Je propose aussi aux agents immo de baisser drastiqement leurs commissions, j ai l,impression qu ill y a de plus en plus de ventes effectuées par les proprietaires vendeurs
Votre profession participe depuis toujours à la hausse des prix, je sais de quoi je parles, j'habite dans les Yvelines (ouest parisien) depuis 25 ans, ou effectivement la demande était et est énorme et partir de 2001 vous avez participé à la hausse exponentielle des prix, ma maison vaut 4 fois le prix payé en 1998 (frais d'agence 5%) ? J'avais essayé de la vendre en 2005 pour plus grand (annulé et agrandi ), l'agence avait des frais de 12% et le prix avait déjà triplé voir quadruplé partout. Je n'aurais pas pu acheter ma maison 7 ans plus tard. Vive la capitalisme, les pauvres et les classes moyennes inférieures en HLM sont condamnés à y rester. Les étrangers achètent en France nous ont restent chez nous parceque on y est bien. Le taux augmentent, la boucle est bouclé. La bankroute sociale Française approche nous sommes bientôt les plus endetté d'Europe...
Bravo messieurs. Un interview d'un agent immobilier par un marchant de bien, je me disais que ça allait être langue de bois et compagnie. Et bien non : j'ai écouté jusqu'au bout votre vidéo et en résumé : 100% d'accord avec cet échange. Rien à rajouter de plus. Pas une phrase à retirer !
Bonjour, je rajouterais un 5 -ème D.... DPE en G et F il y des énormes negos a faire et une super revalorisation du bien énergétiques en étant du métiers du bâtiment et marchand de bien. Merci pour tes vidéos Yoni elles sont tops…
Merci pour cette analyse pertinente. C'est un retour en arrière qui me rappelle les années 90 . A cette époque la guerre du golfe venait d'éclater. Les prix immo ont chuté de 30 à 40 % sur Paris. Les entreprises fermaient, le chômage explosait . Les agents immobiliers se tournaient les pouces et changeaient de métier. Les taux avoisinaient les 12 % sur 12ans . Pour autant il y avait des affaires à prendre et j'en ai profité pour acheter un appartement à bas prix . Après rénovation et 5 années en résidence principale je l'ai revendu avec une plus value alors que la crise battait son plein . Aujourd'hui on se retrouve dans une période similaire avec des affaires en perspectives pour ceux qui sauront les reconnaître.
Je regarde un paquet de vidéos sur ce qu'il se passe dans l'immobilier en ce moment étant futur acheteur il était hors de question d'acheter durant la bulle c'était du grand n'importe quoi je fais donc partie des gens à qui malheur fera peut-être bonheur mais je dois dire que Jonathan fort d'une expérience de terrain livre de vrais bons conseils tant pour le vendeur que pour l'acheteur bien que malgré lui il ai surtout insisté sur le vendeur comme d'autres agents immobiliers que j'ai pu écouter mais il semblerait qu'ils aient du mal à faire comprendre aux vendeurs que le vent a tourné j'ai aimé sa simplicité sa franchise son analyse forte d'une réelle expérience et non pas d'un économiste de plateau télé merci pour ce bon moment de confiance
Bonne analyse. Je regrette que l’on n’est pas abordé le problème de l’inflation immobilière depuis les 50 dernières années, voir depuis le passage à l’Euro. Les anciens achetaient une maison pour y rester toute leur vie, ce qui évitait que les prix ne flambent de trop. Puis les propriétaires ont été amenés à être plus mobile, ce qui a diminué le temps de possession des biens, mais à chaque revente le vendeur été obligé d’imputer à son prix de vente, le coût de son crédit. Les prix de l’immobilier ont ainsi augmentés trop rapidement créant ainsi une bulle immobilière. Alors je ne vous cache pas que les pleurs des marchands de bien et autres spéculateurs de l’immobilier, qui spéculait sur du court terme, en apportant aucune valeur ajoutée, me fond légèrement sourire. 😂
@jeremielafon8134 Merci pour votre commentaire, vous avez parfaitement raison. Certains oublient que l'immobilier n'est pas systématiquement un investissement pour spéculer mais une dépense pour se loger. On peut se passer d'investir en actions, en bitcoin ou en or mais on ne peut pas se passer d'un logement.
@@vieuxmammouth819Avec grand plaisir. Beaucoup trop de gens on voulu gagner de l’argent trop rapidement sur le dos de l’immobilier, en oubliant que ce secteur permettait aussi de fournir du travail, des logements. Demain les enfants de ces gens se plaindront de ne plus pouvoir se loger décemment car les prix ont flambé.
0:10:00 Le prix de l'immobilier n'est pas inclu dans le calcul de l'inflation. C'est pour ça que les taux de la BCE n'ont pas augmenté pendant la flambée des prix immobiliers.
Merci Yoni, informations et recommandations très pertinentes de l'expert Immo. Perso je retiens la synthèse/séquence suivante : Rester éveillé à son marché, bien acheter, valoriser judicieusement et vendre au prix !
Prêcher pour sa paroisse; il n envisage jamais de baisser ses pourcentages sur les ventes ; pooirquoi ne oas vendre au forfait, il n y a plus de boulot pour vendre une habitation à 150k ou 200k
Je ne comprendrais jamais la "profession" d'agent immobilier!... et la valeur ajoutée réelle de cette fonction! C'est comme si un mec me demandait devant un magasin d'aller faire mes courses à ma place pour un prix indécent... ben non en fait. Laisse moi faire mes courses tranquilles!! Dès qu'on met une annonce, tel des mouches ils sont attirés par le bien mis en vente. Laisser les propriétaires tranquilles!
Il est compréhensible que l’intervention d’un professionnel de l’immobilier puisse susciter des interrogations, mais il existe réellement une valeur ajoutée à travailler avec un professionnel. Tout d’abord, ils possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier, ce qui leur permet de fixer un prix réaliste pour votre bien. Ensuite, ils sont en mesure de mettre en valeur votre propriété grâce à des photos et des vidéo professionnelles, ainsi qu’à une diffusion bien plus large que ce qu’un particulier pourrait réaliser. En plus de là commercialisation, sur place, ils rassurent l’es acheteurs, ce qui peut accélérer la vente. De plus ils effectuent des vérifications de financement en amont de la signature du compromis de vente, garantissant ainsi que l’acquéreur est solvable. En somme, travailler avec un professionnel de l’immobilier comporte de nombreux avantages, allant de la commercialisation de votre bien à la garantie d’une transaction sécurisée dans les grosses lignes. Pour finir je me rend compte que toutes les personnes qui ne veulent pas travailler avec un professionnel, ne le font pas uniquement car il ont mal/pas été informé sur le métier.
je pense comme toi. Mais lorsque mes parents ont essayés de vendre 15 000 € moins cher sur Leboncoin, ca n est pas passé, a cote c est un agent immobilier qui a vendu le bien, plus cher. Et ils ont les meilleurs biens caches et tout frais. Sur internet a une epoque y avait que les invendus ou trop cher. Donc en france il faut s appuyer sur des "grosses" agences c est mon avis perso
@@JFImmobilierIAD bonsoir, la garantie en passant par un agent est a quel niveau? Les agents immobiliers ne regardent pas la structure d’une maison où la toiture, moisissure sévère etc….
L’immo a explosé a cause de l’argent gratuit distribué depuis une dizaine d’années… Maintenant que la fête est finie il va falloir que l’ensemble des acteurs comprennent que les prix devront s’ajuster à la nouvelle donne ! Les taux ne vont pas revenir à ce qu’on a connu, il faudra bien le comprendre.
Salut Yoni, j’ai fait ta formation il y a deux ans maintenant et effectivement je n’ai pas non plus de boule de cristal mais je partage totalement les avis que vous avez mis en avant dans cette vidéo
En fait il faut vendre moins cher car cela permet à l agent immobilier de vendre plus facilement le bien et ainsi de toucher sa commission : pas de vente pas commission pour l agent immobilier par contre pour le vendeur pas de vente pas de perte et avec patience finir par vendre son bien a un prix meilleur ( sur le long terme l immobilier monte toujours)
Bah oui avec l'inflation le vendeur patient va finir par vendre. Dans 24,36 mois. Mais les vrai vendeurs motivés doivent vendre aux prix comparable vendu récent. Les agents choisissent un madat qui va avoir une bonne chance de vendre dans un délai raisonnable, c'est normal. Quelqu'un qui veut un prix déraisonnable va aider les voisins à vendre tout simplement.
une analyse pertinente que je partage volontiers ; bon nombre de points sont aussi ceux que je partage au cours de mes formations (à l'attention de professionnels et d'alternants en immobilier), il faut vraiment travailler ensemble Yoni ! Pour ma part, je crois qu'il faut agir avec prudence, c'est à dire, rester dans l'action, avec réflexion, analyse et une prise de risque mesuré. Cela oblige à être plus sélectif et plus ferme dans les évaluations, les offres et les travaux... Toute crise a du bon et, depuis 30 ans que j'évolue dans cette activité, il y a des périodes fastes et d'autres drastiques et, à chaque fois, j'ai vu des personnes s'appauvrir et d'autres s'enrichir, alors, enjoy ! Continuons d'aller de l'avant !
ces 3 derniers mois j'ai généré pour une agence immo 653 rdv mandat (en IDF), même dans cette période il y a de très belles chose à faire, gardez le bon état d'esprit, merci pour votre retour du marché
Excellent segment bravo. On rêve de pouvoir rencontrer et travailler avec des agents immobiliers de cette qualité. Je confirme que pour un marchand, hors les 4D, point de salut 😉
Interview très intéressante. Il y a un changement sur le marché immobilier que vous n'avez pas pris en compte c'est le fait que toutes les villes de France vont stopper les constructions de maisons neuves. Donc il y aura sûrement une plus grosse demande sur le marché de l'occasion et donc une baisse de prix qui ne va pas forcément baisser tant que ça.
