Un FLIP presque parfait à Lyon 🏆
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2025
- Dans cette vidéo, François-Xavier, Marchand de biens, nous dévoile son opération d’achat-revente rapide dans le quartier de la Guillotière, à Lyon. Avec un appartement de 42 m² acheté à 107 000 €, il transforme une opportunité sous-évaluée en une revente à 162 000 €, générant une marge brute de 37 %. François-Xavier partage ses stratégies pour détecter des anomalies de prix, négocier efficacement, et maximiser la valorisation du bien grâce à des outils numériques et une commercialisation ciblée. Une opération immobilière inspirante à découvrir !
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appart très sympa
merci ;) il fera le bonheur d'un futur acheteur.
@@lecerclemdb oui enfin, pas tant de bonheur que ça si il voit la video😂
Bonjour, pour faire votre plan 3D, combien coute la prestation easy immobilier ?
j'ai des tarifs comme partenaire donc pas représentatif pour un particulier. Il faut leur demander un devis si vous avez un besoin. Mais vous pouvez les contacter de ma part (FX Marchand, il me connaisse bien depuis le temps ;-) )
Merci
Super op !
Est ce qu’il faut prendre une DO dans ce cas de figure si FX ne fait pas de travaux ?
Un constat d’huissier ?
La DO n'a pas d'intérêt dans ce cas là...
aucun intérêt car pas de travaux de gros oeuvre à couvrir ;-)
@@FxfactorZ merci ! Et le constat d’huissier pour te couvrir pendant 10 ans ? (Pour les vices cachés etc.)
@@monniddamour-mylove on ne peut se prémunir des vices cachés en marchand. Un constat d’huissier protègerait de ce qui visuellement constatable rien de plus…
@@FxfactorZ ah d’accord mince il y a tjs une part d’incertitude ☺️
Bonjour,
Easy mobilier est plutôt un site de livraison de mobilier de base. Est-ce que tu commandes les packs et les fait installer ? Ou est-ce que tu as négocier avec eu un partenariat uniquement pour les visuels ?
Visuel et Meubles sont 2 choses différentes. Et il n'y a pas que du mobilier de base ;)
Félicitations pour l’OP.
Vous n’avez pas peur d’une action en rescision pour lésion du vendeur ?
Au plaisir de vous suivre
La réscision pour lésion est quand on vend sans rien faire à plus de 2,4 fois le prix (+ de 7/12).
Donc là on en est TRES TRES loin 😊
voilà.
on est très loin d'une rescision pour lésion niveau calcul
Merci de vos réponses, au plaisir de vous suivre
rue de marseille ?
presque :-) rue felissent
On voit les connaisseurs !
Joli coup.
Encore du mauvais travail d'une agence pour l'estimation 😊.
Après les prix ont bien baissé sur tous les quartiers de Lyon.
Il faut être à l'affût.
Ça serait aussi bien de chiffrer le NET de chez Net in the pocket pour les novices.
Après avoir retiré, l'IS à 25%, la flatax à 30%, la RCPRO, le portage éventuel, la PNO, le comptable, etc........
Heureusement il en reste un peu à la fin.
On peut toujours chiffrer le net de chez net en perso - mais il est dépendant des frais de structure de chacun / de l'organisation des structures... Mais une idée de vidéo sur la marge résiduelle tous frais déduits pourquoi pas... !
Est-ce possible d'avoir le lien de l'annonce apres renovation?