La competenza e soprattutto l'onestà intellettuale che dimostrate te e l'Antonella é qualcosa che non si trova in nessun altro canale sulle Canarie. Felice di avere scoperto questo canale! 👍👍
Grazie Danilo e la prossima volta... solo Massimo, per favore... senza Signore! 😋 Giá sono vecchio"di mio, "signore" mi fa sentire decrepito!!! P.s. Ovviamente Danilo, apprezzo la tua cortesia che giá ti identifica come una persona rispettosa e di buoni principi ma davvero mi piace che mi chiamino solo col mio nome quando non addirittura solo... Max!
Grazie Matteo per i complimenti certo ma soprattutto per ricordarti sempre che c'é una squadra che lavora dietro ogni video e che alla fin dei conti io sono solo... il front-man!!! 😎
Max ..sono pochi quelli che spendono il loro tempo"gratuitamente"per creare dei contenuti cosi validi ed altruistici , e devo dire che tu sei il maestro in questo..gracias x tu tiempo , salutami Monica🙏
Grazie Alberto, i complimenti da voi amici "storici" hanno sempre un sapore diverso! Per quello che riguarda Monica, ci sentiamo regolarmente e se cosí preferisci te la saluteró io ma... perché non lo fai tu? Sicuramente le fará piacere! Monica Visentin: facebook.com/monica.visentin
Perfettamente d'accordo. Tenerife è troppo presa d assalto da compratori di ogni genere. Molto molto difficile comprare a prezzi decenti. Noi aspettiamo mentre studiamo l evolversi del mercato
Prima di tutto devo dire Grazie! per essere cosi onesti e precisi, e poi il tuo nome ti sta su misura perché sei il Massimo in tutto questo, in pochi minuti dai tanta di quella informazione che chi ti ascolta non può sbagliare, spero di conoscerti di persona molto presto, è ancora grazie per essere li
Ti ringrazio molto Emilio per le belle parole e per la gratificazione! Lavoriamo principalmente con investitori e la nostra forza é che NON vendiamo case, le compriamo per conto dei nostri clienti e quindi... non avendo niente in portafoglio che dobbiamo "sbolognare" per fare contento il proprietario... ci possiamo permettere di dare informazioni sul mercato che sono oneste e concrete e che servono davvero per fare delle valutazioni profique di investimento. Mi fará piacere se passi di qui a prendere un caffé: sarai il benvenuto!
Da geometra devo riconoscere che ha fatto una ottima analisi, anche se devo ammettere che queste fasi di bolle immobiliari sono cicliche e i veri leoni aspettano solo l' agnello da sbranare.
Infatti... Grandi rialzi... grandi cadute! I leoni stanno giá mangiando allegramente: stanno rivendendo appartamenti comprati 12 mesi fa con margini del 40-50%, sposteranno i capitali in Bond o Borsa a seconda delle competenze e saranno pronti col cash ad approfittare della caduta di valore... e lí ci saremo anche noi!!! 😇
È un ottimo video. Valido in generale anche i Italia o altrove, non solo per Tenerife. C’è il fattore tempo da considerare sempre. Prima o poi si tornerà ai valori veri.
ssolutamente vero Michele anche se in realtá l'Italia é giá entrata in recessione come vendite e prezzi. Comunque la storia é sempre quella: a rapide crescite... brusche cadute!
Quasi affascinante l'analisi dei focus dei 3 tipi di attori che operano nel mercato immobiliare e di come influenzino diversamente l'evolversi dei prezzi. Posso solo applaudire! 👏👏👏
Capire come si formano certe situazioni e a quali spinte sono sottoposti i mercati, aiuta a prevedere gli sviluppi futuri e a muoversi nella giusta direzione, cavalcando i flutti invece che venirne sommersi! Grazie... per gli applausi!!! 😅
Un quadro del mercato immobiliare a metà tra il sorprendente e l'inquietante. Mi ha colpito molto l'analisi di Idealista e la predizione di una lunga recessione. Ottimo video sotto tutti i punti di vista! 💪💪😉
Grazie Francesco, ovviamente si parla sempre di recessione del valore immobiliare commisurandolo con il tasso d'inflazione e quindi si parla di una caduta del potenziale capital gain per via di una crescita di prezzo inferiore ai tassi inflazionistici
Vero, le situazioni nelle diverse parti del mondo sono differenti e la bolla é giá scoppiata in molte nazioni; il punto é che le bolle creano onde che normalmente lambiscono le rive delle banche mondiali e a seguire le economie che ancora non erano state toccate. Ormai é tutto interconnesso Manuel e quello che succede in Cina... prima o poi arriva qui!
Massimo , quando ti ho conosciuto di persona nel giugno 2021 , sul canale l anno prima , mi ricordo che sulla tua vetrina c era un appartamento simile a quello che hai descritto qui a 79000 euro( non avevi ancora modificato la vostra attività in personal shopper ).Un agente della mia zona tempo fa mi disse che tutti chiamano per chiedere di comprare qualcosa senza valutare il giusto VALORE delle cose , restai basito. Grande Massimo come al solito sei sempre al servizio del cliente .💪
Ricordo spesso anche io la prima volta che ci conoscemmo e mi emoziono ancora ripensando a te con gli occhi lucidi per aver finalmente realizzato il tuo sogno di visitare le Canarie.... che da allora hai visitato piú e piú volte trasformandoti in un esperto!!! Quell'appartamento da 79.000 euro che citi ha creato parecchia confusione perché era un "privativo" e quindi con un prezzo laterale rispetto al mercato ordinario' Piú correttamente possiamo dire che in quel periodo un appatamento classico di quelle dimensioni stava sui 95.000 euro mentre adesso sotto i 120.000 non lo si trova piú.... in meno di 2 anni! Per te é piú facile comprendere la differenza tra prezzo e valore perché hai giá fatto diversi investimenti nel mattone ma credimi se ti dico che il 99% della gente che acquista casa... non ha la piú vaga idea di cosa indichino queste due definizioni.... purtroppo per loro!