Le manque, l'arrêt de construction neuve va être compensé par la réhabilitation des ex passoires thermiques. Les constructeurs de pavillon vont faire de la rénovation pour survivre.
Pour résumer le point de vue de l'agent immobilier: Le marché est bloqué, je fais beaucoup moins de vente. Mes conseils: vendeurs: baissez vos prix pour vendre. Acheteurs: allez y c'est le moment, les taux montent, blablabla. Bon on a compris, c'est un prêche pour sa paroisse.
en décembre 2021 j'avais un budget total de 250.000e , aujourd'hui c'est 180.000e avec les mêmes paramètres de mon côté ... Alors déjà avec 250.000€ dans ma région c'était assez compliqué de trouver un bien sympa alors avec 180.000e et des prix qui ne baissent pas c'est mission impossible !
Bonjour à tous, en tant qu'acheteur, je pense avoir trouvé LA solution anticrise :petite négociation avec le vendeur et suppression des intermédiaires qui ne servent pas à grand chose (agence immobilière à 5 ou 8% pour quelque fois juste ouvrir une porte). Qu'en pensez vous ?cordialement
Les intermédiaires n'ont pas d'incident sur l'offre et la demande, ils font plutôt en sorte que les transactions s'acheminent plus rapidement en ayant la bonne visibilité, le prix le plus juste possible et aussi monter les dossiers correctement avant notaire pour que la transaction se déroule bien. Vous pouvez essayer votre stratégie alors et négocier un vendeur privé (qui vend par lui-même) de baisser son prix de 5%, car il est sans agence, voir sa réponse. Dire que le marché a trop monté ou est innabordable ou difficile à cause des intermédiaires est simplement ne pas connaitre la loi de l'offre et la demande et le marché.
Quand on voit combien se prennent les agences immobilières sur la vente d'un bien >6% (presqu'autant les Notaires) on comprend pourquoi y en a autant que des pharmacies, boulangeries ou bureaux de tabac !!! La crise immobilière va remettre les pendules à l'heure. Surtout, refuser systématiquement toutes commissions >3% au delà, juste pour faire visiter un bien, c'est de l'arnaque.
Très bonne formation, merci à toi Yoni pour l'interview et la confiance que tu as envers nous et surtout envers Jonathan ! Nous sommes totalement en accord avec toi et cette vidéo est importante pour la compréhension du marché et le fonctionnement immobilier.
Le bâtiment en France est touché de plein fouet par une maladie de dégénéressence économique : la fiscalité à tous les niveaux tel un cancer métastasé dans un corps humain Les clients finaux ne peuvent plus se payer un logement. Et c'est toute l'économie du pays qui vacille. Des millions de familles vivent des salaires issuent de la construction ou de la rénovation, alors que c'est la consommation de ces familles qui font tourner 1/3 l'économie française. Les banques ne financent plus les achats ou les rénovations. Tout s'arrête. La France a besoin d'argent pour payer les intérêts de sa dette, et plus elle taxe sa population, plus la consommation ralentie. Conséquences : chômage en augmentation, faillite à répétition, surendettement des ménages, services publics encore plus dégradés, consommation en berne, grogne sociale, immigration incontrôlable... Que du bonheur à venir pour 2024/25 (ironie) ARRETEZ DE TOUT FISCALISER EN IMMOBILIER et FAITES MACHINE ARRIERE.
La situation est elle donc à l'avantage de celui qui a les fonds pour acheter cash car pas sanctionné par l'augmentation des taux et en même temps avantagé par la baisse des prix ? Merci
C est quoi la plus value de passer par une agence qui se sert bien au passage ? Aux US 1,5% en France 7,8, 9% voure plus parfois. Pour faire quoi ? Mettee une annonce, faire une visite, et paf 10000 balles au minimum. 😊
Non, la qualité a un prix. Sans nous les vendeurs sont perdus pour beaucoup. On est sur un métier à fort turn over car oui avoir le mental c'est pas inné. Aujourd'hui les moins bons ont déposé la clé donc tant mieux ça a nettoyé au moins le marché, le malheur des uns fait le bonheur des autres mais moi je suis pour la qualité et le professionnalisme, y a des requins dans ce milieu mais faut éviter de le dire. En tout cas les commissions sont en brut donc sur 10k il en reste 4k après déduction de l'urssaf qui nous dépouillent bien jusqu'à la moelle et frais lié à l'activité donc pour bien gagner faut sortir un mandat par mois et je t'assure que c'est pas évident parfois on a des délai qui se rallonge, qui aujourd'hui voudrait bosser 2 à 6 mois en touchant 0€ ? et bien nous c'est ça, on doit gérer stress, trésorerie etc Si je suis ton raisonnement c'est trop facile je peux aussi te dire bah tient le notaire a juste a signé un papier et d'ailleurs il touche 13k mais qui aujourd'hui veut faire ce métier ? je ne critique pas mais voilà je pense que c'est pas un métier qui à la côte ils doivent gérer un tas de paperasse et d'affaires complexes, enfin voilà tt ça pr dire que perso je ne roule pas en porsche du moins pour l'instant et je n'ai pas non plus de loft, ça c'est la minorité je pense des bons pro de l immo qui se font 144k annuel la fameuse élite qui peuvent côtoyer les vendeurs riches parce qu'ils ont la même voiture ou les mêmes fringues, eux oui ils t'en diront plus sur le milieu mais c'est apparemment impossible de les approcher, on est dans une société capitaliste je ne dis pas que c'est merveilleux mais pour survivre il faut s'adapter.
Bravo bravo bravo c est le meilleur il a tous dit 2 ans je regard des video d économiste soit disant mais la ce MR a tous dit en toute simplicité Il a tellement bien expliqué avec talents franchement tres bien
votre métier va changer voir quasiment disparaitre. visite virtuelle , tokenisation de l'immobilier. achats en quelque clics sans intermédiaires sans frais. c'est bientôt fini le gavage de prime.
Merci pour ce témoignage. Personnellement je me suis mis en off les 10 derniers mois pour justement laisser le marché se calmer. Maintenant je pense qu’il est temps de s’y remettre parce qu’on sait plus ou moins ou l’on va.
@@moiremoi8146vous n'etes donc pas vraiment vendeur motivé, alors les acheteurs ne vous feront pas d'offre sérieuses, a moin bien sûr d'avoir un bien tout rénové et rare... a quoi sert de perdre votre temps et celui des autres en affichat un prix impossible?
Tout bien qui est affiché correctement de façon professionelle et au prix du marché va se vendre. Alors oui il vont choisir les mandats qui sont réalistes. Par contre, plusieurs vont choisir leur agent qui a évalué la propriete plus cher juste pour avoir le mandat. Si le prix est souvent affiché trop cher ou s'il ne se vend pas, cest rarement l'agent mais les attentes irrealistes des vendeurs, surtour en marché baissier.
Vendeurs tenez bon ! Sans vous leurs mondes s’effondrent ! Ils pleurent tous aux loups pour faire baisser coûte que coûte les prix afin de maintenir leurs volumes de ventes et leurs trains de vie. Et oui il faut bien rembourser le leasing du Cayenne Hybrid pris sur la boîte. Tout le monde s’en fou de la valeur de votre bien. Il faut juste que le jeu continue par tous les moyens. Sinon game over pour une très grosses parties des pro de l’immobilier. Ce qui serait un retour sain à la normal. Le nombre d’agent immo a explosé. Une correction s’impose 😂
Vous n'êtes pas obligé de vendre via une agence, c'est un service pour ceux qui en ont besoin, si vous êtes calé vous pouvez vendre par vous même, c'est fou d'avoir cette haine contre les agences et agents immobiliers, personne ne vous oblige de passer par eux pour vendre votre bien d'autant plus que vous verrez au moin la réalité du marché avec les acquéreurs en face de vous et si vous vendez pas pendant 6mois/1ans et que le marché d'ici la aura baissé et c'est mathématique tout le monde n'achète pas comptant et on est tributaire de la politique monétaire et des banques privées les taux monte on perd forcément du pouvoir d'achat pour les mêmes mensualités, si l'immobilier ne baisse pas 90% des ménages ne peuvent plus acheter, les prix sont beaucoup trop haut et l'argent magique avec des taux a 1% c'est fini !!!
