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여수아파트 매매 전세 가격 ┃여수부동산 거래량┃여수시 아파트 투자 전망┃여수 웅천지구 항공촬영 시세┃ 순천아파트 광양 학동 신동아 죽림지구 현대힐스테이트┃전남정보방송 주간브리핑
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- เผยแพร่เมื่อ 7 มิ.ย. 2023
- #전남부동산 #순천아파트 #광양아파트
▶ 프로그램 : 부동산 주간브리핑 (전남부동산방송)
▶ 프로그램 문의 : leepd_1@naver.com
사회 : 김문성 교수(청암대학교 부동산과 교수)
패널 : 김미연 (공인중개사)
주간브리핑 (여수 5월)
여수 아파트의 전세 거래량 및 물량 가격변동 브리핑
- 최근 전세사기로 인한 전세거래에 대한 우려증가
- 전세가격하락으로 인한 보증금반환 대처방법
- 전세금 보호를위한 주택임대차보호법일부 개정 내용
@ 4월 아파트 거래량 총 154건 vs 3월 163건
- 웅천지구 24건 (지웰1차6건 포레나2차거래/ 소호대교영향? )
- 여서동 15건 (현대산업. 현대건설.여서주공./ 공시1억미만/소형평형/마이너스갭투자)
- 덕충동 14건 (저렴한 매매가 )
- 문수동 11건
@ 5월전세 매물 현황 ( 총 312개 / 년말 : 520개)
웅천지구
*5월 현재 : 39 건/ 4월초 : 67건 /년말~ 초 : 104개 (60%소진상태)
*금액 :(84기준) 3억4-5천 (2021년) : 2억5천~ 3억 (현재)/ 2년 기준으로
*22년 4월 : 347개최고물량 ( 애시앙1,2차입주시기 총 1054세대)
여서, 문수 대성베르힐,코아루수,현대건설,원앙아파트 등
*5월현재 : 13개/ 4월 : 16건/ 년말~초 :40건
-신축보다는 구축이 많고부영 임대아파트가 많아서 전세물량이 많지 않은지역
*2020.11월: 80건 (최고물량/ 대성베르힐입주시기)
*금액: (84기준) 입주당시 평균 2억7-8평/최고 3억6천 : 년초 2억초반~ 현재 2억5천
(질문) 웅천& 문수동 전세가하락의 갭( 5천~1억)이 큰 임대인들의 전세금 반환을 위한 대처 방법 ?
- 매매가를 낮춰 (급매) 매매후 반환
- 전세가를 낮춰 재계약( 일부 반환 후연장 )
- 전세 보증금 담보 대출 (급히 반환해야할 경우)
(학동) 신동아,이편한 등
*현재: 2개/ 4월 : 10개/ 연말 ~초 26개
*최대 물량 : 92개(21.12월 )
-이편한 입주당시 최대물량 / 3개월만에 소진
- 금액: 평균 3억 ~ 최대3억 7천까지/ 현재??
[죽림] 현대힐스테이트 , 호반베르디움,영무예다움
*현재: 18개/4월 : 11개/ 연말~초 : 30개
*최대물량 : 141건(21.11월)
-죽림힐스테이트 입주시기/ 3개월만에 소진
-금액 : 2억5~3억 (이편한과 입주 겹침/ 전세가차이남)
(질문) 이편한과 힐스테이트 같은 입주시기에 전세가의 차이이유??
-입지조건 & 인프라형성& 선호도의 차이
-앞으로 (올 하반기/ 2년째) 두아파트의 매매가와 전세가가 어떻게 형성될지 관건
(질문)웅천,문수동과 같이 전세가하락 ?? vs 보합??
-조금하락 ,큰갭은 없을 것 같음
-이는 앞으로의 공급량이 영향을 미칠 것 같음
[분양권]
*매매 20 건 ( 미평 해광, 신기대광, 경도지에이)
*올해입주하는 아파트( 분양권) 전세물량 : 신규 분양단지 치고 전세 물량이 많지 않음
-소호금호 16건 ( 2억6천~3억5천)
-신기대광 : 24건 (2억~ 2억5천)
-여수지역의 2024년의 신규 입주하는 분양단지는 없음
- 앞으로 죽림지구에신규 분양하는 아파트의 분양가가 앞으로의 여수 아파트의
매매가에 영향을 미칠 것 같음
현재 주택시장을 잘 해석해 주셔서 좋은정보 담아 갑니다.
감사합니다.
수고 하세요
댓글 남겨 주셔서 감사합니다.
앞으로도 꾸준한 관심 부탁드립니다.
여수 순천 광양의 좋은 정보 항상 감사 드립니다.
댓글 남겨주셔서 감사합니다.
앞으로도 꾸준한 관심 부탁드립니다.
항상 감사합니다~ 교수님
시청해 주셔서 감사드리며, 댓글 고맙습니다.
꾸준히 시청하고 있어요~
좋은정보 감사합니다.
소중한 댓글 감사합니다.
앞으로도 꾸준한 관심 부탁드립니다.
앞으로 여수시 인구감소 막는데 있어 산수리~조화리로 하는 율촌면 신도시 개발이 곧 기대됩니다.
댓글 감사합니다.
순천 해룡면 호두리에 사업체 운영중 입니다.토지거래에 관심이 많습니다.좋은 정보 감사 드립니다.
댓글 남겨 주셔서 감사합니다.
영상이 휠씬 나아졌네요..
관심 있게 지켜봐 주셔서 감사합니다.
더 좋은 모습을 위해 노력하겠습니다.
감사합니다
댓글 감사합니다.
신기대광 362세대입니다. 7백세대가 넘는게 아니죠
댓글 남겨주셔서 감사합니다