Sono una investitrice immobiliare. Prima del covid, operavo nel settore acquisto mono e bilocali per affitti brevi. Ho smesso. Certo gli allocchi ci sono sempre, ma mai come ora, un investitore immobiliare deve seguire politica ed economia. La situazione e' molto rischiosa ed investire ora e' un' incognita.
Concordo con ogni tua parola Cassandra e siccome sei una persona esperta e preparata non serve che aggiunga che ogni tipo di investimento comporta sempre dei rischi e che in ogni momento storico gli sprovveduti hanno perso molto e le persone competenti hanno guadagnato altrettanto. Il bello del mondo immobiliare (che é dove ioinvesto maggiormente e costantemente) é che se sei specializzato in una zona e in un settore specifico... di buoni affari ne saltano fuori sempre, vuoi per esigenza, disgrazie, cambiamenti, ereditá non desiderate e altre decine di motivazioni. Come dice il detto "Quando il vento cambia, gli sciocchi si lamentano e gli esperti aggiustano le vele" P.s. Giusto per sicurezza perché alle volte la parola scritta si fraintende.... Il tuo commento mi é piaciuto tantissimo, sono piú che certo che le tue decisioni si basano su analisi personali che non ho dubbi che siano state le piú corrette per te ma soprattutto... che non ti venga il pensiero che il detto di chiusura del mio commento fosse rivolto a te. Sono piú che certo che anche la tua decisione sia stata la tua maniera... di aggiustare le vele. Ci tenevo a dirlo per evitare che ci fossero fraintesi
@@CasaAhoraTenerife Concordo. Nei momenti bui, c'e' chi vede disgrazie, chi opportunità. Ora e' il momento di stare fermi. Arrivera' il momento di acquistare a prezzi super scontati....
Lo penso anche io e spero sinceramente di non trovarti qui a "contendermi" i buoni affari quando arriverá il momento.... Mi da l'idea che saresti... un osso duro da rodere!!! 😋
Buongiorno Max e buona Pasquetta ,anche se li non si festeggia.. Meno male che ho già comprato ..almeno i leoni lupi e pecore li guardo sbranarsi dalla terrazza a San Eugenio Alto...😜😜😜😜😜
Che qui non si festeggia??? Amico mio, qui i Canari festeggerebbero anche la presa della Bastiglia, figurati se si perdono la Pasquetta. Infatti... oggi siamo chiusi... va beh... chiusi in ufficio a sistemare la contabilitá ma chiusi al pubblico! Tu non hai neanche idea di che bravo che sei stato a comprare al volo quell'occasione quando ti si é prentata"pochi mesi dopo il tuo acquisto il mercato é impazzito...
Buongiorno Massimo. Sul tuo ultimo investimento/acquisto direi che hai trovato chi aveva molto probabilmente esigenza di vedere e quindi non poteva aspettare e speculare, ma ovviamente tu da professionista del settore hai saputo fare. Non so a Tenerife ma oggi qui da me in Polonia le case costano molto di più causa inflazione, aumento costi manodopera e materiali e nonostante tutto si continua a tirare su palazzi e ville. Non ti dico la parte nord sul Baltico, una nuova costa azzurra con prezzi folli. Detto questo per me gli affari si stanno spostando sempre più a est Europa, penso a paesi come Albania ...ma anche qui come fai te bisogna vedere, meditare, informarsi con professionisti seri.
Con gli aumenti delle materie prime da costruzione e la speculazione immobiliaria generalizzata, il mercato immobiliare é impazzito un po'tutto il mondo ma se vai a vedere i dati delle varie nazioni, ci sono giá i primi segnali recessivi di acquisto e di richieste mutui. Ovvio che io compro solo uando si verificano specifiche circostanze e lo stesso faccio per i miei clienti... Infatti da 3-4 mesi a queta parte abbiamo rallentato molto perché i buoni affari diventano sempre piú rari ma... é solo questione di pazienza perché arrivare arrivano sempre prima o poi
Buongiorno Massimo, ho appena scoperto il tuo canale e mi sono iscritto. Complimenti innanzitutto per i temi trattati relativi a quest'isola. Volevo chiederti se ha conoscenze sul mercato immobiliare turistico relativo a camere o mini appartamenti all'interno di un hotel, sono un buon investimento? Soffrono anche loro delle bolle economiche? Grazie
Ciao Stefano e bemvenuto in questa community. Gli appartamenti facenti parte di complessi alberghieri, piú che delle bolle economiche soffrono... degli alberghi! Infatti, nella stragrande maggiornanza dei casi ti sará proibito affittarli per conto tuo, dovrai affidarli in gestione all'albergo che ti pagherá una miseria al mese e si terrá il resto... per quanto possa essere.
I complimenti sono ovvi se non altro per la vostra abitudine a fare gli interessi di tutti i vostri clienti. anche se guardando su Internet si posso ancora trovare dei mutui e dei prestiti a tassi ( parlo di TAEG ) che sono ben minori del 10-15% che io incontrai quando comprai la mia prima casa agli inizi degli anni 90
Giusto e, come correttamente sottolinei si trattava della tua prima casa... Per questo (come dico nel video) non importa se hai speso qualcosa in piú perché hai comprato un emozione non uno strumento finanziario. Il video é rivolto agli investitori e se il mutuo ti costa il 5% di interessi (che é pari alla rendita media della casa) e per di piú hai pagato un prezzo superiore del 15-20% al reale valore dell'immobile... neanche in 10 anni recupererai il capitale speso e anche fosse prima... potrai chiamare quell'acquisto come vuoi ma non certo "investimento"!!!
Oggi sentivo su un canale instagram che non ricordo, che ci sono 68000 appartamenti a Tenerife occupati dai propretari che però non possono, secondo una legge del 2017, perchè sono in luoghi adibiti al turismo. E' vero tutto cio?
Sí Giancarlo e anche questa situazione é parte di un mercato schizofrenico. Il governo e le persone si lamentano che non ci sono case in cui abitare perché la maggior parte vengono adibite ad affitto turistico ma poi.... si lede il diritto alla proprietá privata multando chi ha comprato case vacanze e ci si é trasferito per viverci. Peraltro sono case che non servono al mercato turistico visto che i complessi in cui sono situate non superano mai l'80% di occupazione e quindi, casomai.... c'é un 20% di case che potrebbero essere adibite a residenziale portando sollievo a un mercato sempre piú carente di offerta...