@@SuperToad06 t’as raison c’est sur que ce sont les particuliers qui vendent en autonomie qu’on entend sur tous les plateaux appelez à la baisse des prix pour reprendre un rythme décent de transactions. Hormis les contraints tout le monde va laisser passer l’orage et repousser son projet. Les prix post 2020 vont revenir aux prix de 2020 et ça va rester comme ca. Soutenu par la contrainte de la demande car on ne construit rien. Vous oubliez également que la génération actuelle est celle qui dispose d’un heritage de zinzin (celui des baby boomers). Les taux seront comblés par l’apport. Le reste attendra. Les seules qui veulent voir les prix baisser sont agents immo et les locataires. Les ventes contraintes sont minoritaires vs ventes de confort.
Il n' y a aucun intérêt de vendre ! Pourquoi vendre avec un crédit à 2% pour racheter un autre bien avec un taux à 5% 😅😅😅 Le marché ne baissera jamais , on est à 7% les taux aux USA et le marché tient encore ! Il ne se passera strictement rien, les vendeurs ne vendent pas et les acheteurs continuent de rêver de -30% dans leur rêve . En France les maisons neuves coûtent de plus en plus chère, le manque de logement explose et dans 10 ans les lois interdictions de nouvelles constructions de maisons neuves ! Bien au contraire dans 10 ans les prix seront encore plus chères.
le fond du problème est que l'immobilier est ok tant qu'un salarié ou couple sur une période assez longue, par ex 20 ans, peut acheter un bien. Aujourd'hui ce n'est plus le cas. Donc? le marché va se réduire. A environ 700000 transactions, soit - 25%. Pour autant, celà ne signifie pas une baisse des prix. Ca sera un baisse des commissions par le jeu de la concurrence
quand les taux étais bas c'etais peut être le bon moment mais même c'etais sans compter l'inflation aujourd'hui je me demande si louer une maison ou un appartement en résidence dans le social car moins cher et bail à durée indéterminé c'est pas moins cher au final ?
L'immobilier a déjà perdu 20% à prix constant à cause des 15% d'inflation + les 5% de baisse des prix actuels. Les taux vont à nouveau baisser car les pays comme la France sont dans la mouise au niveau dette publique. Ce n'est pas tenable lorsque l'augmentation de la dette est dûe aux taux d'intérêt. La seule vraie solution pour tous les domaines c'est l'inflation prix/salaires. Les perdants seront les épargnants. Ne pas oublier que ce qui est rare est cher. Il n'y aura pas de grosse baisse. Les agents immobiliers seront perdants à cause de la baisse du nombre des ventes = baisse du CA. C'est pour cela qu'ils poussent les vendeurs à baisser leur prix.
Les taux en 2001 etait à 6% sur 20 ans et ca a mis 17 ans pour descendre à 1,8. Faut arreter d esperer que ca va rediminuer comme cà d un coup. Ca va prendre des annees et les vendeurs auront marre d attendre et vendront au prix en baisse jusqu a trouver l.acheteur.
Vidéo intéressante mais ça ne changera rien. Les ventes de confort n'auront pas lieu. Le Français sait être patient quand il s'agit de pognon. Il attendra 5 ans, 8 ans s'il le faut pour vendre au prix qu'il veut...
Tenant compte du taux d'endettement max de 35% et des revenus moyens en France, chaque 1% de hausse des taux vient mécaniquement baisser de 8% la capacité d'emprunt... donc en théorie le prix des biens devrait chuter de 4*8 = 32% !!
Moi je cherche un bien mais j'attends Décembre ou Janver car je cherche ,un peu plus grand que celui que j'ai que je vends actuellement ,merci de nous éclairer.
Tant que je continuerai à voir fleurir les permis de construire à tour de bras et à voir pousser des champs de béton partout autour de moi, je penserai que cette crise n'est qu'illusoire et que c'est du pipeau.
Les taux à 3.60 dataient du mois de mai-juin ! A ce jour vous ne trouverez rien à moins de 4.10-4.20 sur 20 ans. 4.5% sur 25 ans. On retrouve simplement des taux en adéquation avec une situation économique "normalisée" au niveaux des prêts. L'argent gratuit a été une hérésie. Nonobstant les gens ne vont pas vendre avec 30% de perte. C'est humain, donc le marché se bloque et la baisse reste limitée. Avec l'inflation, l'immobilier va se réajuster . C'est une valeur refuge pour les propriétaires. Sauf cas de force majeure pour une vente rapide, où tu dois accepter de baisser ton prix devant une demande beaucoup plus faible...
Quand on est dans le cas des 4D , on a pas pour autant le couteau sous la gorge. On peut louer , avec 100000 logements manquants ça peut se faire assez facilement
Ca c'est la théorie. Dans la pratique 80% des 4D ne le font pas et ne le feront pas. Déjà il faut mettre le bien à niveau pour une location, ensuite il y a des biens qui se louent très difficilement (une maison des années 70 de 160m2 habitables dans son jus personne n'en veut en location). Idem l'appartement centre ville de 160m2 dans son jus années 80). Enfin il faut gérer le bien de mémé à 500 bornes de chez soi... J'en sais quelque chose...
11 millions de passoires énergétiques avec des coûts de rénovations entre 1000 à 1500 euros/m2. Donc pas mal de travaux de rénovation dépassent la valeur du bien actuellement ..
Tant que les loyers ne baissent pas il y a peu d’intérêt à vendre un bien acheté avec un prêt à taux très bas. Et 5% avec l’inflation à 7% on peut considérer qu’on est face à deux taux négatifs ?
Oui c est eux qui vont payer l inflation et faire baisser la liquidité en circulation. Les grands financiers de immobillier ont deja enlevé leur billes.
Bonjour, merci pour les vidéos Yoni! Que pensez-vous de l'echange de biens immobiliers? Je souhaite échanger mon T4 refait à neuf contre un T5 à rénover sur Toulouse. Quelle stratégie adopter dans ce cas? Dois-je aller voir les agents immobilier en leur proposant ma demande? Je ne recherche pas de plus-value, c'est pour y habiter. Je ne suis pas marchand de bien ni agent immo. Merci
Les agents immobiliers bloquent le système. On devrait pouvoir chercher des biens par rue, par tel immeuble etc etc L’acheteur doit galerer pour trouver un bien dans le quartier qu’il recherche etc etc
Pour l’instant l’investissement locatif se porte à merveille, vu la chute de 40% de vente du neuf et ancien, dû fait des taux élevés et de l’apport exigé par les banques, les locataires qui voulaient acheter ne peuvent plus, donc ne libère pas leur logement loué et donc ça crée une rareté du logement, dû coup les locations partent très vite et à des prix élevés, dû coup quand t’es propriétaire de 5/6 logements et que tu rentres 6000€ de loyer en plus de ton salaire, bah on peut pas dire que tu subis l’inflation
Attention , si tu rajoutes dans l'équation le nouveau DPE, l'augmentation de la taxe foncière, ainsi que la non augmentation des loyers ou faible. Le ratio est moins bon pour les propriétaires bailleur. Certain commence déjà à se délester de leur biens . Nous allons plutôt vers une crise du logement en France ( je ne le souhaite pas malheureusement )
@@davidremy5200 oui , mais moi j’avais construit mes logements en 2008 et fait isolation intérieur, j’ai que le gaz à remplacer mais d’ici la, j’aurais vendu et changer de pays
Si l inflation generale est visible a 20 ou 30 %, le prix de l immobilier qui stagne s ajuste automatiquement au prix egal.. Il ne va donc pas forcement baisser.
C est offre et la demande. Au debut ca va commencer par des gens qui vont accepter de vendre 10% moins cher puis sur 3 5 ans y auras 30% de moins. C est juste impossible pour les gens d acheter une maison qui a doublé son prix deja depuis 10 ans avec des taux d interets qui sont passé de 1.8 à 4.5 sur 20 ans... Y a une bulle. En 20 ans les francais ont deja doublé la part de leur revenus dans l immobillier. Ca va continuer. Et comme c est des mouvement globaux ca va pas stagner les prix vont baisser.
Merci, votre expérience est très intéressante. Je cherche à acheter ma résidence principale (en peine...). Les prix ne baissent pas beaucoup, les vendeurs ne lachent pas. Les logements ont un DPE E ou F passoire thermique. Ils n'ont fait aucune rénovation thermique et ils se frottent les mains de profiter de la hausse de 30% dont ils ont bénéficié sans rien faire. L''acheteur devra faire tous les travaux. Après l'achat, la valeur du bien continuera à baisser, les factures d'énergie continueront d'augmenter... Certains biens sont dit "rénovés" pour rester dans la fourchette haute des prix du quartier, mais c'est juste un coup de peinture blanche, j'en ai même visité où ils avaient TOUT peint en blanc, poignées de portes, thermostats de radiateurs, en gros faudra tout refaire de toute façon et c'est même pire que s'ils n'avaient rien fait. Donc je passe mon chemin bien souvent, et mes offres incluent une baisse de 20~25% du prix affiché. Les agents sont très professionels, amicaux et aident à la reflexion, et je reste poliment à l'écoute car ils ont beaucoup plus d'expérience, mais ils ne me suivent que sur 10% de baisse, pas 20%. Je continue ma quête, et merci pour vos éclairages.
