человека. И что-такое вообще добросовестность?
Начнем с истории. В древнем Риме хозяин, утративший свою вещь, мог забрать ее у кого угодно. И это было нормально для того времени. Но позднее с развитием торгового оборота - средневековых ярмарок это перестало быть удобным для людей, т.к. покупатель мог запросто лишиться покупки. И в Германии ввели новое правило, что теперь защищать нужно добросовестного приобретателя, исключение сделано для случаев, когда вещь выбыла из владения собственника против его воли, например, утеряно или украдено. Но если собственник сам отдал вещь кому-то, а тот потом продал ее без согласия собственника, то в этом случае вещь забрать нельзя.
В современной России сохранился порядок, установленный в средневековой Германии, за небольшим исключением. У нас можно забрать вещь у добросовестного приобретателя только, если она выбыла из владения собственника против его воли. Однако если вещь досталась приобретателю бесплатно, то ее также может забрать собственник.
В этой теме еще важно понять, кто такой добросовестный приобретатель и чем он отличается добросовестного. Их различие основано на знании приобретателя о законности его покупки. Добросовестный приобретатель не знает и не может знать, что покупает вещь не у собственника (против его воли). Как это понять? В таких случаях смотрят на обстоятельства дела. Соблюдал ли покупатель обычную осмотрительность при такой покупке, соответствовала ли она обычаям делового оборота (личность продавца, цена сделки, документы на вещь (выписка из ЕГРН) и т.п.).
Из этого всего вышеуказанного мы можешь создать следующий тест для оценки ситуации и принятия решения можно ли истребовать имущество у приобретателя или нет:
1. Каким образом приобретатель получил вещь: возмездно или безвозмездно? Если безвозмездно, то вещь забирается, если возмездно, то нужно ответить на следующий вопрос.
2. Каким образом утратил вещь собственник: по своей воли или без нее? Если против воли, то вещь забирается, если по воли, то нужно ответить на следующий вопрос.
3. Является ли приобретатель добросовестным или нет? Если недобросовестный, то вещь забирается, если добросовестный, то истребовать вещь нельзя.
Оценка по ситуации с муфтиятом. Права ли администрация - думаю, что права. У нее не было другого выбора (халатность). Означает ли, что аллея не должна строиться - нет. Это очень благое дело, однако требования передать в частную собственность эту землю излишни. Конечно есть риск, что землю потом продадут другим, но можно его уменьшить - сделать по документам аллею территорией общего пользования.
Юридическая фирма «Магомедов и партнеры»
Сайт: mag-law.ru/
Фейсбук: / maglaw.ru
Инстаграм: magomedov_i_partnery
г. Махачкала, ул. Батырая 11 (Гранд-плаза), офис 320. Телефон [phone]
Консультация по записи. Стоимость консультаций по бизнес вопросам - 3000 руб. по частным - 1500 руб. Бесплатная консультация по частным вопросам для малоимущих - в офисе (после обеда) каждой 1-й и 3-й пятницы месяца (предварительно звонить).

[@denwerxampp4035]

Побольше бы исторических отсылок, хороший формат

[@user-rq2ec2ke6p]

Арсен, ассаламу аляйкум ва рахматуЛлагьи ва баракату
Такой вопрос: я студент 4 курса юридического факультета, учусь в ЮФУ в городе Ростове-на-Дону. Ищу себя в разных отраслях: юридические сопровождение ИП и ЮЛ на данный момент. Какие самые востребованные отрасли юриспруденции на сегодняшний день в Дагестане, а также за еë пределами, чтобы углубиться и получить достаточный опыт ведения дел в цивилистике прежде всего?

[@arsen_magomedov]

Ваалейкум ассалам ва рахматуЛлагьи ва баракату.
Если работать планируете в больших городах-финансовых центрах, то более востребовано: договорное, корпоративное, налоговое, интеллектуальное право и банкротство. Если в провинции, то: вещное, обязательственно и семейное право.
Однако лучше знать все, не прогадаете.

[@user-rq2ec2ke6p]

@@arsen_magomedov баракАллах, за юридическую помощь людям

[@АлександрЩеголев]

Если завладел путём обмана это мошенник, а покупка у мошенника не делает добросовестным приобретателя!

[@РамазонАлиев-г9и]

Асалому алекум скажите пожалуста за дибитовая карта могуть бьт кредит как ето поният

[@arsen_magomedov]

Ваалейкум ассалам, сложно сказать, надо смотреть банковские условия по этой карте. А так, дебетовая карта обычно не предполагает никаких кредитов.