Premetto che risiedo qui da più di 10 anni. Costa del Silencio (vedi Ten Bel o calle Minerva) te li tiravano su a 40.000€ 4/5 anni fa… duplex las Américas tra i 70.000 e i 130.000nel 2018 Oggi Fraile 3 stanze oggi a 150.000€, Los Cristianos 1 stanza a 190.000€, SAN Eugenio (studio) 250.000€ Anche per noi residenti é diventato complicato seguire il sogno di comprare una casa più spaziosa o magari con vista. Purtroppo oggi siamo alla follia. I pazzi che stanno comprando mini appartamenti di 2 stanze (in 50mq) a roque del conde (dai 240 ai 380k), Cristimar a 280k (ex case popolari come quelle di Miraverde)!!! Mi domando quali sostanze stupefacenti scadute abbiano assunto?! E quando mai li vanno a rivedere quei soldi con ROI intorno al 2% ? Senza tener conto che l’inflazione è la mancata occupazione si porterà via il resto… 🤷 Se aggiungiamo la concorrenza di prezzi che si verrà a creare, come ben lei ha asserito, tra gli ultimi arrivati e coloro che hanno acquistato i vari Playa Honda, Udalla Park a 50.000 €… Personalmente ho acquistato a San Eugenio a 65k nel 2016 e al fraile nel 2019 a 40k (2 stanze locato a larga temp a 550, roi aprox del 12% annuo, togliendo spese fisse e variabili). Purtroppo non possiamo nemmeno lamentarci troppo noi residenti. Se vendo una birra a 100€ e trovo il cogli..TORE dell’offerta, il cogli.. Number ONE é chi compra, mica io che vendo… Purtroppo l’ultimo arrivato si fa spesso abbindolare dalle vecchie storie del tipo alle Canarie si vive con 1000€ ( 10 anni fa era vero) o “dall’agente immobiliare compatriota” di turno… soprattutto quest’ultimo, che dall’alto della sua esperienza sull’isola in qualità di cameriere o camionista, ( senza nulla togliere alla categoria) si è improvvisato broker immobiliare, e a causa della sua formazione inesistente sul campo, sistematicamente gli rifila la classica sola al malcapitato di turno… Mar y Con el último… (scriviamolo così dai, non vorrei essere bannato). Grazie ancora per suo splendido e professionale intervento e Complimenti per il video. Spettacolare!!! 100% d’accordo con la sua analisi. 😊
Bellissimo commento Claudio e in poche righe (beh... magari non proprio pochissime!!! 😅) hai perfettamente dipinto l'affresco della cronistoria del mercato immobiliare degli ultimi 8 anni! Questo impazzimento (ignorante... nel senso latino del termine) delle persone per comprare a qualsiasi prezzo ci ha portato a chiudere la nostra attivitá di agenzia (che fa il suo lavoro e vende ai prezzi che il mercato consente) e trasformarci in Personal Shopper. Attualemehte é davvero una mission impossible comprare e assicurarsi un 12% di Roi ma comunque non compriamo MAI se non valutiamo un ritorno minimo del 8-9% bruto al quale peró riusciamo sempre ad aggiungere un 4/5% extra... con altre strategie che illustriamo ai clienti nei nostri webinar. se posso permettermi... complimenti per il super affare a San Eugenio (anche se nel 2016 ce n'erano diversi in giro) ma soprattutto... per aver investito nel Fraile nel momento migliore: lo abbiamo consigliato un sacco di volte come "frontiera del futuro" ma... é un mercato che si fa fatica a far visualizzare come profittevole a chi non vive qui e conosce la realtá dell'isola. Tu... hai saputo vederla e anticiparla!!!👋👋👋
@@CasaAhoraTenerife grazie mille per la sua graditissima risposta e per il suo tempo. Verrò a trovarla sicuramente per fare due chiacchiere e vedere di riuscire a trovare qualcosa sul quale investire con lei. PS ottimi i suoi paragoni anche sul fronte cripto. Un saluto e buona domenica
@@CasaAhoraTenerife “indiretta” colta benissimo… ergo che sia per un caffè o due! Questo canale é assolutamente da promuovere. Complimenti ancora. Un saluto
Complimenti per il video, posso chiederle secondo lei se tra qualche anno crolleranno i prezzi degli immobili a Madrid? E' vero che in Spagna non esistono tasse in più se si compra anche una seconda casa, perché come ben sa in Italia la seconda casa paghi molte tasse essendo non prima casa? Grazie mille
Del mercato di Madrid non me ne occupo anche se le statistiche parlano di una contrazione delle compravendite ma non si un abbassamento dei prezzi. In Spagna non esiste il concetto legale di "seconda casa" con tutto quello che ne consegue...
Lasciali fare eh...tanto a quelle cifre, mi sa che, chi compra ha soldi da parte, magari della contabilità a nero da riciclare, quindi anche se i tempi di realizzo si allungano oppure, la redditività è minima, non hanno esigenza di rientrare dall'investimento mal riposto ...
Volevo anche dirti che prezzi che crescono in questo modo non sono sempre una buona notizia, neanche per chi ha già immobili, perchè le bolle prima o poi scoppiano 😮
Vero ma, per fare un esempio, tutti gli investitori stanno liquidando a prezzi massimi e con il contante in mano... aspetteranno lo scoppio per ricomprare con margine!
@@CasaAhoraTenerife grazie per i consigli. L'anno prossimo dovrò comprare una piccola casa nei dintorni di Fanabe'. Sicuramente voi riuscirete ad aiutarmi. Mi sembrate molto attenti e competenti. Vi ascolto quasi tutti i giorni. Buon lavoro!!!