Il faut être patient. Lors du dernier retournement (il en est question dans la vidéo) la prise de conscience a pris plus d'une année. Ce qu'il faut comprendre c'est que la situation actuelle n'est due qu'à une baisse anormale des taux qui ne s'est jamais vue et ne se reverra jamais. Hors tout le système s'est goinfré de cette baisse et s'est habitué à vivre avec. En confondant les causes et les effets. Les prix du foncier n'a jamais été aussi cher... Ce n'est que la conséquence de la hausse de la capacité d'emprunt. Ce sujet est vraiment la variable d'ajustement ultime. Quand tout le monde s'est goinfré (vendeurs, promoteurs, constructeurs, matériaux), le prix du terrain s'aligne à ce qu'il reste comme capacité d'emprunt à l'acheteur. Tout le monde va donc s'aligner dans l'autre sens. La seule variable qui va être difficile à faire baisser c'est la partie matériaux qui est contrainte par le prix de l’énergie (et rien d'autre : faut arrêter les bobards avec les normes machin choses). Reste les programmes en-cours... Il en est question ici. Terrain achetés trop cher, contrats constructeurs négociés trop haut... Invendables au prix.
En 2011 les maisons etaient chers par chez moi puis on a pris l apres cput des subprimes finalement en 2015 quand j ai acheté les vendeurs baissaient les prix et j avais.le choix. Puis depuis les prix ont repris encore plus a cause des etrangers francais et parisiens. Eux c est pareil ils ont acheté trop cher ils revendront a perte comme souvent de toute facon ils restent pas toute leur vie.
Je comprends pas l’état français, elle fait tout pour que le marché s’enraye, et comment ont peut expliquer que l’état perd beaucoup de frais de notaire, où alors elle va se rattraper sur les taxes foncières où autres
Ces fluctuations incessantes du coût du marché immobilier et de l’accès au crédit ne sont pas nouvelles. Je pense que votre analyse qui est pertinente souffre d’un manque de recul dans le temps . C’est comme si vous analysez la criminalité à Marseille maintenant sans recul historique. Pour revenir à l’immo est-ce que nos jeunes devront partir pour travailler et se loger dans un autre pays me semble plus important que ces considérations financières conjoncturelles. Les métiers de service comme l’immo ne sont pas obligatoires et peuvent subir une baisse drastique dans l’avenir car pourquoi payer plus cher quand on est déjà à ras les pâquerettes ?
Pas sûr que le taux d'usure puisse justifier l'absence de hausse de taux... avant la hausse. Sans boule de cristal, pas sûr non plus que les États puissent se permettre de garder des taux d'intérêt élevés pendant longtemps vu l'impact sur le coût de la dette. Les taux d'intérêt ne concernent pas que l'immobilier 😉 Et plutôt que de vendre moins cher pour éduquer les voisins, il faut peut-être vendre moins cher pour ne pas perdre le bénéfice du taux frais de notaire reduit, non 😉 Pour le reste, je suis en phase 😊
En 1997, j'ai acheté a un taux de 5,25%, les prix etaient bien sur bien plus bas. Bien evidemement les prix sont tres trop elevés, il est temps que les vendeurs baissent leurs prix. C'est leur enfants qui vont en pâtir sinon, la nouvelle generation ne pourra plus se loger
Franchement avec les taux qui monte, les apports réclamés par les banques, l’augmentation du coût des matériaux, l’état qui met son grain de sel, avec l’écologie, le DPE, faut plus acheter en France, mais bon ceux qui divorcent ou avec les héritages les gens vont vendre à perte
Bon,"il faut juste" aussi que les agents immobiliers baissent aussi leur part beaucoup trop élevés! Mais ça ,c,est bizarre mais ça ne leur vient pas à l,esprit. Les vendeurs doivent se sacrifier ,mais eux non.....
Vous n’êtes pas cohérent sur vos conseils pour les acquéreurs devant acheter maintenant si possible ... vous avez précédemment dit que les prix devraient baisser fortement et que les taux d'emprunt devraient se stabiliser en 2024 ...
Perso je préfère attendre que les taux baisse. Même si ça doit prendre 5ans.. j'attends. Et je vanderai au prix qui me convient, en tout qu'a au minimum au prix d'achat.
Il ne baisseront plus Le but est de déposséder petit à petit les propriétaires Taux DPE insoutenable Explosion taxé foncière Qui voudrais être encore propriétaire dans ces conditions ? Je regrette énormément mon achat de 2022
3000 milliards de dettes à 112% d’endettement et un taux d’emprunt d’état oat qui s’est envolé à 3,5% L’état ne peut plus subventionner l’immobilier mais au contraire va le taxer de plus en plus. Logique puisque 6 français sur 10 ne payent aucun impôt sur le revenu mais 6 français sur 10 sont propriétaires d’un bien non délocalisable ..donc facilement taxable. L’immobilier perfusé français coûte entre 2 à 3 fois plus cher que chez nos voisins européens Italie Espagne Allemagne Portugal ..les prix français vont s’aligner par le bas.. Et ne remonteront pas (dette française) Par ailleurs les ménages français sont déjà les plus endettés en Europe à 65% du pib.. Le ch
il dit ce que tout le monde a bien compris ....pauvre de vous...le marché est lié aux taux.... les taux ne vont pas baisser ou a la marge donc on est qu au début de la baisse.... il faut dire la vérité et ne pas défendre votre bout de gras vous allez pas les vendre en 6 mois mais en 18 mois sauf une grosse baisse des vendeurs ....la chute va remettre les prix au milieu du village car les abus on été fait grâce aux professionnels de l immobilier ....donc si vous avez mal regardez vous dans le miroir..... rdv dans 18 mois et là c est bon on pourra se mettre a racheter point
Je propose aussi aux agents immo de baisser drastiqement leurs commissions, j ai l,impression qu ill y a de plus en plus de ventes effectuées par les proprietaires vendeurs
Votre profession participe depuis toujours à la hausse des prix, je sais de quoi je parles, j'habite dans les Yvelines (ouest parisien) depuis 25 ans, ou effectivement la demande était et est énorme et partir de 2001 vous avez participé à la hausse exponentielle des prix, ma maison vaut 4 fois le prix payé en 1998 (frais d'agence 5%) ? J'avais essayé de la vendre en 2005 pour plus grand (annulé et agrandi ), l'agence avait des frais de 12% et le prix avait déjà triplé voir quadruplé partout. Je n'aurais pas pu acheter ma maison 7 ans plus tard.
Vive la capitalisme, les pauvres et les classes moyennes inférieures en HLM sont condamnés à y rester. Les étrangers achètent en France nous ont restent chez nous parceque on y est bien. Le taux augmentent, la boucle est bouclé. La bankroute sociale Française approche nous sommes bientôt les plus endetté d'Europe...
Bravo messieurs. Un interview d'un agent immobilier par un marchant de bien, je me disais que ça allait être langue de bois et compagnie. Et bien non : j'ai écouté jusqu'au bout votre vidéo et en résumé : 100% d'accord avec cet échange. Rien à rajouter de plus. Pas une phrase à retirer !
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Merci !
Merci Yoni !
Continue !
Jérôme
Bonjour, je rajouterais un 5 -ème D.... DPE en G et F il y des énormes negos a faire et une super revalorisation du bien énergétiques en étant du métiers du bâtiment et marchand de bien. Merci pour tes vidéos Yoni elles sont tops…
J’ai suivie ta formation à Bellecour et maintenant il y a mon agent qui tourne dans t’es vidéos !! 😅
Vous êtes au top les gars ✊🏼👊🏼💥👌👍
Merci pour cette analyse pertinente. C'est un retour en arrière qui me rappelle les années 90 . A cette époque la guerre du golfe venait d'éclater. Les prix immo ont chuté de 30 à 40 % sur Paris. Les entreprises fermaient, le chômage explosait . Les agents immobiliers se tournaient les pouces et changeaient de métier. Les taux avoisinaient les 12 % sur 12ans . Pour autant il y avait des affaires à prendre et j'en ai profité pour acheter un appartement à bas prix . Après rénovation et 5 années en résidence principale je l'ai revendu avec une plus value alors que la crise battait son plein . Aujourd'hui on se retrouve dans une période similaire avec des affaires en perspectives pour ceux qui sauront les reconnaître.
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Je regarde un paquet de vidéos sur ce qu'il se passe dans l'immobilier en ce moment étant futur acheteur il était hors de question d'acheter durant la bulle c'était du grand n'importe quoi je fais donc partie des gens à qui malheur fera peut-être bonheur mais je dois dire que Jonathan fort d'une expérience de terrain livre de vrais bons conseils tant pour le vendeur que pour l'acheteur bien que malgré lui il ai surtout insisté sur le vendeur comme d'autres agents immobiliers que j'ai pu écouter mais il semblerait qu'ils aient du mal à faire comprendre aux vendeurs que le vent a tourné j'ai aimé sa simplicité sa franchise son analyse forte d'une réelle expérience et non pas d'un économiste de plateau télé merci pour ce bon moment de confiance
« Stock de merde », ils vont apprécier ses clients !!!