@@almo9619 É evidente che non conosci né il mercato né la zona di cui si aprla e a parte questo... evidentemente non conosci neanche la nostra agnzia altrimenti sapresti che NON abbiamo case da vendere e NON ne vendiamo
Ma lo sai che un mio carissimo amico che investe a Valencia mi dice che pure lì i prezzi sono schizzati? E sempre per lo stesso motivo....carenza di offerta!
la Spagna é nell'occho del ciclone perché gli investitori di tutto il mondo la stanno vedendo come una meta attrattiva sia per gli investimenti che per viverci e questo ha creato una riduzione tremenda dello stock di case in vendita che attualmente é ampiamente sottodimensionato rispetto alla domanda. Per di piú i compratori stranieri hanno una forza economica molto maggiore di quelli "indigeni" e questo stá creando una bolla speculativa che stá tagliando fuori gli spagnoli dalla possibilitá di acquistare una casa. Come tutti i cicli... tanta violenza verso l'alto... altrettanta forza nella caduta
@@CasaAhoraTenerife 😂😂👍👍 Sono stato col pullman sulla Costa Brava, a Malgrat De Mar, tra Girona e Barcellona, ma la mia Costa del Silencio non la cambio per nulla.....
Niente di nuovo. Quelli che promettono di farti arricchire subito si chiamano Il Gatto e la Volpe con il Bosco dei Miracoli. E li sciocchi che credono a queste cose si chiamano Pinocchio.
Effettivamente Angelo... le favole che ci raccontavano da bambini avrebbero dovuto insegnarci qualcosa ma purtroppo... evidentemente molti si addormentavano prima del finale o... non lo hanno capito!!!😄
@@CasaAhoraTenerife Quelli che ti invogliano a comprare casa a Tenerife . Se ne hai da butterei via è un discorso altrimenti no . Guarda che io a S. Domongo ave m o trovato una villetta da sogno ad un prezzo accessibilissimo . L’avevo vista con i miei occhi perché ero lì in ferie ! Purtroppo c’erano altri impicci in famiglia e non è stato possibile mollare tutto e stabilirsi lì ma era un’occasione . Bisognava essere più anziani !
Trovo, come tutti del resto, i tuoi video sempre molto interessanti, pieni di informazioni utili e, cosa non da poco, onesti. "Signori, le cose stanno così, così e così....". Se mai un giorno decidessi di fare un investimento da quelle parti, idea che comunque mi sta stuzzicando dall'autunno scorso, chiederò sicuramente la tua consulenza. 👍🙂
Grazie davvero dell'apprezzamento e... il poter dire certe cose nella maniera piú limpida possibile é una diretta conseguenza delle scelte lavorative che abbiamo fatto: 1. NON ci occupiamo di trasferimenti e quindi non abbiamo interesse a convincere nessuno a venire qui. Informiamo e lasciamo che le persone facciano le loro considerazioni 2. NON vendiamo case, siamo Personal Shopper e le compriamo per conto di chi ci incarica di farlo e non avendo case in portafoglio che DOBBIAMO VENDERE o sí o sí... ancora una volta informiamo i potenziali interessati sulla situazione di mercato e sulle scelte che facciamo nel nostro lavoro
Assolutamente no, aumenta la domanda offerta uuguale sale il prezzo, si fatica a trovare case in affitto, si alza quindi il costo di affitto quindi il valore intrinseco della casa. La gente sta cominciando ad andare nei camper e camping perché è molto più conveniente. Tra 2 anni ci sarà la pista di formula uno terminata e nel 2027 la ferrovia che collega nord e sud... se le materie prime salgono di valore, costruire una nuova casa costa di più, quindi una casa vale di più. ✌🏻
Niente da ridire. Il mio ragionamento non verteva sull'aumento di valore delle case che é giusto soprattutto in un contesto come quello attuale: il focus era sulla bolla che si stá creando in cui i prezzi sono il 20% superiori all'aumento di valore che ci sarebbe dovuto essere perché c'é chi stá comprando a qualunque prezzo e quindi é normale che chi vende ne approfitti... La bolal stá nei prezzi... non nel valore
Grazie.
Ma davvero??? GRAZIE Simone!!! 🙏🙏🤗
La competenza e soprattutto l'onestà intellettuale che dimostrate te e l'Antonella é qualcosa che non si trova in nessun altro canale sulle Canarie. Felice di avere scoperto questo canale! 👍👍
E noi siamo felici che ci abbia scoperta una persona attenta come te Elena!
Niente succede mai per caso.... 😎
Buongiorno signor Massimo complimenti per l’ottimo lavoro che fai
Grazie Danilo e la prossima volta... solo Massimo, per favore... senza Signore! 😋
Giá sono vecchio"di mio, "signore" mi fa sentire decrepito!!!
P.s. Ovviamente Danilo, apprezzo la tua cortesia che giá ti identifica come una persona rispettosa e di buoni principi ma davvero mi piace che mi chiamino solo col mio nome quando non addirittura solo... Max!
tutto vero quel che dici.... grazie Massimo per i tuoi super consigli....😁😁😁
Grazie a te Fra che non mi fai mancare un tuo commento!!! 😎🙏🙏
Complimenti per l’equilibrio!
Grazie Sergio, un complimento che mi fa particolarmente piacere
Buongiorno Massimo e grazie per queste informazioni che sei l'unico a dare. Ci vedremo presto nel webinar immobiliare
Sará un piacere Salvatore, un primo passo importante su un percorso che puó dare molte soddisfazioni
Molto molto interessante. Ottimo lavoro come sempre. Bravi a tutta la squadra.
Grazie Matteo per i complimenti certo ma soprattutto per ricordarti sempre che c'é una squadra che lavora dietro ogni video e che alla fin dei conti io sono solo... il front-man!!! 😎
Max ..sono pochi quelli che spendono il loro tempo"gratuitamente"per creare dei contenuti cosi validi ed altruistici , e devo dire che tu sei il maestro in questo..gracias x tu tiempo , salutami Monica🙏
Grazie Alberto, i complimenti da voi amici "storici" hanno sempre un sapore diverso!
Per quello che riguarda Monica, ci sentiamo regolarmente e se cosí preferisci te la saluteró io ma... perché non lo fai tu? Sicuramente le fará piacere!
Monica Visentin: facebook.com/monica.visentin
Ciao Massimo, ottimo video
Perfettamente d'accordo. Tenerife è troppo presa d assalto da compratori di ogni genere. Molto molto difficile comprare a prezzi decenti. Noi aspettiamo mentre studiamo l evolversi del mercato
Difficile fare previsioni certe Giampaolo anche se, Grazie a Dio, ci sono alcuni fattori che giocano a favore di chi abbia contanti e pazienza!