Bonne analyse. Je regrette que l’on n’est pas abordé le problème de l’inflation immobilière depuis les 50 dernières années, voir depuis le passage à l’Euro. Les anciens achetaient une maison pour y rester toute leur vie, ce qui évitait que les prix ne flambent de trop. Puis les propriétaires ont été amenés à être plus mobile, ce qui a diminué le temps de possession des biens, mais à chaque revente le vendeur été obligé d’imputer à son prix de vente, le coût de son crédit. Les prix de l’immobilier ont ainsi augmentés trop rapidement créant ainsi une bulle immobilière. Alors je ne vous cache pas que les pleurs des marchands de bien et autres spéculateurs de l’immobilier, qui spéculait sur du court terme, en apportant aucune valeur ajoutée, me fond légèrement sourire. 😂
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@jeremielafon8134 Merci pour votre commentaire, vous avez parfaitement raison. Certains oublient que l'immobilier n'est pas systématiquement un investissement pour spéculer mais une dépense pour se loger. On peut se passer d'investir en actions, en bitcoin ou en or mais on ne peut pas se passer d'un logement.
@@vieuxmammouth819Avec grand plaisir. Beaucoup trop de gens on voulu gagner de l’argent trop rapidement sur le dos de l’immobilier, en oubliant que ce secteur permettait aussi de fournir du travail, des logements. Demain les enfants de ces gens se plaindront de ne plus pouvoir se loger décemment car les prix ont flambé.
0:10:00 Le prix de l'immobilier n'est pas inclu dans le calcul de l'inflation. C'est pour ça que les taux de la BCE n'ont pas augmenté pendant la flambée des prix immobiliers.
Merci Yoni, informations et recommandations très pertinentes de l'expert Immo. Perso je retiens la synthèse/séquence suivante : Rester éveillé à son marché, bien acheter, valoriser judicieusement et vendre au prix !
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Prêcher pour sa paroisse; il n envisage jamais de baisser ses pourcentages sur les ventes ; pooirquoi ne oas vendre au forfait, il n y a plus de boulot pour vendre une habitation à 150k ou 200k
Je ne comprendrais jamais la "profession" d'agent immobilier!... et la valeur ajoutée réelle de cette fonction! C'est comme si un mec me demandait devant un magasin d'aller faire mes courses à ma place pour un prix indécent... ben non en fait. Laisse moi faire mes courses tranquilles!! Dès qu'on met une annonce, tel des mouches ils sont attirés par le bien mis en vente. Laisser les propriétaires tranquilles!
Il est compréhensible que l’intervention d’un professionnel de l’immobilier puisse susciter des interrogations, mais il existe réellement une valeur ajoutée à travailler avec un professionnel. Tout d’abord, ils possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier, ce qui leur permet de fixer un prix réaliste pour votre bien. Ensuite, ils sont en mesure de mettre en valeur votre propriété grâce à des photos et des vidéo professionnelles, ainsi qu’à une diffusion bien plus large que ce qu’un particulier pourrait réaliser.
En plus de là commercialisation, sur place, ils rassurent l’es acheteurs, ce qui peut accélérer la vente. De plus ils effectuent des vérifications de financement en amont de la signature du compromis de vente, garantissant ainsi que l’acquéreur est solvable.
En somme, travailler avec un professionnel de l’immobilier comporte de nombreux avantages, allant de la commercialisation de votre bien à la garantie d’une transaction sécurisée dans les grosses lignes.
Pour finir je me rend compte que toutes les personnes qui ne veulent pas travailler avec un professionnel, ne le font pas uniquement car il ont mal/pas été informé sur le métier.
C’est égal pour toutes activités viable dans le marché. Lorsque ça n’a pas sa raison d'être, le marché le rejette. Un jour tu vas comprendre
Si tu sais leur graisser la patte il peuvent se révéler très utiles que ce soit coté acheteur ou vendeur
je pense comme toi.
Mais lorsque mes parents ont essayés de vendre 15 000 € moins cher sur Leboncoin, ca n est pas passé, a cote c est un agent immobilier qui a vendu le bien, plus cher.
Et ils ont les meilleurs biens caches et tout frais. Sur internet a une epoque y avait que les invendus ou trop cher.
Donc en france il faut s appuyer sur des "grosses" agences c est mon avis perso
@@JFImmobilierIAD bonsoir, la garantie en passant par un agent est a quel niveau? Les agents immobiliers ne regardent pas la structure d’une maison où la toiture, moisissure sévère etc….
L’immo a explosé a cause de l’argent gratuit distribué depuis une dizaine d’années… Maintenant que la fête est finie il va falloir que l’ensemble des acteurs comprennent que les prix devront s’ajuster à la nouvelle donne !
Les taux ne vont pas revenir à ce qu’on a connu, il faudra bien le comprendre.
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Salut Yoni, j’ai fait ta formation il y a deux ans maintenant et effectivement je n’ai pas non plus de boule de cristal mais je partage totalement les avis que vous avez mis en avant dans cette vidéo
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Merci pour votre honnêteté et de votre analyse toute hausse de taux de 1% c'est 8% en moins dans l'immobilier
En fait il faut vendre moins cher car cela permet à l agent immobilier de vendre plus facilement le bien et ainsi de toucher sa commission : pas de vente pas commission pour l agent immobilier par contre pour le vendeur pas de vente pas de perte et avec patience finir par vendre son bien a un prix meilleur ( sur le long terme l immobilier monte toujours)
Bah oui avec l'inflation le vendeur patient va finir par vendre. Dans 24,36 mois. Mais les vrai vendeurs motivés doivent vendre aux prix comparable vendu récent. Les agents choisissent un madat qui va avoir une bonne chance de vendre dans un délai raisonnable, c'est normal. Quelqu'un qui veut un prix déraisonnable va aider les voisins à vendre tout simplement.
une analyse pertinente que je partage volontiers ; bon nombre de points sont aussi ceux que je partage au cours de mes formations (à l'attention de professionnels et d'alternants en immobilier), il faut vraiment travailler ensemble Yoni ! Pour ma part, je crois qu'il faut agir avec prudence, c'est à dire, rester dans l'action, avec réflexion, analyse et une prise de risque mesuré. Cela oblige à être plus sélectif et plus ferme dans les évaluations, les offres et les travaux... Toute crise a du bon et, depuis 30 ans que j'évolue dans cette activité, il y a des périodes fastes et d'autres drastiques et, à chaque fois, j'ai vu des personnes s'appauvrir et d'autres s'enrichir, alors, enjoy ! Continuons d'aller de l'avant !
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ces 3 derniers mois j'ai généré pour une agence immo 653 rdv mandat (en IDF), même dans cette période il y a de très belles chose à faire, gardez le bon état d'esprit, merci pour votre retour du marché
Excellent segment bravo. On rêve de pouvoir rencontrer et travailler avec des agents immobiliers de cette qualité. Je confirme que pour un marchand, hors les 4D, point de salut 😉
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Merci messieurs pour ces précieuses informations.
Interview très intéressante. Il y a un changement sur le marché immobilier que vous n'avez pas pris en compte c'est le fait que toutes les villes de France vont stopper les constructions de maisons neuves. Donc il y aura sûrement une plus grosse demande sur le marché de l'occasion et donc une baisse de prix qui ne va pas forcément baisser tant que ça.
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Le manque, l'arrêt de construction neuve va être compensé par la réhabilitation des ex passoires thermiques.
Les constructeurs de pavillon vont faire de la rénovation pour survivre.
Pour résumer le point de vue de l'agent immobilier:
Le marché est bloqué, je fais beaucoup moins de vente.
Mes conseils: vendeurs: baissez vos prix pour vendre. Acheteurs: allez y c'est le moment, les taux montent, blablabla.
Bon on a compris, c'est un prêche pour sa paroisse.
en décembre 2021 j'avais un budget total de 250.000e , aujourd'hui c'est 180.000e avec les mêmes paramètres de mon côté ... Alors déjà avec 250.000€ dans ma région c'était assez compliqué de trouver un bien sympa alors avec 180.000e et des prix qui ne baissent pas c'est mission impossible !
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T inquietes ca va baisser , les vendeurs sont dans le déni mais ensuite ils acceptent pour avancer dans leur vie.
Ton salaire n'a pas suivi l'inflation (soit 15%depuis 2021)
Bonjour à tous, en tant qu'acheteur, je pense avoir trouvé LA solution anticrise :petite négociation avec le vendeur et suppression des intermédiaires qui ne servent pas à grand chose (agence immobilière à 5 ou 8% pour quelque fois juste ouvrir une porte). Qu'en pensez vous ?cordialement
Les intermédiaires n'ont pas d'incident sur l'offre et la demande, ils font plutôt en sorte que les transactions s'acheminent plus rapidement en ayant la bonne visibilité, le prix le plus juste possible et aussi monter les dossiers correctement avant notaire pour que la transaction se déroule bien. Vous pouvez essayer votre stratégie alors et négocier un vendeur privé (qui vend par lui-même) de baisser son prix de 5%, car il est sans agence, voir sa réponse. Dire que le marché a trop monté ou est innabordable ou difficile à cause des intermédiaires est simplement ne pas connaitre la loi de l'offre et la demande et le marché.
Quand on voit combien se prennent les agences immobilières sur la vente d'un bien >6% (presqu'autant les Notaires) on comprend pourquoi y en a autant que des pharmacies, boulangeries ou bureaux de tabac !!!
La crise immobilière va remettre les pendules à l'heure.
Surtout, refuser systématiquement toutes commissions >3% au delà, juste pour faire visiter un bien, c'est de l'arnaque.
Très bonne formation, merci à toi Yoni pour l'interview et la confiance que tu as envers nous et surtout envers Jonathan ! Nous sommes totalement en accord avec toi et cette vidéo est importante pour la compréhension du marché et le fonctionnement immobilier.
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Baisse du pouvoir d'achat + hausse des taux + hausse des assurances, ça risque fort de donner du -30%
2024 sera peu être décisif en terme de baisse
Le bâtiment en France est touché de plein fouet par une maladie de dégénéressence économique : la fiscalité à tous les niveaux tel un cancer métastasé dans un corps humain
Les clients finaux ne peuvent plus se payer un logement. Et c'est toute l'économie du pays qui vacille.
Des millions de familles vivent des salaires issuent de la construction ou de la rénovation, alors que c'est la consommation de ces familles qui font tourner 1/3 l'économie française.
Les banques ne financent plus les achats ou les rénovations. Tout s'arrête.
La France a besoin d'argent pour payer les intérêts de sa dette, et plus elle taxe sa population, plus la consommation ralentie.
Conséquences : chômage en augmentation, faillite à répétition, surendettement des ménages, services publics encore plus dégradés, consommation en berne, grogne sociale, immigration incontrôlable...
Que du bonheur à venir pour 2024/25 (ironie)
ARRETEZ DE TOUT FISCALISER EN IMMOBILIER et FAITES MACHINE ARRIERE.
La situation est elle donc à l'avantage de celui qui a les fonds pour acheter cash car pas sanctionné par l'augmentation des taux et en même temps avantagé par la baisse des prix ? Merci
C est quoi la plus value de passer par une agence qui se sert bien au passage ? Aux US 1,5% en France 7,8, 9% voure plus parfois. Pour faire quoi ? Mettee une annonce, faire une visite, et paf 10000 balles au minimum. 😊
Non, la qualité a un prix. Sans nous les vendeurs sont perdus pour beaucoup. On est sur un métier à fort turn over car oui avoir le mental c'est pas inné. Aujourd'hui les moins bons ont déposé la clé donc tant mieux ça a nettoyé au moins le marché, le malheur des uns fait le bonheur des autres mais moi je suis pour la qualité et le professionnalisme, y a des requins dans ce milieu mais faut éviter de le dire.
En tout cas les commissions sont en brut donc sur 10k il en reste 4k après déduction de l'urssaf qui nous dépouillent bien jusqu'à la moelle et frais lié à l'activité donc pour bien gagner faut sortir un mandat par mois et je t'assure que c'est pas évident parfois on a des délai qui se rallonge, qui aujourd'hui voudrait bosser 2 à 6 mois en touchant 0€ ? et bien nous c'est ça, on doit gérer stress, trésorerie etc
Si je suis ton raisonnement c'est trop facile je peux aussi te dire bah tient le notaire a juste a signé un papier et d'ailleurs il touche 13k mais qui aujourd'hui veut faire ce métier ? je ne critique pas mais voilà je pense que c'est pas un métier qui à la côte ils doivent gérer un tas de paperasse et d'affaires complexes, enfin voilà tt ça pr dire que perso je ne roule pas en porsche du moins pour l'instant et je n'ai pas non plus de loft, ça c'est la minorité je pense des bons pro de l immo qui se font 144k annuel la fameuse élite qui peuvent côtoyer les vendeurs riches parce qu'ils ont la même voiture ou les mêmes fringues, eux oui ils t'en diront plus sur le milieu mais c'est apparemment impossible de les approcher, on est dans une société capitaliste je ne dis pas que c'est merveilleux mais pour survivre il faut s'adapter.
Formule super intéressante. Merci
Salut Yoni , superbe video ..bcp de valeur cool..
Impatient de voir les autres ..😉
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Bravo bravo bravo c est le meilleur il a tous dit 2 ans je regard des video d économiste soit disant mais la ce MR a tous dit en toute simplicité
Il a tellement bien expliqué avec talents franchement tres bien
merci pour ce partage Très intéressant merci
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votre métier va changer voir quasiment disparaitre. visite virtuelle , tokenisation de l'immobilier. achats en quelque clics sans intermédiaires sans frais. c'est bientôt fini le gavage de prime.
très bonne vidéo tres pragmatique, vous avez gagné un nouvel abonné😊
Merci pour ce témoignage. Personnellement je me suis mis en off les 10 derniers mois pour justement laisser le marché se calmer. Maintenant je pense qu’il est temps de s’y remettre parce qu’on sait plus ou moins ou l’on va.
Tu es devin 😊
@@JPDELYON481 c’était surtout la peur de naviguer en pleine tempête. Maintenant le calme est revenu
@@Freddy-Marchand-de-biens-WiiM Le 2eme effet kiss cool ne devrait pas tarder. 🤞
@@Freddy-Marchand-de-biens-WiiM Heu. C'est ce qu'on appelle "l’œil du cyclone"
Tres intéressant merci Yoni
> ᴡʜᴀᴛꜱᴀᴘᴘ±𝟏𝟔𝟎𝟕𝟑𝟎𝟐𝟏𝟔𝟗𝟖👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼✴️✴️
il est certains que les agents immo doivent vendre pour manger. leur intérêt est que le vendeur baisse pour toucher la com de la transaction.
@@moiremoi8146vous n'etes donc pas vraiment vendeur motivé, alors les acheteurs ne vous feront pas d'offre sérieuses, a moin bien sûr d'avoir un bien tout rénové et rare... a quoi sert de perdre votre temps et celui des autres en affichat un prix impossible?
Tout bien qui est affiché correctement de façon professionelle et au prix du marché va se vendre. Alors oui il vont choisir les mandats qui sont réalistes. Par contre, plusieurs vont choisir leur agent qui a évalué la propriete plus cher juste pour avoir le mandat. Si le prix est souvent affiché trop cher ou s'il ne se vend pas, cest rarement l'agent mais les attentes irrealistes des vendeurs, surtour en marché baissier.
Invité trés intéressant merci
Vendeurs tenez bon ! Sans vous leurs mondes s’effondrent ! Ils pleurent tous aux loups pour faire baisser coûte que coûte les prix afin de maintenir leurs volumes de ventes et leurs trains de vie. Et oui il faut bien rembourser le leasing du Cayenne Hybrid pris sur la boîte.
Tout le monde s’en fou de la valeur de votre bien. Il faut juste que le jeu continue par tous les moyens. Sinon game over pour une très grosses parties des pro de l’immobilier. Ce qui serait un retour sain à la normal. Le nombre d’agent immo a explosé. Une correction s’impose 😂
C'est surtout -30% sur les prix le retour à la normal
Vous n'êtes pas obligé de vendre via une agence, c'est un service pour ceux qui en ont besoin, si vous êtes calé vous pouvez vendre par vous même, c'est fou d'avoir cette haine contre les agences et agents immobiliers, personne ne vous oblige de passer par eux pour vendre votre bien d'autant plus que vous verrez au moin la réalité du marché avec les acquéreurs en face de vous et si vous vendez pas pendant 6mois/1ans et que le marché d'ici la aura baissé et c'est mathématique tout le monde n'achète pas comptant et on est tributaire de la politique monétaire et des banques privées les taux monte on perd forcément du pouvoir d'achat pour les mêmes mensualités, si l'immobilier ne baisse pas 90% des ménages ne peuvent plus acheter, les prix sont beaucoup trop haut et l'argent magique avec des taux a 1% c'est fini !!!
@@SuperToad06 t’as raison c’est sur que ce sont les particuliers qui vendent en autonomie qu’on entend sur tous les plateaux appelez à la baisse des prix pour reprendre un rythme décent de transactions. Hormis les contraints tout le monde va laisser passer l’orage et repousser son projet. Les prix post 2020 vont revenir aux prix de 2020 et ça va rester comme ca. Soutenu par la contrainte de la demande car on ne construit rien. Vous oubliez également que la génération actuelle est celle qui dispose d’un heritage de zinzin (celui des baby boomers). Les taux seront comblés par l’apport. Le reste attendra. Les seules qui veulent voir les prix baisser sont agents immo et les locataires. Les ventes contraintes sont minoritaires vs ventes de confort.
Vu comment ils se sont gavés avant... Je vais pas les plaindre juste retour des choses.
Il n' y a aucun intérêt de vendre !
Pourquoi vendre avec un crédit à 2% pour racheter un autre bien avec un taux à 5% 😅😅😅
Le marché ne baissera jamais , on est à 7% les taux aux USA et le marché tient encore !
Il ne se passera strictement rien, les vendeurs ne vendent pas et les acheteurs continuent de rêver de -30% dans leur rêve .