Grazie Giampaolo!! 🙏🙏
Prima di tutto devo dire Grazie! per essere cosi onesti e precisi, e poi il tuo nome ti sta su misura perché sei il Massimo in tutto questo, in pochi minuti dai tanta di quella informazione che chi ti ascolta non può sbagliare, spero di conoscerti di persona molto presto, è ancora grazie per essere li
Ti ringrazio molto Emilio per le belle parole e per la gratificazione!
Lavoriamo principalmente con investitori e la nostra forza é che NON vendiamo case, le compriamo per conto dei nostri clienti e quindi... non avendo niente in portafoglio che dobbiamo "sbolognare" per fare contento il proprietario... ci possiamo permettere di dare informazioni sul mercato che sono oneste e concrete e che servono davvero per fare delle valutazioni profique di investimento.
Mi fará piacere se passi di qui a prendere un caffé: sarai il benvenuto!
Da geometra devo riconoscere che ha fatto una ottima analisi, anche se devo ammettere che queste fasi di bolle immobiliari sono cicliche e i veri leoni aspettano solo l' agnello da sbranare.
Infatti... Grandi rialzi... grandi cadute!
I leoni stanno giá mangiando allegramente: stanno rivendendo appartamenti comprati 12 mesi fa con margini del 40-50%, sposteranno i capitali in Bond o Borsa a seconda delle competenze e saranno pronti col cash ad approfittare della caduta di valore... e lí ci saremo anche noi!!! 😇
Grande come sempre, grazie dei video che fai,🤗🤗
Grazie Carmelo!!! 🤗
ottima spiegazione
Grazie IntrigoDolce e... buona Pasquetta!!! 🌞🌞
È un ottimo video. Valido in generale anche i Italia o altrove, non solo per Tenerife.
C’è il fattore tempo da considerare sempre. Prima o poi si tornerà ai valori veri.
ssolutamente vero Michele anche se in realtá l'Italia é giá entrata in recessione come vendite e prezzi.
Comunque la storia é sempre quella: a rapide crescite... brusche cadute!
Quasi affascinante l'analisi dei focus dei 3 tipi di attori che operano nel mercato immobiliare e di come influenzino diversamente l'evolversi dei prezzi.
Posso solo applaudire! 👏👏👏
Capire come si formano certe situazioni e a quali spinte sono sottoposti i mercati, aiuta a prevedere gli sviluppi futuri e a muoversi nella giusta direzione, cavalcando i flutti invece che venirne sommersi!
Grazie... per gli applausi!!! 😅
Un quadro del mercato immobiliare a metà tra il sorprendente e l'inquietante. Mi ha colpito molto l'analisi di Idealista e la predizione di una lunga recessione.
Ottimo video sotto tutti i punti di vista! 💪💪😉
Grazie Francesco, ovviamente si parla sempre di recessione del valore immobiliare commisurandolo con il tasso d'inflazione e quindi si parla di una caduta del potenziale capital gain per via di una crescita di prezzo inferiore ai tassi inflazionistici
Analisi coerente del mercato immobiliare di Tenerife; in altre realtà la situazione è, comunque, molto variabile.
👍
Vero, le situazioni nelle diverse parti del mondo sono differenti e la bolla é giá scoppiata in molte nazioni; il punto é che le bolle creano onde che normalmente lambiscono le rive delle banche mondiali e a seguire le economie che ancora non erano state toccate.
Ormai é tutto interconnesso Manuel e quello che succede in Cina... prima o poi arriva qui!
Massimo , quando ti ho conosciuto di persona nel giugno 2021 , sul canale l anno prima , mi ricordo che sulla tua vetrina c era un appartamento simile a quello che hai descritto qui a 79000 euro( non avevi ancora modificato la vostra attività in personal shopper ).Un agente della mia zona tempo fa mi disse che tutti chiamano per chiedere di comprare qualcosa senza valutare il giusto VALORE delle cose , restai basito. Grande Massimo come al solito sei sempre al servizio del cliente .💪
Ricordo spesso anche io la prima volta che ci conoscemmo e mi emoziono ancora ripensando a te con gli occhi lucidi per aver finalmente realizzato il tuo sogno di visitare le Canarie.... che da allora hai visitato piú e piú volte trasformandoti in un esperto!!!
Quell'appartamento da 79.000 euro che citi ha creato parecchia confusione perché era un "privativo" e quindi con un prezzo laterale rispetto al mercato ordinario'
Piú correttamente possiamo dire che in quel periodo un appatamento classico di quelle dimensioni stava sui 95.000 euro mentre adesso sotto i 120.000 non lo si trova piú.... in meno di 2 anni!
Per te é piú facile comprendere la differenza tra prezzo e valore perché hai giá fatto diversi investimenti nel mattone ma credimi se ti dico che il 99% della gente che acquista casa... non ha la piú vaga idea di cosa indichino queste due definizioni.... purtroppo per loro!
Roberto complimenti ai detto la verità è così tutto vero bravo
Roberto?... 😄
Sono una investitrice immobiliare. Prima del covid, operavo nel settore acquisto mono e bilocali per affitti brevi.
Ho smesso.
Certo gli allocchi ci sono sempre, ma mai come ora, un investitore immobiliare deve seguire politica ed economia.
La situazione e' molto rischiosa ed investire ora e' un' incognita.
Concordo con ogni tua parola Cassandra e siccome sei una persona esperta e preparata non serve che aggiunga che ogni tipo di investimento comporta sempre dei rischi e che in ogni momento storico gli sprovveduti hanno perso molto e le persone competenti hanno guadagnato altrettanto.
Il bello del mondo immobiliare (che é dove ioinvesto maggiormente e costantemente) é che se sei specializzato in una zona e in un settore specifico... di buoni affari ne saltano fuori sempre, vuoi per esigenza, disgrazie, cambiamenti, ereditá non desiderate e altre decine di motivazioni.