En France les maisons neuves coûtent de plus en plus chère, le manque de logement explose et dans 10 ans les lois interdictions de nouvelles constructions de maisons neuves !
Bien au contraire dans 10 ans les prix seront encore plus chères.
17 000 créations d’agences immobilières en 10 ans …
Ça va purger ..
😁
Très bon intervenant, merci pour le partage !
ᴡʜᴀᴛꜱᴀᴘᴘ±𝟏𝟔𝟎𝟕𝟑𝟎𝟐𝟏𝟔𝟗𝟖👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼✴️✴️
En gros c'est une période très compliquée pour les agents immobiliers, comme il y a très peu de transactions.
C est pas vraiment un retournement ou une crise , juste un retour aux ratios avant 2017
le fond du problème est que l'immobilier est ok tant qu'un salarié ou couple sur une période assez longue, par ex 20 ans, peut acheter un bien. Aujourd'hui ce n'est plus le cas. Donc? le marché va se réduire. A environ 700000 transactions, soit - 25%. Pour autant, celà ne signifie pas une baisse des prix. Ca sera un baisse des commissions par le jeu de la concurrence
quand les taux étais bas c'etais peut être le bon moment mais même c'etais sans compter l'inflation aujourd'hui je me demande si louer une maison ou un appartement en résidence dans le social car moins cher et bail à durée indéterminé c'est pas moins cher au final ?
Pas bosser, on voit que vous avez bien profité.
L'immobilier a déjà perdu 20% à prix constant à cause des 15% d'inflation + les 5% de baisse des prix actuels. Les taux vont à nouveau baisser car les pays comme la France sont dans la mouise au niveau dette publique. Ce n'est pas tenable lorsque l'augmentation de la dette est dûe aux taux d'intérêt.
La seule vraie solution pour tous les domaines c'est l'inflation prix/salaires. Les perdants seront les épargnants.
Ne pas oublier que ce qui est rare est cher. Il n'y aura pas de grosse baisse.
Les agents immobiliers seront perdants à cause de la baisse du nombre des ventes = baisse du CA. C'est pour cela qu'ils poussent les vendeurs à baisser leur prix.
Les taux ne vont pas baisser. D'abord techniquement pas avant 2 ans. Ensuite qui pense encore que le modèle taux zéro peut vivre dans le temps ?
Les taux en 2001 etait à 6% sur 20 ans et ca a mis 17 ans pour descendre à 1,8.
Faut arreter d esperer que ca va rediminuer comme cà d un coup.
Ca va prendre des annees et les vendeurs auront marre d attendre et vendront au prix en baisse jusqu a trouver l.acheteur.
Et les ventes en viager?
Merci à vous.
Vidéo intéressante mais ça ne changera rien. Les ventes de confort n'auront pas lieu. Le Français sait être patient quand il s'agit de pognon. Il attendra 5 ans, 8 ans s'il le faut pour vendre au prix qu'il veut...
Par rapport a début 2022 avec la hausse de taux…les acheteurs ont déjà perdu plus de 35% de capacité d’emprunt…
Tenant compte du taux d'endettement max de 35% et des revenus moyens en France, chaque 1% de hausse des taux vient mécaniquement baisser de 8% la capacité d'emprunt... donc en théorie le prix des biens devrait chuter de 4*8 = 32% !!
Aujourd’hui les prix sont surévalués de 30% , 2024 va voir une grosse chute
Moi je cherche un bien mais j'attends Décembre ou Janver car je cherche ,un peu plus grand que celui que j'ai que je vends actuellement ,merci de nous éclairer.
Excellente analyse !
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Hello Yoni !
De quand date le tournage de cette vidéo ? J’ai des clients qui sont actuellement quasiment voire déjà à 5% de taux d’emprunt :\
L'interview date de mai 2023. (ils le disent à 21:00 ) C'est intéressant mais des infos plus fraiches seraient appréciées 🙂
@@cfaizant il me semblait avoir capté ça ! Comme quoi ça évolue très vite en ce moment
Tant que je continuerai à voir fleurir les permis de construire à tour de bras et à voir pousser des champs de béton partout autour de moi, je penserai que cette crise n'est qu'illusoire et que c'est du pipeau.
Très bonne analyseJonathan
Les taux à 3.60 dataient du mois de mai-juin ! A ce jour vous ne trouverez rien à moins de 4.10-4.20 sur 20 ans. 4.5% sur 25 ans.
On retrouve simplement des taux en adéquation avec une situation économique "normalisée" au niveaux des prêts. L'argent gratuit a été une hérésie. Nonobstant les gens ne vont pas vendre avec 30% de perte. C'est humain, donc le marché se bloque et la baisse reste limitée.
Avec l'inflation, l'immobilier va se réajuster . C'est une valeur refuge pour les propriétaires. Sauf cas de force majeure pour une vente rapide, où tu dois accepter de baisser ton prix devant une demande beaucoup plus faible...
Quand on est dans le cas des 4D , on a pas pour autant le couteau sous la gorge. On peut louer , avec 100000 logements manquants ça peut se faire assez facilement
Ca c'est la théorie. Dans la pratique 80% des 4D ne le font pas et ne le feront pas. Déjà il faut mettre le bien à niveau pour une location, ensuite il y a des biens qui se louent très difficilement (une maison des années 70 de 160m2 habitables dans son jus personne n'en veut en location). Idem l'appartement centre ville de 160m2 dans son jus années 80). Enfin il faut gérer le bien de mémé à 500 bornes de chez soi...
J'en sais quelque chose...
11 millions de passoires énergétiques avec des coûts de rénovations entre 1000 à 1500 euros/m2.
Donc pas mal de travaux de rénovation dépassent la valeur du bien actuellement ..
Tant que les loyers ne baissent pas il y a peu d’intérêt à vendre un bien acheté avec un prêt à taux très bas.
Et 5% avec l’inflation à 7% on peut considérer qu’on est face à deux taux négatifs ?
ᴡʜᴀᴛꜱᴀᴘᴘ±𝟏𝟔𝟎𝟕𝟑𝟎𝟐𝟏𝟔𝟗𝟖👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼✴️✴️
Si c’est très grave, certain perdent 100k en 1ans et divorcent en ayant une dette car le montant de vente ne couvre pas le prêt initial 😢
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Ca voudra dire que "le divorce" va redevenir un "luxe".
Oui c est eux qui vont payer l inflation et faire baisser la liquidité en circulation.
Les grands financiers de immobillier ont deja enlevé leur billes.
Bonjour, merci pour les vidéos Yoni! Que pensez-vous de l'echange de biens immobiliers? Je souhaite échanger mon T4 refait à neuf contre un T5 à rénover sur Toulouse. Quelle stratégie adopter dans ce cas? Dois-je aller voir les agents immobilier en leur proposant ma demande? Je ne recherche pas de plus-value, c'est pour y habiter. Je ne suis pas marchand de bien ni agent immo. Merci
Bonjour début octobre 2023 nous sommes aun taux de 4,28 %
Intéressant merci
L'hernie souvent entraîne un éclatement, très bonne comparaison.😂
Les agents immobiliers bloquent le système.
On devrait pouvoir chercher des biens par rue, par tel immeuble etc etc
L’acheteur doit galerer pour trouver un bien dans le quartier qu’il recherche etc etc
Bonne vidéo dommage que le son ne soit pas top (trop d’écho)
Si les vendeurs ne baissent pas leurs prix, c'est qu'il n'y a pas de crise ( ou alors ils ne sont pas vendeurs )
@phobheak4505 on peut être vendeur sans être pressé de vendre, en immobilier comme en actions.
@@vieuxmammouth819 On est vendeur ou on ne l'est pas .
Pour l’instant l’investissement locatif se porte à merveille, vu la chute de 40% de vente du neuf et ancien, dû fait des taux élevés et de l’apport exigé par les banques, les locataires qui voulaient acheter ne peuvent plus, donc ne libère pas leur logement loué et donc ça crée une rareté du logement, dû coup les locations partent très vite et à des prix élevés, dû coup quand t’es propriétaire de 5/6 logements et que tu rentres 6000€ de loyer en plus de ton salaire, bah on peut pas dire que tu subis l’inflation
Attention , si tu rajoutes dans l'équation le nouveau DPE, l'augmentation de la taxe foncière, ainsi que la non augmentation des loyers ou faible. Le ratio est moins bon pour les propriétaires bailleur. Certain commence déjà à se délester de leur biens . Nous allons plutôt vers une crise du logement en France ( je ne le souhaite pas malheureusement )
@@davidremy5200 oui , mais moi j’avais construit mes logements en 2008 et fait isolation intérieur, j’ai que le gaz à remplacer mais d’ici la, j’aurais vendu et changer de pays
@@sabbah48 Oui, c'est pas encourageant dans l'entourage proche déjà deux expatriations, ça sent le sapin 😆
Les taeg avec frais de notaire assurances etc sont déjà à plus de 5%…
Les agents immobiliers se graisses si les gens vendent sans intermédiaire ces 4-6 % de gagner sur l'hernie 😂
Si l inflation generale est visible a 20 ou 30 %, le prix de l immobilier qui stagne s ajuste automatiquement au prix egal.. Il ne va donc pas forcement baisser.