Come dice il detto "Quando il vento cambia, gli sciocchi si lamentano e gli esperti aggiustano le vele"
P.s. Giusto per sicurezza perché alle volte la parola scritta si fraintende....
Il tuo commento mi é piaciuto tantissimo, sono piú che certo che le tue decisioni si basano su analisi personali che non ho dubbi che siano state le piú corrette per te ma soprattutto... che non ti venga il pensiero che il detto di chiusura del mio commento fosse rivolto a te.
Sono piú che certo che anche la tua decisione sia stata la tua maniera... di aggiustare le vele.
Ci tenevo a dirlo per evitare che ci fossero fraintesi
@@CasaAhoraTenerife Concordo. Nei momenti bui, c'e' chi vede disgrazie, chi opportunità.
Ora e' il momento di stare fermi. Arrivera' il momento di acquistare a prezzi super scontati....
Lo penso anche io e spero sinceramente di non trovarti qui a "contendermi" i buoni affari quando arriverá il momento....
Mi da l'idea che saresti... un osso duro da rodere!!! 😋
@@CasaAhoraTenerife Tranquillo...magari, nel frattempo, mi sono trasferita in un posto di mare, all'estero, lontano dal delirio europeo...😜
😋
Buongiorno Max e buona Pasquetta ,anche se li non si festeggia..
Meno male che ho già comprato ..almeno i leoni lupi e pecore li guardo sbranarsi dalla terrazza a San Eugenio Alto...😜😜😜😜😜
Che qui non si festeggia??? Amico mio, qui i Canari festeggerebbero anche la presa della Bastiglia, figurati se si perdono la Pasquetta.
Infatti... oggi siamo chiusi... va beh... chiusi in ufficio a sistemare la contabilitá ma chiusi al pubblico!
Tu non hai neanche idea di che bravo che sei stato a comprare al volo quell'occasione quando ti si é prentata"pochi mesi dopo il tuo acquisto il mercato é impazzito...
Ci vediamo a breve 😊
🥰
❤Massimo sempre un mito!!!
Buongiorno Ferruccio, un piacere rivedere un tuo commento!!!
@@CasaAhoraTenerife ho un sogno nel cassetto poter venire a trovarti e bere un caffè insieme un abbraccio forte
Buongiorno Massimo. Sul tuo ultimo investimento/acquisto direi che hai trovato chi aveva molto probabilmente esigenza di vedere e quindi non poteva aspettare e speculare, ma ovviamente tu da professionista del settore hai saputo fare. Non so a Tenerife ma oggi qui da me in Polonia le case costano molto di più causa inflazione, aumento costi manodopera e materiali e nonostante tutto si continua a tirare su palazzi e ville. Non ti dico la parte nord sul Baltico, una nuova costa azzurra con prezzi folli. Detto questo per me gli affari si stanno spostando sempre più a est Europa, penso a paesi come Albania ...ma anche qui come fai te bisogna vedere, meditare, informarsi con professionisti seri.
Con gli aumenti delle materie prime da costruzione e la speculazione immobiliaria generalizzata, il mercato immobiliare é impazzito un po'tutto il mondo ma se vai a vedere i dati delle varie nazioni, ci sono giá i primi segnali recessivi di acquisto e di richieste mutui.
Ovvio che io compro solo uando si verificano specifiche circostanze e lo stesso faccio per i miei clienti...
Infatti da 3-4 mesi a queta parte abbiamo rallentato molto perché i buoni affari diventano sempre piú rari ma... é solo questione di pazienza perché arrivare arrivano sempre prima o poi
vivo a Fuerteventura dal 2015… qui da noi la situazione è anche peggio… sprovveduti che acquistano a prezzi folli! tanti auguri a tutti 😎
Domanda e offerta Marco... e tanta mancanza di cultura immobiliare!!!
Che ci vuoi fare! 🤐
Buongiorno Massimo, ho appena scoperto il tuo canale e mi sono iscritto. Complimenti innanzitutto per i temi trattati relativi a quest'isola.
Volevo chiederti se ha conoscenze sul mercato immobiliare turistico relativo a camere o mini appartamenti all'interno di un hotel, sono un buon investimento? Soffrono anche loro delle bolle economiche?
Grazie
Ciao Stefano e bemvenuto in questa community.
Gli appartamenti facenti parte di complessi alberghieri, piú che delle bolle economiche soffrono... degli alberghi!
Infatti, nella stragrande maggiornanza dei casi ti sará proibito affittarli per conto tuo, dovrai affidarli in gestione all'albergo che ti pagherá una miseria al mese e si terrá il resto... per quanto possa essere.
I complimenti sono ovvi se non altro per la vostra abitudine a fare gli interessi di tutti i vostri clienti. anche se guardando su Internet si posso ancora trovare dei mutui e dei prestiti a tassi ( parlo di TAEG ) che sono ben minori del 10-15% che io incontrai quando comprai la mia prima casa agli inizi degli anni 90
Giusto e, come correttamente sottolinei si trattava della tua prima casa...
Per questo (come dico nel video) non importa se hai speso qualcosa in piú perché hai comprato un emozione non uno strumento finanziario.
Il video é rivolto agli investitori e se il mutuo ti costa il 5% di interessi (che é pari alla rendita media della casa) e per di piú hai pagato un prezzo superiore del 15-20% al reale valore dell'immobile... neanche in 10 anni recupererai il capitale speso e anche fosse prima... potrai chiamare quell'acquisto come vuoi ma non certo "investimento"!!!
Oggi sentivo su un canale instagram che non ricordo, che ci sono 68000 appartamenti a Tenerife occupati dai propretari che però non possono, secondo una legge del 2017, perchè sono in luoghi adibiti al turismo. E' vero tutto cio?
Sí Giancarlo e anche questa situazione é parte di un mercato schizofrenico.
Il governo e le persone si lamentano che non ci sono case in cui abitare perché la maggior parte vengono adibite ad affitto turistico ma poi.... si lede il diritto alla proprietá privata multando chi ha comprato case vacanze e ci si é trasferito per viverci.
Peraltro sono case che non servono al mercato turistico visto che i complessi in cui sono situate non superano mai l'80% di occupazione e quindi, casomai.... c'é un 20% di case che potrebbero essere adibite a residenziale portando sollievo a un mercato sempre piú carente di offerta...