C est offre et la demande. Au debut ca va commencer par des gens qui vont accepter de vendre 10% moins cher puis sur 3 5 ans y auras 30% de moins.
C est juste impossible pour les gens d acheter une maison qui a doublé son prix deja depuis 10 ans avec des taux d interets qui sont passé de 1.8 à 4.5 sur 20 ans...
Y a une bulle. En 20 ans les francais ont deja doublé la part de leur revenus dans l immobillier. Ca va continuer. Et comme c est des mouvement globaux ca va pas stagner les prix vont baisser.
Merci, votre expérience est très intéressante. Je cherche à acheter ma résidence principale (en peine...). Les prix ne baissent pas beaucoup, les vendeurs ne lachent pas. Les logements ont un DPE E ou F passoire thermique. Ils n'ont fait aucune rénovation thermique et ils se frottent les mains de profiter de la hausse de 30% dont ils ont bénéficié sans rien faire. L''acheteur devra faire tous les travaux. Après l'achat, la valeur du bien continuera à baisser, les factures d'énergie continueront d'augmenter... Certains biens sont dit "rénovés" pour rester dans la fourchette haute des prix du quartier, mais c'est juste un coup de peinture blanche, j'en ai même visité où ils avaient TOUT peint en blanc, poignées de portes, thermostats de radiateurs, en gros faudra tout refaire de toute façon et c'est même pire que s'ils n'avaient rien fait. Donc je passe mon chemin bien souvent, et mes offres incluent une baisse de 20~25% du prix affiché. Les agents sont très professionels, amicaux et aident à la reflexion, et je reste poliment à l'écoute car ils ont beaucoup plus d'expérience, mais ils ne me suivent que sur 10% de baisse, pas 20%. Je continue ma quête, et merci pour vos éclairages.
Il faut être patient. Lors du dernier retournement (il en est question dans la vidéo) la prise de conscience a pris plus d'une année. Ce qu'il faut comprendre c'est que la situation actuelle n'est due qu'à une baisse anormale des taux qui ne s'est jamais vue et ne se reverra jamais. Hors tout le système s'est goinfré de cette baisse et s'est habitué à vivre avec. En confondant les causes et les effets. Les prix du foncier n'a jamais été aussi cher... Ce n'est que la conséquence de la hausse de la capacité d'emprunt. Ce sujet est vraiment la variable d'ajustement ultime. Quand tout le monde s'est goinfré (vendeurs, promoteurs, constructeurs, matériaux), le prix du terrain s'aligne à ce qu'il reste comme capacité d'emprunt à l'acheteur. Tout le monde va donc s'aligner dans l'autre sens. La seule variable qui va être difficile à faire baisser c'est la partie matériaux qui est contrainte par le prix de l’énergie (et rien d'autre : faut arrêter les bobards avec les normes machin choses).
Reste les programmes en-cours... Il en est question ici. Terrain achetés trop cher, contrats constructeurs négociés trop haut... Invendables au prix.
ᴡʜᴀᴛꜱᴀᴘᴘ±𝟏𝟔𝟎𝟕𝟑𝟎𝟐𝟏𝟔𝟗𝟖👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼✴️✴️
En 2011 les maisons etaient chers par chez moi puis on a pris l apres cput des subprimes finalement en 2015 quand j ai acheté les vendeurs baissaient les prix et j avais.le choix. Puis depuis les prix ont repris encore plus a cause des etrangers francais et parisiens. Eux c est pareil ils ont acheté trop cher ils revendront a perte comme souvent de toute facon ils restent pas toute leur vie.
Super 👍
Je comprends pas l’état français, elle fait tout pour que le marché s’enraye, et comment ont peut expliquer que l’état perd beaucoup de frais de notaire, où alors elle va se rattraper sur les taxes foncières où autres
Ces fluctuations incessantes du coût du marché immobilier et de l’accès au crédit ne sont pas nouvelles. Je pense que votre analyse qui est pertinente souffre d’un manque de recul dans le temps . C’est comme si vous analysez la criminalité à Marseille maintenant sans recul historique. Pour revenir à l’immo est-ce que nos jeunes devront partir pour travailler et se loger dans un autre pays me semble plus important que ces considérations financières conjoncturelles. Les métiers de service comme l’immo ne sont pas obligatoires et peuvent subir une baisse drastique dans l’avenir car pourquoi payer plus cher quand on est déjà à ras les pâquerettes ?
On parle du vol des affréteurs maritimes ?
Bonjour,
à quel date cette interview a été tourné ?! Merci pour cette vidéo 🙏🏾
ᴡʜᴀᴛꜱᴀᴘᴘ±𝟏𝟔𝟎𝟕𝟑𝟎𝟐𝟏𝟔𝟗𝟖👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼✴️✴️
L'immobilier va connaître une saine correction des prix. Ceux qui ne l'acceptent pas en paieront le prix.
Pas sûr que le taux d'usure puisse justifier l'absence de hausse de taux... avant la hausse. Sans boule de cristal, pas sûr non plus que les États puissent se permettre de garder des taux d'intérêt élevés pendant longtemps vu l'impact sur le coût de la dette. Les taux d'intérêt ne concernent pas que l'immobilier 😉 Et plutôt que de vendre moins cher pour éduquer les voisins, il faut peut-être vendre moins cher pour ne pas perdre le bénéfice du taux frais de notaire reduit, non 😉 Pour le reste, je suis en phase 😊
En 1997, j'ai acheté a un taux de 5,25%, les prix etaient bien sur bien plus bas.
Bien evidemement les prix sont tres trop elevés, il est temps que les vendeurs baissent leurs prix. C'est leur enfants qui vont en pâtir sinon, la nouvelle generation ne pourra plus se loger
Fin de la ruée vers l'or...seulement l'or n'a pas perdu sa valeur...reflexion sur mes 30 ans d'expérience... 😮
1% d’augmentation des taux = 8% de baisse de pouvoir d’achat !
Franchement avec les taux qui monte, les apports réclamés par les banques, l’augmentation du coût des matériaux, l’état qui met son grain de sel, avec l’écologie, le DPE, faut plus acheter en France, mais bon ceux qui divorcent ou avec les héritages les gens vont vendre à perte
Très bon, comme toujours.
Bon,"il faut juste" aussi que les agents immobiliers baissent aussi leur part beaucoup trop élevés!
Mais ça ,c,est bizarre mais ça ne leur vient pas à l,esprit.
Les vendeurs doivent se sacrifier ,mais eux non.....
Depuis le temps, il es tjrs jaune et il attend?
Les taux doivent remonter à 6 %! Autrement c la faillite bancaire ? !
Vous n’êtes pas cohérent sur vos conseils pour les acquéreurs devant acheter maintenant si possible ... vous avez précédemment dit que les prix devraient baisser fortement et que les taux d'emprunt devraient se stabiliser en 2024 ...
ᴡʜᴀᴛꜱᴀᴘᴘ±𝟏𝟔𝟎𝟕𝟑𝟎𝟐𝟏𝟔𝟗𝟖👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼✴️✴️
Perso je préfère attendre que les taux baisse. Même si ça doit prendre 5ans.. j'attends. Et je vanderai au prix qui me convient, en tout qu'a au minimum au prix d'achat.
Il ne baisseront plus
Le but est de déposséder petit à petit les propriétaires
Taux
DPE insoutenable
Explosion taxé foncière
Qui voudrais être encore propriétaire dans ces conditions ?
Je regrette énormément mon achat de 2022
Moi je revendrai seulement après les 30 d,exonération des taxes .. lol on a le temps
La baisse sera équivalente à la bulle.
Il a osé dire presque que c’était la faute à poutine 😂😂
et les gens passeront sans les agents truands
3000 milliards de dettes à 112% d’endettement et un taux d’emprunt d’état oat qui s’est envolé à 3,5%
L’état ne peut plus subventionner l’immobilier mais au contraire va le taxer de plus en plus.
Logique puisque 6 français sur 10 ne payent aucun impôt sur le revenu mais 6 français sur 10 sont propriétaires d’un bien non délocalisable ..donc facilement taxable.
L’immobilier perfusé français coûte entre 2 à 3 fois plus cher que chez nos voisins européens Italie Espagne Allemagne Portugal ..les prix français vont s’aligner par le bas..
Et ne remonteront pas (dette française)
Par ailleurs les ménages français sont déjà les plus endettés en Europe à 65% du pib..
Le ch
il dit ce que tout le monde a bien compris ....pauvre de vous...le marché est lié aux taux.... les taux ne vont pas baisser ou a la marge donc on est qu au début de la baisse.... il faut dire la vérité et ne pas défendre votre bout de gras vous allez pas les vendre en 6 mois mais en 18 mois sauf une grosse baisse des vendeurs ....la chute va remettre les prix au milieu du village car les abus on été fait grâce aux professionnels de l immobilier ....donc si vous avez mal regardez vous dans le miroir..... rdv dans 18 mois et là c est bon on pourra se mettre a racheter point