Premetto che risiedo qui da più di 10 anni.
Costa del Silencio (vedi Ten Bel o calle Minerva) te li tiravano su a 40.000€ 4/5 anni fa… duplex las Américas tra i 70.000 e i 130.000nel 2018
Oggi Fraile 3 stanze oggi a 150.000€, Los Cristianos 1 stanza a 190.000€, SAN Eugenio (studio) 250.000€
Anche per noi residenti é diventato complicato seguire il sogno di comprare una casa più spaziosa o magari con vista. Purtroppo oggi siamo alla follia. I pazzi che stanno comprando mini appartamenti di 2 stanze (in 50mq) a roque del conde (dai 240 ai 380k), Cristimar a 280k (ex case popolari come quelle di Miraverde)!!!
Mi domando quali sostanze stupefacenti scadute abbiano assunto?! E quando mai li vanno a rivedere quei soldi con ROI intorno al 2% ? Senza tener conto che l’inflazione è la mancata occupazione si porterà via il resto… 🤷
Se aggiungiamo la concorrenza di prezzi che si verrà a creare, come ben lei ha asserito, tra gli ultimi arrivati e coloro che hanno acquistato i vari Playa Honda, Udalla Park a 50.000 €…
Personalmente ho acquistato a San Eugenio a 65k nel 2016 e al fraile nel 2019 a 40k (2 stanze locato a larga temp a 550, roi aprox del 12% annuo, togliendo spese fisse e variabili).
Purtroppo non possiamo nemmeno lamentarci troppo noi residenti. Se vendo una birra a 100€ e trovo il cogli..TORE dell’offerta, il cogli.. Number ONE é chi compra, mica io che vendo…
Purtroppo l’ultimo arrivato si fa spesso abbindolare dalle vecchie storie del tipo alle Canarie si vive con 1000€ ( 10 anni fa era vero) o “dall’agente immobiliare compatriota” di turno… soprattutto quest’ultimo, che dall’alto della sua esperienza sull’isola in qualità di cameriere o camionista, ( senza nulla togliere alla categoria) si è improvvisato broker immobiliare, e a causa della sua formazione inesistente sul campo, sistematicamente gli rifila la classica sola al malcapitato di turno… Mar y Con el último… (scriviamolo così dai, non vorrei essere bannato).
Grazie ancora per suo splendido e professionale intervento e Complimenti per il video. Spettacolare!!! 100% d’accordo con la sua analisi. 😊
Bellissimo commento Claudio e in poche righe (beh... magari non proprio pochissime!!! 😅) hai perfettamente dipinto l'affresco della cronistoria del mercato immobiliare degli ultimi 8 anni!
Questo impazzimento (ignorante... nel senso latino del termine) delle persone per comprare a qualsiasi prezzo ci ha portato a chiudere la nostra attivitá di agenzia (che fa il suo lavoro e vende ai prezzi che il mercato consente) e trasformarci in Personal Shopper.
Attualemehte é davvero una mission impossible comprare e assicurarsi un 12% di Roi ma comunque non compriamo MAI se non valutiamo un ritorno minimo del 8-9% bruto al quale peró riusciamo sempre ad aggiungere un 4/5% extra... con altre strategie che illustriamo ai clienti nei nostri webinar.
se posso permettermi... complimenti per il super affare a San Eugenio (anche se nel 2016 ce n'erano diversi in giro) ma soprattutto... per aver investito nel Fraile nel momento migliore: lo abbiamo consigliato un sacco di volte come "frontiera del futuro" ma... é un mercato che si fa fatica a far visualizzare come profittevole a chi non vive qui e conosce la realtá dell'isola.
Tu... hai saputo vederla e anticiparla!!!👋👋👋
@@CasaAhoraTenerife grazie mille per la sua graditissima risposta e per il suo tempo. Verrò a trovarla sicuramente per fare due chiacchiere e vedere di riuscire a trovare qualcosa sul quale investire con lei.
PS ottimi i suoi paragoni anche sul fronte cripto. Un saluto e buona domenica
Grazie Claudio e... per il 2023 rimaniamo su "2 chiacchiere e un caffé" e poi... si vedrá
@@CasaAhoraTenerife “indiretta” colta benissimo… ergo che sia per un caffè o due!
Questo canale é assolutamente da promuovere. Complimenti ancora.
Un saluto
@@claudionewlife6567 Grazie Claudio! Ti aspetto! 🤗
Complimenti per il video, posso chiederle secondo lei se tra qualche anno crolleranno i prezzi degli immobili a Madrid? E' vero che in Spagna non esistono tasse in più se si compra anche una seconda casa, perché come ben sa in Italia la seconda casa paghi molte tasse essendo non prima casa? Grazie mille
Del mercato di Madrid non me ne occupo anche se le statistiche parlano di una contrazione delle compravendite ma non si un abbassamento dei prezzi.
In Spagna non esiste il concetto legale di "seconda casa" con tutto quello che ne consegue...
@@CasaAhoraTenerife Grazie lei è molto gentile nel rispondere.
😉
Lasciali fare eh...tanto a quelle cifre, mi sa che, chi compra ha soldi da parte, magari della contabilità a nero da riciclare, quindi anche se i tempi di realizzo si allungano oppure, la redditività è minima, non hanno esigenza di rientrare dall'investimento mal riposto ...
Purtroppo non é come dici e chi compra é gente normalissima solo... senza nessuna competenza nel mercato immobiliare
Volevo anche dirti che prezzi che crescono in questo modo non sono sempre una buona notizia, neanche per chi ha già immobili, perchè le bolle prima o poi scoppiano 😮
Vero ma, per fare un esempio, tutti gli investitori stanno liquidando a prezzi massimi e con il contante in mano... aspetteranno lo scoppio per ricomprare con margine!
@@CasaAhoraTenerife si intuiva questo concetto dal video. Davvero interessante
@@CasaAhoraTenerife grazie per i consigli.
L'anno prossimo dovrò comprare una piccola casa nei dintorni di Fanabe'.
Sicuramente voi riuscirete ad aiutarmi.
Mi sembrate molto attenti e competenti.
Vi ascolto quasi tutti i giorni.
Buon lavoro!!!
Se penso che soltanto 6 anni fa ho comprato 50m2 a San Eugenio a 75.000€ 😮
Oggi hai piú che duplicato il tuo investimento.... 💪💪👏👏
@@almo9619 É evidente che non conosci né il mercato né la zona di cui si aprla e a parte questo... evidentemente non conosci neanche la nostra agnzia altrimenti sapresti che NON abbiamo case da vendere e NON ne vendiamo
Mi sta venendo voglia di venire a Tenerife …
Il difficile é che la voglia NON venga...
Ma lo sai che un mio carissimo amico che investe a Valencia mi dice che pure lì i prezzi sono schizzati? E sempre per lo stesso motivo....carenza di offerta!
la Spagna é nell'occho del ciclone perché gli investitori di tutto il mondo la stanno vedendo come una meta attrattiva sia per gli investimenti che per viverci e questo ha creato una riduzione tremenda dello stock di case in vendita che attualmente é ampiamente sottodimensionato rispetto alla domanda.
Per di piú i compratori stranieri hanno una forza economica molto maggiore di quelli "indigeni" e questo stá creando una bolla speculativa che stá tagliando fuori gli spagnoli dalla possibilitá di acquistare una casa.
Come tutti i cicli... tanta violenza verso l'alto... altrettanta forza nella caduta
@@CasaAhoraTenerife oggi ho letto di uno chalet da 240 m² a Costa del Silencio.....prezzo UN MILIONE E CENTOMILA!!!!!!
Siamo ben oltre il ridicolo....
BRAVO MASSIMO !!!
Grazie Max, lapidario ma... in maiuscolo!!! 😋
Le bolle sono così purtroppo...😅
No dai Andrea, "purtroppo" no! 😯
Le bolle sono bellissime per chi le conosce e non ha fretta!!
Il mio obbiettivo non è la Lamborghini ma girare in infradito a febbraio.....
I leoni li ho già trovati....
Step by step
Infradito sį, peró... Rosso Ferrari!
In spiaggia con stile!!! 🤣🤣
@@CasaAhoraTenerife 😂😂👍👍
Sono stato col pullman sulla Costa Brava, a Malgrat De Mar, tra Girona e Barcellona, ma la mia Costa del Silencio non la cambio per nulla.....
Non cominciamo eh Lollo!!...
"Mia, mia".... facciamo "nostra" eh??? 😆😆
@@CasaAhoraTenerife 😂💪
Maximo pfavore
Poi parlar de la occupa
Como sono le leggi contra occupa adesso?
Molti genti hanno paura de comprar à tenerife per questo motivo
Okupas 1: th-cam.com/video/xhWh_H2rk5E/w-d-xo.html
Okupas 2: th-cam.com/video/9UajfIPCdY8/w-d-xo.html
Niente di nuovo. Quelli che promettono di farti arricchire subito si chiamano Il Gatto e la Volpe con il Bosco dei Miracoli. E li sciocchi che credono a queste cose si chiamano Pinocchio.
Effettivamente Angelo... le favole che ci raccontavano da bambini avrebbero dovuto insegnarci qualcosa ma purtroppo... evidentemente molti si addormentavano prima del finale o... non lo hanno capito!!!😄
Soccia ec ciavedaaa!!!!! 😂
😅
Quante balle raccontano : non lui però !
Buongiorno Giuliana... non sono sicuro di aver capito chi é, secondo te, che non la racconta giusta... 🙄
@@CasaAhoraTenerife Quelli che ti invogliano a comprare casa a Tenerife . Se ne hai da butterei via è un discorso altrimenti no . Guarda che io a S. Domongo ave m o trovato una villetta da sogno ad un prezzo accessibilissimo . L’avevo vista con i miei occhi perché ero lì in ferie ! Purtroppo c’erano altri impicci in famiglia e non è stato possibile mollare tutto e stabilirsi lì ma era un’occasione . Bisognava essere più anziani !
Trovo, come tutti del resto, i tuoi video sempre molto interessanti, pieni di informazioni utili e, cosa non da poco, onesti. "Signori, le cose stanno così, così e così....".
Se mai un giorno decidessi di fare un investimento da quelle parti, idea che comunque mi sta stuzzicando dall'autunno scorso, chiederò sicuramente la tua consulenza. 👍🙂
Grazie davvero dell'apprezzamento e... il poter dire certe cose nella maniera piú limpida possibile é una diretta conseguenza delle scelte lavorative che abbiamo fatto:
1. NON ci occupiamo di trasferimenti e quindi non abbiamo interesse a convincere nessuno a venire qui. Informiamo e lasciamo che le persone facciano le loro considerazioni
2. NON vendiamo case, siamo Personal Shopper e le compriamo per conto di chi ci incarica di farlo e non avendo case in portafoglio che DOBBIAMO VENDERE o sí o sí... ancora una volta informiamo i potenziali interessati sulla situazione di mercato e sulle scelte che facciamo nel nostro lavoro
@@CasaAhoraTenerife Grazie per la risposta esaustiva. È nel vostro interesse fare gli interessi dei vostri clienti. È il top! 😉
@@logospathos3202 😇😆
Assolutamente no, aumenta la domanda offerta uuguale sale il prezzo, si fatica a trovare case in affitto, si alza quindi il costo di affitto quindi il valore intrinseco della casa. La gente sta cominciando ad andare nei camper e camping perché è molto più conveniente.
Tra 2 anni ci sarà la pista di formula uno terminata e nel 2027 la ferrovia che collega nord e sud... se le materie prime salgono di valore, costruire una nuova casa costa di più, quindi una casa vale di più. ✌🏻
Niente da ridire.
Il mio ragionamento non verteva sull'aumento di valore delle case che é giusto soprattutto in un contesto come quello attuale: il focus era sulla bolla che si stá creando in cui i prezzi sono il 20% superiori all'aumento di valore che ci sarebbe dovuto essere perché c'é chi stá comprando a qualunque prezzo e quindi é normale che chi vende ne approfitti...
La bolal stá nei prezzi... non nel valore